Как завещать квартиру

Содержание

Завещание на квартиру в 2020 году: как оформить, какие плюсы и минусы и документы

Как завещать квартиру

Распоряжение своим имуществом происходит не только при жизни, но и после нее. Завещание – законное основание передачи собственного имущества после смерти.

В задокументированном изъявлении определяется круг лиц, считающихся наследниками объектов.

Завещание на квартиру – один из наиболее часто оспариваемых документов, поэтому недостатки и преимущества для себя нашли как наследники, так и сам собственник.

Важные аспекты, которые необходимо узнать перед составлением

Требуется ознакомиться с правилами вступления в законную силу завещания, чтобы не оспорили его в суде:

  1. Для предупреждения проблемы требуется составление заявления только дееспособным лицом. Также документ должен иметь подписи с реквизитами по шаблону, предлагаемому юристом. Дееспособное лицо – эмансипированное (возраста 16 лет), достигшее совершеннолетия и не имеющее ограничений в распоряжении своими возможностями.
  2. Волеизъявление пишется самостоятельно. Не рекомендуется привлечение доверенного лица, но законом это не запрещено. Через доверенность можно аннулировать через суд документ.
  3. В завещательном документе излагается воля собственника. Исключено составление документа, где описывается коллективное пожелание распоряжения квартирой.
  4. Запись проводится самим хозяином жилья или уполномоченным на это лицом со слов изъявляющего.

Важно! О дееспособности завещателя, а также лиц, подписывающих документ, судит лично нотариус. Юрист потребует медицинские справки, подтверждающие вменяемость.

Виды завещаний

Наследодатель должен сам определить, в каком порядке осуществляется передача недвижимости: с распоряжением или по закону. Исключено принуждение к оформлению распорядительного документа. Допускается передача правоустанавливающих документов на объект и другими способами. Возможно оформление договора дарения на гражданина, которому планируется передать недвижимость.

Правильно составляем завещание:

Но такой вариант того, как оформить на недвижимость, имеет следующие нюансы:

  • при передаче собственности может быть не учтена обязательная доля в наследстве, т. е. квартира может полностью передаваться гражданину;
  • одаряемому сразу передается имущество в собственность при жизни действующего хозяина. Споры возникают, если собственник желает пользоваться правами на имущество;
  • если судить с точки зрения финансового аспекта, дарение – более выгодное решение, если правоотношения заключаются между родственниками. В другом случае одаряемому необходимо будет уплатить налог на доходы физического лица, так как стоимость недвижимости будет расценена как прибыль;
  • договор дарения – один из договоров, которые могут оспариваться на протяжении нескольких лет, так как процесс достаточно сложный;
  • дарителем договор не может быть просто отменен в отличие от завещательной бумаги;
  • дарственная вступает в силу после того, как оформится право, а завещание – после того, как наследодатель умрет.

Выбирается вариант передачи недвижимого имущества в зависимости от фактических ситуаций. Если даритель находится с потенциальным претендентом на вещь в хороших или родственных отношениях, выгодным вариантом передачи недвижимости будет дарственная. Наследство можно передать также по завещанию или законным образом (согласно очередности).

Плюсы и минусы завещания для наследователя

Плюсы и минусы процедуры передачи своих прав на объект имеются как для преемника, так и для наследодателя. Но для граждан, получающих вещь после погибшего, минусов и запретов больше.

Среди преимуществ:

  • возможность отмены документа в любой момент при жизни. Ситуаций, требующих изменений, в документе может быть много: изменение доли, которая будет получена, ухудшение отношений с наследником и т. д.;
  • распределение по своему усмотрению имущества двум наследникам и больше, которые не могут претендовать на него;
  • быстрое оформление, не требующее существенного расхода. Наследники должны будут оплатить пошлину за возможность вступления в права по наследованию;
  • наследниками не получаются права на объект до момента фиксации смерти, поэтому завещатель может пользоваться в полном праве своим имуществом;
  • право передачи квартиры на определенных условиях: обеспечение права проживания другому лицу или нескольким.

Наследникам можно не сообщать о наличии зарегистрированного распоряжения, что исключит возможность воздействовать на наследодателя шантажом и угрозам. При желании документ остается в закрытом виде у нотариуса.

Но недостатки удерживают полноценную возможность реализации своих прав:

  • задокументированный текст наследники могут оспорить, например после предъявления доказательств того, что человек во время составления своего изъявления находился под действием наркотических препаратов;
  • в обязательном порядке учитываются доли некоторых наследников;
  • у завещания есть форма, строго определенная законодательно, которая часто неудобна для реализации на практике.

Завещание на квартиру между близкими родственниками предполагает наличие взаимных обязательств.

Плюсы и минусы завещания для преемника

Следует учитывать один нюанс: вне зависимости от воли владельца вещей существуют обязательная имущественная доля, передающаяся наследникам по закону, поэтому следует грамотно оформить завещание, чтобы избежать путаницы в момент открытия наследства.

Недостатки завещания могут посеять вражду между родней:

  1. По причине допустимости внесения изменений в завещание последние правки будут приведены в исполнение.
  2. Родственники могут оставаться в неведении до момента открытия наследства.
  3. Во время принятия наследства могут быть обнаружены законные претенденты на полагающуюся им в обязательном порядке имущественную долю. А это говорит о необходимости раздела имущества.

Но наследники выделяют для себя и плюсы:

  1. Законный наследник все равно получит полагающуюся ему долю.
  2. Составить завещание и вступить в наследство – в финансовом аспекте более выгодное решение, если сравнивать с договором дарения.
  3. Имущество передается даже неродному человеку.

Переходит доля в недвижимом имуществе по завещанию таким же образом, как и вся квартира. Претенденту дается право в общей долевой собственности с фактической заменой собственника. Когда передается такое имущество, учитывают наличие и обязательной доли. Иждивенцам полагается половина доли, предназначенной для отхождения по закону, а оставшиеся части будут разделены между другими лицами. Завещание можно составить без согласия собственников общего имущества.

Составление завещания

Чтобы между родственниками не было ссор и недопонимания, нужно ознакомиться с образцом завещания на квартиру.

Для этого обратимся к статье 1118 ГК, где обозначены специальные требования к лицам, оформляющим свое волеизъявление:

  • обязательно личное присутствие, доверенность разрешена только в единичных случаях;
  • наличие только одного завещателя;
  • человек с полной дееспособностью, имеющий здравый смысл в момент написания своего обращения. Лицо должно четко осознавать происходящее, не находиться под действием препаратов, алкоголя или иных средств, влияющих на психику.

Нотариус или уполномоченное лицо может усомниться в адекватности обратившегося человека, поэтому может потребоваться справка о медицинском обследовании с заключением о состоянии здоровья и наличии вменяемости на момент оформления завещания. Такие меры потребуются для судебных разбирательств. Нотариус в качестве доказательств может привести справки из медицинских учреждений, чтобы не было сомнений и причин оспорить правовые отношения.

Гражданское законодательство устанавливает условия того, как составить завещание между родственниками или третьими лицами. Обязателен документ в письменном виде, заверенном у нотариуса.

Но в части 1 статьи 1127 Гражданского Кодекса есть особые указания.
Если нет возможности обращения к нотариусу, желание передать свои права может быть реализовано следующими категориями граждан:

  • лицами в медицинской организации (главным врачом);
  • находящимся на судне капитаном;
  • лицами, руководящими экспедициями и воинскими частями (начальником).

Подписание акта совершается завещателем, лицом, наделенным правом удостоверения, и свидетелями.

Также гражданским законодательством предусмотрена и гарантирована защита таинства изъявления воли. Владельцем от руки заполняется бумага, подписывается и помещается в конверт.

Запечатанный должным образом он будет передан уполномоченному человеку при наличии минимум двоих свидетелей, обязанных поставить подпись. Юристом перекладывается информация в еще один конверт, где делается надпись.

Если процедура закрытого завещания не будет совершена согласно нормам закона, такая она будет признана недействительной.

Открытое и закрытое оформление отличается и количеством созданных экземпляров: в классическом виде их два – документ, передающийся нотариусу и завещателю, но для закрытого оформления потребуется и третья копия – для удостоверяющего.

Лицо, написавшее заявление, имеет право:

  1. Смены или отмены волеизъявления.
  2. Выбора преемников, определения их части или передачи нажитого одному.
  3. Предоставления условий для получения недвижимости.
  4. Определения завещаемой части.
  5. Среди наследников выбора как родственников: дочери, сыновья, супруги, сестры и т. д., так и посторонних лиц, в том числе и компаний.

В России составление завещательного документа на недвижимый объект производится только после предъявления документов. Находятся копии документов для оформления у нотариуса.

Указываются следующие данные:

  • фамилия, имя и отчество;
  • год рождения;
  • регистрация и место постоянного нахождения;
  • информация о приватизированной квартире с площадью, адресом и прочим;
  • данные каждого получателя;
  • отведенные части;
  • информация о свидетелях;
  • дата с подписью.

Составить завещание можно и на ребенка, но до 18 лет мама будет получателем, так как в крайнем случае после 16 можно распоряжаться свободно своим имуществом.

Скачать бланк завещания квартиры

Порядок наследования

Примерно в 68 % случаев владельцы имущества самостоятельно распоряжаются своей квартирой, не допускают законного раздела. После открытия завещания обращают внимание в первую очередь на волю собственника, а не на пожелания лиц, наследующих право собственности.

В каком порядке следует вступать в наследство, строго прописано в Гражданском Кодексе России. Есть несколько очередей наследования.

В первую из них входят родные по крови люди (дети и родители) и супруги.

Если лица первой группы отсутствуют, право владения имущества переходит следующей очереди, в которой находятся поднаследники: внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры.

Если осуществляется завещание по закону, распределяется имущество таким образом, чтобы большая доля была получена первыми очередями, а последняя – поднаследниками.

Лица, находящиеся в сожительстве с умершим, так же имеют право получения доли в объектах завещания.

Оспаривание

Завещание – один из видов правовых отношений. Как и любой документ, письменное волеизъявление может быть оспорено в судебном порядке.

Причины, почему граждане обращаются с иском в суд, следующие:

  1. Если в процессе оформления у нотариуса или уполномоченного лица возникают сомнения, что собственник не находился в умственном здравии и не осознавал значимости своих деяний. В таком случае нужно доказать отсутствие физических и психологических отклонений.
  2. При составлении с применением силы или морального давления.
  3. Если в период подписания изъявления своей воли хозяина объекта вводили в заблуждение.
  4. Если будет доказан тот факт, что завещатель на момент написания бумаги был недееспособным.
  5. Если в процессе написания по бланку (шаблону) допускались грубые ошибки, и указывалась недостоверная информация.

Начинаются споры после того, как наследник подаст иск и другую необходимую документацию. Завещание доступно к оспариванию после вступления в силу. Согласно судебной практике, небольшой процент документов аннулируется решением суда. Чаще всего это происходит, если в споре участвуют интересы детей. Но признаются недействительными только некоторые пункты договора, по которым лица судятся.

Из видео вы узнаете, что нужно чтобы оспорить наследство по завещанию:

Срок хранения документа

В гражданском законодательстве также указывается тот факт, что все бумаги, заверяющиеся нотариально, должны сохраняться в архиве. Это значит, что составленное при жизни завещание должно находиться в реестре завещаний не менее 75 лет.

Благодаря такому условию предоставляется возможность обратиться в архив для получения копии завещания. Но разрешается это в исключительных случаях, указанных в законе.

Заявление для получения копии подают в Нотариальную палату, которая уполномочена на сохранение завещания.

Также указываются сроки сохранения бумаги – 75 лет. Наследник, чьи права были нарушены во время объявления желания умершего, получает доступ к копии документа, чтобы оспорить его юридическую силу.

У каждого нотариуса имеется собственный архив. Но случается так, что нотариус уходит с работы, поэтому свой архив он обязан предоставить Нотариальной палате. Этот орган далее занимается передачей завещаний другим специалистам. Таким образом, завещательная бумага не будет потеряна.

Если во время судебных разбирательств у наследников нет информации о том, какой нотариус заверил завещание, следует запросить данные в Нотариальной палате региона. Также следует подать запрос на расположение объекта по завещанию. После того как будет проверен реестр, приходит уведомление с указанием адреса нотариуса, хранящего завещание.

Стоимость

Чтобы принять завещание, нужно оплатить государственную пошлину и услуги специалиста.

Размер суммы в 2020 году в России будет зависеть от степени родства и стоимости имущества:

  • 0,3 % от стоимости квартиры для родных, но не больше 100 тысяч руб.;
  • 0,6 % от цены за имущество для третьих лиц, но не больше 1 млн. рублей.

Стоимость объекта будет установлена после оценки специалистом или БТИ. Обычно услуги нотариуса стоят до 3 тысяч рублей в зависимости от региона.

Источник: https://vashdom.guru/darenie/zaveshhanie-na-kvartiru/

Завещание на квартиру: все плюсы и минусы

Как завещать квартиру

Одним из способов передачи имущества от одного человека к другому является написание завещания. Некоторые предпочитают оформлять дарственную, считая, что это более выгодно. Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру? В каких случаях стоит писать дарственную? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Особенности завещания на недвижимость

Согласно ГК РФ, завещание – распоряжение гражданина относительно его собственности на случай смерти. Юридически бумага приравнивается к односторонней сделке.

Для того чтобы составить документ, необходимо обратиться в нотариат по месту жительства. При себе иметь паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) и при желании – документы на жилплощадь.

Помните о требованиях, предъявляемых к завещателю: он должен быть совершеннолетним, не находиться в состоянии аффекта, наркотическом или алкогольном опьянении, отдавать отчет своим действиям.

Кроме того, запрещается писать завещание под влиянием угроз, психологического или физического насилия.

Квартира приравнивается к недвижимому имуществу, которое должно быть приватизировано. Неприватизированную квартиру завещать нельзя. Стоимость оформления завещания – от 100 до 1000 рублей. Тариф устанавливается нотариальной конторой самостоятельно.Перед визитом к нотариусу позвоните и уточните стоимость услуги.

Нотариус обязан разъяснить, что вы как наследодатель имеете право:

  • в любой момент отменить или изменить завещание;
  • ограничить круг наследников и указать их доли (в процентном соотношении);
  • обязать одного или нескольких наследников выполнить некоторое действие имущественного или неимущественного характера (завещательное возложение или отказ);
  • «простить» недостойных наследников;
  • завещать всю свою собственность или ее часть;
  • привлечь при оформлении завещания двух свидетелей;
  • если завещатель лично не может подписать документ, он может воспользоваться услугами рукоприкладчика (из-за слабого зрения, физических травм или пороков).

После обращения к специалисту по данному вопросу, вам будет выдан бланк образца. Информация, которая должна быть указана в завещании:

  1. ФИО и паспортные данные завещателя;
  2. ФИО и данные о свидетелях и рукоприкладчике;
  3. Дата и адрес написания завещания;
  4. Описание квартиры (по какому адресу находится);
  5. Доли наследников в процентном соотношении;
  6. ФИО и степень родства наследников;
  7. Количество выданных экземпляров;
  8. Подписи наследодателя на всех экземплярах.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Помимо завещания, квартиру можно передать такими способами, как дарение, продажа, аренда и другие. У завещательного распоряжения есть ряд преимуществ перед остальными:

  • В завещанной квартире можно продолжить проживание, т.к. в чужую собственность она перейдет только после вашей смерти;
  • В ней можно делать ремонт, сдавать арендаторам;
  • В случае имеющегося завещания мошенники не смогут переписать квартиру на себя, ведь изменить или отменить документ может только сам наследодатель;
  • В любое время завещатель имеет право изменить круг наследников или их доли;
  • По желанию завещание можно и вовсе отменить, после чего написать, например, дарственную.

Однако существует и ряд минусов:

  • Согласно ГК РФ, обязательные наследники (иждивенцы, нетрудоспособные дети и родители) могут претендовать на долю в завещанной квартире;
  • После смерти наследодателя родственники могут оспорить завещание, что выльется в долгие судебные прения, в результате которых квартира может отойти совсем не тому человеку, которому ее хотел отдать завещатель.

Если вы колеблетесь и не можете сделать выбор, проконсультируйтесь у специалиста: он учтет все ваши пожелания и предложит наилучшую схему передачи наследства.

Завещание или дарственная?

Многие граждане предпочитают оформлять квартиру в дар, однако это не всегда выгодно. Как уже было сказано выше, завещание в данном случае имеет ряд преимуществ и недостатков. При процедуре дарения:

  • Квартира сразу переходит в собственность того, кому ее дарят, жить в ней можно только с позволения нового хозяина;
  • Обязательства по выплате счетов переходят к принявшему квартиру в дар.

Многие пенсионеры оформляют дарственную, так как боятся оспаривания завещания. Помните: если вы хотите, чтобы квартиру получил проживающий с вами родственник, оформляйте дарственную.

При открытии дела о наследовании такое лицо получает преимущественное право, если данная жилплощадь – его единственное место проживание (должна быть оформлена прописка).

В этом случае суд оставит квартиру в пользовании гражданина и распорядится выдать обязательные доли из другого имущества (если оно не завещано). В ином случае такой наследник может возместить обязательные доли другим лицам деньгами.

Налог на получение наследства равен 0,3 или 0,6 процента от стоимости имущества. При дарении налог на квартиру составляет целых 13 процентов. Учтите этот фактор, когда будете выбирать между дарственной и завещанием.

Изменение и отмена завещания на квартиру

Для того чтобы внести определенные правки в завещание или отменить его, необходимо обратиться к нотариусу, у которого составлялся документ. Наследодатель пишет распоряжение об отмене действующего завещания, а затем составляется новое, измененное.Изменить или отменить можно не только целый документ, но и отдельные его части.

Распоряжение об отмене или внесении изменений тоже удостоверяется нотариально.

Когда возможна продажа квартиры, полученной в наследство?

Если вы получили в наследство квартиру, вы можете продать ее. Однако сделать это можно только через полгода после смерти завещателя. Законом установлен срок, в который все наследники вступают в наследство, и он составляет полгода.

Если по истечению этого времени другие наследники не оспорили ваше право на квартиру, вы получите права на жилплощадь и сможете ее продать. Однако это не значит, что вы не можете жить в ней эти 6 месяцев.

Кто и как может оспорить завещание?

Оспорить завещание может любой наследник или родственник завещателя. Однако для этого необходимы веские основания, ведь процесс оспаривания происходит через суд. Причинами судебного разбирательства могут стать:

  • Недостойный наследник (наследник, совершивший умышленные противоправные действия по отношению к завещателю);
  • Нарушение условий (если получение наследства возможно было при соблюдении определенных условий);
  • Нарушения, имевшие место при оформлении (например, если наследодатель находился в состоянии аффекта).

Для доказательства оснований требуются веские аргументы. Самыми весомыми считаются показания свидетелей (соседей, родственников, друзей, коллег), — такие доказательства считаются прямыми. Вещественные доказательства считаются, как правило, косвенными.

Однако если наследодатель страдал психическим заболеванием, прямым доказательством может послужить справка из психдиспансера о состоянии его здоровья и терапии, которую он получал в момент написания завещания. Также помогут справки от наркологов, неврологов (при травмах головы, которые могли вызвать невменяемость) и т.п.

Если ситуация достаточно спорная, суд может назначить эксгумацию трупа с последующей экспертизой мозга.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/zaveshhanie/na-kvartiru.html

Как завещать квартиру не родственнику?

Как завещать квартиру

По закону граждане могут передавать любые вещи в наследство как родственникам, так и посторонним лицам. Это право регламентируется ст. 1119 ГК РФ.

Никто не вправе препятствовать этому, а завещание на квартиру не родственнику позволяет распределить доли в имуществе так, как это нужно наследодателю, при этом он может лишить наследства членов семьи, если им не выделяется обязательная часть.

Законодательство

Особенности наследования регулируются ГК РФ. Согласно законодательству, получение наследства возможно двумя способами – по завещанию и по закону, и между ними есть существенные различия:

По законуПо завещанию
В наследство вступают преемники первой степени родства. Если таковых нет – второй, а при их отсутствии – третьей и т.д. Документальное волеизъявление наследодателя отсутствуетИмущество могут наследовать любые лица вне зависимости от родственной степени, если они указаны в завещании
Доли распределяются в равной степени между всеми родственниками. Исключением являются недееспособные или несовершеннолетние: им причитается не менее половины жилплощадиНаследодатель сам определяет доли. Если есть наследники, которым причитаются обязательные части в имуществе, выделяется минимум половина от всей площади
Более упрощенная процедура оформления наследственного делаТребуется нотариальное заверение документа

Важно! Любое завещание можно оспорить в судебном порядке при наличии оснований, поэтому перед его составлением необходимо убедиться в отсутствии родственников, имеющих право на выделение обязательной части имущества после смерти наследодателя. Если квартира находится в долевой собственности, передать по наследству получится только свою долю.

Также в отношении наследования по завещанию действуют отдельные законодательные нормы:

СтатьяПояснение
ст. 1121 ГК РФЗавещатель может указывать в документе любых лиц, как входящих в перечень наследников по закону, так и отсутствующих в нем
ст. 1122 ГК РФЕсли в завещании не обозначены доли для каждого наследника, имущество делится на равные части между ними
ст. 1137 ГК РФНаследодатель вправе требовать завещательный отказ, но это должно быть указано в завещании

Как составить завещание на квартиру не родственнику?

Правила оформления завещания устанавливаются ст. 1124 ГК РФ во всех случаях одинаковы:

  • Документ должен быть оформлен в простой письменной форме и заверен у нотариуса.
  • Завещание не может содержать существенных помарок и ошибок, искажающих информацию.

«Общие правила, касающиеся формы и порядка совершения завещания» (подробнее)

При желании наследодатель может составить закрытое завещание. О его содержимом не будет знать ни нотариус, ни другие лица. Оно запаковывается в конверт, который подписывается двумя свидетелями и опечатывается, а вскрывается в течение 15 дней с момента смерти завещателя.

Для составления завещания понадобится только паспорт, а в целом вся процедура оформления выглядит так:

  1. Наследодатель определяет самостоятельно, кому и что передаст по наследству, затем обращается с паспортом в нотариальную контору.
  2. Заверение происходит в один визит. Один экземпляр документа передается завещателю, а второй остается у заверителя.

Стандартная стоимость удостоверения завещания составляет 100 руб. Если гражданин не имеет возможности лично явиться в контору, он может договориться с нотариусом о визите на дом, но за это придется заплатить повышенный тариф.

Впоследствии вскрытие закрытого завещания правопреемникам обойдется в 300 руб., а опись наследуемого имущества для его сохранности – 600 руб.

Принятие наследства

Граждане, указанные в завещании, должны вступить в наследство в течение полугода от даты смерти наследодателя. Если срок будет пропущен, придется восстанавливать его через суд, но иск будет удовлетворен только при наличии уважительных причин:

  • Пребывание правопреемника в длительной командировке в другой стране или городе.
  • Незнание о смерти завещателя или о включении кандидатуры в список наследников.
  • Тяжелое заболевание или длительное лечение в санатории либо в больнице.

Для восстановления сроков придется подать заявление в суд и приложить к нему документы, подтверждающие уважительную причину пропуска сроков. Это может быть справка из медучреждения, командировочный лист или копия путевки на санаторно-курортное лечение.

Если правопреемники занялись наследственными делами вовремя, им необходимо обратиться к нотариусу по месту оставления завещания наследодателем.

При себе нужно иметь следующие документы:

  • Заявление (можно написать непосредственно в конторе).
  • Завещание. Еще при составлении один экземпляр остается у нотариуса, а второй – у наследодателя.
  • Свидетельство, доказывающее право собственности на недвижимость, оформленное на завещателя.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Выписка из домовой книги. Нужна для проверки количества и статуса зарегистрированных на жилплощади граждан.
  • Справка из БТИ.
  • Акт об оценке стоимости имущества (для определения величины госпошлины).

Если в завещании указано несколько человек, и все они отказываются от имущества в пользу одного из правопреемников, потребуется письменный отказ от них.

Важно учитывать, что, если правопреемник скончался после открытия дела о наследстве, не успев его оформить на себя, имущество передается уже его наследникам в порядке наследственной трансмиссии.

Если же он умер одновременно или раньше наследодателя, применяются правила наследования по праву представления.

На проверку и регистрацию всех документов нотариусу может понадобиться несколько недель или даже месяцев, после чего будет выдано свидетельство о праве на наследство, которой понадобится в Росреестре для оформления квартиры в собственность.

Помимо Росреестра наследники могут обратиться в МФЦ для ускоренного завершения процедуры с набором документов:

  • Наследственное свидетельство.
  • Заявление.
  • Паспорт.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Старое свидетельство о собственности.

Срок оформления всех документов – до 10 календарных дней с момента подачи заявления. По результатам выдается новое свидетельство о праве на владение квартирой, оформленное на правопреемника.

Фактическое принятие наследства

Если наследополучатель не обращался к нотариусу за свидетельством, но принимал меры по сохранению завещанного имущества, тратил деньги на его содержанию и всячески обеспечивал порядок в квартире, он считается фактически принявшим наследство. Восстановление сроков в данном случае не требуется, но понадобятся справки, чеки и квитанции об участии в содержании жилища.

Налог при вступлении в наследство

Уплачивать налог при оформлении наследства не нужно, т.к. данное правило было отменено с 2005 года. Теперь достаточно оплаты госпошлины, размер которой зависит от степени родства между правопреемниками и наследодателем:

  • Супруги, дети и родители платят 0,3% от оценочной стоимости жилплощади, но не более 100 000 руб.
  • Остальные лица – 0,6%, максимум – 1 000 000 руб.

Заключение

Каждый гражданин может оформить завещание на квартиру как на своего родственника, так и на другого человека, не имеющего никакого отношения к его семье. Это гарантируется ГК РФ, благодаря чему создание любых помех при документальном составлении волеизъявлении является противозаконным.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/testator/zaveshhanie-na-kvartiru-ne-rodstvenniku

Все тонкости закона – плюсы и минусы завещания на квартиру

Как завещать квартиру

При составлении завещания люди часто сталкиваются со многими вопросами, проблемами. Здесь важно знать все нюансы, так как ошибка может стоить дорого! Имущество, которое включают в завещание: недвижимость – квартиры, дома, транспорт, различные материальные ценности.

Какие нюансы важно учитывать?

  • Дееспособность. Законодательство гласит, что составляющий завещание должен быть дееспособен. Недееспособными, помимо тяжело больных, считаются дети до 18 лет.
  • Имущество можно передавать только тогда, когда сам завещатель имеет право на владение им.
  • Передавать наследство можно кому угодно, и родственникам, и тем с кем у завещателя нет родства.
  • Завещаемое материальное владение можно разделять на доли, объемы наследуемых долей зависят от предпочтений наследодателя.
  • Пакет бумаг о завещании всегда имеет письменную форму.
  • Готовое завещание можно изменить или отменить когда угодно.

Составление между близкими родственниками

Достоинства:

  • Завещатель может пользоваться имуществом сколько угодно, до тех пор пока он жив, никто не сможет распоряжаться его владением. Завещанное имущество так же можно продать, передать, даже если оно указано в бумаге.
  • Завещание можно упразднить когда угодно, а договор дарения нет, при нем процедура вступает в свои права после подписания документа.
  • Составляя завещание, гражданин при желании может распределить его пункты как посчитает нужным, если это не противоречит закону.
  • В течение жизни, после оформления завещания, в документ можно вносить сколько угодно поправок и изменений.

Недостатки:

  • Составляя завещание, всегда нужно учитывать лица, имеющие право часть собственности. Закон гласит, что они должны получить часть наследства в любом случае. Этого можно избежать при передаче, продаже материального владения при жизни.
  • Готовое завещание легче оспорить или отменить, нежели договор дарения.Важно! Потенциальные претенденты на получение имущества, могут попытаться оспорить последнюю волю, при наличии каких либо оснований.
  • Посмертная воля завещателя может стать причиной для серьезных конфликтов.
  • Наследнику завещания переходят не только материальные блага и владения, но и долги, кредиты наследодателя.

Минусы завещания относительно наследников:

  1. Наследодатель может ничего не говорить про документ в течении всей жизни. Указанные в нем пункты могут стать неприятным открытием после его кончины.
  2. Считающий себя правопреемником наследства, может и не догадываться, что завещатель изменил условия в бумаге и не сообщил ему.
  3. Другие преемники могут владеть правом своей долей, следуя закону, они получат ее независимо от воли завещателя.

Человеку без родства

Плюсы и минусы те же, что и при завещании родственнику, с той разницей, что родственники наследодателя могут с большей вероятностью оспорить решение о наследовании.

Несовершеннолетнему ребенку

Достоинства:

  • В силу возраста, несовершеннолетний правопреемник скорее всего не будет проявлять интереса к имуществу завещателя. Вероятность корыстного поведения относительно наследодателя крайне мала.
  • Несовершеннолетний преемник наравне с дееспособными родственниками может стать полновластным владельцем недвижимости.
  • Без серьезных оснований, никто не сможет оспорить документ.
  • При таком раскладе, отпадает возможность ссоры среди других претендентов на владения.

Недостатки:

  • Совершеннолетние родственники способны усложнять процесс передачи имущества ребенку, желая оспорить пункты в завещании.
  • Появление на свет другого претендента, может стать причиной изменения прежде оформленного завещания.

Раздел имущества после кончины супругов

Достоинства:

  • Вносится ясность в дальнейшее определение наделов супругов.
  • Дети от другого брака будут полноправными преемниками владения.Внимание! Если в бумаге прописано, что после кончины первого из супругов, владения переходят ко второму, то после его смерти наделы переходят ко всем детям жены и мужа в одинаковых частях.

Отличие такого завещания это то, что после кончины супругов их имущество рассматривается как одно единое наследство. При обычном завещании у каждого свое наследство, и дети одного супруга не претендуют на владения другого.

Важно знать, что составить совместное завещание легче, так как при обычном, мужу и жене придется делить их совместное и собственное имущество которое достанется наследникам того и другого в отдельности. В отличии от обычного завещания, в совместном, супруги всегда будут знать, чего желает написать в документе второй.

Недостатки:

  • Когда брак распадается, признается недействительным, общее завещание тоже перестает работать.
  • Если первый из супругов умер, второй может отменить или переделать наследство как хочет.
  • Общие долги супругов переходят правопреемнику после кончины обоих.

Какой тип наследования лучше?

Есть два типа наследования:

  • Первое возможно только при соблюдении всех нюансов, условностей. Завещание можно оставить кому угодно и в каких угодно долях, единственное ограничение связано с требованием соблюдения необходимой доли. Если завещание зарегистрировано нотариусом в реестре государства, после чего ему был присвоен собственный номер, документ вступает в силу и после кончины завещателя все его имущество распределяется согласно его желанию.
  • 2-е – по закону, начинает работать тогда, когда гражданин по почему-то не написал завещание. Если вдруг завещание стало недействительным, имущество тоже определяется по закону.

Плюсы наследования по завещанию:

  • Возможность внести в список наследников кого угодно, и даже тех, с кем у завещателя нет родственных связей.
  • Возможность определить долю наследства для всех наследников, или вовсе оставить без наследства тех, кто не является правопреемником обязательной доли. По этой же причине решаются многие проблемы связанные с разделом имущества родственниками.
  • В составляющееся завещание, гражданин может внести условия перехода наделов. Преемники при подобном раскладе, получат владение, если только будут соблюдать условия поставленные завещателем. Также можно определить судьбу завещанного в случае не выполнения условий наследниками.

Минусы:

  • По разным причинам завещание могут посчитать недействительным.
  • Прочие минусы описанные выше.

Справка. Пожалуй, единственный плюс наследования по закону – это простота, ведь наследодателю не надо готовить завещание, выяснять отношения с потенциальными преемниками. Еще нет нужды в завещании, если и так наследство получат те лица, которым наследодатель хотел бы передать имущество.

Минусы: Без написания завещания человек не способен выбирать, кому и в каких количествах достанется наследство. А достанется оно соответствуя системе кругов наследования:

  • Круг преемников – это самый ближний круг родственников, а еще супруги.
  • Кровные братья, сестры, дедушки, бабушки, племянники.
  • Сестры и братья родителей связанные родством, кузены.
  • Прадедушки и прабабушки.
  • Дети племянников, двоюродные бабки и дедушки.
  • Прочие дальние родственники.
  • Близкие, но не связанные родством люди в составе семьи.
  • Те, кто жил вместе с наследодателем по причине своей нетрудоспособности. Минимум 1 год.

Альтернативы

  • Альтернативой привычному завещанию является совместное, описанное выше.
  • Наследственный договор.В отличие от обычного завещания, информация о котором известна одному лишь наследодателю, наследственный договор является двухсторонним соглашением между наследником и завещателем. Наследник всегда будет знать о том, что прописано в документе. Взамен наследодатель может возложить на правопреемника какие-либо обязательства

Несмотря на то, что мысль о завещании у многих вызывает тревогу и суеверные страхи, это то, о чем следует задуматься каждому, и лучше рано чем поздно.

Необходимо детально изучить каждый аспект составления завещания, либо другого договора о наследовании имущества, дабы всегда быть уверенным в точности исполнения данного процесса.

Если человеку дороги его близкие и их судьба, судьба наделов над которыми он работал всю жизнь, ему непременно стоит задуматься о завещании.

Ниже представлено видео о важности правильного оформления завещания:

Источник: https://nasledstvennoe-pravo.info/po-zaveshhaniyu/na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html

Составляем завещание на квартиру

Как завещать квартиру

Владельцам собственных квартир зачастую приходится сталкиваться с проблемой, касающейся того, что будет происходить с жилплощадью, когда самих владельцев не станет.

Большинство людей зарабатывают на собственные квадратные метры упорным и длительным трудом, поэтому волнуются за свои квартиры и задаются вопросом, как оформить завещание на квартиру на близкого человека.

Зачастую заранее обращаются к специалистам с задачей составить завещание на квартиру.

Особенности документа

Благодаря тому, что законодательство в этой сфере доступно и четко регламентировало правовой порядок наследования недвижимого имущества, при поддержке опытных юристов несложно правильно составить документ, именуемый завещанием квартиры.

Этот документ не только позволит близкому, родному для собственника человеку законно стать владельцем квартиры после смерти непосредственного владельца жилплощади, но и поможет в защите прав самого завещателя.

Документ, именуемый завещанием, имеет ряд отличительных свойств:

  • Человек, который хочет посредством составления завещания передать права собственности на квартиру, не теряет своих прав на нее. Это значит, что владелец после написания завещания может продолжать проживать в завещанной квартире, сдавать ее в аренду, продать или подарить жилплощадь по своему желанию. Указанный в завещании человек станет законным владельцем только после смерти завещателя, поэтому не может совершать с недвижимостью никаких действий до вступления документа в юридическую силу.
  • Достоверным завещание считается только после заверения документа нотариусом при условии обязательного присутствия завещателя. Нотариус завещание на квартиру при составлении оформляет по всем правилам завещания, потребует от завещателя документ, удостоверяющий личность (паспорт, идентификационный номер) и оригиналы документов, подтверждающих владение недвижимостью. А от пенсионеров справку о том, что завещатель находится в здравом психическом состоянии.
  • Если требуется, завещатель может изменять, отменять или дополнять документ так же в присутствии и с подтверждением нотариуса.
  • Документ действителен даже при незнании о нем наследников.
  • Другие претенденты на недвижимое имущество имеют право оспаривать в установленном законом порядке завещание в суде.

Цель составления завещания

Вопреки бытующему мнению, не всегда возможно законное распределение прав на владение имуществом после смерти владельца. В ряде случаев это вовсе невозможно.

Например, если между наследниками нет согласия по поводу разделения собственности или у владельца нет родственников, но есть близкие люди, которым он хотел бы завещать свою жилплощадь.

В таких случаях составление завещания поможет решить все проблемы, связанные с правами на собственность.

Для самого завещателя этот документ также дает возможность в равных долях определить объемы владения собственностью для наследников или обеспечить выполнение каких-либо условий после своей смерти.

Например, обеспечение уходом и проживанием или финансовой поддержкой близких или любимых питомцев сделать обязательным условием при наследовании квартиры. Если наследник отказывается выполнять условие, его права на жилплощадь аннулируются.

Внимание!

Также, составления завещания исключает возможность будущих владельцев производить какие-либо действия с квартирой до вступления документа в юридическую силу. А это означает, что только владелец может полноправно распоряжаться собственностью по своей воле.

Таким образом, человек, составляющий документ, может быть уверен в благополучии всех близких после наступления его кончины.Документ защищает не только права наследников, но и права владельца жилплощади.

Правила написания

Грамотно составить завещание поможет опытный нотариус. Документ составляется в двух экземплярах, один из которых остается у нотариуса, а второй у завещателя.

Это позволит вносить поправки по требованию самого завещателя либо и вовсе отменить завещание.

Закон требует указывать в завещании такие данные:

  • Фамилию, имя, отчество завещателя.
  • Дату рождения.
  • Адрес места постоянного жительства.
  • Данные, указанные на первой странице паспорта (где, кем, когда выдан документ).
  • Информацию о наследниках.
  • Описание жилплощади.
  • Дату составления документа (важно не допустить ошибки в этом пункте, так как если будут ошибки в данных о дате и месте составления завещания, возможно признание документа недействительным).

Также с наследуемой жилплощадью завещатель может указать и передать наследнику обременения в виде долгов по коммунальным платежам, выплат по ипотечному кредиту, права на постоянное проживание членов семьи. Снимаются обременения с наследника только при отказе от прав на имущество.

Изменение или отмена

При желании наследодатель имеет право изменить или аннулировать составленный документ.

При заверении нотариусом изменений в завещании предыдущая версия становится недействительной.

Если при вступлении документа в законную силу возникают споры наследников по этому поводу, действительной признается самая последняя версия завещания. Об этом нужно помнить при указании даты составления.

Процедура и стоимость оформления

Для человека, составляющего завещание, важно владеть элементарной грамотностью в вопросе оформления этого документа во избежание негативных последствий и спорных вопросов.

Поэтому необходимо пользоваться консультацией опытных юристов.

В случаях, когда завещатель хочет оставить содержание документа в тайне даже от нотариуса, возможно заверение двумя свидетельскими подписями запечатанного конверта и помещение его нотариусом в специальную упаковку с указанием паспортных данных всех, кто участвует в данном процессе, даты и места составления завещания.

Оно будет открыто только после смерти завещателя. Такой документ имеет опасность быть составленным юридически неверно и воля наследодателя не будет не выполнена.

Предупреждение

Во избежание таких ситуаций необходимо воспользоваться стандартной процедурой заверения двух примеров документа, один из которых хранится нотариусом, а второй завещателем.

Когда посещение нотариуса является невозможным для наследодателя, предоставляется услуга вызова специалиста, но оплата при этом возрастает.

Стандартная стоимость оформления завещанной собственности ограничивается 0,3 % стоимости самого жилья для наследников первой очереди и 0,6% для остальных. Но эта сумма не может превысить 100 000 рублей.

Случаи, позволяющие признать завещание недействительным

При наличии общей или специальной причины документ, именуемый завещанием, может быть признан недействительным.

К общей причине относятся:

  • ошибки в оформлении;
  • недееспособное состояние сознания завещателя;
  • составление документа не по собственной воле.

К специальной причине относятся:

  • раскрытие тайны завещания и, как следствие, видоизменение воли наследодателя;
  • заверение подписью документа не завещателем, а другой личностью;
  • отсутствие нужных свидетелей.

Для того, чтобы в суде доказать недействительность завещания, необходимо иметь все документы и свидетельские показания, подтверждающие наличие вышеуказанных причин.

Только решение суда является правовым ответом на все вопросы, возникающие у потенциальных наследников при вступлении документа в юридическую силу.

Итак, составление завещания можно считать правовым подспорьем для защиты прав наследодателя и наследников на распоряжение собственной недвижимостью.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/zaveshhanie-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.