Как завещать квартиру брату

Содержание

Сможет ли брат претендовать на мою наследственную квартиру?

Как завещать квартиру брату

Если на момент смерти Вашей мамы Ваш брат будет являться нетрудоспособным (достигнет пенсионного возраста или по инвалидности), то он будет иметь право на обязательную долю в наследстве независимо от наличия завещания на Ваше имя.

Обязательная доля составляет не менее половины той доли, которая причиталась бы такому наследнику при наследовании по закону. Так, если у матери два наследника (сын и дочь), то каждому из них при наследовании по закону полагается ½ доля.

При наличии завещания в Вашу пользу доля Вашего нетрудоспособного брата как обязательного наследника составит ¼ долю, а в Вашу собственность по наследству перейдет ¾ доли.

Если же Ваш брат будет трудоспособным на момент открытия наследства, то норма об обязательной доле в наследстве в такой ситуации не работает, и Вы получите по завещанию всю квартиру (при условии, что Ваша мама при жизни не отменит или не изменит это завещание).

Квартира в наследство и завещание

Оформление завещания: все тонкости закона

Еще один возможный риск заключается в том, что Ваш брат после смерти мамы может оспорить составленное на Вас завещание через суд по основаниям, установленным в законе для оспаривания сделок: например, доказав, что мама на момент составления завещания не понимала значения своих действий. «Обезопасить» себя Вы сможете, переоформив квартиру на себя при жизни мамы, например, заключив с мамой договор дарения.

Отвечает адвокат Игорь Безруков:

В данной ситуации оспорить завещание возможно только в том случае, если на момент его составления истцу будут известны какие-либо факты или хотя бы признаки душевного расстройства или болезни матери, которые позволяют усомниться в способности наследодателя отдавать отчет в своих действиях.

Но в Вашем случае необходимо обратить внимание на важную деталь, о которой практически всегда забывают: право на обязательную долю в наследстве.

Так, например, один из наследников к моменту смерти наследодателя оказывается нетрудоспособным по закону. В том числе в силу достижения пенсионного возраста.

И он получит часть наследства, пусть и малую, которая впоследствии часто порождает большие проблемы во взаимоотношениях с казавшимися близкими родными людьми.

Отвечает директор департамента частного обслуживания «3В Консалтинг» Рустам Исмайлов:

Завещание не может гарантировать на сто процентов, что Вы получите имущество.

Помимо риска того, что собственник имущества (в данном случае мама) вправе в любое время отменить и изменить завещание, в нашем законодательстве присутствует понятие обязательной доли в наследстве для некоторых групп наследников.

Например, если Ваш брат на момент смерти мамы будет инвалидом или пенсионером, то, несмотря на волю матери завещать квартиру Вам, он будет иметь право на получение ¼ доли.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает специалист по сопровождению сделок с недвижимостью АН «Загородный стиль» Виктория Нардина:

В статьях Гражданского кодекса, касающихся вопросов наследства, есть понятие «обязательная доля в наследстве».

Под обязательной долей в наследстве понимается определенная часть имущества умершего (наследственного имущества), которая в случае, если составлено завещание, предназначается для группы лиц, перечень которых четко определен в законодательстве.

К таким лицам относятся социально незащищенные граждане: несовершеннолетние дети умершего, нетрудоспособные дети, родители и супруг умершего, а также нетрудоспособные граждане, находившиеся на иждивении у умершего.

Соответственно, если на момент смерти мамы Ваш брат будет несовершеннолетним или нетрудоспособным, у него будет право на обязательную долю в наследстве вне зависимости от того, что будет написано в завещании. В зависимости от круга наследников мамы Ваш брат сможет претендовать на довольно существенную долю (максимум 25%).

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Для того чтобы максимально себя обезопасить, Вам необходимо не путаться в понятиях. Если Вы покупаете квартиру и платите за нее, то именно Вы являетесь покупателем и право собственности на данную квартиру регистрируется на Вас. В последующем Вы можете подарить ее маме, которая в свою очередь может распорядиться этой недвижимостью, в том числе посмертно, составив завещание.

После предполагаемой даты смерти Вашей мамы будет открыто наследственное дело. Наследниками будут являться дети, супруг, родители наследодателя. Таким образом, Вы и Ваш брат будете призваны к наследству. Далее нотариус проверит наличие завещание и его статус (а Ваша мама может его отменить или изменить в любой момент, при этом она не обязана уведомлять Вас о своем решении).

В случае, если завещание составлено, нотариус также будет обязан проверить круг обязательных наследников, которые имеют право на долю в наследстве вне зависимости от наличия или отсутствия завещания.

Кроме того, будут проверены долги наследодателя и, в случае их наличия, Вам (и всем иным наследникам, если таковые найдутся) будет необходимо погасить их в пределах стоимости перешедшего к Вам имущества.

С учетом этих нюансов я бы рекомендовала в случае, если покупателем и собственником квартиры будет являться Ваша мама, заключить с ней договор ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Суть договора сводится к тому, что она в данной квартире проживает до самой своей смерти, а Вы обязуетесь ее (маму) содержать, оказывать уход и т. д.

При этом собственность квартиры переоформляется на Вас, но квартира находится в залоге у Вашей мамы.

Как разделить наследственную квартиру?

Нужно ли платить налог или пошлину на наследство?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Существует масса способов оспорить завещание и немало условий, позволяющих это сделать:

  • наследники первой очереди (к ним относятся и дети) не были упомянуты в завещании;
  • завещатель может быть признан недееспособным на момент составления завещания или мог быть введен в заблуждение, не отвечать за свои действия и т. п.;
  • завещание было составлено под давлением или с ошибками;
  • наследник по завещанию признан недостойным.

Чтобы избежать первого повода оспорить завещание, достаточно в нем указать не только тех, кто имеет право на имущество завещателя после его смерти, но и тех, кто не имеет, перечислив всех наследников первой очереди.

Во втором случае потребуется справка о том, что завещатель не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

Условие номер три почти невозможно доказать, но можно «запастись» свидетелями, которые смогут подтвердить, что завещатель хотел оставить свое имущество именно тому-то.

Недостойными могут быть признаны наследники, совершавшие преступления против наследодателя, принуждавшие к составлению завещания в свою пользу угрозами или обманом и так далее. Признать наследника по завещанию недостойным сложно, но риск все же есть. Самый простой способ обезопасить себя – оформить купленную недвижимость на себя же и просто зарегистрировать маму в ней.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как купить квартиру, чтобы обезопасить ее от притязаний супруга?

Как уменьшить налог при договоре ренты на наследственную квартиру?

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/smozhet_li_brat_pretendovat_na_moyu_nasledstvennuyu_kvartiru/7298

Нюансы и подводные камни завещания на квартиру (образец)

Как завещать квартиру брату

Завещание на квартиру близкому человеку составляют те граждане, что хотят быть уверенными, что накопленная собственность отойдет нужному родственнику.

Помимо, завещательного документа можно оформить и дарственную, но между ними есть существенная разница, которая будет освящена в данной статье.

В ходе ознакомления с приведенной информацией, читатель узнает можно ли завещать квартиру по ипотеке, часть жилья и если оно не приватизировалось. Бланк завещания также можно скачать бесплатно.

Для получения дополнительных сведений, обращайтесь к юристу портала по гражданским и семейным делам. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны в любое время суток.

Дарственная и завещание, в чем разница?

Прежде, чем передавать собственность родственнику, обратите внимание, что помимо завещания можно составить договор дарения. Однако в любом случае необходимо решить несколько вопросов:

  • кто выступает получателем жилья;
  • вероятность спора между наследником и другими родственниками;
  • кто будет оплачивать коммунальные расходы, если квартиру подарить;
  • как оградить себя от мошенников;
  • необходимость ухода, когда собственник может тяжело заболеть;
  • оставлять за собой право жить в подаренной квартире или нет;
  • рассчитать стоимость налогообложения для формы завещания и для договора дарения.

Также нужно учитывать вопросы, можно ли завещать неприватизированные квартиры, как составить завещание доли в приватизированных квартирах и каков порядок процедуры по оформлению документации. Частично эти вопросы будут освещены в статье. На все остальные, сведения можно получить у юристов портала в формате бесплатной консультации.

Процедура оформления завещания и договора дарения

Завещание квартиры для родственника обязательно проходит оформление у нотариального специалиста – это является основным требованием ГК России. Процедура по договору дарения на жильё, этого не требует. Но, законодатель определил обязательную регистрацию в Росреестре, где происходит фиксация перехода прав на собственность.

Что дает завещание на квартиру? Если составить документ юридически верно и учесть все тонкости наследования, то оспорить его будет крайне сложно. Как это сделать – узнайте у юристов портала.

Касаемо дарственной, то после кончины наследодателя, велика вероятность её оспаривания.

Однако, возможно это при допуске неточностей в оформлении или при ссылке на физическое и психоэмоциональное состояние завещателя.

Право собственности

Собственник жилой площади может оформить завещательный документ как близкому человеку, так и не родственнику, но при этом первый не будет ущемлен в правах на своё имущество. Обусловлено это тем, что  только после его кончины, указанный в завещании наследник вступает в свои права.

Когда заключается сделка по дарственной, то получатель вступает в права на собственность ещё при жизни владельца. В этом случае он может лишиться права на проживание и других прав, если иное не будет оговорено в соглашении.

Как изменить условия в будущем?

Оставляя квартиру в наследство по завещанию, собственник может в любой момент изменить условия, прописанные в тексте или вовсе его отменить. Таким образом, наследодатель оставляет за собой права на собственность и самостоятельно решает в процессе жизни, кто будет ею распоряжаться после его смерти.

В отношении дарственной, такое сделать нельзя. Подписав договор, стороны отправляются на госрегистрацию. В последствии изменить условия или отменить свое решение невозможно. Исключительными случаями является обращение в суд, если будет выявлено нарушение правовых интересов человека или же иные ситуации, прописанные в ГК России.

Какой налог нужно платить?

В ФЗ №78 от 1 июля 05 года указано, что нормы, действующие в отношения наследования, в т.ч. дарственной, были упразднены. На основании НК России (статья №217) ближайшая родня и члены семьи собственника не будут платить налог. Единственными расходами является госпошлина за вступление в наследственные права или за оформление дарственной, в т.ч. услуги нотариуса и юриста.

Перечень лиц, освобожденных от уплаты налога, при оформлении дарственной:

  • муж и жена;
  • мать и отец;
  • ребенок;
  • бабушка и дед;
  • внук с внучкой;
  • брат и сестра;
  • лица, усыновленные и их усыновители.

Другие граждане уплачивают в казну 13% от стоимости полученной квартиры по дарению. Так, видно, что передавать недвижимость родне и иным лицам лучше через завещание, т.к. это наиболее выгодно для получателя.

Когда владелец намерен отдать жилье только одному родственнику, не учитывая других правопреемников, включая обязательных наследников, то рекомендуется оформить именно договор дарения. Обусловлено это тем, что составив такое завещание, оно после смерти всё равно будет оспорено.

Составление завещания на недвижимость

Вопрос о том, что лучше завещательный документ или договор дарения, весьма спорный. В особенности это касается интересов наследников.

Тут в силу вступает и денежные расходы на оформления, и риск оспаривания или изменения документов. Поэтому, чтобы определиться с верным вариантом, рекомендуем обратиться к адвокатам по наследству портала.

Ценные советы, основанные на конкретной ситуации, позволят Вам сделать правильный выбор.

документа (образец)

Наследование квартиры по завещанию предполагает, что этот документ будет составлен без противоречий с буквой закона.

Так, завещательный документ должен содержать следующие сведения:

  • место и дата формирования документа;
  • данные наследодателя;
  • где живет собственник;
  • когда родился владелец данной недвижимости;
  • реквизиты документа, удостоверяющего личность;
  • суть документа;
  • название имущества, передаваемое по наследству;
  • если квартира не приватизирована, то указать это;
  • когда передается объект нескольким наследникам, указывают их доли в квартире;
  • число копий документа;
  • подпись нотариуса и его визирование.

После того как документ составлен, необходимо завизировать его в нотариальной организации. В свою очередь, представитель данного органа проведет следующие мероприятия:

  • проверка личность заявителя;
  • установка дееспособности завещателя;
  • проверка подлинности подписи;
  • подписание документа и скрепление печатью нотариуса;
  • регистрационная процедура завещательного документа в реестре.

Завещание доли в жилье

Завещание на долю в квартире – это законное право собственника, который может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Процедура составления отчуждения долевой части жилья аналогично обычной регистрации завещательного документа на весь объект недвижимости.

Когда владелец решает завещать ипотечную квартиру, его наследники могут вступить вправе с условием взятия на себя обязательств по погашению задолженности.

В Законодательстве РФ указано, что жилую площадь, что оставил наследодатель, можно разделить как при наследовании по закону, так и в рамках завещательного документа. При самостоятельном указании долей, многие люди могут некорректно ввести данные, поэтому лучше проконсультироваться с нотариальным или юридическим специалистом.

Как оформить?

Собственник может составить завещание одним из двух вариантов. К примеру, если он не хочет, чтобы о последней воле и передаваемой квартире не знал даже служащий нотариата, составляется закрытый тип. При таком оформлении о наследуемой недвижимости узнают только после смерти наследодателя.

Для этого документ составляется самостоятельно, вкладывается в конверт и запечатывается. На внешней стороне указывают реквизиты двух свидетелей. Свое присутствие при передаче они подтверждают подписями.

После этого, нотариус вкладывает документацию в специальный пакет с указание данных из паспортов всех участников. Прописывается место и дата действий.

Запечатанный пакет отправляется в архив до получения требования правопреемников и подтверждения кончины завещателя.

Второй возможный вариант оформления документа последней воли является стандартная открытая процедура. В процессе, завещание составляется в двух экземплярах, которые заверяет нотариус. Один остается на хранении в нотариате, второй остается у владельца имущества.

Кто такие обязательные наследники?

После смерти наследодателя, служащий нотариальной организации призывает родственников на слушание последней воли покойного. Но, невзирая на содержимое и распоряжение по наследуемой квартире или иного имущества, в российских законах четко прописаны лица, ущемлять интересы которых при наследовании нельзя. В юридической практике это называется – выделение обязательной доли.

К наследникам, имеющим неоспоримые права на собственность завещателя, относят:

  • лица, не достигшие восемьнадцатилетия;
  • дети наследодателя, не имеющие постоянного дохода (нетрудоспособные, недееспособные);
  • родители, в т.ч. усыновители, находящиеся на пенсии;
  • иждивенцы, прожившие с наследодателем не менее 1-о года.

Следует понимать, что граждане, находящиеся на иждивении, не всегда являются родственниками собственника. Это могут быть любые лица, проживавшие с покойным или в полной мере, зависящие от него с финансовой стороны.

Выделение обязательной доли не может быть ниже 50% от того, что полагалось преемнику по закону, если бы отсутствовало завещание. Исчисление объема происходит скрупулезно таким образом, чтобы не затронуть интересы других наследников. Безусловно, от обязательной части можно отказаться, но только в выгоду другого человека, который фигурировал в завещании.

Правопреемник, определенный наследодателем, обладаем правами истребовать через суд снижения обязательной части в наследстве. Это актуально только в том, случае, если он проживал длительное время вместе с завещателем или же, наследуемое имущество является для него единственным источников дохода.

Источник: http://PravPotrebitel.ru/nasledie/zaveshhanie-na-kvartiru.html

Завещание на квартиру: как оформить, какие документы нужны, плюсы и минусы

Как завещать квартиру брату

При отсутствии распорядительных документов после смерти гражданина все его имущество в равных частях достается представителям одной очереди. Единственный способ передать недвижимость в единоличное владение – оформить завещание на квартиру.

Если владелец квадратных метров опасается, что после его смерти последняя воля исполнена не будет, то можно составить дарственную, предполагающую безвозмездную передачу материальных благ родственникам и третьим лицам.

Как оформить завещание на недвижимость и какие документы необходимы для этого рассмотрим  с Вами далее.

Дарственная на квартиру или все-таки завещание? Сравнение дарственной и завещания

Завещание на квартиру имеет свои плюсы и минусы. Самый главный недостаток – это отсутствие гарантий, что жилье будет унаследовано тем лицом, которое указано в завещательном письме. Также нет никакой юридической защиты от судебного аннулирования документа другими родственниками.

С другой стороны, дарственная представляет собой двухстороннее соглашение о безвозмездной передача объекта недвижимости. Допускается дарение родственникам и посторонним гражданам (за исключением ограниченного количества лиц, которые в силу исполнения своих служебных обязанностей не могут получить такой подарок).

Если владелец квартиры уже принял решение касательно порядка передачи имущественных благ и формы осуществления сделки, то предстоит обратить внимание на такие моменты:

  1. Определение гражданина, которому будут переданы ценности. Таким человеком могут выступать все лица, независимо от возраста, гражданства и степени родства. И если дарение происходит только по обоюдному согласию сторон, то о составленном завещании получатель недвижимости может не знать до самого дня смерти наследодателя.
  2. Решение споров и обременений. Под обременениями подразумеваются денежные обязательства (например, ипотека), которые должны быть погашены до даты совершения сделки или же, в документе отображается, что финансовые задолженности лягут на плечи нового владельца.
  3. Право дальнейшего пользования квадратными метрами. Если подаренная квартира является единственным жильем дарителя, то нужно отобразить в договоре, может ли даритель продолжить проживать в квартире и до какого времени.
  4. Порядок налогообложения. Получение прав собственности на объекты недвижимости в порядке наследования или дарения подразумевает обязательную оплату налога.

Важно! Если в жилище проживают и другие лица (например, несовершеннолетние дети или супруги), то можно добавить в распорядительный документ пункт об обязательном продолжении их проживания на квадратных метрах до конкретного момента.

Оформление документов

Как оформить завещание на квартиру, указано в положениях Гражданского кодекса РФ. В статьях Закона прописано, что распорядительное письмо с последней волей должно обязательно быть утверждено нотариусом. Задача юриста подтвердить такие моменты:

  • правильность оформленных документов;
  • достоверность отображенной информации;
  • отсутствие незаконных высказываний и решений;
  • добровольность составления завещания.

Кроме того, написание распоряжения допускается непосредственно владельцем материальных благ. Привлекать к процедуре представителя, действующего по доверенности нельзя.

Договор дарения не нуждается, чтобы экземпляры были удостоверены нотариально, но обязательно зарегистрировать соглашение в государственном реестре. После того как контракт пройдет регистрацию, он вступает в юридическую силу и становится основанием для передачи жилья одаряемому.

Права на передаваемую собственность

Завещать можно любую собственность начиная от личных вещей и, заканчивая недвижимостью. Также получателем материальных благ могут стать любые лица, даже малолетний ребенок.

особенность завещания заключается в том, что документ может быть исполнен только после того, как будет получено свидетельство о смерти наследодателя или в юридическую силу вступит решение суда о признании его умершим или безвестно пропавшим. До этого права владения жильем остаются у завещателя.

В случае с дарением, после того как соглашение будет зарегистрировано в Росреестре, даритель лишается всех претензий на объект. И право его дальнейшего пользования квадратными метрами зависит от содержания соглашения и решения самого одаряемого.

Возможность изменения условий

Самая главная задача, с которой сталкиваются наследодатели, это как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили. Как показывает практика, львиная доля распорядительных писем вызывают недовольство со стороны родни, оставшейся ни с чем. Поэтому решение споров касательно недвижимости переходит под юрисдикцию локальных судов.

После того как завещание будет составлено и утверждено нотариусом, оно проходит процедуру регистрации в общем реестре. Но это не означает, что содержание документа является окончательным и не подлежит изменениям.

Внимание! Распорядительные письма с последней волей граждан могут неоднократно меняться, отменяться или дополняться. Нет ограничений касательно того, сколько раз может быть изменено зарегистрированное завещание.

Изменить договор дарения можно только до его регистрации в Росреестре. Также, после того как на оригиналах соглашения будут проставлены подписи всех участников сделки, внести правки в текущий текст получится исключительно по обоюдному согласию.

Вопросы налогообложения

Получение ценностей по наследству или на основании дарственной расценивается как прибыль, поэтому обязательно отчисление подоходного налога в сумме 13 % от общей стоимости полученного объекта. Но, есть строгий список граждан с числа близких родственников, которые освобождаются от налогообложения. К таковым относятся:

  • официальные муж и жена (сожители к этой категории не приравниваются);
  • мать и отец (за исключением случаев лишения их родительских прав);
  • дети (биологические и усыновленные);
  • бабушки и дедушки;
  • внучата;
  • родные и сводные сестра и братья.

Кому передавать квартиру?

Как оформить завещание на недвижимость и, какие документы необходимы, зависит от количества претендентов и характеристик собственности.

После принятия окончательного экземпляра завещания и получения всех документов от наследодателя, нотариус письменно знакомит завещателя с требованиями законодательства касательно выделения обязательной доли в собственности.

Это означает, что даже если наследник по завещанию один, его права собственности могут быть разделены с другими претендентами на квартиру. Перечень таких претендентов утвержден в ГК и включает:

  • несовершеннолетних и недееспособных детей;
  • мать и отца, утративших дееспособность;
  • лиц, которые минимум год находились на иждивении завещателя.

Чтобы избежать этого, лучше оформить дарственную. Поскольку, если при жизни наследодателя его собственность перешла во владение другим гражданам, претендовать на раздел такого имущества после его смерти никто не сможет.

Как написать завещание на квартиру

Завещание на квартиру имеет свои плюсы и минусы при разделе объекта между родственниками.

К сожалению, такая форма передачи имущественных прав не гарантирует, что наследник получит единоличное право распоряжения квадратными метрами.

Это касается как попыток другой родни опровергнуть законность распоряжения, так и право самого завещателя вносить любые правки в документ до его смерти. Поэтому, как правильно оформить документ, лучше узнать у профильного юриста.

Составить черновик документа позволит образец завещания на личную квартиру. А нотариус или адвокат сможет устранить двусмысленные фразы, юридические и стилистические ошибки. Это станет дополнительной защитой от аннулирования завещания.

Что касается дарственных, то они составляются в свободной форме и, поскольку этот документ носит двухсторонний характер, отменить его оказывается не так и просто. Правильность составленного договора дарения проверяют работники Росреестра на стадии регистрации документа.

завещания на квартиру

Оформление завещания на квартиру требует предоставления такого перечня бумаг:

  • паспорт наследодателя;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • бумаги, на основании которых квартира была получена во владение наследодателем.

Само распоряжение обязано содержать следующие группы сведений:

  • наименование документа (завещание), дата и место его составления (населенный пункт);
  • персональные сведения наследодателя (фамилия, имя, отчество, адрес прописки, дата выдачи и номер документа, удостоверяющего личность);
  • список объектов, которые передаются по наследству (можно указывать не все ценности; не отображенное имущество будет разделено на основании законной очередности);
  • перечень претендентов на блага, а также объем имущественных прав, которые будут получены каждым из них;
  • дополнительные условия вступления в наследство или обременения (этот пункт необязателен);
  • дата составления бумаг и их утверждения.

Важно! На открытых завещаниях должны значиться сведения о нотариусе, утверждающем завещание, а также дата регистрации распоряжения. На закрытых бумагах эти сведения указываются на конверте.

Оформление завещания на квартиру

Завещание считается оформленным только после того, как нотариус внесет информацию о нем в реестр. Юрист может отказать в принятии документа в таких случаях:

  • если в содержании распоряжения есть смысловые ошибки и фразы, которые сложно трактовать;
  • завещатель предоставил не все бумаги из числа, какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса;
  • в завещании содержатся незаконные решения или требования, нарушающие права и свободы других лиц.

Образец завещания можно скачать здесь

Дарственная на квартиру

Гражданским законодательством не утверждена единая форма договора дарения. Это связано с тем, что все обстоятельства вступления в права собственности – индивидуальны. Но есть универсальные требования, которые должны быть соблюдены. К таковым относятся:

  • письменная форма договора;
  • наличие таких реквизитов, как даты и подписи;
  • подписание контракта двумя сторонами.

Чтобы предотвратить оспаривание дарения или отказ в регистрации соглашения служащими Росреестра, нужно обратить внимание на отображение таких групп сведений:

  • название договора, место его составления, дата оформления и подписания;
  • персональные сведения участников сделки;
  • условия отчуждения прав собственности на объект;
  • характеристики недвижимости;
  • финансовые обязательства или сопутствующие затраты, если таковые имеются.

Оформление дарственной, документы для регистрации

ЕГРН – это общефедеральная база данных, в которой содержится информация обо всех объектах недвижимой собственности и их владельцах. После того как дарственная будет составлена и подписана, информация о новом собственнике должна быть внесена в ЕГРН. Для этого даритель и одаряемый должны лично обратиться в локальное подразделение Росреестра, подав следующий пакет документов:

  • документы, удостоверяющие личность каждого участника;
  • два заявления от каждой стороны, в котором отображается желание сменить информацию о собственнике;
  • документы на жилье;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • актуальное заключение о текущей стоимости жилья;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье.

Все бумаги подаются с оригиналами и копями. Также как и при оформлении завещания на квартиру и подаче документов.

Образец договора дарения квартиры можно скачать здесь

Оспаривание соглашения

Оспорить договора дарения – крайне сложно. Даже сами участники соглашения не могут просто так отменить дарственную. Для подачи иска в суд должны быть существенные основания. К таковым относятся:

  • гибель одаряемого лица;
  • выявление неточностей или существенных ошибок в имеющемся соглашении;
  • уклонение от регистрации прав собственности на объект;
  • подтверждение недееспособности дарителя в момент подписания договора (наличие психического расстройства, алкогольное или наркотическое опьянение, а также зависимость от медицинских препаратов);
  • применение физического или психологического принуждения к осуществлению сделки.

Отсутствие нотариального согласия супругов на осуществление сделки также является основание для отмены дарения. Если же квартира передается по наследству, то разрешение на отчуждение жилья по завещанию от второго супруга не требуется. Завещатель волен самостоятельно распоряжаться своими ценностями.

Источник: https://AlimentOff.ru/nasledstvo/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.