Как зарегистрировать собственность на квартиру по наследству

Содержание

Регистрация права собственности наследственной квартиры

Как зарегистрировать собственность на квартиру по наследству

Сегодня по наследству передается недвижимость, о которой в далеком прошлом наши соотечественники и не мечтали. Наследуется все: квартиры и земельные участки, гаражные боксы и мастерские, цеха и даже заводы.

Возникает много вопросов, связанных с переоформлением наследственной недвижимости. Сегодня мы расскажем, как правопреемникам зарегистрировать право собственности и нужно ли оплачивать регистрацию. Вы узнаете, какие изменения произошли в законодательстве, связанном с госрегистрацией недвижимости.

С 01.01.17 вступил в силу новый законодательный акт № 218-ФЗ. Он полностью изменил порядок госрегистрации объектов недвижимости.

Об этом мы расскажем в завершении нашей статьи.

Наследственная недвижимость в завещании

Каждый владелец квартиры или дома может при жизни распорядиться имуществом, оставив завещание. Многие принимаю решение оформить дарственную. Немало и таких, кто выбирает иной способ передачи недвижимости – по завещанию.

Во втором случае собственник имеет право оставить квартиру одному или нескольким наследникам. Если завещатель является собственником нескольких объектов недвижимости, может отметить, какой конкретно объект и какому завещает. Или установить доли. Можно и не конкретизировать объекты и доли. Тогда при оформлении наследства все правопреемники, указанные в завещании, получат одинаковые части.

Лучше всего, если в завещании определено, какому наследнику достанется та или иная недвижимость. Такая форма волеизъявления позволит родственникам при оформлении наследства избежать спора и судебных тяжб.

Волю завещателя может ограничить только наличие правопреемников, претендующих на обязательную долю. Последние получат свою часть в наследственной квартире или доме вне зависимости от желания завещателя.

 Наследственная недвижимость по закону

Если наследодатель не оставил завещание или он не успел принять распорядительные меры, его воля не выражена. После смерти недвижимость будет унаследована родственниками  по закону. Наследование произойдет в порядке очередности.

Приоритетным правом наследования в таком случае обладают первоочередные наследники. В их число входят:

  • дети;
  • супруг\супруга;
  • родители.

Другие родственники являются наследниками второй и последующих очередей. Они претендуют на недвижимость, если только отсутствуют (или отказались от права на наследство) все первоочередные наследники.

По закону можно унаследовать имущество и в том случае, если наследодатель упомянул в завещании определенную часть наследственной массы. А остальные объекты, в том числе и недвижимость, в завещании не отмечены.

Наследование недвижимости

Наследование недвижимости заключается в оформлении права на наследство, получении свидетельства и перерегистрации права собственности на имущество.

Получение свидетельства

Какой порядок получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса?

  1. В течение 6 месяцев со дня смерти лица правопреемники обращаются в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о принятии имущества.
  2. Собирают документы, подтверждающие принадлежность объектов недвижимости и иного наследственного имущества наследодателю.
  3. Предоставляют документы в нотариальную контору.
  4. Получают свидетельство о праве на наследство.

Регистрация права собственности

После получения свидетельства о праве на наследство, наследники инициируют перегосрегистрацию недвижимости:

  1. обращаются в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту регистрации наследственной недвижимости;
  2. подают документы, перечень которых представлен ниже;
  3. сотрудники Росреестра проводят экспертизу документации: сопоставляют право наследников с правами собственности завещателя;
  4. если выявлены какие-либо нарушения, процедуру приостановят;
  5. если нарушение нельзя устранить, правопреемнику откажут в госрегистрации;
  6. при отсутствии нарушений, в Единый государственный реестр права на недвижимость вносится регистрационная запись;
  7. в завершение оформляют и выдают каждому из наследников документ, свидетельствующий о госрегистрации права на недвижимость (выписку из ЕГРН).

Особенности регистрации наследственной недвижимости

  • Если завещатель состоял в браке, недвижимое имущество, приобретенное за время семейной жизни, считается общим. Прежде всего выделяют долю переживших супруга/супруги, а только потом наследуют долю умершего по завещанию или закону.
  • Оставшийся супруг/супруга также наследуют имущество в качестве первоочередных правопреемников.
  • Сбор документов – непростой процесс. Зачастую на данном этапе можно обнаружить неточности и несоответствия в документах, которые подтверждают право собственности наследодателя на недвижимость.
  • Возможна ситуация, когда умерший при жизни изменил конструкцию объекта либо произвел перепланировку. Узаконить изменения (к примеру, перепланировку) и получить новые технические документы не успел или не имел желания. При оформлении наследства теперь уже правопреемники должны вносить изменения в технические планы.

Не исключено, что придется уплатить штраф, поскольку перепланировка была самовольной.

Без оформления новых технических документов наследник не сможет перерегистрировать право собственности на дом или квартиру, которые были конструктивно изменены.

  • При оформлении дома, дачи или гаража не забывайте о перерегистрации земельного участка, на котором расположен объект. Сегодня действует так называемая дачная амнистия, которая весьма упрощает регистрационный процесс недвижимости, в том числе наследственной.
  • Закон предусмотрел упрощенный способ принятия наследственной недвижимости – фактический. Он предполагает владение и распоряжение наследственным имуществом, как собственным. К примеру, родственник поселился и живет в квартире или доме, возделывает землю, перечисляет квартплату, коммунальные платежи и так далее.

Сроки давности при наследовании недвижимости

Принять наследственную недвижимость нужно в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Данный срок действует при вступлении в наследство как по закону, так и по завещанию.

В этот период наследник должен принять наследственную недвижимость или отказаться от нее. Отказ от права на наследство оформляется также в 6-ти месячный срок.

При наследовании недвижимости следует разграничивать срок принятия наследства и срок исковой давности. Исковая давность составляет 3 года. Именно столько времени закон отводит наследникам, чтобы те обратились в суд за восстановлением своих нарушенных прав.

Срок давности может быть продлен в судебном порядке. Но только если пропуск произошел по уважительным причинам. Закон устанавливает максимальный срок давности – 10 лет.

Налог и государственная пошлина

Наследование недвижимости в России налогом не облагается.

Однако до выдачи свидетельства о праве на наследство, правопреемнику следует оплатить госпошлину. Ее размер зависит:

  • от оценочной стоимости наследственной массы;
  • от родственных отношений с наследодателем.

Каким способом провести оценку и кто будет оценивать недвижимость, определяет наследник. Учтите, что оценка недвижимости платная и зависит от того, кто ее будет проводить.

Если наследники предоставят одновременно несколько документов с подтверждением стоимости имущества, нотариус обязан выбрать меньшую.

Госпошлина за выдачу свидетельства – не единственные расходы, которые предстоит понести наследнику при оформлении недвижимости. Государственную пошлину необходимо уплатить при получении выписки их госреестра.

Определенные материальные затраты потребуются при оформлении технических документов на объект недвижимости, а также при получении всевозможных справок.

Новый порядок регистрации наследственной недвижимости

Итак, право собственности на недвижимость необходимо перерегистрировать. Только тогда правопреемник станет ее полноправным владельцем.

Обратите внимание: с 01.01.17, в соответствии с Законом № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», свидетельства о государственной регистрации недвижимости отменяются.

Подтверждать факт госрегистрации прав на недвижимость будет выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

До вступления в силу данных изменений, регистрацию прав на недвижимость и сделок осуществлял Росреестр, кадастровым учетом занималась Кадастровая палата субъектов РФ (организация, подведомственная Росреестру). С 01.01.17 обе эти функции возложены на Росреестр.

Сегодня кадастровый учет и регистрация права собственности происходит одновременно.

Если данные об объекте недвижимости не учтены в кадастровой недвижимости, регистрация права собственности на такой объект невозможна.

Ранее на регистрационный процесс отводилось 10 дней. Сейчас подача документов и проведение кадастрового учета происходит одновременно. По этой причине максимальные сроки госрегистрации составляют 20 дней.

В законе перечислены условия (51 пункт), при которых регистрация может быть приостановлена. По сравнению с утратившими силу положениями, список значительно увеличен. Сотрудник Росреестра может приостановить оформление документов:

  • на 3 месяца – по собственной инициативе;
  • на 6 месяцев – по просьбе заявителя.

Новый закон предусмотрел ответственность сотрудников Росреестра за технические неточности, допущенные при оформлении документов.

Источник: https://familegal.ru/nasledstvo/registraciya-prava-sobstvennosti-nasledstvennoj-nedvizhimosti/

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Как зарегистрировать собственность на квартиру по наследству

Регистрация права собственности на жилое имущество представляет собой официальное признание и подтверждение от имени государственных органов, факта возникновения правомочий лица на объект недвижимости. К учреждениям, уполномоченным осуществлять регистрационный процесс, относятся:

Наследнику для того, чтобы удостоверить права на квартиру или долю в общем имуществе необходимо:

  1. собрать определенные документы;
  2. заполнить заявление установленного образца;
  3. оплатить пошлину;
  4. предъявить данные для официального заверения.

Направить документацию можно лично обратившись в территориальные отделения МФЦ или Росреестра, используя электронные ресурсы, почтовую связь, а также воспользовавшись услугами курьера.

По факту принятия сведений гражданину будет выдана расписка, а по истечении срока, отведенного для регистрации — выписка из ЕГРН, свидетельствующая о законности владения унаследованной недвижимостью.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству

Гражданину, который получил наследство в виде квартиры, для полноправного владения имуществом необходимо соблюсти определенный действующим законодательством Российской Федерации порядок государственной регистрации:

  • Будущий владелец должен получить от уполномоченного нотариального представителя свидетельство о праве на наследство. Данный документ является основанием удостоверения правомочий собственника.
  • Потребуется предоставить следующие сведения: паспортные данные заявителя, кадастровый номер квартиры, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и др.
  • В дальнейшем следует обратиться в регистрирующие органы, в качестве которых могут выступать МФЦ или Росреестр.
  • Необходимо заполнить заявление установленной формы.
  • Обязательна оплата государственной пошлины.

Нотариус имеет возможность выдать свидетельство о праве на наследство в любое время по истечении 6 месяцев с момента открытия наследственного производства(ст. 1163 ГК РФ).

Регистрация наследства в МФЦ

Для осуществления обязательной регистрации права владения унаследованным недвижимым имуществом будущий собственник имеет возможность обратиться в любое территориальное отделение МФЦ, а именно:

  • По месту нахождению жилого помещения.
  • По адресу регистрации гражданина, получившего наследство.
  • По месту постоянного или временного пребывания лица.

Пример

Гражданин С. — житель города Самара, получил в наследство от своего двоюродного дяди, который проживает в Санкт-Петербурге, квартиру. Гражданин С. вступил в наследственные права, в подтверждение чего нотариусом было выдано свидетельство.

Вернувшись на постоянное место проживания, будущий владелец подал документы в отделение МФЦ для регистрации права собственности на объект недвижимости. По факту обращения была выдана расписка с описью поданных сведений и датой совершения официального заверения.

То обстоятельство, что унаследованное жилье расположено в другом городском округе, не стало препятствием для удостоверения правомочий собственника.

Работник территориального отделения МФЦ, который принял сведения, перенаправляет собранные данные в Росреестр, где ставится отметка о произведенном заверении и документы передаются обратно.

МФЦ является органом, который выступает в качестве посредника в процессе обязательной государственной регистрации права собственности между заинтересованным лицом и Росреестром.

Регистрация права на наследство в Росреестре

С первого января 2017 года произошло объединение государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с кадастровой палатой, что привело к слиянию обязанностей двух различных учреждений, а именно:

  • Прием документов для регистрации правомочий и на предоставление кадастровых данных осуществляет один орган.
  • Выдача запрашиваемых сведений, готовой документации, производится из единых окон территориальных отделений реестра недвижимости и многофункциональных центров.

Лицо, которое желает удостоверить право собственности на квартиру, полученную по наследству, имеет возможность направить документы в местное отделение Росреестра, одним из следующих способов:

По итогам произведенного удостоверения, собственнику имущества выдается выписка из ЕГРН, которая является главным документом, подтверждающим правомочия нового обладателя.

Сведения, зарегистрированные уполномоченным государственным органом, могут быть доставлены заинтересованному лицу курьерской службой за дополнительную плату.

Получить в порядке наследования определенную долю в квартире можно по следующим основаниям:

  • По факту составления завещания, в котором личным распоряжением лица установлены круг наследников и конкретное имущество (его части), приходящиеся на каждого.
  • Распределение собственности по закону. Наследование в данном случае осуществляется в определенном порядке, например, к первоочередным получателям относятся: супруги, дети и родители. Наследники одной очереди претендуют на равные доли имущества (ст. 1141 ГК РФ).
  • Вне зависимости от решения завещателя, обязательная доля предусмотрена для несовершеннолетних и нетрудоспособных близких умершего лица (ст. 1149 ГК РФ).

Для официальной регистрации прав собственника на конкретную часть объекта недвижимости будущим владельцам потребуется выполнить раздел или выдел доли в общем имуществе, такое деление можно совершить путем:

  • Заключения письменного соглашения между наследниками.
  • Обращения в суд.

После достижения договоренности или вынесения судебного решения, на основании которых будут определены наследственные доли, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Дальнейшая обязательная регистрация производится в общем порядке: собранный пакет документов заявитель направляет в территориальные отделения МФЦ или Росреестра, получает расписку о сдаче и в указанный период времени обращается за выпиской из ЕГРН.

Основное отличие в процедурах регистрации части квартиры от целого объекта, состоит в необходимости по обязательному предоставлению, в числе прочих документов — постановления суда или соглашения о разделе, выделе доли.

По просьбе граждан нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство всем заинтересованным лицам вместе или по отдельности каждому из них (ст. 1162 ГК РФ).

Срок для оформления права собственности после вступления в наследство

В действующем законодательстве Российской Федерации не установлен конкретный срок в течение, которого наследник обязан оформить полученное имущество в личную собственность. Важно то, чтобы в период шести месяцев со дня смерти лица заинтересованный гражданин заявил о себе в уполномоченный орган нотариата.

При этом согласно ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 №218 ФЗ предусмотрены четкие временные рамки для осуществления официального заверения регистрирующими учреждениями правомочий владельца:

  • 3 рабочих дня с даты подачи заявления и прилагаемых к нему сведений в Росреестр. При направлении документации в электронном виде — 1 рабочий день.
  • В течение пяти суток с момента приема документов работником многофункционального центра.

Дата государственной регистрации права собственности — это день внесения в Единый реестр недвижимости записи о совершенном удостоверении.

Документы на право собственности на квартиру по наследству

Лицам, унаследовавшим квартиру и желающим произвести официальную регистрацию права собственности на полученное имущество, необходимо в обязательном порядке собрать следующий пакет документов:

  • Паспортные данные заявителя.
  • Выданное нотариусом свидетельство о правомочиях на наследство.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Выписка из домовой книги (поквартирной карточки), в которой содержится информация о прописанных в жилом помещении лицах.
  • Кадастровый документ.
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  • Заявление установленного образца.

В качестве дополнительных сведений могут быть истребованы:

  • Если квартира подвергалась перепланировкам — документ, подтверждающий законность произведенных изменений.
  • При регистрации доли в общем имуществе необходимо предъявить соглашение о разделе, выделе части или постановление судебного органа о совершении такого рода действий.

В процессе принятия документов работником уполномоченного регистрирующего органа осуществляется проверка полноты и правильности направляемых сведений.

Размер государственной пошлины, которая подлежит уплате за регистрацию правомочий владения на имущество, переданное по наследству в 2017 г., не изменился по сравнению с предшествующим календарным годом и составляет:

  • 2 тысячи рублей для граждан;
  • 22 000 рублей для юридических лиц (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

При регистрации долевой собственности государственная пошлина уплачивается каждым из заявителей в равных частях.

Пример

Участниками регистрационного процесса являются три совершеннолетних лица, то есть каждому из них принадлежит доля в праве равная 1/3. Размер взноса, подлежащий оплате, рассчитывается следующим образом:

2000 × 1/3 = 666,7 руб.

Оплата обязательного сбора должна быть произведена до подачи документов на регистрацию ввиду того, что без предъявления квитанции, подтверждающей соответствующее перечисление, сведения не принимаются.

Государственная пошлина может быть уплачена как в наличной, так и в безналичной формах.

Действующим законодательством Российской Федерации определены конкретные требования, которые обязательны для соблюдения гражданами, унаследовавшими квартиру или часть жилого помещения, и желающими зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Для регистрации права собственности наследникам при обращении в регистрирующий орган необходимо подать определенные документы, оплатить госпошлину.

После принятия заявления и иных прилагаемых к нему сведений поступившие данные проверяются, и, если не выявлено причин для отказа в регистрации, информация о праве собственности вносится в Единый госреестр недвижимости.

Можно ли отказаться от части наследства, а другую принять?

Мой дедушка оставил мне в наследство машину и часть квартиры, а точнее 1/4. Я бы не хотела становиться собственником жилого помещения.

Подскажите, имею ли я возможность отказаться от принятия объекта недвижимости, но при этом получить автомобиль?Принять наследство только в определенной части, по личному выбору, не представляется возможным.

Действующим законодательством нашей страны (п. 3 ст. 1158 ГК РФ) определен безусловный отказ или полное вступление в наследственные права.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/nasledovanie/registraciya-sobstvennosti/

Оформление квартиры полученной по наследству по закону и завещанию, условия и порядок оформления у нотариуса и в суде, какие нужны документы, стоимость оформления, госпошлины | Жилищный консультант

Как зарегистрировать собственность на квартиру по наследству

Понятие наследства включает в себя имущество и обязательства (в том числе долги) умершего лица, передаваемые им на основе собственной воли или законных процедур.

Вне зависимости от типа передачи, порядок наследования определяется законами РФ и условиями, указанными в завещании.

Государство, а также самоуправляемая система нотариата обеспечивают соблюдение прав всех наследников, делят имущество и удостоверяют права собственности.

Процедура наследования подробно описана в пятом разделе Гражданского кодекса. В рамках главы 61 устанавливаются основные понятия и термины, использующиеся при передаче имущества наследникам.

Процедура принятия собственности рассмотрена в рамках главы 64. Остальные части раздела посвящены особым ситуациям и защите прав наследников.

Обособлено рассматриваются виды наследования, связанные с различными механизмами передачи.

Оформление наследства на квартиру после смерти может быть осуществлено по завещанию или согласно очереди, которая регламентируется статьями 1142, 1143, 1144 ГК РФ.

Включение в очередь осуществляется на основе близости родства, а бремя доказательств ложится на получателя собственности.

Получение имущества в завещательном порядке производится по воле умершего: в тексте документа могут быть указаны особые процедуры и перечень распределяемого имущества.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Наследники квартиры

Лица, претендующие на квартиру и прочее имущество умершего, должны в обязательном порядке произвести процедуру открытия наследства. Перечень лиц не обязательно должен совпадать: автор завещания мог указать в качестве получателей не только родственников, но и посторонних лиц.

В отличие от завещательного порядка, распределение имущества по закону производится только в рамках родственных связей. Законом определены четыре группы очередности, по которым распределяется наследство на квартиру между близкими родственниками:

  • Первая очередь – это супруги умершего, его дети и родители. В рамках данной группы имущество распределяется на равных или с учетом материального положения.
  • Вторая очередь наступает в случае, если наследники первой очереди отстранены от наследования, либо отсутствуют вовсе. В группу включают братьев и сестер, бабушек и дедушек с обеих сторон. В статье 1143 особо оговаривается, что племянники также могут стать наследниками второй очереди, если к тому ведет право представления интересов родителей.
  • Третья очередь формируется из теть и дядь умершего. По аналогии со второй очередью, если имеется право представления, то участие в разделе имущества могут принимать двоюродные братья и сестры.
  • Последующие очереди (вплоть до седьмой) формируются из наиболее отдаленных родственников. Самыми дальними, но при этом сохраняющими право на имущество, признаются мачехи, отчимы, падчерицы и пасынки умершего.

В законе особо оговорено, что вне зависимости от условий в завещании или требований закона, существуют группы лиц, не имеющих право на получение имущества. К таковым относятся:

  • Граждане, чьи действия привели к гибели наследодателя.
  • Лица, не исполнявшие свои обязательства в рамках Семейного кодекса.
  • Родители, лишенные прав на детей.

Порядок оформления наследуемой квартиры у нотариуса

Обращение к нотариусу призвано зафиксировать законность требований и соответствие букве закона или завещанию. Стоит отметить, что нотариус не обладает никакими иными функциями, кроме права на заверение доказанного, убедительного юридического факта. Таким образом, лицо, претендующее на наследство, должно произвести следующие действия:

  1. Первое обращение к нотариусу необходимо осуществить в максимально сжатые сроки, поскольку через полгода закрывается период открытия наследственного дела. В ходе обращения на имя нотариуса подается заявление на включение в наследство. Нотариус передает перечень документов, необходимых для оформления свидетельства.
  2. После окончания периода открытия, следует период вступления в права на наследство. Данный промежуток также длится полгода. Нотариусу предаются документы, которые были указаны при первом визите.
  3. В момент окончания срока, лицо имеет право на получение свидетельства на наследство.
  4. Дальнейшее оформление квартиры осуществляется в отделении Федерального реестра. Документом-основанием выступает полученное ранее свидетельство (статья 1155 ГК РФ).
  5. Если в ходе оформления возникают другие претенденты, нотариус может включить их в перечень наследников. Имущество распределяется в соответствии с очередью в равных долях (либо по завещанию).
  6. Даже по истечении сроков возможно нотариальное оформление наследства. Для этого необходимо собрать согласие на долю от всех собственников имущества, ранее полученного наследниками. Нотариус фиксирует данный факт и выдает повторные свидетельства с уменьшенной долей каждого.

Минимальная длительность первого и второго этапа составляет полгода. Учитывая, что регистрация прав собственности занимает от 10 до 30 дней, имущество может быть получено в течение 13 месяцев с момента смерти наследодателя.

Оформление квартиры, полученной по наследству в суде

Судебное разрешение споров при наследстве осуществляется в случае, если:

  • Необходимо доказать факт родственных связей.
  • Требуется восстановить сроки оформления наследства на квартиру или открытия наследственного дела.
  • Доля, полученная при разделе, определена некорректно и ее необходимо оспорить.

Судебная практика показывает, что спорных ситуаций гораздо больше – именно с этой целью в законе оставлена неопределенность, позволяющая привлекать стороннюю законодательную базу при процедуре наследования.

Непосредственной причиной обращения в суд выступает мотивированный отказ нотариуса в предоставлении свидетельства на наследство. Получив данный документ, гражданин обязан:

  1. Оплатить государственную пошлину ( стоимость оформления наследства квартиры — 200 рублей), если необходимо доказать факт родства или изменить сроки. В случае, если объектом спора выступает само имущество (между наследниками), госпошлина увеличивается пропорционально тому, сколько стоит квартира.
  2. Подать исковое заявление в суд по месту расположения квартиры. Иск принимает канцелярия мирового суда. Вместе с заявлением необходимо предоставить документы, подтверждающие изложенную позицию.
  3. В течение 5 дней судья рассматривает требования и документы. На основании анализа сведений дело может быть принято или отклонено.
  4. В случае одобрения процесса, в течение месяца назначается слушание с привлечением заинтересованных лиц.
  5. Если необходимо доказать один юридический факт, судья публикует определение, если требуется рассмотреть полноценный иск – постановление.
  6. Получив постановление, следует вновь обратиться к нотариусу. Данный документ обязывает предоставить свидетельство и перераспределить наследственную массу согласно требованиям главы 63 ГК РФ.

Список документов

Документы для оформления наследства на квартиру:

  • Паспорт.
  • Документы, сообщающие о родстве (свидетельство о рождении, браке).
  • Выписка из домовой книги.
  • Свидетельство о смерти.
  • Завещание умершего.
  • Квитанция об оплате госпошлины (госпошлина рассчитывается на основе стоимости имущества умершего).

Перечень документов, предоставляемых в суд, значительно шире:

  • Паспорт заявителя.
  • Свидетельство о смерти.
  • Справка с места проживания умершего, удостоверяющая его выписку.
  • Домовая книга.
  • Отказ нотариуса в оформлении наследственного дела.
  • Документы, подтверждающие родство заявителя и умершего.
  • Заявление, заверенное нотариусом.
  • Исковое заявление, оформленное с учетом требований заявителя и от его имени.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по оформлению квартиры, полученной в наследство

Вопрос: Решили купить квартиру по выгодной цене, которую продает вдова умершего мужчины. При осмотре квартиры она сообщила, что является единственным собственником жилплощади (свидетельство имеется), а в наследство вступать не планирует. Насколько безопасно подобное приобретение? Валерий.

Ответ: Валерий, такое поведение вдовы может лишь свидетельствовать о запланированной мошеннической схеме.

Даже при ее отказе от наследства, имущество передается родственникам следующих очередей, отсутствие которых маловероятно.

Статья 1150 ГК РФ устанавливает, что вдова имеет право собственности лишь на половину квартиры, нажитой в браке, а оставшаяся часть передается ей в качестве наследства.

Таким образом, на основании статьи 256 ГК РФ, наследники (в том числе сама вдова) могут истребовать жилье в судебном порядке даже после продажи. Сделка признается незаконной согласно постановлению Верховного Суда №9 от 2012 года.

Заключение

Имущество, передаваемое наследникам после смерти, распределяется законными методами и в согласии с волей умершего. Основным регулирующим законом выступает ГК РФ, регламентирующий:

  • Права родственников, в том числе неотчуждаемые, на получение доли в наследстве.
  • Право наследодателя самостоятельно определять круг лиц и процедуру вручения имущества.
  • Возможность передачи собственности через нотариуса или суд.

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/nasledstvo/oformlenie-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu/

Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству – в 2020 году, МФЦ

Как зарегистрировать собственность на квартиру по наследству

Стать собственником квартиры можно несколькими способами, наиболее распространенными наравне с покупкой и дарением является наследование.

Процесс оформления своих прав на жилье в каждом случае имеет свои особенности и сопровождается определенным пакетом документов.

Процесс наследования не является исключением.

Что это такое

Наследование – процесс перехода прав имущественного характера от умершего к наследникам, которые могут быть законными либо по завещанию. Все зависит от способа наследования.

Регистрация прав собственности на квартиру – процесс внесения сведений в ЕГРН о своих правах на квартиру, которые возникли в результате одной из совершенных гражданско-правовой сделки.

При наследовании квартиры от наследника требуется один пакет документов, при регистрации своих прав на унаследованную квартиру – другой. Но оба процесса взаимосвязаны, ведь фактически собственником можно стать, когда зарегистрировано право, а не когда состоялось вступление в наследство.

Законодательство

Оформление наследования урегулировано нормами Гражданского кодекса РФ.

Вопросы регистрации прав собственности, перечня документов подаваемых регистратору урегулированы рядом нормативно-правовых актов разных по силе:

Способы принятия наследства

Раздел 5 ГК РФ содержит положения, которыми регламентируется наследование.

В нем же содержаться способы наследования:

Первый способ наследования предполагает разграничение наследников в зависимости от степени родства на 8 очередей, где наследники первой очереди – супруг или супруга, и кровные родственники на ступень выше или ниже по генеалогическому древу, т.е. дети, в том числе усыновленные и родители, в том числе усыновители.

Последняя очередь – иждивенцы умершего, которые не обязательно даже состоят в кровном родстве с ним.

К наследованию призывается только одна очередь. Это означает, что сперва к наследованию представятся наследники первой очереди, и если таковых не будет, то к наследованию могут представляться наследники других очередей по порядку.

Второй способ наследования предполагает, что наследодатель при жизни выразил свою волю: оговорил круг наследников и круг имущества, которое между ними распределяет.

Это не значит, что такое наследование исключает возможность наследования законных наследников, если последние не фигурирую в завещании.

Гражданский кодекс устанавливает такое понятие как обязательная доля.

Правом обязательной доли получения наследства наделены:

  • дети умершего, возраст которых ко дню открытия наследства меньше 18 лет либо нетрудоспособные, но при этом возраст значения не играет;
  • супруг, родители, усыновители, иждивенцы умершего, также нетрудоспособные.

Их размер доли при наследовании в таком случае составит ½ от того, что они бы могли получить в случае наследования по закону.

Не исключена возможность и сочетания двух способов одновременно.

Такая ситуация может быт когда своим завещанием наследодатель распределил между выбранными им в качестве наследниками лицами не все свое имущество. В таком случае, имущество, которое не было завещано, распределяется между законными наследниками в порядке очередность.

Порядок вступления

Вступление в наследство, как по закону, так и по завещанию растянуто во времени.

Так между днем открытия наследства, который совпадает с датой кончины наследодателя либо вступлением в силу судебного решения о признании гражданина умершим (если решением признана дата предполагаемой смерти лица, то эта дата считается днем открытия наследства, не зависимо от дня вступления в силу решения), и до дня получения правоустанавливающих документов на наследство проходит 6 месяцев.

Срок может быть увеличен вследствие судебных тяжб, оспаривания факта вступления в наследство.

Открывается наследство по последнему месту жительства умершего по общему правилу, но в ряде случаев (последнее место жительства наследодателя находилось не на территории РФ) возможно открытие наследства по месту размещения большей части имущества из наследственной массы, как правило, это касается недвижимых объектов либо объектов составляющих наибольшую ценность.

Нотариусом, который закреплен за соответствующей территорией, заводит наследственное дело.

Нотариус уведомляет наследников очереди представляемой к наследованию, дабы те могли реализовать свое право на наследство. От наследников очереди, представляемой к наследованию, требуется написать заявление о вступлении в наследство либо отказе от вступления.

Пример заявления можно посмотреть тут.

Одновременно с заявлением о вступлении в наследство каждый из наследников представляет определенный пакет документов.

Документы

Нужны для вступления в наследство на квартиру следующие документы:

  • документ, свидетельствующий о смерти лица (свидетельство о смерти, решение суда);
  • документ, свидетельствующий принадлежность к очереди, представляемой к наследованию, а также удостоверяющий личность документ;
  • документы, которые удостоверяют право наследодателя на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения и т.д.);
  • документы БТИ – кадастровый (технический) паспорт, справку о балансовой стоимости квартиры;
  • квитанция об уплате пошлины.

Фактически, один наследник представляет все указанные документы, а остальные лишь подтверждают вхождение в очередь, свою личность и предоставляют квитанцию об уплате пошлины.

Хотите узнать, какие документы нужны на квартиру для вступления в наследство? Смотрите тут.

Наследуемая квартира подлежит оценке для расчета госпошлины за совершение нотариальных действий. Выбирать, каким способом оценивать стоимость имущества, прерогатива наследника. Он решает, какая аккредитованная фирма или частный эксперт окажут оценочные услуги.

Нотариус же не вправе оспаривать или перепроверять полученный по результатам оценки сертификат.

Квартира, как любой недвижимый объект может оценивать одним из способов, который составляет самостоятельный вид оценки.

Выделяют:

  • рыночную оценку – анализируется рынок вторичного жилья и определяется вероятная стоимость наследуемой квартиры на рынке с учетом стоимости предлагаемых в регионе квартир с аналогичными потребительскими качествами. Эксперт для такой оценки не обязателен, можно произвести оценку и самостоятельно.
  • инвентаризационную оценку – производится сотрудниками БТИ. При оценке учитывается используемые в строительстве материалы от фундамента до кровли.
  • кадастровую оценку — рассчитывается по методам массовой оценки на основании НПА.

Осуществляется каждые 5 лет и отражается в кадастровой документации (кадастровом паспорте).

Когда произведено две оценки и их результаты разнятся, то правом выбирать за основу ту или иную оценку обладает наследник либо приоритетом выбирается оценка с наименьшим значением.

Сколько стоит

При вступлении в наследство предстоит уплатить пошлину, размер который установлен отечественным налоговым кодексом. На величину налога играет степень родства.

Так, меньше всего платят наследники 1 очереди. Пошлина составит 0,3% наследуемой суммы, но не больше 100 000 рублей.

Для остальных размер пошлины 0,6% от этой же сумы, но не больше 1 000 000 рублей.
НК РФ предусматривает и льготные категории наследников, которые освобождаются либо полностью, либо наполовину от уплаты пошлины.

Список таких льготников предусмотрен НК РФ — 333.35 и 333.38 статьям.

К числу освобождаемых от уплаты относятся:

  • участники и инвалиды ВОВ;
  • Герои СССР;
  • кавалеры ордена Славы;
  • Герои РФ;
  • наследники проживавшие до и после кончины в наследуемой квартире вместе с умершим;
  • наследники вкладов, денег на банковских счетах, сумм страховых и авторских вознаграждений, заработной платы, пенсии;
  • недееспособные под опекой или попечительством;
  • лица младше 18 лет;
  • наследники, погибших при исполнении долга гражданина РФ, гос. или общественных обязанностей, политических репрессированных.

Статьей 333.38 НК РФ размер пошлины уменьшен на половину для инвалидов группы I и II.
Льгота применяется только после предъявление документа ее подтверждающего.

Налог

Вступление в наследство с 2005 года перестало облагаться налогом.

Причины отказа и как оформить

Наследник может отказаться от принятия наследства. Свой отказ последний должен выразить письменно.

Образец отказа приведен тут.

Вариантом отказа может быть заявление своих прав наследника на имущество, образующее наследственную массу. Важным условием такой формы отказа является уведомление наследника о том, что открылось наследство и его очередь представляется к наследованию. Таким уведомление занимается нотариус в момент открытия наследственного дела.

Можно ли оспорить

Заинтересованные лица вправе в течение исковой давности, которая составляет 3 года, оспорить наследование по закону и по завещанию.

При этом срок давности исчисляется со дня, когда лицо узнало о том, что его наследственное право нарушено.

Оспаривание наследования по закону, как правило, осуществляется по следующим причинам:

  • в наследство вступил недостойный наследник – оказал влияние на свершение факта смерти противоправными действиями;
  • неверно распределены доли между наследниками.

В случае, когда оспаривается наследование по завещанию, основными причинами являются:

  • неверное составление завещания;
  • умышленное отрицательное влияние на психику и волю лица, завещающего наследство, для получения в свою пользу.

В случае отмены наследования, как по закону, так и по завещанию, процедура наследования начинается заново и наследники уже по закону призываются к наследованию.

Хотите узнать, как оплатить налог с продажи квартиры полученной по наследству? Читайте тут.

О том, как происходит вступление в наследство по завещанию на квартиру, написано здесь.

Источник: http://yuristlab.ru/dokumenty-dlja-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-po-nasledstvu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.