Как зарегистрировать наследство на дом

Как вступить в наследство, если нет документов на дом?

Как зарегистрировать наследство на дом

Процедура вступления в наследство предполагает прием всего движимого и недвижимого имущества умершего. Наследство может распределяться между несколькими наследниками или передаваться одному лицу. Данная процедура требует предоставления большого количества документов на имущество. Но что делать, если отсутствуют документы на дом?

статьи:

Кто может быть наследником?

В Российской Федерации возможно два варианта наследования – по завещанию или по закону. Первый вариант имеет преимущественное значение, если завещание составлено правильно. В данном случае исполняется воля покойного, который самостоятельно распределяет недвижимость и прочее имущество.

Но выделяют категории, которые получают долю в наследстве независимо от наличия завещания:

  • Несовершенные или недееспособные дети.
  • Недееспособный супруг или супруга.
  • Недееспособные родители.
  • Иждивенцы наследодателя, которые проживали совместно с ним не менее 1 года.

Если нет завещания или оно признается недействительным, используется процедура наследования по закону.

Глава 63 Гражданского кодекса РФ определяет очередность наследования:

1 очередьСупруг или супруга, дети и родители
2 очередьДедушки, бабушки, братья и сестры
3 очередьДяди и тети
4 очередьПрадедушки и прабабушки
5 очередьДвоюродные дедушки и бабушки, двоюродные внуки и внучки
6 очередьДвоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети
7 очередьОтчим, мачеха, пасынки и падчерицы
8 очередьИждивенцы

Также существует наследование по праву представления. Оно используется, когда после открытия наследства кто-то из наследников призванной очереди умирает. Тогда вместо него будут наследовать ближайшие родственники. Если кто-то из претендентов отказывается от имущества, его часть распределяется между наследниками его очереди.

Обратите внимание! Важно обратиться к ведущему дело нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. В противном случае срок может восстановить только суд. Но для этого нужны веские причины.

Если наследодатель не оформил документы на дом?

В России нередки ситуации, когда в доме живет не одно поколение. Зачастую на него нет правоустанавливающих документов. Но для оформления наследства необходимо представить документы нотариусу. Они подтверждают факт принадлежности имущества определенному собственнику.

Согласно ст. 6 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право можно подтвердить документами, выданными до вступления в силу данного закона в 1997 году. Если о доме нет сведений в реестре недвижимости, могут рассматриваться любые правоустанавливающие документы.

В качестве такого документа может использоваться следующее:

  • Акт о передаче дома администрацией.
  • Договор купли-продажи.
  • Договор дарения.
  • Договор мены.
  • Садовые книжки и другие документы, подтверждающие добросовестное владение.
  • Платежные документы.

Обратите внимание! Если никаких подтверждающих документов нет, право придется отстаивать в судебном порядке.

Как оформить документы на дом?

Если документы отсутствуют дома, но он был официально оформлен, достаточно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ. Необходимо написать заявление установленного образца о получении выписки из ЕГРН.

Она предоставляется всем желающим. Такая выписка подтверждает право собственности наследодателя.

Дополнительно в Росреестре можно запросить копию правоустанавливающего документа, на основе которого была проведена регистрация сделки.

Если собственность на дом не была оформлена и документов нет, необходимо обратиться в районную администрацию. Там предоставят копию документов, если дом был передан от государства. Данные документы может получить и нотариус, сделав соответствующие запросы.

Если собственность не была зарегистрирована в Росреестре, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом в порядке наследования. Вступление в наследство становится возможным со дня вынесения положительного решения суда. Его необходимо передать нотариусу, чтобы он открыл наследственное дело.

Важно обратиться в суд как можно быстрее, так как разбирательство может длиться несколько месяцев. Важно, чтобы осталось время на обращение к нотариусу с документами до истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя. Иначе придется обращаться в суд повторно за восстановлением срока.

Вступление в наследство

После представления документов и появления всех наследников нотариус объявляет волю наследодателя или оформляет наследство по закону. Всем наследникам выдается свидетельство, с которым можно обратиться в Росреестр для смены собственника.

Регистратор принимает следующие документы:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Паспорта наследников.
  • Свидетельства о рождении, если среди будущих собственников есть дети младше 14 лет.
  • Свидетельство о вступлении в наследство.
  • Правоустанавливающие документы на дом и участок.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Заявление установленного образца.

Сотрудник Росреестра примет документы и выдаст расписку в их получении. В назначенный день необходимо явиться за документами и выпиской из ЕГРН.

Долевая собственность

Если собственников несколько, наследуется только доля, принадлежащая наследодателю. Если она передается лицу, не проживающему и не имеющему собственность в данном доме, учитываются и права недееспособных и несовершеннолетних лиц. Если наследниками признаются другие сособственники, их доля увеличивается.

После получения документов от нотариуса, их также следует подать на регистрацию в Росреестр. Это необходимо, чтобы перевести долю в собственность других владельцев.

Налог

Согласно действующему законодательству, наследники обязаны оплатить налог после вступления в наследство. Он определяется в зависимости от стоимости дома и земельного участка, на котором располагается.

Если стоимость дома превышает 1 млн. рублей, формируется следующая сумма налога:

  • 0,3 % оплачивают наследники первой очереди. Общая сумма не может быть больше 100 тысяч рублей.
  • 0,6 % оплачивают остальные наследники. Но они не должны платить более 1 млн. рублей.

От оплаты налога освобождаются следующие категории лиц:

  1. Герои СССР и Российской федерации.
  2. Инвалиды 1 и 2 групп.
  3. Инвалиды детства.
  4. Участники Великой отечественной войны.
  5. Полные кавалеры Ордена Славы.
  6. Лица, служащие в Вооруженных силах РФ.

Таким образом, наследники могут вступить в права даже если отсутствуют документы на дом и земельный участок. Но для этого необходимо восстановить документы или обратиться в суд для признания наследником по решению суда.

сюжет расскажет, как вступить в наследство если нет документов

Источник: https://pravo-doma.ru/dom/kak-vstupit-v-nasledstvo-esli-net-dokumentov-na-dom.html

Как оформить наследство на дом

Как зарегистрировать наследство на дом

В соответствии с законодательством, после смерти гражданина все его имущество является объектом наследования. Очень часто по наследству переходят объекты недвижимости, в том числе дома. При этом, чтобы получить право на них, наследникам следует оформить этот факт в установленном порядке.

Статья рассказывает о том, кто вправе наследовать дом и участок земли, и каким образом оформляются права нового собственника.

Кто наследует дом?

Согласно положениям ч. 3 ГК РФ, право унаследовать имущество есть у:

  • родственников покойного (в соответствии с законом);
  • лиц, назначенных умершим (по завещанию);
  • лиц, имеющих особый статус.

Как правило, имущество переходит к родственникам покойного, относящимся к одной из 7 очередей. В первую очередь право наследовать есть у родителей, детей и супругов умершего, во вторую такое право появляется у братьев, сестёр, бабушек, дедушек, затем у наследников последующих очередей в соответствии со ст. 1142 ГК РФ.

Также основанием наследственных прав является завещание. В данном документе гражданин при жизни распределяет свою собственность по своему усмотрению. В этом случае родственники могут не получить никакого имущества, если они не были упомянуты в документе или имеют статус недостойных наследников.

Лица с особым статусом могут получить имущество независимо от того, как бы оно распределялось на основании закона или завещательных распоряжений. Это касается иждивенцев покойного, утративших трудоспособность, которых он содержал не менее года до своей смерти и уравнённых с первоочередными преемниками.

Чтобы дом стал собственностью наследников, им необходимо пройти процедуру оформления наследственных прав и получить правоустанавливающую документацию, без которой они не смогут распоряжаться недвижимостью. Процесс проходит в несколько этапов, которые будут подробно рассмотрены ниже.

Обращение к нотариусу

В первую очередь необходимо уточнить информацию о завещании. Если установлено, что такой документ отсутствует, на имущество могут претендовать только граждане, чья очередь определена законом.

Наследство открывается по месту, где умерший был зарегистрирован перед смертью или по месту нахождения недвижимости. Наследникам следует обратиться в соответствующую нотариальную контору.

Претендентам необходимо составить письменное заявление о праве на наследство, которое должно содержать сведения о:

  • ФИО и адресе покойного;
  • наследуемом имуществе;
  • основаниях, по которым гражданин претендует на наследство.

После этого документ передаётся в нотариальную контору. Это можно сделать лично, поручить представителю или направить бумаги почтовой связью (в этом случае потребуется их заверение в любой нотариальной конторе).

Услуги нотариусов оплачиваются в соответствии с расценками, установленными в конкретной нотариальной конторе.

Документы для вступления в наследство

Правопреемникам необходимо предоставить работнику нотариата следующие документы:

  • личный паспорт;
  • заявление о праве на наследство;
  • свидетельство о смерти (или судебного акта, которым наследодатель признан умершим);
  • завещание (при наличии);
  • бумаги, подтверждающих родство с умершим (свидетельства о рождении, браке и т.п.);
  • выписки с места прописки покойного (с указанием даты снятия с регистрационного учёта);
  • свидетельство о праве собственности на дом и участок земли;
  • выписку из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт на дом и участок.

Если документация на недвижимость отсутствует, потребуется запросить дубликаты в регистрационных органах. В случае, если оформление не производилось, для оформления наследства потребуется обращение в судебные органы.

Оценка недвижимости

При оформлении свидетельства о праве на наследство потребуется оплата госпошлины, которая составит:

  • 0,3% от стоимости дома близких родственников (родителей, детей, супругов);
  • 0,6% для остальных наследников.

Для расчёта госпошлины потребуется узнать стоимость недвижимости. Как правило, кадастровая стоимость указывается в выписке из ЕГРН. Если данные отсутствуют, или вызывают сомнения, потребуется проведение независимой оценки.

Для этого следует обратиться в оценочную компанию, имеющую специальную лицензию, при этом отчёт должен содержать указание на способ оценки, в противном случае документ будет недействительным. Он передаётся работнику нотариата вместе с остальной документацией.

Регистрация права собственности

После того, как было открыто наследственное дело, в течение 6 месяцев нотариусом проводится проверка документации, устанавливается все наследуемое имущество и круг наследников. После этого производится выдача всем претендентам свидетельств о праве на наследство.

Чтобы стать полноценным собственником, потребуется регистрация своих прав в Росреестре.

Потребуется представление:

  • заявления о регистрации;
  • правоустанавливающих бумаг на недвижимость;
  • свидетельства о смерти наследодателя;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • чека об оплате госпошлины.

В течение месяца производится проверка и регистрация документации. По истечении этого срока происходит выдача наследникам правоустанавливающих документов на недвижимость.

Если не обращаться к нотариусу?

Граждане могут не обращаться к нотариусу, если они совершили в отношении недвижимости следующие действия (ст. 1153 ГК РФ):

  1. Обеспечили её сохранность.
  2. Отремонтировали её или тратили средства на её содержание.
  3. Пользовались ею.

Такие действия признаются фактическим принятием наследства и позволяют оформить документацию в любой момент, подтвердив свои действия в нотариальной конторе или судебных органах.

Следует помнить, что необходима документальная фиксация вышеперечисленных действий и их совершение до истечения срока вступления. После этого в любой момент можно посетить нотариальную контору для получения свидетельства. Потребуется документальное подтверждение совершённых действий. В случае отказа нотариуса выдать документ, потребуется обращение в судебные органы.

Срок вступления в наследство

Все вышеперечисленные действия должны быть совершены до истечения полугода со дня, когда скончался наследодатель (ст. 1154 ГК РФ). Этот срок может быть продлён на период до 3 месяцев.

В случае пропуска допускается восстановление срока. Это возможно, если наследники достигнут соглашения или же путем обращения в судебные органы. В суде потребуется предоставить подтверждение уважительности причин, по которым необходимые действия не были совершены вовремя.

Заключение

Для оформление своих прав наследникам потребуются значительные временные и финансовые затраты. Однако сделать это необходимо, иначе получить право на полноценное распоряжение имуществом будет невозможно.

Дача

Источник: https://yurist-77.ru/stati/nasledstvennoe-pravo/kak-oformit-nasledstvo-na-dom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.