Как зарегистрировать дарение доли в квартире

Содержание

Подарить долю в приватизированной квартире родственнику

Как зарегистрировать дарение доли в квартире

У любого человека, имеющего в собственности долю в недвижимости, в том числе в квартире, рано или поздно может возникнуть вопрос об отчуждении этого имущества. В статье представлены разъяснения на возможные вопросы, которые могут встать перед собственником после принятия им решения о дарении своей доли.

  • Понятия дарения и доли
  • Как подарить часть доли в приватизированной квартире?
  • Принципиальное отличие купли-продажи от дарения
  • Дарение приватизированной квартиры. Действия дарителя
  • Подготовка документов
  • Дарение между супругами
  • Как оформить дарственную на приватизированную квартиру (долю)?
  • Существенные условия договора дарения и его регистрация
  • Возможность заключения договора дарения по доверенности
  • Притворные сделки

Во-первых, нужно определить понятие дарения, что это такое, его отличия от договора купли-продажи. Дарение – это безвозмездная сделка, заключаемая между двумя сторонами. При этом одна сторона бесплатно отдает что-либо другой стороне, а тот обязан принять предмет дара.

Основное отличие от договора купли-продажи, мены и других договоров по отчуждению недвижимого имущества – это безвозмездность сделки. Даритель не получает от производимой сделки никаких доходов и выгод.

Во-вторых, что же подразумевает понятие «доля в квартире». Любой толковый словарь русского языка пояснит, что доля – это часть от целого. То же самое применимо и в этом случае. Доля в квартире – это ее часть. Собственнику (владельцу) квартиры может принадлежать любая доля. Это может быть и половина (1/2 доли), может и совсем небольшая часть квартиры (например, 4/31 доли).

Как подарить часть доли в приватизированной квартире?

Хозяин доли вправе распоряжаться своим имуществом любыми не запрещенными законами способами, в том числе и подарить ее кому угодно. Причем он может совершить дарение как всей принадлежащей ему доли, так и части этой доли.

Для примера, если хозяину принадлежит 1/2 доли квартиры, то он вправе как подарить ее всю, не оставив себе ничего, так и отдать любую часть от 1/2 доли, подарив 1/8, 1/16 или любую другую часть.

На практике это выглядит следующим образом. За собственником зарегистрировано две комнаты в трехкомнатной квартире. Он может подарить одну из двух комнат какому-нибудь третьему лицу, либо может подарить только 4 квадратных метра из этих двух комнат.

То есть дарение части доли в недвижимости предполагает, что у дарителя остается право на некоторую часть имущества.

Принципиальное отличие купли-продажи от дарения

Разница между договором дарения доли в квартире и договором купли-продажи доли в квартире, помимо возмездности последней, состоит еще и в том, что владелец доли при ее продаже ограничен несколькими условиями. К ним относится соблюдение преимущественного права покупки доли.

Другими словами, совладельцы квартиры, у которых также имеется доля в этом имуществе, вправе выкупить эту долю на тех же условиях, что продавец предлагает другим лицам. При этом несоблюдение прав сособственников может повлечь с их стороны иск в судебные органы с требованием о признании недействительной сделки.

В случае же с дарением ситуация выглядит намного проще. Владелец доли не обязан соблюдать правила преимущественной покупки и может подарить свою долю кому угодно.

Дарение приватизированной квартиры. Действия дарителя

Дарение приватизированной квартиры ничем, в принципе, не отличается от дарения доли в ней. Требования к таким договорам одинаковые.

Итак, в случае необходимости подарить долю в квартире или полностью квартиру необходимо предпринять нижеследующие шаги:

  1. Определить, кто будет одаряемый.
  2. Узнать у него, согласен ли он принять в дар имущество.
  3. Подготовить необходимые документы.
  4. Составить договор.
  5. Пройти регистрацию права собственности.

В подавляющей массе договоры дарения заключаются между близкими родственниками. Это и понятно, ведь отдавать трудом заработанное имущество в чужие руки бесплатно вряд ли кто-то захочет. Но бывают и случаи, когда такие сделки заключаются между знакомыми и друзьями.

Необходимо знать в таких ситуациях, что если одаряемый не является дарителю близким родственником, то после сделки он должен будет заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости полученного имущества.

Бывают случаи, когда одаряемый отказывается принимать предмет дарения. В этом случае сделка не может быть совершена между сторонами, так как требуется соответствующее волеизъявление обоих.

Подготовка документов

Для совершения непосредственно сделки нужны документы, а именно:

  1. Правоустанавливающие документы, на основании которых даритель стал собственником доли.
  2. Идентификационный документ (технический паспорт).
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Документы сторон.
  5. Проект договора дарения.
  6. Согласие супруга на сделку.
  7. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

К правоустанавливающим могут относиться следующие документы:

  • Договоры купли-продажи,
  • Дарения,
  • Мены,
  • Судебные решения и прочие.

При возникновении права у хозяина в период брака данная доля будет являться общей совместной собственностью с его супругом (супругой).

Следовательно, распоряжаться ей, в том числе и дарить, он может только с позволения супруга. Перед оформлением договора дарение данное согласие супруга нужно оформить у нотариуса.

В случае если такого заявления не будет, то впоследствии супруг может потребовать признания договора дарения недействительным.

Советуем! Технический паспорт рекомендуется обновить до совершения сделки, чтобы избежать возможных несоответствий в результате перепланировок и реконструкций.

Дарение между супругами

Дарение доли квартиры, приобретенной во время брака, от одного супруга другому допускается, но только после того, как будут определены их доли. К примеру, если муж желает подарить жене 1/2 долю квартиры, купленной им во время брака, то супругам перед этим необходимо заключить соглашение об определении долей в общем совместном имуществе супругов. Изначально эти доли считаются равными.

После заключения этого соглашения 1/2 доля квартиры будет распределена следующим образом – 1/4 доля будет считаться собственностью мужа и 1/4 доля собственностью жены. И только после этого соглашения муж вправе заключить договор дарения, но уже не 1/2 доли, а только 1/4 доли, так как вторая 1/4 доля уже будет принадлежать жене по соглашению об определении долей.

Если же имущество не является общей совместной собственностью (приобретено до брака, получено в дар), то в таком случае можно смело оформлять договор дарения на другого супруга.

Важно! Если оформить дарение между супругами без предварительного определения их долей, впоследствии договор может быть признан недействительным.

Как оформить дарственную на приватизированную квартиру (долю)?

Основным требованием к договору дарения является то, что он в обязательном порядке должен быть заключен в письменной форме. Простые устные соглашения или обещания о дарении не будут иметь силу, то есть такие договоры будут считаться незаключенными.

Для оформления дарения можно воспользоваться двумя способами. Первый – это обращение к нотариусу. Чем хорош этот способ, так тем, что нотариус составит сам необходимый договор, проверит принадлежность имущества собственнику, наличие или отсутствие запрещений на отчуждение имущества, удостоверит действительное волеизъявление сторон.

Все это в конечном счете в дальнейшем снизит риск признания договора дарения недействительным. Минусом при обращении к нотариусам является оплата нотариальных услуг.

Второй способ – самостоятельное составление договора, образец которого можно найти в интернете. Решив использовать этот способ оформления договора, необходимо обратить внимание, что в нем должны быть отражены существенные условия, без которых он может быть признан недействительным.

Существенные условия договора дарения и его регистрация

К существенным условиям договора дарения доли квартиры относятся:

  1. Наименование сторон договора.
  2. Предмет договора, то есть действия по дарению.
  3. Объект договора – квартира или ее доля. Нужно указывать характеристики объекта, то есть площадь, место нахождения, этаж, количество комнат и другое.
  4. Цена доли (по соглашению сторон либо по оценке бюро технической инвентаризации).

После подготовки договора, стороны идут в уполномоченный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество (Росреестр), где сдают документы, подписывают заявления. Через определенное время новому собственнику будет выдано свидетельство о праве собственности, с этого момента он будет считаться полноправным хозяином имущества.

Возможность заключения договора дарения по доверенности

Если даритель или одаряемый вследствие каких-либо причин не могут сами подписать договор дарения, то от их имени могут действовать представители на основании доверенности. Доверенность оформляется у нотариуса, и в соответствии с ней представителям дается право на заключение, подписание договора дарения, а также на его регистрацию.

Обратите внимание! Нужно внимательно читать текст выдаваемой доверенности, проверять все полномочия, которыми будет наделен поверенный, чтобы исключить действия, противоречащие воле доверителя.

Притворные сделки

И еще один момент, который нужно рассмотреть. Встречаются случаи, когда собственник продает свою долю квартиры и уже определены покупатели. По каким-то объективным причинам покупатель может попросить хозяина доли оформить сделку не договором купли-продажи, а дарением.

Это может быть сделано для обхода права преимущественной покупки доли. То есть юридически оформляется договор дарения, но деньги покупателем передаются хозяину квартиры. Такая сделка является притворной, и к ней будут применены правила сделки, которую стороны совершили фактически.

Важно! Не надо совершать такие притворные сделки, так как это может вылиться в очень неприятные последствия.

Пример. Владелец доли квартиры по факту продает ее третьему лицу, стороны заключают договор дарения, регистрируют его. При этом владельцу заплачены денежные средства за квартиру. Через некоторое время старый собственник (даритель) обращается в суд с иском о признании сделки недействительной по каким-либо основаниям.

Суд удовлетворяет иск, стороны возвращаются в первоначальное положение, то есть право собственности регистрируется за старым собственником. При этом покупатель (одаряемый) несет риск того, что ему денежные средства не будут возвращены – ведь квартира юридически не куплена, а подарена! Таким образом он может потерять и недвижимость, и деньги.

Конечно, этот пример является абстрактным, нужно учитывать множество нюансов, но следует понимать, что на карту поставлены большие деньги. Поэтому при совершении сделок с недвижимостью следует относиться с предосторожностью к каждым действиям, проводить их только в соответствии с законами, консультироваться со специалистами – юристами.

Хорошим вариантом будет обращение в зарекомендовавшую себя на рынке недвижимости риэлторскую компанию. Это поможет избежать всевозможных неприятностей и денежных потерь.

В следующем видео Вы можете узнать о секретах оформления дарственной:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/poryadok-dareniya-dolej.html

Как оформить дарение доли в квартире в 2020 году – 3 этапа

Как зарегистрировать дарение доли в квартире

Статья обновлена: 24 апреля 2020 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех.

Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.

Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, то ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ. Не стоит обращать внимания на п. 1 ст. 246 ГК РФ — имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распроряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.

К тому же про чье-либо согласие не указано ни в Главе 32 ГК РФ о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.

Исключение: ребенок не может подарить свою долю кому-либо, даже родителям. Только продать — подробнее.

Также при дарении не нужно учитывать срок собственности. Собственник может в любое время подарить недвижимость и никакого налога для него не будет. Минимальный срок учитывается только при продаже.

Этапы:

  • Этап №1 – собираем документы
  • Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры
  • Этап №3 – Регистрация сделки дарения

Закон

Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:

  1. Гражданский кодекс РФ.
  2. Основы законодательства о нотариате.
  3. ФЗ «О государственной регистрации прав…».
  4. ФЗ «О кадастровой деятельности».
  5. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров. При дарении доли в квартире требуется обязательнаое нотариульное удостоверение контракта.

В каких случаях дарственная признается недействительной

Дарственная на долю в квартире должна быть составлена в полном соответствии с действующим законодательством. Допущение в ней юридических ошибок приведет к аннулированию сделки.

Причины признания дарственной недействительной:

  1. Подписание под угрозой жизни или шантажом;
  2. Оформление без получения согласия супруга (супруги) на сделку;
  3. Подписание в состоянии наркотического или алкогольного опьянения;
  4. В роли дарителя выступал несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо;
  5. Даритель страдает психическими заболеваниями и не может отвечать за свои действия.

Признание дарственной недействительной происходит в судебном порядке. Даритель или его официальный представитель, должны обратится с иском в суд. В случае нарушения одариваемым закона (к примеру, поступление угроз с его стороны в адрес дарителя), необходимо обратится в следственный комитет для возбуждения уголовного дела.

Что такое доля квартиры

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Владельцем жилого помещения, может быть, один человек или несколько. При наличии нескольких совладельцев, каждому из них принадлежит определенная часть имущества (дома, квартиры).

Причем собственность может быть общей или долевой (ст.244 ГК РФ). Под общей собственностью подразумевается имущество без определения долей участников.

Их величина зависит от количества совладельцев. Например, в приватизированной квартире на троих человек, каждому члену семьи принадлежит 1/3 часть жилья.

При долевой собственности каждому владельцу принадлежит определенная часть имущества. Причем доли могут быть разными.

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Если квартира принадлежит разным собственникам, договор дарения удостоверяется нотариусом в обязательном порядке. Исключение – отдельные ситуации, когда в нотариальную контору идти не придется:

  • у недвижимости несколько владельцев, и все передают доли одаряемому по ДД в пределах одной сделки;
  • квартирой владеет один человек и хочет подарить долю другому.

Примеры из практики:

№1. Несколько владельцев.

Квартирой владеют супруги, доли выделены. Они решают оформить ДД на общего ребенка. Для этого составляется трехсторонний договор, где сторонами выступают мать, отец и несовершеннолетний. От имени последнего действует один из дарителей – он ставит подпись за ребенка, т.к. ему нет 14 лет. ДД регистрируется в Росреестре, право собственности переходит к одаряемому.

№2. Один собственник.

Гражданин владеет квартирой, купленной до брака, решает подарить ½ доли супруге. Даритель и одаряемый составляют ДД, затем обращаются в МФЦ для переоформления права собственности.

Совет юриста: с дарением долей в браке будьте аккуратнее. В случае развода у бывшего супруга останется право собственности на часть имущества, и выселить его не получится. Недвижимость, приобретенная в браке через дарение, разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ).

Стоимость услуг нотариуса

За удостоверение согласия супруга нотариусы берут 500 руб. Заверение ДД гораздо дороже. Согласно ст. 333.24 НК РФ, госпошлина составляет 0,5% от кадастровой стоимости даримой доли, минимум 300, максимум — 20 000 руб.

Если дарственную составляет нотариус, дополнительно придется заплатить 5 000-7 000 руб. Стоимость технических услуг устанавливается региональными нотариальными палатами.

При необходимости можно заказать отправку документов на регистрацию нотариусом, услуга предоставляется бесплатно. Раньше она была платной, но в начале 2020 года тариф отменили.

Рассмотрим пример расчета пошлины:

Мужчина дарит ½ квартиры ребенку, кадастровая стоимость составляет 2 000 000 руб.

2 000 000 х 0,5% = 10 000 руб.

Если бы у него была жена, за удостоверение ее разрешения пришлось бы заплатить еще 500 руб.

Важно! Если размер пошлины для нотариуса превышает 20 000 руб., уплачивается указанная сумма, т.к. это максимальный предел. Для расчета используется кадастровая или инвентаризационная стоимость даримой доли, а не всего жилья. Выбор стоимости для расчета платежа возлагается на дарителя.

Источник: https://KPPKDirection.ru/drugoe/peredacha-doli-v-kvartire-rodstvenniku.html

Дарение доли в квартире: процедура оформления

Как зарегистрировать дарение доли в квартире

В соответствии с главой 32 ГК РФ, любой человек в России имеет право подарить свое имущество другому лицу, независимо от родства с ним. Если стоимость этого подарка выше 10 тысяч рублей, придется составлять специальный договор. Поэтому он обязательно необходим при оформлении дарственной на квартиру. Данные правила действуют не только при дарении всей жилой площади, но и доли квартиры.

Что означает дарение доли в квартире?

Дарение — это безвозмездная сделка, суть которой заключается в передаче прав на собственность другому лицу. Это может быть близкий родственник или совершенно чужой человек. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным.

В сделке участвуют две стороны. Даритель — собственник, который безвозмездно передает права на имущество. Одаряемый — лицо, которому передают права собственности. Предмет сделки — доля в квартире.

Присоставлении договора важно обратить внимание на его содержание. Так, вдокументе должны быть только достоверные данные, такие как место размещения

недвижимости, сведения о прописанных в ней лицах и прочее.

Учитывая то, что оформить дарственную можно даже на чужого человека, некоторые пользуются этой возможностью, чтобы скрыть налоги (составляют договор дарения, вместо купли-продажи). А расчет между сторонами происходит на основе устной договоренности, в обход ФНС. Однако такая сделка предполагает высокие риски, как для продавца, так и для покупателя.

Какпоказывает практика, зачастую дарственная оформляется на детей или внуков. Вбольшей мере это связано не с желанием обеспечить недвижимостью родных и близких,а с возможностью оставить часть квартиры «в семье».

Ведь по закону,недвижимость или ее долю, оформленную в виде дарственной, запрещено делить.Чтобы лучше понять, о чем идет речь, приведем пример. Кому-то из супруговподарили часть квартиры.

Несмотря на то, что на период заключения сделки онисостояли в браке, при бракоразводном процессе эту долю не станут рассматривать

как совместно нажитое имущество. Доля в данном случае не подлежит разделу.

Порядок оформления дарственной на долю в квартире

Схема оформления дарственной на часть квартиры не особо отличается от порядка, предусмотренного при дарении всего объекта недвижимости. Дарителю следует обратиться к нотариусу, чтобы составить договор, согласно нормам, установленным законодательством.

Оформлениедарственной на долю в квартире имеет свои особенности. Так, возможно

потребуется учитывать согласие других дольщиков.

Если одариваемым является несовершеннолетний, от его имени действует один из родителей или опекун.

договора

В
договоре дарения обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • паспортные данные лиц сделки;
  • дата и место составления документа;
  • данные нотариуса (в случае использованияего услуг);
  • характеристики квартиры и доли, котораяявляется предметом дарения;
  • дата перехода имущественных прав.

Составить дарственную нужно в трех экземплярах. Первый остается у дарителя, второй передается одаряемому, а третий — в уполномоченные органы. Причем, для дарителя и нотариуса подойдет документ на обычном листе, а для дарителя он составляется на бумаге с водяными знаками.

Далее
переход прав собственности придется зарегистрировать в Росреестре.

Перечень документов

При оформлении дарственной на долю в квартире
придется предъявить следующий перечень документов:

  • паспорта участников договора;
  • документ, устанавливающий право на собственность;
  • выписка из ЕГРН.

В отдельных случаях нотариус вправе расширять представленный список дополнительными документами.

Регистрация прав собственности

После составления и подписания договора нужнозарегистрировать переход прав собственности в Росреестре либо МФЦ (ст. 131 ГКРФ). В противном случае сделка будет считаться незавершенной. А это означает,что новый владелец не сможет распоряжаться подаренным имуществом на правах

собственника.

После подписания договора, нужно как можно скорее зарегистрировать долю в квартире. Для этого нужно обратиться в МФЦ или Росреестр и написать соответствующее заявление. Дополнительно к нему прикладывают список документов, указанный выше. Кроме того, потребуется и сама дарственная (третий экземпляр, оригинал).

При регистрации дарственной со стороны одариваемого уплачивается госпошлина в размере 2 тыс. рублей. К документам прилагается квитанция, подтверждающая совершение данного платежа. После получения пакета документов специалисты выдают заявителю расписку. А готовую документацию он получает спустя 2—3 недели.

Отказ от дарственной

Согласно ст. 573 ГК РФ, одаряемый имеет право отказаться от подарка в виде доли квартиры. Если он напишет отказ, договор будет расторгнут.

Его обязательно нужно составить в письменном виде, если дарственная оформлялась так же. Если договор дарения успели зарегистрировать, отказ также подлежит регистрации.

Если отказ был дан до составления договора, он может быть в устной форме.

Основания для расторжения договора

Дарственная может быть расторгнута со стороны
дарителя в том случае, если на то имеются веские основания, такие как:

  • обнаруженосерьезное заболевание, требующее крупных материальных вложений на лечение;
  • одариваемыйкаким-то образом обманул дарителя, ввел его в заблуждение или совершил противнего преступление;
  • одариваемыйумер (если даритель потребует назад свою долю когда-то подаренного имущества,наследники не смогут на него претендовать).

Если дарственная будет аннулирована,одариваемый вправе требовать от дарителя возмещения материального ущерба.Например, покрыть расходы на оплату нотариальных услуг, уплату госпошлины и

прочее.

Основания для признания дарственной недействительной

Договор на дарение доли в квартире признается действительным только в том случае, когда он составлен в полном соответствии с существующими законодательными нормами. Если в нем допущены юридические ошибки, его могут признать недействительным.

Основания для признания дарственной недействительной:

  • заключениепод угрозой жизни или путем шантажа;
  • отсутствиесогласия супруги или супруга, в то время как оно должно быть;
  • подписаниедоговора в неадекватном состоянии;
  • дарителемявляется несовершеннолетний ребенок либо человек, признанный недееспособным помедицинским показаниям.

Дарственную признает недействительной суд.

  • Госпошлина за дарственную на квартируПри получении такого дорогостоящего подарка, как недвижимость, придется пройти определенную процедуру, предусмотренную законодательством, чтобы оформить…

Дарение доли в квартире Ссылка на основную публикацию

Источник: https://sovetipoteka.ru/darenie/darenie-doli-v-kvartire

Как грамотно оформить дарственную на долю в квартире: практический кейс

Как зарегистрировать дарение доли в квартире

Процесс дарения доли в квартире аналогичен тому, который проводится при дарении всей квартире. Однако при составлении договора необходимо учесть некоторые тонкости, равно как и при оформлении документов на государственную регистрацию. Кроме того, имеются особенности при уплате госпошлины и налогов.

Правила дарения

Согласно параграфу 572 Гражданского кодекса, дарение – это безвозмездная сделка. То есть одна сторона бесплатно передается другой (или обязуется передать в будущем) какое-либо имущество. В данном случае – это доля в квартире. Согласно законодательным нормам, в отношении доли квартиры или частного дома действуют те же правила, что при дарении недвижимости целиком.

Безвозмездность сделки подразумевает, что со стороны одаряемого нет никаких встречных шагов, например, ответного подарка или определенных обязательств, иначе это будет уже не договор дарения. Такой документ не будет признан дарственной, и в отношении него будут приниматься нормы, предусмотренные статьей 170 Гражданского кодекса («Мнимая сделка»).

Стороны имеют право отказаться от сделки. Одаряемому достаточно в любой момент до наступления государственной регистрации в письменной форме отказаться от дара. Дарителю же придется обратиться в суд, указав серьезные причины для отмены действия дарственной. Например, это может быть покушение на него со стороны одаряемого.

Кстати говоря, договор дарения не обязательно подразумевает немедленную передачу доли в недвижимости. В договоре может быть прописано обещание дарения.

Например, доля в квартире переходит одаряемому после определенной даты или в связи с наступлением определенных событий, к примеру, свадьбы. Единственным событием, которое нельзя указывать в дарственной, является смерть дарителя.

В этом случае лучше составить завещание, где указать одаряемого наследником. Данные нормы закреплены статьей 572 Гражданского кодекса.

Долю в квартире или доме невозможно подарить без согласия остальных собственников, проживающих там же.

Исключение: если другая сторона уже является близким родственником и сособственником жилплощади, то такого разрешения не нужно.

Например, если кто-то из родителей решил подарить свою долю ребенку, проживающему с ними. А вот если доля дарится не родственнику, то такой бумагой обзавестись необходимо.

Кроме того, дарственная не может быть выписана:

  • несовершеннолетним;
  • недееспособным гражданином;
  • опекуном или законным представителем недееспособного или несовершеннолетнего собственника жилья.

Дарственная на долю в квартире не может быть получена муниципальными или государственными служащими, сотрудниками учебных, лечебных учреждений, если такая сделка связана с выполнением ими служебных обязанностей. Иными словами, такая дарственная приравнивается ко взятке со всеми вытекающими отсюда неприятными последствиями.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

Если дарственная затрагивает интересы третьих лиц, то она может быть оспорена. Например, совершенно точно банк оспорит дарственную на долю в ипотечной квартире, так как формально именно он является собственником жилья.

Опротестовать проведение сделки могут и правоохранительные органы, которые проверяют каждый договор на «чистоту».

Например, если доля в квартире передается не родственнику по заведомо низкой цене, это натолкнет фискальные органы на определенные размышления: одариваемый пытается уклониться от уплаты налогов.

Такие сделки могут быть приостановлены для более тщательного расследования.

Какие документы нужны для оформления договора

Для того, чтобы оформить дарственную, понадобятся следующие документы:

  • паспорта или иные удостоверения личности дарителя и одаряемого;
  • свидетельство о заключении брака либо заявление об отсутствии брака, заверенное нотариусом;
  • брачный контракт;
  • согласие супруга на совершение сделки (необходимо обеим сторонам при наличии брака);
  • свидетельство о регистрации права собственности без обременения;
  • правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи или приватизации;
  • справка из Росреестра об отсутствии обременения на долю в квартире;
  • кадастровый и технический паспорт на квартиру;
  • при участии детей в сделке – разрешение органа опеки и попечительства;
  • если одаряемый – несовершеннолетний, то понадобится еще разрешение опекунов.

В отдельных случаях могут понадобится и другие документы, например, справка об уплате налогов, если квартира была унаследована или принята в дар, согласие банка на передачу доли, если жилье находится в ипотеке и так далее.

Для оформления дарственной на долю в квартире необходим технический паспорт. О сроке действия технического паспорта на квартиру и о том, как его получить читайте в новой статье.
Также для оформления договора дарения требуется кадастровый паспорт. Где получить кадастровый паспорт на квартиру и какие для этого нужны документы узнайте в подробной пошаговой инструкции.

Особенности составления договора

При составлении договора необходимо отметить, что передается в дар не вся квартира, а только ее доля.

Размер доли следует указать в виде дроби от общей площади квартиры, а также в виде конкретного числа – сколько квадратных метров становится собственностью одаряемого.

Этот момент важен, так как именно от размера передаваемой площади будет рассчитываться налог на доход физических лиц. Передаваться в дар может как вся доля в квартире, так и ее часть, например, половина.

В договоре необходимо указать следующие данные:

  • паспортные данные участников сделки;
  • подробное описание квартиры, доля в которой передается в дар, включая адрес, этаж;
  • подробное описание дома, в котором находится квартира;
  • размер передаваемой доли (в виде дроби и в виде конкретного числа);
  • инвентарная (а не рыночная) стоимость квартиры и – отдельно – стоимость доли;
  • список собственников помещения;
  • список проживающих в помещении.

Несмотря на то, что характер договора дарения подразумевает безвозмездную сделку, даритель может сохранить за собой право проживать в данной квартире.

Это может быть определенный период и неопределенный (до смерти дарителя). Если такое условие необходимо, его нужно указать в договоре отдельным пунктом.

Невыполнение данного пункта впоследствии может послужить основанием для признания договора дарения недействительным.

Какие документы подать в Регпалату

Существует два способа оформить договор дарения. Самый простой и популярный – самим или с помощью юриста составить дарственную, а затем обратиться в регистрирующий орган для утверждения договора и выдачи новых свидетельств о праве собственности.

Документы можно подать напрямую в Регпалату, но лучше обратиться в Многофункциональный центр. Согласно регламенту, в МФЦ документы должны подготовиться в течение 7 дней, в Регпалате же этот срок может растянуться на 2-3 недели.

В любом случае вместе с дарственной в регистрирующий орган (ФРС или МФЦ) нужно подать подлинники и копии следующих документов:

  • общегражданские паспорта;
  • кадастровый паспорт квартиры или соответствующая выписка из БТИ;
  • свидетельство о регистрации на передаваемую долю;
  • заявление одариваемого о регистрации права собственности;
  • справка о составе семьи;
  • справка об инвентаризационной стоимости жилища (при отсутствии техпаспорта);
  • квитанция об оплате госпошлины (нужна для выдачи нового свидетельства о праве, оплачивается одаряемым, ее размер составляет 1000 рублей);
  • согласие супруга на совершение сделки;
  • согласие собственников помещения;
  • согласие опекунов и органов опеки и попечительства;
  • доверенность, если участник сделки действует не от своего имени, а по поручению.

Саму дарственную необходимо распечатать в трех экземплярах (по одному будут выданы сторонам, еще одна копия останется в Регпалата и будет подшита). Подписывать заранее документ не нужен, это делается в присутствии регистратора.

Далее сотрудник Регпалаты и МФЦ заберет необходимые копии и оригиналы документов, взамен выдаст сторонам расписки, в которых будет указано, что именно было взято для регистрации, и в какой срок необходимо подойти для получения готовых документов.

Как правило, через неделю новое свидетельство бывает готово. Но перед походом в Регпалату или МФЦ лучше позвонить туда и удостоверится, что все сделано.

Оформление через нотариуса

Обращение к нотариусу придает бумаге больший вес и силу. Нотариус несет полную ответственность за правильное оформление документов, и малейшая ошибка может стоит ему большого штрафа. Поэтому есть гарантия, что он оформит дарственную как полагается.

Договор дарения квартиры должен быть составлен в соответствии с установленными законом правилами. По ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/kak-pravil-no-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html можно узнать о том, как оформить документ и скачать его образец.

Дарственная на квартиру может быть оспорена заинтересованными лицами. О том, как это сделать читайте здесь.

В судебной практике так сложилось, что нотариальное заверение сделки практически никогда не оспаривается. Так что если есть опасения, что договор могут оспорить в судебном порядке, лучше пойти за оформлением документов к нотариусу. К тому же на суде в случае возникновения споров он выступит не только в качестве свидетеля, но и эксперта, продемонстрировав законность заключения сделки.

Нужно учесть, что оформление договора дарения у нотариуса выйдет гораздо дороже, чем оформление напрямую в Регистрационной палате или МФЦ.

Если в последнем случае достаточно ограничиться одной госпошлиной за выдачу нового свидетельство о регистрации права собственности, то при составлении дарственной у нотариуса нужно будет рассчитывать еще как минимум на оплату его работы, на оформление сделки в Регпалате, а также на уплату госпошлины.

Для составления договора дарения понадобятся:

  • паспорта или иные удостоверения личности сторон;
  • свидетельство, подтверждающее право владения на долю в квартире;
  • правоустанавливающие документы на долю;
  • выписка из Росреестра об отсутствии обременения;
  • справка о составе семьи.

Согласие супруга, а также согласие всех собственников помещения нотариус изготавливает самостоятельно. Также сам он составляет договор дарения по стандартной структуре.

В договоре нотариус должен будет указать цену доли. Она не должна быть слишком заниженной, иначе это посчитают поводом для уклонения от налогов.

После того, как каждая из сторон подписывает бумаги, нотариус забирает себе необходимые копии и оригиналы, выдавая участникам сделки расписки. Когда новые документы будут готовы, их можно будет забрать сразу в Регпалате или дождаться, пока они поступят обратно нотариусу.

Что касается оплаты, то она должна происходить параллельно составлению договора нотариусом. Стандартная цена на его услуги – 2000 рублей, еще 1400 рублей нужно будет оплатить госпошлину для регистрации договора и выдаче нового свидетельства в Регпалате. Эту плату одариваемый и даритель делят между собой пополам.

Расходы на госпошлину

Отдельно нужно будет оплатить госпошлину на передачу доли. В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ ее размер для супругов и близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер, бабушек и дедушек по прямой восходящей линии) составит 0,3% от указанной стоимости доли, минимум – 300 рублей.

Для остальных категорий граждан предусмотрены другие тарифы:

  • если стоимость доли не превышает 1 миллиона рублей – 1% (минимум 300 рублей);
  • если стоимость доли составляет от 1 миллиона до 10 миллионов рублей – 0,75% от стоимости свыше 1 миллиона рублей (дополнительно 10 тысяч рублей);
  • если стоимость доли свыше 10 миллионов рублей – 0,5% от стоимости свыше 10 миллионов рублей (и дополнительно 77 500 рублей).

Данную госпошлину в соответствии с Налоговым кодексом уплачивает одаряемый, то есть получатель доли.

Не забываем о налогах!

После того, как дарственная оформлена, а новый собственник получил свидетельство о праве собственности, он должен задекларировать свой доход. Несмотря на то, что близкие родственники при получении дара освобождаются от уплаты налога, декларацию они подать все же обязаны. К близким родственникам, по Налоговому кодексу, относятся супруги, дети, родители, внуки и бабушки с дедушками.

Декларация подается на следующий год в период до 30 апреля. Она заполняется по форме 3-НДФЛ, специальную программу для заполнения декларации можно скачать на официальном сайте налоговой службы. В ней, среди прочих данных, нужно указать объект недвижимости, полученную долю и ее номинальную (кадастровую) стоимость.

Вместе с декларацией подаются все документы на квартиру, а также квитанция уплаченной госпошлины. При первом обращении в налоговую инспекцию пошлину можно не платить. Обычно инспекторы проверяют правильность поданных данных и сами вычитывают размер налогового сбора.

Хотите приватизировать квартиру? Пакет документов для приватизации квартиры и нюансы их оформления содержатся в материалах по ссылке.
При покупке квартиры необходимо знать о том, как прописаться в новой квартире и какие документы для этого нужно собрать.

Дальние родственники или вовсе не родственники должны уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости доли, полученной в дар. Так как сумма налога рассчитывается из размера инвентарной цены недвижимости, которая намного ниже рыночной, то размер налога составляет не столь внушительную сумму.

Если оформление дарственной происходило у нотариуса, то никаких налогов платить не нужно. Оплата госпошлины подразумевает уплату подоходного налога для любой категории лиц.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/kak-gramotno-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire-prakticheskij-kejs.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.