Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры соседей

Содержание

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры в 2020 году?

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры соседей

Многие семьи не имеют финансовой возможности приобрести собственную жилую недвижимость, поэтому спрос на съемное жилье растет. Собственники сдают в аренду комнату или квартиру.

При этом нет гарантии, что попадутся благонадежные наниматели, которые будут вовремя платить за аренду, соблюдать правила проживания, бережно относиться к имуществу.

Поэтому не теряет актуальности вопрос, как осуществить выселение жильцов из сдаваемой квартиры, если они нарушают договор найма и требования закона.

Можно ли выселить квартирантов?

Отношения между гражданами, касающиеся найма жилого помещения, регламентируются главой 35 ГК РФ. Наймодателем выступает организация или физическое лицо. Нанимателем может быть только гражданин.

Согласно статье 674 ГК РФ договор заключается в письменной форме. По общему правилу срок действия соглашения о найме не может быть больше 5 лет.

Если в качестве нанимателя выступает организация, то с ней заключается договор аренды, а не найма. Руководствоваться следует правилами главы 34 ГК РФ. Юридическое лицо вправе использовать жилое помещение только для проживания граждан.

ГК РФ предусматривает возможность выселения квартирантов. Сделать это можно как после окончания срока действия договора, так и досрочно. Порядок расторжения договора и освобождения помещения устанавливается условиями соглашения. Если он не определен, следует руководствоваться нормами ГК РФ и ЖК РФ.

Если есть дети

В случае, когда квартиранты проживают вместе с детьми в возрасте до 18 лет, выясняется, прописаны они в помещении или нет. В первом случае проблем с выселением не будет.

При наличии временной прописки у ребенка его можно выдворить только при условии, что он будет зарегистрирован по новому адресу. В противном случае за несовершеннолетним сохраняется право на проживание.

Если квартирант временно прописан в жилом помещении

Согласно требованиям законодательства граждане, временно проживающие в снимаемой квартире свыше 90 дней, должны встать на регистрационный учет. Это обстоятельство осложняет процесс выселения. Для аннулирования регистрации потребуется согласие нанимателя. Если он откажется выписываться, вопрос придется решать через суд.

В зимнее время года

Собственник вправе в любое время года требовать от квартирантов освободить помещение.

В качестве смягчающих обстоятельств могут приниматься во внимание тяжелое финансовое положение нанимателя, длительная болезнь, потеря работы.

Если гражданин вынужден переезжать зимой по решению суда, он может обратиться с ходатайством об отсрочке исполнения решения (см. выселение в зимний период). После окончания отопительного сезона помещение нужно будет освободить.

Основания выселения из сдаваемой квартиры

Для решения вопроса о выселении нужно ознакомиться с договором найма. Как правило, условия о его прекращении совпадают с требованиями статьи 687 ГК РФ и статьи 83 ЖК РФ.

По соглашению сторон

Стороны вправе договориться о добровольном переезде нанимателя. Согласно части 1 статьи 687 ЖК РФ квартирант должен предупредить об этом собственника за три месяца. Также следует получить согласие членов семьи, которые проживают вместе с ним. Извещение составляется в письменном виде.

Скачать образец уведомления от нанимателя о расторжении договора найма

Инициатором выселения может выступать наймодатель. Рекомендуется предупреждать жильцов о расторжении договора заблаговременно, чтобы они имели возможность подыскать другое жилье.

Скачать образец уведомления от наймодателя о расторжении договора найма

Если стороны не возражают против прекращения отношений, они подписывают соглашение.

В соглашении указывают следующую информацию:

  • сведения о сторонах;
  • реквизиты договора найма;
  • данные о сдаваемом помещении;
  • дату расторжения договора;
  • порядок возврата имущества собственнику;
  • подписи сторон.

Документ составляют в двух экземплярах.

Скачать образец соглашения о расторжении договора найма

При выезде нанимателя из квартиры составляется акт приема-передачи.

В акт следует внести сведения о:

  • сторонах;
  • соглашении о расторжении договора;
  • жилом помещении;
  • факте передачи ключей;
  • находящемся в квартире движимом имуществе;
  • проводимой фотосъемке;
  • состоянии возвращаемого имущества.

Документ подписывают в день возврата помещения. К нему прикладывают фотографии, если производилась фотосъемка.

Скачать акт приема-передачи жилого помещения

По решению суда

Если стороны не смогли договориться об освобождении квартиры, вопрос решается через суд.

Принудительное выселение осуществляют по основаниям, указанным в статье 687 ГК РФ и статье 83 ЖК РФ:

  • просрочка по оплате за пользование жильем за 6 месяцев и более (при краткосрочном договоре – невнесение денежных средств на счет нанимателя более двух раз к согласованной дате);
  • порча имущества нанимателем;
  • аварийное состояние жилья;
  • регулярное посягательство на права соседей (дебоши, асоциальный образ жизни, скандалы, шум в ночное время);
  • использование квартиры не по назначению;
  • капитальный ремонт;
  • изъятие жилья для государственных нужд.

Собственник обязан предупредить квартиранта о необходимости устранить нарушение. Суд вправе предоставить на эти мероприятия отсрочку до года. Если наниматель не исполнит требования наймодателя, договор с ним расторгнут и обяжут освободить помещение.

Пример. ООО обратилось в суд с иском к Степанову Т.С. Просил взыскать задолженность за пользование жильем, расторгнуть договор найма и выселить квартиранта. Оплата не вносилась более полугода. Суд предоставил ответчику отсрочку для ликвидации долга.

Наниматель никаких действий по устранению нарушения не предпринимал. Уважительных причин не установлено. Судья пришел к выводу, что квартиранта следует выселить в принудительном порядке (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 14.10.

2016 года по делу № 33-17887/2016).

Как выселить, если нет договора?

Большинство собственников сдают квартиры без договора по устному соглашению. В этом случае жильцов не защищают нормы ГК РФ и ЖК РФ. Собственник в свою очередь не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ.

В каких случаях можно потребовать освободить жилье?

поскольку у нанимателя нет законных оснований на проживание в помещении, он должен съехать по первому требованию наймодателя (см. выселение квартирантов без договора).

на практике жильцов выдворяют из квартиры в связи со следующими обстоятельствами:

  • поступили жалобы от соседей;
  • помещение используется в качестве офиса, склада;
  • разрушается чужое имущество;
  • если они не платят длительное время;
  • наниматели ведут асоциальный образ жизни;
  • если сдают жилье третьим лицам без согласия собственника.

в случае, когда наниматель отказывается выезжать добровольно, спор бесполезно решать через суд. необходимо обращаться в правоохранительные органы.

что нужно делать собственнику?

нельзя выгонять жильцов насильственным путем, менять замки, угрожать. эти действия могут быть расценены как самоуправство.

собственник предпринимает следующие действия:

  • звонит участковому и сообщает, что в жилом помещении находятся посторонние граждане;
  • после приезда сотрудников правоохранительных органов участвует в составлении протокола по факту нахождения в квартире чужих людей;
  • пишет заявление с требованием разобраться в сложившейся ситуации.

если будет установлено, что действия квартирантов подпадают под статью 139 ук рф, будет возбуждено уголовное дело.

скачать образец заявления участковому о выселении квартирантов

бывает, что квартиранты меняют замки. собственник вправе пригласить сотрудников мчс, чтобы вскрыть квартиру. этот факт отражается в протоколе.

как выселить, если заключен договор?

Права сторон защищены законом, если договор найма заключен в письменном виде. В этом случае выселение возможно по решению суда.

Нужно ли предупреждать о выселении?

Прежде, чем прибегать к крайней мере, жильцов необходимо предупредить о возможном выдворении из квартиры. Извещение направляется в письменном виде.

В нем указывают:

  • сведения о сторонах;
  • основание проживания граждан в квартире;
  • причины прекращения права пользования жильем;
  • дата, до наступления которой нужно освободить помещение;
  • дату уведомления;
  • подпись собственника.

Документ вручается лично или направляется по почте заказным письмом с уведомлением.

Скачать образец предупреждения о выселении

Как составить исковое заявление?

Если после предупреждения жильцы отказываются переезжать, составляется исковое заявление.

В иске указывают:

  • сведения о сторонах;
  • информацию о жилом помещении;
  • реквизиты договора найма;
  • основания прекращения права пользования у квартирантов;
  • информацию о предупреждении нанимателей;
  • требование о выселении;
  • дату и подпись.

Заявление подается в районный суд по месту проживания ответчика.

Скачать образец искового заявления о выселении

Какие документы приложить?

При подаче иска нужно оплатить госпошлину в размере 300 руб.

Квитанция об оплате прикладывается к заявлению вместе со следующими документами:

  • бумагами о праве собственности на жилье;
  • выпиской из домовой книги;
  • сведениями о браке;
  • договором найма;
  • уведомлением о предупреждении;
  • свидетельскими показаниями;
  • прочими доказательствами.

В случае необходимости судья запросить дополнительную документацию. Решение выносится через 2-3 месяца после обращения. Затем бумаги передаются приставу.

Таким образом, закон разрешает выселять граждан, проживающих в квартире на основании договора найма. Если между сторонами не заключен письменный договор, наниматель должен выехать по первому требованию собственника. При наличии письменного соглашения выдворение из жилого помещения возможно по соглашению сторон. В случае разногласий спор разрешается в суде.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-vyselit-zhilcov-iz-sdavaemoj-kvartiry.html

Как можно выселить квартирантов соседей, которые шумят

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры соседей

/ Жилищные споры / Как выселить квартирантов соседей

Просмотров 1254

Систематический шум из съемной квартиры сильно беспокоит живущих по соседству людей. Очень часто громкие квартиранты не реагируют на замечания, считая, что раз они сняли жилье, то могут не обременять себя соблюдением правил: слушать громкую музыку, сверлить стены, кричать, ругаться, передвигать мебель и др.

Но к счастью, закон всецело на стороне соседей. Если они чувствуют, что квартиранты перешли все рамки дозволенного, квартиросъемщиков ждет незавидная участь. Их могут выселить из жилого помещения в судебном порядке. Что для этого нужно и с чего начать процедуру? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.

Квартиранты не платят по договору и без договора? — читайте как найти на них управу.

Могут ли соседи выселить квартирантов?

Положения Жилищного кодекса предусматривают, что пользование жильем не должно идти вразрез с интересами соседей (п. 2 ст. 17 ЖК РФ).

Более того, Закон о тишине устанавливает строгие промежутки времени, в течение которых жильцы не должны создавать проблемы своим соседям. Речь идет о ночном времени суток – начиная с 23:00 и до 7:00 утра.

Если соседи заметили, что квартиранты не соблюдают правила тишины, они имеют право:

  • Пожаловаться собственнику квартиры

Сдающие жилье в аренду заинтересованы в добрососедских отношениях с жильцами подъезда. Поэтому, чаще всего, уже после первой жалобы собственник как минимум предупредит съемщиков, которые шумят. Если реакции не последует – хозяин квартиры выселит проблемных жильцов и найдет новых, порядочных.

Случается, что владельцу квартиры глубоко наплевать на мнения соседей. Некоторые люди сдают квартиру по принципу «Заселил – получил деньги – забыл». Если хозяин квартиры даже не пытается утихомирить своих квартирантов, соседям придется подавать коллективный иск с целью выселить нарушителей спокойствия.

Нередко квартиранты живут в квартире без всяких документов – например, если стороны не заключали договор аренды. При таком подходе выселение происходит при участии правоохранительных органов. Разумеется, если хозяин квартиры захочет это сделать. Если он закрывает глаза на первый, второй, третий и последующий шум квартирантов – соседям придется действовать через суд.

Как выселить соседей, снимающих квартиру?

Законный способ выселить квартирантов из сдаваемой квартиры по соседству – пожаловаться собственнику, а если это не поможет – подать коллективный иск о принудительном выселении жильцов.

Не все собственники уплачивают 13% налог от сдачи квартиры в аренду. Поэтому, если дело дойдет до суда, хозяина могут привлечь к административной ответственности за незаконное обогащение. Вот почему многие собственники пытаются урегулировать конфликт мирным путем, нежели переводить его в судебное русло.

Впрочем, встречаются и особо упёртые владельцы жилья, которые категорически не желают выселять шумных квартирантов. Как мы уже выяснили, единственной управой является подача искового заявления.

Порядок действий

Существует порядок действий, в рамках которых можно выселить квартирантов соседей за нарушение тишины.

Итак, инструкция будет следующей:

  1. Установите факт систематического нарушения прав соседей (громкая музыка, ремонт, топот, крики, дебоши, собачий лай, плач ребенка).
  2. Навестите шумных квартирантов и попросите их соблюдать тишину.
  3. Сообщите собственнику квартиры о ненадлежащем поведении жильцов.
  4. Обратитесь к местному участковому или вызывайте наряд полиции – для этого есть телефон 112 или номер сотового телефона участкового, иногда потребуется написать заявление об асоциальном поведении соседей.
  5. Пригласите специалиста Роспотребнадзора (Санэпидемстанции), чтобы установить факт систематического нарушения спокойствия — замерить уровень шума.
  6. Организуйте собрание соседей, заручитесь их согласием, соберите подписи (если такое возможно).
  7. Составьте исковое заявление в суд – ответчиком будут не квартиранты, которые шумят, а владелец съемной квартиры.
  8. Подготовьте доказательную базу, оплатите госпошлину.
  9. Обратитесь в канцелярию районного суда по адресу дома.
  10. Дождитесь окончания судебных слушаний.

Дальнейшие действия зависят от принятого судом решения. Если иск удовлетворен в полном объеме, собственника обяжут выселить шумных арендаторов.

Очень часто выносят решение о привлечении наймодателя к административной ответственности. Скорее всего ему назначат штраф, что скажется на его последующем поведении.

Разумеется, собственник потребует возместить штраф от непослушных квартирантов.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-vyselit-kvartirantov-sosedej/

Как выселить соседей, снимающих квартиру, советы юристов

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры соседей
Skip to content

Как выселить соседей, снимающих квартиру? Данная процедура происходит в судебном порядке, административно или с помощью собственника.

В статье раскрываются проблемы:

  • при освобождении жилья соседями;
  • указываются причины для выселения;
  • особенности судебных дел;
  • оформление иска;
  • сбор документов.

Характерные особенности процесса

Жизнь в многоэтажных домах замечательна тем, что рядом много других жителей, у детей есть друзья для игр, можно обратиться с просьбой к соседу о помощи, узнать о событиях в подъезде или просто поговорить.

Но не всегда общение с соседями имеет положительные моменты. Иногда они просто портят и отравляют жизнь окружающим.

Ситуации могут быть самые разные:

  • cоседи алкоголики или наркоманы;
  • шумные жильцы;
  • постоянные заливы жилья водой;
  • полночные гулянки;
  • цех по производству.

Иногда кажется, что невозможно прекратить эти безобразия. Но это не так.

Законодательством РФ установлены способы, усмиряющие неугомонных соседей.
Жилищный кодекс (ст. 17) указывает, что пользование квартирой должно обеспечивать соблюдение прав лиц, живущих рядом.

Регулярное несоблюдение прав других лиц является причиной для выселения нерадивых соседей.

Освобождение недвижимости по этому основанию осуществляется без выделения жилья. Поэтому необходимо собрать существенные доказательства для судебного дела и обосновать суду, что дальнейшее проживание соседей чревато угрозой для жизни или будет иметь тяжкие последствия.

Могут ли выселить, если квартира неприватизирована

https://www.youtube.com/watch?v=7pjAtjD6bWk

Участие прокурора в делах о выселении

Нюансы при выселении соседей, снимающих квартиру

Выселение осуществляется в таких случаях:

Постоянное и регулярное несоблюдение интересов жильцов, проживающих рядом:

Злоупотребление алкоголем наркотиками.Необходимо, чтобы участковый задокументировал, данный факт.
Нарушение спокойствия в ночное время,а также в дневное при использовании промышленного оборудования.
Хулиганские действия.Например, намеренная порча имущества.

Если вы столкнулись с антисоциальными поступками и по этой причине хотите обратиться в судебные органы, необходима помощь других соседей.

А коллективное ходатайство будет лучшим вариантом выиграть дело в суде. Для сбора доказательств необходимо каждый раз при совершении соседями антисоциальных действий фиксации их в письменном виде, обращения в полицию с заявлением.

Также желательно уточнить наличие задолженности по комуслугам у таких жильцов. Это будет доказательством неблагополучности соседей.

Пользование жилищем не для целей проживания

Законы РФ запрещают размещение на жилплощади:

  • офисов;
  • торговых точек;
  • цехов по производству;
  • складов.

В этих случаях необходимо привлекать к сотрудничеству санэпидстанцию и пожарный надзор для установления положения статуса жилья. Можно попросить копию акта такой проверки и использовать его как доказательную базу в судебных органах.

Небрежное отношение к жилищу, которое приводит к утрате или его порче:

Продолжительное отсутствие в помещении текущих и капитальных ремонтов,приведшее к аварийному положению и созданию угрозу для жизни других людей.
Систематические отказы от проведения общего ремонта конструкций дома,например, замена поверхностного покрытия здания.
Своевольное переоборудование жилища без разрешения официальных органов,например, удаление несущей стенки, которая является угрозой целостности дома.
Неосуществление вовремя ликвидации аварийного положениякоммуникационных линий.

Владелец жилья письменно предупреждает жильца об устранении нарушения. Если жилец не выполнил письменное предписание, это основания для обращения в судебные органы.

Осуществление таких обращений надо производить при помощи письменных доказательств или же делать фиксацию техническими средствами.

Главное, определиться кто наделен правом на ходатайство в судебные органы. Это будет зависеть от того, на каких основания человек проживает в жилище:

  • по договору аренды социального назначения;
  • арендует квартиру у владельца;
  • сам является собственником.

С заключенным договора социального найма

На людей, проживающих в муниципальном фонде по договору социального назначения, с доказательствами и ходатайством необходимо обращаться к собственнику, который будет истцом.

Если администрация не прореагировала на ходатайство, можно обжаловать её бездействие в суде.

Проживающие без социального договора

Без заключения арендного договора социального назначения в основном живут арендаторы. С владельцем жилища арендаторы заключают коммерческое соглашение или живут без составленного договора.

В этой ситуации есть два способа решения проблемы:

Предупреждение владельца недвижимости о выселении непорядочных квартирантов. В этом случае он заинтересован в сохранении жилья и хороших отношений.Собственник примет надлежащие меры. Граждане, проживающие рядом, в этой ситуации будут свидетелями со стороны истца и предоставят показания в судебных органах.
Если владелец квартиры не стал заниматься этим вопросом, то обращаться с исковым заявлением необходимо к нему.Но в этом случае придётся доказать, что квартиранты реально живут в жилище, а не приходят в гости.

Освободить жилище от владельца сложно, но возможно, при убедительных доказательствах.

В данном случае даже владелец жилплощади может быть лишен права владения. Жильё продается с публичных торгов, сумма, полученная от реализации компенсирует причиненный вред.

Выселение жильцов из коммуналки

Одним из изъянов жилищных законов является отсутствие определения коммунального жилища.

Жилищный кодекс в статье 16 устанавливает, что одной из разновидностью жилища является изолированная комната. Коммунальная квартира — это помещение, состоящее из нескольких комнат для лиц, живущих в соответствии с арендным соглашением или по праву владения.

Правовые положения коммунального жилья разрабатывались в прошлом веке в постсоветское время.

Новый жилищный кодекс, в редакции 2005 года, в некоторых положениях установил правовой режим коммунального жилища, а также права и обязанности владельцев такого типа жилища.

В соответствии с новым кодексом о жилье статья 41 гласит, что жилплощадь общего пользования находится у владельцев по праву совместного владения в долях.

Статья 30 ЖК РФ определяет обязанности по содержанию и уходу за общим помещением.

Жизнь в коммунальном помещении осложняется использованием общей кухни и местами общего пользования:

  • коридор;
  • ванная;
  • туалетная комната.

Это, можно сказать, общежитие в миниатюре. А антисоциальное поведение за стеной комнаты может превратить жизнь в кошмар.

Иногда возникает вопрос, как можно отселить таких соседей. И думаешь что нет вариантов. Но закон стоит на защите интересов добросовестных жильцов.

Основания для освобождения коммунального жилья:

  • использование комнаты не для проживания;
  • причинение ущерба жилью;
  • несоблюдение правил содержания комнаты, например, разведение кошек и собак;
  • несоблюдение пожарных правил;
  • несоблюдение интересов лиц проживающих рядом;
  • несвоевременная оплата аренды или долги за комуслуги;
  • регулярное несоблюдение покоя в ночное время, антисоциальное поведение, пьянки, дебоши;
  • сдача жилища в субаренду или поднаем без согласия с владельца;
  • непроживание в жилище свыше 6 месяцев без уважительных причин;
  • несоблюдение арендного договора социального назначения;
  • незаконное переоборудование жилища (снос стенок, санитарный узел в комнате);
  • другие существенные причины.

Любая из перечисленных причин, если ссылаться на неё как на основание для освобождения жилья в судебных органах, должна подтверждаться документально и свидетельскими показаниями (актами СЭС и полиции, справками о размере долга, заключениями экспертиз о сумме вреда).

Регистрация по месту нахождения в помещении дает право проживать по месту прописки. Отсутствие учета регистрации по прописке лица в коммуналке или арендного договора с владельцем свидетельствует о незаконном нахождении в жилище и служит причиной для освобождения помещения.

Для выселения из комнаты незарегистрированного гражданина необходимо предупредить его, желательно в письменном виде, о том, что он не имеет права находиться в жилище. Можно заменить дверные замки на общем входе.

При самовольном проникновении в квартиру таких лиц, необходимо вызывать сотрудников полиции для фиксации незаконных действий. Если нет желания конфликтовать с такими жильцами, лучше обратиться в судебные органы, предоставив суду доказательства незаконного нахождения жильцов в квартире.

Выселение из общежития по новому жилищному кодексу

Выселение из квартиры — ипотека

Если все меры действий на нерадивых жильцов были приняты, а результат отсутствует, остается только одно — обращение в судебные органы с ходатайством о выселении.

Однако для того чтобы это имело положительный результат и суд принял решение в интересах истца, надо обстоятельно готовиться к судебному делу.

Для любого искового заявления основанием являются доказательства, на которые опираются исковые требования.

Столкнувшись с истцом в судебном деле, ответчики будут отрицать доводы истца и доказывать обратное, потому что заявление грозит потерей жилища. Они могут прибегнуть к услугам адвокатов или направить встречное исковое заявление.

Подготовку к судебному делу начинается со сбора документов и доказательств.

После сбора доказательства можно направлять ходатайство в судебные органы. Для этого произвести следующие действия:

В заключение необходимо отметить, нет необходимости произвести выселение с применение физической силы. В этой ситуации такие действия расцениваются по уголовному законодательству как самоуправство или хулиганство.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

Источник: https://ProVyselenie.ru/kak-vyselit-sosedej-snimayushhih-kvartiru/

Как выселить соседей, которые мешают жить: снимающих квартиру, как бороться с алкоголиками, шумными соседями

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры соседей

728 просмотров

Проживание в одном подъезде с социально неблагополучной личностью не радует соседей. Шум в ночное время, построенные сборища, пьяные друзья, мешают спокойно отдохнуть людям в конце трудового дня.

Выселение такого соседа становится мечтой владельцев смежных квартир. Однако в 2020 году ситуация по данному вопросу неоднозначная.

Рассмотрим, как выселить соседей, которые мешают жить, пьют и буянят по ночам.

Как бороться по закону?

Проблемы с соседями – это распространенная ситуация. Зачастую граждане задумываются, а нельзя ли выселить «неудобных» соседей.

В эту категорию, как правило, попадают:

  • алкоголики;
  • психически неуравновешенные люди;
  • жильцы, имеющие психические заболевания;
  • наркоманы;
  • дебоширы.

К общем, все жильцы соседних квартир, которые нарушают спокойствие и тишину, а также мусорят или угрожают физической расправой.

Необходимо сразу уточнить, основания для выселения собственников жилья не так много. Даже в крайнем случае суды встают на сторону владельца квартиры.

Поэтому предпринять меры для выселения можно преимущественно в отношении:

  • лиц, которые снимают квартиру у собственника;
  • граждан, которым жилье предоставлено по договору социального найма;
  • жильцов, которые занимают квартире в качестве служебной.

Основания для выселения

Сразу оговорим, выселить собственника из квартиры можно только в случае, если он провел опасную перепланировку и не согласовал ее. Если в процессе работ были нарушены несущие стены и ремонт несет опасность для целостности многоквартирного дома.

Однако если гражданин владеет помещением на другом виде права (аренда, наем), то основанием для выселения является:

  • неуплата арендной платы сроком не менее 2 месяцев (если договор является краткосрочным);
  • неуплата коммунальный услуг сроком более 6 месяцев (если договор заключен на длительный срок;
  • нарушение прав соседей (шум в неположенное время);
  • нарушение правил пользования квартирой (отсутствие текущего ремонта, осуществление предпринимательской деятельности);
  • лишение родительских прав в отношении ребенка, который продолжает проживать в квартире.

Необходимо обратить внимание, что выселение должно осуществляться исключительно по решению суда. Если гражданин отказывается самостоятельно исполнять судебное решение, то вопрос может быть решен в принудительном порядке (с привлечением приставов).

Алкоголиков, наркоманов, дебоширов

В 2020 году употребление алкогольных напитков в собственной/нанимаемой квартире не запрещено. Если гражданин распивает алкоголь, но не шумит, не портит общедомовое имущество, то он имеет полное право это делать.

К сожалению, нередко возникают ситуации, когда действия нетрезвого человека приводили в пожару или взрыву бытового газа.

Поэтому совету дома целесообразно держать таких граждан под контролем. Однако в 2020 году отсутствуют меры воздействия, которые можно применить к алкоголикам.

Даже если гражданин официально состоит на учете в наркологическом диспансере в качестве больного алкоголизмом, это не дает соседям права его выселить.

Для этого необходима совокупность других факторов.

п/пФакторы
1задолженность по квартплате
2нарушение прав соседей (шум, конфликты)
3порча общедомового имущества

Аналогичная ситуация обстоит и с наркоманами. Зависимость, сама по себе, не является основанием для выселения. Поэтому необходимо собрать доказательства нарушения правил проживания в многоквартирном доме.

Если гражданин ведет себя неадекватно, ломится в дверь, вызывайте полицию и фиксируйте факт нарушения.

Как можно выселить соседей

Процедура выселения напрямую зависит от прав гражданина на квартиру. Чтобы получить эту информацию можно заказать выписку из ЕГРН. Стоимость электронного документа в 2020 году составляет 350 р.

Документ содержит сведения о том, кто является владельцем помещения:

  1. Если квартира предоставлена по договору социального найма, то в качестве владельца будет указана местная администрация.
  2. Если жилье находится в собственности, то будет указаны Ф.И.О. собственника.
  3. Если объект передан в аренду более чем на 1 года, то в выписке будут прописаны данные нанимателя.
  4. Если квартира является служебной, то в качестве собственника будет указано предприятие.

От статуса жильца и будут зависеть дальнейшие действия.

Квартирантов

Если правила проживания в многоквартирном доме нарушаются лицами, снимающими квартиру, то необходимо действовать следующим образом:

  1. Предупредить собственника о нарушении прав соседей.
  2. Вызывать полицию при шуме в ночное время.
  3. Написать жалобу участковому на проживание неизвестных лиц.

Как правило, в такой ситуации выявляется ряд факторов. Например, собственник не подал декларацию в МФНС. А также не зарегистрировал жильцов по месту пребывания.

Поэтому, чтобы избежать конфликта, владельцы квартир самостоятельно выселяют проблемных жильцов. В случае отказ от выселения вопрос решается в судебном порядке.

Снимающих квартиру без договора

Процедура выселения граждан, снимающих квартиру без договора, зависит от мнения собственника. Если владелец жилья согласен с выселением, то вопрос решается без особых сложностей. Он должен просто объявить жильцам об освобождении помещения.

Если квартиранты отказываются, то необходимо вызвать полицию. При отсутствии у жильцов регистрации по месту пребывания, полиция окажет содействие в выдворении их из квартиры.

Сложнее обстоит ситуация, если собственник не желает помогать в выселении жильцов. Доказать факт их постоянного проживания будет непросто. Так как отсутствует договор.

Единственным квартирантом будет оформление постоянных жалоб участковому на противоправные действия жильцов квартиры. Также, если в квартиры проживает несовершеннолетний ребенок, можно дополнительно привлечь органы опеки и КДН.

Однако это будет не единовременное выселение, а планомерные действия, направленные на то, что нерадивые жильцы съедут сами.

собственников

Для выселения собственника необходимы серьезные основания. Никто не может выселить гражданина из дома, если это его единственная жилплощадь.

Основной причиной для выселения является незаконная перепланировка. Если работы угрожают жизни и здоровью других жильцов, то суд обяжет гражданина восстановить нарушенные объекты.

С 2019 года судебные приставы имеют право пройти в помещение, если был сигнал о проведении незаконных работ. Если данный факт подтвержден, то жильца обяжут вернуть прежний вид помещению.

И только в случае злостного уклонения от исполнения предписания, квартира может быть изъята и продана. Средства пойдут на ремонт жилья, а остаток передается собственнику.

В других случаях выселение собственника жилья невозможно в соответствии с законодательством.

из приватизированной квартиры

В приватизированной квартире могут проживать 3 категории граждан, которые имеют право на постоянное проживание:

  1. Лица, которые приняли участие в приватизации (собственники квартиры или долей в ней).
  2. Лица, которые оформили отказ от участия в приватизации (сохраняют право пользования пожизненно).
  3. Лица, которые для участия в приватизации нарушили права третьих лиц.

Как правило, к гражданам третьей категории относятся лица, которые нарушили право несовершеннолетнего на участие в приватизации. В этом случае ребенок, после достижения совершеннолетия, может восстановить свои права и выселить граждан, занявших квартиру неправомерно.

В остальном, порядок выселения лиц из приватизированной квартиры совпадает с выселением собственника.

из коммунальной квартиры

В 2020 году запрещено расселение граждан в коммунальные квартиры. А лица, которые сейчас живут в них, зачастую уже оформили приватизацию.

Но осталась категория граждан, которые продолжают жить в коммунальной квартире по договора социального найма.

Одним из вариантов расторжения договора являются постоянные жалобы соседей. Поэтому, чтобы избавиться от жильцов необходимо подготовить коллективную жалобу в местную администрацию.

Необходимо помнить, что процесс выселения проходит в судебном порядке и будет длиться не менее 2 месяцев.

Судебная практика

Рассмотрим, может ли суд выселить граждан, которые нарушают покой соседей. Как правило, выселение без предоставления альтернативного жилья в РФ не практикуется.

Если это собственник квартиры, то у него во владении должно быть другое жилье. А нанимателю по договору социального найма обязаны предоставить меньшую квартиру или компакту.

Пример. Администрация района обратилась в суд для выселения из квартиры, предоставленной по договору социального найма граждан В. и Н. Семейная пара занимала помещение 2 года. Постоянно поступали жалобы, что они пьют и шумят.

Они неоднократно привлекались к административной ответственности за шум в ночное время. Также у ответчиков накопилась крупная задолженность по коммунальным услугам. Поэтому администрация района просила выселить их без предоставления другого жилья.

Ответчики пояснили, что задолженность сформировалась, так как супруг является инвалидом 2 группы, ему нужна посторонняя помощь. Поэтому супруга не может пойти работать. Одной пенсии им не хватает для оплаты коммунальных услуги и для обеспечения нужд.

Суд постановил выселить ответчиков из квартиры, но предоставить им альтернативное жилье, из расчета норм предоставления жилья.

Единственным исключением являются коммерческие наниматели. Их вполне могут выселить без предоставления альтернативного жилого помещения.

Пример. В суд обратился гражданин Б. Он просил выселить из квартиры нанимателей. 10 месяцев назад между ответчиком и истцом был заключен договор найма квартиры. Но через 6 месяцев Ответчика уволили с работы. Он перестал платить арендную плату. Мужчина просил хозяина подождать.

Кроме него в помещении проживает его несовершеннолетний сын и супруга. Арендодатель решил подождать месяц. Но и через 60 дней арендная плата не была внесена. В результате собственник обратился в суд. Ответчик пояснил, что у него нет другого жилья. И ему с несовершеннолетним сыном и женой некуда идти.

Суд не учел показания ответчика и постановил выселить семью в течение 10 дней.

Процесс выселения из квартиры соседей не относится к простым. Более того, в 2020 году это сделать практически нереально. Не так много квартир занимают наниматели. А получить решение о выселении собственника почти невозможно. В случае возникновения проблем с буйными соседями нужно получить юридическую консультацию. Специалист сайта поможет вам круглосуточно, просто оставьте заявку.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-vyselit-sosedej-kotorye-meshayut-zhit/

Как повлиять на соседа, сдающего квартиру?

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры соседей

Необходимо собрать как можно больше документов, подтверждающих нарушение прав соседей от кого угодно: полиции, Роспотребнадзора.

Да, первое время будут назначаться штрафы, однако когда их количество превысит критическую массу, то муниципалитет, в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса России, будет обязан обратиться в суд с иском о лишении собственника его права и принудительном выселении.

Аналогичное дело уже рассматривал Первоуральский городской суд Свердловской области 03.03.2009 по выселению из квартиры гражданина Зотова Виктора Николаевича. Можете посмотреть опубликованное решение по этому делу: собственник был выселен.

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Как закрыть караоке под нашей квартирой?

Отвечает начальник юридического управления ООО «Самкорп» Анастасия Бородина (Самара):

Что можно сделать для того, чтобы вернуть тишину и чистоту в подъезд?

  1. Налоговая служба. Существует большая вероятность, что собственник квартиры ненадлежащим образом платит налоги, а именно 13% с полученного дохода от сдачи квартиры в аренду. Собственнику обеспечены общение с налоговой службой, взимание неуплаченной суммы налога плюс штрафные санкции.
  2. Миграционная служба. Нередко жилье сдают трудовым мигрантам без надлежаще оформленных документов и регистрации. При таком развитии событий соседям стоит обратиться с сообщением в миграционную службу. Результат – нежелательные квартиранты будут выселены, а собственник получит административный штраф.
  3. Банк. Необходимо заказать выписку из ЕГРН на квартиру соседа. В выписке может содержаться информация о том, что сдаваемая в аренду квартиру находится в залоге у банка, так как приобретена за счет заключения договора ипотеки. В этом случае соседи могут обратиться с жалобой в банк. Большинство ипотечных договоров содержат пункт о запрете сдачи квартиры в аренду. Это связано с риском снижения стоимости объекта. Следовательно, при нарушении условий договора собственника ждут штрафные санкции со стороны банка, закрепленные в договоре.
  4. Участковый. На собственника проблемной квартиры может быть зарегистрировано несколько жилых помещений, которые он сдает в аренду и получает доход без регистрации в качестве ИП или ООО. Пишем участковому заявление о предполагаемом совершении соседом преступления, предусмотренного ст. 171 УК РФ (незаконное предпринимательство).

К сожалению, наложить запрет на сдачу квартиры в аренду невозможно, так как ст. 209 ГК РФ предусмотрены права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Жалобы соседей не могут ограничить право собственности, но могут привести к значительным финансовым потерям, что, возможно, подтолкнет его к продаже квартиры или прекращению сдачи жилья в аренду.

Как оповестить арендодателя, что квартиру снимают проститутки?

Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

Согласно действующему законодательству РФ, собственники квартир вправе по своему усмотрению, независимо от согласия и мнения соседей, сдавать квартиру в наем (аренду). Ни в одном правовом акте не закреплен запрет такой сделки, нет также и обязанности собственников получить согласие соседей на сдачу квартиры в наем.

Однако изложенные в Вашем обращении доводы – когда нарушается закон о тишине, когда в квартире проживают подозрительные лица, в том числе не зарегистрированные по месту пребывания в установленном законом порядке, – дают основания обратиться в правоохранительные органы, которые обязаны реагировать в таких случаях и принимать соответствующие меры (например, привлечь нарушителя к административной ответственности), особенно если такие обращения будут не единичными. Вероятно, во избежание постоянных разбирательств с органами наймодатель предпочтет подобрать более спокойных квартирантов, которые не будут нарушать покой соседей.

В каждом субъекте Российской Федерации принимаются свои законы, призванные защищать покой граждан. Например, в Москве нарушение закона о тишине влечет за собой административный штраф на граждан в размере от 1 до 2 тысяч рублей, а нарушение собственником правил регистрации посторонних граждан по месту пребывания – от 2 до 5 тысяч рублей.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

К сожалению, действительно, «глобально» повлиять на собственника квартиры мы не можем. Что можно делать?

  1. По каждому значимому поводу вызывать полицию, представителей органов жилищного и потребительского надзора.
  2. Регулярно направлять собственнику и в агентство претензии с требованием выселения лиц, нарушающих общественный порядок.
  3. При накоплении некоторой критической массы жалоб в надзорные органы и претензий (и фактов их игнорирования) можно обратиться в суд с требованием компенсации морального вреда.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

На мой взгляд, повлиять на собственника Вы и вправду не можете. Если он сдает квартиру не на законных основаниях, то есть без краткосрочного договора найма или аренды, то, возможно, действенным методом будет обращение в налоговую или прокуратуру с заявлением о незаконном предпринимательстве или незаконной сдаче квартиры без уплаты 13% НДФЛ.

Либо в случае шума Вы можете обращаться в полицию, и на собственника будет выписан штраф. Однако, если он сдает квартиру и по документам и все оформляет правильно, налоги уплачивает, ситуация действительно тупиковая. Органов власти, которые бы ограничили его право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе, сдавать кому-либо, не существует.

Отвечает управляющий партнер юридической фирмы «Королев и партнеры» Виталий Королев:

К сожалению, в данной ситуации сделать что-либо довольно проблематично, поскольку право частной собственности закреплено в Конституции Российской Федерации (статья 35) и охраняется надлежащим образом.

Никто не вправе запретить собственнику жилого помещения (в данном случае квартиры) сдавать ее в аренду, поскольку это не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

В качестве одного из вариантов мы можем порекомендовать обратиться в суд с требованием o компенсации морального вреда (предусмотрено статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку арендаторы (наниматели) жилого помещения дебоширят, нарушают общественный порядок и тем самым причиняют нравственные, а возможно, и физические страдания. Например, если из-за слишком громкой музыки соседи не могут уснуть.

Но предварительно по факту каждого такого нарушения общественного порядка необходимо вызывать полицию и составлять соответствующий протокол, чтобы у Вас была доказательная база в суде.

Конечно, сумма, которую присудит суд, будет совсем незначительной. Но если собственник жилого помещения (квартиры) почувствует дискомфорт от постоянных повесток в суд и обязанности выплачивать ущерб, то очень даже вероятно, что он начнет подбирать более спокойных арендаторов на радость Вам и остальным соседям.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_povliyat_na_soseda_sdayuschego_kvartiru/7930

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.