Как выселить временно зарегистрированного

Содержание

Можно ли выписать временно зарегистрированного без его согласия

Как выселить временно зарегистрированного

Согласно действующему законодательству, каждый гражданин обязан быть временно или постоянно зарегистрирован в любом из субъектов Российской Федерации.

Проживание более 90 дней без прописки влечет за собой административную ответственность в виде штрафных санкций. Многие люди при работе в других городах пользуются временной регистрацией, которая автоматически заканчивается по истечении установленного срока.

Владельцы квартир и домов могут выписать временно прописанного гражданина без его согласия в рамках закона.

Как выписать без согласия

Выселить непостоянного квартиранта можно по разным причинам.

Основания для выселения временно зарегистрированного:

  • Отсутствие проживания в квартире длительное время;
  • Конфликтные ситуации с другими проживающими или собственниками жилья;
  • Несвоевременная оплата коммунальных квитанций;
  • Другие причины.

Так как выписать временно зарегистрированного человека без его согласия? В действительности, существует всего два варианта для окончания регистрации:

  • Окончание периода временной прописки.
  • Подача заявления в суд о досрочном прекращении регистрации по месту проживания.

Если с первым вариантом все понятно, то следует рассмотреть случай, как выписать человека с временной пропиской через суд? При наличии веских оснований для прекращения регистрации без согласия жильца судебный вердикт чаще всего выносится в пользу собственника жилья.

Процедура выписки временно зарегистрированного жильца через суд

Снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета производится по месту расположения объекта недвижимости, в котором человек временно прописан. Если собственников квартиры несколько, то в суд подается коллективное исковое заявление на выписку временно зарегистрированного гражданина.

Этапы прекращения временной прописки через суд:

  • Подача искового заявления в судебную инстанцию. В документе отражаются все необходимые сведения об истце и ответчике, предмете разбирательства, требования истца к суду.
  • Сбор доказательной базы о необходимости прекращения временной регистрации раньше положенного срока (например, пьянство квартиранта, долги по квартплате, заключение экспертизы о причиненном имущественном вреде и так далее).
  • Оплата государственной пошлины.

В случае вынесения положительного решения о принудительной выписке временно проживающего гражданина, исполнительный лист передается в паспортный стол, где ставится отметка о выбытии.

Если временно прописанный не желает добровольно покидать занимаемую жилплощадь, собственник вправе направить копию исполнительного листа судебным приставам. После возбуждения исполнительного производства гражданин в принудительном порядке освобождает жилое помещение.

К исковому заявлению прикладываются следующие документы:

  • Копия всех страниц паспорта истца;
  • Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости: договор купли-продажи жилья, свидетельство о регистрации квартиры или дома;
  • Квитанции об уплате коммунальных платежей за последние три месяца;
  • Если собственник жилья находится в разводе, суду предоставляется свидетельство о расторжении брака;
  • Квитанция об оплате судебных издержек.

Каждый случай с временной регистрацией строго индивидуален, и суд должен учитывать интересы обеих сторон. Например, если временно прописанному человеку больше негде зарегистрироваться, судебное разбирательство может затянуться на длительное время. Также с особым вниманием рассматриваются дела, где рассматривается вопрос, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Что такое временная прописка

Срок, на который гражданин прописывается в жилое помещение, оговаривается с собственником жилья. В последнее время отмечается тенденция временной регистрации при сдаче квартир в аренду: срок прописки совпадает с периодом съема жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Непостоянная регистрация может оформляться только при личном присутствии собственника жилья. Необходимые документы сдаются в УФМС, при этом гражданину не обязательно выписываться с постоянного места жительства.

Список документов, необходимых для временной регистрации:

  • Заявление установленной формы. Бланк заполняет гражданин, оформляющий прописку, а собственник жилья ставит в нем свою подпись.
  • Паспорт гражданина Российской федерации. Временная прописка по загранпаспорту или иным документам невозможна.
  • Документы – основания для прописки гражданина, например договор аренды жилья.
  • Для оформления непостоянной регистрации в частном домовладении необходимым документом является домовая книга.

Заявление о регистрации по месту прибывания Паспорт Договор аренды Домовая книга

Получить регистрацию можно и другими альтернативными способами:

  • Вариант 1. Отправить заявление в УФМС заказным письмом. К обязательному списку документов в этом случае добавляется нотариально заверенное согласие собственника квартиры на прописку. Если все бумаги заполнены верно, заявителю направляется уведомление с датой, когда он должен лично явиться для получения свидетельства о регистрации.
  • Вариант 2. Зарегистрироваться на сайте Государственных услуг и в разделе Федеральной Миграционной Службы совершить все необходимые действия.

Подводные камни временной прописки

Многие собственники жилья боятся оформлять непостоянную регистрацию, мотивируя тем, что потом не смогут выписать квартирантов.

Это большое заблуждение, правильно оформленный договор, в котором обозначены сроки окончания регистрации, полностью защищает владельца недвижимости.

Помимо этого, временно зарегистрированный гражданин не имеет никаких прав для совершения регистрационных действий с квартирой или домом. Другими словами, жилец не может продать или поделить жилплощадь.

Но существует ряд нюансов, на которые стоит обратить внимание:

  • Временный квартирант имеет право зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка без согласия собственника жилья.
  • Всю ответственность за квартиранта несет владелец квартиры. Например, жилец забыл закрыть кран и затопил квартиру этажом ниже. Все расходы в этом случае понесет собственник жилья.

Многие владельцы недвижимости часто задаются вопросом: как выписать временно зарегистрированного без его согласия? На самом деле в этом нет ничего сложного: можно дождаться срока окончания регистрации или обратиться в суд с соответствующим иском.

Самое главное правило, о котором должен знать собственник жилья – временный квартирант не имеет никаких законных прав на занимаемую жилплощадь. Правильно составленный договор с указанием сроков регистрации избавит от ненужных переживаний и волнений.

Можно ли выписать временно зарегистрированного без его согласия Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/mozhno-li-vypisat-vremenno-zaregistrirovannogo-bez-ego-soglasiya

Риски временной регистрации по месту жительства для собственника жилья

Как выселить временно зарегистрированного

Собственник, предоставляющий свое жилье для временного проживания и временной регистрации третьему лицу, должен знать о некоторых опасностях и проблемах, которые могут возникнуть при регистрации и после нее. Ведь непредусмотрительность хозяина может привести в том числе и к тому, что ему придется обращаться в суд для разрешения конфликтных ситуаций, а этот процесс нельзя назвать быстрым.

В первую очередь, собственник жилья может столкнуться с проблемой доначисления ему налога на доходы физического лица.

В соответствии с налоговым законодательством исчисление и уплату налога на доходы ФЛ производят физические лица в том числе, исходя из сумм вознаграждений на основе заключенных договоров найма или договоров аренды любого имущества.

Так как одним из документов, необходимых для временной регистрации выступает документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в жилом помещении (например, договор найма), он может служить достаточным основанием для начисления налога.

Сама по себе временная регистрация не является абсолютным доказательством договора найма, но теоретически это может вызвать интерес у налоговых органов. Если налоговой инспекции удастся доказать, что квартира сдается в найм, придется уплатить сам налог, штраф 20% от неуплаченной суммы налога и пени.

Срок регистрации нельзя уменьшить по желанию собственника

Самой распространенной ошибкой, которую допускают собственники жилья, является то, что не следует оформлять временную регистрацию жильцам на длительный период.

Так как срок регистрация граждан по месту пребывания определяется по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений, лучше оформить регистрацию на непродолжительное время, ведь потом собственник не сможет по личному желанию уменьшить этот срок.

Иными словами, если человек временно зарегистрирован в квартире на один год, именно столько времени он имеет право там проживать. И даже если собственник захочет его выселить через месяц, сделать это будет проблематично.

Здесь стоит отметить, что собственник всё же может обратиться с заявлением в произвольной форме в регистрирующий орган о снятии жильца с регистрационного учета по месту пребывания. Но при условии, что между зарегистрированным человеком и собственником нет договора найма жилого помещения.

Если между собственником жилого помещения и лицом, которое было временно зарегистрировано в данном жилом помещении, заключен договор найма, то действия наймодателя будут недобросовестными и нарушающими условия договора.

Наниматель на следующий день после снятия его с временной регистрации недобросовестным собственником может обратиться вновь с заявлением о регистрации его по тому же месту пребывания и его зарегистрируют.

Сложности с выселением несовершеннолетнего лица

Если выселить гражданина, который, несмотря на окончание срока регистрации, продолжает проживать в жилом помещении, сложно, то выселить гражданина с ребенком в разы сложнее.

Законодательство РФ однозначно встает на защиту несовершеннолетних детей.

Установлено правило, что регистрация детей до 14 лет производится по месту пребывания их родителей, усыновителей, опекунов и при этом не требуется согласие собственника жилья.

По правилам дети регистрируется одновременно с родителями и на тот же срок. Однако, если регистрация происходила позже, то из-за невнимательности сотрудников миграционного отдела период временной регистрации может быть больше, чем у самого родителя. Поэтому собственнику жилья нужно внимательно следить за сроками регистрации.

Если срок временной регистрации закончился, а гражданин с ребенком не хочет выезжать, выселить его можно только через суд, так как в данной ситуации исходят из принципа защиты прав несовершеннолетнего лица.

В данной ситуации суд проверяет, есть ли у ребенка постоянная регистрация, если да проблем не возникает.

Если же постоянная регистрация отсутствует, суд может не сразу выселить ребенка, а оставить проживать его до тех пор, пока не найдется иное место жительства.

Проблемы с тем, чтобы распорядиться жильем или продать его

В первую очередь, необходимо исходить из того, что временная регистрация не делает жильца совладельцем жилого помещения, поэтому продать недвижимость можно, даже не ставя его в известность и не спрашивая его согласия.

Однако если жилец проживает на основании договора найма, то перемена собственника жилья не приведёт к расторжению договора.

В этом случае жилец сохранит право пользования жилым помещением до конца действия соглашения даже после смены собственника.

Покупатель квартиры не сможет его выселить раньше времени, если условия договора не нарушены. Что же необходимо предпринять в этом случае продавцу и покупателю? Для продавца наилучший вариант – это просто подождать, пока окончится срок регистрации.

Но если нет времени ждать, можно попробовать договориться с жильцом о том, что он сменит место проживания и снимется с регистрации, либо выселить через суд, если есть предусмотренные законом основания.

Расходы за коммунальные услуги

Отдельно стоит поговорить о той плате, которую должен вносить временно зарегистрированный человек за пользование коммунальными услугами.

В том случае, если в квартире не установлены счётчики, оплата за коммунальные взимается согласно количеству людей, проживающих в помещении. Таким образом, наличие временно зарегистрированного жильца приводит к тому, что плата за квартиру повышается – и это необходимо учитывать, предоставляя жилплощадь.

Могут возникнуть разного рода мелкие неприятности

Если временно зарегистрированный человек оформил на себя кредит, но не платит по нему, представители банка, микрофинансовой организации или же коллекторы будут искать его именно по тому адресу, который он указал. Соответственно могут быть звонки на домашний телефон или даже визиты представителей этих организаций.

Кроме того, если наниматель – должник, судебные приставы могут также прийти по адресу временной регистрации. Они могут арестовать не только имущество нанимателя, но и имущество собственника квартиры.

Если жильца разыскивают за совершение административного правонарушения или даже преступления – придётся иметь дело с полицией, сотрудники которой непременно посетят квартиру. Кроме того, по почте могут приходить квитанции о штрафах за нарушение ПДД, если у жильца есть машина.

Если человек уклоняется от призыва в вооружённые силы – повестки могут приходить именно по адресу временной регистрации. Более того, работники военкомата даже могут обвинить владельца квартиры в том, что он помогает призывнику скрываться от призыва.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/poprosili-sdelat-vremennuyu-registratsiyu-rodstvenniku-chem-riskuet-vladelets-zhilya-obyasnyaet-yurist

Чем опасна временная регистрация для собственника: прописка иностранных граждан и несовершеннолетних детей

Как выселить временно зарегистрированного

Сдача недвижимости в аренду – сегодня популярный способ заработка, особенно у коренных жителей таких мегаполисов, как Москва. Но оформляя подобные сделки, граждане часто сталкиваются с проблемами. Поэтому для хозяев жилья актуален вопрос, чем же грозит временная регистрация чужого человека в своей квартире.

Стандартная ситуация: владелец жилплощади видит опасность в том, что прописанный арендатор сможет в будущем выдвигать на нее претензии или человека сложно будет выселить. Являются ли такие страхи обоснованными, и какими могут быть непредвиденные последствия, расскажем ниже.

Что называется временной пропиской?

Российские власти сделали регистрацию на ограниченный срок обязательной, чтобы отслеживать передвижение граждан государства и мигрантов на территории РФ.

Жилец, находящийся по определенному адресу более 90 дней, должен получить соответствующую отметку в паспорте.

Регистрация такой формы дает приезжему возможность пребывать в доме лишь определенный период, но никаких имущественных прав не предоставляет.

Сделать временную прописку в квартире можно только тогда, когда ее хозяин дал на это разрешение. Для регистрации несовершеннолетних предусмотрены отдельные условия.

Для оформления краткосрочной прописки по месту жительства необходимо:

  • собрать пакет бумаг, удостоверяющих право физического лица на пребывание по конкретному адресу (договор найма, разрешение владельцев на нахождение в доме постороннего, соглашение о безвозмездном использовании жилья и др.);
  • сдать заявление на временную прописку и подтверждающие бумаги в компетентное учреждение (ФМС или МФЦ);
  • получить свидетельство о регистрации в течение восьми дней с момента подачи документов.

Поставить штамп в паспорт о прописке возможно только в присутствии всех хозяев жилищной площади. В подобном случае регистрация чужих людей без согласия собственников исключена. Однако мошенники все-таки могут совершить противоправные действия, воспользовавшись предоставлением бумаг в электронном формате.

Сделавшие временную регистрацию лица не теряют свою постоянную прописку. Срок действия права на проживание по определенному адресу составляет максимум 5 лет. Однако юристы советуют прописывать посторонних на более короткий период.

Что должен делать собственник помещения?

Большинство арендодателей желают скрыть прибыль от государства, чтобы избежать законной уплаты налогов. Поэтому они не спешат оформлять жильцам временную регистрацию. Такие действия являются правонарушением. Хозяин помещения обязан не только прописать на какое-то время квартирантов, но и самостоятельно сообщить в УФМС, если эта процедура не проведена за 90 дней.

В случае установления факта проживания в доме людей с нарушениями правил регистрации, у собственника возникают проблемы:

  • он получает штраф на сумму от 100 до 500 000 руб.;
  • назначаются принудительные работы;
  • возможно лишение свободы до 3 лет и запрет на занятие определенных должностей.

Хозяин помещения не должен давать свое согласие на регистрацию лиц, не являющихся его родственниками и прописанных в этом же населенном пункте.

При отказе собственника зарегистрировать постояльца, у которого есть на это право, квартирант может обратиться в суд.

Оплата жилищных услуг

Прописка посторонних людей на территории своего дома может увеличить затраты на коммунальные платежи, чего боятся многие арендодатели.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, обязанность владельца недвижимости – содержать свое жилье, за исключением обстоятельств, указанных в ФЗ или договоре с обслуживающей компанией.

Если в квартире нет счетчиков и туда въезжают дополнительные жильцы, оплату за свет, газ и воду могут повысить.

Эти расходы увеличиваются и автоматически за счет того, что большее количество людей использует бытовые услуги.

Все остальные показатели на оплату ЖКХ не влияют. Хозяин жилья может договориться с нанимателем о возмещении части коммунальных услуг.

Важно: если арендатор или другой человек, законно проживающий в доме, согласовал с собственником вопрос об оплате расходов ЖКХ за счет жильца, этот факт следует указать в соглашении. Иначе владелец квартиры не сможет законно требовать компенсацию платежей.

Временная прописка иностранных граждан

Представитель принимающей стороны обязан уведомить миграционную службу о нахождении у него приезжего из другой страны. Хозяин жилья должен сообщить об этом в УФМС при личном визите либо отправить заказное письмо. В компетентный орган представляется:

  • заявление установленного образца;
  • копии паспорта приезжего и миграционной карточки.

В течение недели после въезда в РФ иностранец обязан встать на учет. В дальнейшем он может оформить РВП и ВНЖ.

Гражданам стран, в отношении которых существует визовый режим въезда в Россию, временную прописку можно оформить только на период действия визы. Представители государств СНГ и других республик с упрощенной системой въезда в РФ получают регистрацию на 3 месяца и далее имеют возможность ее продлить. Казахстанцы вправе пребывать в России 30 суток, не регистрируясь.

Подача документов в электронном виде

1 февраля 2010 начал работать интернет-портал по предоставлению Госуслуг, с помощью которого многие юридические процедуры можно упростить.

Граждане могут подавать на указанном сайте заявление о получении временной регистрации, предварительно заполнив специальный бланк. Если запрос одобряют, заявителю приходит соответствующее уведомление на электронную почту.

В течение трех суток сотрудники ФМС обязаны сообщить обратившемуся, что его документы приняты к рассмотрению.

Если хотя бы один владелец недвижимости против того, чтобы посторонний человек занимал его жилплощадь, такое заявление аннулируют.

При согласии всех хозяев, квартиранту необходимо в течение 3 дней прийти в паспортный стол за штампом о регистрации.

Права и обязанности временно прописанных граждан

Лица, оформленные в помещении на определенный период, могут находиться там указанный срок и использовать все предоставляемые услуги. По окончании прописки, они обязаны выехать из квартиры.

Если люди, лишенные права находиться на территории жилплощади, отказываются ее покидать, хозяин может вызвать полицию или написать заявление в суд.

Иск должен быть удовлетворен, вне зависимости от того, кем является выселяемый гражданин.

Права собственников жилья защищены такими нормативными актами, как второй раздел ЖК и ГК РФ.

Уехать из квартиры после прекращения регистрации должны люди с инвалидностью, недееспособные лица, нынешние и бывшие родственники хозяина. Оговорка в данном вопросе сделана только относительно несовершеннолетних.

Прописка детей

Чем еще опасна для собственника временная регистрация приезжих в 2020 году? Судебными разбирательствами из-за выселения несовершеннолетних. Ведь в законе не указано, что для прописки в доме детей необходимо разрешение ее хозяина.

Достаточно одному из родителей, который законно проживает по адресу, предъявить паспорт, свидетельство о рождении ребенка и написать заявление, и несовершеннолетний окажется зарегистрированным в этой жилплощади.

Если сотрудники паспортного стола сделают ошибку или будут заинтересованы в таком развитии событий, ребенка могут поставить на учет в помещении на период, превышающий регистрацию отца или матери. В подобном случае и родитель вправе подтвердить свою дальнейшую прописку в суде.

Как показывает практика, бывают случаи принудительного выселения несовершеннолетних по решению компетентных инстанций. Но такие дела рассматриваются с участием сотрудников органа опеки и попечительства, родственников и законных представителей детей, из-за чего разбирательство усложняется. Его могут долго откладывать, например, по причине неявки заинтересованных лиц.

Чтобы обойти подводные камни, владельцу жилья желательно узнать, есть ли у квартиросъемщиков дети, и только потом регистрировать их в своем доме.

Если хозяин жилплощади согласен прописать ребенка, ему нужно лично явиться в паспортный стол и проследить за установкой сроков учета.

Опасность регистрации некоторых категорий граждан

Трудности и непредвиденные ситуации могут возникнуть в случае прописки не только детей, но и еще некоторых социальных слоев. К ним относятся беженцы и беременные женщины.

В первом случае у приезжих могут быть дети, информацию о которых они не торопятся сообщать. Также, согласно закону, при регистрации вынужденных переселенцев требуется извещать об этом не только местный паспортный стол, но и региональные отделы УФМС. И если хозяин жилплощади забудет об этой процедуре, а беженцы явятся в миграционную службу, владельца квартиры оштрафуют.

Есть еще один нюанс, касающийся переселенцев. К ним нередко приезжает «в гости» на полгода или больше многочисленная родня. Решить этот вопрос можно при участии сотрудников полиции или ФМС.

Что касается беременных женщин, их временная прописка сама по себе никак не сопряжена с риском, ведь формально они обычные граждане.

Проблемы могут появиться после рождения младенца. Как было рассказано выше, мать вправе зарегистрировать малыша, даже не сказав об этом хозяевам жилья. После чего она может и сама прописаться к своему ребенку.

Известны и выходящие из ряда вон случаи, когда приезжие, получившие временную прописку, меняют замки в квартире и угрожают собственникам или совершают иные правонарушения. Такие ситуации рассматриваются только в суде, а на их устранение тратится немало нервов и сил. Так что, решаясь прописать постороннего человека у себя, нужно взвесить все «за» и «против».

Как разрешаются споры?

Согласие собственника на прописку посторонних по своему адресу не снижает риски дальнейших разбирательств. Хозяин дома имеет право:

  • продать жилое помещение;
  • выселить постояльцев за ненадлежащие действия и невыполнение условий соглашения, а также из-за жалоб соседей;
  • получить информацию о въезде в квартиру людей, не указанных в договоре.

Но при этом стремление выселить проживающих после окончания периода их временной прописки чревато последствиями в виде споров. Подобные проблемы решаются через суд, а иск нужно подавать на территории расположения объекта недвижимости.

Вряд ли в результате споров собственник потеряет свой дом, однако он может затратить немало времени и денег. Хозяин жилья меняется только в случае заключения договора купли-продажи, подписания дарственной и других процедур, при которых передаются имущественные права. Подобные сделки должны быть учтены в Госреестре.

Досрочная отмена регистрации граждан

Выселить человека или снять его с учета в некоторых случаях возможно и без его согласия. Такие действия допускаются не только по окончании периода временной прописки, но и в связи со следующими обстоятельствами:

  1. Мобилизация или призыв на службу в вооруженные силы по решению военного комиссариата.
  2. Тюремное заключение. Гражданин снимается с учета по регистрации, когда приговор вступает в действие.
  3. Смерть или признание пропавшим без вести. Выписка производится после вступления в законную силу соответствующего судебного решения.
  4. Выселение через компетентные инстанции за порчу имущества, хранение в квартире взрывчатых предметов, наличие опасного хронического диагноза.
  5. Прописка физического лица по новому адресу.
  6. Предоставление гражданином фиктивных или подложных документов, за счет которых оформлялась регистрация. Необходимо судебное решение.
  7. Установление акта правонарушения со стороны инспектора УФМС, касаемо предоставления временной прописки физическому лицу.

Кому отказывают в регистрации?

Работники миграционной службы не вправе отказать приезжему во временной прописке по месту пребывания без реальных причин. Перечислим веские основания, необходимые для этого:

  • отсутствие требуемой документации;
  • ошибки в предоставленных бумагах или неверно указанная информация;
  • нет договоренности между арендодателем и жильцом о временной прописке последнего;
  • неправильная форма соглашения по найму помещения, являющегося основанием для постановки на учет (отсутствуют нужные реквизиты или подписи)

Государственный регистратор не имеет права требовать, чтобы договор аренды заверялся нотариусом, такие действия являются незаконными. Соглашение между хозяином квартиры и временно проживающим у него человеком должно включать только подписи этих лиц.

Арендодателю не стоит переживать о возможных проблемах при выселении временно зарегистрированных граждан, так как их прописка рано или поздно заканчивается и не дает им привилегий, независимо от статуса.

Нужно ли делать регистрацию квартирантам?

Несмотря на проблемы, связанные с повышенной квартплатой и возможностью неадекватного поведения жильцов, их временная прописка – это плюс для владельца недвижимости.

Ведь она является требованием закона и позволит избежать проблем при проверке налоговой инспекцией.

К тому же арендаторы уже не смогут подать на владельца недвижимости в суд с целью принудительной регистрации, и на последнего не будут наложены штрафные санкции.

Если судебное разбирательство все же происходит, хозяин жилой площади оказывается в поле зрения налоговиков. В указанной службе составляется заявление на нарушителя при наличии неопровержимых доказательств.

С владельца взыскивают неоплаченный налог, пени и 20% от удержанных средств.

В целом за нелегальную сдачу помещения внаем можно уплатить 2-7 тыс. рублей, в зависимости от территории проживания.

Отметим, что на сегодняшний день в судебной практике не было случаев, когда временная регистрация посторонних лиц отрицательно сказалась на праве собственности хозяина жилья. Новые изменения в закон в 2020 году, способные критично преобразовать эту ситуацию, не планируются. Поэтому юристы рекомендуют оформлять прописку квартирантам, но на короткое время, во избежание неприятностей.

Источник: https://norma-migracia.ru/prozhivanie/registraciya/chem-opasna-sobstvenniku.html

Временная регистрация чем опасна для собственника в 2020 году: риски, на что она влияет

Как выселить временно зарегистрированного

Временная регистрация для собственника может грозить ему неприятными последствиями.

Иногда случается, что недобросовестные квартиранты отказываются выписываться, их выселения приходится добиваться через суд.

Чтобы этого не произошло, нужно осознавать всю опасность оформления на своей жилплощади посторонних даже на небольшой срок, заранее принимать некоторые меры, чтобы свести риски к минимуму.

Что такое временная регистрация

Это прописка по месту фактического проживания человека в съемной квартире, частном, гостевом доме, общежитии и т.д., оформленная сроком от 3 месяцев до 5 лет. Она не отменяет постоянный штамп в гражданском паспорте.

При оформлении человека на жилплощади на непродолжительный период ему предоставляют специальное удостоверение. Оно действительно при предъявлении вместе с удостоверением личности.

Когда заканчивается срок действия регистрации, она автоматически аннулируется за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ. При необходимости прописку продлевают.

Какие права у владельца

Оформляя на своей жилплощади посторонних, собственник не утрачивает прерогативы.

Он может:

  • заключать сделки купли-продажи, обмена, дарения;
  • завещать недвижимость;
  • досрочно прекращать соглашение аренды при нарушении жильцами условий договора;
  • оформлять кредиты в банке под залог квартиры.

Владелец вправе прекратить временную регистрацию раньше срока, указанного в свидетельстве, при наличии веских оснований – неоплата аренды, услуг ЖКХ и т.д.

Права зарегистрированного

Граждане, оформившие прописку на непродолжительный срок, получают возможность проживать в недвижимости, пользоваться ей. Они не могут владеть, распоряжаться имуществом.

Арендаторы получают прерогативы:

  • прописывать на жилплощади несовершеннолетних, состоящих с ними в ближайшем родстве;
  • брать займы в банке, указывая в анкете адрес проживания;
  • менять отделку;
  • сдавать помещения в поднаем, если собственник дает на это согласие;
  • получать пособия, пенсии, льготы и т.д.

Граждане регистрируются в жилье, чтобы:

  • устроиться на работу;
  • записывать детей в детский сад, школу;
  • получать медицинское обслуживание.

Лица с пропиской на срок от 3 месяцев до 5 лет не имеют права:

  • оформлять на жилплощади родственников за исключением детей;
  • закладывать имущество под кредит в банке;
  • заключать сделки купли-продажи, обмена, дарения;
  • завещать недвижимость.

Какие риски и опасности такой регистрации

У собственника, временно оформившего в своей квартире граждан, могут возникнуть неприятные последствия. В частности, даже после окончания ее срока сложно выселить из недвижимости граждан льготных категорий.

Постороннего

У владельца, предоставившего свое имущество в пользование третьим лицам, могут возникнуть проблемы:

  • причинение ущерба отделке, мебели;
  • организация в помещении хостела и т.д.;
  • отказ от выполнения текущего ремонта;
  • ссоры, споры с соседями;
  • судебные тяжбы;
  • визиты коллекторов из-за несвоевременной уплаты кредитов;
  • совершение преступлений в квартире;
  • несвоевременная уплата аренды;
  • задержки коммунальных платежей.

Собственник должен понимать, что арендаторы могут оказаться непорядочными людьми. Существует риск несоблюдения порядка, регулярного распития спиртных напитков, дебошей, организации притонов и т.д.

На регистрацию не влияет подданство людей. Иностранный гражданин не обладает преимуществами перед другими жильцами, но в этом случае появляется вероятность того, что прописку оформляет одно лицо, а в квартире находятся несколько человек.

Несовершеннолетнего

Регистрация детей по адресу проживания родителей проводится без согласия владельцев. Выписка лиц до 18 лет производится, если мама, папа одобрил проведение процедуры и при наличии новой квартиры, условия в которой не хуже, чем в предыдущем варианте.

Снять с учета малолетних граждан собственник не вправе до окончания срока окончания аренды. Отменить регистрацию детей можно только через судебное разбирательство.

У собственника, сдавшего квартиру семье с детьми, возникают проблемы при реализации квартиры. Он не вправе провести процедуру без согласия органов опеки и попечительства, если в недвижимости прописаны несовершеннолетние.

Если у семьи отсутствует регулярное жилье, то продажа имущества затянется на неопределенный срок. В такой ситуации квартиранты пользуются недвижимостью до нахождения подходящего дома, квартиры.

Военнослужащего

Защитники Родины могут оформить временную регистрацию по месту проживания, если имеется командировочное удостоверение, отпускной билет. Если гражданин проходит службу по контракту, прописка производится в обычном режиме.

Его ставят на учет, на весь период действия договора. До его окончания собственник может выселить военного только через судебное разбирательство. Это еще один опасный момент для владельца недвижимости, поскольку жилец может оказаться неблагонадежным.

У владельца, предоставившего жилье призывникам, уклоняющимся от армии, также возникают проблемы. Регулярно приходят повестки гражданину на адрес временной регистрации.

Квартиру посещают лица, ответственные за комплектование рядов вооруженных сил РФ, что создает неудобство собственнику, особенно если уклонист выселился из недвижимости.

Беременные женщины

Подводный камень существует и при предоставлении жилья в аренду девушке. Есть риск, что после заключения соглашения она забеременеет, родит. В этом случае женщина имеет право прописать в квартире ребенка без согласия собственника.

Это чревато невозможностью выселения молодой мамы с несовершеннолетним без решения суда. Владелец не сможет продавать имущество при отсутствии одобрения органов опеки, попечительства. Такие проблемы возникают и при регистрации на жилплощади беременной женщины.

Как выселить временно зарегистрированного

Когда заканчивается срок прописки, она аннулируется автоматически. В этом случае не требуется никаких действий ни от квартиранта, ни от собственника помещения.

Арендатор вправе досрочно прекратить регистрацию. Процедура проводится, если человек рано окончил дела, прошел лечение, отозван работодателем из командировки и т.д.

Для снятия с учета не требуется присутствия владельца имущества. Если же убывает с места жительства иностранец, то прописка отменяется только с согласия собственника.

Владелец вправе выселить квартирантов до окончания срока регистрации. Для этого требуется уважительное обстоятельство.

Распространенные причины прекращения регистрации до истечения периода, указанного в свидетельстве:

  • завершение учебы;
  • отзыв из командировки работодателем;
  • окончание отдыха, курса лечения;
  • неправомерные действия квартирантов;
  • человек не живет в квартире;
  • поднаем помещений без согласия владельца;
  • несоблюдение санитарных норм;
  • гражданин не предоставляет деньги за аренду, услуги ЖКХ;
  • недостоверная информация во время регистрации;
  • нарушение российских законов и т.д.

Если арендатор нарушил законодательство РФ, то регистрацию могут отменить по инициативе правоохранительных органов.

Чтобы гражданин покинул частный, гостевой дом, квартиру, другое жилье, документы представляют в ФМС.

  • личное посещение учреждения;
  • через МФЦ, управляющую компанию;
  • с помощью портала Госуслуги.
  • заявление в произвольной форме;
  • паспорт;
  • свидетельство о регистрации;
  • документ о рождении, если с учета снимают несовершеннолетнего.
  • наименование ФМС;
  • Ф.И.О.;
  • адрес места жительства;
  • дату начала, окончания временной прописки;
  • число убытия;
  • подпись и расшифровку;
  • день оформления документа.

Правила аннулирования регистрации:

  1. Составление заявления.
  2. Сбор бумаг.
  3. Передача документов в учреждение.

Когда в квартире прописаны несовершеннолетние, для снятия с учета требуется согласие родителей. Если они его не дают, процедуру выполняют через суд.

Правила аннулирования прописки:

  1. Написание иска.
  2. Подготовка документов.
  3. Передача бумаг в суд.
  4. Ожидание рассмотрения дела.

Обращение гражданина удовлетворяют, если не нарушены нормы действующего законодательства.

Влияние на коммунальные платежи

Даже если человек зарегистрирован на жилплощади временно, увеличиваются расходы на услуги ЖКХ. Они зависят от числа людей, прописанных в квартире.

  • газа;
  • транспортировки мусора.

Возрастают и траты за электричество воду, но в этом случае деньги взимают по счетчику за фактическое потребление ресурсов.

Как обезопасить себя?

Чтобы минимизировать возможные риски, нужно:

  • Оформлять регистрацию на небольшой срок. Это позволит посмотреть, соблюдают ли жильцы соглашение, порядок в квартире и т.д. Если нарушений не обнаружится, прописку можно продлить.
  • Внимательно смотреть, чтобы период действия регистрации родителей, детей совпадал.
  • Предоставлять жилье в аренду гражданам, имеющим недвижимости в собственности.
  • Указывать конкретные сроки временной регистрации.

Если учесть данные нюансы, это даст возможность избежать проблем с выселением неблагонадежных квартирантов.

Штрафы при отсутствии прописки

Действующее законодательство обязывает граждан регистрироваться по адресу нахождения в случае проживания человека в квартире, доме более 90 дней.

В 2020 году за нарушение правил регистрации на территории РФ по месту жительства предусмотрена ответственность по статье 19.15.2 КоАП РФ, введенной Федеральным законом №736-ФЗ от 21.12.2013. Гражданам назначают денежное взыскание.

Сумма зависит от того, в каком городе не соблюден порядок прописки, статуса лица.

Для регионов установлены суммы:

  • гражданам – 2000-3000 р.;
  • собственникам – 2000-5000 р.;
  • должностным лицам – 25000-50000 р.;
  • предприятиям – 250000-750000 р.

В Москве, СПб выписывают штрафы:

  • гражданам – 3000-3000 р.;
  • собственникам – 5000-7000 р.;
  • должностным лицам – 30000-50000 р.;
  • предприятиям – 300000-800000 р.

Если квартирант или владелец недвижимости нарушил сроки регистрации, при проведении процедуры предоставил неверные сведения, он привлекается к ответственности по пунктам 3,4 статьи 19.15.2. Назначают штраф.

  • гражданам – 2000-3000 р. для регионов, 3000-5000 р. в Москве, Санкт-Петербурге;
  • юридическим лицам – 4000-7000 р. для периферии, 7000-10000 р. в Столице, СПб.

Квартиранты не привлекаются к ответственности за нарушение правил постановки на учет, если снимают жилье у близкого родственника. Собственникам не назначают денежное взыскание за несоблюдение сроков, в случае наличия у арендатора прописки в другом помещении в том же населенном пункте, где он снимает помещение.

Временная регистрация – опасная процедура. Она может грозить собственнику проблемами с выселением граждан, продажей недвижимости. Только сопоставив все плюсы, минусы, можно принять решение о целесообразности предоставления имущества в аренду.

Источник: https://darwin2.ru/migraciyaruss/vremennaja-registracija-chem-opasna-dlja-sobstvennika/

Чем опасна для собственника временная регистрация посторонних лиц в квартире

Как выселить временно зарегистрированного

Необходимость уведомления государственных органов о месте пребывания вынуждает россиян и иностранцев искать возможные пути для прописки.

Многих владельцев квартир интересует: можно ли прописать к себе в квартиру человека, как проводится временная регистрация, чем она опасна для собственника.

Знание о подводных камнях временной прописки позволит такому гражданину сознательно принимать решение и улучшить свое финансовое положение, избегнув административного штрафа.

Права владельца

Временная прописка для собственника не является ограничением прав на жилье и предоставляет возможность:

  • использовать помещение;
  • распорядиться собственностью – продать, сдать полностью или ее часть в аренду;
  • подарить (передать безвозмездно);
  • завещать любому лицу.

Плюсы и минусы временной регистрации:

  • осуществляется быстро;
  • не требует большого количества документов;
  • позволяет получить большинство прав гражданина;
  • жилец может прописать детей;
  • может произойти порча имущества и собственности.

Хозяин помещения, прописывая в квартире чужого человека должен отдавать себе отчет, чем опасна временная регистрация для него, как собственника жилья.

Риски, опасность и последствия регистрации

Для многих граждан сдача жилья в найм – важный источник дохода. Собственнику необходимо знать, какие последствия возможны если временно прописать человека на своей жилплощади. Одним из тяжелых материальных рисков будет необходимость владельца помещения нести ответственность за вред, нанесенный жильцом соседям (например, при затоплении, пожаре, перестройке и т. д).

Влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи

При заключении договора найма собственник должен знать как повлияет временная регистрация на оплату коммунальных услуг при наличии дополнительных постояльцев и чем это грозит. Возможно три варианта:

  • в квартире установлены счетчики и жильцы платят за фактически полученные коммунальные услуги;
  • счетчиков нет, плата начисляется по количеству прописанных граждан;
  • часть услуг оплачивается по счетчику, часть – по количеству жильцов.

Нужно ли платить жильцу за услуги при временной регистрации? Да, такая оплата – обычное условие найма. Порядок ее проведения закрепляется в договоре аренды.

Сможет ли повлиять временная регистрация жильца на субсидию семье собственника помещения? Если она уже начислена – пересмотр проводиться не будет. Для получения новой необходимо будет доказать, что сумма расходов на покрытие коммунальных платежей не превышает 20 % совокупного дохода прописанных в помещении лиц.

Проблемы в случае фиктивной регистрации

В законодательстве ст. 322.2, 322.3 УК РФ предусмотрена ответственность собственников квартир за прописку в ней лиц без намерения предоставить им реальную возможность для проживания (фиктивную регистрацию). Штраф за такое правонарушение составляет от 100 до 500 тыс. руб.

Задать дополнительные вопросы по теме можно по телефонам, юристам и в форме справа (онлайн-консультант). Звонки и консультации бесплатно!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a7ebe61f03173f63cff98b5/chem-opasna-dlia-sobstvennika-vremennaia-registraciia-postoronnih-lic-v-kvartire-5abd022fa936f4cf84273ec5

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.