Как выселить соседей из квартиры

Из-за недовольства соседей можно лишиться квартиры

Как выселить соседей из квартиры

Есть как минимум три причины, которые могут привести собственника к потере своей квартиры. Его из нее просто выселят. Специально для “Российской газеты” адвокат Олег Сухов рассказал, как это может случиться:

– Когда мы говорим о выселении и лишении прав на квартиру, то имеем ввиду статью 293 Гражданского кодекса РФ. Она разрешает выселить человека и лишить собственности за использование жилья не по назначению, при нарушении прав и интересов соседей, а также за бесхозяйственное отношение к помещению.

Кто имеет право выселить собственника жилья

Лишить человека квартиры может только суд. Причем в соответствии со статьей 293 ГК РФ исковое заявление о продаже жилья с торгов подают исключительно местные органы власти.

То есть управляющая компания и соседи иск направить не могут. И если соседи подадут заявление, то судья откажется удовлетворить требования.

Поэтому разговоры о том, что управляющая компания или соседи выселяют собственников – это миф.

В Госдуме предложили ввести скидку на оплату услуг ЖКХ

Соседи вправе пожаловаться на собственника в местную администрацию, прокурору, написать заявления в полицию. Госорганы проверяют обращения и принимают меры.

Возбуждают административные или уголовные дела, предупреждают собственников об устранении нарушений, обязывают через суд переустроить жилье или провести санитарную обработку и дезинфекцию квартиры.

Или, наконец, администрация вправе потребовать продать квартиру с торгов с выплатой компенсации собственнику.

Что же касается управляющей компании, то она вправе предоставлять сведения о состоянии жилья в местную администрацию, проверять общедомовое имущество в квартирах и взыскивать (в том числе и по судебному приказу) задолженность по оплате коммунальных услуг. Но выступать истцом в суде в споре о выселении собственника по статье 293 ГК РФ – управляющая компания не может.

Итак, соседи или службы ЖКХ жалобами и заявлениями только инициируют проверки, которые иногда приводят к выселению.

Как происходит выселение

Для начала процедуры надо, чтобы местная власть получила информацию о нарушении собственником интересов и прав соседей, разрушении жилища либо использовании его не по назначению.

Если у администрации нет доказательств, то чиновники осматривают помещение. А если владелец не пускает представителей администрации, то местная власть обращается в суд с требованием обязать собственника обеспечить доступ в квартиру.

Если чиновники обнаружат нарушение, то местная власть потребует его устранить. В случае же, когда собственник не подчинится, то администрация подаст первое исковое заявление. Этот иск содержит требование об устранении нарушений.

Если же хозяин жилья проигнорирует судебный акт, то администрация вправе подать иск о продаже помещения.

Правовые аспекты эксплуатации жилья эксперты “РГ” разбирают в рубрике “Юрконсультация”

Например, житель Мурманска перепланировал жилище и превратил помещение в офис. Администрация потребовала устранить нарушения.

Однако собственник не подчинился, и чиновники обратились в суд. Судья обязал привести квартиру в первоначальное состояние. Собственник отказался. Тогда чиновники подали иск о продаже помещения с публичных торгов.

Суд рассмотрел материалы и удовлетворил требование.

Как можно противостоять выселению

Суды считают продажу жилья последней мерой и удовлетворяют требования администрации в одном случае из десяти.

Поэтому собственники отстаивают недвижимость, даже приложив минимальные усилия. Достаточно обозначить факт, что владелец начал исправлять нарушения, и суд откажется удовлетворить иск.

Например, администрация потребовала продать квартиру, так как владелец не вернул помещение в прежнее состояние после перепланировки и реконструкции. В процессе ответчик заявил, что чиновники не дали времени для исправления нарушений, так как надо подготовить еще и проект работ. В результате судья отказал в иске.

https://www.youtube.com/watch?v=7pjAtjD6bWk

Более того, собственники добиваются отмены продажи даже в ходе обжалования. Так, суд решил продать квартиру с публичных торгов, поскольку хозяйка запустила помещение, нарушив права и интересы соседей.

После вынесения судебного решения комиссия еще раз проверила квартиру и установила, что собственница начала ремонт, вывела насекомых и убрала мусор. В результате апелляционная инстанция отменила продажу недвижимости.

Так что для отмены выселению надо соблюдать правила человеческого общежития и выполнять предписания суда.

Что делать собственнику после судебного решения о продаже квартиры

Существует два варианта поведения – исправить нарушения и обжаловать решение либо ничего не делать. Если владелец равнодушно относится к недвижимости, то вправе выбрать второй вариант. Судебное решение вступает в силу через месяц. Поэтому собственник может находиться в квартире это время.

Названа самая низкая стоимость аренды квартиры в Москве

Да и после истечения срока на обжалование бывший владелец вправе не покидать помещение. Российские законы не обеспечивают добровольное исполнение судебных актов. Ответственность грозит только за неисполнение решения суда на стадии исполнительного производства (статьи 17.14 и 17.15 введены Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) должна, как минимум, возбудить исполнительное производство. А учитывая тот факт, что право собственности на недвижимость возникает после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, нерадивый собственник будет жить в квартире долгое время.

Этот вывод подтверждается и судами, которые указывают, что “право собственности на имущество, подлежащее продаже с торгов, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности у лица, к которому переходит это имущество, а не в момент принятия судом решения об отчуждении имущества ответчиков”. Так, что бывший собственник может месяцами (если не годами) занимать квартиру, пока на пороге не появится новый владелец.

Источник: https://rg.ru/2020/02/19/iz-za-nedovolstva-sosedej-mozhno-lishitsia-kvartiry.html

Как выселить соседей, снимающих квартиру

Как выселить соседей из квартиры

Согласно статье №17 Российского ЖК, пользование жилплощадью должно выполнятся при условии четкого соблюдения интересов, прав соседей, проживающих в доме, в частности в соседних квартирах.

Регулярное нарушение прав прочих жильцов может быть веским основанием для выписки таких правонарушителей.

В качестве основания для выселения таких жильцов используются:

Систематическое (регулярное) нарушение прав жильцов, проживающих поблизости.
  • хулиганское поведение;
  • нарушение тишины, покоя;
  • пьянство;
Для того, чтобы доказать систематичный характер таких нарушений необходимо при каждом случае обращаться в правоохранительные структуры, реализуя письменную фиксацию соответствующих обращений.
Применение квартиры не для жилых целейРоссийское законодательство напрямую запрещает возможность расположения в помещениях жилого типа офисов, мест производства, торговли, сбережения вредных и пожароопасных, взрывчатых веществ.В такой ситуации доведется привлекать структуры санитарного контроля для выполнения оценки состоянии недвижимости. В обязательном порядке необходимо требовать для себя скан-копию акта реализованной проверки для обеспечения доказательной базы для судебного разбирательства.
Пренебрежительное обращение с жилплощадью, что может стать причиной утраты ее жилого состояния, порчи имуществаЯркими примерами являются:

  1. Несвоевременная ликвидация аварии инженерных коммуникационных систем, прочего оснащения жилья. В подобных ситуациях владелец обязан предупредить арендатора о недопустимости подобных случаев, потребовать их оперативного устранения. Однако если жилец проигнорировал такую просьбу – имеются законные основания для судебного обращения.
  2. Самовольная (без наличия соответствующих документов, согласований с разрешительными структурами) перепланировка либо перестройка квартиры, которая может угрожать безопасности и целостности дома.
  3. Частые отказы от предложений прочих жильцов дома организовать общий ремонт конструктивных деталей здания, к примеру, кровли и прочего.
  4. Длительное невыполнение в жилье капитальных и текущих ремонтов, что угрожает прочим жильцам, может стать причиной аварийного состояния дома.
В данных случаях владелец обязан предупредить проживающих о недопустимости указанных нарушений и проконтролировать их устранение. В случае отсутствия его реакции на эту просьбу – имеются все основания, чтобы обратиться в суд.

Выселение с подписанием соглашения аренды

Собрав все возможные заявления, доказательства, необходимо направится в местную администрацию, именно этот орган и должен выступать в роли истца в конкретной ситуации.

В ситуации, когда орган местного самоуправления игнорирует вашу заявку, допустимо напрямую обратится в судебную инстанцию подав жалобу на бездействие администрации.

Выселение из служебного жилого помещения, судебная практика, читайте в статье.

Выселение арендатора с жильцами

В такой ситуации предусмотрены такие способы решения проблемы:

  • — Разбирательство в суде;
  • — Если владелец не хочет заниматься выселением – нужно обратится в судебную инстанцию с исковым заявлением к собственнику жилья;
  • — Уговорить владельца жилья выселить жильцов – в таком случае пострадавшие жители дома будут выступать в роли свидетелей или третьих лиц по исковому заявлению.

Доказательная база нарушения правопорядка

Чтобы подать исковое заявление необходимо, чтобы у заявителя были:

Показаниянеобходимо обеспечьте явку на судебное заседание максимального количества свидетелей неправомерного, безнравственного поведения арендаторов.
Скан-копии заявленийважно обращаться с заявлениями в разные инстанции для того, чтобы зафиксировать неправомерное поведение соседей. Обязательно оставляйте для себя копии таких документов для возможности удостоверения их регулярности.
Протоколы правоохранительных органовнеобходимо оформлять соответствующие заявки органам прокуратуры, участковому для привлечения правонарушителей к административной ответственности.
Выписки из лицевых счетовв основном, люди, которые ведут безнравственный образ жизни, не платят за услуги ЖКХ. Этот факт так само может подтверждать их виновность.

К тому же допустимы и такие способы подтверждения:

  • акты порчи имущества;
  • аудио, видео записи;
  • акты СЭС;
  • прочие доказательства.

Регламент подачи искового заявления

Выделяют такие ключевые этапы:

1. Установление подсудности. Иск подается в судебную инстанцию общей юрисдикции непосредственно по месту прописки (проживания) особы ответчика, как установлено в общих правилах ГК.

2. Написание иска. В таком документ нужно указать:

  • реквизиты судебного органа;
  • информация об ответчике, заявителе;
  • аргументация правовой позиции заявителя;
  • ссылки на законодательные нормы, документы, удостоверяющие заявленные требования;
  • конкретно представленные исковые требования;
  • подпись заявителя;
  • перечень приложений к заявлению.

Во время приема иска суд прежде всего оценивает перечень приложенных к заявлению документов, проверяет его на соответствие нормам закона. В ситуации, если находятся несоответствия, судебная инстанция оставляет иск без рассмотрения, при этом предоставляя определенный срок для внесения поправок.

3. Этап подготовки приложений. В целом, все письменные доказательства, приложения подаются судебному органу в виде копий, не считая квитанции об уплате государственной пошлины.

При этом, к заявлению прикладываются:

1) Паспорт заявителя.

2) Документ, удостоверяющий право собственности на имущество.

3) Выписки, справки из домовой книги.

4) Соглашение найма жилпощади.

5) Выписки, справки из лицевых счетов коммунальных структур.

6) Свидетельские показания.

7) Протоколы правоохранительных органов.

8) Акты СЭС.

9) Документы, подтверждение факты обращения в полицию.

10) Прочая документация, удостоверяющая правовую позицию истца, а также нарушения выселяемых граждан.

11) Доказательство выплаты госпошлины.

4. Выполняется оплата госпошлины. В ситуации, когда ее сумма по конкретной категории дел в соответствии с третьим подпунктом первого пункта ст№ 333.19 Российского Налогового Кодекса насчитывает 200 руб.

5. Подача искового заявления. Это можно сделать нарочно, если подать иск напрямую в судебную канцелярию либо же заказным письмом с извещением о получении.

Как можно выселить соседей из коммунальной квартиры, читайте здесь.

: Как выселить жильцов, снимающих квартиру: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-vyselit-sosedej-snimayushhih-kvartiru/

Есть ли вариант выселить шумных соседей?

Как выселить соседей из квартиры

   Когда ваши права на спокойную жизнь в собственной квартире постоянно нарушаются соседями, и шум не даёт покоя ни днём, ни ночью, вопрос о том, как выселить шумных соседей, становится актуальным, как никогда.

Особенно это волнует молодых родителей, ведь нет ничего дороже сна ребёнка. Государство, к счастью, имеет инструменты воздействия на дебоширов и весельчаков, которые на уговоры угомониться никак не реагируют.

Права жильцов

Законодательство наделяет собственников и арендаторов квартир довольно широким спектром прав на частную жизнь. При этом, есть и обязательства.

В частности, каждый жилец обязан соблюдать права соседей или лиц, проживающих с ним в одной квартире.

При желании привести в порядок соседей, прежде всего следует проанализировать поведение членов своей семьи, чтобы не было встречных претензий.

Список прав большой, но основные из них, касающиеся взаимоотношений с соседями, такие:

  • право на тишину;
  • право на защиту жилья от порчи (сюда можно отнести использование жилья для производственных целей, несоблюдение техники безопасности, вред коммуникациям и обстановке квартиры, незаконная перепланировка).

Чтобы затевать судебный процесс о выселении или воздействовать на нарушителя спокойствия другими методами, нужно, чтобы его действия, которыми он нарушает ваши права, были систематическими. Система означает не единичный случай, а хотя бы рецидив.

Для этого фиксируем нарушение прав каждый раз:

  • звоним в полицию;
  • пишем жалобы участковому;
  • направляем нарушителю требования о прекращении нарушения прав.

Внимание!
Участковый или наряд полиции обязаны каждый раз составлять протокол, в котором всё будет зафиксировано – шум со стороны соседей, пьяные разборки, дебош и т.п. Вам следует добиться получения копии протокола. Подкалывайте их в отдельную папку!

Право на тишину

   Что касается тишины, то тут вот что можно пояснить: российское Правительство обязало каждый регион Федерации (в том числе московское и питерское Правительство) принять закон, регламентирующий соблюдение тишины всеми без исключения жителями региона. Направлен закон на обеспечение покоя и тишины в рамках регулирования общественного порядка.

В законе должно быть чётко прописано:

  • в какое время покой граждан не должен нарушаться;
  • какие действия нарушают тишину;
  • какую ответственность несут виновники.

Так как законы по регионам разные, следует изучать правовой акт именно вашей области. На примере закона, принятого в 2015 году в Нижегородской области, критерии соблюдения тишины такие:

  • объекты, на которых должна обеспечиваться тишина – это любые здания, в которых временно или постоянно проживают люди (дома, дачи, больницы, дворы, санатории, образовательные учреждения, интернаты и т.п.);
     
  • нельзя шуметь с 22 до 7 часов (в субботу, воскресенье и праздники – с 23 до 10 часов).

При этом приводится и список действий, нарушающих тишину:

  • громкий крик, топот, пение, свист, скрип, игра на музыкальных инструментах, стук, перестановка мебели;
     
  • ремонтные, строительные и погрузочно-разгрузочные работы;
     
  • использование на повышенной громкости аудио и видеоаппаратуры (в том числе и в автомобилях);
     
  • неотключение во время срабатывания автосигнализации;
     
  • использование пиротехники – петард и фейерверков (можно только с 22 часов 31 декабря до 3 часов 1 января и до 24 часов 9 мая).

Кроме этого законодатели позаботились и о детках – ежедневно нельзя нарушать тишину с 12.30 до 15 часов (тихий час).

За нарушение закона положено и наказание. Также в каждом регионе действует областной кодекс об административных правонарушениях. В Нижегородской области, например, за нарушение тишины наложат штраф (ст.2.1. КНОоАП):

  • на соседей или виновников в нарушении тишины – до 2 тысяч (повторное нарушение – до 5 тысяч);
  • на организации, допустившие шум – до 20 тысяч;
  • на директоров организаций – до 4 тысяч рублей.

Читать также:
выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Право на защиту от порчи

Соседа можно привлечь к ответственности, если он:

  • портит общие коммуникации;
     
  • перепланировал квартиру или комнату незаконно;
     
  • устроил в квартире или комнате производственное помещение (мастерскую, например), не переводя его в нежилое помещение.

Можно ли выселить соседей

Если квартира муниципальная, выселение возможно по статье 91 Жилищного кодекса по таким основаниям:

  • систематическое нарушение прав соседей;
  • неуплата коммуналки дольше, чем полгода;
  • плохое отношение к жилью, при котором квартира подвергается разрушению;
  • лишённые прав родители, если дети проживают в этой же квартире, а родителям суд запретил проживать с ними.

Как видите, приструнить шумных соседей можно. Только нужно доказать систематику нарушения ваших прав, а для этого – собирайте все бумаги от участкового и полиции.

Как выселить соседа собственника

   Основание лишить права собственности – только одно: по 29 статье ЖК при незаконной перепланировке: если у вас с потолка полило, и при этом выяснилось, что на месте комнаты теперь санузел, или в квартире соседа обустроена гостиница. Но при этом нужно заявить в отдел жилищной политики Администрации вашего города или района.

Если выяснится, что перепланировка незаконная – администрация обяжет соседа вернуть всё на свои места или оформить перепланировку. Не будет выполнено предписание – выселение неизбежно. Тогда квартира будет продана на торгах.

Других случаев лишения собственника прав на квартиру, увы, нет.

Можно только надеяться, что шумный сосед прислушается к голосу разума, или к постановлениям об административных штрафах за нарушение тишины.

Как выселить соседей

Прежде всего, необходимо убедиться в том, что квартира нарушителя – муниципальная, то есть, он живёт по договору соцнайма. Теперь собираем доказательства:

  • копии протоколов участкового или наряда полиции (в случае шумных соседей);
     
  • копии актов обследования (если имеет место разрушение квартиры);
     
  • квитанции об оплате (если нарушитель – член вашей семьи, и вы взыскивали с него часть коммунальных платежей хотя бы за полгода – нужно решение суда).

Теперь можно обращаться в суд с вот таким иском, приложив к нему копии документов. Госпошлина по таким делам на сегодня – 300 рублей.

Как выселить соседа алкоголика

  Соседи могут быть не просто шумными, но и опасными. То и дело в новостях мелькают сводки о пожарах, причина которых – курение в пьяном виде. При этом алкоголик может не только сам пострадать, но и нанести огромные убытки соседям.

С такими неблагополучными соседями лучше бороться не в одиночку, а заручившись одобрением соседей по лестничной клетке или по подъезду. По таким делам суд рассматривает только иски муниципалитетов, в чьей собственности находятся квартиры, поэтому именно администрацию нужно убедить в опасном соседстве.

Чтобы инициировать иск администрации, поступите так:

  • каждый раз, как сосед будет в неадекватном состоянии, вызывайте полицию (пусть наряд составит протокол);
     
  • после двух обращений в полицию можно обращаться с жалобой в администрацию (не один раз, а чем больше – тем лучше);
     
  • если администрация не услышит вас, можно жаловаться в суд на действия (бездействие) власти.

При этом у администрации есть срок на мотивированный письменный ответ по жалобе – 30 дней с момента регистрации заявления (по закону об обращениях граждан).

Не лишним будет привлечение специалистов управляющей компании или администрации к обследованию квартиры, нередко в жилище алкоголика можно увидеть подпалины от сигарет на полу, столе, подоконниках – а это уже сигнал о бесхозяйственном обращении с квартирой.

Рекомендация!
Администрацию можно заставить обратить на вас внимание и инициировать выселение алкоголика, не сдавайтесь, если вам откажут в первой жалобе, жалуйтесь снова и снова.

Каждая ситуация индивидуальная, поэтому, если вы задались вопросом – как выселить шумных соседей или алкоголиков-дебоширов, обратитесь к грамотному юристу. Он поможет вам в спорной ситуации, тем более, что судебная практика по делам о выселении довольно обширна и по аналогии запросто можно выиграть дело.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/vyselit-shumnyx-sosedej.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.