Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Содержание

Как выселить шумного соседа из коммунальной квартиры

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

В коммуналке нужно быть готовым к появлению соседей, способных устроить из вашей жизни ад. Вокруг полно людей, которые своим асоциальным поведением никому не дают покоя. Поэтому нужно знать, как выселить из коммунальной квартиры таких «веселых» постояльцев.

Правовой статус коммунальной квартиры

Коммунальные квартиры пришли к нам из советской действительности. В те времена существовали законы, которые регулировали отношения, связанные с проживанием, вселением и выселением из этого вида жилья. Вероятно, предполагая, что коммуналки отживут свое, законодатель не предусмотрел в современном жилищном законодательстве подобных норм.

При этом ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что отдельная комната может использоваться для проживания. Стало быть, она может являться объектом недвижимости.

Статьи 41 и 42 ЖК РФ, не давая определения коммунальной квартире, регулируют режим использования общей территории, а также порядок распределения долей в праве общей собственности. В частности, места общего пользования в такой квартире принадлежат всем собственникам на правах общей долевой собственности.

Поэтому любые действия по ремонту, реконструкции и даже режиму использования решаются по общему согласию ст.41 ЖК РФ.

Сегодня сложилась такая ситуация, что комнаты в коммунальной квартире принадлежат жильцам на разных основаниях. Кто-то приватизировал или купил такое жилье, оформив в Росреестре, а кто-то проживает в комнате, принадлежащей муниципалитету, по договору социального найма. Существуют три типа коммуналок:

  • муниципальные;
  • частные;
  • смешанные.

В реальности преобладают последние. Именно в коммунальных квартирах смешанного типа чаще всего возникают проблемы правового характера. Это обусловлено различными правовыми статусами жильцов. Ведь выселить собственника со своей жилплощади совсем не одно и то же, что выселить нанимателя.

Коммунальная квартира – жилое помещение с изолированными комнатами, предназначенными для проживания различных семей на разных правовых основаниях с местами общего пользования, принадлежащих собственникам на правах общей долевой собственности.

Кого и когда можно выселить из коммунальной квартиры

Из сказанного выше ясно, что все жильцы коммунальных квартир делятся на две категории: собственники и наниматели.

При этом нанимателей жилья можно разделить еще на два вида: проживающих на основании договора социального найма в муниципальном жилье и снимающих комнаты у собственников по договорам найма, а чаще по устной договоренности.

Жильцы, принадлежащие к любой из этих категорий, могут быть как прописаны на данной жилплощади, так и проживать без регистрации. Порядок выселения учитывает все эти нюансы, поэтому рассмотрим каждую категорию отдельно:

Как выселить из коммуналки соседа, проживающего в муниципальном жилье

Прежде всего, нужно иметь в виду, что любое выселение жильцов, проживающих в комнате на законных основаниях, производится в судебном порядке.

Если таких оснований нет, то обращение в суд не требуется (самозахват, проживание после окончания договора найма и т.д.). В этом случае нужно обращаться в полицию для выдворения надоевших соседей.

Если соседи превратили жизнь жильцов коммуналки в ад, но проживают законно, то выселить их можно в следующих ситуациях:

  • они постоянно нарушают права других жильцов своими пьянками и дебошами;
  • используют комнату не по прямому назначению, например, разводят животных, организовали склад или даже производство;
  • наносят непоправимый ущерб жилищу путем его разрушения;
  • нарушают санитарные или противопожарные нормы;
  • не платят за коммунальные услуги;
  • нарушают условия договора социального найма, например, сдают жилье третьим лицам.

Для выселения таких граждан из коммунальной квартиры необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Истцом может выступать только тот субъект, чьи права нарушены.

Например, иск о выселении за неуплату коммунальных платежей и нарушение договора могут подать только должностные лица муниципалитета, курирующие данную сферу.

Если же беспокойный сосед мешает жизни остальных жильцов коммуналки, то иск подается кем-то из них. Другие могут выступить свидетелями в процессе.

https://www.youtube.com/watch?v=7pjAtjD6bWk

Для выселения из муниципальной коммунальной квартиры соседа, нарушающего права других жильцов, необходимо предоставить в суд обоснованный иск, а также исчерпывающие доказательства (показания свидетелей, протоколы полиции, аудио и видеозаписи, санитарные акты).

Как выселить собственника комнаты в коммунальной квартире

Выселение собственников жилья – гораздо более трудный процесс. Ведь речь идет о лишении человека частной собственности, что допустимо только в установленных законом случаях. Однако избавиться от назойливого соседа, даже если он владелец комнаты, вполне возможно, не нарушая его прав на частную собственность. Для этого нужно собрать доказательства того, что он:

  • совершает действия, которые могут привести к разрушению жилища;
  • не проживает в комнате, а использует ее не в качестве жилого помещения;
  • систематически нарушает права соседей на отдых;
  • более чем 6 месяцев не оплачивал коммунальные услуги.

С этими доказательствами необходимо обратиться в муниципальную жилищную комиссию, которая обязана предупредить вашего соседа об устранении нарушений. Если же он не прислушается и не сделает всего, что от него требуется, то на основании п.2. ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления должен обратиться в суд с иском о его выселении.

Если суд сочтет доводы истца убедительными, а это во многом зависит от показаний свидетелей, то может принять решение о его выселении. При этом суд обяжет муниципальные власти продать комнату на торгах и выплатить собственнику вырученные деньги за вычетом судебных издержек и долгов по коммунальным платежам при их наличии.

Однако все это допустимо лишь в случае, когда данная комната не является единственной для проживания у ответчика. В противном случае согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственник выселению не подлежит ни при каких обстоятельствах, за исключением нахождения объекта в залоге по ипотечному кредиту.

Как защищены права выселяемых из жилых помещений лиц

Мы разобрались, как выселить соседа из коммунальной квартиры, но нужно понимать, что его права тоже не должны быть нарушены.

Выселение из муниципального жилья производится как с предоставлением другого (как правило, комната в общежитии), так и без такового. Выселение без предоставления другого жилья допускается согласно ст.

91 ЖК РФ только в исключительных случаях. Есть категории граждан, которых выселять без предоставления иного жилья, прямо запрещает закон:

  • дети-сироты в любом возрасте;
  • лица, достигшие пенсионного возраста;
  • члены семей силовиков, погибших или пропавших без вести при исполнении служебного долга;
  • инвалиды 1 и 2 группы, получившие профзаболевание или инвалидность в процессе выполнения служебных обязанностей;
  • члены семьи умершего нанимателя.

Выселение собственника сопровождается продажей его комнаты на торгах, поэтому выселенный волен купить себе другую жилплощадь, поэтому государство не обязано обеспечивать его жильем.

Выселение надоедливых соседей по коммунальной квартире возможно только в судебном порядке, независимо от того, на каких правах они пользуются жилплощадью. При этом нельзя лишить собственника единственного жилья. Наниматели могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения только в исключительных случаях.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/kak-vyselit-nadoevshikh-vsem-sosedey-iz-kommunalnoy-kvartiry/

Как выселить соседа из коммунальной квартиры

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Российское законодательство относится к факту существования коммунальных квартир, как будто их просто не существует, хотя в коммуналках до сих пор проживает достаточно большое количество российских граждан. С точки зрения норм гражданского и жилищного права решить проблему, касающуюся какого-либо вопроса, связанного с коммунальной квартирой, достаточно сложно.

Возникает большое количество спорных юридических вопросов, порождая для жильцов массу неясностей. Особенно, если дело касается столь щепетильного вопроса, как выселение соседей из коммунальной квартиры, и особенно теперь, когда комнаты в ней могут быть не только муниципальными, но и частными (т.е. принадлежащими жильцам по праву собственности).

Столь разный правовой статус жильцов создает проблемы для применения к ним ряда положений жилищного законодательства.

Правила проживания в коммунальной квартире

Часто бывает так, что соседи по квартире доставляют другим жильцам массу проблем и неудобств, причиняют ущерб их имуществу, отравляют нервы и здоровье. Обычная точка зрения соседей: что ж тут поделаешь, остается либо терпеть, либо съезжать.

Однако можно попытаться все же воспользоваться помощью закона, чтобы найти управу на соседей и выселить их.

Процесс вряд ли получится простым и быстрым, но, если знать свои права и проявить определенную настойчивость, добиться успеха вполне реально.

Все жильцы, пользующиеся комнатами в коммунальной квартире (неважно, находящимися в собственности, или занимаемыми по договору социального найма), должны соблюдать определенные правила, которые предусматривают комфортное сосуществование с соседями.

  • Во-первых, это правила пользования общими помещениями: кухней, ванной, коридором, туалетом и т.п. В коммунальной квартире предусмотрены одинаковые условия для пользования ими, и если кто-то из соседей создает препятствия другим, такое поведение считается нарушением, являясь частой причиной «коммунальных» конфликтов.
  • Во-вторых, это нормы поведения, обеспечивающие спокойствие и безопасность всех, проживающих в квартире. Алкоголики и наркоманы, скандалисты и дебоширы, любители послушать громкую музыку в ночные часы или собирать многочисленные компании, могут считать себя первыми кандидатами на выселение.
  • В третьих, это обязанности по оплате коммунальных услуг, которые также обязательны для всех. Жильцы-задолжники по квартплате, особенно не вносящие ее длительное время, тоже попадают в группу риска относительно выселения из квартиры.
  • Использование жилой комнаты не по прямому назначению (например, в качестве мастерской) или действия, причиняющие (либо грозящие причинить) дому вред (несоблюдение пожарных норм, незаконная перестройка и т.п.) также способны стать причиной лишения права проживания в квартире.

Это четыре самых частых причины, по которым может произойти выселение из коммуналки.

Прежде, чем приступить к непростому, не всегда имеющему шансы на положительное решение, процессу выселения, нужно попробовать все методы убеждения и поиска мирных решений, чтобы прийти к соглашению с соседями.

Если же попытки не увенчались удачей, а совместное проживание стало абсолютно невозможным, можно начать собирать доказательства и основания для иска о выселении.

Основания для выселения

Собственно, нарушение вышеперечисленных правил – это и есть законные основания для принудительного выселения.

Но, поскольку суды принимают такие решения неохотно и лишь в исключительных случаях, рекомендуется заручиться помощью опытного адвоката, который подскажет, как лучше действовать в данном конкретном случае.

Можно надеяться на положительное решение в ситуациях, оговоренных в 35 статье ЖК РФ, но каждое основание должно подтверждаться документами или свидетельскими показаниями, в противном случае суд может не принять их во внимание.

  • Если соседи создают препятствия для того, чтобы использовать места, являющиеся общими для всех жильцов квартиры, это должно быть подтверждено свидетельскими показаниями.
  • Если они своими действиями угрожают безопасности других жильцов – нужно будет предоставить акты проверок службы ЖКХ и заключения пожарных, газовых, санитарных и других органов.
  • Длительная задержка по квартплате также должна быть подтверждена документально с помощью справок из ЖЭКа или квитанций.
  • Если соседи «славятся» аморальным образом жизни, постоянно нарушают общественный порядок, устраивают дебоши, пьют и употребляют наркотики, полицейские протоколы будут служить подтверждением. Но это должен быть не единственный случай вызова полиции, а не менее трех.
  • Если имеют место действия по разрушению жилья, или в соседской комнате устроена, к примеру, коммерческая студия звукозаписи –факты должны подтверждаться фото и видеосъемкой, актами независимой экспертизы и т.д.

То есть, все неправомерные действия соседей должны быть подтверждены максимально возможным количеством документов для суда и других органов местной власти.

Вести борьбу против антиобщественно ведущих себя соседей нужно совместно с другими проживающими. Чем больше будет собрано свидетельств и доказательств – тем лучше.

Обращение в суд

Исковое заявление о выселении из квартиры должно быть составлено с учетом всех требований статей закона, поэтому в данном случае рекомендуется воспользоваться помощью адвоката.

Причем судебный иск жильцы имеют право подать лишь, если нарушаются лично их права, им угрожает реальная  опасность в случае дальнейшего совместного проживания с подобными соседями. Чаще всего речь идет о соседстве с алкоголиками или наркоманами.

В документе следует подробно изложить все обстоятельства, из-за которых вы требуете выселения соседей.

К заявлению нужно приложить все имеющиеся письменные доказательства:

  • полицейские протоколы,
  • акты санитарно-эпидемиологического контроля,
  • показания свидетелей (других жильцов квартиры и подъезда),
  • фото и видеосъемки и т.п.

Все действия должны быть четкими, обосновывающими вашу позицию, а подтверждающие материалы – максимально достоверными.

Во всех остальных случаях, которые не затрагивают лично ваших прав или безопасности:

  • при задолженности по квартплате,
  • незаконной перестройке,
  • использовании комнаты не по прямому назначению,
  • действий, способствующих разрушению дома и других нарушений,следует обращаться в муниципальные органы, а они уже займутся подачей заявления в суд.

Выселения за долги добиться, как правило, бывает очень трудно, так как в этом случае властям приходится подыскивать неплательщикам другое помещения для проживания, выселить их просто на улицу по закону нельзя.

А выселение из приватизированной комнаты, как правило, оказывается еще более сложным и требующим наиболее веских доказательств.

Судебные органы могут также принять решение о расселении конфликтующих сторон. Как уже писалось выше, принудительное выселение – это крайняя мера решения конфликта.

В случае, если такое решение все же принято, то в нем должны быть указаны конкретные сроки и условия выселения. В частности – с предоставлением иного жилья или без.

Если соседи съезжать все равно отказываются, можно получить в суде исполнительный лист и обратиться с ним в службу судебных приставов, которые, совместно с полицией, выполнят решение суда.

Ни в коем случае не стоит самим предпринимать какие-либо преждевременные действия: например, начать выбрасывать вещи соседей. Это незаконно, и может грозить взысканием уже вам самим.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/kak-vyselit-soseda-iz-kommunalnoj-kvartiry.html

Как выселить соседей из коммунальной квартиры, советы юристов

Как выселить соседей из коммунальной квартиры
Skip to content

Разменять общую жилплощадь или попытаться выселить соседей из коммунальной квартиры без обоюдного согласия невозможно.

Одной из проблемных тем в России является коммунальное жилье. Законы не регулируют некоторые вопросы жилищного права, относящиеся к коммунальному фонду.

Из этого следуют спорные дела и неясность в таких вопросах, как законное вселение и выселение людей из квартир. Именно о данной проблеме пойдет речь далее.

Рассматриваемая форма собственности

Определение коммунального помещения законом не дается. Но на практике все знают, что это долевая собственность.

Коммунальное жильё предоставлялось еще в постсоветское время, и законы разрабатывались в прошлом веке. В статье 16 Жилищного кодекса говорится, что комната является одним из типов жилья, которое используется для поселения.

Из этого следует, коммунальное жильё — это жилое помещение, которое состоит из раздельных комнат с общими местами пользования:

  • кухней;
  • прихожей;
  • туалетом и ванной комнатой.

Принадлежащее двум и более собственникам, не являющихся членами семьи.

В соответствии:

  • со сделками купли-продажи,
  • наследством;
  • меной;
  • другими действиями, установленными законодательством.

Жилищный кодекс 2005 года внес изменения в статьи, устанавливающие правовой статус коммунального жилья, определил права и обязанности нанимателей.

Статья 41 ЖК РФ определила статус мест общего пользования. Местами общего пользования распоряжаются владельцы по праву общего владения с определением долей.

Согласно ст. 30 ЖК РФ на владельцев коммунального жилья возлагается обязанность содержания совместного имущества:

  • кухни;
  • прихожей;
  • туалетной и ванной комнаты.

Типы, различаемые ЖК РФ

В постсоветское время все коммунальные комнаты предоставлялись на договорной основе.

С введением Закона от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» часть коммунальных помещений была приватизирована.

Типы коммунального жилья:

Муниципальное жильёпредоставляется на договорной основе.
Комнаты, принадлежащие по праву владенияи были организованы в одну квартиру.
Смешанное коммунальное жильё,состоящее как из владельцев, так и из жителей по договорам заключенным с нанимателями.

Правовой статус данных категорий

Жители коммунального помещения владельцы и наниматели на договорной основе создают смешанный вид жилья.

Такой разный правовой характер проживающих создает проблемы в применении норм гражданского законодательства. Здесь невозможно применить положения и нормы ст. 250 ГК РФ, касающееся общей собственности в долях (преимущество при праве покупки).

Правовой статус мест общего пользования законом не урегулирован. Практически это ведет к нарушению жилищных прав лиц, живущих по договорам.

Согласие на изменение мест совместного пользования требуется только от собственников жилья. Наниматели лишены возможности принять участие в решении вопросов изменений общего помещения.

Как можно выселить квартирантов без договора

Выселение из ветхого жилья

Документальное подтверждение прав

Доказательством права на вселение в неприватизированную квартиру является ордер. На основании ордера составляется договор найма между владельцем жилья и нанимателем.

Ордер дает право пользования и проживания в данном жилье, но не дает право распоряжаться им:

  • продать,
  • передать по завещанию либо дарственной.

В случае приватизации комнаты выдается свидетельство на право собственности. Получая жильё в собственность, владелец может продать комнату, подарить, завещать.

Выселение соседей из коммунальной квартиры

Проживание в коммуналке всегда полно конфликтных ситуаций из-за различного социального и культурного развития людей.

Иногда поведение соседей может превратить жизнь в настоящий кошмар. Испытывая неудобства в проживании, возникает желание избавиться от нерадивых соседей.

Нормы жилищного законодательства и Постановление Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.09 г. устанавливает порядок освобождение соседями занимаемых помещений.

Освобождение квартир предусматривается только на основании судебного решения и с указанием значимых причин.

Статус коммунального жилья будет иметь значение в рассмотрении дела:

  • является ли комната собственностью;
  • предоставлена по договору найма;
  • комната сдается по договору аренды.

В каждом индивидуальном случае необходимо правильно обосновать требования со ссылкой на нормы закона. И этот вопрос лучше поручить юристам в области жилищного права.

Законодательство определило общие основания выселения:

Владение комнатой не для проживания.Офис, склад.
Причинение значительного ущерба жилью:затопление, пожар, разрушение несущих конструкций.
Доведение жилья до антисанитарного состояния.Выявлено по заключению СЭС.
Нарушение прав и интересов лиц,живущих по соседству.
Долг по арендной платеили квартирной плате.
Систематический характер несоблюдение правил пользования жильем,выразившийся в нарушении покоя в ночное время, антисоциальных действиях, таких как хулиганство.
сдача помещения в субарендуили внаём без согласия владельца.
Отсутствие в помещении свыше 6 месяцев без уважительных причиннахождение в больнице, в рабочей командировке.
Несоблюдение правил договора.Нарушение любых пунктов.
Переоборудование комнаты без получения разрешения,например, оборудование туалета в комнате.

С переоборудованием комнаты без соблюдения закона вопрос решается направлением заявления в местную администрацию и применением статьи 29 Жилищного Кодекса РФ (о своевольной перепланировке).

Нарушение прав и интересов соседей вследствие переделки определяется после проведенной судебной экспертизы. Если нарушение установлено, то выдается уведомление об устранении причин. За невыполнение указания следует выдворение из жилья и его продажа.

Любое основание для выселения в суде, подтверждается документально:

  • заключениями санэпидемстанции;
  • органов пожарного надзора;
  • полицейскими протоколами;
  • копиями лицевых счетов;
  • заключением экспертизы о величине ущерба.

Статья 35 ЖК установила перечень оснований, по которым суд выносит положительное решение о выселении:

Соседи препятствуют пользованию услугамии это доказывается свидетелями.
Соседи создают невыносимые для жизни условия,имеются акты и заключения санэпидемслужб или органов пожарного надзора.
Соседи не оплачивают квартирную платуи комуслуги и есть копии лицевых счетов.
Соседи ведут антисоциальную жизнь и нарушают покой и тишину,пьют, употребляют наркотические средства. Есть полицейские протоколы.
Соседи захламляют места общего пользования,доводят до антисанитарного состояния места совместного пользования или организуют в комнате музыкальную студию.

Если они не прописаны

Регистрация в жилье основание для проживания в коммунальной квартире. Если отсутствует регистрация соседа по комнате или договор аренды с владельцем жилья, то это дает право для освобождения помещения.

Перед освобождением помещения соседа необходимо предупредить о выселении. Если он добровольно не освобождает жильё, можно заменить замок на общей входной двери.

В случае насильственного проникновения бывшего соседа в жилье, необходимо обращаться в полицию, которая может квалифицировать его действия как проникновение со взломом.

За долги

Проблема образования долгов за ЖКУ в настоящее время тревожит государство на законодательном уровне.

Рассматривается законопроект «О совершенствовании регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами». Однако в настоящее время данный законопроект не введен в действие. А правоотношения регулируются жилищным правом.

Статья 90 ЖК РФ гласит, что наниматель с семьей может быть выселен за задолженность с выделением другой жилплощади по санитарным нормам общежития. Это не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 ЖК РФ).

Выселение возможно, если наниматель не произвел ни одной оплаты за пользование жильём в период 6 месяцев, без уважительных причин.

Провести освобождение занимаемого помещения можно только по суду. Делается это в том случае, если должник проживает в комнате на договорной основе.

Расселение жилья — правовые нормы

Выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры

Исковое заявление в суд жители коммунальных квартир могут подать, если не соблюдаются их интересы или их жизни угрожает реальная опасность от дальнейшего проживания с пьющим соседом-дебоширом.

В ситуациях заявление адресуется администрации, а она подаёт иск в суд.

Выселение соседей из коммунальных квартир, возможно только по судебному решению.

С заявлением в суд по причине задолженности по квартирным услугам может обратиться только владелец жилищного фонда. Это орган муниципалитета или владелец общежития.

Право на обращение в суд с целью освобождения жилья муниципального фонда имеют органы местного самоуправления.

Занимается сбором документов, оформлением иска и подачей его в суд лицо, уполномоченное районной или городской администрацией.

Освобождение помещений принудительно сложная процедура, требующая законных оснований и веских доказательств. Получение решения суда об освобождении помещения не дает оснований для самостоятельных действий по освобождению жилплощади. Этим вопросом занимаются судебные приставы.

Освобождение помещения проводится с соблюдением закона по судебному решению. Выселение из помещения без участия суда относится к категории самоуправства и преследуется по закону (ст. 330 УК РФ).

При обращении в суд при выселении соседей из коммунального жилья, свидетельские показания являются основными при рассмотрении дела.

Прежде чем обратиться в судебные инстанции необходимо провести подготовительную работу. Это предупреждение ответчика о предстоящем выселении, направление ему письменного уведомления.

Собрав все необходимые документы и уплатив госпошлину, можно подавать иск в суд.

Выселение беспокойных соседей – дело длительное во времени. Главным моментом в действиях соседей это систематическое и неоднократное совершение ими нарушений.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

Вам также может понравиться

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselit-sosedej-iz-kommunalnoj-kvartiry/

Выселение соседей из коммунальной квартиры

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

В коммунальных квартирах могут встретиться люди из разных слоёв общества. В связи с этим высок риск поселиться рядом с «проблемным» соседом. Обязаны ли вы терпеть массу неудобств, тратить нервы на бесконечные разговоры или даже сменить место проживания?

В отдельных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, допустимо принудительное выселение соседей из коммунальной квартиры. Каким образом этого добиться, вы узнаете из данной статьи.

Особенности коммунальных помещений

Коммуналка – это квартира, находящаяся в собственности муниципалитета, в которой могут единовременно проживать несколько семей.

Как правило, подобное помещение передаётся на бессрочной основе в свободное распоряжение граждан, заключивших с местными властями договор социального найма. Наниматель вправе заселиться в жильё вместе с близкими родственниками (родителями, супругом и/или несовершеннолетними детьми).

Проживание в коммуналке возможно не только при оформлении договора соцнайма, но и при наличии у жильцов права собственности на определённую комнату либо всю квартиру. Хозяевами недвижимости можно стать при участии в приватизации жилья, то есть при переводе имущества из собственности муниципалитета в частное владение.

Могут ли выселить из коммунальной квартиры?

Выселяют из квартиры за неуплату коммунальных услуг или при наличии других нарушений со стороны жильцов?

Согласно 83 статье ЖК РФ, если гражданин, проживающий в коммуналке, имеет задолженность по оплате ЖКУ и квартплаты за шесть месяцев и более, с ним может быть расторгнут договор соцнайма. По решению муниципалитета должник вправе переселяться в другое жилое помещение, в соответствии с 84 и 90 статьями ЖК РФ.

К другим основаниям для принудительного выселения жильцов из коммуналки относят:

  • регулярное нарушение прав соседей;
  • причинение ущерба чужому имуществу;
  • несоблюдение договорных правил проживания в помещении;
  • использование жилплощади не по основному назначению;
  • нарушение противопожарных или санитарных норм.

Расторгнуть договор соцнайма и покинуть квартиру граждане могут по собственному желанию. Если договориться с «проблемными» соседями мирным путём не получилось, придётся обращаться в суд.

Когда выселенным нанимателям предоставляется другое жильё?

Согласно 84 статье ЖК РФ, в отдельных случаях выселение граждан из коммуналки подразумевает предоставление им новой жилплощади (благоустроенной или соответствующей тем же характеристикам, что в предыдущей квартире).

Рассчитывать на переселение в новое жильё могут наниматели и/или члены их семьи, задолжавшие по квартплате и ЖКУ более полугода.

Новая жилплощадь обязательно предоставляется лицам, принудительно выселяемым из коммуналки по причинам, не зависящим от самих граждан:

  • при переводе жилого помещения в нежилой фонд;
  • при подготовке аварийно-опасного дома к сносу;
  • при передаче здания к другому ведомству;
  • в связи с осуществлением в доме капитального ремонта, при котором проживание в помещении невозможно.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры?

Процедура расторжения договора соцнайма или принудительного выселения из жилья осуществляется исключительно через суд.

Подать соответствующий иск может наниматель, чьи интересы и права были нарушены, представитель управляющей компании, ответственной за дом (например, при наличии задолженности по ЖКУ), или представитель муниципалитета.

Процесс обращения в суд выглядит следующим образом:

  1. заинтересованное лицо оформляет иск и дополняет его документами, способными подтвердить факт наличия оснований для принудительного выселения гражданина;
  2. пакет документации направляется в суд по месту жительства ответчика;
  3. по факту обращения проводится соответствующая проверка;
  4. судья выносит решение в пользу заявителя или ответчика;
  5. истец обращается к жильцу с просьбой о добровольном выезде из квартиры, если суд принял сторону заявителя;
  6. дело передаётся в ФССП, если ответчик отказывается покидать коммуналку (исполнительное производство возбуждается по заявлению истца после предоставления исполнительного документа).

Формально судебные приставы из ФССП не могут выгнать человека из квартиры. В их обязанности входит предъявление соответствующего акта о выселении. При необходимости должностное лицо принимает другие меры воздействия на нарушителя.

В такой ситуации истцом, как правило, выступает арендодатель. Иск в обязательном порядке дополняется документами, подтверждающими факт нарушения договорных обязательств.

Принудительно выселить из квартиры жильцов можно и в ситуации, когда срок действия договора найма жилья подошёл к концу.

Как составить иск на выселение соседей из коммунальной квартиры?

Лишение «проблемных» жильцов прав на проживание в коммуналке – длительный процесс, требующий предоставления в суд грамотно составленного иска и документов, способных подтвердить факт наличия оснований для принудительного выселения ответчика.

Типовое исковое заявление должно включать в себя:

  • реквизиты судебной инстанции;
  • персональные данные истца и ответчика;
  • суть обращения;
  • перечень правонарушений нанимателя или собственника коммуналки;
  • доказательственную базу;
  • список документов, дополняющих иск;
  • дату обращения в суд;
  • подпись заявителя.

Иск обязательно дополняется документами, подтверждающими права истца на проживание в коммуналке (например, выпиской из ЕГРН или договором соцнайма), паспортом заявителя, задокументированными свидетельскими показаниями, бумагами, удостоверяющими наличие веской причины для выселения ответчика.

Кого выселить не получится?

Избежать принудительного расторжения договора соцнайма и выселения из квартиры можно в ситуации, когда у нанимателей имеются веские основания для неоплаты квартплаты и сборов по ЖКУ (например, в связи с появлением проблем со здоровьем, задержкой зарплаты и т. д.).

В таком случае гражданин может рассчитывать на предоставление отсрочки платежа.

Выселить из квартиры без предоставления новой жилплощади не получится:

  • инвалидов;
  • несовершеннолетних лиц;
  • людей пенсионного возраста;
  • беременных женщин;
  • близких родственников признанного погибшим или умершего нанимателя.

Если перечисленные выше граждане имеют в собственности другое жильё, высок риск, что муниципалитет откажет им в предоставлении иного помещения при выселении.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или оставьте заявку онлайн:

+7 (499) 350-80-69

(Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://uristboss.ru/pravo-sobstvennosti/kak-vyselit-sosedey-iz-kommunalnoy-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.