Как выселить соседей алкоголиков

Как выселить шумных соседей или алкоголиков из квартиры

Как выселить соседей алкоголиков

16.03.2019

Своя квартира — это то место, где человеку хочется расслабиться после напряженного дня, отдохнуть и просто полежать в тишине. Но не всегда этим простым желаниям судьба осуществится. И причина тому банальна: шумные соседи.

Согласитесь, что счастливчиков, которым повезло жить в доме с хорошими, адекватными соседями, не так уж и много.

Гораздо чаще можно услышать жалобы своих знакомых на то, что им доставляют неудобства звуки постоянных громких ремонтов, застолий, часто перерастающих в пьяные дебоши, брани и даже драк «любимых» соседей.

Что делать в таком случае и как выселить соседей, которые не хотят следовать здравому смыслу и идти на компромисс, рассмотрим ниже.

Как оберечь себя от шумных соседей

Все правоотношения между соседями регламентируются Федеральным законом (Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188 – ФЗ). Именно в нем представлены толкования всех прав и мер обеспечения спокойствия жильцов от недобросовестных соседей. Систематическое пренебрежение правом соседей на тишину может повлечь за собой такое последствие, как выселение.

И не имеет значения, на каком основании люди проживали на этой жилплощади:

  • Согласно договору социального найма.
  • По договору аренды (коммерческий найм).
  • Будучи собственником квартиры.

В любом случае нарушать покой других людей никто права не имеет. И рассказы о том, что «в своей квартире я могу делать все, что захочу», совершенно неуместны, потому что право одного человека делать в своей квартире все, что ему вздумается, заканчивается ровно там, где у другого появляется желание воспользоваться своим правом на тишину и отдых.

Могут ли соседи выселить квартирантов

Если соседи, нарушающие покой других жильцов, являются не собственниками жилплощади, а только арендаторами, то, уставшие от постоянного шума люди могут добиться их выселения. Особенно если речь идет об алкоголиках. Но это крайняя мера.

Сначала лучше попробовать решить все мирным путем: поговорить с новыми жильцами. Если не помогло — пожаловаться владельцу квартиры (комнаты).

Собственник обычно и сам заинтересован в том, чтобы не возникало конфликтов между его арендаторами и соседями.

В случае когда квартиранты не понимают уговоров, собственник имеет право в любое время выселить людей, снимающих у него квартиру. Неважно, произойдет это зимой или летом.

Основания для выселения шумных соседей

К ним, согласно Жилищного и Гражданского кодекса России, относятся:

  • Постоянные правонарушения в отношении других жильцов (хулиганство, несоблюдение тишины в положенное время, пьянство).
  • Использование жилого помещения не по его прямому назначению (например, как склад, офис, торговая точка).
  • Нехозяйское отношение к квартире и местам общего пользования (лестничные клетки, лифты), приводящее к порче имущества и разрушению самого жилья.
  • Пренебрежение правилами пожарной безопасности и т. п..

Касательно шума есть нюанс: шумом не считается обычная слышимость, которая возникает из-за нарушения технологий строительства.

Шумом считается:

  • Прослушивание музыки на большой громкости ночью или поздно вечером.
  • Громкие ремонтные работы.
  • Перестановка (сбор) мебели в ночное время суток.
  • Завышенная громкость ТВ и радио.
  • Музицирование.
  • Громкие ссоры и брань.
  • Использование издающей громкий шум бытовой техники.
  • Частые сборы посторонних лиц, поющих религиозные песни, в квартире.
  • «Дискотека» по ночам и т. п..

Если квартиранты проживают в жилом помещении по договору аренды

Договор защищает не только права собственника, но и права квартирантов. В договоре аренды владелец обычно прописывает все условия:

  • Срок проживания.
  • Размер арендной платы.
  • Права и обязанности сторон, и пр.

Если квартиранты нарушают эти условия, то собственник квартиры (комнаты) имеет право в одностороннем порядке разорвать договор (ст. 619 Гражданского кодекса).

Как это сделать: нужно составить претензию на выселение (уведомление), где необходимо указать причины, доказать невозможность дальнейшего спора и установить срок для выселения (обычно это два месяца с момента уведомления).

Здесь возможны два варианта разрешения ситуации:

  • Квартиранты признают претензию и соглашаются освободить жилье.
  • Арендаторы не согласны добровольно покинуть квартиру (комнату) — в этом случае допускается только судебный порядок выселения.

Если квартиранты проживают без договора найма

Несмотря на кажущуюся сложность выселения квартирантов, проживающих без договора, отсутствие его процесс упрощает. Почему? – зададите вы вопрос. Да потому что без договора, они не арендаторы, а просто гости в этом жилье. И основной квартиросъемщик в любой момент может попросить их выехать.

https://www.youtube.com/watch?v=7pjAtjD6bWk

Если квартиранты отказываются освободить помещение, то собственник должен вызвать сотрудников полиции, которым сообщит о том, что в его квартире находятся посторонние лица, отказывающиеся ее покинуть.

Сотрудникам полиции владелец жилья обязан будет предъявить документы, подтверждающие его право собственности на эту недвижимость.

Хотя более вероятен исход, когда квартиранты не станут дожидаться прихода полиции, а уйдут сами.

Как выселить соседа-алкоголика

Именно подобные жильцы чаще всего доставляют максимум неудобств соседям. И дело даже не только в шуме, который такие люди производят.

Нахождение среди соседей асоциальных жильцов вызывает опасение у других людей, что рано или поздно может случиться непоправимое: алкоголик в состоянии пьяного угара запросто может устроить пожар в доме или затопить соседей, или совершить кражу в желании раздобыть денег на выпивку и т. п.

Но просто так выселить соседа-алкоголика только потому, что он пьет, нельзя. Для начала нужно будет доказать, что этот алкоголик систематически нарушает покой и тишину других жильцов. Для этого нужно каждый раз, когда сосед начинает шуметь, вызывать полицию и составлять протокол.

Если вы боитесь, что сосед–алкоголик может причинить ущерб вашему имуществу (например, устроить пожар в доме), то стоит писать жалобы в ЖЭК, чтобы сотрудники управляющей компании проверили состояние квартиры асоциального соседа. Результаты проверки могут стать весомым аргументом в суде. Но тут важно знать: в этом случае иск подавать должна управляющая компания, а не жильцы.

Меры, применяемые по отношению к шумным соседям-квартирантам

Ст. 17 Жилищного кодекса России предусматривает, что пользование жилым помещением возможно, только при соблюдении прав других граждан, проживающих рядом (в этом же доме, квартире – если речь о коммунальной).

Если же квартиранты своими действиями постоянно нарушают законные права других жильцов на тишину, то это может стать поводом для того, чтобы выселить шумных соседей из дома (квартиры – если речь идет о коммунальной) или даже лишить их права собственности на квартиру, если тишину нарушает сосед – владелец жилья.

Меры, которые обычно предшествуют выселению:

  • Административные предупреждения.
  • Штрафы (административные наказания).

Рекомендуем прочесть: что делать, если соседи шумят после 23:00.

Выселение соседей – квартирантов через суд

Решать, выселять человека из квартиры или нет может только суд. Причины, которые принимаются для рассмотрения иска о принудительном выселении:

  • Прекращение периода действия договора аренды (ст. 35 ЖК России).
  • Собственник решил досрочно разорвать договор аренды (ст.610, 687 ГК РФ).
  • В случае, когда квартиранты постоянно нарушали правила общественного проживания (ст. 91 Жилищного кодекса).

Для обращения в суд необходимо:

  • Собрать доказательную базу по факту нарушения квартирантами правил общего проживания.
  • Составить иск (лучше, чтобы заявление было коллективным – подписать его желательно как можно большему количеству соседей). Чтобы заявление было составлено верно и принято к рассмотрению, лучше, если его подготовит юрист.
  • Иск подается по месту (адресу) расположения жилья.
  • Обеспечить явку максимально возможного количества свидетелей (представителя управляющей компании, других соседей, участкового).

Если решение суда о выселении положительное, оно передается в исполнительную службу, которая проконтролирует процесс выселения квартирантов.

Доказательная база

Для вынесения судебного решения о выселении нужна хорошая доказательная база. Чтобы установить все факты постоянного нарушения квартирантами правил общественного проживания, понадобятся:

  • Копии протоколов сотрудников полиции, где зафиксировано нарушение общественного порядка данными гражданами.
  • Письменное коллективное обращение к шумным соседям.
  • Копии жалоб, обращений и заявлений в администрацию и управляющую компанию, ответы на эти жалобы.
  • Акты обследования помещения, которому был нанесен ущерб из-за безответственности соседей.
  • Подтверждение задолженности по оплате коммунальных услуг (у алкоголиков это часто бывает).
  • Акты обследования жилья соседей (если этот акт будет доказывать нецелевое использование квартиры соседями).
  • Копия акта СЭС о санитарном состоянии жилого помещения, в котором проживают соседи (люди, страдающие алкоголизмом, могут разводить у себя в квартире клопов или тараканов).
  • Копии других документов, которые подтвердят многократные попытки соседей при помощи проведенных бесед, общественных собраний и прочих законных мер, воздействовать на соседей – нарушителей порядка.

Образец иска

Сейчас можно найти в Сети образец любого иска. Не является исключением и иск о выселении.

Какая информация обязательно должна быть в исковом заявлении:

  • Личные данные об истце (истцах – если это коллективное заявление).
  • Информация о суде, в который подается иск.
  • Об объекте недвижимости, которая является предметом спора (адрес).
  • Об ответчике (ответчиках).
  • Причина, послужившая основанием для выселения.
  • Информация о досудебных мерах решения конфликта.
  • Требования истца (истцов) о принудительном выселении нанимателей из жилья.
  • Дата подачи заявления.
  • Подпись истца.

А также указывается перечень документов, приобщаемых к иску:

  • Копия искового заявления.
  • Документ об уплате госпошлины.
  • Копии договора на право собственности или договора социального найма жилого помещения.
  • Документы, свидетельствующие об обстоятельствах, ставших причиной иска.

Скачать образец иска о выселении шумных соседей. ⇐

Если уж так случилось, что именно вам достались не самые тихие соседи, не стоит отчаиваться: сразу начинать искать для себя новое жилье, портить себе нервы «разборками» и т. п.

А опускать руки и смиряться — и вовсе последнее дело, потому что таким поведением вы только подстегнете дебоширов продолжать и дальше в том же духе.

Отстаивайте свои права, и помните: закон в этом случае – на вашей стороне.

Также рекомендуем обратиться к юристу, если вы свяжетесь с ним на нашем сайте, первая консультация будет бесплатной!

Источник: https://zakondoma.ru/sosedi/kak-mozhno-vyselit-shumnyh-sosedej-alkogolikov.html

Как выселить соседей алкоголиков? Особенности процедуры выселения

Как выселить соседей алкоголиков

Алкоголики, наркоманы, иные лица, ведущие асоциальный образ жизни должны быть ограждены от ответственных граждан, которые соблюдают основное правило цивилизованной жизни: «мое право заканчивается там, где начинается чужой нос».

Агрессивность, несдержанность, неадекватность реакций чреваты постоянными скандалами. В рамках профилактики совершения преступлений могут быть применены различные способы воздействия.

Выселение – очень сложный правовой вопрос, который является крайней мерой.

Понятие выселения

Выселение – это мера правовой ответственности лица, который нарушает требования, установленные жилищным законодательством России. Гражданин, который проживает в жилом помещении обязан содержать это имущество в чистоте, оплачивать коммунальные платежи, не допускать риска разрушения недвижимости, правила противопожарной безопасности.

Перед выселением нарушителя применяются иные административные меры:

  1. Предупреждение.
  2. Воспитательная беседа с сотрудниками правоохранительных органов. Чаще всего, эту роль выполняет участковый оперуполномоченный по вверенной территории, на которой проживает дебошир.
  3. Арест сроком до 15 суток.
  4. Денежный штраф
  5. Принудительные работы.

При отсутствии адекватной ответной реакции со стороны такого соседа возникает необходимость принудительного отселения буйного соседа.

Правомочным истцом в этом споре будет муниципальный орган исполнительной власти – районная Администрация или иной собственник жилого помещения, в котором проживает дебошир.

При этом не играет роли от каких конкретно психотропных веществ зависит человек. Будь-то алкоголь или наркотические вещества.

Выселение из отдельной квартиры, принадлежащей государству

Сосед проживает в такой недвижимости на основании договора социального найма. Данный вид правомочия позволяет собственнику имущества требовать от жильца соблюдения основных обязанностей, установленных в жилищном законодательстве.

Требовать выселения такого гражданина должен муниципалитет. Это происходит в рамках искового производства в гражданском суде. Чтобы собственник инициировал эту процедуру должны быть жалобы от соседей, регулярный вызов наряда полиции по адресу пребывания нарушителя. Лучше всего муниципальные власти реагируют на коллективную жалобу граждан.

Перед непосредственным судебным процессом, собственник высылает жильцу предупреждение. Дает разумный срок для исправления. Если по истечению этого срока нарушения не устранены, суд достаточно легко пойдет на выселение такого гражданина. Это правило установлено п. 2 ст. 35 ЖК РФ.

Выселение из отдельной квартиры, принадлежащей дебоширу на праве собственности

Этот случай более сложный, так как закон охраняет право граждан на жилое помещение. Но среди правовых ограничителей содержится требование о соблюдении интересов соседей.

Памятка для пострадавшего:

  1. Каждый случай нарушения спокойствия должен быть зафиксирован.
  2. При нарушении ограничения по шуму в ночное время – вызывать сотрудников полиции по телефонам – 02 с городского, 112 – с мобильного.
  3. Получить копию протокола о вызове представителей МВД.
  4. Произвести фото и видео фиксацию происходящих нарушений.
  5. Написать заявление участковому оперативному уполномоченному.
  6. В случае намеренной порчи имущества – составить акт о намеренной порче.
  7. Если в квартире царит антисанитария – пригласить сотрудников санэпидемстанции для фиксации этого. Копия акта должна остаться у заявителя.
  8. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети – требуется пригласить представителей органов опеки и попечительства для обследования условия проживания детей. При установлении нарушений, требовать ограничения родительских прав или лишения на усмотрения государственных служащих органов опеки.

После проведения подобных мероприятий, можно потребовать в суде оградить соседей от такого жильца или жильцов. Суд не будет лишать права собственности алкоголика на жилое помещение, а поместит его на принудительное лечение от алкогольной или наркотической зависимости.

Пострадавшему рекомендуется воспользоваться услугами опытного юриста по жилищным спорам.

В какой срок будет осуществлено выселение?

В каждом конкретном случае сроки будут различаться. Сбор доказательной базы занимает несколько месяцев:

  1. Акты осмотра квартиры дебошира (опека, санэпидслужба).
  2. Акты порчи чужого имущества.
  3. Фото, видео фиксация нарушений касательно уровня громкости в периоды тишины, нецензурная ругань, неадекватное поведение.
  4. Протоколы вызовов сотрудников полиции.

Далее продолжительность зависит от расторопности муниципалитета. С момента получения жалобы пройдет не меньше месяца, прежде чем нарушитель спокойствия получит предупреждение. Еще разумный срок будет дан для исправления. Быстрее всего районные власти работают, если у асоциальной личности имеются долги по коммунальным платежам.

Еще не меньше месяца пройдет от получения судом иска до начала рассмотрения в открытом слушании. Длительность самого процесса также зависит от многих факторов. После получения решения суда, оно должно вступить в законную силу, а это еще 30 дней. Проблемы могут возникнуть и при непосредственной реализации решения Федеральной службой судебных приставов-исполнителей.

По итогу, стоит рассчитывать на положительный результат спустя год, а то и нескольких.

Источник: https://yur-gazeta.ru/stati/zhilishhnoe-pravo/kak-vyselit-sosedej-alkogolikov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.