Как выселить соседа из общежития

Выселение из общежития студента (соседа) по новому жилищному кодексу без предоставления другого помещения: за что могут, имеют ли право с ребенком?

Как выселить соседа из общежития

/ Выселение / Особенности и порядок выселения из общежития

Кроме квартир и жилых домов, граждане проживают в общежитиях. Основания для предоставления этих помещений разные – работа, учеба, отселение и т.п.

Данная категория лиц и так менее защищена, поскольку не в состоянии приобрести собственное жилье, им не по силам оформить ипотеку. Но необходимо понимать, что из общежития могут выселить.

Ниже о том, на каком основании, и в каком порядке это проводится.

За что могут выселить (общие положения)

Чтобы выселить граждан из общежития, требуются основания. Не всегда жильцы соглашаются освободить помещение в добровольном порядке и расторгнуть договор о проживании:

  • По обоюдному соглашению;
  • По решению нанимателя.

В этих случаях речь о выселении не идет, лицо самостоятельно освобождает помещение. А вот принудительная процедура применяется при наличии следующих оснований:

  • Трудовая деятельность прекращается;
  • Наниматель находится на выборной должности;
  • Прекращается учеба по причине ее завершения или отчисления студента;
  • Увольнение со службы;
  • Предоставление другой жилплощади;
  • Смена собственника общежития;
  • Одностороннее требование владельца освободить жилье.

Рассмотрим некоторые из перечисленных оснований подробнее. Так, в случае нахождения другого помещения, соглашение найма прекращает действовать с момента переезда.

До даты переезда, которая подтверждается актом приема-передачи помещения, ответственность за него лежит на жильца, он оплачивает счета за услуги ЖКХ.

Не является веской причиной для выселения из общежития переход прав собственности новому владельцу, если с жильцом заключено трудовое соглашение. Односторонние требования собственника о выселении могут выполняться только по решению суда. Для этого подается иск, основанием для составления которого являются:

  • Невыполнение обязательств, прописанных в соглашении, со стороны жильца и членов его семьи;
  • Отсутствие оплаты услуг ЖКХ на протяжении полугода;
  • Разрушение и повреждение помещения со стороны жильца и членов его семьи;
  • Использование общежития не по назначению;
  • Нарушение прав соседей, их законных интересов, из-за чего они не могут дальше проживать в этом здании.

Под использованием помещения не по назначению понимается превращение его по факту в склад, офис, использование его для производства, выращивания растений и животных (ст.17 Жилищного Кодекса РФ).

При обращении в суд все эти основании придется доказать. Поэтому заинтересованным лицам предстоит тщательно документировать факты нарушений, чтобы обоснование иска было не голословным.

Основания по новому жилищному кодексу

Изменения в законодательство, регулирующее порядок вселения, проживания и выселения из общежития, внесены и вступили в силу в апреле 2018 года. Каких-либо принципиальных новшеств не добавлено.

Дополнен п.2.4 ст.103 ЖК РФ относительно того, кого нельзя выселять из служебного жилья, включая общежития, без предоставления им другого помещения для проживания. Внося изменения, законодатель дополнительно выделил семьи, в которых есть дети-инвалиды либо совершеннолетние члены, имеющие инвалидность с детства.

Алгоритм действий

Итак, инициатором расторжения договора найма является собственник общежития. Порядок следующий:

  1. Составление и направление жильцу письменного уведомления.
  2. Если ответ отрицательный либо обращение безосновательно проигнорировано, составляется и подается иск в суд.
  3. На основании положительного решения, вступившего в силу, жильцы дается время на освобождение помещения.
  4. Если по истечении предоставленного срока помещение не освобождено, владелец обращается к судебным приставам, выселение проводится принудительно.

При отправлении уведомления нужно указать требование однозначно – немедленно освободить занимаемую жилую площадь. Вручается лично под роспись и проставление даты получения. Альтернативный вариант – почтовое отправление рекомендованным письмом.

Срок на выселение дается срок в 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Нельзя применять силу по собственной инициативе. Выселение проводится силами судебных приставов по официальной процедуре. Нарушение этого требования влечет привлечение виновных – собственника помещения и (или) непосредственных исполнителей – к уголовной ответственности по ст. 330 УК РФ «Самоуправство».

Но может произойти так, что жильцы общежития, относительно которых есть вступившее в силу решения суда, отказываются выполнять требования приставов. В этом случае работники ФСС привлекают полицию. При этом приставы обязаны:

  1. Составить акт о выселении.
  2. Указать в документе обстоятельства происшедшего, данные участников.
  3. Описать имущество.
  4. Организовать его транспортировку за счет службы.

Расходы на принудительное выселение через привлечение ФСС и полиции возлагается на жильца, отказавшегося добровольно покинуть общежитие.

Студенты

Алгоритм действий аналогичен предыдущему. Если есть веские основания – отчисление или прекращение учебы – сразу направляется уведомление, а затем подается иск в суд и т.д.

Но в некоторых случаях основания не настолько явные. Чтобы выселить студента в этом случае, нужно задокументировать несколько веских причин, которыми могут быть:

  • Антисанитарные условия;
  • Систематическое нарушение распорядка и правил поведения общежития.

В суде придется доказывать не только сам факт нарушения, но и его систематичность. В противном случае в исковых требованиях откажут.

Чтобы грамотно задокументировать такие случаи, нужно получить:

  • Жалобу или заявление от администрации, работников общежития, соседей студента о действиях нарушителя;
  • Объяснения соседей по комнате, в которых они подтверждают факт нарушения.

Рекомендуется отбирать дополнительные заявления от других студентов, которые указывают на нарушения со стороны будущего ответчика. Если окажется, что инцидент имел массовый характер, в применении персональных санкций будет отказано.

Соседи

Выселение этой категории жильцов проводится в указанном выше порядке. Основания – аналогичны тем, которые дают право собственнику расторгать договор найма в одностороннем порядке.

Факт несоблюдения правил поведения документируется составлением протокола административного нарушения. Например, шум после 23.00, другие нарушения, которые сопровождаются пребыванием в алкогольном опьянении.

В суде нужно показать систематичность нарушений. Один задокументированный факт – этого недостаточно, чтобы представитель Фемиды удовлетворил иск.

С несовершеннолетним ребенком

Наличие в семье нанимателя детей, которым не исполнилось 18 лет, осложняет процедуру выселения. Собственнику помещения нужно узнать, есть ли у них альтернативное жилое помещение.

Отсутствие такового делает невозможной выселение из общежития. Причина – вместе с родителями должны выезжать и дети.

Это значит, что несовершеннолетний ребенок выселяется «на улицу», законодатель это не приветствует, суд на такое решение не пойдет.

Исключения могут быть, если ребенок:

  • Проживает в помещении меньше года;
  • Не прописан в общежитии;
  • Не достиг 18 лет, но по факту стал совершеннолетним (официально занимается предпринимательской деятельностью).

Без предоставления другого жилого помещения

Положения ЖК РФ предусматривают и такой порядок выселения (ст.103). Он применяется к следующим категориям лиц:

  • Военнослужащим с выслугой менее 20 лет, уволенные в запас не по состоянию здоровья;
  • Госслужащие, совершившие преступление либо с которым расторгнут контракт «по статье»;
  • Работники, расторгнувшие трудовой договор по собственной инициативе;
  • Персонал, с которым заключается срочный договор;
  • Студенты.

Положения указанной статьи ЖК РФ касаются помещений, которые принадлежат государству (муниципалитету).

Выселение из частных общежитий проводится в порядке, установленном гражданско-правовыми отношениями. Основания и условия регулируются договором между жильцом и организацией, которая предоставила ему жилье.

Какие ваши права в этой ситуации?

Все вышеприведенное указывает на то, что собственник общежития может:

  • Требовать освободить помещение в добровольном порядке;
  • Принимать меры к документированию фактов нарушений со стороны жильцов: вызывать полицию, отбирать письменные объяснения у работников, администрации общежития и т.п.;
  • Обращаться в суд;
  • Требовать исполнения решения суда от ответчика или ФСС;
  • Претендовать на компенсацию материального ущерба, который нанесен действиями жильца.

Действия, которые выходят за рамки предоставленных прав, могут трактоваться сотрудниками правоохранительных органов, как самоуправство. Поэтому не следует лично выгонять жильцов из помещения, выставлять или портить их вещи, принуждать персонал общежития к этому.

Установленные сроки

С семидневным сроком, предоставленным для выселения после вступления решения суда в силу, разобрались выше. А вот с исковой давностью не все так однозначно.

Юристы отсылают к положениям ст. 208 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с которыми срок давности по жилищным спорам не ограничивается. Однако на практике представители Фемиды руководствуются Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 1987 года.

В нем указан трехлетний срок исковой давности, который исчисляется с момента прекращения жильцом трудовых отношений.

На это указывают и другие акты Высшего судебного органа, которые изданы в более поздний период. Поэтому рекомендуется придерживаться трехлетнего срока исковой давности.

Оформление приказа о выселении (образец)

Документ должен содержать:

  1. Наименование учреждения, организации.
  2. Ее юридический адрес.
  3. Должность, фамилию, имя и отчество лица, выдающего акт.

В наименовании документа указывается «Приказ», его номер и краткое содержание «о выселении» с указанием фамилии и инициалов жильца. Далее следует краткое обоснование причин выселения, со ссылкой на подтверждающие документы.

Приказ о выселении выдается на основании личного заявления жильца либо судебного решения.

После описательной части следует посередине строки слово «Приказываю», а дальше указывается, что именно: выселить из помещения конкретного жильца; рассмотреть вопрос заселения кандидатами на квадратные метры.

Документ доступен для скачивания

Судебная практика

Столичный районный суд рассмотрел иск предприятия к гражданину, который занимал ведомственное общежитие. Истец требовал выселить ответчика из помещения. В ходе заседания установлено:

  1. Помещение предоставлено на законных основаниях.
  2. Ответчик состоял в трудовых отношениях с истцом.
  3. Увольнение проводилось по соглашению сторон.
  4. После расторжения трудовых отношений ответчик проживал в общежитии около 4 лет.

Суд обратил внимание, что срок исковой давности составляет 3 года с момента прекращения трудовых отношений, истец пропустил его по неуважительным причинам. В требованиях было отказано.

Заключение

Споры, которые касаются выселения из общежития, относятся к категории сложных. Законодатель традиционно защищает права граждан на жилье, для собственников общежитий это не утешительная новость.

Поэтому в вопросе выселения они должны прибегать к помощи практикующих юристов, которые рассмотрят перспективы дела и распишут алгоритм действий.

При необходимости, они возьмутся за процедуру выселения, избавив от этого собственника жилья.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-obshhezhitiya.html

Как мягко выселить соседку из комнаты в общежитии?

Как выселить соседа из общежития

Будучи студентом, жила я одна в комнате. Так вышло.

В принципе, никто на мою комнату не претендовал аж целых три года. Когда я заселилась, общежитие уже было полупустым, ведь никто сильно не горел желанием заселяться в старенькую разваливающуюся сталинку, когда есть новенькие высотки-свечки, которые, бу-думц, даже дважды горели по вине строителей и студентов.

Мне досталась огромная комната с балконом. Из минусов – лютый холод в комнате, удаленность от санузла. Из плюсов – я располагалась достаточно далеко от громких студентов и жила в окружении тихих и мирных преподов, которые не включали музон на весь этаж и вовремя ложились спать.

Жила я хорошо. В комнату я завезла все, что необходимо для жизни – холодильник, микроволновку, плиту (пока можно было), ковер, вешалки, полочки, шторки, зеркало и другие мелочи. Уюта и комфорта это существенно добавило.

Целых три года всё было хорошо.

Но потом счастье мое омрачила весть: внезапно кому-то пришла в голову дикая мысль, что неплохо бы мне подселить соседушек. Это не потому, что я как-то всем своим видом демонстрировала желание жить с кем-то бок о бок.

Это потому, что аварийных комнат в сталинке за три года стало еще больше, и жильцов тех помещений надо было куда-то распихать; более того, однажды даже пол провалился на одном из этажей, и из комнат, которые внезапно стали недоступны для проживания, тоже расселяли студентов.

Соседушки оказались как на подбор. Одна – «феечка» – неземная. Витающая в облаках чуткая и романтичная натура. В бытовом плане полный пиздец – мало говорить про разбросанные всюду вещи; стоит упомянуть про то, что она тотально захламила стол, шкафы и холодильник своими продуктами.

Она могла приготовить еду и оставить её на пару недель в холодильнике – еда превращалась в нечто разумное за это время. Она оставляла печенье, хлеб и прочую ерунду повсюду, где ей хотелось. Крошки и мусор, мелкий и крупный, постоянно были на столе и на полочках.

Дежурства она игнорировала, к помойному ведру не прикасалась – как и всякое возвышенное существо. И никакие увещевания не действовали на неё – вот, к примеру, пока не ткнешь носом в кастрюлю с десятисантиметровой плесневой шубой, не пойдет убирать. В общем, именно из-за нее в комнате появились тараканы.

Жила я – и не было никаких тараканов, потому что чисто было. А пришла феечка – и началось, началось! От тараканов не было спасения.

Вторая соседка – «тусовщица» – любитель приводить миллион гостей в комнату. Плевать, что мне или феечке надо делать задания, плевать, что хочется отдохнуть – она упорно таскала в комнату каких-то непонятных личностей, которые слушали музло, громко матюгались и распивали спиртные напитки. А это серьезное нарушение, за которое у нас – если ловили – выгоняли без права вернуться.

Но, как бы, всё ещё ничего, если бы не появление в жизни тусовщицы парня. Парень этот приклеился к деревенской чисто из-за желания списывать, потому что сам дуб дубом – знай себе в дотку целыми днями гоняет и на лекции не ходит.

А девушка замечталась – вот, любовь у них до гроба, того и гляди в ЗАГС побегут! Начала таскать парня каждый день в нашу комнату, и сидел он у нас с обеда и до поздней ночи.

Ни поспать нормально, ни задания сделать, ни отдохнуть банально – постоянно в теперь уже крошечном пространстве торчит этот хмырь, еще и довольно быдловатый, хамоватый и нагловатый.

Я пыталась беседовать с девушками – они отвечали с честными глазами, что с завтрашнего дня такого больше не повторится и всё будет зашибись, но ничего не было зашибись и через месяц.

Мамочки, папочки, дяди и тети защищали своих ненаглядных девчат – и часто общались со мной с наездами, мол, какое такое я имею право требовать от других жильцов чистоты и соблюдения некоторых правил, которые придумала НЕ я.

Договориться с соседушками не получилось, ведь я попробовала неоднократно – а значит, надо идти к коменданту и проситься о переселении куда-то еще. Ну или о ином разрешении этой ситуации.

Комендант пошла мне навстречу и предложила уютную комнатку в другом месте. К слову, там я бы тоже проживала в одиночестве. Комната в условно хорошем месте – вокруг были аварийные комнаты, и потому никаких студентов в радиусе нескольких метров не было в принципе. Плюсом было также то, что комната была теплая – там было нормальное окно, а еще рядом находились кухня и санузел. Прелесть!

И вот, когда наступил день переезда, я выбрала для сборов такое время, когда никого из соседей не было в комнате.

Собрала свои манатки (коих набралось миллион пакетов и сумок – за три года-то), свернула ковер, сняла зеркало со стены, полочки… Попросила парней утащить холодильник – и пусть в той комнате уже был холодильник, оставшийся от прежних жильцов, ничего, будет у меня теперь два холодильника, в одном будут пельмени, а в другом котлеты! Из холодильника выкинула чужие вещи. Перенесла микроволновку. С мстительными мыслями отодрала от стены вешалку. Забрала тройники, плиту, помойное ведро и тряпки для мытья пола. Утащила свой мешок картошки и другие продукты. В общем, ничего не осталось в этой комнате, даже клеёнки на столе! Только кровати, шкаф, вещи соседей и миллион тараканов. Никаких удобств. Ничего. Так себе житье, честно.

https://www.youtube.com/watch?v=7pjAtjD6bWk

И вот, когда я уже уносила последние пакеты в свое новое обиталище, заходят они. Соседушки. Немая сцена, прям как у Гоголя. Боже, видеть их лица – это просто бесценно! Ещё б, переселиться в комнату на все готовенькое, где уже есть нужная техника и прочие штуки – и тут н-на тебе такой удар судьбы!

А всего-то надо было немного подумать о возможных последствиях.

Переезд действительно помог. Последний учебный год я продолжала жить в относительном спокойствии, в чистоте и без тараканов.

Как итог. Жить в общем пространстве с кем-то – это мука, если ваши бытовые привычки не совпадают. Одна гостей и парней любит водить, другая полная свинья – а я ни то и ни другое. В таком случае неизбежны конфликты.

Можно попытаться договариваться, но иногда конструктивного диалога совсем не получается по ряду причин – что бы там ни говорили. Тогда в ход идет привлечение третьей стороны. Ну, или, как вариант, кто-то должен удалиться.

Иначе комфортного житья ну вообще никак не получится.

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_myagko_vyiselit_sosedku_iz_komnatyi_v_obshchezhitii_7245639

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.