Как выселить соседа из квартиры

Содержание

Как выселить соседей, которые мешают жить: Шумных, алкоголиков, снимающих квартиру, из коммунального и приватизированного жилья (образцы заявлений)

Как выселить соседа из квартиры

В жилых многоэтажках на одной лестничной клетке расположено по несколько квартир.

На этапе покупки будущему владельцу жилья не всегда удается узнать, благополучные ли соседи находятся рядом. Если среди них присутствуют алкоголики, возможно, придется заняться отстаиванием собственных прав на спокойную жизнь.

Права жильцов

Приобретая собственность в многоквартирном доме, правообладатель рассчитывает проживать в ней не один десяток лет с максимальным комфортом. Но, к сожалению, неспокойные соседи нарушают эти замыслы.

Подобное течение обстоятельств доставляет дискомфорт, и делает жизнь собственника беспокойной и невыносимой. Итак, пытаясь добиться тишины из соседних квартир через органы правопорядка, означает иметь при себе документальное подтверждение нарушения.

В случае систематического нарушения права на тишину и покой, владелец квартиры может обратиться в правоохранительные органы с заявлением на нарушителей общественного порядка.

Решая проблемную ситуацию с шумными жильцами, собственнику жилплощади в многоквартирном доме необходимо довести до органов правопорядка, что его право, было нарушено. Соответственно, осуществить правосудие можно опираясь на закон.

Если ваша осведомленность в юриспруденции оставляет желать лучшего, обратитесь за помощью к опытному юристу. Он соберет необходимые доказательства, найдет нужных свидетелей и сможет выступать вашей защитой на судебном разбирательстве.

Порядок действий

Поэтапная инструкция законного выселения шумных соседей:

Необходимо приложить все усилия для того, чтобы в мирном порядке урегулировать возникший спор.Наиболее правильный вариант – такого рода обращения фиксировать посредством бумажных носителей, дабы в дальнейшем их можно было использовать в виде доказательной базы при судебном разбирательстве.
Выполняется сбор доказательства регулярного нарушения порядка и тишины шумными жильцами.Для таких целей допустимо привлечь работников правоохранительных структур, которые по факту приезда на место вызова оформят официальный протокол.
Необходимо обратиться к управляющему предприятию и в прочие инстанции, которые уполномочены урегулировать такого рода вопросы.Озвучивается просьба урегулировать вопрос, воздействовать на нарушителей порядка.
Оформляется иск, документ передается в судрасположенный по фактическому месту нахождения дома многоквартирного типа.
Получение судебного постановления, его передача в исполнительную службупредставители которой реализуют процедуру выселения жильцов из-за шума.

Право на тишину

Законодательством РФ предусмотрено определение громких соседей, исходя из того, что некоторые действия жильцов и шум от них разрешен законом.

Закон предусматривает немало пунктов, позволяющих обратиться с жалобой в полицию по поводу шума, создаваемого соседями

На сегодняшний день нарушением тишины являются следующие действия:

  • Громкая музыка по вечерам и ночью.
  • Ремонтные работы с применением громких инструментов.
  • Ссоры и ругательства, нарушающие покой в часы отдыха.
  • Сбор граждан в квартире поющих песни на религиозную тему.
  • Перестановка мебели или ее сбор ночью.
  • Завышенная громкость телевизора.
  • Применение приборов бытового назначения, издающих сильный шум.
  • Гулянье, топот от танцев в ночное время.
  • Игры на любых музыкальных инструментах.

Стоит отметить, что в ряде случаев, вы не сможете привлечь к ответственности таких соседей.

Существует, так называемый, вынужденный шум, который допустим по закону, а именно:

  • Устранение неполадок в канализации и водоснабжении.
  • Ликвидация огня.
  • Ремонтные работы линии электропередач и проводок.
  • Ликвидация разрушений и поломок, связанных с природными условиями и стихийными бедствиями.

Что касается права на защиту от порчи имущества, то здесь следует отметить такие незаконные действия жильцов:

  • Использование жилого помещения для производства сырья.
  • Несоблюдение норм техники безопасности.
  • Умышленный урон бытовым коммуникациям.
  • Квартирные перепланировки.

Использование квартиры не по назначению вызывает ряд вопросов у жильцов многоквартирного дома. Естественно, если ваш сосед решит открыть офис в квартире, его действия будут расцениваться, как неправомерные.

https://www.youtube.com/watch?v=7pjAtjD6bWk

Однако сдача жилплощади в аренду не может считаться незаконной. Между прочим, именно временные жильцы, доставляют своим соседям немало хлопот.

Договориться мирным путем о соблюдении тишины получается не всегда. Именно поэтому приходиться идти на иные меры. Как выселить шумных квартирантов соседей и возможно ли вообще выселить жильца? Соседи снимают квартиру и шумят — что делать? Обо всем по порядку.

Закон о тишине 2019 в Москве

Федеральный закон № 52 от 30 марта 1999 года, или попросту «Закон о тишине», определяет, что можно считать нарушением спокойствия в неположенные часы.

Закон запрещает нарушать тишину соседей с 23:00 вечера до 7:00 утра следующими действиями:

  • громкая перестановка мебели в квартире;
  • осуществление разгрузочно-погрузочных работ;
  • прослушивание громкой музыки (днем – свыше 55 дБ; ночью – 45 дБ и выше);
  • систематические скандалы в семье;
  • громкие разговоры, крики;
  • постоянный лай собак;
  • детский плач;
  • проведение шумного ремонта (сверление, штробление);
  • просмотр ТВ на высокой степени громкости;
  • шумные застолья;
  • громкие песнопения религиозных хоров.

Закон о тишине в г. Москва и Московской области устанавливает еще один временной промежуток, в течение которого рекомендуется соблюдать режим тишины. Начиная с 13:00 до 15:00, соседи должны соблюдать интересы друг друга – это считается периодом детского сна в послеобеденный час.

Соседям рекомендуют завершать ремонтные работы до 20 часов вечера, а если это невозможно – ограничивать источник шума до стандартного показателя. Напоминаем, днем разрешается шуметь в пределах 55 дБ, а ночью – 45 дБ (условный перфоратор издает шум в пределах 120 дБ).

Поскольку соседям сложно подстроиться под единый промежуток времени, закон допускает взаимные договоренности. Скажем, если сосед надумал сверлить стену, он может предупредить остальных жильцов о своем намерении. При этом желательно сразу обозначить, в течение какого времени будет проводиться ремонт. Например, взять за основу 1 час и сообщить об этом соседям по лестничной клетке (подъезду).

Как выселить шумных соседей?

Даже если ваши соседи регулярно нарушают ваш покой и тишину, выселить их из квартиры довольно сложно. Для более удачного исхода событий, выселяя описанных соседей, жильцам дома нужно скооперироваться.

Перед составлением искового заявления, важно ознакомиться с законом и убедиться, что действия соседей являются неправомерными. Как бы шумно не вели себя соседи, выселить их из квартиры может только суд.

Выселить из квартиры соседей — дело весьма проблематичное, даже в том случае, если они являются постоянными нарушителями покоя и тишины.

Квартиранты шумят а собственник не реагирует

Столкнулись с подобным явлением, в ходе совместного проживания, и решили инициировать процедуру избавления от неблагонадёжных и антисоциальных соседей, рекомендуем придерживаться нескольких правил.

  1. Привлечь максимальное количество других жильцов к данной проблеме.
  2. Коллективно попытаться вразумить нарушителя спокойствия, возможно, использовать меры общественного порицания, организовать собрание жильцов дома, написать письменное уведомление.
  3. Тщательно фиксировать все нарушения с помощью свидетелей, фото и видео.
  4. Не бояться вызывать полицию, когда уже человек перешёл, все допустимые пределы и общественное порицание на него не действует.
  5. При обращении в судебные органы тщательно проверить и оформить все необходимые доказательства, особенно важны протоколы МВД и заключения компетентных органов о санитарном состоянии жилья, и подъезда.

И хотя по закону сложнее всего удовлетворить иск, когда нарушитель спокойствия является собственником жилища, нельзя опускать руки.

Закон в итоге при неоднократном обращении может стать на сторону страдающих жильцов от пьющих или дебоширящих соседей. В ситуации когда суд неоднократно не удовлетворяет иск можно обратиться в апелляционную инстанцию, написать письмо мэру или губернатору.

В этом случае придётся запастись терпением, чтобы выселить шумных соседей, понадобится время. Поэтому попытайтесь договориться по-хорошему. Если не получится, то привлекайте других жильцов и начинайте собирать доказательную базу. Вот что понадобится для подачи судебного иска:

  1. Свидетельские показания. Если вы будете выступать в роли истца, то убедите других жильцов дать показания в суде. Пусть расскажут обо всех неправомерных действиях, совершённых соседом.
  2. Протоколы, составленные сотрудниками полиции. Как только сосед устроит вечеринку или начнёт сверлить стены в 3 часа ночи, вызывайте наряд патрульно-постовой службы или участкового. По факту вызова будет составлен протокол, а возможно будет выписан штраф. Размер штрафа может варьироваться от 100 до нескольких тысяч рублей. Но дело не в штрафе, ваша цель заполучить копию выписанного протокола. Чем больше вы насобираете таких копий, тем крепче будет доказательная база.
  3. Акты о нарушении санитарно-гигиенических норм. Эти бумаги выписываются санитарно-эпидемиологической службой и вам понадобятся их копии. Вызвать СЭС можно когда жилец, который мешает всем, устраивает в квартире свалку или разводит большое количество домашних животных.
  4. Документы, подтверждающие задолженность по коммунальным платежам. Если один из жильцов не платит по счетам, это является поводом для выселения. Кроме того, образовавшуюся задолженность в муниципальных квартирах, обычно раскидывают на других жильцов дома.
  5. Незаконная перепланировка. Если сосед сносит несущие стены с целью улучшения условий проживания, то такого «строителя» нужно выселять обязательно. Проведение подобных работ несут угрозу целостности дома и могут спровоцировать его обрушение. Как выселить соседей, незаконно перестраивающих свою квартиру? Нужно представить документы, подтверждающие факт работ. Для этого потребуется организовать в проблемной квартире проверку БТИ.

Это не относится к ответственным квартиросъёмщикам, проживающим в неприватизированных квартирах. Они могут быть выселены буквально на улицу и при этом не получат даже компенсации за потерянное жильё.

Выселение через суд

Можно ли выселить шумного соседа через суд? Как стало понятно, выселение из квартиры возможно исключительно в судебном порядке.

Существует несколько правил осуществления этой процедуры:

  • Иск в суд подается по месту регистрации шумного соседа.
  • Дело должно рассматриваться исходя из законов Гражданского права.
  • Решение по делу подлежит обжалованию.
  • Обе стороны обязаны представить суду доказательства своей правоты и иметь свидетелей.

Чтобы зафиксировать факты нарушения общественного порядка потребуется вызывать полицию

Естественно, что выселение невозможно после единичного случая нарушения. Однако если сосед нарушил тишину, этот факт нужно зафиксировать, вызвав сотрудника правоохранительных органов.

Такие меры станут для соседа предупреждением, либо выступят началом сбора доказательств нарушений тишины.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/kak-vyselit-sosedej.html

Адвокат: Как решать проблемы с соседями и не испортить себе жизнь

Как выселить соседа из квартиры

У кого из нас не возникали проблемы с соседями? Если и есть такой счастливчик, то он живет на необитаемом острове. “РГ” подобрала пять типичных ситуаций, возникающих в жилом доме. Как их цивилизованно разрешить, как воздействовать на нарушителей, чтобы не испортить жизнь себе и окружающим, разбираемся вместе с адвокатом Александром Татариновым.

Такие художества считаются вандализмом. Разве что в доме Михаила Булгакова – можно… Михаил Синицын

У соседки в квартире 20 кошек, запах в подъезде стоит жуткий. Что делать? Можно ли ее привлечь?

Это очень сложная правовая и морально-этическая ситуация. Но бороться с соседским кошачьим безобразием и можно и нужно. Ваша соседка явно нарушает санитарно-эпидемиологическое законодательство. Каждый человек имеет право на благополучную среду. И это право защищено законом.

Нужно обращаться в полицию и территориальные органы Роспотребнадзора. Те в свою очередь обязаны провести проверку, произвести исследования, установить, превышены ли допустимые нормативы по запаху. Результат этой проверки будет являться основанием для дальнейших действий. Могут привлечь к административной ответственности – штраф до 1000 рублей.

Если наниматели или собственники жилья используют жилые помещения не по назначению, – для содержания немыслимого количества кошек, при этом нарушают законные интересы соседей, их по решению суда могут выселить.

Нанимателей – без предоставления других жилых помещений, а собственников еще и с прекращением прав на жилье. Квартиру реализуют на торгах, и выплатят вырученные деньги за вычетом расходов на реализацию.

Кроме того, потерпевшие могут взыскать моральный вред, поскольку нарушенное право на благополучную среду является неимущественным правом.

Несколько лет назад я был свидетелем выселения из квартиры бабушки, у которой в квартире-полуторке жило больше 60 кошек. Она их очень жалела, куда больше чем своих соседей. В подъезде стоял невыносимый смрад.

Когда бригада специалистов чистила квартиру, то нашли несколько мертвых кошек, они, видимо, и были источником ужасного запаха. На мой взгляд, суд должен в таких случаях принимать однозначные решения и выселять, невзирая на личности и заслуги.

Речь идет о здоровье и жизни других людей, которые имеют право любить или не любить кошек, но при этом жить в чистоте и порядке.

Если к вам залетел окурок

От соседей на балкон прилетел горящий окурок. Что делать? Можно ли их наказать?

Действующее законодательство не запрещает курить на балконе (но запрещает на лестничной клетке). В Постановлении правительства РФ есть только запрет на использование открытого огня в жилом помещении, в том числе на балконе.

То есть курить можно, но прикуривать от открытого огня нельзя. Привлечь соседа можно. За такое нарушение для физических лиц предусмотрен штраф от 2000 до 3000 рублей.

А если нарушение произошло в период особого противопожарного режима, тогда от 2000 до 4000.

Вопрос читателям: мешают ли вам соседи Если от соседского окурка произошло возгорание, и вашему имуществу причинен ущерб, то есть от нарушения противопожарной безопасности налицо еще и конкретные материальные последствия, то – от 4000 до 5000 рублей.

Проблема в том, что привлечь соседа сложно, нужно зафиксировать время, место, обстоятельства нарушения. Это может быть видеозапись или сообщения свидетелей. Если возник пожар, обязательно нужно вызвать огнеборцев. И не только для ликвидации последствий, но и для выяснения обстоятельств, в том числе для того, чтобы найти виновного.

Если же в результате возникшего пожара кому-то причинен тяжкий вред здоровью, или есть погибшие, тогда виновник будет нести уголовную ответственность. Ему придется отбывать наказание сроком до 7 лет.

Если изрисовали подъезд

Подростки изрисовали весь подъезд, в том числе матерными надписями. Что будет родителям, в том случае, если камера зафиксировала, чьи это дети?

По закону не такое уж безобидное нарушение. Такие художества считаются вандализмом. А это уже уголовное преступление. Дети до 14 лет ответственность, как известно, не несут, за них отвечают родители, они и обязаны возместить причиненный ущерб.

Кроме того, на них может быть возложен штраф за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по воспитанию детей, – до 500 рублей. То есть можно смело вызывать участкового, если подобное случилось в вашем доме.

Запись камеры видеонаблюдения будет служить доказательством по делу.

Если перфоратор спать не дает

Соседи делают ремонт, перфоратор у них работает и в сон-час, и рано утром. Житья нет никакого. Что делать?

Значение имеет когда, днем или ночью нарушается режим тишины, и где, в каком регионе это происходит. В большинстве территорий он действует с 23 часов вечера до 7 часов утра. В воскресенье, праздничные дни – с 19 до 9 часов и с 13 до 15 часов.

Верховный суд разъяснил, как найти виновного в заливе соседских квартир

Если ваши соседи в это время слушают громкую музыку, пилят и сверлят, так, что невозможно уснуть, и никакие предупреждения не помогают, обратитесь в полицию, сотрудник составит протокол.

При этом существует извечная проблема, в большом доме не всегда удается определить, откуда шум идет. Сотрудник полиции не имеет права входить в жилые помещения без согласия граждан. Тогда необходимо провести опрос других соседей, которые тоже страдают от громкой стройки или музыки.

Если после замеров уровня шума превышение будет установлено, это послужит основанием для привлечения к ответственности. Она в свою очередь определяется региональным законодательством.

Например, в Москве это КоАП города, предусматривающий штраф от 1000 до 2000 рублей, а на Среднем Урале – закон “Об административных правонарушениях”, санкция которого – от 500 до 2000 рублей.

Можно обратиться в суд с требованием компенсировать и моральный вред. А в качестве крайней меры, когда не помогает уже ничего, речь может идти даже о выселении нарушителей тишины.

Если паркуются, где хотят

В ЖК все жильцы условились не парковаться, и использовать закрытый двор только для погрузки-разгрузки. Но тем, кому правила не писаны, находятся всегда. Что с ними делать?

Если собственники своим общим решением установили ограничение использования закрытой территории двора только для проведения погрузочно-разгрузочных работ, то это правило обязаны исполнять все жильцы.

Даже те, кто ал “против”, и несмотря на то, что земельный участок находится в общей собственности жильцов дома. Сами жильцы могут разработать и установить правила пользования общим имуществом и в них указать суммы штрафов за различные виды нарушений.

Штраф зачисляется на счет ТСЖ или управляющей компании и подлежит расходованию на общие нужды собственников жилья.

Источник: https://rg.ru/2020/08/03/reg-urfo/advokat-kak-reshat-problemy-s-sosediami-i-ne-isportit-sebe-zhizn.html

Как выселить шумных соседей алкоголиков или дебоширов из квартиры

Как выселить соседа из квартиры

Люди, злоупотребляющие алкоголем, нередко приносят массу проблем тем, кто живет с ними по соседству: приходится терпеть шумные компании и постоянные неудобства. Уговоры и прочие попытки навести порядок не помогают, и тогда следует прибегнуть к законным способам утихомиривания дебоширящих соседей или же потребовать выселить их.

Выселяем соседей на законных основаниях

Согласно статье 17 ЖК РФ, необходимо учитывать права и интересы граждан, которые проживают в жилом помещении. Когда сосед-алкоголик причиняет неудобства другим людям своим агрессивным поведением, это является весомым основанием для его выселения из квартиры. Такое возможно при систематическом нарушении покоя, если происходят:

  • противоправные действия;
  • нарушения санитарных норм.

Согласно законодательству, выселение возможно, если:

  • Человек, страдающий алкоголизмом, не участвовал в приватизации жилья.
  • Квартира досталась гражданину в наследство.
  • В суд обращаются люди, которые проживают вместе с дебоширом.

Выселение собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей выполняется в случае:

  • Шумных действий после 23 часов.
  • Ущемления прав других жильцов.
  • Использования своей квартиры не по назначению.
  • Нанесения умышленного вреда жилому фонду.
  • Нарушения пожарной безопасности.
  • Несоответствия поведения социальным нормам.
  • Признания психического расстройства.
  • Хулиганских действий.

СОВЕТ! Чтобы как можно быстрее выселить шумных соседей, необходимо объединиться и решать этот вопрос сообща. Чем больше жильцов участвуют в процессе, тем быстрее получится добиться результата.

Особенности выселения из квартиры

Принудительное выселение дебошира является самой крайней мерой. Желательно уладить конфликты мирным путем. Можно написать беспокойным лицам коллективное письмо и призвать их к соблюдению тишины.

Нетрезвые жильцы также являются гражданами и их права защищены Жилищным кодексом Российской Федерации. Если никакие уговоры не подействуют, тогда придется идти на радикальные меры.

Для начала необходимо определить:

  • Является ли гражданин собственником или проживает в квартире по договору соцнайма.
  • Состав семьи алкоголика, имеются ли у него несовершеннолетние дети.
  • Учитывается состояние здоровья.
  • Важным фактором считается наличие иного жилья.

Препятствием для выселения пьющего человека может стать ребенок-инвалид.

ВНИМАНИЕ! Выселить соседей, снимающих квартиру, возможно только с привлечением собственника жилого помещения, так как содержание этого имущества по закону должен осуществлять исключительно хозяин.

Приватизированной

Если шумный гражданин является единственным собственником жилья, выселить его непросто.

Согласно ЖК, любое жилое помещение предназначается только для проживания. Владелец приватизированной квартиры должен соблюдать правила и не мешать другим.

Если гражданин доставляет проблемы окружающим, продолжая шуметь, то ему выносят предупреждение. При отсутствии желания исправиться, стоит обратиться полицию.

ВАЖНО! Если жилплощадь является единственным жильем, то выселение человека невозможно.

Муниципальной

Можно выселить соседей-пьяниц из муниципальной недвижимости, которые живут в квартире на основании договора соцнайма. При нарушении ими спокойствия, жильцы могут написать жалобу участковому. Можно вызвать комиссию СЭС для проведения проверки состояния жилья.

Если никакие меры не действуют на нарушителей порядка, то тогда уже следует написать заявление в суд.

ВНИМАНИЕ! В случае выселения гражданина через суд, новое жилье ему не предоставляется. Часто это является весомой причиной изменить поведение и уважать чужие права.

Коммунальной

Выселить нетрезвых соседей из коммунальной квартиры можно согласно статье 91 ЖК РФ.

Если сосед по коммуналке мешает жизни и здоровью окружающих граждан, его предупреждают о возможном выселении. Ему устанавливают исправительный срок. В противном случае нужно действовать через суд, вплоть до выселения из коммунальной квартиры.

Без прописки

Когда нарушителем спокойствия является человек, который снимает жилье и не прописан на этой жилплощади, проблема решается собственником. При несоблюдении норм действующего законодательства такого гражданина выселяют из съемной квартиры.

Рекомендуем к прочтению: Допустимые нормы шума в квартире и их измерение в домашних условиях

В этом случае влиять на жильца должен арендодатель. При отказе освободить помещение, хозяин вправе решать проблемы в судебном порядке.

Обращение в суд

При неудачных попытках договориться с соседями-алкоголиками, ставится вопрос о выселении из муниципальной квартиры путем обращения к суду. Для этого потребуются доказательства нарушения спокойствия жильцов. Необходимо собрать больше аргументов о причинении ущерба, это гарантирует больше шансов на получение положительного решения.

Исковое заявление и доказательства

Необходимые документы для предоставления:

  • Показания соседей.
  • Исковое заявление.
  • Протоколы, составленные в полиции.
  • Заключение комиссии СЭС.
  • Документы о неоплате за ЖКУ.
  • Доказательства о порче общественного, личного имущества.
  • Подтверждения аморального поведения.

Чем больше предоставить бумаг, тем быстрее будет принято решение о выселении алкоголика.

Судебная практика

Выселение шумных соседей за нарушение тишины в законном порядке возможно только после проведения судебного процесса. Законодательство защищает права всех граждан, проживающих в многоквартирном доме, даже нарушителей спокойствия. Выселить собственника, имеющего единственное жилье, невозможно. Нельзя выселить гражданина, если он инвалид.

Суд не всегда идет на крайние меры в отношении беспокойных соседей, проживающих по договору соцнайма. Сам факт судебного разбирательства является отличной мерой воздействия на дебошира. Желание доставлять неудобства жильцам и устраивать шумные посиделки пропадает.

Вам может быть интересно: Что делать, если постоянно шумят соседи?

Если не повезло с соседями, необходимо принимать меры, не оставлять без внимания агрессивное и недопустимое поведение. Действовать лучше сообща, коллективно и строго в рамках закона добиваться наведения порядка в своем доме.

Источник: https://pravopotrebitelya.ru/pretenzionnyj-poryadok/shumnye-sosedi

Как можно законно выселить соседей снимающих квартиру или собственников: основания и порядок

Как выселить соседа из квартиры

Жизнь по соседству с человеком, нарушающим тишину в ночное время, постоянно выпивающим и не уважающим никого, превращается в выживание.

И неважно, хозяин ли это квартиры сверху или человек, осуществивший съём жилья снизу. Этот человек может даже оказаться вашим родственником, который не желает покинуть жилплощадь.

Что же делать в такой ситуации? Каким образом можно избавиться от нежеланных соседей? Как выжить?

Как выселить соседей из съемной квартиры, если они дебоширят или шумят

Жить по соседству с шумным жильцом — трудно. Мало кому удаётся просто не обращать внимания на различные громкие звуки, идущие из смежной квартиры. Замечания и предупреждения тоже не всегда являются действенным средством в борьбе с таким соседом и единственным способом оказывается принудительное выселение.

Для того чтобы выселить людей из снимаемой ими квартиры, можно обратиться к собственнику этой жилплощади.

Возможно, что владельцы сами не понимали, кому сдали жильё. Тогда, узнав о ваших претензиях, они сами расторгнут договор найма, что приведёт к выселению ваших соседей и соответственно прекращению шума.

Бывают случаи, когда наймодателю плевать на чужое горе и он не хочет слушать жалобы, направленные в сторону своих жильцов. Здесь придётся обращаться в суд. Лучше всего коллективно, то есть со всеми жильцами дома, которым не хочется страдать от шума. Можно попробовать довести хозяина жалоба к участковому, иногда это срабатывает.

Как выселить соседа из коммунальной квартиры

Прежде чем перейти к этому вопросу, необходимо выяснить, что представляет собой такой вид помещения или по-простому — коммуналка. Под ней следует понимать квартиру, состоящую из нескольких комнат, которые принадлежат разным людям на правах найма или собственности.

Проблемы соседских взаимоотношений в коммуналках стоят острее, чем в обычных квартирах. Это связано с тем, что люди живут практически бок о бок, ежедневно контактируют между собой.

Арендатора (нанимателя)

Использование термина «арендатор» неправильно в отношениях, которые строятся на основании найма жилья между физическими лицами. Арендатор присутствует при аренде помещения юридическим лицом для проживания граждан.

Ситуация с нанимателем в коммуналки такая же, как и с нанимателем квартиры. Для выселения можно поговорить с хозяином, объяснить ему всю ситуацию, высказать претензии. Он сам вправе выселить неблагополучных жильцов. Если уж не помогает, то обращаемся в суд с обоснованием того, почему невозможно проживать с конкретными личностями.

Собственника

Выселить владельца жилого помещения куда сложнее.

В Конституции прописано, что никто не может быть произвольно лишён жилища, об этом можно прочитать в статье 40. Такое допускается исключительно по судебному решению.

Для того чтобы выселить собственника в судебном порядке, нужны некоторые основания:

  • Систематические нарушения прав соседей.
  • Нарушение правил пожарной безопасности.
  • Разведение антисанитарных условий.
  • Использование жилого помещения не по назначению.

Хотя бы одно из этих оснований должно присутствовать для обращения в суд.

Как выселить соседа из общежития

Общаги бывают разные. Одни являются студенческими и предназначены для размещения и временного проживания студентов, вторые используют различные компании для заселения в них своих сотрудников, а третьи предназначены для всех, кто может позволить себе снять комнату.

Для выселения соседа потребуются веские основания. К таким основаниям относится нарушение правил общежития, с которыми знакомятся при заключении договора жилого найма. Сюда можно отнести, например, курение на территории общежития, неоплату за проживание, распитие алкоголя, использование помещения не по назначению.

ЖК РФ напрямую, так и через уполномоченных лиц, например, коменданта — потребуется написать жалобу на соседа и указать что он сделал. Отнести эту жалобу нужно либо сразу прямо собственнику, либо коменданту.

Как правило, за однократное нарушение не выселяют, поэтому нужно будет написать пару жалоб.

Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Данный вид жилого помещения является муниципальной собственностью, иначе говоря, жилец, проживающий в такой квартире, не сможет её продать, подарить и тому подобное, так как не является собственником. Как правило, муниципальные квадратные метры предоставляются на основании договора социального найма. Порядок, основания его расторжения и прекращения прописаны в ЖК РФ.

За неуплату

Договор социального найма расторгается, если жилец не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги больше 6 месяцев. Данное основание закреплено в подпункте 1 пункта 4 статьи 83 ЖК РФ. При расторжении договора соответственно происходит и выселение. Этим занимается собственник этой квартиры, то есть муниципальное образование.

Это основание не подходит для жалоб соседей, так как задолженностью их личные права никак не нарушаются, да и узнать о долге у них не получится. Обеспечивающая организация будет сообщать о неуплате напрямую собственнику помещения.

За нарушение санитарных норм

Расторжение договора по рассматриваемому основанию не предусматривается, однако на нарушение санитарных правил нужно смотреть шире.

Нарушение этих правил связано с антисанитарией, разведением живности в квартире, неприятными запахами, наличием насекомых.

Всё это в той или иной степени может нарушать права других жильцов, а это уже является основанием для выселения, согласно подпункту 3 пункта 4 статьи 83 ЖК РФ.

Т. к. собственник не всегда может проверять состояние помещения, а соседи живут по близости и испытывают все прелести антисанитарной жизни на себе, они чаще всего и пользуются этим основанием. Достаточно написать жалобу хозяину, чтобы он приступил к процедуре расторжения договора.

Как выселить кого-либо из квартиры через суд: основание и процедура

Не всегда выселение происходит через суд. Для судебного разбирательства нужны определённые основания. К ним можно отнести:

  • Систематическое нарушение прав и интересов соседей из-за чего дальнейшее совместное проживание не является возможным.
  • Неисполнение обязанностей, предусмотренных договором жилого найма.
  • Использование жилого имущества не по назначению.

Эта процедура состоит из подачи искового заявления и судебного разбирательства. Подать иск может как один человек, так и несколько лиц.

Могут ли соседи выселить собственника из квартиры

Соседи могут выселить собственника только через суд, и если имеют конкретные доказательства, подтверждающие определённые основания. Также собственник может быть принудительно выселен только в том случае, если удастся продать его квартиру на аукционе и выплатить рыночную стоимость. Если этого сделать не удастся, то и выселить не получится.

Выселение из муниципальной и приватизированной квартиры

Необходимо сразу сказать, что в на муниципальной жилплощади люди проживаю на основании договора социального найма и не являются хозяевами этого жилья. А вот лица, приватизировавшие квартиру, являются её владельцами.

Порядок по шагам

Порядок выселения через суд собственника жилья или арендатора мало чем отличаются.

Ведь собственник может быть лишен права проживания на данном адресе только по решению суда и после реализации имущества на аукционе, в то время как тот же наниматель может лишиться квартиры по инициативе наймодателя. В рассматриваемом случае, то есть при действии через суд, различие будет лишь в продаже недвижимости.

Список документов

До обращения в суд понадобится собрать документы, без которых судебное разбирательство не состоится. К ним относятся:

  • Исковое заявление.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Документ, подтверждающий право на жильё (свидетельство о праве собственности или договор найма).
  • Справка о зарегистрированных лицах.

Это обязательные бумаги, которые нужно будет принести. Документы, выступающие в качестве доказательств необязательны, однако без них вряд ли удастся выиграть суд.

Доказательства

Важнейший элемент любого судебного разбирательства – доказательства. Они нужны для того, чтобы подтвердить заявленное основание для суда. Без таковых не удастся выиграть дело.

В рассматриваемом нами случае, доказательства будут зависеть от основания выселения. Так, например, по основанию систематического нарушения прав и интересов соседей придётся конкретно указать как, когда эти нарушения происходили.

Если речь идёт о постоянном громком шуме, который идёт от соседа, со стороны его квартиры, лучше всего в качестве доказательства использовать видеозаписи, заключение экспертов об уровне шумов и свидетельские показания.

Антисанитарию доказать проще, так как в этом случае можно использовать фото, видео, свидетелей, вызвать участкового, если писались жалобы по этому поводу.

По поводу дебошей и неадекватного поведения также лучше обращаться в полицию.

Исковое заявление

Важнейший документ, на который будет опираться суд – это исковое заявление. Очень важно грамотно его составить. В нём должно содержаться следующее:

  • Суд, куда направляется иск. Множество отказов поступают из-за ошибки именно в этом пункте, так как необходимо определиться какому суду подсудно разбирать этот иск.
  • Ф. И. О. истца, адрес, контакты для связи.
  • Ф. И. О. ответчика, адрес, контакты для связи.
  • Суть спора. Здесь необходимо расписать подробно в чём состоит нарушение, когда оно произошло, кем оно было допущено.
  • Требования. Нужно указать, что хочет истец получить в ходе судебного разбирательства.
  • Приложение, в которое включаются все другие документы, относящиеся к данному делу, например, доказательства.
  • Дата составления иска и подпись истца.

Пример заявления для скачивания. ⇐

Образец заявления участковому на незаконно проживающих

Его можно скачать по следующей ссылке. ⇐

Образец заявления участковому на выселение квартирантов

Такой образец найти в интернете вам не удастся. Это потому, что участковый может помочь выселить только незаконно проживающих, так как у них нет никаких прав на то жильё, где они находятся. В случае же с квартирантами так сделать не получится, ведь у них есть право на жильё, основанное на договоре найма. Здесь может помочь только сам собственник или суд.

Если же договор аренды истек, или граждане проживают на вашей жилплощади без всякого договора, заявление вам помогут составить прямо в полицейском участке.

Сроки и стоимость, госпошлина

Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ, а именно пункту 1 статьи 154, разрешение спора длится не более 2 месяцев со дня поступления искового заявления в суд. Госпошлина составляет 300 рублей для физических лиц и 6 000 рублей для юридических лиц. Это закреплено в подпункте 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ.

Как выселить соседей из квартиры по суду, какова сумма госпошлины и какие есть законные основания

Как выселить соседа из квартиры

Каждый российский гражданин имеет право на жилье, однако далеко не всегда квартира или загородный дом находится в собственности этого человека. Он может быть даже не прописан в этом помещении.

Причин несколько: сдача в аренду, родственники гостят, бывший супруг не готов съехать или же самовольный захват жилья. Для продажи квартиры, а также для решения других житейских проблем, собственник может потребовать выселения физических лиц.

Если проживающие там граждане не идут на уступки, то выселение оформляется через суд.

1. Можно ли выселить жильца, если он прописан в этой квартире?

2. Основания для выселения и их особенности

3. Как выселить соседей?

4. Документы на выселение из квартиры

5. Госпошлина по делам о выселении

6. Возможно ли заочное выселение?

7. Кого собственник квартиры не может лишить права на проживание?

Это довольно распространенная ситуация, которая имеет ряд особенностей. Поэтому в статье мы постараемся рассмотреть наиболее важные вопросы, касаемо выселения человека через суд в связи с разными обстоятельствами.

Можно ли выселить жильца, если он прописан в этой квартире?

В первую очередь отметим, что выселить гражданина из квартиры можно даже, если он прописан на этой жилплощади. При этом он не должен быть собственником недвижимости (единоличным или как субъект долевого владения). Конечно, такие ситуации тоже встречаются, но довольно редко. Из квартиры можно выписать:

√  Непрописанного жильца.

√  Прописанного жильца.

√  Собственника (при систематическом нарушении прав другого владельца).

Прежде чем начать процесс выселения, нужно понять, какой категории жильца необходимо выселить

Каждый случай имеет свои особенности. Например, выселить квартиранта можно во внесудебном порядке (на договорной основе). Это же касается и других жильцов, непрописанных в этом доме. А для выселения собственника потребуется детальное рассмотрение причин и поводов к лишению гражданина права на проживание.

Обратите внимание, что наиболее сложным является выселение следующих категорий граждан (в определенных случаях – не могут быть лишены места проживания):

1.    Дети и подростки до 18 лет.

2.    Недееспособные лица.

3.    Инвалиды.

Собственники квартир нередко сталкиваются с проблемой выселения «конфликтных» соседей. Как лишь места прописки? Как выгнать арендатора? Проблема должна решаться только законным путем – на договорной основе или при участии третьей стороны (судебной инстанции).

Основания для выселения и их особенности

В Жилищном Кодексе Российской Федерации (статьи 84-100) приведен ряд обстоятельств, на основании которых можно выселить физическое лицо, не нарушая его законных прав. К числу основных условий относятся:

√  Расторжение брака, если квартира принадлежит одному из бывших супругов.

√  Наличие другого места жительства (в течение длительного времени).

√  Неуплата коммунальных платежей (систематическая).

√  Нарушение правил безопасности в жилом доме.

√  Хулиганство и нарушение тишины. Противоправные действия по отношению к соседям.

√  Использование помещения для коммерческих целей без разрешения собственника (и соответствующих инстанций).

Важно: Каждый случай индивидуален, и предполагает тщательное разбирательство, изучение показаний сторон и документов (например, по коммунальным платежам).

Если квартирант отказывается добровольно покинуть жилое помещение, и при этом не готов изменить свой образ жизни (погасить задолженность, наладить отношения с соседями, собственником жилья и так далее), то владелец недвижимости должен обратиться в суд по месту проживания. И подать исковое заявление об обязательном выселении.

Если причина выселения квартиранта – неуплата коммунальных платежей –, то к исковому заявлению необходимо приложить справку управляющей компании о начислении задолженности. А также собственник должен предъявить доказательства, что именно этот человек проживал в жилом помещении и отказывается погасить долг.

В постановлении суда определен срок, в течение которого лицо должно окинуть занимаемую жилплощадь. При отказе «незаконного» квартиранта, дело переходит судебным приставам для дальнейшего разбирательства.

Как выселить соседей?

Жильцы многоквартирного дома вправе принять соответствующие меры, если кто-либо из соседей нарушает спокойствие всех остальных. Сначала нужно разобраться, чем вызвано такое отношение к квартирантам жилого дома.

Речь идет о хулиганских действиях, нарушении санитарных правил и требований безопасности, хамстве и так далее. Постарайтесь выяснить, какие права на проживание имеет ваш сосед.

Если это шумный арендатор, то необходимо обратиться к собственнику квартиры и попросить утихомирить жильца.

В том случае, если «ужасный» сосед является собственником, то на помощь придет участковый полиции. То же самое касается и квартирантов, прописанных в этом жилом доме. Чтобы прекратить постоянное нарушение спокойствия граждан, жильцам лучше всего составить коллективное исковое заявление. И также необходимо предоставить доказательства – аудио или видеозапись хулиганских действий.  

Важно: Если вы плохо разбираетесь в законодательстве РФ, то вам может понадобиться помощь специалиста. Юрист решит все вопросы с обращением в судебные инстанции и в конечном счете сделает так, чтобы незадачливый сосед покинул квартиру, будь он собственником, прописанным лицом или арендатором.

Документы на выселение из квартиры

Исковое заявление на выселение из квартиры передается в судебную инстанцию по месту проживания ответчика.

В настоящее время законодательство Российской Федерации предполагает заблаговременное обращение для подачи иска об обязательном выселении. Рассмотрим основные требования к заявлению.

В первую очередь необходимо предоставить пакет документов о факте снятия гражданина с регистрации по указанному адресу.

Для начала процесса выселения нужно собрать пакет документов

В исковом заявлении должно быть прописано, на каком основании собственник хочет выселить жильца. Обратите внимание, что при лишении места прописки бывшего супруга требуется предоставить свидетельство о разводе.

При нарушении квартирантом спокойствия соседей (и другие нарушения – распитие алкогольных напитков в жилом доме, несоблюдение санитарных правил, хулиганские действия) необходим приложить доказательства.

Этом может быть решение об административной ответственности, запись с места нарушения и так далее.

Чтобы начать процесс по выселению жильца из квартиры, необходимо подать соответствующее заявление и его ксерокопию. Ниже приведен образец документа, который нужно правильно заполнить, вписав личную информацию о владельце недвижимости и лицах, проживающих на этой жилплощади:

Образец иска о выселении нужно заполнить правильно во избежание отказа суда

Обратите внимание, если квартирант добровольно покидает жилое помещение, то для выселения может понадобиться его документ о временной регистрации, свидетельство о количестве членов семьи, а также протокол оценки соблюдения санитарных норм и условия проживания. Также в квартире не должно быть личных вещей жильца. Еще одним документом, который нужен в некоторых случаях, является справка о наличии задолженности по коммунальным платежам (если есть долг более чем за 6 месяцев).

Госпошлина по делам о выселении

Вне зависимости от обстоятельств выселения жильца, ко всем документам искового заявления необходимо приложить квитанцию об уплате госпошлины. В противном случае иск не будет рассмотрен. Это обусловлено тем, что проживание в квартире носит определенную стоимость: чем выше цена недвижимости, тем выше госпошлина.

Пример: При выселении квартиранта из жилья стоимостью от 1 000 000 рублей, госпошлина составляет порядка 13 000 рублей (за заявление), плюс 0,5%, если сумма выше 1 000 000 рублей. Оплачивать нужно в Сбербанке, причем реквизиты должны быть предоставлены при первом же обращении в судебную инстанцию. Есть возможность оплаты госпошлины через сервис Госуслуг.

Рассмотрим несколько важных нюансов, о которых стоит помнить при оплате госпошлины за подачу иска на обязательное выселение. За неимущественные и имущественные разбирательства – уплате подлежат две госпошлины. Если в процессе разбирательства цена искового заявления снизится, то деньги будут возвращены на счет.

Допускаются отсрочка и рассрочка уплаты госпошлины при наличии материальных проблем (официальное доказательство).

Возможно ли заочное выселение?

В Российской Федерации суд вправе заочно выселить физическое лицо из жилого помещения, то есть без присутствия ответчика.

При этом судебный процесс проходит в стандартном режиме: все доказательства и обстоятельства по делу подлежат детальному изучению, и уже на основании этого выносится окончательное решение.

Единственный нюанс заключается в том, что ответчик должен был быть проинформирован о дате и времени судебного заседания.

Существует несколько условий, при которых выносится заочное решение о выселение:

√  Ответчик оповещен о дате и времени судебного заседания.

√  Ответчик не принял участие в рассмотрении дела.

√  Ответчик не проинформировал суд о причинах своего отсутствия.

√  Нет заявления, что выселяемый присутствовал на судебном процессе.

√  Истец согласен с заочным выселением.

При соблюдении всех требований суд выносит заочное решение о выселении физического лица, после чего ответчику высылается письмо с требованием покинуть жилое помещение в установленные законом сроки. Ответчик вправе обжаловать решение суда:

1.    Обратившись в судебную инстанцию в течение 7 дней после получения постановления.

2.    При наличии серьезных причин неявки на судебное разбирательство.

Ответчик должен предоставить официальные доказательства отсутствия на судебном процессе, и дождаться одобрения их сотрудниками этой инстанции.

Как бы там ни было, лучше решить вопрос с выселением квартиранта на договорной основе, без суда и длительных разбирательств. Сложнее всего дело обстоит с выселением собственника, даже при нарушении им правил проживания.

Далее мы рассмотрим, какие категории граждане не могут быть лишены права на место жительства.

Кого собственник квартиры не может лишить права на проживание?

Выше мы уже упоминали, что есть категории граждан, которых нельзя выселить из жилого помещения в законном порядке. То есть, лишение инвалида, ребенка и других права на проживание, предполагает нарушение закона. И в таком случае уже бывший квартирант сможет подать исковое заявление в суд на вселение его по указанному адресу.

Есть категории граждан, которые не подлежат выселению

Как видим, эти категории граждан обладают правом бессрочного проживания в жилом помещении, и не могут быть выселены по желанию собственника. Также стоит отметить, что данное правило распространяется и на пропавших без вести и заключенных (в некоторых случаях это право может быть ограничено).

                Андрей Иванов 

Источник: https://xn--1-iubx.xn--p1ai/blog/detail/%D0%9A%D0%B0%D0%BA%20%D0%B2%D1%8B%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D1%81%D0%BE%D1%81%D0%B5%D0%B4%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B%20%D0%BF%D0%BE%20%D1%81%D1%83%D0%B4%D1%83/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.