Как выселить шумных соседей снимающих квартиру

Кака выселить квартирантов: основания для выселения, выселить квартирантов соседей шумных, через суд

Как выселить шумных соседей снимающих квартиру

Иметь свободную квартиру для сдачи и получения дополнительного дохода может далеко не каждый, но если вы счастливый обладатель не занятых метров  и желаете сдать свое жилье в аренду, то учитывайте не только статьи прибыли, а и возможные риски, связанные с этим доходом. Все мы люди разные, а жизнь – штука не всегда предсказуема и вопрос,  как выселить квартирантов, может встать неожиданно и реагировать придется незамедлительно.

Риски и основания для выселения из квартиры

Первое, на что следует обратить внимание, — это как был оформлен договор аренды. Договор может быть оформлен письменно, с указанием  прав и обязанностей каждой стороны и обязательным прописыванием  дат заселения и выселения из квартиры, а может быть устная договоренность, которая не будет учитываться в случае подачи иска в суд арендодателем или арендатором.

Выселение жильцов из квартиры в случае оформления договора

Даже регулярная плата за проживание, оформление договора аренды, может не избавить от необходимости выселить арендатора, если квартиранты:

  • использовали помещение не по прямому назначению;
  • причинили материальный ущерб в виде поломки мебели, техники, реконструкции , перестройки жилья без согласия с арендодателем;
  • нарушают правила проживания и мешают соседям;
  • не платят арендную плату.

Но и в таких случаях не просто выселить неугодных жильцов, если время выселения происходит до срока.

Вы должны действовать в рамках закона Российской Федерации, который защищает как ваши права, так и права квартирантов, выселить  их досрочно возможно исключительно в судебном порядке.

Определите квартиросъемщикам  время на устранения  нарушений. Может достигнуть согласия и устранить возникший конфликт получится, не прибегая к крайним мерам.

Выселение жильцов, проживающих без договора

Когда помещение сдается в аренду без заключения письменного договора, а только на основе устных договоренностей, выселение квартиросъемщиков может пройти по желанию арендодателя в любой момент путем отмены аренды, если:

  • жильцы оказались проблемными, дебоширами;
  • не платят вовремя за жилье;
  • нарушают законодательство РФ;
  • иные причины, на которые укажет арендодатель.

Только не приходите в отсутствие квартирантов и не врезайте другие дверные замки, ручки, вас могут в дальнейшем обвинить в пропаже имущества.

Кто поможет выселить квартирантов

Считается, что договор поможет защитить права собственника и является гарантом сохранности квартирного имущества (конечно, если список имущества был указан в договоре найма).

В тоже время наличие такого документа усложняет процесс  выдворения  провинившихся жильцов и очень часто разрешить ситуации возможно исключительно с помощью судебных решений.

Обычно суд встает на сторону собственника жилья, но вы должны представить неопровержимые доказательства вины квартирантов и указать пункты нарушения договора найма.

Выселение квартирантов через суд

Чтобы через суд выселить арендатора из квартиры, который вовремя или вообще не платит или нарушил другие обязательства, потребуется подтвердить сам факт отсутствия арендной платы.  При аренде до года достаточно пропуска оплаты двух подряд месячных платежей и такие пропуски будут основанием для выселения.

При длительной аренде пропуски платежей  могут быть до полугода. Каждый раз при внесении платежа пишите расписку в получении денег с указанием суммы, даты и подписи двух сторон. Для успеха дела и ускорения процесса обратитесь за помощью к жилищному адвокату, который не только проконсультирует, но и поможет в составлении искового заявления.

Квартиранты могут попросить суд продлить проживание  в съемной квартире на год, обещав компенсировать оплату.
При судебном разбирательстве квартиранты останутся проживать в вашей квартире до конца судебного процесса и вынесения решения по делу.

Бывает и так, что договор аренды закончен, а арендаторы не желают покидать занимаемую квартиру.

В этом случае собственник обязан был за 3 месяца до окончания срока аренды письменно уведомить постояльцев о прекращении договорных отношений в указанный ранее срок.

Если это не сделано, типовой договор пролонгируется в автоматическом режиме далее на аналогичный срок и досрочное выселение придется проводить через суд.

Выселение арендаторов без договора самостоятельно

Если договора аренды нет, то и квартиранты не квартиранты вовсе, а просто гости, проживающие в вашей квартире.

Поэтому освободить жилплощадь попросить  хозяин может самостоятельно, ведь проживание незаконно, никаких письменных соглашений нет, а устные судом не учитываются.

Собственнику нужно доказать свое право собственности и отсутствие такового права у граждан, занимающих  принадлежащее собственнику помещение.

:  Порядок регистрации по месту пребывания: правила, сроки

Итак, как выселить квартирантов без договора? Берите документы на принадлежащее и занимаемое в данный момент квартирантами  жилье, свое удостоверение личности и отправляйтесь в квартиру в момент нахождения там жильцов. Оказавшись в квартире и получив отказ  на выселение, вызывайте участкового и сообщите о присутствии чужих лиц в доме. В дальнейшем возможны два варианта развития событий:

  • жильцы самостоятельно освободят занимаемые незаконно без всяких оснований  жилые метры до прихода представителя власти;
  • сотрудники полиции, проверив, кому принадлежит квартира, предложат «гостям» освободить занимаемое помещение.

Вы имеете право выселить и квартирантов с детьми, если договоренности об аренде носили устный характер.

Так как веских аргументов против досрочного выселения  постояльцы представить не могут (отсутствует письменный типовой договор найма), суд выносит свое решение в пользу владельца недвижимости. Но и возмещения долгов по аренде истец получить не вправе: нет письменного соглашения – нет никакого обязательства.

И будьте готовы  к тому, что будете привлечены к административной ответственности, если сдавали квартиру незаконно, не платя налоги за получение дополнительного дохода.

Узнайте,  за что и как можно выселить из муниципальной квартиры.

Как выселить квартирантов соседей, если они мешают жить

Если, живущие за стенкой квартиранты мешают остальным соседям жить и нарушаю правила проживания, следует:

  • обратиться к хозяину помещения с просьбой поговорить с жильцами и прекратить нарушать покой соседей;
  • вызвать участкового для составления протокола нарушений;
  • обратиться в  муниципальные органы.

Выселить аналогичным способом проблемных квартирантов можно не только из приватизированной квартиры, но и из коммунальной. Как только соберется 3 заявления в полицию и участковый не помог устранить проблему, дело можно довести до суда и хозяин жилища уплатит штраф за нарушения прав соседей.

Риски для собственников недвижимости

Владелец недвижимости, сдающий жилье в аренду без договора, а только на основании устных договоренностей рискует не только не получить деньги за аренду, но и расплачиваться за долги, оставленные квартирантами, которые съехали раньше срока, не оплатив  счета за электричество, газ, воду, телефонные разговоры. Взыскать задолженность по суду также не получится, так как квартира сдавалась незаконно.

:  Какой штраф полагается за прописку не в срок

Можно оказаться и жертвой квартирной аферы. Сдать квартиру одним людям, не посмотрев, как следует паспортные данные, а потом обнаружить других квартирантов, которые, к тому же, утверждают, что оплатили жилье хозяину-мошеннику за  несколько месяцев наперед. Этот случай  весьма сложен, ведь обе стороны оказались обманутыми жертвами.

Обязательно нужно знать

Чтобы обезопасить себя от неприятностей с жильцами, обязательно:

  • сделайте ксерокопии паспортов, свидетельств о рождении (если есть малолетние дети) новых постояльцев;
  • узнайте место работы (учебы) будущих квартирантов, убедитесь в их платежеспособности;
  • обратите внимание на проживание в вашей квартире малолетних детей без регистрации в вашем регионе, городе. В случае отсутствия регистрации в жилье досрочно выселить арендаторов с малыми детьми без участия органов опеки не удастся;
  • не спешите делать постояльцам временную, а особенно, постоянную прописку, о которой они могут не единожды вас просить.

Наличие регистрации сильно усложняет дальнейшие отношения сторон в случае возникновения конфликта. Выселить досрочно граждан с регистрацией сложнее.

Договор найма чаще всего оформляется, чтобы не быть привлеченным за незаконную сдачу в аренду жилья, при этом собственник полагает, что в любой момент может аннулировать договор и выселить квартирантов.

Но, согласно, статье No 687  ГК России, одностороннее расторжение договора возможно при согласии и желании арендатора, но арендаторы редко выселяются добровольно раньше срока окончания аренды.

Поэтому, правильно и подробно составленный документ о соглашении, правах и обязанностях квартирантов и владельца квартиры поможет избежать длительных разбирательств в суде.

Нужна помощь юриста? Заполните форму и получите бесплатную консультацию онлайн здесь и сейчас!

Источник: https://propiskapomesty.ru/registratsionnyj-uchet/kak-vyselit-kvartirantov-osnovaniya-dlya-vyseleniya.html

Как выселить соседа из квартиры? Выселение шумных, алкоголиков, соседей снимающих квартиру

Как выселить шумных соседей снимающих квартиру
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Люди, которые живут во многоэтажном доме, часто сталкиваются с хамством соседей, особенно если квартира рядом сдается постояльцам.

В любом случае кому-то придется хоть иногда делать ремонты, праздновать дни рождения или ссориться. От такого не застрахован никто, но и в большинстве случаев подобные конфликты можно решить мирно.

Но что делать, если через стену живут алкоголики или люди, которые нарушают общедомовые правила и у них нет элементарного уважения к окружающим?

Помните, отвечать аналогичными действиями в адрес нарушителей не стоит. Намного целесообразней решать проблему, следуя букве закона, а мы расскажем, как выселить шумных соседей.

Поводы для выселения

Законом предусмотрено наказание для таких личностей, но, чтобы иметь законное основание для выселения, нужно, чтобы соседи регулярно:

  1. использовали квартиру не по назначению;
  2. нарушали права и интересы других проживающих в доме;
  3. разрушали помещение, в котором они проживают.

К нехорошим соседям могут быть применены разного рода санкции начиная от штрафа до выселения включительно с лишением их права на жилплощадь.

Помните, систематические нарушения типа описанных выше – это законное основание для выселения и нужно знать, как выселить соседа из квартиры.

Если соседи шумят

На постоянные шумы стоит вызывать участкового и полицию. Обратите внимание на то, что правозащитники могут немного задержаться, поэтому оформляйте вызов в самом начале гулянки. Полицейский станет свидетелем нарушения, составит протокол.

Если ситуации повторяется с завидной периодичностью, на следующий вызов принесите участковому коллективную жалобу, подписанную всеми небезразличными собственниками на вашем этаже.

В ночное время суток с 23.00 по 7.00 соседи квартиранты не имеют права шуметь. Так что вызывайте полицию, которая может обойтись предупреждением или на нарушителей будет наложен штраф.

Если собралось уже несколько зафиксированных обращений, с ними можно обращаться в суд. При себе нужно иметь доказательства: фото или видео, лично ваше заявление с подписями жильцов и их свидетельскими показаниями.

Подробнее читайте в этой статье.

Подробней о процедуре судебного выселения

Как было отмечено выше, на вопрос можно ли выселить соседей, ответ положительный при условии, что налицо систематическое нарушение порядка. Если все принятые ранее меры вроде нормальных разговоров и вызова участкового не возымели должного действия, остается лишь судебный иск.

Заявление стоит подавать по месту проживания ответчика. Каждая сторона имеет возможность защитить себя и вызвать свидетелей для дачи показаний.

Если права соседей регулярно нарушаются, это основание для выселения в отношении:

  1. квартиросъёмщиков на основании договора найма;
  2. съемщиков, которые не заключали договора на проживание;
  3. собственников помещения поскольку вне зависимости от причины их пребывания в квартире они не имеют права игнорировать права других соседей.

Что делать с соседями-алкоголиками?

Проблема, как выселить соседа алкоголика, стоит особенно остро. Но как показывает практика, избавиться от такого соседа реально, более того, в случае судебных разбирательств обычно принимается сторона пострадавшего. Сложности могут возникнуть лишь в том случае, если этот алкоголик является собственником квартиры.

В остальных случаях (когда прав на жилье у него нет), оказаться на улице пьяница может, если:

  • эта квартира приватизирована, но человек не имеет к этому никакого отношения;
  • квартира, в которой проживает неблагополучный гражданин, находится в собственности его супруга, детей и других родственников.

Как и в остальных случаях, лицо, чьи права ущемляются постоянно буйствующим гражданином, подает иск в суд и собирает необходимые доказательства. Желательно придерживаться определенного законом алгоритма действий, чтобы все предпринятые меры принесли максимальную пользу.

Итак, для начала обсудите проблему с остальными жильцами. Намного эффективней будет бороться с алкоголиком всем этажом или подъездом, чем бегать по инстанциям в одиночку.

Уже на этом этапе важно собрать неоспоримые доказательства факта нарушения покоя и общественного порядка.

Как было отмечено выше, любой визит к вам участкового должен быть задокументирован и составлен протокол. Следите, чтобы на бумаге фиксировалось каждое нарушение.

Дальше есть смысл обратиться к домоуправлению или в ЖЭК, где получить справки о том, что за данной квартирой числится задолженность по коммунальным платежам. В любом случае нужно собрать как можно больше доказательств неблагополучности данного гражданина, это позволит суду принять единственно верное решение.

Заключение

Часто встречающаяся ситуация, когда после подачи коллективной жалобы жильцам ничем не помогают. Объясняется это разными причинами, но в любом случае не стоит оставлять все как есть, а идти подавать жалобу в вышестоящие органы.

Так бездействие властей может быть признано незаконным и наконец предпримут соответствующие меры в отношении соседей-нарушителей общественного покоя.

Если же квартиранты шумят, сперва попробуйте пообщаться с собственником недвижимости и объясните, что такое поведение недопустимо.

Если же шум продолжается, а на вызовы участковые заглядывают далеко не в первый раз, есть смысл собирать доказательства правонарушений и обращаться за защитой интересов в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/info/kak-vyselit-sosedey/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.