Как выселить прописанного человека из квартиры

Содержание

Как выселить человека из квартиры если он в ней прописан?

Как выселить прописанного человека из квартиры

Вопрос, как выселить из квартиры прописанного человека, возникает очень часто. Следует знать, что прописка дает определенные гарантии для проживания.

Но законом предусмотрены определенные основания для лишения человека права проживания в жилом помещении, где он прописан. Принимает решение о принудительной выписке без согласия жильца исключительно суд.

Процедура судебного разбирательства довольно сложная, требующая временных затрат.

Как выселить сожителя

Вопрос о выселении сожителя требует законных оснований. Процедура всегда начинается с подачи искового заявления в суд. Основанием могут стать следующие обстоятельства:

  • Желание владельца или долевых собственников жилья.
  • Обвинения в порче имущества.
  • Нарушение правил проживания и причинения неудобств соседям.

Суд принимает к рассмотрению и другие основания, которые указываются в исковом заявлении. Их суть должна быть понятно изложена. Основной акцент обычно делается на взаимоотношения собственника жилья и сожителя.

Как выселить непрописанного сожителя

Если сожитель не имеет прописки, то он может проживать в жилом помещении, только если все долевые собственники дают на это согласие. В противном случае любой из владельцев жилья может подать исковое заявление в суд с требованием о принудительном выселении.

Если сожителем было допущено повреждение имущества, то данный факт может повлечь административную или уголовную ответственность. После подтверждения данного факта судом человек обязан выселиться в указанные сроки. Как правило, помимо этого ему предписывается возместить нанесенный ущерб.

Оспорить выселение сожитель может в суде встречным иском при наличии на это законных оснований. Таковым является финансовое обеспечение жилья. К примеру, если у него имеются документы, подтверждающие выплату совместной ипотеки или коммунальных услуг.

Если дочь живет в гражданском браке, то изначально можно минимизировать проблемы, которые могут возникнуть при выселении ее сожителя. Для этого не следует позволять гражданскому мужу дочери выполнять оплату коммунальных услуг или оказывать финансовую помощь в процессе проведения ремонта.

Как выселить прописанного сожителя

Выселение из квартиры прописанного сожителя, связано с большими сложностями. Лишение прописки также выполняется через суд. При принятии решения учитывается следующее:

  • Как часто появляется в указанном жилом помещении сожитель, которого владелец жилья планирует выписать.
  • Принимает ли он участие в оплате коммунальных услуг.
  • Кроме этого сложности при выселении прописанного сожителя обязательно возникнут, если подтвердятся следующие обстоятельства:
  • Документально подтвержденное участие в финансовом обеспечении жилья. К примеру, это может быть регулярная оплата коммунальных услуг или перечисление взносов в счет погашения ипотечного кредита.
  • Наличие у сожителя несовершеннолетних детей. Закон разрешает в таких случаях прописанным людям проживать в квартире другого владельца до достижения детьми совершеннолетия.
  • Наличие серьезных заболеваний, требующих постоянного ухода. В таких случаях суд откладывает принятие решения до полного выздоровления.

Наличие прописки

Законными основаниями для обязательного добровольного выселения из квартиры прописанного человека считается следующее:

  • Продажа квартиры и смена владельца. На этом основании все права ранее прописанных жильцов автоматически прекращаются.
  • При нарушении собственником выплат по ипотечному кредиту, когда квартира согласно судебному решению переходит в собственность банковского учреждения.

Кроме этого законом предусмотрено обязательное выселение с предоставлением нового жилья в следующих случаях:

  • Жилая недвижимость признана аварийной, и на основании этого принято решение осуществить отселение жильцов.
  • При необходимости капитального ремонта жилого помещения.
  • Владельцами жилья не оплачиваются коммунальные услуги на протяжении более полугода.

Следует знать, что в первых двух случаях должно быть предоставлено равноценное по своим техническим характеристикам и условиям жилье. При возникновении задолженности новое жилое помещение будет выделено из расчета соответствия норме, которая составляет 6 м/чел.

Жилищное законодательство предусматривает для принудительного выселения и другие причины. Прописанного человека можно выселить в следующих случаях:

  • При невыполнении проживающим требования отказа, указанного в имеющемся завещании.
  • При использовании человеком квартиры не по ее прямому назначению. К примеру, если в жилом помещении без оформления соответствующих разрешительных документов был организован офис.
  • При нарушении правил совместного проживания, что влечет за собой причинение неудобств соседям.
  • При бесхозяйственном отношении к жилой недвижимости, что приводит к ее разрушению.

Выселяется прописанный человек по решению суда. Решение принимается на основании представленных доказательств.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Выдворение родственника

Очень часто возникают проблемы при возникновении необходимости выселения родственника без его согласия. Вескими основаниями, на которые обращает внимание суд, может быть следующее:

  • Когда родственник по определенным причинам больше не является членом семьи. К примеру, подтверждением этого может стать свидетельство о разводе.
  • Проживание в течение длительного времени в другом городе или стране. Этот факт должны подтвердить нотариально заверенные свидетельства соседей.
  • Неучастие в финансовом обеспечении жилья, в частности в плане оплаты коммунальных платежей. Подтверждающими данный факт документами являются квитанции с подписью плательщика.

В большинстве случаев наглых родственников, которые задержались в гостях надолго, владельцы стремятся выселить в добровольном порядке. Если не получается уговорить непрописанных жильцов, то можно сделать это принудительно, выставив их за дверь.

Для таких случаев действующим законодательством не предусмотрено наказание, не будет даже наложен административный штраф. Кроме этого для решения данного вопроса можно привлечь участкового, объяснив ему, что в доме находится посторонний человек.

Муниципальное жилье

Люди, проживающие в муниципальных квартирах, имеют право распоряжаться жилой недвижимостью в собственных интересах, но при этом совершать с ней какие-либо действия не могут.

Основания для выселения прописанных жильцов в данном случае неразрывно связаны с их обязанностями. Основные из них следующие:

  • Поддерживать жилое помещение в порядке и своевременно проводить текущий ремонт.
  • Поддерживать в исправном состоянии инженерные коммуникации.
  • Соблюдать правила проживания и не беспокоить соседей.
  • Использовать жилое помещение по его прямому назначению.
  • Производить своевременную оплату коммунальных услуг.

Любое нарушение перечисленных обязанностей автоматически становится основанием для выселения. Кроме этого дополнительной причиной является не проживание по месту прописки. Данный факт доказывается свидетельствами соседей, заверенными нотариально.

Процедура выселения состоит в проведении следующих действий:

  • В суд подается грамотно составленное исковое заявлением с подробным описанием обстоятельств, которые являются причинами осуществления выселения.
  • Оплачивается государственная пошлина.
  • На судебном заседании представляются все необходимые доказательства и обосновываются причины, которые могут стать основанием для выселения.
  • После принятия положительного решения выселением занимаются приставы.
  • Жилец выписывается и переезжает в новое предоставленное жилье, наиболее часто это комната в общежитии.

Принудительная выписка всегда предусматривает судебные разбирательства. Для этого составляется в соответствии с утвержденным образцом исковое заявление. В нем обязательно должна содержаться следующая информация:

  • Данные об истце и ответчике.
  • Суть возникшего конфликта, который объясняет возникшее требование о выселении.
  • Перечень доказательных документов, прилагаемых к исковому заявлению.

Подтверждающие документы подбираются истцом в произвольном порядке. Обязательными являются заверенная копия свидетельства собственника или договор муниципального найма. Кроме того, важно предоставить квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

На судебном заседании обязательно должны присутствовать представители двух сторон. Только сопоставив их показания, и изучив доказательную базу, суд принимает решение. На практике судебные разбирательства часто затягиваются на длительный срок. Это обычно связано с тем, что для принятия решения судья имеет право затребовать дополнительные документы и вызвать новых свидетелей.

Вопрос о выселении человека из жилого помещения без его согласия всегда требует судебного разбирательства. Решение всецело зависит от сложившихся обстоятельств. В любом случае процедура предусматривает подачу искового заявления и предоставления достоверных доказательств.

Как выселить человека из квартиры если он в ней прописан? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/cheloveka-iz-kvartiry-esli-on-v-nej-propisan

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

Как выселить прописанного человека из квартиры

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника – процесс, который сегодня очень распространён, даже если квартира приватизирована, а зарегистрированный в ней житель является несовершеннолетним.

Прописка уже давно не является гарантом наличия крыши над головой, если гражданин не является собственником недвижимости.

Данная возможность очень полезна, поскольку позволит выселить сожителя, который находится на квадратных метрах без желания владельца, а также избавиться от пьяницы, который может отравлять жизнь всем остальным проживающим.

Причины принудительного выселения

Выселить из приватизированной квартиры человека, если он там прописан, вполне реально, однако этому должны предшествовать определённые причины.

Существует по закону всего два способа отмены регистрации жилья по месту его проживания: посредством управляющей компании, обслуживающий дом, либо через суд, если житель не согласен выселяться.

Чаще всего к последней категории относят алкоголиков, когда их согласие уже не потребуется, а аннуляция прописки происходит непосредственно владельцем недвижимости по закону.

Причины на выселение человека из квартиры без его согласия обычно следующие:

  1. Если произошло окончание договора аренды или социального найма, чаще всего это касается ситуаций, когда планируется выселение из муниципальной квартиры прописанного человека. Обычно его проживание в недвижимости регулируется сроками, на которые был заключён договор с муниципалитетом.
  2. Официальное изменение положений в семье, это может касаться развода, когда бывший супруг становится обычным сожителем, либо лишения родительских прав, на основании которых супруги не могут больше находиться под одной крышей со своим сыном.
  3. Действия со стороны власти, которые могут выражаться в простом изъятии квартиры или её передаче в иные руки по долговому обязательству, либо прекращение существования жилья как такового. На последних основаниях за выселением обычно следует предоставление иного жилья.
  4. Любое противозаконное поведение жильца, которое запрещено законом. Это является основанием, позволяющим выселить человека из муниципальной квартиры, а также с квадратных метров жилплощади, находящейся в собственности частного лица. К противозаконным действиям относятся: задолженности по коммунальной оплате, проблемы с алкоголем, дебоширство, нарушение закона о тишине и прочие.
  5. Завершает основания для выселения из квартиры прописанного человека увольнение с занимаемой должности, при которой ему предоставлялось жильё. Обычно в этом случае подразумевается муниципальная квартира, а человек выселяется на основании завершения трудового договора, в котором говорилось о предоставлении ему жилья.

Независимо от причин, по которым собственник принял решение о выселении из квартиры прописанного там пьяницы или людей, которые не соблюдают нормы законодательства, он должен предварительно уведомить их о своих намерениях. Выселить из муниципальной квартиры можно, предварительно попросив жильца или группу прописанных лиц прекратить противозаконные действия.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если прописанные лица пренебрегают просьбой владельца и отказываются добровольно покинуть муниципальную квартиру, то дело передаётся в суд.

Собственником подаётся иск, на основании которого можно выселить алкоголика или неправомерно действующее лицо.

На основании искового заявления судом принимается решение, согласно которому частное или муниципальное жильё должно быть освобождено от лиц, не имеющих права на его квадратные метры.

Особенности выселения из квартиры муниципалитета

Поиском ответа на вопрос, как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней прописан, занимается непосредственно правообладатель жилья.

Причины, по которым выселяют обычно из муниципального жилья, могут быть различными, при этом выселяемые заранее должны быть уведомлены о предстоящей процедуре.

При игнорировании человеком решения, принятого муниципалитетом, владелец подаёт исковое заявление о принудительном исполнении его воли.

Важным моментом является то, что даже принудительное выселение через иск требует соблюдения определённых правил относительно выселяемого или группы лиц, которые прописаны в данной недвижимости.

Эти правила обоснованы законодательством и представляют собой следующие положения:

  • возможно выселить из квартиры, если проживающий в ней гражданин не проводит коммунальные выплаты более полугода;
  • дом, в котором проживает прописанный в муниципальной квартире человек, подлежит капитальному ремонту, требующему в целях безопасности полного выселения;
  • дом признан ветхим жильём, что влечёт за собой его последующий снос.

Независимо от того, какая именно причина послужила побуждением к поиску ответа на вопрос, как выселить из квартиры жильца, занимающего городскую площадь, местная власть обязана предоставить ему место для проживания взамен.

При этом новым местом жительства должны обеспечиваться даже должники по коммунальным услугам, однако им предоставляется недвижимость с минимальными требованиями комфорта.

Однако в некоторых случаях возможно не только пренебречь пропиской лица, проживающего в муниципальной квартире, но и не предоставлять ему нового места жительства.

Разрешено это в следующих случаях:

  • бывшим жителем систематически проводились нарушения законодательства;
  • изменились условия, на основании которых заключался договор социального найма;
  • сроки договора предоставления жилья гражданину муниципалитетом закончились.

Провести процедуру, которая позволит ответить на вопрос, как можно выселить человека из квартиры, принадлежащей муниципалитету, возможно только через предварительно поданный иск.

Жилищный отдел города занимается подачей заявления, которое рассматривает судья.

Если доводы официального владельца квартиры кажутся судье убедительными, то он принимает решение удовлетворить иск, а ответчик должен будет выселиться за поставленные судом сроки.

Если жилец квартиры, который даже там не прописан, отказывается выполнить действия, удовлетворяющие иск, исполнение решения суда будет проводиться в принудительном порядке посредством действий приставов.

Не стоит забывать и о некоторых правах проживающего в квартире, которые возможно учесть при оспаривании решения суда.

Обжалование решения требует определённого времени, в период которого прописанным жильцам возможно проживать на территории занимаемых ими квадратных метров.

При этом прописать кого-то нового в квартиру нельзя, а также невозможно выселить жильца до окончания пересмотра решения.

Особенности выселения из частной квартиры

Приватизированная квартира находится в руках единственного собственника, и только он вправе распоряжаться её судьбой и решать, кому позволительно там находиться. Собственник может прописывать и выписывать возможных жильцов на своё усмотрение, а также вовсе отказаться от приватизации и передать жилплощадь городу.

На практике чаще всего случаются ситуации, когда собственник хочет выселить из своей недвижимости кого-то из родственников, к примеру, супруга, который стал бывшим.

При этом владелец квартиры может выписать мужчину без его согласия, если он не владеет никакой долей жилплощади.

Бывший сожитель при этом обязан будет освободить занимаемые им квадратные метры сразу же после его официального выселения.
По сути, порядок действий, как выселить прописанного человека из приватизированной квартиры, идентичен выписке из муниципального владения. Однако в данном случае закон предусматривает для частного владельца больше причин, по которым возможные выселения могут проводиться, независимо от того, сколько людей прописано. Алгоритм, как выселить бывшего мужа из квартиры, если там он прописан, следующий:

  1. Предварительно владелец квартиры должен оповестить сожителя или всё прописанное количество человек о необходимости покинуть жилплощадь, права проживания на которой они более не имеют. В случае если собственник сможет найти к ним верный подход, выписка будет проводиться по обоюдному согласию без каких-либо задержек.
  2. По закону не собственник квартиры может находиться на занимаемых им квадратных метрах в течение периода, пока происходит поиск новой квартиры. Если же зарегистрированный жилец, который при этом не имеет права собственности на проживаемых им квадратных метрах, отказывается от добровольной выписки и не покидает квартиру, её владелец обращается в суд для принудительного выселения.
  3. Получив одобрение суда, владелец жилплощади вправе требовать от бывшего сожителя принудительного освобождения им занимаемых квадратных метров. Покинуть бывший жилец место проживания, на которое он более не имеет прав по закону, должен как можно быстрее. Причём сделать это он должен добровольно либо при участии судебных приставов.

Несмотря на то, что собственник квартиры имеет право выселить из неё своего бывшего супруга и даже любого из родственников при условии отсутствия у него какой-либо долевой части на данную жилплощадь, выселить несовершеннолетних детей он права не имеет. Запрещается данное действие даже в том случае, если дети не имеют никакого отношения к правообладанию квартирой. Право проживания детей по месту их регистрации теряет свою силу только после достижения ими совершеннолетия.

Тем не менее существуют моменты исключения, при которых выписка несовершеннолетних всё-таки является возможной.

К ним относятся следующие:

  • если квартира перешла в руки нового собственника, который не имеет никакой родственной связи с несовершеннолетними детьми;
  • если произошло выселение родителя несовершеннолетнего ребёнка, поскольку был прекращён договор о социальном найме.

Однако несмотря на наличие так называемых законных «лазеек», посредством которых возможно принудительное выселение с квадратных метров детей до 18 лет, на практике осуществить данный процесс практически невозможно.

О судебной практике выселения

Частым ответом на вопрос, можно ли выселить из квартиры прописанного человека, становится подача иска в суд, поскольку далеко не всегда удаётся договориться с сожителем.

Обычно судейская практика становится главным инструментом выселения в следующих случаях:

  • при отсутствии договорённости между бывшими супругами;
  • при наличии разлада между родственниками;
  • при вступлении в наследство, когда квартира переходит в полную собственность одного из проживающих там лиц, которое не желает более делить её с сожителями.

Судебная тяжба относительно выселения может оказаться слишком длительной, как правило, связано это с отсутствием доказательств для принудительного выселения из занимаемой жилплощади.

В целом в ходе судебных разбирательств можно получить два вердикта при условии наличия достаточного количества доказательств и мотивов к выселению сожителя:

  1. Иск будет удовлетворён. Причём произойдёт это сразу же либо после длительных разбирательств, в ходе которых владелец квартиры сможет предоставить достаточное количество доказательств.
  2. Иск будет отклонён судьёй, поскольку истец не сможет предоставить достаточное количество доказательств. Ответчик при этом остаётся с полным правом проживания на занимаемых им квадратных метрах.

Важным моментом судебной тяжбы по поводу выселения прописанного человека является моральная подготовка владельца квартиры к длительному процессу. Как правило, при отсутствии желания зарегистрированного сожителя покидать им занимаемые квадратные метры судебное дело не ограничивается одним заседанием.

О нюансах выселения

Несмотря на существующее законодательство, которое полностью регламентирует возможность выселения прописанных жильцов из квартиры, собственником которой они не являются, в данном процессе существуют некоторые нюансы. Ни одно судейское общество при этом никогда не поставит перед собой цели выселить человека с места его проживания, чтобы сделать его бомжом, поскольку все законы направлены именно на сохранение прав жильца.

Стоит выделить определённые моменты, при которых судья всегда вынесет решение в пользу ответчика, прописанного в квартире:

  1. Если разбирательство происходит исключительно на фоне сведения личных счетов, но данный факт должен быть предварительно доказан защитой, которая представит доказательства.
  2. Ответчик отказался от приватизации в своё время и его пытаются выселить из муниципального жилья на незаконных основаниях.
  3. Жилец – собственник квартиры, а этот факт пытаются оспорить бывшие сожители или родственники.
  4. Если ответчик несовершеннолетний, без альтернативного жилья, которое должно иметь условия для проживания не менее комфортные.

Не менее важной считается ситуация, когда выселение проводится при условии, что альтернативное жильё предоставляться не будет.

Такой вариант развития событий также является возможным, если присутствуют следующие причины:

  • большая задолженность за коммунальные услуги;
  • действия жильца опасны для соседей;
  • дом признан аварийным;
  • квартира используется в коммерческих целях без официальной регистрации в налоговых органах.

Государство готово обеспечить жильём даже тех выселяемых людей, которые числятся злостными должниками за предоставляемые коммунальные услуги.

Чаще всего это происходит при наличии у должников детей, иждивенцев-инвалидов, если должник является пенсионером с низкими выплатами, при наличии проблем с оплатой труда, а также при серьёзном заболевании самого должника.

Однако переселение при этом далеко не всегда проводится в условия, идентичные предыдущим, чаще всего выписка при задолженностях проводится в менее комфортные условия проживания.

Таким образом, выселение зарегистрированного в квартире человека, при условии, что он не является её собственником, является вполне возможной процедурой, часто применяемой на практике. Желательно, чтоб решение о выписке было обоюдным, в противном случае данная деятельность чревата длительными судебными тяжбами с необходимостью привлечения сторонних юристов.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/vyselenie/propisannogo-ne-sobstvennika.html

Выселение прописанного человека, собственником квартиры – законодательство

Как выселить прописанного человека из квартиры

Выселение прописанного человека, собственником квартиры должно происходить с учетом законодательства РФ и Постановления Верховного Суда №14.

Прописка граждан означает регистрацию. Собственник квартиры имеет полное право зарегистрировать на своей жилплощади других лиц. Регистрация является административным актом и никаких прав на собственность не дает. Владелец жилища снять лиц с регистрации принудительно, может только в судебном порядке.

Но для решения этой проблемы необходимо подготовить основания, потому что предшествует выписке граждан их выселение. В ходатайстве о выселении собственник выдвигает дополнительное ходатайство о снятии с учета регистрации. В основном причиной служит непроживание на жилплощади, а также неуплата услуг исходя из количества проживающих.

Но также основанием может стать утрата статуса участника семьи. Например, жилище было в полном владении жены, а после расторжения брачных отношений муж стал прежним членом и подлежит отселению и снятию с регистрации. В отношении несовершеннолетних детей закон защищает их интересы, и они не признаются прежними участниками.

Выселение новым собственником прописанных граждан

Получение право собственности происходит согласно соглашению приобретения, дарения и завещания. Таким образом, прежний владелец утрачивает права, а новый приобретает.

Новый владелец имеет право на основании ст. 292 ГК РФ ходатайствовать в суде о выселения прежних участников семьи владельца и снятия их с регистрации. В этом случае дети, не достигшие совершеннолетия, не будут препятствием. Однако при рассмотрении дела об отселении детей в суде будет учитываться мнение опекунских органов.

Однако имеются исключения из этого правила. Если жильё было приватизировано, а один участник отказался от приватизационных действий в пользу другого, то право проживания и пользования сохраняется за ним пожизненно.

Завещательный отказ и соглашение о пожизненном содержании не дают право на выселение. Поэтому при приобретении жилья необходимо взять справку единого Госреестра, чтобы избежать таких последствий.

В любом случае происходит выселение по желанию собственника, потому что он имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться.

Выселение собственником прописанных жильцов из съемной квартиры

Законная регистрация в съёмной квартире может быть произведена только на договорной основе найма или соглашения безвозмездного пользования.

Владельцы жилища по своей доброте могут зарегистрировать на своей жилплощади квартирантов, которые впоследствии откажутся от добровольной выписки. В этом случае владельцу придется столкнуться с проблемным делом в суде.

Конечно, владелец жилища может зарегистрировать на своей жилплощади любых лиц.

Право владения дает ему основания для обращения в суд с ходатайством о выселении прописанных жильцов:

  • при несоблюдении ими условий договора найма;
  • неуплаты коммунальных услуг;
  • при нарушении покоя соседей;
  • неуплата арендной суммы за пользование жильем;
  • при причинении ущерба помещению;
  • также длительном непроживании в жилище.

Выселение из служебного жилого помещения собственником (работодателем)

При заключении трудового соглашения собственник работодатель может предоставить на период работы или службы сотруднику жилище в пользование. Окончание трудового соглашения или контракта является причиной выселение работника из жилого помещения.

Если работник отказался самостоятельно покинуть жилище, то проблема решается в судебном порядке. Решение суда исполняется службой приставов в принудительном порядке.

Однако существуют ограничения. Если сотрудник состоит на учете по улучшению условий жилья, то процесс отселения будет сложным.

Запрещается выселение работников из жилых помещений:

Получивших инвалидностьна предприятии.
Детей, не достигших совершеннолетияи оставшихся сиротами в результате гибели родителей на предприятии.
Пенсионеров,получивших статус по старости.
Военнослужащих и членов семейбез предоставления аналогичной жилплощади.

Иск собственника о выселении и снятии с регистрационного учета

Очень часто происходит обращение в суды с ходатайством о снятии с регистрации, потому что лицо убыло и проживает в другом месте или у него другая семья. Такие дела бывают сложными и трудно доказуемыми.

Поэтому лучшим вариантом для будущего рассмотрения дела будет обратиться с ходатайством о взыскании задолженности за услуги. В деле будет фигурировать фраза, «длительное время не проживает».

Можно взять аудиозапись слушанья дела. После принятия решения судом, можно инициировать ходатайство о снятии с регистрации. В этом случае у суда не будет веских оснований отказать в отселении.

Доказательством служит свидетельство о расторжении брачных отношений и документы, подтверждающие право владения.

Но не всегда необходимо включать требование о выселении. Возможно, лицо уже продолжительный период не проживает и кроме этого не имеет законных прав на жилплощадь. В этой ситуации целесообразно собственнику обратиться с ходатайством о снятии с регистрационного учета.

Доказательством могут служить показания соседей, справка с места работы или управляющей компании, свидетельствующая о постоянном проживании бывшего жильца в иной местности. Ходатайство о снятии с регистрационного учета также оплачивается госпошлиной и подается по правилам ГПК РФ.

Обращение приставов в УФМС для снятия жильца с учета регистрации

Работой по регистрации и учету граждан занимаются органы ФМС. Собственник жилища может непосредственно с решение суда обратиться в ФМС, а может написать в службу приставов заявление о снятии выселенного лица с учета.

Принудительным отселением занимается служба приставов.

В ее действия входят:

  1. Открытие производства по делу.
  2. Направление уведомления должнику со сроком самостоятельного выселения.
  3. Принудительное отселение с участием понятых.
  4. Составление описи вещей должника и акта о выселении.

Завершается процедура составлением постановления о прекращении и направлении в УФМС уведомления для снятия гражданина с учета регистрации.

Юридическая практика выселения прописанных жильцов

Юридическая защита интересов владельцев при решении вопросов выселения прописанных жильцов предусмотрена не только Жилищным кодексом РФ, но и Гражданским.

Лучшим решением такой проблемы будет обращение в судебные органы, что является разумным и справедливым. Как свидетельствует практика при правильном подходе к делу и обоснованию причин выселения суд занимает позицию истца.

Пример 1

Например, случай добровольной регистрации жильцов в домостроении, но не живущих в нем. Заявитель обратился в суд с ходатайством об установлении лиц, не приобретшими право использовать жилплощадь, и снятие с учета. Они просили осуществить регистрацию для устройства на работу и обещали самостоятельно убыть с учета прописки.

Ответчики в доме не проживали и не поселялись, индивидуальные вещи отсутствовали. Куда убыли ответчики истцу не известно. Судебный орган применил к данным правовым отношениям ст. 30 и 31 ЖК РФ, согласно которым владелец имеет полное право распоряжаться жилищем на свое усмотрение. Другими словами, собственник мог зарегистрировать на свою жилплощадь других лиц.

К членам семьи владельца относятся муж, дети, родители. Зарегистрированные лица к участникам семьи не относились, в жилье не проживали ни одного дня, личных вещей на жилплощади не имелось. Обязанности по содержанию жилья не выполнялись.

Кроме этого, суд учел Постановление Конституционного Суда, из которого следует, что факт регистрации является административным правилом и никаких законных прав на жилплощадь не дает. При таком положении дел судебный орган пришел к заключению, что ответчики не обрели прав владения и подлежат снятию с регистрации прописки.

Пример 2

В суд с ходатайством обратился заявитель, который просил установить утратившим право пользования и снятия с регистрации ответчика брата. Свои претензии заявитель обосновал тем, что является владельцем дома, а брат таким не был.

Кроме того, ответчик в доме не проживал, участие в содержании не принимал, за услуги не платил. Договорные отношения между ними отсутствовали. Самостоятельно сняться с регистрации прописки ответчик отказывался.

Исследовав документы дела, суд сделал заключение, что ответчик участником семьи не являлся, услуги не оплачивал и продолжительный период не проживал, прав на жилплощадь не имел, что явилось основанием удовлетворения заявления.

Дела о выселении собственника из квартиры рассматриваются судом при наличии веских оснований, таких как использование жилья не для проживания, нарушение интересов соседей, причинение существенного ущерба жилому домостроению.

Заключение

Снятию с регистрации прописки в принудительном порядке всегда сопутствует необходимость отселения жильца потому, что право на жилище защищается Конституцией РФ. Ни один гражданин не может быть отселен без законного судебного решения.

Для разбирательства дела судом об отселении, и снятии с регистрации прописки имеют значения аргументы. Важным является дать правовую оценку ситуации с обращением к соответствующим законным нормам и представить подтверждения для мотивировки претензий.

Снятие с регистрации прописки проводится органами ФМС в соответствии с судебным решением.

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-propisannogo-cheloveka-sobstvennikom-kvartiry/

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, и можно ли: основания, причины и основные особенности процедуры

Как выселить прописанного человека из квартиры
Без согласия При смене собственника Без предоставления другого жилья За неуплату Выселение несовершеннолетнего

Читайте на нашем сайте также о том, как выселить из квартиры не прописанных и незаконно проживающих граждан, а также самого собственника.

Выписка – дело добровольное

Идеально, если прописанные готовы изменить место регистрации добровольно.

В этом случае они просто пишут заявление о своих намерениях в отделении паспортного стола и спустя несколько дней будут сняты с регистрационного учета.

Если речь идет о выписке ребенка, заявление пишет его официальный представитель. Правда, в деле выписки несовершеннолетнего ребенка есть ряд нюансов, на которых по ходу статьи остановимся подробнее.

Как правило, вопрос о выселении решается добровольным соглашением сторон при продаже жилого помещения. Законодательные нормы дают довольно туманное определение периоду, в течение которого бывшие собственники должны выписаться из дома или квартиры, называя его «разумным».

Обычно таковым считается один месяц.

Однако, что принимать за точку отсчета – момент передачи денег от покупателя продавцу, факт подписания договора или получение новым собственником свидетельства о регистрации? Поэтому при составлении договора следует оговорить срок, в течение которого бывший собственник «сотоварищи» снимутся с регистрационного учета. А равно и физически освободят занимаемое помещение.

Важно! Прежде чем принимать решение о покупке объекта жилой недвижимости обязательно потребуйте у продавца справку о составе зарегистрированных в нем граждан.

Марш, несогласные!

А что если согласие сторонами не достигнуто? Ситуации, в которых необходимо снятие с регистрации не по доброй воле, нередки. В таком случае разрешить конфликт приходится судебным органам. По иронии судьбы, по противоположные стороны процесса чаще всего находятся ранее самые близкие люди.

Говоря в общем, основания для принудительной выписки наступают в двух случаях: если проживание лиц на территории жилплощади не имеет законных причин или эти основания утрачены, например, в результате расторжения семейных отношений.

При разрешении споров суд, как правило, становится на сторону собственника жилья, однако решить этот вопрос автоматически, простым обращением в паспортный стол, не получится. Чтобы исключить нежеланное соседство, необходимо запастись соответствующими документами и правильно составить заявление.

Получение исполнительного листа

После того как судебное производство завершено, решение вынесено и вступило в силу, необходимо получить исполнительный лист. Следует четко понимать, что даже положительное решение по иску не дает права владельцу выдворять жильца из квартиры, если на руках нет подтверждающих документов.

Получить исполнительный лист может истец, лично обратившись в то судебное отделение, где рассматривалось дело. Обычно на его подготовку отводится несколько дней, после чего официальный бланк передается истцу. Также суд обязан одну копию направить ответчику по указанному адресу.

Наличие на руках исполнительного листа является практически конечной стадией выселения. Зачастую жильцы, проиграв дело, сами съезжают, не дожидаясь принудительного исполнения решения. Но есть ситуации, когда обойтись без судебных приставов не получится.

Основания и условия выписки

Итак, снятие с регистрации гражданина – не собственника жилья – на основании решения суда производится в следующих случаях:

  • доказанное отсутствие жильца в течение длительного срока, признание его без вести пропавшим;
  • в связи со смертью указанного лица либо объявлении его умершим;
  • если основания для пользования им помещением были утрачены (например, истечение срока договора, расторжение семейного союза);
  • если в документах, на основании которых этот гражданин был зарегистрирован изначально, обнаружились сведения, не соответствующие действительности, либо установлен факт фиктивной регистрации.

Можно ли самому выселить родственника?

Выселить родственника из приватизированного жилого помещения можно двумя путями:

  1. Достигнув с ним добровольной договоренности.
  2. Принудительным путем.

Обратите внимание, что просто выставить вещи прописанного родственника нельзя. Предварительно следует направить иск в суд, и только после получения положительного решения речь может идти о принудительном выдворении из помещения. Пока человек официально зарегистрирован на данной территории, он может там проживать беспрепятственно.

Даже судебный иск не сможет выселить:

  1. Несовершеннолетних детей владельца.
  2. Родственников, которые участвовали в приватизации.

Выселить прописанного родственника самостоятельно из социальной жилплощади жилец не сможет, даже если является ответственным квартиросъемщиком. Лишь длительное отсутствие по месту регистрации родственного лица либо невыполнение им материальных обязательств по оплате услуг ЖКХ, позволяет предъявлять претензии по его дальнейшему пребыванию на этой территории.

Выписка человека из квартиры без согласия

Технически процедура снятия с регистрационного учета через суд выглядит следующим образом:

  • Составление заявления (иска). При разработке этого документа следует учитывать все обстоятельства, например, припомнить, как и при чьем участии проводилась приватизация жилья. Кто участвовал в приобретении квартиры? В этом непростом деле стоило бы заручиться поддержкой опытного юриста, который сможет учесть все возможные тонкости судебного разбирательства и аргументы противоположной стороны.
  • Подготовка правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
  • Подготовка документов, подтверждающих наличие у вас причин для выселения нежеланной персоны – иными словами доказательной базы. Например, свидетельство о разводе.
  • Передача заявления (в 2-х экземплярах) в канцелярию суда и его регистрация.
  • О дате рассмотрения дела вас уведомят повесткой. Приглашена на заседание будет и вторая сторона, однако данный вопрос может рассматриваться и в ее отсутствие.
  • Если суд примет вашу сторону, вы можете начать процесс снятия с учета в паспортном столе, предъявив специалистам полученное судебное решение.

Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/kak-vyselit-bez-propiski.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.