Как выселить неплательщика из муниципальной квартиры

Содержание

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2020 году

Как выселить неплательщика из муниципальной квартиры

Обязанность по оплате содержания жилья, предоставляемой горячей и холодной воды, электроэнергии, услуг отопления для жильцов квартир установлена законодательно.

Многие думают, что нарушение этого требования может повлечь только многочисленные предупреждения со стороны поставщиков.

Это не так и суды по иску служб ЖКХ и при наличии определенных условий могут осуществить выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг жильцов с крупной суммой задолженности.

Владение или пользование жильем порождает для собственника, нанимателя не только права, но и целый список обязанностей. Согласно ст. 153 ЖК РФ требование о современной оплате коммунальных услуг должны соблюдать:

  • Наниматели и арендаторы жилого помещения;
  • Члены ЖКХ начиная с момента эксплуатации объекта;
  • Собственники, со дня регистрации права на жилое помещение или с момента заселения по передаточному акту, в случае участия в дду.

Помимо ЖК РФ, требование о своевременной оплате всех поставленных ресурсов и услуг коммунального характера содержится в ст. 682 ГК РФ.

Для всех указанных категорий жильцов многоквартирных домов законодательство закрепляет определенный перечень необходимых расходов:

  • Плата за пользование, наем жилого помещения (только для нанимателей);
  • На содержание, текущий и капитальный ремонт;
  • На холодную, горячую воду, электроэнергию для личного потребления, а также на общедомовые нужды;
  • На отведение сточных вод;
  • На тепловую энергию и газ;
  • На вывоз и последующую утилизацию твердых бытовых отходов.

На поставку указанных коммунальных ресурсов и услуг между проживающими в доме лицами и их поставщиками заключаются соответствующие договора.

Если иные сроки не установлены договором, то перечисление средств коммунальным службам должно осуществляться ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Документы о сумме подлежащей оплате, а также информация об имеющейся задолженности перед организациями ЖКХ должны предоставляться жильцам не позднее первого числа каждого месяца.

Каковы последствия неуплаты коммунальных платежей?

Отказ от своевременного погашения задолженности перед поставщиками коммунальных услуг может повлечь для проживающего в квартире довольно неприятный исход дела. В первую очередь, за долги перед ЖКХ происходит начисление пеней:

  • В размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, за период с 31 до 90 дня следующих за установленной законом датой оплаты;
  • В размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ с 91 дня, после установленного срока для оплаты.

Помимо неизбежных финансовых потерь, должнику грозит отключение от доступа к поставляемым ресурсам от компаний ЖКХ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Крайней мерой, применяемой на практике достаточно редко, служит выселение за неуплату коммунальных платежей всех проживающих в помещении должников.

Лишиться жилья за долги перед коммунальными службами можно только на основании вступившего в силу решения суда.

При этом применение указанной меры для нанимателей и собственников жилого помещения происходит на различных условиях. Владельцы квартир при подобных обстоятельствах находятся в более выгодном положении в сравнении с теми, кто пребывает в квартире на основании договора найма.

Условия выселения нанимателей

Согласно положениям ст. 90, п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ лицо, проживающие в помещении на условиях социального найма, а также члены его семьи могут быть выдворены из него за долги перед ЖКХ в случае:

  • отсутствия платежей по ним в течение более 6 месяцев подряд;
  • отсутствие объективных тяжелых жизненных обстоятельств, в результате которых долг невозможно было погасить.

При этом подразумевается именно полное отсутствие перечислений. Даже если платилось по 2 рубля в месяц, основания для подачи иска о выселении формально нет. При этом выселяемым должно быть предоставлено взамен другое жилье в соответствии с нормами площади, установленной для заселения в общежитие. По состоянию на 2019 год это 6 квадратных метров на 1 переселенца.

К прекращению договора социального найма по причине долгов прибегают крайне редко, так как муниципалитет не располагает свободными площадями для расселения. Тем не менее, злостных неплательщиков привлекают к такому виду ответственности.

При этом какой-либо конкретной суммы долга, начиная с которой можно применять процедуру принудительного выселения, законодательством не установлено. Как правило, подобные меры применяют, начиная со 100 000 рублей. В ходе судебных разбирательств суд обязательно учитывает возможные уважительные причины неуплаты и вполне может отказать в выселении.

Кроме того, есть лица, которых выселять запрещено законом:

  • родные погибших при выполнении служебных обязанностей;
  • пенсионеры;
  • люди с ограниченными возможностями 1 и 2 группы;
  • дети-сироты, обеспеченные жильем за счет государства.

В результате лишить его квадратных метров даже нанимателя жилья в определенных обстоятельствах не так просто.

Можно ли выселить за долги собственника?

Теоретически лишение владельца жилплощади его собственности за игнорирование обязанности платить за коммунальные ресурсы предусмотрена (ст. 446 ГПК РФ). Однако это происходит в порядке обращения взыскания на имущество должника. На практике применить указанное положение к собственнику довольно затруднительно, особенно, если выяснится, что это единственное жилье неплательщика.

В подавляющем большинстве случаев суд обязывает владельцев жилья погасить долг вместе с пенями и штрафами.

В исключительных случаях суды все же прибегают к изъятию квартиры в счет накопившегося долга и передают дело в руки судебных приставов, которые осуществляют исполнительное производство. Как правило, такое происходит только при наличии альтернативного места для проживания.

Какие есть уважительные причины, позволяющие избежать выселения?

Как было сказано выше, в ходе рассмотрения дел о выселении суды учитывают важные обстоятельства, объясняющие факт неплатежей. Весь перечень фактов, смягчающих вину в связи с возникновением задолженности приведен в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года:

  • Потеря источника дохода в связи с сокращением штата;
  • Тяжелая финансовая ситуация в семье;
  • Задержки с зарплатой у работодателя;
  • Наличие несовершеннолетнего ребенка в семье проживающих;
  • Длительный больничный должника;
  • Инвалидность в результате несчастного случая или производственной травмы.

Если неуплата происходит в результате рассеянности, алкоголизма или употребления наркотиков, это не будет служить смягчающим вину обстоятельством.

Процедура выселения за долги

Лишить нанимателя или собственника жилья за долги по коммунальным платежам можно только через суд. До этого момента коммунальщики обязаны сделать попытку досудебного урегулирования проблемы:

  • Передать должнику уведомление о наличии задолженности;
  • Предложить варианты разрешения возникшего разногласия, например, реструктуризация долга;
  • Им нужно получить ответ от должника, если его нет, они могут обращаться в суд.

Для этого поставщик услуг или управляющая компания подают исковое заявление в суд. Если задолженность не более 50 000 рублей, иск подается мировому судье, если более этой суммы — в районный суд. Последовательность действий в этом случае следующая:

  • Уведомление провинившегося о подаче иска о выселении;
  • Оформление искового заявления;
  • Передача документов секретарю суда;
  • Проведение судебного заседания;
  • Вынесение решения о выселении.

В реальности судебная практика такова, что положительные решения в подобных делах выносятся не так часто, особенно, если дело касается собственников приватизированных квартир.

Подобные разбирательства длятся минимум 2 месяца, в среднем от 4 до 6 месяцев, но в ряде случаев период рассмотрения может доходить до года.

После вынесения положительного решения и начала исполнительного производства службой судебных приставов, жильцам дается 5 суток на добровольное выселение. Если этого не происходит, приставы проводят принудительное освобождение жилплощади. В случае выигрыша дела коммунальными службами должник помимо суммы задолженности компенсирует поставщикам услуг все судебные расходы.

Как можно избежать выселения?

Перспектива остаться на улице либо в жилье, находящемся в худшем состоянии и меньшего размера мало кого обрадует. Способы решить проблему с долгами, чтобы не быть выселенным есть:

  • Начать ежемесячно гасить хотя бы небольшие суммы долга;
  • Договорится с управляющей компанией, и погасить долг полностью;
  • Обосновать некачественное оказание услуг и привести соответствующие доказательства этого;
  • Попросить об отсрочке и провести реструктуризацию долга.

Однако предпринимать эти шаги нужно до подачи иска о выселении. В противном случае останется только предоставить суду доказательства наличия смягчающих обстоятельств для образования долга. Оптимальным будет любыми путями не доводить возникшую проблему до описанной ситуации.

Источник: https://glavny-yurist.ru/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug.html

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2020 году

Как выселить неплательщика из муниципальной квартиры

Время чтения 9 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг сопровождается окончанием договорных обязательств социального найма между живущими в ней людьми и владельцем объекта.

Правомочия на использование недвижимости при этом прекращается и для членов семейства и иных проживающих с ним субъектов. Сделать это возможно только по решению суда либо с санкции прокурора.

За большую сумму задолженности могут выселить и владельца приватизированного объекта.

Кому предоставляется муниципальное жилье

Такая недвижимость входит в жилой фонд территориальных субъектов государства и считается собственностью местных администраций, организующих управление в городских районах и селениях. Обязательства по их содержанию возложены на них. Они же должны производить основное восстановление здания и его коммуникационного обеспечения.

Пребывание в социальном жилом помещении производится на основании договорных обязательств о найме. Площадь недвижимости должна отвечать нормативам минимальной величины предоставляемой квартиры – не менее 6 кв. м. на жильца.

В разных регионах величина жилого пространства может быть выше определенной законодательно нормативной величины.

Правовое регулирование

В соответствии со статьей 84 ЖК РФ договор найма может быть прекращен и производится выселение людей. Процедура проводится лишь по судебному постановлению и не может производиться в произвольном порядке в результате превышения должностных обязанностей соответствующих сотрудников.

Выселить проживающего субъекта из жилплощади могут без предоставления ему иной жилплощади. Такие меры применяются при необходимости заставить нарушителя выполнять требования законодательства и соблюдать права иных заинтересованных лиц.

Лишить жильцов недвижимости могут независимо от их статуса арендатора или владельца. Если помещение является личным владением лица, то сделать это будет затруднительно, когда в нем зарегистрирован несовершеннолетний или жилье является единственным.

Положениями ст.90 ЖК РФ регламентировано, что когда проживающие в муниципальном жилище люди не вносят платежи за оказываемые услуги, то его владелец вправе расселить их, представив им иную жилплощадь по соглашению о соцнайме в размере, определяемом законодательством.

Невыплата задолженности в течение шести месяцев подряд подразумевает неоплату всего размера долга на лицевой счет.

Достаточно вносить даже маленькую сумму ежемесячно, чтобы период в полгода не соблюдался.

В слушаниях судья всегда определяет причину появления долга по коммунальным платежам. Если она имеет веские основания, то выселение не производится. Законом устанавливается перечень этих причин, считающихся уважительными. Они предусмотрены Постановлением пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009г.

Для выселения из жилплощади нужно, чтобы:

  • Платежи за ЖКХ не выплачивались больше полугода;
  • Судом установлено, что причина появления долга не считается уважительной.

Процедура выселения

Процесс можно начать лишь при имеющемся постановлении районной либо городской судебной инстанции. Случаи о лишении правомочий арендаторов на проживание в муниципальной недвижимости разбираются в порядке искового процесса и требуют многостороннего исследования оснований для осуществления таких действий.

Инициаторами разбирательств могут выступать местные администрации либо наниматели жилплощади. Исполняться судебный вердикт может добровольно либо в порядке исполнительных действий.

Муниципальными властными органами

Местная администрация выступает в качестве стороны договорных обязательств при передаче в наём жилья. Процедура их заключения и аннулирования, а также причины для этого установлены ст. ст. 60-89 ЖК РФ. Арендатор и члены его семьи должны:

  1. Использовать жилплощадь по её прямому назначению;
  2. Вовремя оплачивать оказываемые услуги ЖКХ;
  3. Пользоваться помещением бережно, не причиняя ему вреда.

Подавать в суд иск о выселении из неприватизированного жилья можно, когда прописанные лица отсутствуют более 180 дней. Основанием для обращения может стать и постоянное нарушение интересов смежных жильцов. Например, проведение ремонтных работ ночью, шум продолжительное время, аморальные действия и прочее.

По обращению иных проживающих людей

Инициаторами прекращения правомочий арендатора в судебном порядке могут стать соседи. Причинами для принятия незамедлительных мер могут послужить алкогольное буйство либо антисанитарное состояние квартиры. Прежде, чем проводить мероприятия судебного воздействия на нарушителей, необходимо обратиться в органы МВД, прокуратуры, жилинспекции.

Если проживать с такими жильцами невозможно, то при наличии письменной доказательственной базы, инициативная группа людей может представить коллективное обращение на нежелательного соседа для привлечения к административной ответственности. По результатам проверки такой жалобы будет принято решение о выселении лица либо об оставлении.

Но меры воздействия к недобросовестному арендатору, осложняющему проживание своих соседей, все равно будут применены, включая предупредительные мероприятия или штрафы. Выселение пользователей из социальной жилплощади по судебному вердикту – это крайняя мера. Муниципалитеты освобождаются от уплаты госпошлины.

При неуплате коммунального обеспечения

Положения статьи 90 ЖК РФ определяют, что когда арендатор социального помещения не оплачивает установленную сумму более полугода, то местный муниципалитет может обратиться с заявлением в судебные инстанции об освобождении жилплощади от нанимателя и его семейства, предоставив ему в общежитии помещение. В соответствии с соглашением о найме плата за жилье считается обязательным взносом. Её невнесение может привести к принудительному освобождению жилплощади от нарушителей правил.

По факту, прежде, чем обратиться за судебной защитой, компании ЖКХ и органы государственной власти проводят предварительную работу с должниками. Здесь должно учитываться реальное финансовое положение арендатора и его семейства.

Невыплата сумм взносов должна производиться непрерывно, то есть в период до полугода не вносится даже небольших плат.

Зарегистрированного и не прописанного жильца

Факт постановки на учет не играет никакой роли на решение об освобождении жилья при неоплате услуг ЖК хозяйства. Но прописка может существенно влиять при рассмотрении требований о лишении прав на проживание в арендованной квартире, когда речь идет о:

  • Несовершеннолетних лицах. Такая категория граждан может выселяться только в исключительных ситуациях. При этом потребуется убедить судью, что ребенок не живет в муниципальной жилплощади и имеет свою благоустроенную квартиру. Только продолжительное отсутствие дитя не считается основанием для его возможного отселения. При разводе несовершеннолетний не теряет прав оставаться членом семьи арендатора и может пользоваться беспрепятственным проживанием в социальном объекте;
  • Разведенных супругах. С расторжением брачного союза выселить их очень проблематично, если они получили постоянную прописку с одобрения арендатора. В этом случае возможно только заключение соглашения о правилах пользования жилплощадью и об определении части в оплате коммунальных взносов каждого из бывших супругов. Если же такой гражданин отсутствует больше полугода, не уплачивает свою часть платежей, то появляется основание для расторжения договорных обязательств в судебном порядке. Но при существовании общих детей, супруг, не зависимо от пола, может использовать жилое помещение на постоянной основе;
  • Недееспособных субъектах либо частично признанных недееспособными.

При наличии постоянной регистрации, выселяя проживающих из аварийного либо непригодного для постоянного использования в качестве жилья, они вправе получить иной благоустроенный объект.

Арендатора

Лишение права жить в муниципальной квартире возможно только по постановлению суда по инициативе муниципалитета в случаях, определяемых жилищным законодательством. Это касается ситуаций, когда арендатор:

  1. Не осуществляет выплату коммунальных задолженностей. В этом случае предоставляется помещение меньшего размера.
  2. Систематически не соблюдает интересы окружающих соседей. Жилье не полагается.
  3. Проживает в жилой недвижимости, не подходящей для постоянного житья. При это иная жилплощадь дается.
  4. Использует объект не в соответствии с его назначением. Например, как нежилой объект, для организации производства и прочее.

Нормативная база, регулирующая жилищную сферу, допускает возможность выселения субъектов, если помещение передано религиозным организациям либо переведено в нежилое пространство.

Длительное отсутствие жильца

Когда жилец не живет больше 6 месяцев в муниципальной жилплощади и им не производится возмещение начисленных платежей или другие обязательные взносы. Это может служить поводом для предъявления требований о прекращении договора.

Лица, признаваемые судом по обращению заинтересованных субъектов безвестно пропавшими или умершими, выписываются в соответствии с положениями ст.31 Правил регистрации граждан РФ.

Нелегально живущих лиц

Субъекты, самовольно вселившиеся в недвижимый объект, не вправе им пользоваться и владеть. Возможно, что местная администрация может предоставить его во временное пользование. Иначе, не имея законного статуса нанимателя либо временного проживающего они выселяются принудительно.

В жизни встречаются ситуации, когда муниципальная квартира приватизируется в законном порядке их обладателями, но по факту там нелегально живут другие люди, производящие её ремонт и оплачивающие необходимые платежи. Такие ситуации грозят затяжными конфликтами, так как незаконно пребывающие лица могут в прямом смысле слова остаться без крыши над головой.

Как обратиться за судебной защитой

Иск направляется в суд по адресу нахождения арендатора. Подать его можно через представителя, имеющего нотариально подтвержденную доверенность. Заявителем могут стать и государственные властные органы и муниципалитеты.

Иск составляется на основании положений ст.ст.131-132 ГПК РФ. К нему прикладывается документация, свидетельствующая о заявляемых обстоятельствах. На основании статей 133 -135 ГПК РФ заявление могут вернуть, оставить без движения либо отказать в его регистрации.

Решение суда о выселении из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Судебный вердикт о прекращении договорных обязательств об использовании социальной недвижимости конкретными лицами может приниматься лишь после всестороннего и объективного исследования материалов спора, изучения показаний и доказательств его участников.

Резолюция постановления должна обладать информацией о лишении правомочий пользователя муниципальной жилплощади либо о продолжении этих прав. Его можно оспорить в период до тридцати суток со дня вынесения решения. Вступившие в законную силу постановления обжалуются не позднее шести месяцев с момента приобретения законной силы.

Надо отметить, что постановления о прекращении права использовать муниципальную квартиру выносятся только по веским основаниям. Практика свидетельствует, что нужно доказывать нарушение арендатором условий договора и препятствование обычной жизни соседей. И, кстати, правомочия лиц, не достигших совершеннолетия в суде, защищают органы опеки.

Источник: https://law03.ru/housing/article/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyx-uslug

Выселение за коммуналку. Сколько нужно неплатить?

Как выселить неплательщика из муниципальной квартиры

На сегодня, проблемы экономического характера затрагивают все слои населения. Кризис приводит к неплатежеспособности по основным расходам, например, коммунальным платежам.

Задолженность начинает расти, и владельцы квартир начинают задумываться: за какой долг могут выселить из квартиры?
Далее будут рассмотрены различные ситуации по выселению собственника, владельца муниципальной квартиры или проживающего в общежитии.

Какие уважительные причины препятствуют выселению и какие документы необходимо для этого собрать.

Закон и основания

Обращаем ваше внимание, что выселение из квартиры за неуплату, независимо от того находится она в собственности, человек проживает по договору соц.найма или в общежитии — выселение происходит только через суд. Таким образом, за неуплату коммунальных услуг, выписать за долги могут только после вступления в силу постановления суда.

Еще один важный момент – после судебного решения об обязанности уплатить долг, собственник имеет право начать закрывать задолженность по квартплате. При этом процедура выселения будет приостановлена или полностью отменена.

Жилищный Кодекс РФ регулирует все отношения возникающие при возникновении права собственности, проживания муниципальной квартире или в любом жилом помещении (общежитии).

Помимо этого, на судебном заседании, судья руководствуется Гражданским Кодеком РФ, Гражданско-процессуальным Кодексом и Конституцией РФ.

Чтобы ориентироваться, за что могут выселить из квартиры, надо четко понимать, какие услуги относятся к коммунальным.

Это поступление горячей воды и теплоснабжение, поступление холодной воды, поступление газа и электричества. Ели собственник квартиры или по договору соц.

найма, или проживающий в общежитии докажет, что оплата не производилась вследствие не поступления до квартиры одного из вида КУ, его не выселят.

Могут ли выселить за долги коммунальных услуг и за какой именно долг могут выселить из квартиры

Давайте теперь более подробно разберем, могут ли приставы отобрать квартиру, находящуюся в собственности, у человека проживающему по договору социального найма или в общежитии.

Собственника

Самое сложное при большой задолженности за коммунальные услуги из 3 категории граждан — выписать с долгом собственника жилого помещения. Особенно, если это жилье единственное для проживания. При этом вся деятельность регулируется ст. 446 ГПК РФ.

Отдельно стоит отметить несовершеннолетних (прописка в квартире или частично нахождение ее в собственности). Тогда действия по выселению практически сводятся к нулю.

Выселение возможно только по решению суда через судебных приставов.

При наличии еще одной собственности (приватизированной) ситуация складывается иначе. На вторую собственность накладывается арест.

При наличии проживающих, их выселяют. Квартиру выставляют на торги.

Сумма, полученная от продажи, идет на покрытие образовавшихся долгов по коммунальным платежам. В разницы, ее передают собственнику квартиры.

Из ипотечной квартиры

Отдельно стоит отметить квартиру находящуюся в ипотеке. Это одна из сложных ситуаций. Она не попадает в список исключений даже при наличии единственного жилья и прописке несовершеннолетних детей. Квартира находится в залоге у банка и ему не выгодно, чтобы на его собственности копились долги. Такую квартиру в последствии будет сложнее реализовать.

Квартиру выставляют на торги. Вырученная сумма денег должна пойти на закрытие долгов по коммунальным платежам, судебные издержки выплата кредита банку и остаток, если он будет, бывшему собственнику квартиры.

Из муниципальной квартиры человека, проживающего по договору социального найма

Муниципальная квартира находится на балансе местного самоуправления. Выселение за отсутствие платежей по КУ регламентируется ст.90 ЖК РФ. Процедура выселения по закону может проводиться только на основании решения суда. Самоуправление и превышение полномочий местными органами не допускается.

Причины:

  • обязанность выполнения статей ЖК РФ;
  • не затрагивать интересы третьих лиц.

Для выселения размер долга по квартплате должен превышать 6 месяцев. Согласно договора соц.найма, оплата КУ – обязательное условие для проживания в квартире. При установлении несоблюдение пунктов договора проживающий может быть выселен.

Это важно: накопление долга за период 6 месяцев должно быть непрерывно, т.е. без поступления оплат за это время. Отсутствии платежей – дает право органам местной власти или арендаторам жилья подать на выселение.

Решение суда должно содержать следующую информацию:

  • квартира должна быть изолирована;
  • отвечать сан.нормам и тех.требованиям;
  • территориально расположена в населенном пункте или городе.

Завершить процедуру выселения возможно будет в случае:

  • решение суда вступило в силу;
  • договор муниципального найма закончен;
  • на замену предоставлен другой объект для проживания и подписан соответствующий договор.

Обращаем ваше внимание: даже при выселении из занимаемо квартиры, квартиранты обязаны погасить образовавшийся долг.

При выселении должна предоставляться другая квартира, по нормам проживания на каждого человека, как в общежитии.

Из общежития

Из общежития выселение возможно также, как и из квартиры по договору социального найма.

Если сумма неуплаты составляет более 6 месяцев и за этот период не было произведено не одного платежа, органами местной власти или владельцами общежития подается исковое заявление в суд.

При этом должно быть предоставлено для проживания другое помещение. На практике это случается примерно в 5% случаев, т.к. отсутствует свободный жилой фонд.

На судебном процессе судья должен установить по каким причинам не производилась оплата КУ. При отсутствии уважительных причин выносится решение о выселении проживающих из общежития

Бывают ли уважительные причины

Существую ряд уважительных причин, согласно которому, ЖК РФ идет на уступки, и процедура выселения откладывается.

Уважительные причины:

  • задержка или временное отсутствие получения дохода (зарплата, пенсия, пособие и т.д.);
  • отсутствии наличия свободных рабочих мест;
  • продолжительная болезнь, которая приводит к временной нетрудоспособности или потере рабочего места;
  • прописка или наличии квартиры в частичной собственности лиц, не достигших 18 лет;
  • группа инвалидности у собственника квартиры или лиц, проживающих с ним.

Отдельно стоит отметить, что к уважительным причинам не относятся материальные затруднения по причине игромании, алкоголизма, наркозависимости или забывчивости произвести оплату КУ.

Выселение должника из жилого помещения

Как выселить неплательщика из муниципальной квартиры
Skip to content

Выселение должника осуществляется в судебном порядке при возникновении задолженности перед собственником или кредитором. Каждая ситуация рассматривается индивидуально с учетом ст. 40 Конституции РФ и постановления Верховного Суда №14 от 02.07.2009 г.

Во время финансового кризиса, накапливается большое количество задолженности перед коммунальными службами.

В кодексе Российской Федерации прописано, что выселить за неуплату можно если:

  • жилец находится в квартире по социальному найму;
  • проживает в залоговой квартире;
  • недвижимость не является единственным жильем.

На практике выселение за долги происходит редко, потому как гражданину должны предоставить другое жилье, а пустых квартир у государства не хватает на должников.

Для выселения из квартиры владельца, необходимо иметь большую задолженность перед коммунальным службам или поддержание жилплощади в плачевном для проживания состоянии. В этом случае муниципалитет обращается с иском в суд и с должника взыскивают всю сумму долга по решению судебного процесса.

В статье №90 ЖК прописано, если живут по соглашению найма, гражданина отселяет суд, но с предоставлением иного жилого помещения, пусть меньшего по размерам, но с благоустройствами.

Если плата за жилищные услуги отсутствует более чем шесть месяцев без предупреждения, съемщика выселяют из квартиры по статье №90 и №91 Жилищного кодекса РФ. Также собственник может назначить дату погашения задолженности, а в случае отсутствия уплаты, по истечении указанного срока, он передает заявление в суд.

К уважительным причинам относят:

  • плохое финансовое положение;
  • увольнение с работы;
  • на иждивении находятся несовершеннолетние;
  • серьезное заболевание проживающего или кого-то из членов семьи;
  • получение инвалидности.

В постановлении судебного решения прописывается: администрация должна предоставить гражданину другое жилье, с условием: на человека должно приходиться не менее 6 квадратов (ст.105 ЖК РФ), населенный пункт не должен измениться, жилищные и санитарные нормы соответствуют.

Основания для выселения

Жилая площадь в Российском законодательстве неприкосновенна. Но бывает, что по нескольким основаниям приходится принудительно освобождать помещение. Это вынужденная мера, если данная площадь требуется для социальных органов, муниципалитета или государственных служб.

Выселение из квартиры должников, предусмотрено в законодательстве, совершается в полном совпадении с Жилищным кодексом РФ. Выселить собственника можно только по постановлению суда.

Чтобы выдворить нанимателей, существует большее количество оснований. Поэтому если вина жильца доказана, то суд старается найти ситуации, чтобы оставить данную недвижимость за жильцом и сохранить его право проживания в ней.

Основания для процедуры освобождения недвижимости съемщика или владельца сильно отличаются.

Исковое заявление о принудительном выселении

Иски о выселении и снятии с регистрационного учета

Выселение съемщиков

В этом процессе инициатором для прерывания соглашения найма, является хозяин жилплощади.

Самые общераспространенные причины для выселения:

Обязанность перед коммунальными службами больше чем за полгода.В данном случае по кодексу РФ, гражданину дается другое жилье.
Ущерб или вред, нанесенный жилому дому.За вред, причиненный квартире, несет ответственность съемщик и вся его семья и другие люди совместно с ним проживающие. В этом деле иное жилье не дается.
Несоблюдение законов и срыв покоя соседей.Причиной для выселения, является невозможное коллективное проживание из-за срыва правил использования жилья.
Несоблюдение противопожарных и санитарных правилиспользования жилья.
Использование помещения не по назначению.Размещение на жилой площади производства, коммерческого объекта или торговой точки.

Выселение собственников

Процессов по выселению собственников наблюдается меньше.

Причинами для выдворения владельца жилья, являются:

  • применение помещения не для проживания;
  • злоупотребление алкоголем и нарушение интересов соседей;
  • причинение вреда квартире или всему дому;
  • снос многоквартирного дома.

Закон о выселении должников

Главой Государства подписан закон, в котором детально расписана процедура выселения должников из занимаемого жилья.

Первоначально жильца уведомляют о его отселении. Прописывается определенный срок в течение, которого он должен покинуть занимаемую площадь со всеми вещами. В определенных случаях должнику предоставляется другое жилье, соответствующее всем санитарным и пожарным нормам.

Пристав выносит постановление о взимании госпошлины и назначает новый срок на выселение. По истечении, которого судебное решение исполняется в принудительном порядке. Также составляется протокол об административном правонарушении. Процедура проходит только в присутствии понятых и полиции.

В законе указано, что выселение и исполнение требований обязывает должника покинуть данное жилое помещение со всей семьей и имуществом. Если гражданин не забирает нажитые вещи, они описываются в акте и передаются на хранение государству.

По истечении двух месяцев должник обязан забрать все вещи, если этого не сделано, то они продаются на аукционе. Вырученные денежные средства, кроме затрат на возмещение расходов, передаются должнику.

Выселение из ипотечной квартиры

Каждый гражданин имеет право на собственное или наемное жилье. В случае когда жилье взято в ипотечный кредит и находится в залоге у банка, выселению из квартиры подлежат все жильцы без исключения. В этой системе не действуют права и законы граждан.

Интересы детей, инвалидов и пенсионеров также не учитываются при выселении из квартиры, взятой в ипотеку.

Деньги при ипотечном кредите, могут выдавать наличными под залог имеющегося жилья или целенаправленно на покупку определенной недвижимости, покупаемое жилье передается в банк. Залогодержатель может забрать квартиру себе, в определенных спорных случаях.

Такими случаями могут быть:

  1. Не погашенный во время очередной взнос.
  2. недвижимости в ненадлежащем состоянии.

Заемщик не имеет права, что-то сделать с этой недвижимостью. Например, продать, подарить или обменять на другую. В определенных случаях банк может позволить должнику совершить какое-либо действие с квартирой.

Банк, выдающий ипотечный кредит имеет полное право потребовать полное погашение долга, если нарушались пункты договора. причина – просрочка очередного платежа. В каждом договоре прописано количество месяцев неуплаты платежей, после которых квартира переходит банку, а должника принудительно выселяют.

Выселение ипотечных должников осуществляется также по решению судебного заседания.

Все вопросы по неуплатам и отселению можно решить в досудебном порядке. Банку невыгодно лишать должника недвижимости, в этом случае он теряет проценты по кредиту.

Должнику в трудном материальном положении могут оказать всестороннюю помощь. К примеру, могут реструктуризировать долг, то есть снизить ежемесячный платеж за счет увеличения срока договора или дать отсрочку платежей сроком на шесть месяцев.

Выселение за неуплату кредита

Выселить за непогашенный банку долг, можно только по судопроизводству и постановлению суда. Административный порядок, при имеющемся долге, не осуществить без решения суда.

Выселение из квартиры за неуплату кредита, преступает права людей на жилплощадь. Суд постоянно на стороне кредитора. Конечно, должнику могут дать отложить платежи или заморозить кредит на несколько месяцев, для восстановления финансового равновесия. В итоге финал бывает один, нет оплаты – живи на улице.

Люди целиком зависят от банков, так как все законы написаны для них и плохо заступаются за гражданина.

Выселить за долг по кредиту собственника жилья вполне возможно. Но есть условие, у гражданина имеется другое место жительства. За неуплату кредита из муниципального жилья отселить не могут, так как собственником является государство. Жилье, купленное в кредит, не является собственностью, пока не погасится весь долг.

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных платежей

Экономические проблемы в стране, затрагивают и финансовое состояние людей. Многие семьи не в состоянии оплачивать коммунальные услуги из-за нехватки денежных средств.

Выселение из муниципальной квартиры жильцов за неуплату квартиры и коммунальным службам, возможно с соблюдением нескольких условий:

  • задолженность более чем, за 6 месяцев;
  • нет уважительных причин для накопления задолженности;
  • предоставление другого жилого помещения взамен, которое соответствует всем нормам, прописанным в жилищном кодексе.

Иск об освобождении недвижимости подается по месту жительства ответчика. В нем указываются все данные гражданина и реквизиты истца.

Заявитель должен четко сформулировать требования, предъявляемые должнику и представить документы, доказывающие существующую задолженность (договор социального найма, справку из жилищной конторы о состоянии задолженности, справку о наличии у собственника другого жилья либо документы на жилье предоставляемого взамен).

Суд выносит постановление на выселение в течение семи дней, в противном случае ответчика принудительно отселяют из занимаемого жилья.

Выселение из общежития за неуплату

Выселить из общежития можно по решению владельца, прокуратуры или суда. Все зависит от оснований, по которым съемщик должен покинуть квартиру. Для проживающих в общежитии существуют те же правила, что и собственников жилья.

Главную роль играет причина проживания гражданина в общежитии, прямо от этого зависят обстоятельства для выселения. Основаниями для жилья могут быть:

  • заключение трудового договора или обучение в ВуЗе,
  • договор муниципального найма нуждающимся семьям,
  • право собственности.

Из общежития, как и из другого помещения возможно выселение.

Основаниями является:

  1. Ремонтные работы.
  2. Аварийное состояние здания.
  3. Перевод жильца на работу в другую местность.
  4. Окончание трудового договора.
  5. Нарушение правил поведения в общежитии.
  6. Окончание обучения.
  7. Долг за оплату комнаты.

Не подлежат отселению из общежития: работники, заработавшие инвалидность во время трудовой деятельности или несения службы, членов семьи погибших нанимателей, пенсионеров, несовершеннолетних детей, военнослужащих.

Таких граждан выселить не имеют права, если только не предоставят другое жилье, соответствующее всем нормам.

Выселение многодетной семьи за долги

Редко встречают случаи выселения многодетных семей. Чаще всего это бывает при задолженности по ипотечному кредиту или незаконному вселению.

Существует несколько случаев, когда возможно выдворить многодетных из занимаемой площади:

  • квартира, купленная в ипотеку;
  • аварийное жилье;
  • завершение сроков на соглашение аренды;
  • нарушение пунктов условия аренды;
  • выселение родителей лишенных прав на ребенка;
  • завершение или прерывание контракта на служебное жилье;
  • перемена хозяина квартиры.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги?

Квартиранты, не участвующие в приватизации недвижимости, обязаны содержать помещение в соответствующем состоянии и платить за коммунальные услуги. Долг за квартиру более 6 месяцев – главная причина на выселение из неприватизированной квартиры.

Выселение из помещения осуществляется обязательно или по постановлению суда. Выселяют бывших членов семьи съемщика или граждане, постоянно нарушающие правила проживания. Потерять не приватизированное жилье могут за долги коммунальных услуг или по ипотечному кредиту.

 Решение о выселении

Как человека выселить из квартиры через суд

При возникновении вопросов или необходимости консультации по вашей ситуации, оставляйте свои комментарии к статье или обращайтесь к дежурному юристу сайта. Мы обязательно ответим и поможем.

Также вы всегда можете связаться с нами по телефонам, указанным на сайте.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-dolzhnika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.