Как выселить квартиросъемщиков из сдаваемой квартиры

Содержание

Выселение из съемной квартиры

Как выселить квартиросъемщиков из сдаваемой квартиры

Как выселить из съемной квартиры: выселение жильцов с договором найма и без. Основания и порядок выселения, выселение по суду. 

Многие собственники квартир сдают свои квадратные метры другим жильцам для получения дополнительного, а в некоторых случаях и основного дохода. Иногда возникают ситуации, когда по тем или иным причинам необходимо выселить проживающих в помещении жильцов.

[Скрыть]

В связи с этим может возникнуть масса вопросов – в каких случаях это можно осуществить, какие в подобном случае имеет права собственник объекта недвижимости, и как решать такую ситуацию в судебном порядке, если другие способы не помогают.

Договор найма – взаимная выгода собственников и нанимателей

Зачастую владельцы жилья стараются обойти процесс подписания договора аренды по причине того, что, получая доход в определенной сумме, они впоследствии должны будут заплатить налоги государству.

Экономя, таким образом, не такую уж и большую сумму, многие владельцы, да и квартиросъемщики, соглашаясь на аренду без договора, забывают о преимуществах, которые они могут иметь, заключив официальный договор.

Среди явных плюсов договора аренды необходимо отметить следующие:

  • Отсутствие возможных проблем с законом – когда выявляют недобросовестных собственников, уклоняющихся от уплаты налогов, то их, в большинстве случаев, штрафуют;
  • Возможность прописать свои права и обязанности и в случае противоправных действий любой стороны защитить себя обращением в соответствующие органы;
  • Отсутствие опасности потерять свои средства как одной, так и другой стороне, поскольку сумма аренды и сроки ее внесения четко прописываются в документе;
  • Возможность урегулировать любые мелкие проблемы и вопросы, которые возникают в частном порядке между арендатором и арендодателем.

Основания для выселения

Выселение из съемной квартиры на основании статьи 687 ГК РФ возможно осуществить при наличии таких оснований:

  • Использование объекта недвижимости, сданного для проживания, совершенно для других целей;
  • Если в процессе использования квартиры арендаторами были совершены действия, которые привели к порче имущества собственника (сгорела проводка, сломали дверь, разбили стекла и т.д.);
  • Одним из оснований на выселение соседей из съемной квартиры является неоднократное нарушение общественного порядка, а также прав и спокойствия проживающих рядом;
  • Отсутствие внесения денежных средств за аренду в положенную дату.

Если продолжительность действия документа менее 12 месяцев, то выселение возможно произвести при задолженности за два месяца. Если же документ заключили на более длительный срок, то период задолженности может достигать 6 месяцев;

  • Осуществить такое действие возможно в том случае, если помещение находится в плохом состоянии (аварийном), и нахождение в нем проживающих сопряжено с опасностью для жизни и здоровья.

Как выселить квартирантов, живущих в квартире без договора найма

Выселение жильцов без договора найма должно производиться с учетом таких особенностей:

    • Проживание лиц в квартире, не принадлежащей им, осуществляется на незаконных основаниях. Наличие устной договоренности между сторонами является неправомерным и, по сути, арендаторы не имеют никаких полномочий;
    • При отсутствии желания арендаторов съехать с квартиры собственник может собрать все документы, подтверждающие право собственности на квартиру, и обратиться в местное отделение полиции – после такого действия арендаторов выселят очень быстро;

Как выселить арендаторов при наличии договора найма

Выселение квартирантов с договором найма возможно при таких обстоятельствах:

  • при личном желании квартиросъемщиков;
  • если у владельца квартиры имеются основания для выселения из съемной квартиры (в соответствии с ГК РФ);
  • если арендаторы нарушили какой-либо пункт договора, предусматривающий его расторжение.

В том случае, если жильцы квартиры не нарушают пунктов договора аренды и не имеется оснований для их выселения по гражданскому кодексу, лучше попробовать договориться полюбовно, поскольку даже судебное разбирательство не всегда приводит к желаемому для владельца результату.

Как выселить жильцов из съемной квартиры при наличии временной прописки

Выселение из квартиры жильцов, которые имеют временную прописку, до окончания ее срока практически невозможно. Существуют некоторые исключения, при которых владельцы все же могут осуществить такую процедуру:

  • если жильца призывают для службы в вооруженных силах;
  • если квартирант осужден и мерой наказания является лишение свободы;
  • если арендатор умер или признан без вести пропавшим;
  • когда документы жильца признаны поддельными или в ситуации допущения ошибки при прохождении самой регистрации.

Как выселить жильцов-соседей в «коммуналке» из сдаваемой квартиры

В случаях сдачи помещений в коммуналке при желании выселить квартирантов стоит учитывать такие особенности:

  • основания для законного выселения из коммунальной квартиры аналогичны тем, когда арендаторы проживают на отдельной площади;
  • при необходимости выселения владелец может уведомить квартиросъемщика о желании разрыва договора не менее, чем за два месяца до предполагаемой даты;
  • в том случае, если договор не содержит пункта о досрочном прекращении своего действия, выселение можно выполнить путем обращения в суд (надо иметь на то веские основания).

Выселение особых категорий граждан

Существуют некоторые особенности процедуры выселения в частных случаях:

  • если имеется необходимость выселения жильцов, среди которых имеется маленький ребенок, то без достаточных оснований на такое действие их выезд представляется возможным только в том случае, если у семьи есть альтернативное жилье;
  • выселение жильцов в отопительный период без законных оснований осуществить весьма тяжело – даже при рассмотрении такого дела в суде учитывается факт проблематичности поиска новой квартиры с подходящими условиями в такой период времени;
  • при желании выселить жильцов за нарушение общественного порядка предварительно необходимо зафиксировать все подобные случаи для предоставления доказательств в суде.

Порядок выселения из съемной квартиры

Порядок выселения из съемной квартиры состоит из следующих шагов:

  • уведомление жильцов в письменном виде о необходимости выселения (без оснований на то за период, указанный в договоре);
  • получение подтверждения о принятии уведомления;
  • в том случае, если квартиранты отказываются добровольно выезжать, подача искового заявления в суд;
  • предоставление арендаторам решения суда;
  • непосредственно выселение (при необходимости в присутствии судебных приставов).

Выселение по суду и исковое заявление

Выселение квартирантов в судебном порядке и подача заявления имеет такие особенности:

  • обращение в суд происходит только при отсутствии мирных способов урегулирования вопроса;
  • подать иск может непосредственно собственник квартиры, подписавший договор аренды;
  • при подаче заявления необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность владельца, правоустанавливающие документы на дом, а также договор аренды и письменное уведомление о его расторжении или документальные подтверждения оснований для выселения;
  • в иске описывается предмет спора, указываются реквизиты и дата подписания договора аренды, срок его действия, а также причины, по которым владелец требует выселения;
  • при рассмотрении дела возможно потребуются показания свидетелей – соседей, участкового и прочих лиц;
  • при вынесении решения в пользу собственника ему выдается соответствующий документ и постановление о выселении.

Документы, необходимые для выселения квартирантов

Если квартиранты не изъявляют желания выселиться добровольно, то стоит привлечь правоохранительные органы или участкового. Последний способ – через суд. Для подачи иска и объективного его рассмотрения необходимо приложить такие документы:

  • Копию иска с приложениями;
  • Квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины;
  • Копию правоустанавливающих документов на жилье;
  • Копию договора о найме квартиры;
  • Письменные доказательства обоснованности требований о выселении.

Это могут быть:

  • Письменные показания соседей о факте нарушения правил пользования жильем и некорректном поведении;
  • Выписки уполномоченных органов об отсутствии оплаты за коммуналку;
  • Протоколы правоохранительных органов о противоправном поведении;
  • Заключения экспертов и комиссий о нанесении ущерба объекту недвижимости;
  • И другие.

Кого и в каких случаях выселить нельзя

Законодательством РФ предусмотрены определенные категории граждан, выселение которых без значительных на то причин осуществить невозможно. К ним относятся:

  • лица, достигшие пенсионного возраста;
  • инвалиды первой и второй группы;
  • граждане, являющиеся военнослужащими, а также члены их семей;
  • дети, не достигшие совершеннолетия, и сироты.

В любом случае при возникновении каких-либо спорных вопросов лучше обратиться за консультацией к юристу и определить, как лучше действовать в сложившейся ситуации.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ

Источник: http://uristy-advokaty.ru/blog/zhilishchnye-spory/vyselenie-iz-s-emnoj-kvartiry

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Как выселить квартиросъемщиков из сдаваемой квартиры

21 марта 2020, в 13:16

Многие сдают свою жилплощадь в наем. Это дополнительный пассивный заработок, арендаторы передают деньги собственникам ежемесячно.

Согласно законодательству, арендодателям надо зарегистрировать источник дохода и платить налоги. А с клиентами заключать специальные договора.

Как выселить квартиросъемщиков, если они перестали платить? Только насильно, правда насколько такие действия правомерны, стоит разобраться.

Причины выселения

Там же перечислены все основания, согласно которым можно расторгнуть заключенный ранее договор аренды:

1. Сами квартиранты выразят желание покинуть жилплощадь или истечет срок проживания, указанный в тексте соглашения.

2. Наймодатель захочет – наступит одна из перечисленных в договоре причин.

3. Согласно полученному судебному решению.

Закон указывает конкретные сроки для возможного расторжения обязательств.

Аннулировать договор раньше можно лишь в определенных случаях:

• Жильцы используют взятую квартиру иначе, чем указано соглашением – например, она стала офисом;

• Проживая там, квартиранты испортили имущество или саму жилплощадь;

• Неоднократно тревожили соседей- шумели, ссорились;

Отказываются выплачивать аренду вовремя – по закону их можно выселить насильно после 2 пропусков дня платежа, если договор составлен изначально на год;

• Состояние квартиры, самого дома или другие конкретные обстоятельства стали опасными для здоровья или жизни квартирантов.

Руководствуясь одной из вышеперечисленных причин, собственник вправе потребовать, чтобы арендаторы устранили допущенные ими нарушения. Или покинули квартиру.

Поэтому составление письменного соглашения выгодно обеим сторонам. Жильцы вправе использовать его для защиты интересов, если наниматель превысит собственные полномочия.

Как выселить должников

Основной причиной желания нанимателя выселить жильцов считается их безответственность. Договор аренды стандартный, там указывается размер и сроки оплаты. Когда квартиранты игнорируют это, они нарушают часть соглашения. Вторая сторона вправе требовать их выселения и погашения долга.

Однако, порядок выселения определяют разные обстоятельства:

  • квартиранты просто живут там или прописаны,
  • имеются дети ли,
  • заключен договор или нет.

Собственность сдана по договору

Если соглашение заключается надолго (12 месяцев или выше), его требуется зарегистрировать. Для собственного успокоения. Собственник вправе насильно выселять жильцов раньше оговоренного срока через суд.

Обе стороны обязаны действовать согласно пунктам договора. Суд рассмотрит действия нанимателя, насколько они соответствовали требованиями закона. Применять силу, чтобы выгнать жильцов нельзя, это незаконно.

Когда квартиранты грубо нарушают установленное соглашение, собственнику надо зафиксировать все допущенные ими промахи. Нельзя угрожать, использовать насилие или менять замки, препятствуя жильцам. Подобные действия суд посчитает незаконными. Ведь с момента подписания сторонами договора квартиранты вправе жить в его квартире и пользоваться ею.

Основной минус подобных разбирательств – их длительность. Пока суд изучит обстоятельства дела, пока собственник соберет все доказательства (аудиозаписи, видео, фотографии, документы), подтверждающие его правоту. Квартиранты останутся на его жилплощади. Ускорит процесс своевременная подача нужных документов и набор изобличающего материала, собранный арендатором.

Жильцы зарегистрированы

Осложняет процедуру наличие прописки квартирантов. Если наймодатель не только поселил, но и зарегистрировал у себя жильцов. По закону наниматели вправе жить там весь срок их временной регистрации. Когда она постоянная – поселиться навсегда.

Выписывать насильно зарегистрированных вправе УФМС в случаях:

• наниматель выразил такое согласие, написав соответствующее заявление;

• решение суда.

Суд после рассмотрения дела может решить выселить принудительно нанимателей, если ответчик успел прожить в указанной квартире меньше полугода.

Согласие нанимателя излишне, если:

• жилец – военнообязанный и его отправили служить;

• гражданин осужден, он признан судом, совершившим преступление и арестован;

• судом наниматель признан как пропавший;

• жилец умер или его смерть признана судебным решением;

• жилец – мошенник, изначально обманывавший собственника, предоставил ложные документы и это было выявлено.

Поэтому не стоит прописывать людей без оглядки у себя. Особенно, давать им постоянную регистрацию.

Аренда без договора

Многие стараются избежать лишних сложностей и оговаривают условия сделки устно. Тогда выселить из своей квартиры собственник вправе, когда захочет.

Закон поддерживает его позицию, ведь квартиранты занимают чужую жилплощадь самовольно, не имея никаких письменных оснований.

Согласно 674 статье в ГК РФ договор нужно заключать только письменно. Устные договоренности не считаются, ведь каждая сторона будет утверждать свое. Наличие свидетелей тоже мало помогает.

Однако, жильцы могут спокойно уехать, не выплатив аренду. Ведь их обязательства также не доказуемы.

Чтобы подтвердить наличие соглашения сторон, нанимателю придется найти материальные доказательства:

  • аудиозапись разговора, где упоминаются условия проживания;
  • расписка, переданная ему нанимателями – так они обязуются платить аренду;
  • видеозапись разговора.

Тогда суд сможет установить факт наличия договоренности сторон. По закону нерадивые жильцы будут выселены, также их обяжут выплатить долг.

На практике собрать подобные доказательства крайне сложно. Люди обговаривают условия устно, расплачиваются также без документального фиксирования. Каждая сторона полагается на совесть другой.

Чтобы принудительно выселить настырных должников, собственнику надо посетить отделение полиции. Там оставить заявление, где указать факт незаконного проживания чужих людей в его квартире.

Квартиранты с детьми

Здесь осложняющим дело обстоятельством служит участие органов опеки. Ведь они защищают интересы несовершеннолетних граждан.

Вселиться арендатор с ребенком может, если:

  • Заключен договор, где указан статус жильца – он родитель, опекун, усыновитель или другой представитель ребенка. Количество детей, их данные. Прилагаются к соглашению копии паспорта взрослого и свидетельство о рождении.
  • Ребенка и его законного представителя прописывают на занимаемой ими жилплощади. Соответственно органы опеки будут уведомлены.

Узнать важное:  Выселение из муниципальной квартиры

Получается, выселить несовершеннолетнего возможно, лишив его прописки. А сделать это возможно лишь с одобрения опеки. По закону ребенка нельзя выгонять «в никуда», только в другое, лучшее или равное прежнему место. Конечно, обязательства несет законный представитель, но задача собственника усложняется.

Ему удастся выселить семью, если они переедут от него в другую жилплощадь. Получается, получив уведомление от арендодателя съезжать, они начнут искать куда. И пока идут поиски, нанимателю придется ждать.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка читайте отдельно.

Суд поддержит семейство, если собственник решит обратится туда с подобной просьбой. Первыми будут учтены интересы ребенка. А представитель должен проживать там же, ведь несовершеннолетнего нельзя «куда-то отправить» в одиночку. Суд вправе обязать родителей ускорить поиски.

Узнать важное:  Продажа подаренной квартиры-2020: через какое время возможно

Сложнее выселять зимой. Поиски квартиры затруднены, особенно в январе. Большинство сдающихся квартир уже обрели жителей, а пустующие не годятся из-за повышенной платы. Придется дожидаться весны.

Заключение

Главной причиной осложнения выселения является юридическая безграмотность сторон. Подписывать договор можно, когда убеждены, что его интересы соблюдены 100% и указаны все обстоятельства.

Нельзя вселять людей напропалую, заключив лишь устное соглашение. Оно подтвердит лишь намерения сторон, но обязательства или права зафиксировать не сможет. В суде такие договоренности не рассматриваются без доказательств.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/kak-vyselit-zhilcov-iz-sdavaemoj-kvartiry/

Как выселить жильцов из своей сдаваемой квартиры по договору: способы выселения

Как выселить квартиросъемщиков из сдаваемой квартиры

/ Выселение / Что делать и как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Сдача квартиры в аренду – распространенный способ заработка и сохранения сбережений, однако, важно знать, что в этом вопросе существует масса особенностей.

Например, если квартирант полностью соблюдает условия договора найма квартиры, то выселить его раньше срока нельзя. Но есть некоторые законные основания, которые все же позволяют это сделать.

Как же выселить жильца из арендованной им квартиры?

Перечень оснований

В последнее время владельцы недвижимости все-таки стали сдавать жилье в соответствии с законодательством, однако, составляют договор найма далеко не все. А зря.

Договор – это необходимость, которая наделяет арендодателя и нанимателя определенными правами и обязанностями, защищая интересы друг друга. Выселить жильцов при наличии у них соглашения о найме достаточно сложно, но возможно. Если, конечно, для расторжения договора аренды есть законная причина.

Причины по договору

Выселить жильцов из арендованного ими жилья собственник может двумя способами: по обоюдному соглашению с нанимателями и в одностороннем порядке. В последнем случае, согласно статье 672 ГК РФ, основанием для расторжения договора аренды может стать одна из следующих причин:

  • Наниматель нарушает порядок использования жилья или длительное время не проживает в нем;
  • Квартирант в течение двух и более месяцев не оплачивает установленную сумму аренды;
  • Арендатор наносит ущерб собственности владельца или является некой угрозой.

Таким образом, если владельцу квартиры вдруг понадобилось жилье, то просто так выселить жильцов не получится. А вот дебоширов или неплательщиков попросить переехать не так сложно.

Если договор в письменном виде отсутствует, то факт договоренности о найме можно подтвердить косвенно, предоставив возможные доказательства сдачи жилья в аренду на определенных условиях.

Также при отсутствии договора найма жилья можно выселить жильцов обратившись в правоохранительные органы с заявлением о том, что определенные лица незаконно завладели чужим имуществом. Однако, квартиранты сами могут подтвердить факт найма квартиры, что грозит судебными разбирательствами.

Инструкция по освобождению своего жилья

О том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, можно говорить много, поскольку в этом деле существует масса нюансов. Например, квартиранты имеют преимущественное право на перезаключение договора аренды при истечении срока найма жилья. Как же выселить нерадивых жильцов:

  1. Первое, что нужно сделать – это отправить письменное уведомление квартиросъемщикам об их выселении по определенной причине. Письмо составляется в простой форме на имя лица, которое выступило в роли основного нанимателя квартиры.
  2. Если ответа не последовало, и жильцы не покидают квартиру, то готовим иск в суд. При этом можно запросить от нанимателей оплату задолженности за аренду по договору и за срок, в течение которого они так и не смогли выселиться.
  3. После получения решения суда арендодатель имеет законное право в принудительном порядке попросить жильцом на выход из занятой ими квартиры. Однако, нередко суды могут отложить выселение из-за определенных условий жизни нанимателей.

Например, отсрочка освобождения жилья может быть связана с тем, что у проживающих в квартире граждан имеются дети или недееспособные члены семьи. Как же добиться через суд выселения жильцов с арендованной ими недвижимости?

Обращение в суд

Отменить договор найма квартиры в одностороннем порядке и выселить жильцов возможно только в судебном порядке. Необходимо составить исковое заявление в адрес местного судебного участка, указав в нем:

  1. Сведения о сторонах и жилье, в отношении которого ведется спор о выселении.
  2. Основания заключения договора найма и его отмены.
  3. Причины выселения жильцов.
  4. Требования и претензии, если таковые имеются.

Составление иска в суд о выселении лучше всего доверить юристу. Это стоит не так дорого, но даст гарантированный результат правильности написания заявления. К тому же дополнительная консультация специалиста будет полезна собственнику недвижимости.

Перед тем как выселить жильцов через суд, необходимо подготовить доказательства причин, по которым возможна отмена договора аренды. Например, могут понадобиться показания соседей (свидетелей), расписки об оплате за съем жилья, выписки из банка о зачислении или отсутствии платы на аренду.

Дополнительно для суда также понадобиться договор аренды жилого помещения и иные документы, которые были составлены при заселении квартирантов. Вместе с иском не забудьте отправить и квитанцию об оплате госпошлины.

Особенности выселения из сдаваемой квартиры

Если у нанимателей нет постоянной или временной регистрации в занимаемой ими квартире, то выселить их будет достаточно просто. А вот наличие у нанимателей прописки, даже временной, будет осложняющим фактором выселения жильцов. Снять с регистрационного учета квартирантов арендодатель может двумя путями:

  • Мирно, если жильцы самостоятельно не против выписаться из снимаемого ими жилья;
  • Через суд, если имеется веское основание для отмены регистрации.

Как выселить жильцов, которые были прописаны? Вероятнее, придется обращаться в суд. Как правило, основной причиной для снятия регистрации будет являться факт нарушения договора аренды жилья или длительное отсутствие прописанного лица по месту жительства.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Если у нанимателей есть дети, то просто так выселить их нельзя. Необходимо дать им срок для того, чтобы квартиры с несовершеннолетним ребенком смогли найти новое жилье и переехать.

Существуют особенности выселения жильцов и в холодное время года. Зимой найти другое подходящее жилье крайне сложно, поэтому переселение квартирантов может затянуться. Тут лишь стоит запастись терпением.

«Непослушные» квартиранты: как выселить жильцов, которые не платят и не освобождают квартиру

Как выселить квартиросъемщиков из сдаваемой квартиры

Сегодня многие владельцы нескольких квартир сдают свободное жилье в аренду. Это позволяет получать пассивный доход. Но не всегда попадаются добросовестные квартиросъемщики. Распространенными проблемами являются неуплата аренды, порча имущества.

На первый взгляд, кажется, что освободить помещение от таких нанимателей просто. В действительности же приходится сталкиваться с рядом трудностей. Поэтому нужно знать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры с минимальными финансовыми потерями.

Квартиросъемщик не платит аренду: что делать?

Проблемы с платежами в арендных отношениях возникают часто. Бывает, что квартиросъемщик в срок не рассчитывается за пользование жильем из-за временных финансовых трудностей. Некоторые арендаторы отказываются вносить плату даже при наличии денег. Не всегда удается решить спор мирным путем.

Как будут развиваться дальнейшие события и как разрешится конфликтная ситуация, зависит во многом от действий собственника недвижимого имущества.

Сначала стоит встретиться с квартиросъемщиком, чтобы выяснить причину задержек в оплате и установить дату финансового расчета. Если арендатор погасит долг, тогда конфликт будет исчерпан.

Если наниматель не идет на контакт с владельцем жилья, отказывается вносить плату за пользование помещением, тогда стоит переходить к расторжению заключенного ранее договора.

Действовать нужно в установленном законом порядке.

Есть несколько методов, которыми может воспользоваться арендодатель:

  • расторгнуть договор по соглашению сторон. Это самый оптимальный вариант. Он не связан с затратами, хлопотами. Арендные отношения прекращаются достаточно быстро. Но важно, чтобы наниматель дал на это свое согласие. Владельцу квартиры нужно направить ему письменное предложение о расторжении договора. Если арендатор не возражает, то заключается дополнительное соглашение;
  • решить проблему через суд. Актуально, если не получается решить конфликт с нанимателем самостоятельно. Подается иск с требованием о выселении арендатора и погашении им задолженности. Через суд также можно взыскать компенсацию нанесенного морального ущерба;
  • расторгнуть договор в одностороннем порядке. В этом случае владелец помещения направляет квартиросъемщику уведомление, в котором ставит его перед фактом расторжения договора, указывает причину и дату выселения. Если арендатор отказывается съезжать, тогда придется обращаться в суд.

В статье №619 ГК РФ сказано, что арендные отношения могут быть прекращены, если не вносится плата за пользование жильем более двух раз подряд.

Можно ли выгнать арендаторов?

Не всегда получается выгнать квартиросъемщика из помещения. Не все собственники жилья знают, как поступать в таком случае. Важно действовать спокойно и юридически грамотно, не вступать в драку и не вывозить вещи гражданина из квартиры, пока того нет дома. В противном случае, могут привлечь к ответственности. Порядок действий во многом зависит от того, был ли заключен арендный договор.

Если есть договор

Как правило, при сдаче жилья в аренду заключается договор. В нем прописывается срок съема квартиры, условия и основания для досрочного прекращения отношений. Если договор заключается на период более года, тогда он в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

Если его срок меньше, то оформляется документ в свободном виде и нигде не фиксируется. Если есть договор, то выселить арендатора будет легко в судебном порядке. Нужно будет собрать материалы, которые доказывают нарушение условий аренды, и подать исковое заявление.

Если нет договора

Нередки ситуации, когда при аренде договор не заключается. Такое обычно бывает, если гражданин снимает квартиру на несколько дней или пару недель. Если человек отказывается вносить плату за пользование жильем либо не желает выселяться по истечении оговоренного срока, тогда возникает ряд проблем.

Доказать в суде наличие арендных отношений будет крайне сложно. Нахождение граждан в чужой квартире без заключенного договора считается самовольным проникновением в помещение без права на проживание в нем.

Собственнику недвижимого имущества нужно встретиться с арендатором, показать ему паспорт, выписку из ЕГРН и потребовать освободить его личную территорию. Если мирным путем решить проблему не получается, тогда надо обратиться в полицию.

Следует позвонить в участок по месту проживания и сообщить о том, что в квартире находятся посторонние люди. Приедет сотрудник полиции и составит протокол о незаконном пребывании лиц в чужом помещении. Если арендаторы не покинут квартиру, то их могут привлечь к ответственности по статье №139 Уголовного кодекса РФ.

Если при сдаче квартиры в аренду владелец решил не заключать договор, то лучше не оформлять расписки при передаче денег. Арендаторы могут пожаловаться в налоговую инспекцию на то, что собственник незаконно сдает жилье и получает нелегальный доход. Подтверждением тому будут служить расписки.

Основания для принудительного выселения

Согласно Жилищному кодексу, квартиросъемщик должен соблюдать все условия договора, нести обязательства по оплате. Все нюансы арендных отношений обсуждаются сторонами заранее. Если наниматель не выполняет свои обязанности, то владелец помещения имеет право расторгнуть заключенный с ним договор.

Суд может принять решение о принудительном выселении квартиросъемщика в таких случаях:

  • более 60 дней при краткосрочной и более полугода при долгосрочной аренде не вносится плата за пользование жильем;
  • имеется большая задолженность по коммуналке;
  • наниматель ненадлежащим образом относится к предоставленному ему во временное пользование недвижимому имуществу, общим площадям многоквартирного дома (МКД);
  • арендатор проводит без согласования перепланировку;
  • наниматель сдает квартиру в аренду, пытается ее продать;
  • жилец отказывается выселяться после истечения срока действия договора;
  • дом, в котором проживает арендатор, признан аварийным и подлежащим сносу;
  • наниматель неоднократно нарушал права соседей;
  • квартиросъемщик использует помещение не по его прямому назначению.

Как быстро избавиться от жильцов из сдаваемой квартиры?

Чем скорее нерадивый наниматель покинет помещение, тем быстрее владелец жилья сможет найти добросовестных арендаторов и получать стабильный доход. Решать такую проблему, как выселить квартирантов, которые не платят, лучше мирным путем.

Ведь судебное дело обычно рассматривается долго. Тем более, что наниматель может обжаловать вынесенное решение. Многие не знают, как выселить квартирантов без суда. Придется искать подход к арендатору. Необходимо попытаться договориться с ним об освобождении помещения.

Нужно сообщить, что он нарушает условия договора и в случае обращения в суд закон будет не на его стороне. Придется не только погашать задолженность по аренде, но и выплачивать компенсацию, расходы на подачу искового заявления. Общаться с нанимателем рекомендуется спокойно. Нельзя повышать голос, угрожать, применять физическую силу.

Что делать, если ни в какую не хотят съезжать?

Бывают ситуации, когда даже после принятия судом решения о выселении, арендаторы не спешат покидать помещение. В этом случае нужно понимать, как выгнать квартирантов, которые не хотят уходить. После вынесения уполномоченным органом решения об освобождении жилья подключаются судебные приставы.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Они направляют квартиранту требование о добровольном выселении. Если наниматель его проигнорирует, тогда в отношении него, в соответствии со статьей №107 ФЗ №229 от 02.10.2007 г., будут предприняты меры принудительного исполнения решения суда.

Но, у приставов, как правило, много работы. Поэтому к жильцу они могут прийти с требованием о выселении не сразу. Арендодатель вправе ускорить этот процесс. Надо получить в суде исполнительный лист и лично отдать его в службу приставов.

После таких действий квартиранта обычно выселяют в течение двух месяцев. Если спустя этот период наниматель не покинет помещение, тогда ему выносится постановление о взыскании исполнительского сбора (в размере 7% от задолженности по арендной плате, если она имеется) и устанавливается новый срок для освобождения жилого объекта.

Если требование будет в очередной раз проигнорировано, то выселение будет выполнено в принудительном порядке без дополнительных извещений.

Судебные приставы являются к нанимателю с понятыми и представителями ОВД, составляют акт об освобождении помещения, проводят опись имущества.

Права квартирантов: когда нельзя выгнать даже через суд?

Если арендодатель решает выселить нанимателей квартиры в принудительном порядке, тогда он обращается в суд. Но не всегда исковое заявление удовлетворяется. Суд анализирует причину для прекращения арендных отношений, содержание договора по сдаче жилья во временное пользование.

Решение принимается в соответствии с положениями действующего законодательства. Арендодатель не имеет права требовать выселения нанимателей, когда ему вздумается.

Для этого должны быть веские основания: нарушения условий договора со стороны квартиросъемщиков. Особенно часто трудности возникают, если арендодатель разрешил нанимателям прописать несовершеннолетнего ребенка в своем помещении.

В этом случае будет сложно выселить квартирантов до истечения срока действия договора и без уважительных причин. Если семье некуда переезжать, тогда наличие детей станет для суда смягчающим обстоятельством. Пребывание в арендованной квартире будет продлено на период поиска нового места жительства.

Сожгли арендованную квартиру: что делать хозяину?

Если арендованная квартира сгорела, то ее владельцу нужно будет добиваться компенсации через суд. Но сначала следует установить, из-за чего и из-за кого случился пожар. По правилам, возмещает убытки виновная сторона.

Возгорание может возникнуть на общей домовой территории или в самой квартире. В последнем случае причина обычно заключается в неисправной электропроводке, оборудовании, газовой плите. Виноватым в пожаре может быть квартирант, владелец недвижимого имущества, ТСЖ или Управляющая компания. Разбираться будет суд.

Как правило, за возгорание электропроводки в квартире отвечает собственник жилья. Если пожар случился из-за неисправного электрооборудования, то компенсировать убытки придется нанимателю. За возгорание общедомовых приборов отвечает управляющая организация.

Порядок действий для владельца квартиры:

  • вызвать пожарную службу. Сообщить о случившемся в управляющую организацию;
  • получить акт о пожаре;
  • обратиться в органы пожарного надзора либо ОВД;
  • заказать проведение пожарно-технической экспертизы, оценки причиненного ущерба;
  • обратиться к виновной стороне, с требованием добровольно компенсировать нанесенный вред. В случае отказа подать иск в суд.

Таким образом, выселение квартирантов проводится по веским причинам и разными способами. В случае получения согласия нанимателей на расторжение договора и выезд из помещения, вопрос решается быстро и просто. Но, если арендаторы не хотят покидать жилье, то придется обращаться в суд. Это достаточно долгий и хлопотный процесс. Поэтому лучше пытаться решить конфликт мирным путем.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/arenda/kak-vyselit-zhilczov-iz-sdavaemoj.html

Арендатор не платит за квартиру. Как его выселить?

Как выселить квартиросъемщиков из сдаваемой квартиры

У моей семьи есть несколько квартир, которые мы сдаем. Я координирую все процессы: даю объявления, готовлю договоры, слежу за оплатой. Появилась проблема: заключил с одним арендатором договор на 11 месяцев, но он постоянно задерживает оплату — и за квартиру, и за ЖКУ. Мы пытались войти в его положение, но это происходит постоянно.

Расскажите, пожалуйста, как выселить арендатора по инициативе наймодателя? По закону это надо делать строго через суд, но это долго и связываться не хочется.

Статья 687 ГК РФ устанавливает порядок расторжения договора найма. Одно из оснований звучит так: «Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа».

Я не совсем понимаю, что значит фраза «невнесение платы более двух раз». Допустим, наниматель должен мне 20 тысяч рублей, а платит 5 тысяч. Формально это не невнесение платы, а недовнесение, так? Получается, мой единственный выход — брать то, что дают, а недоплату требовать через суд?

Добавлять в договор пункт о выселении при неоплате за определенное количество месяцев тоже глупо: любой, кто читал статью 687, понимает, что это условие незаконно.

Выселение силой чревато уголовным преследованием — обвинением в проникновении в жилище или краже имущества.

Насколько законно добавить в договор аренды пункт, устанавливающий право наймодателя ограничить нанимателю доступ в квартиру? Например, если мы просто закроем дверь на второй замок, не заходя внутрь. Правда, в таком случае наниматель может вскрыть замок или срезать дверь, да еще и нас же заставит платить за новую, ведь на период действия договора это жилье нанимателя и оно неприкосновенно.

Не знаю, что делать. Помогите.

Василий, Москва

Основание для такого выселения — расторжение договора найма жилого помещения в связи с неоплатой. Гражданский кодекс разрешает не принимать плату частями, а неоплата больше двух месяцев по краткосрочному договору — это уже основание для его расторжения с последующим выселением. В договоре вы можете сразу прописать условие о его расторжении, если наниматель не платит.

В статье 687 ГК РФ речь идет не просто о невнесении платы, а о ее невнесении в срок. Если наниматель трижды заплатил пятнадцатого числа вместо десятого, это основание для расторжения договора.

Мы уже писали, как взыскать долг с нанимателя: это можно сделать только через суд, ограничивать должнику доступ в квартиру нельзя. Так что не пускать нанимателя в квартиру за вещами я вам не советую: это его имущество, к тому же по закону он имеет право пользоваться квартирой до момента расторжения договора.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Такая отсрочка нарушает права собственника квартиры, но дает суду возможность защитить права нанимателя, который не может платить за квартиру по уважительной причине, например из-за тяжелой и продолжительной болезни. Это не освобождает нанимателя от обязанности вносить плату по договору найма. Долг будет копиться, его можно будет взыскать через суд и получить деньги, когда материальное положение нанимателя улучшится.

У судьи есть выбор между двумя вариантами: расторгнуть договор и выселить или дать два месяца для уплаты долга, в расторжении договора отказать. Оба соответствуют законодательству, поэтому суд будет оценивать добросовестность нанимателя. Выселит того, кто и не пытался платить, даст отсрочку пытавшемуся.

В Нижнем Новгороде суд расторг договор найма жилого помещения и выселил нанимателя за то, что он дважды не внес плату по договору аренды.

Уже в ходе судебного разбирательства наниматель полностью погасил долги и за квартиру, и за коммунальные услуги, то есть признал факт долга.

Но суд все равно решил, что основание для расторжения договора было и после погашения долга не исчезло. Нанимателя выселили.

Да, рассмотрение дела не было быстрым: четыре месяца потребовалось на вынесение решения и три — на обжалование. Но рассмотрение затянулось из-за подачи иска с ошибками, новогодних каникул и болезни судьи.

Это частные обстоятельства, они появляются в редких случаях. Решение вступило в законную силу в июне 2019 года.

Я думаю, что по состоянию на октябрь 2019 года наниматель-неплательщик уже выселен, потому что его нет в базе исполнительных производств.

И вместо того чтобы заявить в суде «не платит — выселите его», придется оправдываться, что вы не брали чужого, и доказывать, что волнение нанимателя стоит моральной компенсации в меньшем размере, а гостиницу должник мог снять и подешевле. Действовать по закону будет быстрее.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/arendator-ne-platit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.