Как выселить квартирантов соседей

Процедура выселения из квартиры по решению суда – основания и составление искового заявления

Как выселить квартирантов соседей

Конституция РФ декларирует неприкосновенность жилья, означающую, что граждан нельзя лишить причитающейся им жилплощади без веских оснований.

Выселение из квартиры – сложная процедура, которая происходит по результатам судебного разбирательства. Она возможна, если орган юстиции признал наличие законных оснований.

Например, длительной неуплаты коммунальных платежей, развода и раздела имущества, постоянного игнорирования законных интересов соседей, и т.д.

Причины выселения

Причины, по которым гражданина можно выселить с его квадратных метров, изложены в ЖК РФ. Они упомянуты в следующих статьях:

  • 90 – неоплата коммунальных услуг за шесть месяцев и более. Взамен гражданам предоставляется жилье по договору социального найма.
  • 85 – указывает, что выселение из квартиры возможно по следующим основаниям:
    1. дом предназначен к сносу;
    2. помещение планируется сделать нежилыми;
    3. условия в квартире (доме) не соответствуют положениям СанПинов;
    4. помещения переданы религиозным структурам;
    5. в доме ведется капитальный ремонт, после которого площадь квартиры увеличится или уменьшится.

Основания для выселения из квартиры собственника, перечисленные в ст. 85 ЖК РФ, предполагают, что взамен гражданину обязаны предоставить другую площадь для проживания, соответствующую требованиям СанПинов.

К числу других причин для выселения относится:

  • расторжение договора найма на служебную квартиру;
  • нарушение правил проживания в ней;
  • расторжение брака, когда квартира остается жене, а муж неправомерно проживает в ней;
  • нарушение правил пользования квартирой: постоянный шум в ночное время, отказ провести необходимый ремонт, использование жилья не по назначению;
  • исключение из жилищного кооператива, неуплата паевого взноса и т.д.

Виды выселения

Выселение из квартиры бывает двух типов:

Добровольное

Это выселение гражданина по собственному желанию. Он пишет заявление в отделении МФЦ, его рассматривают в течение трех дней. Когда решение принято, в паспорте человека делается отметка о снятии с регистрационного учета.

По действующим правилам нельзя выселить из квартиры лиц, получающих алиментные выплаты, и граждан, имеющих на нее равные права по отношению к тем, кто желает лишить их жилплощади.

Принудительное

Осуществляется по судебному решению или по постановлению прокурора (выписывается, например, в случаях, если высок риск обвала дома, если нынешние жильцы заняли квартиру незаконно).

Как выселить соседей, которые постоянно шумят, нарушают правила пользования квартирой? Нужно обратиться в суд с иском и доказательствами, подтверждающими систематическое несоблюдение положений ЖК РФ.

Когда постановление суда готово, паспортный стол делает отметку в документе выселенного о снятии с регистрационного учета. Если гражданин отказывается покидать жилплощадь добровольно, в дело вступают судебные приставы.

Как выселить арендаторов?

Если квартиранты не платят, нарушают права пользования жилплощадью и отказываются съезжать добровольно, собственнику  нужно подавать в суд иск о выселении из квартиры. Предварительно нужно уведомить квартиросъемщиков о намерении обратиться в орган юстиции. Лучше всего направить письмо с предупреждением по почте с уведомлением о вручении.

Иск состоит из трех частей:

Включает наименование суда-получателя, паспортные данные и адреса проживания истца и ответчика.

Содержит описание ситуации: при каких обстоятельствах граждан вселили в квартиру, почему их хотят выселить (истек срок договора, ежемесячная плата не поступает и т.д.). Указывается, что жильцов предупреждали в письменной форме о необходимости выехать.

Излагается конкретное требование истца – выселить арендаторов из квартиры, даются ссылки на положения законодательства. Исковое заявление заверяется собственноручной подписью истца, проставляется текущая дата.

Скачать документ (Iskovoe_zayavlenie_o_vyselenii_kvartirantov.doc, 37KB)

К иску нужно приложить договор аренды, копию паспорта заявителя, документы на собственность на жилое помещение, копию письма-уведомления о необходимости освободить жилплощадь, отправленного ранее арендаторам.

Как выселить квартирантов без договора? Если с жильцами не заключалось соглашения, владельцу недвижимости нечего аннулировать. Судебное разбирательство не ведется, собственник может сослаться на нарушение устных договоренностей.

Процесс выселения начинается с отправки письменной претензии жильцам или устного обращения. Если они не готовы покинуть жилплощадь добровольно, можно обратиться за помощью в полицию. Для этого полицейским нужно показать правоустанавливающие документы на недвижимость.

Как избавиться от шумных соседей?

Жители многоквартирных домов часто задаются вопросом, как выселить слишком шумных соседей. Это владельцы жилья или арендаторы, которые не думают о благополучии жильцов рядом и целыми днями слушают громкую музыку, устраивают скандалы и потасовки, нарушают общественный покой другими способами.

Чтобы привлечь дебоширов к ответственности, можно воспользоваться следующим алгоритмом:

  1. Устно высказать свои претензии. Возможно, недовольство соседей заставит жильцов задуматься о своем поведении.
  2. Вызвать полицию, если, несмотря на устные недовольства, соседи продолжают шуметь. Полицейский составит протокол и взыщет с нарушителей административный штраф.
  3. Если вмешательство не помогает, составить судебный иск. Лучше обратиться за помощью к юристу: он подскажет, как выселить шумных соседей по закону. К заявлению нужно приложить доказательства противоправного поведения нарушителей, например, видеоматериалы, показания свидетелей, медицинские справки об ухудшении вашего здоровья из-за постоянного шума и т.д.

Чтобы иск возымел большее действие, его можно сделать коллективным, т.е. составленным от лица сразу нескольких недовольных жителей подъезда.

Скачать документ (iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-sobstvennika-za-narushenie-prav-sosedej.doc, 32KB)

Практика показывает, что процедура выселения из квартиры по решению суда обычно оказывается долгой и сложной.

Перед обращением с иском нужно тщательно собрать доказательства и взвесить все «за» и «против».

В лучшем для нарушителей случае суд наложит на них административное взыскание, в худшем – заставит освободить жилое помещение. Надо отметить, что столь суровое решение принимается нечасто.

Как выселить соседей-арендаторов?

На практике часто случается, что квартиру в подъезде снимает семья арендаторов, которая систематически нарушает общественный порядок. Избавиться от неприятных соседей можно по следующим основаниям:

  • их алкоголизм или наркомания – желательно, чтобы этот факт задокументировал участковый;
  • неоднократное нарушение тишины в ночное время – подтверждается протоколами, составленными полицией;
  • порча общественного имущества, иные хулиганские действия.

Самый простой способ, как выселить шумных соседей, снимающих квартиру – обратиться к собственнику жилья. Их противоправное поведение должно насторожить владельца недвижимости, и он самостоятельно заставит их в добровольном или принудительном порядке покинуть помещение.

Если контакты собственника неизвестны или он «не слышит» просьб соседей, можно обратиться с исковым заявлением в суд (образец выше).

Жильцы-соседи вправе составить коллективное заявление, куда будут приложены доказательства противоправного поведения арендаторов. Практика демонстрирует, что такие дела рассматриваются быстрее, чем иски против собственников.

Высока вероятность, что вскоре выселяемый жилец перестанет отравлять жизнь всем квартировладельцам подъезда.

Источник: https://FreeLawyer.guru/zhile/vyselenie-iz-kvartiry.html

Как выселить квартирантов из коммуналки?

Как выселить квартирантов соседей

Всем привет!

Представляю вам четыре коротких истории о том, как я в течение одного года снимал, сдавал и продавал жилье (не риелтор).

Так сложилось в силу семейных и экономических обстоятельств, что квартира, в которой жили мы с женой, была нами спешно выставлена на продажу и не менее спешно покинута, чтобы не затягивать процесс.

Жить на вокзале не хотелось (шутки за 300), и мы решили что-нибудь снять на это время. Наивно полагая, что процесс продажи пройдет быстро и безболезненно (нет), мы не предъявляли особых требований к снимаемому жилью, рассматривая как временный вариант перекантоваться на пару месяцев. Случайно была найдена коммуналка в центре недалеко от метро и работы, о ней будет первая история.

Коммуналка.

Классическая трехкомнатная “расческа”: длинный коридор, упирающийся в ванную, по коридору три двери в комнаты, наша средняя 13 кв. м, огромная кухня, маленький отдельный туалет и множество кладовок и закутков.

Познакомились с хозяйкой, взрослая женщина, которая когда-то очень много работала и хорошо получала, и купила эту комнату специально для сдачи в аренду. И вот уже несколько лет концессионирует инвестиции.

 

Посмотрели квартиру, все понравилось. Соседи, как сказала женщина, все собственники: пожилая пара божьи одуванчики и молодая пара, купившая комнату три дня назад, их она еще не знает. Я попросил познакомиться с соседями и заодно поинтересоваться, не против ли те нашего пребывания здесь, а то мало ли.

Старички оказались приветливы и совершенно не против, молодая вновь испеченная владелица жилплощади поздоровалась сквозь зубы, и весьма не вежливо заявила, что ей вообще плевать на все, что происходит за пределами ее комнаты. Нам же лучше, решили мы с женой: меньше внимания к нашим персонам, спокойнее жить.

Подписали договор, внесли залог и заехали через пару дней.

https://www.youtube.com/watch?v=7pjAtjD6bWk

Веселье началось в первую неделю. Встаю на работу, время 7:00. 7:05 звонит хозяйка, доброе утро, епт. Далее диалог (х – хозяйка, я – я):

х – что у вас там за скандал происходит?

я – о_О

х – мне Катя (молодая хозяйка третьей комнаты) звонит с пяти утра, кричит, что вы заняли ее место на кухне

я – ок, щас выйду посмотрю.

Выхожу на кухню, а кухня, к слову, огромная, квадратов 30, заполненная по периметру мебелью (плита, шкафы, холодильники) где-то на 2/3, есть несколько свободных мест, которые ни чем не заняты, как нам сказали, они общие, и на которые периодически кто-то что-то временно ставит (велосипед, сушилку для белья и т. д.). На одно из таких мест жена ночью поставила раскладную сушилку с бельем.

Обнаруживаю сушилку, стоящую посреди кухни, и на ней записка на листе А4 с двух сторон, суть которой в том, что мы обнаглевшие хамы, посягнувшие на ее собственность (выделено и подчеркнуто), нелегально тут живем и она нас выселит с милицией. Я угарнул, звоню хозяйке, рассказываю как есть. Ее дословный ответ: блин, совсем крыша поехала. Пообещала вечером заехать.

Убрал сушилку, ушел на работу, вечером подходим с женой к дому, звонит хозяйка: вы где? Говорю, что подходим. Она: тут как раз все собрались, давайте. Заходим в квартиру, а там дым коромыслом: визги, вопли, стуки. Заходим на кухню, там хозяйка, молодая пара и старички до кучи.

Катя кидается на мою жену с криками, как та посмела занять ее собственность, хозяйка ее оттаскивает, жена в ахуе, я в ахуе, все в ахуе.

Катя начинает бить кулаками по столу, кричать, что она тут собственница, всю ночь из-за нас не спала (встала ночью выпить воды, обнаружила этот кошмар и дальше не смогла уснуть) мы живем тут нелегально без регистрации, она вызывает милицию. Ее муж курит у окна, говорит нам, что мы тут жить не будем, ищите, ребята, другое жилье.

Тут уже вмешивается хозяйка, и переходя на бас начинает объяснять, что живем мы здесь легально, вот договор, с которого она платит налоги, у нас у обоих есть прописка в городе, а комната будет сдаваться по-любому, всегда и при любых обстоятельствах, так как куплена на кровные сбережения специально для этих целей. И если она с нами не уживется и мы съедем, то следующими квартирантами будут дагестанцы.

Катя подуспокоилась, начала включать заднюю, мол, ладно-ладно, что же вы раньше не сказали, давайте жить дружно. На мой вопрос ее мужу, к чему весь этот ночной цырк, почему нельзя было спокойно сказать и мы бы убрали и больше не ставили, он, потупив глаза, ответил, что Екатерина Александровна крайне эмоциональный человек, надо относиться с пониманием.

Все успокоились и разошлись. Дальше жили относительно мирно, хоть иногда и искрило по мелочам. Жили месяц-два-три, а наша квартира все не продавалась, стояла пустая, и мы решили ее сдать. Дали объявление, нам позвонили. Об этом следующая история.

Квартиранты.

Приличная пара с двумя взрослыми детьми, приехали из Белоруссии, работают на заводе. Попросили соблюдать чистоту и порядок, предупредили о том, что квартира продается и если найдется покупатель, срок на выезд две недели.

Так же обговорили, что на лоджии останутся наши вещи. Ввиду отягчающих обстоятельств, договорились о цене ниже рынка (двушка в Спб с ремонтом и техникой за 18 месяц + ку). Подписали договор, взяли залог и попрощались.

Я старался не докучать людей лишними звонками и визитами, так как считаю, что главное, за что платит квартиросъемщик – чтобы ощущать это жилье своим, а не находиться там на птичьих правах под постоянным контролем. За полгода, что они там жили, я приехал раза три, по предварительной договоренности в удобное время.

Проблемы, с которыми я столкнулся за эти полгода:

– Все полгода не платили за газ. Пришел контролер, снял показания, офигел и позвонил мне. На мой вопрос квартирантам как же так, сказали, что было не до того, денег нет и бла-бла-бла. Хорошо, что был залог, оплатил из него.

– Регулярные задержки оплаты на 3-7 дней. Все понимаю, что могут задержать зарплату, заблокировать карту, но не каждый же месяц. Вроде и ругаться не охота, выселять, искать новых, но и неприятно, когда на эти деньги рассчитываешь.

– Кот ссал в мои вещи на балконе (обнаружили после)

– Выломали кнопку включения на плазме (как? нахуя?), тоже обнаружили после.

– Ну и по мелочи: оторванные ручки на шкафах, побитые углы на стенах, треснувший кафель.

В этом рассказе не будет какой-то супер жести, просто предостережение для тех, кто так же как и я когда-то, наивно полагает, что сдача жилья в аренду это безоблачно, только не забывай получать ежемесячно перевод на карту: все надо контролировать. Особенно оплату ку и состояние дорогой техники. И обязательно брать залог. И в случае проблем с оплатой предупреждать и не стесняться прощаться.

С горем пополам сдавали мы квартиру, покупателя все не было, мы продолжали жить в коммуналке. Моя благоверная ненавязчиво, но настойчиво жаловалась, как ее тяготит общественный быт, и предлагала снять что-нибудь отдельное. И мы решили снять студию, об этом следующая история.

Студия.

Новый дом в высотном жк, консьерж, паркинг, все дела. Все понравилось, подписали договор, оплатили, заехали.

На лоджии хозяин попросил оставить пару упаковок кафеля и пару мешков цемента, поставить в уголок, они ему в ближайшее время не понадобятся, когда-нибудь может быть он за ними заедет. Лоджия большая, нам не жалко, ок.

Кайфовали от отсутствия соседей, от возможности разгуливать в трусах и не ждать очередь в душ. Беда пришла, откуда не ждали: ремонты. Каждые выходные (по будням хз) кто-то что-то усиленно сверлил часов с 10 утра.

При чем дом монолитный, установить источник шума не возможно: выходишь на площадку, тихо, идешь на этаж выше-ниже, тишина. А долбит так, будто за стеной прорубают тоннель в граните. Спали с берушами и в целом привыкли.

А вишенкой на торте оказалось одно субботнее утро. Я наконец стал работать пятидневку и во всю начал наслаждаться двумя днями выходных. Проснулся я от телефонного звонка в 8:30 утра, звонит хозяин, от него еще два пропущенных с интервалом 10 минут. Первая моя мысль была, что топим соседей. Я бегом на кухню и в туалет, везде сухо. Думаю, ну, наверное, что-то случилось. Перезваниваю:

– Эмммм, доброе утро

– Мы сейчас заедем за кафелем и цементом

– Вообще-то мы спим

– Мы уже едем, будем через полчаса. Короткие гудки.

Я в ахуе, жена в ахуе.

Вот честно, первым моим желанием было дать хороших пиздюлей и съехать нафиг. Но, видимо, природа не просто так придумала священный союз мужчины и женщины, жена меня все полчаса успокаивала и остужала, тем более у нас вот-вот должна была свершиться продажа, чего дергаться, проще дотерпеть.

Я ограничился открыванием двери с заспанным лицом, в халате и босиком, жена завернулась в одеяло и не вставала с кровати. Под многократные простите-извините они с сыном быстренько все перетащили за дверь и свалили. А через несколько дней началась эпопея с продажей, о ней последняя, четвертая история.

Долгожданная продажа.

Если в самом начале продажи мы сидели на иголках и отсчитывали каждый день, то где-то через полгода мы расслабились, отпустили ситуацию и вообще о ней не переживали.

Мониторили цены, следили за нашими объявлениями и без энтузиазма отвечали на вопросы звонивших по телефону, потому что за это время звонивших было больше ста, все как один были готовы купить, а потом куда-то пропадали.

Запомнился один мужичок восточной наружности, который просил уступить 400 тысяч, потому что ему иначе придется брать кредит, и делал при этом очень жалостливые глаза.

В общем, продавали мы на расслабоне. Укатили на выходные к друзьям на дачу, отключив телефоны, а включив вечером в воскресенье телефон, я обнаружил 17 сообщений “вам звонили” и сразу же раздался звонок от агента покупателей, суть которого заключалась в том, что они посмотрели, им все понравилось, и они готовы покупать прям вот срочно-срочно. Ок, договорились о встрече.

Приходим на встречу, нам рассказывают, как они готовы нас купить вот прямо сейчас и готовы заезжать хоть сегодня вечером. Я интересуюсь, предупредили ли их, что квартиранты выезжают через две недели после внесения задатка, и даже если мы сейчас обо всем договоримся, раньше, чем через 15 дней они ну никак туда не въедут.

Они говорят, что да, они в курсе, но это все не важно, у них ситуация, у них дети, вы нас поймите. Я еще раз объясняю людям, что там живут такие же люди как они, и их нельзя взять и выкинуть на улицу, несмотря на всю их аргументацию терминами “деньги”, “срочно”, “дети”, “ситуация”, “поймите”.

Коса находит на камень, я предлагаю компромисс: если у вас все так срочно, неразрешимых ситуаций нет, попробуйте предложить квартирантам следующее: вы снимите им квартиру в этом районе и оплатите переезд. Покупатель смотрит на риелтора, риелтор смотрит на покупателя. Покупатель говорит: я не буду ничего оплачивать.

Риелтор закатывает глаза и говорит: ну это уже слишком, еще я буду оплачивать кому-то квартиры со своего кармана. Я говорю: тогда никак, всего доброго.

Покупатель хлопает ладонью по столу, смотрит в календарь, говорит, ладно, две недели так две недели, давайте. Приносят договор, я читаю и не вижу там ни слова про задаток. Интересуюсь, где написано про задаток.

Риелтор начинает щебетать, что это совершенно не обязательно, у нас надежный серьезный покупатель с семьей, задаток ни к чему.

Я пытаюсь объяснить, что если этот серьезный покупатель при всем к нему уважении завтра найдет вариант получше, он откажется, ничего не теряя, а я уже начну процедуру выселения квартирантов и потеряю во времени и деньгах. Поэтому задаток обязателен, это гарантия серьезности намерений.

Покупатель начинает кричать, что где это видано, чтобы с него трясли деньги, я так могу взять задаток с пятерых и пропасть, и вообще я жулик. Аргументы в виде договора, документов на квартиру и прописки на него не действуют. Мы с женой встаем и уходим, нам в след кричат, что мы сами не знаем, от чего отказываемся, они уже завтра заедут в другую квартиру и мы будем жалеть.

Ушли, посмеялись, забыли. Проходит дней десять. Звонок: мы смотрели вашу квартиру, встречались с вами, готовы купить на ваших условиях с задатком. Я сначала не врубился, кто это и даже не поверил, что это они. Ок, договорились о встрече.

Приходим на встречу, те же лица, все недовольные. Приносят договор, читаю, задаток есть, дата въезда послезавтра. Я: о_О. Говорю риелтору, что здесь опечатка. Риелтор: опечатки нет, вы в прошлую встречу обозначали эту дату, как дату въезда, вот, покупатель подтвердит.

Я объясняю, что дата въезда была такой, если бы они в тот день внесли задаток и я предупредил квартирантов. А если они вносят задаток сегодня, дата въезда отсчитывается как пятнадцать дней от сегодняшнего дня. Что там было: и корвалол, и заявления, что мы им выкручиваем руки, и вообще зря они с нами связались.

По итогу договор подписали, задаток внесли, квартиру продали.

Дальше был небольшой экшен с мебелью: устно и письменно договорились, что вывозим всю мебель через две недели после их заезда. Всех устроило, кивают гривой. Через три дня после въезда начались звонки с вопросом, когда мы вывезем свою мебель, а через неделю угрозы, что они выкинут ее в окно.

Но все закончилось хорошо. Дальше была быстрая и простая во всех смыслах покупка нового жилья, ремонт, заезд и жизнь, вернувшаяся на круги своя.

Искренне надеюсь ближайшие годы не заниматься квартирными вопросами, наелся)

На этом все,

Спасибо за внимание!

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_vyiselit_kvartirantov_iz_kommunalki_7709419

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.