Как выселить квартирантов по окончании договора

Содержание

Выселение квартирантов по арендному договору, советы юристов

Как выселить квартирантов по окончании договора

Выселение квартирантов, это проблема для собственников квартир, которая должна решаться в судебном порядке или административно с санкции прокуратуры.

Сдача в аренду собственной жилой/нежилой недвижимости – отличный способ получения пассивного доход, который для определенных категорий граждан превращается и в бизнес. Но и такой, казалось бы, налаженный и стабильный способ заработка имеет свои риски.

Любой собственник, сдающий в аренду жилплощадь на протяжении более нескольких лет, сталкивался с недобросовестными квартиросъемщиками.

С одними из них удавалось урегулировать спор, с другими же, выселение квартирантов из квартиры становилось единственным способом избавиться от проблем.

Как подстраховаться и как вести себя арендаторами, расскажем ниже.

Сдача квартиры без договора

Статья 609 ГК РФ дает понять, что при получении дохода от сдачи квартиры, законодательство не требует от сторон заключения договора в письменном виде. Предоставление отчетности о доходах физического лица, определение налогооблагаемой базы, исчисление и уплата налога происходят добровольно.

Налоговики не обязывают налогоплательщиков предоставлять подтверждающие документы и чеки. Кроме того, большая часть арендаторов пытается уклоняться от налогов, поэтому для них заключение письменного соглашения и вовсе пустая формальностью.

Что же на практике? Какие могут быть последствия при выдворении жильцов без договора?

Общее о выселении

Говоря про выдворение, в целом, хочется сделать 2 акцента.

Во-первых, владелец помещения должен осознавать, что преимущество на его стороне. Независимо от того, заключен договор или нет. Владелец квартиры – это владелец квартиры. И идти на поводу у недобросовестных съемщиков не стоит. Имущество принадлежит собственнику, а значит, собственник устанавливает правила.

Во-вторых, при сдаче недвижимости, стоит быть ответственней. Заключение соглашения – непросто формальность. Собственники должны читать документ, перед тем как скачать его в интернете и подписать. В договор необходимо вносить правки, удобные собственнику. Эти меры позволят заранее обезопаситься от возможных неприятностей.

Выселение из квартиры

Независимо от того, заключен договор аренды или нет, выгнать арендатора, возможно в любом случае. Если заключен договор аренды, стоит отталкиваться от условий, прописанных в нем.

Как правило, в документе указываются основания для освобождения квартирантами жилплощади, порядок их уведомления об этом и сама процедура освобождения жилища.

Поэтому, если арендодатель столкнулся с такой потребностью, первоначально необходимо ознакомиться со своим договором.

Выдворение жильцов без соглашения, в какой-то степени проходит легче, чем при его наличии. Так как в этом случае, нет необходимости руководствоваться положениями, обговоренными при заключении сделки.

Выселение квартирантов без договора

Что такое договор по сути? Это фиксирование условий, о которой договорились стороны. Если письменной договоренности нет, говорить о заключении устного соглашения и настаивать о соблюдении каких-либо существенных условий, которые якобы были обговорены, смысла нет.

При отсутствии договора, арендатор – это лицо, которое незаконно занимает жилую площадь собственника и не имеет никаких прав и гарантий. Соответственно, освободить свое помещение, владелец имеет право в любой момент. Как же все происходит на практике?

Основания

Основания для досрочного расторжения договора указаны в 619 ст. ГК РФ.

На практике распространены следующие основания:

Задолженность по оплате.При краткосрочном договоре 2 месяца, при долгосрочном – 6.
Нарушение условий,обговоренных при заключении сделки.
Порча арендуемого имущества.Отказ квартиранта в компенсации.
Отказ от выполнения мелкого текущего ремонта.Если иное не указано в договоре.
Нарушение правил противопожарной безопасности.По вине квартиранта.
Нарушение санитарных норм.Жалобы соседей, заключение СЭС.
Нарушение прав соседей.Аморальное поведение, нарушение тишины.
Проживание в помещении посторонних лицне указанных в договоре
Учинение препятствий для собственника.Осмотр помещения, проведение ремонтных работ.

Порядок выселения

Выселение временных жильцов из жилья без договора происходит в упрощенном варианте.

Выявление обстоятельств, повлекших за собой принятие решения о выдворении:

Добровольное урегулирование конфликта. Это на усмотрение собственника. Всегда можно попробовать решить спорный вопрос мирно.Но, если владелец решил сменить арендаторов, можно переходить к следующему пункту.
Уведомление арендаторов о необходимости освободить помещение. Если бы речь шла о квартирантах с договором, то на основании ст. 619 ГК РФ собственник был бы обязан заранее уведомить о досрочном расторжении договора с указанием причины.При отсутствии договора такой обязанности нет. Владелец вправе выселить квартирантов в любую минуту.
Желательно присутствовать в помещении во время сбора арендаторов. Порядочность людей, которые своими действиями побудили владельца жилья досрочно выгнать себя из квартиры, оставляет желать лучшего.Поэтому лишний контроль при выдворении не повредит. В противном случае можно недосчитаться мебели и ценных вещей и даже получить дополнительный ущерб жилья.
Если жильцы отказываются добровольно покидать жилплощадь,необходимо вызвать полицию.
При выдворении собственнику необходимо иметь при себе паспорт и документы на квартиру,подтверждающие собственность.
На практике часто бывают случаи, что сотрудники полиции пугают владельцев жилья штрафными санкциями за незаконное получение дохода. Следует помнить, что о доходах налогоплательщик сообщает по истечении отчетного года.Получается, уличить арендодателя в уклонении от уплаты налогов невозможно.

Выселение квартирантов с детьми

Выдворение квартиросъемщиков с детьми – это именно тот случай, когда необходимо попытаться договориться мирно. Так как даже прибывший отряд полиции вряд ли станет выгонять семью с ребенком на улицу в тот же момент.

Желательно дать квартирантам разумный срок для освобождения помещения. В случае же отсутствия договоренности, выселение происходит в обычном порядке.

Наличие ребенка не будет влиять на процесс с позиции закона, это только вопрос гуманности.

Выселение в зимнее время

Вопреки распространенному мнению, не существует никакой разницы между обязательством освободить жилплощадь в зимнее и летнее время. Кроме того, в данном случае и не имеет значения наличие детей. Зимний сезон не отражается на процедуре выселения, тем более без соглашения.

Как выселить квартирантов при помощи полиции

Многие граждане предпочитают решать проблемы с нерадивыми квартиросъемщиками самостоятельно, не прибегая к помощи сотрудников полиции. Однако, если справиться своими силами не предоставляется возможным, полиция окажется полезной.

Как правильно вести себя при вызове полиции

Необходимо определиться, какую информацию вы будете сообщать сотруднику полиции, так как составление протокола неизбежно. Совершенно не нужно придумывать легенд. Важно помнить, что нет обязательств по составлению договора в письменной форме.

В письменном виде составляется только долгосрочное соглашение, т. е. заключенный на срок более 11 месяцев. В этом случае, даже если квартиранты проживали более года, ничто не мешает сообщить, что изначальная договоренность составляла, к примеру, месяцев 9. По истечении которых, вы продлили срок еще на 6 месяцев.

Имея на руках документы на квартиру необходимо вызвать полицию. В случае если собственник не может попасть в квартиру, можно одновременно вызвать МЧС, если есть подозрение, что жильцы не откроют дверь.

Приезд сотрудников полиции не гарантирует сиюминутное изгнание жильцов. Участковый зафиксирует факт незаконного пользования чужой жилплощадью, составит акт, опросит всех необходимых лиц. Кроме того, участковый проведет беседу и разъяснит жильцам о целесообразности добровольно освободить занимаемое помещение.

Возможно, квартиранты съедут в тот же вечер во избежание проблем или в ближайшие дни.

В противном случае у владельца квартиры на руках будут подтверждающие документы, о том, что в его квартире незаконно проживают граждане.

Дальнейшей инстанцией по решению вопроса, станет суд.

Выселение незаконно проживающих

С того момента как собственник изъявил желание, чтобы жильцы освободили квартиру, а они отказались, арендаторы считаются незаконно проживающими гражданами.

К незаконно проживающим применимы следующие меры:

  1. Обращение в суд с иском о выселении незаконно проживающих граждан.
  2. Привлечение к ответственности за самоуправство.

Выселение через суд

Совершенно очевидно, что суд в рассмотрении дел подобного характера занимает сторону владельца недвижимости. Поэтому, судебное разбирательство на практике, не оказывается длительным и его исход определен заранее.

Порядок обращения в суд носит стандартный характер:

  • составление искового заявления;
  • применение мер по досудебному урегулированию конфликта;
  • сбор документов и доказательственной базы;
  • подача в суд искового заявления. Иск подается в суд, к которому по территориальности относится спорное жилье, т. е. то, по которому планируется освобождение (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ);
  • судебный процесс;
  • контроль за исполнением судебного решения.

Помимо законного изгнания квартирантов, собственник имеет право подать на компенсацию расходов и нанесенного ущерба как материального, так и морального.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-kvartirantov/

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры в 2020 году?

Как выселить квартирантов по окончании договора

Многие семьи не имеют финансовой возможности приобрести собственную жилую недвижимость, поэтому спрос на съемное жилье растет. Собственники сдают в аренду комнату или квартиру.

При этом нет гарантии, что попадутся благонадежные наниматели, которые будут вовремя платить за аренду, соблюдать правила проживания, бережно относиться к имуществу.

Поэтому не теряет актуальности вопрос, как осуществить выселение жильцов из сдаваемой квартиры, если они нарушают договор найма и требования закона.

Можно ли выселить квартирантов?

Отношения между гражданами, касающиеся найма жилого помещения, регламентируются главой 35 ГК РФ. Наймодателем выступает организация или физическое лицо. Нанимателем может быть только гражданин.

Согласно статье 674 ГК РФ договор заключается в письменной форме. По общему правилу срок действия соглашения о найме не может быть больше 5 лет.

Если в качестве нанимателя выступает организация, то с ней заключается договор аренды, а не найма. Руководствоваться следует правилами главы 34 ГК РФ. Юридическое лицо вправе использовать жилое помещение только для проживания граждан.

ГК РФ предусматривает возможность выселения квартирантов. Сделать это можно как после окончания срока действия договора, так и досрочно. Порядок расторжения договора и освобождения помещения устанавливается условиями соглашения. Если он не определен, следует руководствоваться нормами ГК РФ и ЖК РФ.

Если есть дети

В случае, когда квартиранты проживают вместе с детьми в возрасте до 18 лет, выясняется, прописаны они в помещении или нет. В первом случае проблем с выселением не будет.

При наличии временной прописки у ребенка его можно выдворить только при условии, что он будет зарегистрирован по новому адресу. В противном случае за несовершеннолетним сохраняется право на проживание.

Если квартирант временно прописан в жилом помещении

Согласно требованиям законодательства граждане, временно проживающие в снимаемой квартире свыше 90 дней, должны встать на регистрационный учет. Это обстоятельство осложняет процесс выселения. Для аннулирования регистрации потребуется согласие нанимателя. Если он откажется выписываться, вопрос придется решать через суд.

В зимнее время года

Собственник вправе в любое время года требовать от квартирантов освободить помещение.

В качестве смягчающих обстоятельств могут приниматься во внимание тяжелое финансовое положение нанимателя, длительная болезнь, потеря работы.

Если гражданин вынужден переезжать зимой по решению суда, он может обратиться с ходатайством об отсрочке исполнения решения (см. выселение в зимний период). После окончания отопительного сезона помещение нужно будет освободить.

Основания выселения из сдаваемой квартиры

Для решения вопроса о выселении нужно ознакомиться с договором найма. Как правило, условия о его прекращении совпадают с требованиями статьи 687 ГК РФ и статьи 83 ЖК РФ.

По соглашению сторон

Стороны вправе договориться о добровольном переезде нанимателя. Согласно части 1 статьи 687 ЖК РФ квартирант должен предупредить об этом собственника за три месяца. Также следует получить согласие членов семьи, которые проживают вместе с ним. Извещение составляется в письменном виде.

Скачать образец уведомления от нанимателя о расторжении договора найма

Инициатором выселения может выступать наймодатель. Рекомендуется предупреждать жильцов о расторжении договора заблаговременно, чтобы они имели возможность подыскать другое жилье.

Скачать образец уведомления от наймодателя о расторжении договора найма

Если стороны не возражают против прекращения отношений, они подписывают соглашение.

В соглашении указывают следующую информацию:

  • сведения о сторонах;
  • реквизиты договора найма;
  • данные о сдаваемом помещении;
  • дату расторжения договора;
  • порядок возврата имущества собственнику;
  • подписи сторон.

Документ составляют в двух экземплярах.

Скачать образец соглашения о расторжении договора найма

При выезде нанимателя из квартиры составляется акт приема-передачи.

В акт следует внести сведения о:

  • сторонах;
  • соглашении о расторжении договора;
  • жилом помещении;
  • факте передачи ключей;
  • находящемся в квартире движимом имуществе;
  • проводимой фотосъемке;
  • состоянии возвращаемого имущества.

Документ подписывают в день возврата помещения. К нему прикладывают фотографии, если производилась фотосъемка.

Скачать акт приема-передачи жилого помещения

По решению суда

Если стороны не смогли договориться об освобождении квартиры, вопрос решается через суд.

Принудительное выселение осуществляют по основаниям, указанным в статье 687 ГК РФ и статье 83 ЖК РФ:

  • просрочка по оплате за пользование жильем за 6 месяцев и более (при краткосрочном договоре – невнесение денежных средств на счет нанимателя более двух раз к согласованной дате);
  • порча имущества нанимателем;
  • аварийное состояние жилья;
  • регулярное посягательство на права соседей (дебоши, асоциальный образ жизни, скандалы, шум в ночное время);
  • использование квартиры не по назначению;
  • капитальный ремонт;
  • изъятие жилья для государственных нужд.

Собственник обязан предупредить квартиранта о необходимости устранить нарушение. Суд вправе предоставить на эти мероприятия отсрочку до года. Если наниматель не исполнит требования наймодателя, договор с ним расторгнут и обяжут освободить помещение.

Пример. ООО обратилось в суд с иском к Степанову Т.С. Просил взыскать задолженность за пользование жильем, расторгнуть договор найма и выселить квартиранта. Оплата не вносилась более полугода. Суд предоставил ответчику отсрочку для ликвидации долга.

Наниматель никаких действий по устранению нарушения не предпринимал. Уважительных причин не установлено. Судья пришел к выводу, что квартиранта следует выселить в принудительном порядке (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 14.10.

2016 года по делу № 33-17887/2016).

Как выселить, если нет договора?

Большинство собственников сдают квартиры без договора по устному соглашению. В этом случае жильцов не защищают нормы ГК РФ и ЖК РФ. Собственник в свою очередь не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ.

В каких случаях можно потребовать освободить жилье?

поскольку у нанимателя нет законных оснований на проживание в помещении, он должен съехать по первому требованию наймодателя (см. выселение квартирантов без договора).

на практике жильцов выдворяют из квартиры в связи со следующими обстоятельствами:

  • поступили жалобы от соседей;
  • помещение используется в качестве офиса, склада;
  • разрушается чужое имущество;
  • если они не платят длительное время;
  • наниматели ведут асоциальный образ жизни;
  • если сдают жилье третьим лицам без согласия собственника.

в случае, когда наниматель отказывается выезжать добровольно, спор бесполезно решать через суд. необходимо обращаться в правоохранительные органы.

что нужно делать собственнику?

нельзя выгонять жильцов насильственным путем, менять замки, угрожать. эти действия могут быть расценены как самоуправство.

собственник предпринимает следующие действия:

  • звонит участковому и сообщает, что в жилом помещении находятся посторонние граждане;
  • после приезда сотрудников правоохранительных органов участвует в составлении протокола по факту нахождения в квартире чужих людей;
  • пишет заявление с требованием разобраться в сложившейся ситуации.

если будет установлено, что действия квартирантов подпадают под статью 139 ук рф, будет возбуждено уголовное дело.

скачать образец заявления участковому о выселении квартирантов

бывает, что квартиранты меняют замки. собственник вправе пригласить сотрудников мчс, чтобы вскрыть квартиру. этот факт отражается в протоколе.

как выселить, если заключен договор?

Права сторон защищены законом, если договор найма заключен в письменном виде. В этом случае выселение возможно по решению суда.

Нужно ли предупреждать о выселении?

Прежде, чем прибегать к крайней мере, жильцов необходимо предупредить о возможном выдворении из квартиры. Извещение направляется в письменном виде.

В нем указывают:

  • сведения о сторонах;
  • основание проживания граждан в квартире;
  • причины прекращения права пользования жильем;
  • дата, до наступления которой нужно освободить помещение;
  • дату уведомления;
  • подпись собственника.

Документ вручается лично или направляется по почте заказным письмом с уведомлением.

Скачать образец предупреждения о выселении

Как составить исковое заявление?

Если после предупреждения жильцы отказываются переезжать, составляется исковое заявление.

В иске указывают:

  • сведения о сторонах;
  • информацию о жилом помещении;
  • реквизиты договора найма;
  • основания прекращения права пользования у квартирантов;
  • информацию о предупреждении нанимателей;
  • требование о выселении;
  • дату и подпись.

Заявление подается в районный суд по месту проживания ответчика.

Скачать образец искового заявления о выселении

Какие документы приложить?

При подаче иска нужно оплатить госпошлину в размере 300 руб.

Квитанция об оплате прикладывается к заявлению вместе со следующими документами:

  • бумагами о праве собственности на жилье;
  • выпиской из домовой книги;
  • сведениями о браке;
  • договором найма;
  • уведомлением о предупреждении;
  • свидетельскими показаниями;
  • прочими доказательствами.

В случае необходимости судья запросить дополнительную документацию. Решение выносится через 2-3 месяца после обращения. Затем бумаги передаются приставу.

Таким образом, закон разрешает выселять граждан, проживающих в квартире на основании договора найма. Если между сторонами не заключен письменный договор, наниматель должен выехать по первому требованию собственника. При наличии письменного соглашения выдворение из жилого помещения возможно по соглашению сторон. В случае разногласий спор разрешается в суде.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-vyselit-zhilcov-iz-sdavaemoj-kvartiry.html

Как выгнать квартирантов с договором и без

Как выселить квартирантов по окончании договора

Многие граждане, имея дополнительную жилплощадь, сдают ее внаем. Согласно действующему законодательству все арендаторы обязаны заключать с квартирантами договор найма и платить налоги с получаемой прибыли.

Однако не все владельцы жилья придерживаются этого правила и зачастую ограничиваются словесным соглашением с квартиросъемщиками.

Довольно часто такое поведение приводит к печальным последствиям – собственники просто не знают, как выселить квартирантов с занимаемой жилплощади.

Способы выселения квартирантов

Прежде чем разбираться, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры необходимо выяснить главный момент: был ли подписан между сторонами договор найма. Договор аренды регламентирует взаимоотношения между квартиросъемщиком и собственником жилья.

В документе прописаны основные моменты сдачи квартиры: сроки окончания аренды, оплата коммунальных услуг, ответственность за порчу имущества и так далее. В договоре описываются обязанности квартиранта и собственника, нарушение которых может стать причиной для прекращения соглашения в одностороннем порядке.

Соглашение аренды может быть в устном и письменном виде, но как показывает практика, устной формы лучше избегать.

Существуют два способа как выгнать арендатора с занимаемой квартиры.

Выселение из квартиры без подписанного договора аренды

Основными причинами сдачи жилья без договора найма является желание арендатора не платить налоги, излишняя доверчивость и нежелание заниматься бумажной волокитой. Юристы предупреждают, что отсутствие официального соглашения между сторонами повышает риск появления непредвиденных ситуаций, например, таких как выселить квартирантов из жилплощади.

Как выселить жильцов? Для этого существуют следующие основания:

  • Недобросовестное использование имущества арендатора;
  • Жалоба от соседей участковому о нарушении общественного порядка;
  • Нецелевое эксплуатирование жилплощади;
  • Задержка арендной платы.

Как выгнать арендаторов в этом случае? Очень просто – если нет договора, который бы оговаривал сроки аренды, значит, собственник жилья может в одностороннем порядке разорвать устное соглашение. Для предотвращения конфликтной ситуации, желательно предупредить квартирантов заранее о вашем решении.

Если в оговоренный срок незаконно проживающие люди отказываются покидать квартиру, нужно предпринимать решительные меры. Не стоит самостоятельно менять замки в отсутствии временных жильцов – они могут потом обвинить в краже имущества. Подготовьте документы, подтверждающие право на владение квартирой и смело вызывайте правоохранительные органы.

Полиция поможет избавиться от посторонних людей, находящихся в вашей квартире.

Выселение арендатора из квартиры с договором поднайма

Как выселить квартирантов при наличии письменного соглашения между сторонами? Если в договоре прописан срок выселения, квартиранты обязаны в этот день освободить занимаемую площадь. При невыполнении этого пункта, собственник жилья имеет право вызвать полицию или подать исковое заявление в суд.

Выселение квартирантов с договором найма имеет несколько нюансов:

  • Собственник раньше срока может выселить квартирантов путем мирных переговоров или через суд. Для возбуждения судебного производства необходимы веские причины выселения квартирантов: пьянство, нарушение общественного порядка, порча имущества собственника, несвоевременная оплата за квартиру.
  • Выселение квартирантов с временной пропиской осуществляется через суд. Судебным органам нужны веские причины, чтобы выселить недобросовестных нанимателей. Свидетелями могут выступать соседи, участковый и другие лица, подтверждающие ненадлежащее поведение квартирантов.

Собственник должен собрать следующий пакет документов:

  • Свидетельство о регистрации права на недвижимость;
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Договор найма;
  • Любые документы, подтверждающие факт нарушения договора аренды.

Только после вынесения положительного решения о досрочном прекращении договора найма начинается процедура выселения. Если своими силами справиться не удается, собственник может обратиться в службу судебных приставов.

Выселение квартирантов с малолетними детьми

Многие владельцы недвижимости с опаской относятся к квартирантам с детьми. Это объясняется незнанием, как выселить квартирантов из своей квартиры с несовершеннолетними детьми в случае необходимости.

Выселить квартирантов из квартиры с ребенком без договора найма можно в одностороннем порядке. Другое дело, если составлен договор между сторонами. В этом случае суд может принять сторону квартиросъемщиков и дать отсрочку для вынесения окончательного решения. В период, когда будет длиться судебная тяжба, арендаторы имеют законное право находиться в квартире.

Как выселить квартирантов из соседней квартиры

Многие сталкивались с отвратительным поведением квартиросъемщиков, занимающих соседнюю жилплощадь. Как выгнать арендаторов из квартиры в этом случае? Подобные вопросы часто мучают владельцев соседних квадратных метров. На самом деле в этом нет ничего сложного, главное запастись терпением и свободным временем.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Основания для выселения могут быть следующие:

  • Постоянный шум из соседней квартиры, особенно в ночное время.
  • Сознательная порча имущества (рисование на стенах подъезда, затопление из-за халатного обращения с имуществом собственника и так далее).

Выгнать квартирантов соседей можно мирным путем (побеседовав с владельцем жилья и объяснить причины), или обратившись в суд.

Если первый вариант не дал положительного результата, нужно идти в судебные органы. К исковому заявлению гражданин должен приложить показания других соседей, которым так же мешают новые жильцы.

Стоит отметить, что ответчиком в данном случае является владелец квартиры, а квартиросъемщик.

Основные правила для сдачи жилья в аренду

В последнее время все чаще регистрируются факты мошенничества с арендой жилья. Поэтому к процессу сдачи внаем стоит подходить очень ответственно.

На что следует обратить внимание владельцу жилья:

  • Паспортные данные будущих квартиросъемщиков.
  • Если квартиранты имеют несовершеннолетних детей, проверить место их постоянной регистрации (особенно это касается при заключении договора аренды).
  • Не стоит спешить оформлять временную прописку арендаторам, выселить их в последствие будет сложнее.
  • Постараться убедиться в платежеспособности нанимателей.

Отношения с квартирантами не всегда складываются удачно.

Сложность принудительного выселения в основном осложняется тем, что стороны не всегда юридически грамотны в вопросе составления договора найма жилого помещения.

Подписывать нужно только тот документ, в котором абсолютно ясен каждый пункт. При желании можно обратиться к юристу, и тогда в будущем не возникнет вопроса, как выгнать квартирантов, которые не хотят съезжать.

Как выгнать квартирантов с договором и без Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/kak-vygnat-kvartirantov-s-dogovorom-i-bez

Как выселить квартирантов, которые не платят по договору найма и что делать если недобросовестные квартиросъемщики не хотят съезжать?

Как выселить квартирантов по окончании договора

На сегодняшний день самым распространённым способом дополнительного заработка является сдача недвижимости в аренду, именно поэтому у арендодателей часто возникает вопрос: можно ли выгнать недобросовестных жильцов, и как выселить квартирантов которые не платят.

Зачастую лица, проживающие на съёмной жилплощади, не соблюдают основных правил поведения – шумят в ночное время, стучат в соседние квартиры и всячески мешают нормальному проживанию жильцов дома, не оплачивают коммунальные услуги и арендную плату.

Необходимость выселения жильцов из квартиры может возникнуть по самым разным причинам. Однако стоит помнить, что расторгнуть договор аренды реально,только если есть законные причины.Зачастую такие конфликты возникают при неуплате арендатором установленной суммы за проживания на конкретной площади.

В этой статье мы рассмотрим, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры и избежать возможных проблем.

Законы, защищающие собственника жилья

Все взаимоотношения между квартиросъемщиком и арендодателем (собственником жилья) регламентируются Гражданским Кодексом РФ, а именно главой 35 этого Закона.

Она обязывает обе стороны, которые заключают сделку о найме жилья, оформить договор аренды, где оговариваются права и обязанности каждой из сторон, а также другие моменты вплоть до мельчайших подробностей, чтобы впредь избежать многих недоразумений и возникновения спорных вопросов.

Независимо от того, насколько был тщательно продуман договор и был ли он составлен вообще, иногда возникают такие ситуации, когда собственник квартиры по тем или иным причинам пожелал выселить своих квартирантов.

В случае, когда жилье сдавалось на основании договора найма, владелец недвижимости должен руководствоваться Законом РФ и условиями досрочного расторжения договора, прописанными в этом же самом документе.

Для досрочного расторжения договора найма по инициативе арендодателя должны быть весомые аргументы, полный список которых прописан в статье 293 ГК РФ.

Судебная практика

Сложившаяся в нашей стране судебная практика трактует ситуации с точки зрения имущественных прав. Собственнику предстоит собрать достаточно оснований, которые бы показывали ненадлежащее поведение квартирантов.

Пример:

После того как съехали старые жильцы, Шумихин сдал квартиру молодой девушке. Стороны договорились, что оплата будет происходить 12 числа ежемесячно. Первое время аренда оплачивалась, но затем квартирантка начала затягивать с платежами, ссылаясь на непредвиденные обстоятельства.

Сумма долга перевалила отметку в 25 тысяч рублей, Шумихин вынужден был предупредить девушку о немедленном выселении за неуплату. Съемщица жилья отказывалась, пришлось обращаться в суд с целью принудительного расторжения договора найма квартиры на основании ст. 687 ГК РФ. Слушания длились порядка 2 месяцев, задолженность продолжала накапливаться.

Но собственник ничего не потерял – суд удовлетворил его требования.

Итоговое решение: расторгнуть договор аренды, обязать ответчика съехать из квартиры, погасить задолженность (сумма уже составляла 32 тысячи рублей), возместить судебные издержки истца.

Подводим итог: владелец квартиры имеет право выселить квартирантов по договору и даже без договора. Основание – неуплата за квартиру в установленный срок.

Если договор заключался, выселение возможно в судебном порядке. Если договора не было, собственник вправе обратиться к участковому и выселить квартирантов как незаконно проживающих в его квартире.

Правда, возместить долги с неплательщиков вряд ли удастся.
Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
  3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (1 5,00 из 5)

Автор статьи

Источник: https://doma-kirov.ru/kvartira/kak-vygnat-kvartirantov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.