Как выселить квартирантов из соседней квартиры

Содержание

Как выселить квартирантов: порядок действий без договора и суда

Как выселить квартирантов из соседней квартиры

  • С чего начать ⇩
  • Как выселить квартирантов, если нет договора ⇩
  • Как выселить без суда, если договор заключен ⇩
  • Если квартиранты не платят, а договор действует ⇩
  • Если договор закончился ⇩
  • Порядок выселения через суд ⇩
  • Сложные ситуации ⇩
  • Квартиранты с детьми ⇩
  • Как выселить из соседней квартиры или коммуналки ⇩
  • Выселить в зимний период ⇩
  • Выселение арендатора из квартиры, если договор есть ⇩
  • Алгоритм действий ⇩
  • Малосемейка ⇩
  • Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры через суд ⇩
  • Подробная инструкция ⇩
  • Список документов ⇩
  • Госпошлина, стоимость ⇩
  • Сроки ⇩
  • Выселение квартирантов с малолетними детьми ⇩
  • Законные меры, на которые имеет право хозяин жилья ⇩
  • Может ли выгнать недобросовестных арендаторов и как это сделать? ⇩
  • Порядок выселения квартирантов, которые не хотят съезжать ⇩
  • Выселение по договору: ⇩
  • Выселение жильцов без договора: ⇩
  • Значимые препятствия и нюансы ⇩
  • Коммунальные услуги ⇩
  • Ответственность собственника ⇩
  • Процедура ⇩
  • Кого нельзя лишить жилья? ⇩
  • Наличие несовершеннолетних детей в квартире ⇩
  • Что делать, если квартиранты не платят за жильё? ⇩
  • Как выселяют квартирантов, проживающих на основании договора найма ⇩
  • Как избежать неуплаты ⇩
  • Как выселить квартирантов из коммуналки, если они живут без договора найма ⇩
  • Особенности выселения квартирантов в судебном порядке ⇩
  • Как выселить жильцов с временной пропиской? ⇩
  • Пошаговая инструкция, как это сделать ⇩
  • Без суда ⇩
  • С подачей иска ⇩
  • Имеет ли право хозяин выгнать квартиросъемщиков из своего сдаваемого жилья? ⇩
  • Без суда ⇩
  • Отвечает общественный деятель, экономист Роман Харланов: ⇩
  • Почему нельзя выселять квартирантов собственными силами ⇩
  • Могут ли жильцы выселить соседей, снимающих квартиру ⇩
  • Что делать, если квартирант съехал без оплаты? ⇩
  • Выселение съемщиков с временной регистрацией ⇩
  • ○ Советы юриста: ⇩
  • ✔ Квартирант, с которым заключен договор не платят за коммунальные. ⇩
  • Выселение лиц, проживающих по договору аренды ⇩
  • Выселение недобросовестных арендаторов в зимнее время ⇩
  • Задайте вопрос юристу > бесплатная консультация v

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-60-72 (добавочный 784). Это быстро и бесплатно!

Решать вопрос выселения квартирантов нужно с правильной оценки ситуации. В разных обстоятельствах разными будут и действия. Ключевой вопрос – имеется ли на руках заключенный с жильцами договор найма или аренды.  Если контракт отсутствует, выселение из квартиры пройдет быстрее и проще.

Если соглашение имеется, нужно обратить внимание на следующие факты:

  • истек ли срок соглашения;
  • какие основания для расторжения указаны в тексте;
  • не прописано ли в соглашении особых индивидуальных условий, касающихся выселения жильцов, которых нужно обязательно придерживаться.

Важно! Отсутствие договора найма квартиры удобно только при принудительном выселении. В других случаях без него не обойтись. Например, когда нужно взыскивать причиненный квартире ущерб или возмещать убытки затопленным соседям снизу, контракт станет центральным доказательством по делу.

Как выселить квартирантов, если нет договора

Выселение квартирантов без договора – это самая простая для хозяина квартиры ситуация. Юридически такие жильцы не имеют особых прав на квартиру, как наниматели (арендаторы) по контракту.

А именно:

  • не могут требовать впустить их для проживания на определенный срок;
  • обязаны покинуть жилплощадь по первому требованию законного владельца.

Искать какие-то конкретные основания, чтобы их выселить, в данном случае не нужно, как в случае с контрактом. Достаточно одного желания владельца освободить жилплощадь.

Портал «Ипотекавед» предлагает следующую схему, как собственнику выселить квартирантов без договора:

  1. Подготовить свой паспорт и документ, подтверждающий собственность (свидетельство или выписку из ЕГРН).
  2. Приехать по адресу нахождения квартиры. Предупредить жильцов устно о необходимости съехать.
  3. В случае отказа вызвать полицию или участкового.
  4. Приехавшим сотрудникам сообщить о присутствии на вашей территории посторонних лиц.

Как правило, вопрос с тем, как выселить квартирантов, решается уже на этапе сообщения о вызове полиции/участкового.

Если же квартиросъемщики не открывают или игнорируют требования собственника об освобождении квартиры, может помочь смена замков. Выселить квартирантов в их отсутствие можно так:

  1. Вскрыть жилплощадь.
  2. Вынести вещи квартиросъемщиков.
  3. Поменять замки, чтобы предотвратить возвращение жильцов.

Вынести вещи бывших жильцов обязательно, иначе они будут вправе взыскать с хозяина убытки, причиненные их удержанием. При этом ответственности за сохранность чужого имущества собственник не несет.

Внимание! Если выселить квартирантов без соглашения, то уже нельзя будет требовать с них деньги за неуплаченную аренду, компенсацию причиненного ремонту ущерба и другие убытки. Для этого просто нет оснований.

Если же квартиранты сменили замки самостоятельно, то вскрыть квартиру помогут сотрудники МЧС. Перед процедурой им потребуется предъявить документ о собственности на жилье.

Как выселить без суда, если договор заключен

Вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры при наличии контракта, решается сложнее. Все дело в том, что контракт переводит отношения в плоскость закрепленных формально, а потому охраняемых законом. Это означает, что:

  • основания для выселения предусматриваются соглашением или законом, но не односторонним желанием хозяина квартиры;
  • выселить квартирантов без достаточных оснований или прекратить аренду в одностороннем порядке нельзя;
  • необходимо соблюдать определенную процедуру выселения, иначе квартиранты смогут взыскать убытки.

При наличии письменных договоренностей закон разрешает только две процедуры расторжения – по соглашению сторон или через суд, если договориться не получилось. Одностороннее уведомление об отказе от контракта в данном случае законной силы не имеет и выселить квартирантов из квартиры не поможет.

Если квартиранты не платят, а договор действует

Единственный способ, как выселить квартирантов, которые не платят, шумят или иным образом нарушают договоренности или покой соседей – это подписать с ними соглашение о расторжении контракта и погашении долга.

В соглашении можно прописать любые условия прекращения контракта. Цель документа — как можно быстрее выселить людей и затем получить с них оплату. Если квартиранты съедут, а деньги не заплатят, с таким соглашением можно будет обратиться в суд.

Соглашение должно содержать:

  • ФИО сторон, адреса и наименования их в контракте;
  • ссылку на расторгаемый договор;
  • срок, с которого контракт считается расторгнутым;
  • порядок передачи жилья назад хозяину;
  • порядок погашения долга, если он имеется (единовременно или в рассрочку).

Скачать бланк соглашения для заполнения можно здесь.

После подписания соглашения нужно оформить передачу квартиры по акту. В акте указываются наименования сторон, ссылка на соглашение аренды (найма) и состояние квартиры на дату передачи. Важно указать состояние максимально подробно, ведь если жилье разрушено – акт станет важным доказательством убытков в суде.

Скачать бланк возвратного акта можно здесь.

Если квартиранты не желают решать вопрос миром, то остается последний способ, как правильно выселить квартирантов за неуплату – через суд.

Если договор закончился

Если срок договоренностей истек, а в тексте нет условия об их пролонгации, то контракт считается прекратившимся. Это значит, что на следующий день после даты истечения срока наниматель уже не вправе находиться в квартире. В таких случаях поможет схема выселения квартирантов без договора.

Важно! Заключать соглашение о расторжении истекшего контракта не нужно – расторгать уже нечего, он и так прекратил свое действие.

Если договор закончился, квартиранты съехали, а долг они не оплачивают, нужно готовить исковое заявление в суд о взыскании неоплаченной суммы по соглашению, а также процентов или неустойки.

Порядок выселения через суд

Необходимость выселить квартирантов через суд возникает в случае, если на руках имеется текст контракта найма, а решить вопрос мирно не получается. Чаще всего за разрешением проблемы приходит собственник жилья. Выселить можно после вступления в силу решения о расторжении найма.

По закону у собственника есть три основания для судебного расторжения:

  • длительная неоплата аренды (если договор долгосрочный – 6 месяцев, если сроком до года – 2 месяца);
  • порча жилого помещения квартирантами;
  • если жилье стало аварийным и в нем дальше проживать нельзя (очень редкое основание).

Порядок действий по выселению следующий:

  1. Подготовить и направить квартиранту претензию о расторжении контракта и выселении из квартиры. Вручить можно лично под расписку или отправить заказным письмом с уведомлением.
  2. Через 30 дней после вручения можно подавать документы в суд. Для этого нужно составить и подписать исковое заявление, приложить к нему доказательства и передать по месту жительства ответчика. Поскольку ответчик проживает в спорной квартире, заявление можно подать по месту данного жилья.
  3. В ходе судебного процесса поддержать свою позицию лично или с помощью представителя по нотариальной доверенности.
  4. Получить на руки решение суда о расторжении контракта и освобождении квартиры. Оно вступает в силу спустя 30 дней после принятия.
  5. Если гражданин не выселяется добровольно, то получить в суде исполнительный лист. Вместе с решением передать его судебным приставам для принудительного исполнения.
  6. Пристав принудительно выселит квартиросъемщика и освободит квартиру.

Скачать исковое заявление для суда можно по этой ссылке.

К иску нужно приложить доказательства:

  • сам договор найма с передаточным актом;
  • платежные документы (выписки, квитанции, описи);
  • претензия и ответ на нее;
  • выписка о квартире из ЕГРН;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Внимание! Выселение через суд может занять несколько месяцев, однако сегодня это единственный законный способ действий, если есть договор и квартиросъемщики отказываются выселяться добровольно.

Сложные ситуации

Далее рассмотрим ряд спорных вопросов. На них часто ссылаются сами квартиранты, полагая, что это защитит их от опасности выселиться.

Квартиранты с детьми

Если у арендатора есть дети, выгнать его можно ровно на тех же условиях, что и бездетных квартиросъемщиков. Наличие ребенка может стать смягчающим обстоятельством в суде при расторжении договора, но в целом процедура, как выселить квартирантов с детьми, не отличается от описанной выше.

Семью, в которой есть дети, выселяют в зависимости от наличия договора: с привлечением полиции, по соглашению или через суд.

Важно! Законодательного запрета на то, чтобы выселить семью с несовершеннолетними, не существует. Независимо от возраста ребенка квартиранты должны исправно исполнять свои обязанности.

Как выселить из соседней квартиры или коммуналки

Если соседнюю квартиру или комнату коммуналки снимают шумные квартиранты, которые не дают спокойно жить, можно попробовать их выселить. Право на данную процедуру принадлежит только собственнику недвижимости, поэтому и влиять нужно на него.

Способы, как выселить соседей квартирантов, следующие:

  • жалобы непосредственно собственнику на то, что соседи шумят, захламляют общее имущество, ведут аморальный образ жизни, который мешает окружающим;
  • жалобы участковому на квартиросъемщиков, который будет обязан провести проверку по обращениям жильцов.

Недобросовестных квартирантов ожидает административная ответственность за проживание без регистрации, а владельца жилья – налоговая за счет неуплаты НДФЛ.

Иных способов выселения квартирантов из коммунальной квартиры или соседского жилья не предусмотрено. Могут ли соседи сделать что-то еще: жалобы в управляющую компанию или ТСЖ не принесут желаемого эффекта, поскольку данные организации не обладают принудительными полномочиями.

Выселить в зимний период

В сети имеется распространенное заблуждение о том, что зимой, в период с октября (ноября) по март, квартирантов выселять нельзя. Это не так. Зимний период не является препятствием для того, чтобы выселить граждан. Ни один закон не содержит запрета на выселение жильцов в определенный месяц.

При этом сама процедура выселения может растянуться на несколько месяцев, если речь идет о судебном выселении. За это время вполне может пройти зимний сезон.

Источник: https://911urist.com/zashhita-potrebitelej/kak-vyselit-kvartirantov-poryadok-dejstvij-bez-dogovora-i-suda.html

Как выселить надоедливых соседей квартирантов по закону?

Как выселить квартирантов из соседней квартиры

В статье будут рассмотрены законные способы того, как выселить соседей квартирантов из жилого дома, для приведения к порядку которых мирный способ бессилен.

В некоторых многоквартирных домах живут буйные соседи, которые не дают мирным жителям нормально существовать. Данная проблема набирает обороты из-за недостаточной осведомленности в своих правах и законодательстве РФ со стороны граждан. Этот процесс регулируется Жилищным кодексом РФ №188-Ф3.

Помните!

Право всегда на стороне невинных, поэтому нужно действовать в рамках закона.

Основания

Первым делом нужно классифицировать проблему под определенные основания. Существует несколько типов нарушений, отталкиваясь от которых можно обращаться в высшие инстанции:

  • Систематическое шумное поведение, проигрывание громкой музыки при наступлении ночи (с 23 до 7 часов).
  • Нарушение законных прав соседей, бесчинство, пьянство, драки в подъезде, потребление наркотических препаратов.
  • Использование квартиры в незаконных целях под производство, склад, различные услуги населению.
  • Разрушение квартиры вследствие ремонта или ненадлежащего обращения.
  • Произвольная перепланировка, в результате которой уменьшается прочность фундаментальных конструкций и стен.
  • Нарушение законодательных норм пожарной безопасности.
  • Маниакальное поведение или иные психические расстройства, которые нарушают покой соседей.

Также, основанием для выселения соседей может послужить алкоголизм. Но если сосед-алкоголик своевременно выплачивает коммунальные услуги, не устраивает скандалов, тихий и не наносит никакого ущерба другим жителям дома, выселить его практически невозможно.

Важно!

Все признаки нарушения правопорядка должны быть зафиксированы соответствующими органами!

Следует попытаться разрешить проблему мирным путем: несколько раз попробовать поговорить с соседями и объяснить им, что их поведение неприемлемо. Если же уговоры не дают положительного результата, нужно зафиксировать факт нарушения. Для этого следует обратиться к представителям правоохранительных органов или ЖЭК, в зависимости от типа проблемы.

Шумное поведение в компетенции полицейских. В то время как незаконной перепланировкой, затоплением и прочими подобными проблемами занимаются сотрудники ЖЕК.

После чего составляется жалоба, которую необходимо передать в руки участкового, пожарной инспекции, санэпидемстанции и других организаций, в зависимости от типа нарушения.

Факт

Для большей твердости позиций пострадавшего (пострадавших) к процессу лучше привлечь недовольных соседей. Чем больше пострадавших, тем выше вероятность достижения цели.

После этого нарушители должны успокоиться. Но бывают случаи, когда нерадивые граждане пренебрегают всеми предупреждениями и жалобами. Тогда необходимо прибегать к радикальным действиям и подавать исковое заявление в суд.

Хронология процесса выселения

Как выселить квартирантов через суд? Для этого необходимо подать:

  1. исковое заявление;
  2. доказательства;
  3. квитанцию об оплаченной государственной пошлине (пошлина на рассмотрение дела о выселении в 2015 году составляет 200 рублей для обычных граждан и 4000 рублей — для организаций).

В исковом заявлении необходимо указать:

  • инициалы истца и ответчика;
  • сведение указывающие на попытки досудебного разрешения проблемы;
  • мотивированное требование на принудительное выселение соседей.

По окончанию судебных разбирательств именем закона выносится судебное решение. Если суд признал ответчика виновным, документ о выселении передается судебным приставам. В присутствии представителей правоохранительных органов осуществляется выселение.

Доказательная база

На судебном заседании при рассмотрении заявления на выселение буйных соседей доказательства играют существенную роль.

К ним относятся:

  • показания соседей дома о периодических нарушениях правопорядка;
  • документы, подтверждающие факты нарушений из ЖЭК, санитарной службы, пожарной инспекции или правоохранительных органов, в зависимости от вида нарушения;
  • сведения из ЖЭК о задолженности соседей по коммунальным платежам;
  • письменные жалобы пострадавших жильцов дома о неприемлемом поведении нарушителей;
  • иные документы подтверждающие факт нарушений.

При выселении по инициативе арендодателя

Если арендодатель желает выселить буйного сожителя необходимо, чтобы между ними ранее был составлен договор о найме. В противном случае при обращении в суд с владельца потребуют объяснений насчет неуплаты налогов за сдачу жилья.

С другой стороны, если между владельцем и буйным сожителем договор не составлялся, выселение нарушителя осуществляется гораздо проще и быстрее. Необходимо просто обратиться в правоохранительные органы.

В любом случае закон на стороне владельца.

К сведению. Если квартиранты (которых владелец хочет выселить) имеют временную или постоянную регистрацию по месту своего проживания, их выселение может быть очень затруднительным.

Заключение

Безусловно, судить человека всегда легко. И когда в очередной раз кто-то проявляет ненормальное поведение, мы пытаемся наказать его самыми жестокими методами. В любой ситуации все можно разрешить посредством душевного разговора. Главное не усугублять ее. В конце концов, на помощь всегда может прийти опытный юрист, который без лишних эмоций сможет разрешить конфликт.

И поверьте: не все то, что извергает зло — внутри себя имеет лишь порок.

Источник: https://biznesluxe.ru/works/kak-vyselit-nadoedlivyx-sosedej-kvartirantov-po-zakonu/

Как выселить квартирантов?

Как выселить квартирантов из соседней квартиры

Сдача квартиры в аренду прибыльный бизнес, но в нем существуют и свои риски. Задержка оплаты, пересдача третьим лицам, нарушение правил пользования квартирой, и прочие неприятности приводят к необходимости выселения жильцов. Как же выселить квартирантов мирно и цивилизованно? Для этого необходимо четко знать и понимать свои права.

Выселение квартирантов возможно, если:

  • Не вовремя поступает арендная плата.
  • Не оплачиваются коммунальные услуги (если в договоре эту обязанность несет на себе квартиросъемщик).
  • Нарушается покой и права остальных жильцов дома и соседей.
  • Нарушаются пункты договора о пользовании жилым помещением.
  • У собственника возникли форс-мажорные обстоятельства.

Если собственника квартиры не устраивает жилец по той или иной причине он имеет право расторгнуть договор без объяснения причин.

Выселение квартиранта всегда должно происходить в рамках закона. Недопустимо прибегать к угрозам, порче имущества и насильственным действиям.

Не платящие квартиранты

Полное или частичное невнесение арендной платы является прецедентом для выселения квартирантов. Проблема с освобождением жилой площади может возникнуть из-за нарушения договора, а также в отсутствие такового.

  • По краткосрочному договору аренды (подписанному на срок менее года) жилец подлежит выселению после задержки выплат более чем на 2 месяца.
  • По долгосрочному договору (заключенному на срок более года) жилец подлежит выселению после задержки арендной платы на срок более чем полгода.

В реальности договор аренды жилья заключается редко. Делается это исключительно из-за уклонения от уплаты налогов. В таких случаях возникают дополнительные риски, как для собственника, так и для квартиранта.

Выселение квартирантов проживающих по устной договоренности производится несколькими способами:

  1. Подача иска о выселении в суд – если существуют свидетели заключения устного договора, документы, а также расписки подтверждающие проживание и внесение арендной платы.
  2. Взаимное соглашение о расторжении устного договора.
  3. Обращение в полицию – в крайнем случае, собственник всегда имеет право выселить незаконно проживающих в его квартире граждан.

Вовремя внесенный в договор пункт о выселении в случае неуплаты освобождает владельца квартиры от необходимости предоставлять свидетельские показания в суд. Достаточно предоставить сам договор, и выписку с банковского счета собственника.

Выселить зимой

Зима не самое благоприятное время для переезда, а тем более для выселения. Но в то же время необоснованно думать, что выселять квартирантов зимой нельзя.

Период отопительного сезона по законам РФ не является смягчающим фактором при выселении. Отсрочку может дать суд только при взаимном соглашении сторон об отсрочке на период отопительного сезона.

Суд может дать отсрочку арендатору, имеющему детей, если у него нет возможности снять другое жилье. Такое решение суда выносится при наличии договора или временной регистрации.

Порядок выселения квартирантов, которые не хотят съезжать

Собственник может столкнуться с проблемой, когда квартиранты категорически отказывают съезжать с арендованной площади, по истечению срока договора или из-за отсутствия ежемесячной оплаты.

Выселение жильцов возможно только в законном порядке – путем обращения в суд. В случае отсутствия договора порядок выселения несколько иной.

Выселение по договору:

  1. Наличие обоснованной причины для выселения (доказанное нарушение пунктов договора, отсутствие арендной платы, жалобы со стороны соседей).
  2. Заблаговременное предупреждение о выселении (в письменной форме).

  3. Подача иска в суд (вместе с исковым заявлением необходимо предоставить пакет документов – копии документов подтверждающих личность и право собственности; договор аренды; выписку с банковского счета, а также документы подтверждающие факты нарушения пунктов договора).

  4. Вынесенное решение является основанием для выселения.
  5. При отказе квартирантов добровольно покинуть занимаемую площадь решение суда направляется в исполнительные органы по месту нахождения спорной площади.

  6. Исполнительные органы обязаны на основании решения суда принудительно выселить квартирантов.

Выселение жильцов без договора:

  1. При наличии только устной договоренности об аренде жилой площади собственник может объявить о выселении квартирантам в любое удобное для себя время.
  2. При отказе квартирантов покинуть занимаемую площадь собственник вправе обратиться в районное отделение полиции с заявлением о вторжении в частную собственность.

  3. После приема заявления квартирантов принудительно выпроводят с квартиры.

Выселение квартирантов проживающих на основе устной договоренности влечет за собой штраф собственнику о незаконном получении доходов.

Поскольку работники полиции обязаны оповестить налоговую инспекцию о факте незаконной сдачи собственности и получении незарегистрированного дохода.

Выселение из коммунальной квартиры

Комната в коммунальной квартире также может быть сдана в аренду вне зависимости от согласия соседей. Такая аренда доставляет собственнику больше хлопот, нежели сданная в наем отдельная квартира. Общие места пользования с соседями нередко становятся причиной конфликта между соседями, которые в свою очередь требуют выселения квартирантов.

Выселение квартирантов из комнаты в коммуналке проводится такими же методами, как и из отдельной квартиры. Стоит помнить, что соседи по комнате могут стать отличными свидетелями в суде. Они смогут подтвердить факты нарушения договора.

Выселение из соседней квартиры

Собственники жилья практически никогда не спрашивают соседей, нравятся ли им постоянное соседство с чередой меняющихся квартирантов.

При этом в квартирах поселяются то шумные студенты, люди страдающие алкоголизмом, а то и вовсе толпа гасторбайтеров из соседних стран. Приходится терпеть постоянный шум, драки, и грязь.

Выселить таких квартирантов вправе не только собственник квартиры, но и соседи.

По закону Российской Федерации выселению могут подвергнуться:

  • Квартиранты (даже имеющие регистрацию в квартире).
  • Жильцы, живущие по договору социального найма.
  • Собственники недвижимости, зарегистрированные в квартире и постоянно проживающие в ней.

Из этого следует, что выселить неугомонных соседей можно вне зависимости от их статуса по отношению к квартире.

Причинами для выселения могут служить:

  1. Шум (даже в дневное время, если он превышает нормы санпина).
  2. Опасное захламление общих коридоров, а также подъезда.
  3. Бесхозяйственное отношение к домовому имуществу.
  4. Антиобщественное поведение и образ жизни.
  5. Использование помещения не по назначению (как складское помещение, офис и т.д.).

Выселение может происходить только по судебному решению. Для того чтобы добиться положительного решения о выселении жильцов из соседней квартиры необходимо представить веские доказательства.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Доказательством могут стать:

  • Копии протоколов выписанные по факту обращения в полицию.
  • Свидетельские показания участкового инспектора.
  • Справки из санпидем станции.
  • Свидетельские показания соседей, подтверждающие факты нарушения правил пользования имуществом, а также не надлежащего поведения.
  • Медицинские справки.
  • Акты, выданные управляющей компании о систематических задолженностях по оплате ЖКУ.
  • Акты обследования соседних квартир (в которых указывается размер причиненного вреда имуществу).

Собрав доказательства необходимо направить иск в районный суд по месту нахождения сторон. Обращение к грамотному адвокату поможет сделать это быстрее и проще.

В пакет документов направляемых в суд должно находиться:

  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заполненное заявление;
  • копии документов подтверждающих личность заявителя или заявителей (если иск коллективный);
  • доказательства, подтверждающие правомерность иска (в том числе аудио и видео записи).

Коллективные иски имеют больший успех в суде в отличие от частных исков.

В преддверии любого выселения проще всего предъявить резонные претензии квартирантам. Если же ситуация не изменяется, то необходимо заблаговременно предупредить о выселении.

Жильцы, арендующие квартиру или комнату, также имеют свои права. Поэтому следует учесть тот факт, что может последовать встречный иск от квартирантов.

Грамотно составлений договор об аренде облегчит выселение через суд.

Устный договор не имеет юридической силы, поэтому может быть нарушен как со стороны собственника, так и со стороны квартирантов.

Любой пункт, прописанный в договоре, если он противоречит законам РФ, может быть оспорен в суде и потерять свою силу.

Прописанная в договоре сумма неустойки в случае его нарушения станет дополнительной гарантией собственнику и квартиранту.
материал на тему: Как выселить квартирантов?

Выселение жильцов необходимо в том случае если не соблюдаются правила пользования имуществом и наносится вред соседям, оно должно быть исключительной мерой для защиты своих интересов. Поэтому перед тем как заключить договор об аренде необходимо поинтересоваться у будущих квартирантов об их образе жизни, сфере интересов, а также месте работы.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/kak-vyselit-kvartirantov.html

Квартиранты не платят и не съезжают: что делать, если договора аренды нет

Как выселить квартирантов из соседней квартиры

Вопрос, как выселить квартирантов, может возникнуть по многим причинам: жалобы соседей, порча имущества, несоблюдение правил проживания и т.д. Но чаще всего это отсутствие оплаты за проживание и несоблюдение установленных договоренностей.

Что делать, если квартиранты не платят за квартиру

Порядок решения вопроса, как законно выселить квартирантов, которые не платят, зависит от того, заключен ли договор найма или квартира сдается по устному соглашению.

Без договора

Многие считают заключение договора найма ненужным, потому что легко можно выселить жильцов, в случае необходимости. На самом деле это возможно, но не так просто, например, нельзя просто выставить вещи квартирантов и сменить замки. За такие действия можно понести уголовное наказание по ст. 330 УК РФ за самоуправство.

Чтобы не возникало подобных последствий, если квартиранты не платят за квартиру без договора, вот что надо делать:

  1. Мирно попросить их покинуть жилплощадь.
  2. Если они отказываются, подает заявление в полицию с предоставлением паспорта и выписки из ЕГРН, подтверждающей право владения недвижимостью.

Далее хозяин при участковом и двух понятых объявляет жильцам, что выселяет их и объясняет за что. Только после того, как квартиранты покидают дом, можно избавляться от их вещей (которые они оставили) и менять замки.

Еще один вариант, который можно использовать, если квартиранты не платят, но и не съезжают — подать заявление на отключение коммуникаций в управляющую компанию. Недобросовестные жильцы не смогут долго проживать в подобных условиях, поэтому квартира скоро освободится. Однако потом придется заново подключать все коммуникации.

При принудительном выселении без договора нужно учитывать, что получить долг вряд ли получится, так как нет законодательных оснований его существования. Также важно, что если квартиранты с детьми, их нельзя выселять в никуда. У них должно быть время на поиск нового жилья.

Рекомендуем прочитать: «Ответственность и штраф за незаконную сдачу квартиру в аренду».

С договором

Если имеется договор найма, выселить соседей, которые не платят, легче и при этом можно вернуть долг. В соглашении указывается число, до наступления которого жильцы должны внести плату. Если это условие не прописывается, за дату автоматически принимается 10 число каждого месяца.

Таким образом, если квартирант не платит за квартиру по договору, первое, что нужно делать — это рассчитать сумму долга, исходя из даты платежа, и узнать, нет ли задолженности по коммунальным услугам.

Если иное не предусмотрено, квартирант должен вносить арендные платежи и оплачивать услуги ЖКХ (ст. 678 ГК РФ). Если по ним имеется долг, он добавляется к сумме задолженности за жилье.

Далее нужно поговорить с квартирантом и объяснить, что ему грозит судебное разбирательство в случае отсутствия денег. Обычно такого предупреждения хватает, и вопрос решается на этом этапе.

Если договориться мирно не получается, наймодатель обращается в суд за судебным приказом, согласно которому квартирант оплачивает долги и проценты за просрочку.

Последний показатель рассчитывается на основании ключевой ставки Центробанка (ст.395 ГК), их нельзя указывать произвольно.

Если наниматель по-прежнему отказывается платить добровольно, приставы снимают деньги с его банковских счетов.

Если срок действия договора закончился, а квартирант не платит, соглашение просто не продлевается, а должник выселяется. Долг погашается в таком же порядке, как описано выше.

Важно учитывать, что в договоре указываются все особенности использования жилья, например, если квартиранты затопили соседей, кто должен будет платить за ремонт, поэтому заключение соглашения выгодно обеим сторонам. Рекомендуем Вам прочитать: «Страхование квартиры от пожара и затопления соседями: навязывание ненужного или жизненная необходимость«

Нужно учитывать, что возможны попытки избавиться от соседей квартирантов со стороны других жильцов многоквартирного дома. Поэтому при сдаче жилья в наем нужно обязательно настаивать на соблюдении норм тишины, согласно региональному законодательству.

Рекомендуем прочитать: «Режим тишины в многоквартирном доме: как законно найти управу на шумного соседа».

Как выселить квартирантов соседей из коммунальной квартиры

Если речь идет о коммунальной квартире, вероятность возникновения проблем с жильцами увеличивается.

Например, если соседи сдают свою комнату в квартире шумным жильцам, первое, что надо делать — уведомить о несоблюдении ими Закона о тишине. Если это не даст результата — жаловаться участковому.

Как это правильно сделать, читайте в статье: «Заявление участковому на непутевых соседей: «подводные камни», образцы написания»

Если на квартирантов жалуются соседи — это основание для беседы с собственником. Если он не воздействует на квартирантов – это основание для их выселения.

Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

В законодательстве нет однозначного ответа на этот вопрос. Право свободного распоряжения собственностью гарантируется Конституцией, но при этом не должны нарушаться права других жильцов. Поэтому нужно исходить из конкретной ситуации.

Например, если комнату в квартире соседи сдают мигрантам, варианты, куда можно жаловаться:

  • Полиция (на основании несоблюдения жильцами норм тишины, например).
  • Управление по вопросам миграции МВД (если у квартирантов нет временной регистрации более 30 дней).

Другое дело в случае сдачи комнаты в квартире посуточно. Не все знают точно -законно ли подобное использование жилого помещения. После последних изменений в законодательстве, это запрещено как с отдельными квартирами, так и с комнатами. Поэтому, если сосед сдает квартиру посуточно, и Вы не знаете, куда жаловаться, обращайтесь к участковому. Образцы заявлений найдете здесь.

Если квартиранты испортили имущество и отказываются платить

Если жильцы отказываются платить, дело решается через суд. Но здесь нужно учитывать, что вероятность вернуть деньги есть, только если имеется опись имущества и в договоре упоминается ответственность квартиранта за его сохранность. В противном случае нужно доказывать, что имущество не было поврежденным в момент передачи.

Таким образом, выселение квартирантов имеет разные нюансы, в зависимости от конкретной ситуации. Чтобы максимально защитить себя от неприятных сюрпризов нужно заключать подробный договор найма и обязательно делать опись имущества. Советуем прочитать: «Что грозит соседу за порчу чужого имущества»

Источник: https://Pravososeda.ru/obschedomovye-problemy/kvartiranty-ne-platyat-i-ne-sezzhayut-chto-delat

Как выселить квартирантов, соседа из коммунальной квартиры в 2020 году

Как выселить квартирантов из соседней квартиры

» Жилищные споры » Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры

До сих пор многие россияне проживают в коммунальных квартирах, особенной популярностью такие жилые помещения пользуются у тех, кто не может себе позволить отдельную квартиру. Это не только собственники, но и арендаторы – временные жильцы, использующие отдельную комнату по договору коммерческой аренды.

Коммунальная квартира – это несколько семей, в каждой свой уклад жизни, свои привычки, поэтому конфликтные ситуации нередки. Хорошо, если соседи смогли как-то урегулировать конфликт, но, к сожалению, такое происходит далеко не всегда, в таких случаях выселение становится вполне реальной перспективой, особенно для квартирантов.

Могут ли выселить из коммунальной квартиры

Любой жилец коммуналки, будь то собственник или квартирант, имеют определенный правовой статус. Для жильца, занимающего комнату по договору коммерческого найма, правовой статус состоит из следующих определений:

  • квартирант – это физическое лицо, временно использующее жилое помещение;
  • он не может быть собственником комнаты, в которой проживает;
  • квартирант обязан своевременно оплачиватьвсе коммунальные услуги, которыми пользуется, проживая в данном жилом помещении;
  • арендатор обязан вовремя оплачивать аренду комнаты ее владельцу.

Резюмируя вышеизложенное: квартирант в коммунальной квартире – это временный жилец, который имеет право проживать в данном жилом помещении, но не может получить ее в собственность. Соответственно, собственник квартиры или комнаты может как вселять таких граждан, так и выселять их.

С другой стороны, квартирант, как и собственник, имеет определенные права: если жилец вселен на законных основаниях (по договору коммерческой аренды) и на оговоренный в договоре срок, то собственник не может выселить арендатора из жилого помещения до истечения этого срока. Конечно, если жилец не нарушает правил проживания и сам не дает собственнику поводов для досрочного выселения.

Более того, гражданин, вселенный в комнату по договору аренды имеет право получить временную регистрацию в этом жилом помещении.

Договор найма – является ли он гарантийным обстоятельством или служит камнем преткновения

Одним из самых сложных вопросов, с которыми сталкиваются владельцы коммунальной квартиры, это что делать, если заключен договор найма.

С юридической точки зрения, договор найма, это гарантия соблюдения совместных прав и обязанностей не только квартиросъемщиков, но и владельца жилья.

Под договором найма подразумевается соглашение, которое подписывается собственником жилья с одной стороны, а также арендатором (квартирантом) с другой.

В нем прописывается срок, на который арендуется жилье, предметом договора служит квартира, или часть ее, а ценой являются арендные платежи. В них включаются коммунальные услуги, и вознаграждение собственника, за предоставленное жилье.

С одной стороны все просто, но если договор заключен более, чем на один год, его нужно зарегистрировать, а также платить налоги. При таком соглашении, выселить квартиранта просто так не получится.

Основания и способы выселения жильцов из коммунальной квартиры

Итак, мы определили, что если квартирант не нарушает правил проживания и не дает поводов для досрочного выселения, то собственник не может выгнать его до окончания срока договора. А если нарушает? По любому ли поводу владелец квартиры может выселить жильца, и каким способом он может это сделать?

Способы

Существует два способа выселения:

  1. Добровольный. Прекращение договора найма происходит по обоюдному согласию, либо квартирант съезжает по собственной инициативе.
  2. Принудительный. Выселение происходит на основании требования владельца жилого помещения, либо по решению суда.

Первый способ – обе стороны договора по обоюдному согласию расторгают договор аренды, квартирант съезжает из занимаемого им жилого помещения. Либо, второй вариант, арендатор по собственной инициативе прекращает договорные отношения и выселяется из комнаты, это возможно, если в договоре аренды нет пункта о том, что арендатор не может досрочно расторгнуть договор.

Второй – принудительный. Собственник квартиры в одностороннем порядке досрочно прекращает действие договора по вышеуказанным основаниям.

Но собственник не может сразу же после наступления оснований для выселения составлять исковое заявление и нести его в суд. Он должен попытаться решить проблему в досудебном порядке, направив квартиранту претензию либо уведомление с требованием устранить допущенные нарушения. И только если арендатор проигнорирует эти требования, владелец комнаты может обращаться в суд с иском о выселении.

Юрист рекомендует

Законное право соседей по коммунальной квартире – защищать свои права от нарушений квартирантов. Скорее всего спор будет решаться в судебном порядке, поэтому важно иметь представление о ходе процедуры.

Полезные советы нашего юриста:

  1. Не стесняйтесь заявлять о своих претензиях арендаторам – проще разрешить ситуацию с помощью беседы, нежели накалять обстановку и проходить «точку невозврата».
  2. Подавайте жалобу в адрес собственника.
  3. Старайтесь заручиться поддержкой остальных соседей – коллективный иск имеет выгодное преимущество по сравнению с одиночным.
  4. Требуйте от участкового и полицейских фиксировать факт правонарушения – доказательства лягут в основу исковых требований.
  5. Предупреждайте должностных лиц, что в случае их бездействия вы напишете жалобу в прокуратуру.
  6. Сталкиваясь с засильем мигрантов в коммуналке, эффективнее всего составить жалобу в отделение УВМ – тем самым, вы запустите миграционную проверку, что позволит установить факт проживания нелегалов.
  7. Помните об уведомлении о выселении из коммуналки – вручать документ нужно в присутствии 2-х свидетелей (соседей).
  8. Никакого самоуправства – подобные вопросы решаются через суд, а не с помощью силы и смены замков.

Своевременное реагирование на ситуацию позволит избежать проблем с нежелательными квартирантами.

Выселение квартирантов из коммунальной квартиры

Большое значение при выселении квартирантов имеет наличие или отсутствие договора коммерческого найма жилого помещения. Порядок выселения в том и другом случае будет разным.

По договору аренды

Если квартирант живет на основании заключенного договора, то причинами для его расторжения согласно статьям 619 и 620 ГК РФ могут стать:

  • порча имущества собственника жилого помещения;
  • нарушение условий договора;
  • отказ или длительные задержки с выплатой арендной платы;
  • иные существенные причины.

Если арендодатель обнаружил одно или несколько нарушений, допущенных квартирантом, он направляет последнему претензию, в которой описывает нарушения и предлагает арендатору их устранить, в противном случае требует либо освободить комнату. У квартиранта есть два варианта действий – устранить допущенные им нарушения, либо покинуть жилое помещение в указанный владельцем срок.

Если арендатор никак не реагирует на вынесенное ему требование, собственник имеет право обратиться с исковым заявлением о расторжении договора в суд.

Но одного заявления арендодателя о том, что квартирант нарушил условия соглашения, либо допустил какие-либо другие нарушения, недостаточно. Он должен доказать, что факты имели место быть.

Доказательством фактов нарушений послужит копия договора аренды и копия претензии, направленной квартиранту.

Без договора аренды

Далеко не все владельцы комнаты в коммуналке заключают договор аренды. Мотивы разные:

  • нежелание составлять договор;
  • попытка уклонения от налогов;
  • излишняя доверчивость;
  • желание помочь родственнику или знакомому.

В этом случае вселение квартиранта происходит по устной договоренности, арендатор, как правило, не регистрируется в жилом помещении, то есть, по сути, никаких правовых оснований для проживания у него нет.

В таком случае, конечно, выселение произойдет гораздо быстрее, но уклонение от составления договора может повлечь за собой некоторые последствия и для собственника жилого помещения.

Для того, чтобы выселить квартиранта, собственник может привлечь должностных лиц:

  • обратиться к участковому с жалобой на незаконно проживающих лиц и просьбой принять к ним меры по выселению;
  • вызвать наряд полиции с аналогичной просьбой.

Прибывшие в квартиру сотрудники полиции проверят документы на жилое помещение, после проверки документов составят акт о правонарушении, где будут перечислены все незаконно проживающие граждане, предложат последним добровольно покинуть помещение. Обычно после даже однократного посещения квартиры сотрудником полиции, жильцы либо сразу съезжают, либо просят у собственника небольшую отсрочку для того, чтобы найти альтернативное жилье.

Но у такого вселения квартирантов есть и подводные камни: если жилец, недовольный тем, что его выгнали, оповестит о том, что вы уходите от налогов соответствующие органы, то собственник рискует получить административный штраф.

Добровольное выселение: алгоритм действий

Конечно, как бы ни сложились отношения собственника и его квартиранта, добровольное выселение всегда предпочтительнее. Если уж у владельца квартиры появились основания для выселения, то он это сделает в любом случае – добровольно или по суду.

Алгоритм действий собственника, если у него появились основания для выселения квартиранта:

Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/sosedi-v-kommunalnoj-kvartire-ne-ubirayutsya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.