Как выселить из квартиры прописанного человека

Содержание

Как выселить человека из квартиры если он в ней прописан?

Как выселить из квартиры прописанного человека

Вопрос, как выселить из квартиры прописанного человека, возникает очень часто. Следует знать, что прописка дает определенные гарантии для проживания.

Но законом предусмотрены определенные основания для лишения человека права проживания в жилом помещении, где он прописан. Принимает решение о принудительной выписке без согласия жильца исключительно суд.

Процедура судебного разбирательства довольно сложная, требующая временных затрат.

Как выселить сожителя

Вопрос о выселении сожителя требует законных оснований. Процедура всегда начинается с подачи искового заявления в суд. Основанием могут стать следующие обстоятельства:

  • Желание владельца или долевых собственников жилья.
  • Обвинения в порче имущества.
  • Нарушение правил проживания и причинения неудобств соседям.

Суд принимает к рассмотрению и другие основания, которые указываются в исковом заявлении. Их суть должна быть понятно изложена. Основной акцент обычно делается на взаимоотношения собственника жилья и сожителя.

Как выселить непрописанного сожителя

Если сожитель не имеет прописки, то он может проживать в жилом помещении, только если все долевые собственники дают на это согласие. В противном случае любой из владельцев жилья может подать исковое заявление в суд с требованием о принудительном выселении.

Если сожителем было допущено повреждение имущества, то данный факт может повлечь административную или уголовную ответственность. После подтверждения данного факта судом человек обязан выселиться в указанные сроки. Как правило, помимо этого ему предписывается возместить нанесенный ущерб.

Оспорить выселение сожитель может в суде встречным иском при наличии на это законных оснований. Таковым является финансовое обеспечение жилья. К примеру, если у него имеются документы, подтверждающие выплату совместной ипотеки или коммунальных услуг.

Если дочь живет в гражданском браке, то изначально можно минимизировать проблемы, которые могут возникнуть при выселении ее сожителя. Для этого не следует позволять гражданскому мужу дочери выполнять оплату коммунальных услуг или оказывать финансовую помощь в процессе проведения ремонта.

Как выселить прописанного сожителя

Выселение из квартиры прописанного сожителя, связано с большими сложностями. Лишение прописки также выполняется через суд. При принятии решения учитывается следующее:

  • Как часто появляется в указанном жилом помещении сожитель, которого владелец жилья планирует выписать.
  • Принимает ли он участие в оплате коммунальных услуг.
  • Кроме этого сложности при выселении прописанного сожителя обязательно возникнут, если подтвердятся следующие обстоятельства:
  • Документально подтвержденное участие в финансовом обеспечении жилья. К примеру, это может быть регулярная оплата коммунальных услуг или перечисление взносов в счет погашения ипотечного кредита.
  • Наличие у сожителя несовершеннолетних детей. Закон разрешает в таких случаях прописанным людям проживать в квартире другого владельца до достижения детьми совершеннолетия.
  • Наличие серьезных заболеваний, требующих постоянного ухода. В таких случаях суд откладывает принятие решения до полного выздоровления.

Наличие прописки

Законными основаниями для обязательного добровольного выселения из квартиры прописанного человека считается следующее:

  • Продажа квартиры и смена владельца. На этом основании все права ранее прописанных жильцов автоматически прекращаются.
  • При нарушении собственником выплат по ипотечному кредиту, когда квартира согласно судебному решению переходит в собственность банковского учреждения.

Кроме этого законом предусмотрено обязательное выселение с предоставлением нового жилья в следующих случаях:

  • Жилая недвижимость признана аварийной, и на основании этого принято решение осуществить отселение жильцов.
  • При необходимости капитального ремонта жилого помещения.
  • Владельцами жилья не оплачиваются коммунальные услуги на протяжении более полугода.

Следует знать, что в первых двух случаях должно быть предоставлено равноценное по своим техническим характеристикам и условиям жилье. При возникновении задолженности новое жилое помещение будет выделено из расчета соответствия норме, которая составляет 6 м/чел.

Жилищное законодательство предусматривает для принудительного выселения и другие причины. Прописанного человека можно выселить в следующих случаях:

  • При невыполнении проживающим требования отказа, указанного в имеющемся завещании.
  • При использовании человеком квартиры не по ее прямому назначению. К примеру, если в жилом помещении без оформления соответствующих разрешительных документов был организован офис.
  • При нарушении правил совместного проживания, что влечет за собой причинение неудобств соседям.
  • При бесхозяйственном отношении к жилой недвижимости, что приводит к ее разрушению.

Выселяется прописанный человек по решению суда. Решение принимается на основании представленных доказательств.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Выдворение родственника

Очень часто возникают проблемы при возникновении необходимости выселения родственника без его согласия. Вескими основаниями, на которые обращает внимание суд, может быть следующее:

  • Когда родственник по определенным причинам больше не является членом семьи. К примеру, подтверждением этого может стать свидетельство о разводе.
  • Проживание в течение длительного времени в другом городе или стране. Этот факт должны подтвердить нотариально заверенные свидетельства соседей.
  • Неучастие в финансовом обеспечении жилья, в частности в плане оплаты коммунальных платежей. Подтверждающими данный факт документами являются квитанции с подписью плательщика.

В большинстве случаев наглых родственников, которые задержались в гостях надолго, владельцы стремятся выселить в добровольном порядке. Если не получается уговорить непрописанных жильцов, то можно сделать это принудительно, выставив их за дверь.

Для таких случаев действующим законодательством не предусмотрено наказание, не будет даже наложен административный штраф. Кроме этого для решения данного вопроса можно привлечь участкового, объяснив ему, что в доме находится посторонний человек.

Муниципальное жилье

Люди, проживающие в муниципальных квартирах, имеют право распоряжаться жилой недвижимостью в собственных интересах, но при этом совершать с ней какие-либо действия не могут.

Основания для выселения прописанных жильцов в данном случае неразрывно связаны с их обязанностями. Основные из них следующие:

  • Поддерживать жилое помещение в порядке и своевременно проводить текущий ремонт.
  • Поддерживать в исправном состоянии инженерные коммуникации.
  • Соблюдать правила проживания и не беспокоить соседей.
  • Использовать жилое помещение по его прямому назначению.
  • Производить своевременную оплату коммунальных услуг.

Любое нарушение перечисленных обязанностей автоматически становится основанием для выселения. Кроме этого дополнительной причиной является не проживание по месту прописки. Данный факт доказывается свидетельствами соседей, заверенными нотариально.

Процедура выселения состоит в проведении следующих действий:

  • В суд подается грамотно составленное исковое заявлением с подробным описанием обстоятельств, которые являются причинами осуществления выселения.
  • Оплачивается государственная пошлина.
  • На судебном заседании представляются все необходимые доказательства и обосновываются причины, которые могут стать основанием для выселения.
  • После принятия положительного решения выселением занимаются приставы.
  • Жилец выписывается и переезжает в новое предоставленное жилье, наиболее часто это комната в общежитии.

Принудительная выписка всегда предусматривает судебные разбирательства. Для этого составляется в соответствии с утвержденным образцом исковое заявление. В нем обязательно должна содержаться следующая информация:

  • Данные об истце и ответчике.
  • Суть возникшего конфликта, который объясняет возникшее требование о выселении.
  • Перечень доказательных документов, прилагаемых к исковому заявлению.

Подтверждающие документы подбираются истцом в произвольном порядке. Обязательными являются заверенная копия свидетельства собственника или договор муниципального найма. Кроме того, важно предоставить квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

На судебном заседании обязательно должны присутствовать представители двух сторон. Только сопоставив их показания, и изучив доказательную базу, суд принимает решение. На практике судебные разбирательства часто затягиваются на длительный срок. Это обычно связано с тем, что для принятия решения судья имеет право затребовать дополнительные документы и вызвать новых свидетелей.

Вопрос о выселении человека из жилого помещения без его согласия всегда требует судебного разбирательства. Решение всецело зависит от сложившихся обстоятельств. В любом случае процедура предусматривает подачу искового заявления и предоставления достоверных доказательств.

Как выселить человека из квартиры если он в ней прописан? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/cheloveka-iz-kvartiry-esli-on-v-nej-propisan

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

Как выселить из квартиры прописанного человека

Предусмотрено три основных варианта:

Принудительнов судебном порядке;
В случаях, предусмотренных в законодательном порядке,например, лиц, которые отбывают тюремный срок, умерших;
Добровольносамостоятельно.

Обязательные условия, при которых возможно выселение из квартиры

Выписать лицо, прописанное на жилплощади, допустимо в таких ситуациях:

Согласиенеготовность родственника съезжать с помещения – самая распространенная ситуация. При этом необходимо обратится в судебную инстанцию.
Незаконные деянияесли прописанное лицо нарушает права прочих жителей, проживающих в одном доме, по соседству, допустимо инициирование процедуры выселения в случае не устранения в отмеченные сроки правонарушений;
Лишение родствав ситуации, если владелец является близким родственником (супруг, родители, дети) особе, которую он хочет снять с регистрации, то судопроизводство может закончиться провалом;
Неуплата ЖКУвыселить жильца допустимо в ситуации, если он отказывается платить за квартиру, коммунальные услуги.

Процедура добровольного выселения реализуется так:

  1. Оформляется заявка в паспортном столе о желании выписаться с жилплощади. В обязательном порядке отмечается новый адрес прописки. В ситуации, если данный момент все еще не решен, допустимо указать любой другой адрес.
  2. Совместно с домовой книгой, паспортом, заявка предъявляется работнику паспортного стола.
  3. Забирается готовая документация с соответствующими печатями.

В ситуации, если для снятия регистрации предусмотрены прочие основания (к примеру, по судебному решению, из-за лишения свободы, смерти), заявку вправе заполнить владелец квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Чтобы узнать об основаниях можно выселить из муниципальной квартиры читайте: основания для выселения из муниципальной квартиры.

К заявлению прикладывается документация, предоставляющая право выписать жителя помещения (судебное постановление, свидетельство о смерти). При этом сроки снятия с регистрации не регулируются на законодательном уровне.

Выписка из приватизированной квартиры

В случае снятия с регистрации неродного, постороннего жителя, владелец вправе реализовывать свою деятельность на общих основаниях.

Однако абсолютно иначе обстоят дела, если присутствуют родственные связи, в т.ч. – брак. Если жилплощадь приватизирована в браке, каждый супруг имеет на нее одинаковые права.

В такой ситуации выселение супруги или супруга после расторжения брака — практически невозможно.

Похожая ситуация происходит с прочими близкими родственниками – с родителями, детьми.

В соответствии с российскими законодательными нормами, на проведение приватизации недвижимости должны дать свое согласие все родственники, проживающие совместно с владельцем. Такое согласие предоставляет им право доли в квартире.

В соответствии с нормами ст.№31, отказ от приватизации предоставляет родственникам владельца недвижимости возможность бессрочно проживать в таком помещении, а значит снять их с регистрации не удастся.

Однако если жильцы регулярно платят за коммунальные услуги, за квартиру, ведут нормальный образ жизни, без добровольного согласия навряд ли удастся их выселить.

Единственное исключение – гражданское проживание мужа и жены. Так как подобные отношения официально не зарегистрированы, снять с учета, а также выселить бывшего супруга – достаточно просто.

Похожая ситуация случается в случае расторжения брака, если жилплощадь была приватизирована до заключения брака.

В случае выселения бывшего родственника предусмотрены такие требования:

  • если бывший родственник не имеет необходимого количества средств для аренды квартиры, а также не имеет другой жилплощади, выселить его не удастся. В такой ситуации судебный орган определяет срок времени, на протяжении которого особа должна найти новую квартиру;
  • жильца невозможно выписать в ситуации, если по факту вступления в родственные связи было заключено соответствующее соглашение. В таком документе могут быть указаны положения о том, что после развода либо отказа от родительских прав, особа вправе проживать в квартире на законных основаниях.

Дети, которые не достигли 18-ти летнего возраста не могут быть выселены из квартиры родителей.

Выписка их жилья муниципального типа

Для такой процедуры необходимы существенные основания:

Если на протяжении шести и больше месяцев не поступают оплаты по ЖКУесли для этого отсутствуют уважительные причины так само может последовать выселение в соответствии с судебным постановлением;
Если квартира применяется не по назначениюжильцы могут быть выписаны принудительно;
Если жильцы (либо по крайней мере один из них) игнорируют интересы соседей например, оскорбляют других жильцов дома, соседей, демонстрируют безнравственное поведение, наносят вред имуществу, регулярно громко включают музыку, шумно себя ведут после 22:00. При этом факт описанного поведения удостоверяется заявкой от пострадавших особ, а также документом, о том, что в квартиру были вызваны правоохранительные органы.

Нарушители общественного порядка выселяются из помещения в соответствии с нормами ст.№35 Российского ЖК.

Аналогичные правила распространяются на жилплощадь, которая предоставлялась работодателем работнику для проживания на время выполнения своих служебных обязанностей.

Особа может быть выписана из жилья муниципального типа исключительно по судебному постановлению.

В ситуации, если вся семья должна выселиться, государство обязуется предложить ей прочую квартиру, меньшей площади.

Выписка в случае смены владельца квартиры

В случае покупки нового недвижимого имущество достаточно часто новые собственники сталкиваются с вопросом выселения старых жильцов.

В подобной ситуации новый владелец должен связаться со старым, попробовать урегулировать проблему мирным способом.

Если беседы не приносят должного эффекта, необходимо инициировать обращение в судебные органы, предоставив документацию на квартиру.

В случае смены владельца все прописанные жильцы должны выселиться.

Выписка за систематическую неуплату жилищно-коммунальных услуг

В соответствии с первым пунктом четвертой части ст.№83 Российского ЖК, в случае продолжительной неуплаты за коммунальные услуги может расторгаться соглашение с арендатором при использовании квартиры муниципального типа.

А значит, жильцам грозит процедура выселение с обязательным предоставлением иной жилплощади меньшей по размерам, как правило, комнаты в общежитии.

В целом, для вписки из-за задолженности, требуется наличие следующих условий:

Отсутствие выплат на протяжении более шести месяцевв ситуации, если семья по крайней мере один раз внесла требуемую сумму либо ее отдельную часть, процедура выселения считается невозможной. Принимается во внимание не общий период, на протяжении которого платежи не поступали, а последовательное отсутствие выплат.
Отсутствие весомых обстоятельствк таковым допустимо причислить: наличие в семье людей с инвалидностью, несовершеннолетних детей; продолжительная болезнь арендатора либо его родственников; увольнение с работы не по вине нанимателя.

Если в ходе судопроизводства исполнительные органы решат, что семья должников не была в состоянии погасить задолженность по ЖКУ из-за весомых обстоятельств, дело может быть приостановлено.

И все же арендаторы обязуются в принятые сроки выплатить по крайней мере часть долга, дабы избежать повторного судебного обращения.

Процедура принудительной выписки (без согласия жильцов)

Допускается снятие с регистрации особ, которые стабильно нарушают права других жителей, соседей, отказываются от уплаты ЖКУ, применяют жилплощадь для нежилых целей.

Кроме того, принудительно выселяются особы, которые попали в места лишения свободы, однако только в случае наличия у жильца второй квартиры.

Лица, которые отбывают наказание, в автоматическом порядке снимаются с регистрации с помещения, а также получают другое место прописки — в тюрьме.

И все же после освобождения такие граждане вправе вернуться обратно в квартиру, в которой жили до момента вынесения обвинительного приговора.

Процедура обращение в судебные инстанции

Оформление искового заявления

Иск может составляться в произвольной форме.

Для того, чтобы корректно оформить такой документ, рекомендуется обратиться к правоведу либо к адвокату, так как в определенных ситуациях могут потребоваться дополнения.

Перечень требуемых документов

Для того, чтобы подать исковое заявление в судебную инстанцию, нужно собрать такие документы:

  • справка об уплате госпошлины;
  • свидетельство о разводе либо свидетельство о лишении родительских прав (по мере потребности);
  • документ о составе семьи;
  • домовая книга;
  • дубликат свидетельства о присвоении права собственности на недвижимость;
  • паспорт, скан-копия паспорта (страницы с пропиской).

Кроме того, суд может потребовать предоставить прочую документацию, зависимо от оснований для выписки жильца.

Процедура подачи иска

Детальная инструкция:

  1. Консультация с юристом, корректное оформление иска.
  2. Выполнение сбора документации, доказательной базы.
  3. Обращение с иском, пакетом документации к работникам суда.
  4. Ожидание повестки в суд.
  5. В случае получения положительного решения – подача документации в органы регистрации для выписки жильцов, принудительного выселения.

Как выселить соседа алкоголика из приватизированной квартиры, смотрите в статье.

Если ответчик не пришел в суд, дело может считаться завершенным в досрочном порядке.

: Как выписать человека из квартиры без согласия: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry-esli-on-v-nej-propisan/

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?

Как выселить из квартиры прописанного человека

Выселение из квартиры прописанного человека – это всегда сложный процесс, он затрагивает права и свободы граждан, вовлеченных в данную процедуру.

Особенно трудно сделать это, если человек прописан на данной жилой территории. При возникновении такой необходимости не обойтись без судебных разбирательств, но и они не всегда заканчиваются положительно для заявителя.

Чтобы выселить человека из квартиры, нужны веские основания, одного желания собственника или ответственного квартиросъемщика недостаточно. Знание законодательных норм позволяет добиться необходимого результата. Выселение может быть проведено как мирным, так и принудительным путем.

Основания для выселения

Регистрационный учет граждан является обязательной мерой на территории РФ. Без его наличия невозможно осуществлять свои права и пользоваться свободами.

Человек, не имеющий регистрации, не может устроиться на работу, претендовать на оформление пенсии, получать выплаты на детей, брать ссуды в банке, обслуживаться в медицинских организациях государственного типа и многое другое. Именно поэтому каждый гражданин стремится получить постоянную прописку.

Проще всего это сделать, имея собственное жилье, но такая роскошь далеко не всем по карману. Поэтому людей могут прописывать у родственников, знакомых или в муниципальных жилых помещениях.

Постоянная регистрация не имеет срока действия, но это вовсе не означает, что она не может быть прервана в добровольном или принудительном порядке. Если решение сняться с учета принадлежит самому гражданину, то никаких особых трудностей данная процедура в себе не таит.

Необходимо лишь зарегистрироваться по новому адресу проживания, что автоматически отменит прописку по старому. А вот в случае принудительной выписки, когда она инициируется иными лицами, понадобятся веские основания для проведения такой процедуры.

Причины, по которым зарегистрированного можно снять с учета, зависят от права собственности на данное жилое помещение.

Из приватизированной квартиры

Собственник жилого помещения может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Данное условие кажется весьма логичным, но осуществить его в полной мере можно не всегда. Выгонять из квартиры родственников достаточно сложно, должны быть основания для инициирования процесса.

Снять с регистрационного учета людей, прописанных в приватизированной квартире, можно по следующим причинам:

  1. Помещение используется не по назначению, например, там устроен склад или открыт производственный объект.
  2. Была проведена перепланировка, не имеющая разрешения, в результате чего были нарушены строительные нормы.
  3. Прописанный на протяжении долгого времени не проживает в квартире.
  4. Развод с супругом(ой) при условии, что вторая половина не имеет имущественных прав на собственность.
  5. Продажа помещения.
  6. Признание жильца умершим или пропавшим без вести.
  7. Проживающий человек вредит своим поведением иным жильцам или соседям.
  8. Неуплата коммунальных услуг или сумм ипотечного займа.

Процедура выписки может быть начата не только собственником, но и иными лицами. При выявлении фиктивности прописки уполномоченный орган может осуществить процедуру выписки такого жильца.

Наличие временной регистрации упрощает процесс снятия с учета. Оно производится автоматически по окончании указанного срока. Временно проживающий гражданин вместе со снятием с учета теряет право нахождения в помещении.

Исковое заявление о выселении из приватизированной квартиры

Из муниципальной квартиры

Квартиры социального найма – это иная категория жилых помещений, их собственником является муниципалитет. Проживающие в ней лица обязаны соблюдать условия договора найма и иные законодательные нормы, действующие на территории РФ. При этом все прописанные имеют равные права, независимо от того, кто является ответственным квартиросъемщиком.

Основания для выписки из муниципального жилья:

  1. Нарушение прав иных лиц. Под этот пункт подпадают пьяные дебоши, непристойное поведение, порча социального имущества в пределах квартиры или в местах общего пользования, например, в тамбурах, коридорах, лестничных пролетах.
  2. Несанкционированные действия по отношению к социальному жилому помещению. Арендаторы не имеют права сдавать его внаём третьим лицам, открывать там коммерческие объекты или перепродавать имущество.
  3. Длительное непроживание.

Самым частым поводом для выписки и последующего выселения является отсутствие оплаты за коммунальные услуги. Если они не производятся в течение полугода, то муниципалитет имеет право направить иск в суд на принудительное выселение.

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Можно ли самому выселить родственника?

Выселить родственника из приватизированного жилого помещения можно двумя путями:

  1. Достигнув с ним добровольной договоренности.
  2. Принудительным путем.

Обратите внимание, что просто выставить вещи прописанного родственника нельзя. Предварительно следует направить иск в суд, и только после получения положительного решения речь может идти о принудительном выдворении из помещения. Пока человек официально зарегистрирован на данной территории, он может там проживать беспрепятственно.

Даже судебный иск не сможет выселить:

  1. Несовершеннолетних детей владельца.
  2. Родственников, которые участвовали в приватизации.

Муниципальная собственность не принадлежит никому из квартиросъемщиков, и все они имеют равные права перед законом, поэтому инициировать выселение на том основании, что супруги развелись, никто не вправе.

Выселить прописанного родственника самостоятельно из социальной жилплощади жилец не сможет, даже если является ответственным квартиросъемщиком. Лишь длительное отсутствие по месту регистрации родственного лица либо невыполнение им материальных обязательств по оплате услуг ЖКХ, позволяет предъявлять претензии по его дальнейшему пребыванию на этой территории.

Кто может подать иск о выселении?

Не получив согласия прописанного на добровольное выселение из жилого помещения, приходится прибегать к принудительным мерам. Они подразумевают обращение в судебный орган, так как ни полиция, ни прокуратура, ни муниципалитет не смогут выгнать прописанного. Только постановление суда дает право на применение таких мер.

Возникает вопрос, кто может стать заявителем и инициировать процедуру выписки. По законодательству это может быть:

  1. Собственник помещения, если речь идет о приватизированном имуществе.
  2. Муниципалитет, при найме социального жилья.
  3. Другие проживающие в неприватизированной квартире.

В особо тяжелых случаях, когда речь о нарушении прав других людей, проживающих по соседству, даже они имеют возможность обращаться в суд с заявлением о лишении арендаторов права проживания на данной территории. Но такие ситуации чаще решаются через муниципалитет.

Судебный иск, вне зависимости от личности истца, составляется с соблюдением стандартных условий. Заявитель должен аргументировать свои требования, подтвердить их документально, сославшись на соответствующие статьи Жилищного кодекса и иных правовых актов.

Судебное решение

При рассмотрении искового заявления суд учитывает интересы всех прописанных лиц. Ведь принудительное выселение нарушает права человека и идет вразрез с Конституцией, а потому для принятия такого решения следует учесть все нюансы. Особенно рьяно оберегаются права:

  1. Несовершеннолетних детей.
  2. Пенсионеров.
  3. Иждивенцев, находящихся на попечении.
  4. Малоимущих граждан.

При слушании в суде могут приглашаться органы опеки, если речь идет об ущемлении прав детей. Рассматриваются все нюансы ситуации, приглашаются свидетели.

Интересы собственника не стоят на первом месте при рассмотрении исковых заявлений такого рода. Поэтому для получения положительного результата стоит провести серьезную досудебную подготовку. Подавать иск, не имея достаточных документальных подтверждений для выселения, неосмотрительно.

Принимая решение по делу о выписке и выселении одного или нескольких жильцов, суд руководствуется не только законодательными нормами, но и взаимоотношениями между владельцем недвижимости и ответчиком. Немалую роль в этом процессе играет статус жилого помещения.

Вступление решения суда в силу

При подаче иска о выселении нерадивых квартирантов необходимо дополнить его ходатайством о снятии их с регистрационного учета. Если иск удовлетворяется, то сведения о выписке направляются напрямую в территориальный орган МВД, где производится снятие с учета указанных лиц.

Суд не всегда удовлетворяет требования так, как просит того заявитель. Человека могут выселить:

  1. Без предоставления иного жилья. Чаще всего это практикуется при просрочке ипотечного кредита или при выдворении из частного помещения, особенно если жилец проживает там незаконно.
  2. С предоставлением другой жилплощади. Чаще всего это практикуется в случае выдворения из муниципальной квартиры.

Вступление в силу решения суда происходит через 10 дней. Это время дается сторонам для обжалования полученного результата. Если ни истец, ни ответчик не воспользовались данным правом, то через указанный промежуток времени решение вступает в силу и должно быть приведено в действие.

Получение исполнительного листа

После того как судебное производство завершено, решение вынесено и вступило в силу, необходимо получить исполнительный лист. Следует четко понимать, что даже положительное решение по иску не дает права владельцу выдворять жильца из квартиры, если на руках нет подтверждающих документов.

Получить исполнительный лист может истец, лично обратившись в то судебное отделение, где рассматривалось дело. Обычно на его подготовку отводится несколько дней, после чего официальный бланк передается истцу. Также суд обязан одну копию направить ответчику по указанному адресу.

Наличие на руках исполнительного листа является практически конечной стадией выселения. Зачастую жильцы, проиграв дело, сами съезжают, не дожидаясь принудительного исполнения решения. Но есть ситуации, когда обойтись без судебных приставов не получится.

Обращение в службу приставов

По окончании судебного производства исполнительный лист может быть передан заявителю или направлен в федеральную службу судебных приставов. Если за дело берется сам истец, то сроки передачи значительно сокращаются, что ускоряет саму процедуру выселения.

По исполнительному листу назначается ответственный пристав, который будет вести дело. Данные о начале исполнительного производства вносятся в базу и в интернете имеют свободный доступ.

Не стоит ожидать, что судебный пристав приступит к выполнению решения суда мгновенно, процедура выселения никогда не бывает моментальной. Сначала служитель ФССП определяется с мерами, которые необходимо предпринять, они хоть и имеют конечный результат выдворение из жилого помещения, но претворяются в жизнь различными путями.

Принудительное выселение

Принудительно выселить человека можно только после того, как ему будет предварительно вручено уведомление о применении такой меры и даты ее производства. Судебные приставы в назначенную дату должны прийти по указанному адресу. С собой они могут пригласить сотрудников полиции и МЧС.

Отсутствие выселяемого не является препятствием.

Если человека нет, то приставы под наблюдением владельца и иных свидетелей собирают и выносят личные вещи выписанного жильца.

При этом составляется акт описи вещей, изъятых из квартиры, с уточнением их былого месторасположения. Имущество увозится на хранение, но расходы на его содержание будут вычтены с ответчика.

Если в течение двух месяцев он не заберет свои вещи, они будут проданы с аукциона.

Судебная практика

Воркутинский городской суд Республики Коми рассмотрел иск о выселении из квартиры бывшего супруга. Истица заявила, что недвижимость  принадлежит ей, так как была куплена до брака. Так как супруги на данный момент состоят в разводе, ответчик не имеет права проживать на этой территории, тем более что нести финансовые расходы на его содержание он отказывается.

Ответчик в свою очередь утверждал, что на покупку квартиры были потрачены, в том числе и его сбережения. К тому же его выселение негативно скажется на его взаимоотношениях с несовершеннолетней дочерью, которую он хочет воспитывать и далее.

Суд принял во внимание требования истца, а вот доводы ответчика о совместной покупке ничем не подтверждались. На основании этого было принято решение о снятии бывшего супруга с учета и принудительном выселении его из квартиры. Судебные расходы, которые были понесены заявителем, также возложены на ответчика в полном объеме.

Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-2252/2017

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры Исковое заявление о выселении из приватизированной квартиры

Источник: https://pravo.estate/kvartira/propiska/vyselit-esli-zaregistrirovan/

Порядок выселения из квартиры прописанного человека (не собственника)

Как выселить из квартиры прописанного человека

/ Квартира

Те, кто когда-нибудь сталкивался с необходимостью выписать человека с жилплощади без его согласия, знают, насколько это непростой процесс, даже если выписываемый жилец не является собственником жилплощади либо ее доли.

Зачастую процедура выписки надолго затягивается и даже может завершиться безрезультатно, поэтому к принудительному выселению граждан нужно подходить юридически грамотно.

Прежде всего, необходимо проверить, выполняются ли законодательные условия, требуемые для выселения прописанного жильца. Иначе вся процедура выселения будет не целесообразна.

Кроме того, для положительного разрешения ситуации заинтересованному лицу нужно тщательно разобраться в законодательных основах российского жилищного, гражданского и административного права либо заручиться поддержкой опытных юристов, знающих нюансы выселения граждан из жилого помещения.

Правовые основания для выселения прописанных жильцов

Выселение с жилплощади зарегистрированного на ней гражданина (не собственника) допустимо, когда его право на проживание в соответствующем помещении прекратило действовать.

Прекращение прав граждан на проживание может касаться следующих обстоятельств:

  • изменение семейного статуса (к примеру, произошел развод или лишение прав родителя);
  • окончание договорных сроков (это преимущественно касается соглашений найма и других договоров, заключаемых с прописываемым жильцом на временный срок);
  • разные действия полномочных властей (изъятие, передача соответствующего жилья) либо прекращение существования жилья;
  • увольнение, освобождение прописанного гражданина от занимаемой должности (при регистрации в служебном и специальном жилье);
  • запрещаемое законодателем, противоправное поведение зарегистрированного жильца (к примеру, наличие коммунальных задолженностей, бесхозяйственное содержание квартиры, систематическое нарушение гражданином прав соседей, ущемление им прав третьих лиц и др.).

Принудительное выселение прописанных жильцов не являющимися собственниками жилья или его доли, допускается лишь через суд.

Однако до реализации права принудительного выселения правообладатель жилья должен предложить гражданину освободить жилплощадь либо незамедлительно прекратить противоправные действия, которые и служат причиной для выселения.

Если жилец пренебрегает подобным предупреждением и отказывается добровольно выписываться с жилплощади, дело о его выселении рассматривается судом.

Положительно решение судьи о выселении прописанного жильца, вступившее в силу, передается для принудительного исполнения в службу приставов.

Особенности выселения прописанных жильцов из муниципального жилья

Если гражданин прописан и живёт в квартире, считающейся собственностью муниципалитета, то его принудительное выселение может инициировать лишь правообладатель жилплощади, то есть применительно к рассматриваемой ситуации полномочный жилищный отдел при муниципалитете.

Для принудительного выселения граждан из муниципального жилья требуется выполнение одного либо нескольких условий законодателя:

  • дом признан полномочными структурами ветхим жильём и, соответственно, предназначается для расселения;
  • в доме с муниципальным жильем планируется проведение капремонта либо реконструкционных работ, когда подобные работы не могут проводиться без выселения жильцов;
  • жилец не делает коммунальных выплат полгода и дольше.

Перечисленные выше условия считаются достаточными для выселения прописанного жильца принудительно, но муниципалитет обязан предоставить последнему другое жилье.

Даже должники по коммунальным платежам должны обеспечиваться жилплощадью, хотя и по минимальным социальным нормам.

Законодателем предусмотрен и ряд условий, при которых принудительное лишение прописки жильца муниципальной квартиры может выполняться даже без выделения последнему другой жилплощади:

  • когда были выявлены серьёзные правовые нарушения, позволявшие выписываемому жильцу проживать на муниципальной жилплощади и иметь прописку без достаточных на это юридических оснований;
  • когда произошло изменение условий, на которых соответствующая жилплощадь предоставлялась гражданину;
  • когда завершились сроки, на которые муниципалитет предоставлял соответствующее жильё.

Выселение граждан с пропиской без выделения им другой жилплощади допускается лишь по вердикту судьи. Истцом в рассматриваемой ситуации выступает жилищный отдел муниципалитета, предъявляющий исковое требование к подлежащему выселению жильцу.

Судья рассматривает доводы истца-муниципалитета и, если признаёт их убедительными, принимает решение о выселении. Если жилец не согласен добровольно освободить жилплощадь и не выполняет решение судебной инстанции, ситуация разрешается при помощи приставов.

Когда выписываемый гражданин не соглашается с решением судьи, он вправе его, согласно нормативным правилам, обжаловать в установленном порядке, и до получения ответа на обжалование выселить его с жилплощади нельзя.

Выселение из квартиры собственником

Если жилплощадь является частной собственностью, инициатором принудительного выселения может выступать лишь ее собственник. На практике, собственники выселяют либо бывших членов семьи, прописанных на жилплощади, но не владеющих ее долей, либо посторонних лиц (например, нанимателей жилья), зарегистрированных в квартире.

В целом порядок выселения практически такой же, как и в вышерассмотренной ситуации с муниципальной квартирой.

Главное отличие, помимо того, кто может выступать истцом, – это более широкий перечень возможных причин для выселения.

Так, собственник может выселить, к примеру, бывшего супруга, не считающего собственником жилплощади, по собственному желанию, хотя и практически это сделать зачастую бывает не просто.

Порядок действий собственника жилплощади для выселения квартиранта либо бывшего члена семьи таков:

  1. Сначала правообладатель жилья обязан предупредить выселяемого гражданина о том, что последний обязан выписаться с жилплощади, поскольку он потерял (к примеру, из-за развода либо при завершении сроков договора найма) право проживать в соответствующей квартире;
  2. Законодатель допускает проживание не собственника, получившего предупреждение о необходимости выписки от правообладателя жилья, в течение какого-то времени, требуемого на поиск нового жилья и переезд. Если добровольной выписки и освобождения жилплощади не происходит, ее правовладелец должен подавать исковое требование в суд, прося о принудительном выселении жильца в связи с отсутствием (исчезновением) у ответчика законных правооснований для проживания на соответствующей территории;
  3. Только при наличии у правообладателя квартиры положительного решения суда можно требовать принудительного выселения из квартиры гражданина. Жилец, выселяемый по судебному решению с жилплощади, должен ее покинуть добровольно либо по принуждению приставов.

Отметим, что выселить и лишить прописки детей при изменении семейного положения родителей, даже когда они не выступают правовладельцами долей в квартире, нельзя.

Как бы не сложилась семейная ситуация, несовершеннолетние до достижения ими восемнадцатилетия будут обладать полным правом на проживание по месту их регистрационного учёта.

Выселение несовершеннолетних по принуждению возможно в двух ситуациях:

  • правообладатель выселяет родителя несовершеннолетнего по прекращению договора найма;
  • происходит выселение прописанного гражданина при изменении собственника жилья (новый правообладатель квартиры, не являющийся родственником для прописанных на жилплощади жильцов, вправе подать исковое требование о выселении последних в связи с утерей ими права на проживание).

Но и в вышеперечисленных ситуациях, как показывает практика, принудительно выселить детей из квартиры крайне непросто.

Защита прописанных жильцов от выселения

Сложность принудительных выселений зарегистрированных жильцов состоит не только в необходимости представления правообладателем жилья доказательств потери ответчиками прав на проживание в соответствующей квартире.

Прописанный гражданин вправе подать в судебную инстанцию встречное исковое требование, к примеру, о признании жилья совместно нажитым имуществом, и одновременно потребовать предоставления судом возможности бессрочного проживания на жилплощади.

Помимо этого, судья, решая о возможности выселения, будет учитывать и разноплановые индивидуальны нюансы каждой ситуации (обеспеченность выселяемого гражданина собственной жилплощадью, наличие реальной возможности приобретения ответчиком своего жилья и др.).

Подобные моменты, как и возможные доводы ответчика, выселяемого из квартиры, могут не только существенно затянуть судопроизводство, но и послужить причиной судебного отказа в выселении гражданина, не считающегося собственником жилья.

Встречные иски выселяемых бывших членов семьи – весьма распространенное сегодня на практике явление. Следовательно, истцу следует заранее чётко продумать, как доказать суду отсутствие у выселяемого ответчика прав на спорный объект жилой недвижимости.

Рассматривая одновременно два исковых требования – о выселении жильца и встречного к нему требования – судья также по собственной инициативе может приступить к рассмотрению вопроса о предоставлении выселяемому с жилплощади ответчику отсрочки на конкретный срок.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.