Как выселить из арендуемой ими квартиры

Содержание

Как выселить квартирантов из соседней квартиры, нарушающих закон?

Как выселить из арендуемой ими квартиры

Жизнь в многоквартирном доме имеет свои плюсы и минусы. Несомненным минусом является зависимость от соседей. Если рядом с вами живут милые, тихие и дружелюбные люди, то все преимущества жизни в многоквартирных домах проявляются с особой силой.

Однако стоит в соседней квартире появиться жильцам, проводящим свой досуг громко и преимущественно в ночное время, как человек начинает мечтать о собственном доме где-нибудь в лесной глуши. Вернуть себе тишину и покой можно и без переезда.

Достаточно начать действовать в соответствии с нормами гражданского права.

Порядок выселения соседей-арендаторов

Арендаторы, как и владельцы квартиры, являются людьми, которые должны выполнять все правила пользования помещениями жилого типа.

Статья 17 Жилищного кодекса говорит о том, что люди могут использовать жилые помещения только для проживания или профессиональной деятельности, которая не мешает другим людям спокойно жить в данном здании.

Эта же статья запрещает размещать в помещениях, относящихся к жилому фонду, промышленные производства.

Каждый человек, постоянно или временно находящийся в жилых помещениях, обязан соблюдать права и законные интересы всех проживающих здесь людей. Кроме того, Жилищный кодекс запрещает людям, независимо от их статуса, положения и оснований нахождения в данном помещении, нарушать пожарные, санитарные и экологические правила, предусмотренные для зданий данной категории.

Это означает, что человек, нарушающий нормативы Жилищного кодекса, должен понести наказание. Одним из вариантов такого наказания является выселение из квартиры. Несмотря на то, что некоторые деяния жильцов могут квалифицироваться как уголовные, выселение считается самой суровой мерой.

Лишение человека права проживания касается преимущественно тех категорий граждан, у которых нет права частной собственности на данное жилье. Выселяют из квартиры обычно людей, проживающих на основании:

  • аренды;
  • социального найма;
  • права пользования жилыми помещениями.

Арендаторы в этом случае являются самой уязвимой группой пользователей жилыми помещениями. Их выселение может быть произведено в административном порядке и даже без решения суда.

Выселение арендаторов из соседней квартиры, заключивших договор

За состояние квартиры отвечает не арендатор, а владелец. Однако при заключении договора аренды ответственность и обязанности владельца могут быть переложены на арендаторов. Для этого в договор достаточно внести некоторые пункты.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Однако для выселения жильцов, нарушающих правила проживания в квартирах, необходимо, чтобы владелец аннулировал договор аренды. Из этого следует вывод о том, что в любом случае придётся иметь дело с арендодателем, если жильцы систематически нарушают права соседей на безопасную и здоровую среду жизни.

Проблема состоит в том, что заключение договора аренды накладывает обязательства не только на квартиросъёмщиков, но и на арендодателя. Если хозяин квартиры разорвёт договор досрочно, то он потеряет прибыль. По этой причине он вынужден часто терпеть жалобы соседей и ждать, когда закончится срок аренды.

Для того, чтобы заставить хозяина выселить квартирантов, необходимо:

  1. Фиксировать все случаи некорректного поведения квартирантов. Желательно, чтобы такой фиксацией занялись и другие соседи.
  2. Регулярно ставить в известность хозяина о фактах нарушения санитарных и других норм проживания.
  3. Вызывать санитарно-эпидемиологическую или пожарную службу, а также участкового инспектора полиции в том случае, если нарушения порядка носят злостный характер.

Обычно для вменяемых людей визиты представителей подобных органов являются весомым аргументом для того, чтобы изменить образ жизни.

Однако тем, кто организовал в квартире притон, производственный цех, продажу наркотиков или алкоголя остановиться трудно, поскольку они теряют доход.

В этом случае необходимо подавать заявление в полицию о противоправной деятельности соседей. Часто после этого неприятные квартиранты покидают жилплощадь сами.

Нет выхода и у хозяина квартиры, он разрывает отношения с квартирантами по согласию или в одностороннем порядке. Если квартиранты не соглашаются на разрыв договорных отношений, то выселять их придётся через суд. В этом случае хозяину квартиры пригодятся все жалобы соседей и результаты проверок уполномоченных органов.

Как законно выселить квартирантов без договора аренды?

Если хозяин заселил квартирантов без договора, значит он уходит от налогов. В этом случае он особенно заинтересован в том, чтобы арендаторы жили тихо, не привлекая к себе внимания. Обычно нескольких жалоб соседей достаточно для того, чтобы хозяин смог навести порядок или выселить неудобных жильцов.

Однако не всегда всё так просто. Иногда соседи долго не могут добиться желаемого результата. В этом случае нужно провести все мероприятия, описанные выше.

Хозяин квартиры может быть заинтересован в том, чтобы в ней проживали именно эти люди. В этом случае он может утверждать, что это не квартиранты, а гости. Доказать обратное будет сложно до тех пор, пока кто-нибудь из «гостей» не признается в том, что за проживание он платит деньги хозяину. После этого будет доказан факт проживания в квартире именно арендаторов.

Однако для соседей, терпящих неудобства от временных жильцов, не имеет значения особенность взаимоотношений квартирантов с хозяином квартиры. Важно то, что на данной жилой площади проживают люди, не выполняющие требований Жилищного кодекса. Люди могут и не выяснять принадлежность данной «нехорошей» квартиры. Достаточно сообщать в соответствующие службы о творящихся безобразиях.

Иск о выселении соседей может подать каждый владелец недвижимости, который сможет доказать, что его права ущемлены действиями обитателей данной квартиры. Однако для этого нужно выяснить данные ответчика, поскольку подать иск на квартиру невозможно.

Куда обращаться?

Если хозяин сдаваемой в аренду квартиры соседям не известен, или он не реагирует на их просьбы, то существуют два способа выселения неудобных жильцов. Это обращение к участковому инспектору и в суд.

Участковый сотрудник полиции не обладает полномочиями по выселению людей, однако он сможет повлиять на жильцов и хозяина. Кроме того, он поможет определить надлежащего ответчика, если придётся обращаться в суд с иском.

Подавать иск можно как на владельца квартиры, так и на квартирантов. Всё зависит от формулировки исковых требований.

Можно подать иск не о выселении, а о взыскании морального или материального вреда. Если наличие вреда будет доказано, а его величина окажется значительной, то суд может вынести определение о выселении квартирантов.

Основания для выселения

Выселение может производиться на основании статей 293 и 687 ГК РФ. Первая из них посвящена проблеме бесхозяйственного содержания жилого помещения.

Бесхозяйственным является использование квартиры не по назначению, систематическое нарушение правил проживания и прав соседей, отсутствие надлежащего ухода за жильём.

В этом случае собственник предупреждается о недопустимости подобных нарушений. Если жильё разрушается, то владельцу назначается срок для ремонта.

При отсутствии должной реакции со стороны не только квартирантов, но и владельца квартиры суд может вынести решение о продаже недвижимости. Часть вырученных средств идёт на ремонт, а неиспользованная часть передаётся выселенному собственнику. Естественно, в этом случае квартиранты также подлежат выселению

Статья 687 посвящена расторжению договора аренды жилья. Оно происходит по следующим основаниям.

  1. По желанию арендатора. В этом случае арендодатель предупреждается о намерении за три месяца.
  2. По желанию наймодателя. Если арендатор не желает расторгать договор, то направляется иск в суд. В этом случае одного решения хозяина квартиры недостаточно. Основаниями для признания договора недействительным являются невнесение платы в течение шести месяцев (при долгосрочной аренде) или на протяжении двух установленных сроков (при краткосрочной аренде). Кроме того, выселение происходит по причине порчи жилого помещения жильцами, а также систематического нарушения интересов соседей.
  3. По требованию любой из сторон. Это может произойти по причине признания непригодности помещения к проживанию.

Таким образом, закон стоит на страже интересов владельцев недвижимости, арендаторов и соседей квартиры, сдаваемой в наём. Это позволяет достичь соглашения между данными сторонами, а при невозможности мирного урегулирования конфликтных ситуаций обратиться за помощью в правоохранительные органы, в том числе и в суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/voprosi/kak-vyselit-kvartirantov-iz-sosednej-kvartiry

Что делать, если хозяева выгоняют со съемной квартиры раньше срока

Как выселить из арендуемой ими квартиры

  • страница
  • Жизнь в Москве
  • Недвижимость
  • Аренда

Юлия Анташева | 25.08.2009

Хозяин арендованной квартиры вдруг предложил вам собрать и поскорее освободить квартиру, хотя договоренность об аренде квартиры была на больший срок? В каких случаях хозяин не может выгнать со съемной квартиры раньше оговоренного периода времени?

Все зависит от наличия договора аренды (найма) либо его отсутствия. Если договор найма (аренды) есть и составлен правильно, он станет вашим оружием в споре о сроках аренды квартиры.

Права нанимателя жилого помещения:

  • жить в арендуемом помещении;
  • подать в суд в случае невыполнения договора хозяином квартиры.

Обязанности хозяина арендуемой квартиры (ст.676 ГК РФ):

  • передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
  • предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Договора нет↑

Есть договор аренды жилого помещения не был подписан, и расписку о внесенной арендной плате вы с хозяина квартиры не брали, увы, останется только съехать. Без договора найма вас могут выгнать просто из-за сменившихся планов или потому что вы залили цветок в занимаемой квартире.

В этом случае добиться от суда решение о вашем проживании на срок, который оговаривался при вселении в квартиру, будет затруднительно.

Подтвердить документально факт аренды жилья и ее сроков нечем, кроме как предоставить побольше свидетелей, которые видели, как вы передавали хозяину арендную плату и договаривались об условиях проживания.

Вы не подписывали договор аренды (найма), но брали расписку с хозяина квартиры об оплате аренды? В этом случае можете попробовать доказать через суд факт аренды жилья. Процесс будет сложен, т.к. договора, в котором бы были прописаны сроки аренды жилья, у вас все равно нет.

Процесс в суде пойдет легче, т.к. есть документы, подтверждающие оплату аренды. И не забудьте пригласить в суд свидетелей.

Вас выгнали, но деньги уплачены вперед? Требуйте возврата суммы за вычетом дней проживания через суд.

Вне зависимости от наличия договора найма вас выгоняют вскоре после вселения по требованию совладельцев квартиры, не дававших согласия на сделку? Это могут быть мошенники. Если же просто хозяин – растяпа, требуйте возвращения средств, в т.ч. через суд.

Маленькая месть – сообщите в налоговую инспекцию о незадекларированых доходах:

  • Если договор не заключался, и расписку вы не брали – инспекция доставит хозяину несколько  неприятных минут, но сильно прижать не сможет – нет доказательств.
  • Договора нет, но вы брали расписки об оплате аренды. В этом случае налоговики доставят бывшему арендодателю куда больше проблем. Ему придется доказывать, что он не имеет к этому отношения, и, если не докажет, – заплатить штраф.
  • Если хозяин не регистрировал заключенный договор аренды «где надо», то ему грозит штраф в размере 20% (ст.122 НК РФ) от общей полученной суммы за аренду.

Договор есть↑

Договор найма жилого помещения подписан, но хозяин квартиры безосновательно вас выгоняет из съемной квартиры? Если договор с вашей стороны не нарушен, то живите спокойно в квартире. Раньше срока, указанного в договоре, хозяин выгнать вас не имеет права. Попытка вас выселить – нарушение договора аренды.

Если хозяин арендованной квартиры грозит судом и прочими карами, например милицией, смело идите в суд. Судья будет на вашей стороне, если только арендодателю не удастся доказать, что договор найма нарушен именно вами.

Имейте в виду, если срок договора найма подходит к концу – арендодатель должен вас предупредить об отказе продлить его за три месяца.

Если ни вы, ни хозяин не позаботились о продлении договора и срок его действия вот-вот закончится, возникает спорная ситуация ибо, если хозяин квартиры не предупредил о своих намерениях, как должен был, с юридической точки зрения договор считается продленным (ГК РФ, стр. 684).

В суд!↑

Выселение нанимателей при расторжении договора аренды производится в судебном порядке. Без решения суда ни арендодатель, ни милиция не вправе выселить нанимателя квартиры и вынести из нее его вещи.

В соответствии со ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • использования квартирантом или другими гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению, либо систематического нарушения ими прав и интересов соседей.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение этого срока арендатор жилья не примет всех необходимых мер, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Ссылки

Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/rent/o_4856

Как выселить квартирантов, которые не платят: рекомендации и инструкция

Как выселить из арендуемой ими квартиры

Чем скорее нерадивый наниматель покинет помещение, тем быстрее владелец жилья сможет найти добросовестных арендаторов и получать стабильный доход. Решать такую проблему, как выселить квартирантов, которые не платят, лучше мирным путем.

Ведь судебное дело обычно рассматривается долго. Тем более, что наниматель может обжаловать вынесенное решение. Многие не знают, как выселить квартирантов без суда. Придется искать подход к арендатору. Необходимо попытаться договориться с ним об освобождении помещения.

Нужно сообщить, что он нарушает условия договора и в случае обращения в суд закон будет не на его стороне. Придется не только погашать задолженность по аренде, но и выплачивать компенсацию, расходы на подачу искового заявления. Общаться с нанимателем рекомендуется спокойно. Нельзя повышать голос, угрожать, применять физическую силу.

Выселение жильцов без договора

Нормы Гражданского Кодекса указывают на то, что договор может быть заключен между сторонами как в устной, так и в письменной форме. Владелец должен обладать определенными доказательствами. Ими служат расписки, задатки, записи разговоров.

В случае судебного разбирательства по заявлению собственника, суд может признать, что договор был заключен устно. В ходе разбирательства суд рассмотрит основания для выселения арендатора из квартиры, например, за неуплату или нарушение правил договора.

Также будет рассмотрено, придерживался ли владелец своих обязательств. На основании решения суда о выселении жильцы должны покинуть квартиру, или их выселением занимается исполнительный отдел судебной власти.

Если доказательств нет, придется обратиться в полицию и написать заявление о том, что жилое помещение занято третьими лицами на незаконных основаниях. Но в этом случае не будет возмещена компенсация по аренде, если оплата не производилась.

Ситуации и вопросы

Может ли договор быть признан недействительным и по каким основаниям?

Договор признается недействительным одной и второй стороной, при нарушении его условий.

Если в договоре указан срок уведомления квартирантов, а хозяин не уведомил, но требует плату устно?

В этом случае квартиранты могут спокойно жить в арендуемом жилье, пока не появятся основания его расторгнуть.

Разрешено ли сменить замки в квартире и вынести вещи нанимателя, при отсутствии договора найма?

В этом случае хозяин квартиры имеет право сменить замки и вынести вещи арендатора на лестничную клетку. И при краже вещей, он не будет отвечать за это. Лучше о решении уведомить квартирантов в присутствии свидетеля.

Удастся ли выселить из квартиры жильцов за неуплату в зимнее время года?

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/kak-vyselit-kvartirosemshchikov.html

Как выселить квартирантов из квартиры

Как выселить из арендуемой ими квартиры

Свободное жилье может приносить прибыль. Поэтому многие владельцы квартир сдают его в аренду. Но бывают ситуации, когда квартиранты создают серьезные проблемы. Они могут мешать соседям, портить имущество, не платить за коммунальные услуги и за аренду жилплощади. При этом выселить людей, которых вы сами впустили в свою квартиру, довольно проблематично. 

Почему нельзя выселять квартирантов собственными силами

Если вы самостоятельно попытаетесь выселить жильцов, которые категорически отказываются покинуть дом или квартиру, то нужно учитывать такие риски:

  • вас могут обвинить в пропаже вещей или денег;
  • вы можете встретить физический отпор;
  • вам придется платить за моральный ущерб.

Самоуправство при выселении квартирантов может привести к уголовной ответственности. Она предусмотрена за такие действия:

  • за насилие или угрозы его применения;
  • за причинение существенного вреда здоровью или имуществу. 

Размер нанесенного ущерба устанавливается в суде.

Именно поэтому при выселении граждан, проживающих без договора аренды, нужно действовать строго в правовом поле.

Действовать нужно законными методами, обратившись к опытному юристу. 

Что нужно знать перед тем, как сдать квартиру

О том, как вы будете выселять квартирантов, нужно подумать еще до того, как сдавать жилье. 

Документы, подтверждающие право собственности арендодателя, должны быть в полном порядке.

Если вы пустите жильцов без договора, то квартиранты, проживающие на вашей жилплощади, будут считаться вашими гостями. Процедура их выселения будет более легкой. Для этого вам придется вызывать полицию и написать заявление. Но вы не сможете получить компенсацию за испорченное имущество и неоплаченные коммунальные счета.

Договор, заверенный нотариусом, защищает права и арендодателя, и квартиросъемщика. Выселять квартирантов придется через суд. Но вы сможете требовать возмещения нанесенного ущерба и возвращения невыплаченной квартплаты.

Что нужно учесть, заключая договор аренды

  1. Указывайте точный срок, на который арендуется жилье. Если жилье сдается на год с автоматическим продлением срока, то предупреждать квартирантов о завершении аренды нужно в письменной форме за несколько месяцев до дня выселения. При этом они могут отказываться брать в руки уведомление.

  2. Составляйте акт приема-передачи жилья. В него заносите все ценное имущество, какое есть в доме. Описывайте все очень подробно. Указывайте марку техники, состояние ремонта и мебели. Все, что вы впишите в акт, можно будет вернуть или возместить через суд. 
  3. Не разрешайте квартирантам делать ремонт.

    В договоре этот пункт должен оговариваться заранее. Иначе вам грозят длительные судебные споры о том, кто кому и сколько должен.

  4. Не разрешайте жильцам регистрироваться и прописываться на вашей жилплощади. Даже если у вас сложилось хорошее первое впечатление о квартирантах, не давайте им больше прав на свое жилье.

    Даже после их выселения проблемы с не выписанными людьми могут помещать продать квартиру.

  5. Заранее укажите, кто будет оплачивать коммунальные услуги. Лучше делайте это самостоятельно. С квартирантов можно стребовать задолженность через суд, если он не платят больше шести месяцев.

  6. Сложности с выселением могут возникнуть, если среди жильцов есть малолетние дети и инвалиды, недееспособные лица.

Выселение жильцов, не имеющих договора о найме

Пуская в квартиру жильцов без договора аренды, вы рискуете получить обвинение в сокрытии доходов. Квартиросъемщики в свою очередь рискуют быть выселенными по первому требованию арендодателя.

Но если владелец жилья потребовал выселения, а жильцы считают это требование несправедливым, то решить этот спор можно в суде.

  Например, если арендодатель не хочет вернуть залог за месяц проживания, или жильцам некуда съехать, то они могут обратиться в полицию. Насильное выселение может привести к административной или уголовной ответственности.

Чтобы таких ситуаций не возникало, нужно знать права и обязанности сторон при аренде жилья.

Законодательство

При отсутствии договора, отношения между квартиросъемщиком и арендодателем регулируются ГК РФ и ЖК РФ.

Права владельца жилья

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник может:

— лично распоряжаться жилым помещением с учетом его назначения;

 — сдавать его в аренду гражданам или юридическим лицам на условиях найма или безвозмездного пользования.

Права квартиросъемщика

Гражданам, снявшим жилье по устному договору, можно пользоваться предоставленным имуществом и проводить ремонтные работы.

В случае выселения квартиросъемщики без договора практически лишены прав.

Как выселяют квартирантов без договора

Если возникла конфликтная ситуация, то выселить квартиросъемщиков можно тремя способами.

  1.  Лишите квартирантов доступа к жилплощади, сменив замки. Если квартиранты расценят эти действия, как необоснованные, то они могут подать судебный иск с требованием признать устный договор недействительным.
  2. Вызовите полицию. Участковый засвидетельствует отказ проживающих граждан освободить жилплощадь и оценит фактическое состояние жилья. Хозяин квартиры должен написать заявление о том, что на его жилплощади находятся посторонние лица, не желающие ее освободить. Участковый сам не имеет права выселять жильцов, но расскажет им об ответственности за их действия. Обычно, привлечение представителя закона, способствует мирному разрешению конфликта. Если этого не происходит, дело передается в суд.
  3. Обратитесь в суд. Адвокат поможет правильно составить для суда иск о выселении. Эта мера редко применяется по отношению к квартирантам без договора. Жильцы понимают, что закон на стороне владельца квартиры и не доводят спор до суда. 

Как происходит выселение жильцов без договора из коммунальных квартир?

 Основанием для того, чтобы квартиранты покинули жилплощадь, могут стать жалобы соседей на нарушение их прав. Также веской причиной для выселения считается неоплата коммунальных услуг. Соседи могут сами подать иск на квартирантов, если хозяин жилья уклоняется от ответственности.

Как влияет присутствие детей на выселение жильцов без договора?

В случае обращения квартиросъемщиков в суд по поводу необоснованного выселения, суд может признать наличие ребенка смягчающим обстоятельством. В таком случае, быстро выселить квартирантов не получится.

Можно ли выселять людей зимой?

Законодательство не запрещает выселять квартирантов в отопительный сезон. Если действовать через полицию и суд, то проблем с выселением не будет.

Что делать в первую очередь, если жильцы отказались выезжать

Если договориться мирно не удалось, нужно действовать так:

  1. Вручите квартирантам требование покинуть жилье с указанием даты выселения. Вручите его при свидетелях. Снимите на телефон свои действия. Постарайтесь, чтобы жильцы расписались в документе. Также можно направить жильцам эту бумагу заказным письмом.
  2. Напишите участковому заявление о том, что в вашем доме находятся посторонние люди. Не забудьте получить номер регистрации заявления. А после проведенной проверки, попросите выдать заключение. Вам вручат постановление о привлечении жильцов к административной ответственности или об отказе возбудить дело. Эти справки понадобятся в суде.
  3. Обратитесь к адвокату. Он составит иск о выселении жильцов и соберет нужные документы и свидетельские показания для рассмотрения дела в суде.
  4. Суд рассмотрит дело и примет во внимание доказательства обеих сторон.
  5. После того, как суд выдаст свой вердикт, квартиранты могут покинуть жилплощадь или подать апелляцию.
  6. Если суд принял решение о выселении, то судебные приставы приведут приговор в действие.

Запаситесь терпением. Если придется обращаться в суд, то процедура может занять несколько месяцев.

Как выселить квартирантов с договором аренды

Договор защищает права обеих сторон, его заключивших. Поэтому для досрочного расторжения договора нужны веские основания.  Если их нет, то приступать к выселению нужно по окончанию срока аренды.

Договор можно расторгнуть досрочно, если квартиранты:  

  1. Оказываются платить арендную плату. 
  2. Используют квартиру не по назначению. Например, организовали в помещении склад или открыли магазин.
  3. Предали жилье в субаренду;
  4. Живут в антисанитарных условиях;
  5. Внесли изменения в планировку квартиры;
  6. Нарушают права соседей.

Нарушение условий договора также приводит к его разрыву. Например, если владелец жилья запретил держать животных, а квартиранты завели собаку.  

Расторгнуть договор досрочно можно в том случае, если квартира нуждается в капитальном ремонте.

Алгоритм действий при выселении

  1. Пишете уведомление с просьбой покинуть помещение до определенной даты. Сроки подачи такого уведомления должны заранее указываться в договоре аренды. В некоторых случаях нужно сообщать о выселении за 3 месяца, но чаще за 1 месяц до выезда жильцов.
  2. Вручаете уведомление при свидетелях.

    Лучше всего провести видеосъемку вручения. Скорее всего, квартиранты откажутся подписать документ.

  3.  В день выселения, если никто не выехал, вызываете полицию и составляете акт.
  4. Пишете заявление участковому.

    Получаете номер регистрации заявления и официальный ответ об отказе об возбуждении дела (понадобится для суда).

  5. Обращаетесь к  опытному адвокату. Он поможет правильно составить обращение в суд. Вы можете требовать с квартирантов выплаты всех долгов и возмещения причиненного ущерба.

  6. Участвуете в судебном заседании и получаете судебный вердикт.
  7. Решение суда передается в исполнительную службу. Судебные приставы выселят квартирантов.

Судебные споры длятся долго, поэтому нужно запастись терпением.

Скорость решения вопроса будет зависеть от квалификации адвоката. Чтобы найти хорошего специалиста, обращайтесь в юридическую контору с хорошей репутацией.

Как найти квартирантов, которые не будут создавать проблем

Сдавая жилье незнакомым людям, вы должны подстраховаться и выяснить: 

— платежеспособность;

— наличие судимостей;

— место работы;

— отсутствие психических заболеваний.

Если человек признан недееспособным, то договор, заключенный с ним, будет недействительным.

Платежеспособность клиента можно проверить, попросив оплатить первый и последний месяцы проживания. Кем работает квартирант не так важно. Главное, что у него есть постоянный источник дохода.

Эти и другие вопросы поможет выяснить опытный риэлтор. Конторы, занимающиеся поиском жилья, хорошо проверяют квартиросъемщиков. Но на риэлторов не нужно рассчитывать в случае выселения квартирантов. У них нет таких полномочий и средств.

Вывод

Перед тем, как сдать свою квартиру в найм нужно тщательно подготовиться. У вас должны быть в полном порядке документы на жилье. К поиску квартирантов нужно подходить ответственно. Не сдавайте жилье через интернет, лучше ищите жильцов через знакомых или обращайтесь в риэлтерские конторы. Соберите о будущих жильцах как можно больше информации. Проверьте их платежеспособность.

Обратитесь к хорошему юристу для составления договора аренды. Он сможет учесть все нюансы. Укажите точный срок аренды квартиры с датой выселения. Автоматическое продление договора может создать дополнительные проблемы.

Внесите в акт приема-передачи как можно больше информации. Подробно опишите состояние ремонта, перечислите мебель и технику. Сделайте снимки, подтверждающие состояние жилья.

При нарушении условий договора, обращайтесь к адвокату. Он поможет правильно составить обращение в суд.

Не пытайтесь выселить жильцов самостоятельно. Противоправные действия могут повлечь за собой административную или уголовную ответственность.

Решение проблемы в судебном порядке выгоднее. Вы сможете потребовать возместить причиненный ущерб, выплатить задолженности. Если ваши документы будут правильно оформлены, то судебные разбирательства не отнимут много времени. Поэтому ищите хорошую юридическую компанию, которая защитит ваши интересы.

Источник: https://yurcentr.com/kak-vyselit-kvartirantov/

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Как выселить из арендуемой ими квартиры
3 октября, 2018

Многие пытаются подзаработать, сдавая внаем свою жилплощадь. Неважно, будь то комната или целая квартира. Жильцы платят, ежемесячно пополняя кошелек владельца недвижимости. Однако, согласно статистике, случаи мошенничества в данной области значительно увеличились.

Опытные собственники пытаются защитить себя – заключают договора с найденными жильцами, уведомляют налоговую о наличии дополнительного дохода. Даже это порой не спасает от непредвиденных ситуаций.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, если они не согласны уйти добровольно? Насколько сложна процедура? Стоит разобраться подробнее.

Причины выселения

Интересно, что согласно законодательству, наймодатель не может просто прийти и выгнать жильцов из арендуемой ими квартиры. Его действия описаны в тексте статьи 687 ГК РФ, включая основания преждевременно расторгнуть заключенный ранее с нанимателями договор:

  • по желанию жильцов – квартирантов и в порядке, указанном в тексте договора;
  • по желанию самого наймодателя;
  • согласно принятому судебному решению.

Придется считаться с договором, заключенным между сторонами ранее. Там обычно прописаны сроки и обязательства участников, также порядок расторжения.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Если собственник желает расторгнуть соглашение, он вправе сделать это если:

  • жильцы нашли арендуемому помещению иное применение (например, брали квартиру и приспособили ее под офис, без уведомления владельца);
  • нанесли масштабный ущерб арендуемому имуществу;
  • если они мешают соседям;
  • если они не платят своевременно (по закону, хозяин вправе выселить нерадивых квартирантов, задолжавших 2 платежа, при договоре продолжительностью до года. Если соглашение изначально заключалось срок больше года, то максимально возможная просрочка квартплаты – 6 месяцев);
  • нынешнее состояние квартиры или возникновение иных обстоятельств стали угрожать здоровью/жизни нанимателей.

Обнаружив любое из вышеперечисленных нарушений, владелец вправе принудительно выселить своих квартирантов, заодно потребовав их устранить нарушения (возместить ущерб).

Договор аренды по закону считается первоочередным документом, отражающим суть сделки, права и основные обязательства сторон. Если его положения составлены согласно законодательству. Вот почему у жильцов также имеются права. Они могут отказаться выполнять требования нанимателя, если те изначально не были указаны в тексте соглашения.

Юристы уверены – договор аренды необходим при заключении подобных сделок. Он выступает письменным гарантом, подтверждающим факт совершаемого соглашения. Вдобавок, там подробно отражены права и основные обязательства сторон, включая размер оплаты, действия жильцов, порядок расторжения самого договора.

Важно! При выселении нужно учесть срок соглашения. Например, если оно продолжительное, больше года, тогда сторонам после подписания надо регистрировать его, посетив ЕГРП.

Собственник не сможет действовать противореча условиям договора, желая выселить надоевших жильцов. Единственный вариант – подать на них в суд. Тогда судебное решение станет решающим аргументом.

Применять силу для осуществления насильственного выселения считается уголовным преступлением.

Что делать? Если квартиранты нарушают договор, игнорируя обязательства перед собственником, ему нужно зафиксировать все факты. Собрать доказательства – видеозаписи, аудиозаписи, квитанции.

Менять замки, силой вышвыривать вещи квартирантов – нельзя.

Суд обязательно поддержит нанимателя, если жильцы действительно задолжали (доказательством станут квитанции и иные документы), портят собственность, мешают соседям. Собственнику помещения главное действовать незамедлительно. Нанять юриста, собрать доказательства. Не лишней будет помощь соседей, они могут выступить свидетелями.

Минус такого подхода в решении назревшей проблемы – длительность. Пока собственник собирает доказательства, пока судебные органы инициируют разбирательство, жильцы продолжают пользоваться спорным имуществом.

Ускорить процедуру можно, своевременно подав все требуемые документы и правильно составив основное исковое заявление. Здесь поможет опытный юрист.

Жильцы зарегистрированы

Данный факт способен усложнить процедуру выселения. Когда наймодатель ранее зарегистрировал их в собственной квартире. Ведь согласно законодательству, люди вправе проживать свободно по месту собственной прописки. Если она временная – по сроку регистрации. Если постоянная – вообще бессрочно.

Сотрудники УФМС вправе выписать ранее зарегистрированных лиц, если:

  • наниматель составил письменное свое согласие;
  • решение суда.

Суд вправе помочь собственнику и выписать зарегистрированных в его квартире жильцов досрочно, если ответчики прожили там меньше полугода.

Согласие нанимателя будет излишним, если:

  • жилец – военнообязанный и его призвали служить;
  • гражданин – осужден, совершил какое-то преступление и решением суда его отправляют отбывать наказание;
  • решением суда наниматель официально признан как пропавший;
  • наниматель погиб (есть документы) или суд официально признал его погибшим;
  • наниматель – мошенник, давший изначально неверные сведения о себе или для заключения договора предоставил подложные документы, что было впоследствии выявлено.

Важно! Жильца можно принудительно лишить прописки, если наниматель сможет предоставить бумаги, согласно которым арендодатель выехал, вернувшись в место, где прописан постоянно.

Процедура выселения – без договора

Почему юристы постоянно рекомендуют любую сделку сопровождать подписанием договора? При выселении он – основной документ, где отражен сам факт заключения соглашения. Без договора наниматель может свободно выселять жильцов и закон поддержит его желание. Ведь наниматели не имеют никакого документального подтверждения своих прав находиться в чужой квартире.

Причем, устные соглашения достаточной юридической силы фактически не имеют. Каждая сторона при споре будет выдвигать собственные аргументы, отметая доводы оппонента. Согласно ст. 674 ГК РФ составление письменного договора обязательно.

Правда владельцу квартиры также сложно доказать факт заключения соглашения, если он решит выдвинуть нерадивым жильцам требования погасить долг. Договора аренды нет, ему нужно предоставить иные материальные доказательства:

  • аудиозапись разговора, прошедшего с нанимателями;
  • составленная ими расписка, где отражены принятые финансовые обязательства и размер оплаты;
  • видеозаписи посещений владельца, оплаты.

Важно доказать факт наличия устной договоренности. Однако, если суд примет это, собственнику придется согласится и с перечисленными устно обязательствами. И в случае невыполнения им своих, суд рассмотрит претензии жильцов, что отразится на принимаемом конечном решении.

На практике материальные доказательства собрать крайне сложно. Люди редко отслеживают собственные телефонные разговоры, им достаточно честное слово, особенно в делах с друзьями или родственниками.

Что делать? Наймодатель нужно посетить отделение полиции и оставить там соответствующее заявление, указав факт проникновения чужих людей на его законную жилплощадь. Полицейские незамедлительно выселят жильцов и те уедут, собрав вещи. Правда долги вряд ли погасят.

Важно! По закону все трактуется просто: нет договора – соответственно нет сделки. Никаких обязательств стороны не имеют.

Таким образом, кто больше проигрывает при отсутствии письменного соглашения аренды:

  • жильцы уедут, когда захотят, оставив хозяину длинные счета и подпорченное имущество;
  • по суду нельзя взыскать задолженность со съехавших жильцов, ведь нет никаких материальных доказательств, подтверждающих факт заключения договора. Выходит, они гости, не арендаторы.

Помощь полиции – последнее средство, используемое собственником жилья. Ведь написав заявление и рассказав о факте незаконной сдачи, ему придется выплатить штраф.

Конечно, нерадивых жильцов быстро выселят, но задолженность останется и будет назначен штраф за получение незаконной прибыли (с аренды).

Порядок действий собственника, желающего быстрее выселить нерадивых жильцов:

  • взять правоустанавливающие документы, подтверждающие его статус владельца;
  • посетить участок и заодно МЧС. Оставить заявление полицейским, а МЧС попросить вскрыть дверь.

Выселение квартирантов с детьми

Это сложнее, ведь согласно законодательству, права детей бдительно охраняются специалистами опеки.

Наниматель – родитель вправе заселиться с ребенком если:

  1. В тексте заключаемого договора отдельно указан статус нанимателя – он родитель (родственник, законный опекун, усыновитель), количество и возраст детей, их данные. Из документов – паспорт взрослого и свидетельство о рождении ребенка.
  2. Им обоим оформляют временную регистрацию, о чем незамедлительно узнают специалисты опеки.

Важно! Выселить таких жильцов можно лишь с выпиской. А ребенка выписывают, когда имеется новый адрес, куда он будет незамедлительно зарегистрирован.

Таким образом, собственник квартиры вправе выписать (а потом выселить) жильцов, когда они найдут, куда съехать. Придется ждать, пока жильцы ищут новую арендуемую жилплощадь и заключают новое соглашение.

Специалисты опеки никогда не позволят насильственно выписать ребенка «в никуда». И суд непременно поддержит их. Единственное, арендодатель может только устно поторопить родителя быстрее отыскать новое жилье для переезда.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/kak-vyselit-zhilcov-iz-sdavaemoj-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.