Как выселить человека из приватизированной квартиры

Содержание

Выселение из приватизированной квартиры 2020 – судебная практика, жилья, бывшего супруга, мужа, собственника, основания, за долги ЖКХ

Как выселить человека из приватизированной квартиры

Современное отечественное законодательство при определенных обстоятельствах позволяет выселить практически любого человека из приватизированного жилья, даже при наличии прописки в нем. Более того, существуют случаи, когда выселенным может оказаться сам владелец недвижимости.

Основания

Чтобы гражданин подвергся выселению из приватизированного жилья, должны присутствовать веские основания, к числу которых относят:

  • нецелевая эксплуатация жилья (например, в качестве производственного объекта или складского помещения), хотя собственник имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, он не может это делать в ущерб интересам других жильцов дома, нарушая правила общего пользования;
  • не соответствующая закону перепланировка, осуществленная без получения соответствующего разрешения, с нарушением строительных норм;
  • длительное отсутствие в месте регистрации;
  • расторжение брачного союза, если приватизация квартиры состоялась до свадьбы и истец является единственным собственником;
  • реализация жилплощади;
  • недостойное поведение жильца;
  • признание гражданина умершим или пропавшим без вести;
  • наличие долгов по ЖКХ или просроченного кредита;
  • выявление фиктивной регистрации;
  • окончание срока временной регистрации.

Закон

Выселение из приватизированной квартиры регламентируется в первую очередь Жилищным кодеком, а также Гражданским и Семейным:

Выселение из приватизированной квартиры

Выселение из приватизированной квартиры имеет свои особенности, а порядок действий зависит от оснований лишения жилья проживающих в нем.

Собственника

Право на выселение гражданина, являющегося обладателем жилья, появляется в следующих случаях:

  • при нецелевой эксплуатации помещения;
  • при систематическом пренебрежении правами иных владельцев;
  • при наличии задолженности по кредиту либо коммунальным услугам;
  • при отсутствии проведенных ремонтных работ в жилье и переходе его в статус аварийного в течение короткого временного промежутка.

Не собственника

Выдворение не являющегося собственником жилья  и непрописанного человека осуществляется посредством привлечения сотрудников органов охраны правопорядка. Поскольку такое лицо не обладает правом пользования, то и обращаться в суд для его выселения абсолютно не обязательно.

Сотрудники полиции в рамках закона могут оказать необходимое психологическое воздействие на выселяемого, и он освободит помещение.

Важно действовать исключительно в правовом поле, не переходя разрешенные границы, иначе гражданин может сам подать в суд иск с жалобой на превышение служебных полномочий.

Бывшего супруга (мужа)

Процедуру по выселению бывшего супруга проще всего осуществить в том случае, если приватизация жилья была проведена до заключения брака. Если же это произошло уже после бракосочетания, а супруг отказался от своего права на приватизацию, то выдворение без его согласия невозможно.

Добиться выселения удастся лишь при условии, что отказ от приватизации недвижимости произошел в связи с тем, что бывший супруг ранее принимал участие в приватизационном процессе, связанным с иным объектом недвижимости.

Несовершеннолетних детей

Процедура по выселению не достигших совершеннолетия детей с жилплощади крайне сложна, однако возможна.

В частности, при проживании ребенка с матерью после развода родителей судебный орган может признать его бывшим членом семьи отца и выписать с принадлежащей последнему жилплощади.

Правда, это допускается лишь при одновременной выписке с ребенком и его матери. Невозможно произвести выписку матери, оставив прописанным ребенка.

Обязательным условием выписки несовершеннолетних является присутствие при этом процессе представителей опекунских органов. В противном случае выселение считается не соответствующим закону.

Нанимателя

Как правило, квартиросъемщики соглашаются выселиться добровольно после предупреждения от собственника жилья. Однако в том случае, если наниматель не реагирует на убеждения, следует обращаться в полицию.

Чрезвычайно важно при этом, чтобы сам владелец действовал исключительно в соответствии с законом и располагал договором об аренде, завизированным нанимателем.

За долги ЖКХ

В соответствии с 90-й статьей ЖК при наличии задолженностью свыше полугода за коммунальные услуги квартиросъемщики могут быть выселены, однако им в обязательном порядке предоставляется иное жилье (как правило, комната в общежитии).

При этом наличие задолженности не может быть единственным основанием для выселения человека из приватизированной квартиры. Помимо этого, должна быть еще по крайней мере одна причина для выписки.

За шум

Выселить шумного жильца можно при наличии свидетельских показаний минимум пары соседей, внесенных в протокол участковым. После фиксации факта нарушения общественного порядка следует обращаться с заявлением в орган МСУ.

За дебоширство

Нормы отечественного законодательства позволяют безо всяких проблем осуществить выселение граждан, причисляемых к категории дебоширов. В таких случаях достаточными основаниями будут считаться жалобы от соседей или наличие фактов порчи имущества.

Порядок действий

Для достижения желаемого результата, то есть выселения определенного лица с жилплощади, следует обязательно произвести сбор документации и доказательств, которые послужат основанием для начала процесса.

Обращение в суд

Для принятия заявления судебной инстанцией следует позаботиться о его надлежащем оформлении:

  • в печатном виде;
  • с указанием исключительно правдивых данных;
  • с приложением заверенных нотариусом копий документов.

В иске обязательно указывается следующая информация:

  • название и местоположение судебного органа;
  • дата составления;
  • детальные данные истца, включая ФИО, паспортные данные и адрес;
  • основания для выселения;
  • список прилагаемых документов;
  • номер квитанции об уплате госпошлины.

Необходимые документы

Список требуемых документов может несколько отличаться в каждой конкретной ситуации, однако в общем случае он выглядит следующим образом:

  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий наличие права на жилье;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате коммунальных услуг;
  • свидетельство о заключении и расторжении брачного союза;
  • оформленные в письменном виде жалобы жильцов с подписями;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • заключение эксперта о наличии ущерба жилью.

Подача искового заявления

Заявление о выселении следует подавать в суд общей юрисдикции, расположенный по месту жительства.

Оно направляется вместе с документами секретарю судебного органа личном либо посредством e-mail. На слушание дела законодательство отводит двухмесячный срок, после чего происходит принятие решения.

Образец искового заявления о выселении представлен здесь.

Уплата госпошлины

Обязанность по уплате госпошлины возлагается на гражданина, подающего иск. Размер суммы обычно составляет 0,3 тысячи рублей для физических и 6 тысяч для юридических лиц.

Решение суда

Вынесение решения относительно выселения происходит непосредственно в зале суда после завершения рассмотрения иска. На его обжалование сторонам дается 10-дневный срок.

Если решение положительное, то ответчик должен в установленный период освободить занимаемую площадь. В некоторых случаях взамен этого ему предоставляется место в общежитии.

Кого выселить нельзя?

По состоянию на 2020 год законодательство не разрешает выдворять с жилплощади следующих граждан:

  • которые проживают в квартире в соответствии с договором ренты;
  • покинувшие места заключения;
  • которые ошибочно были приняты за пропавших без вести или умерших;
  • которым жилплощадь досталась в наследство в соответствии с завещанием;
  • проживающие в детском доме и не достигшие совершеннолетия;
  • супруга в случае наличия брачного контракта, в соответствии с которым жилье считается совместной собственностью;
  • детей, если один из владельцев выступает против этого;
  • членов семей, не располагающих иным жильем и достаточным для аренды количеством средств.

Судебная практика

Процедура по выселению людей из жилья, где они прописаны, особенно, если это делается принудительно, нередко оказывается сложной и требующей значительных затрат времени.

Как показывает судебная практика по выселению из приватизированной квартиры, особенно часто с исками обращаются в тех случаях, когда причиной выдворения становится длительная неуплата коммунальных услуг.

В случае выселения собственника, за которым числятся значительные долги, для их погашения производится выставление недвижимости на торги. За исполнение производства отвечают судебные приставы в органе ФССП.

Законодательство позволяет гражданам отстаивать свои права, если последние, по их мнению, были нарушены. Избежать выселения можно, если подтвердить факт добросовестности, предъявив квитанции об уплате, свидетельские показания и прочие документы.

На видео о выселении из приватизированного жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-privatizirovannoj-kvartiry/

Выселение за долги из приватизированной квартиры

Как выселить человека из приватизированной квартиры

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Задолженность за коммунальные услуги есть практически у каждого второго жителя страны. Многие игнорируют долги, и постепенно они накапливаются в астрономические суммы. Государство придумало способ бороться с этим — принудительное выселение за неуплату коммунальных услуг.

Можно ли выселить за долги из приватизированной квартиры

Точной формулировки на этот счет в законодательстве нет. Поскольку каждый случай индивидуален. Ситуация зависит от:

  • суммы задолженности;
  • есть ли альтернативная жилплощадь;
  • отдельные договоренности между должником и кредитором.

По статье 31 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилплощади может самостоятельно регистрировать или снимать с регистрационного учета людей, проживающих у него в квартире. То есть выписать гражданина, который не является собственником жилплощади просто, но это так же делается через судебные инстанции. А вот выселить собственника без веских причин нельзя.

Задолженность может быть погашена любым имуществом должника, если его номинальная стоимость сумму долга не покрывает, то в ход идет приватизированная собственность, то есть жилплощадь. Жилье выставляют на продажу, и задолженность гасится полученной прибылью. Оставшиеся средства возвращаются владельцу жилплощади.

Но, согласно статье 446 Гражданско-Правового Кодекса РФ, если жилплощадь является единственным местом где может проживать собственник с домочадцами, то выселить их оттуда за долги нельзя.

Когда размер задолженности приближается к кадастровой стоимости квартиры, то обращение в суд миновать не удастся.

Поскольку кадастровая цена близка к рыночной цене, то сумма долга должна быть очень высокой, чтобы можно было выселить владельца.

К слову, имеется статья на несколько иную, но схожую тему: можно ли прописать человека, но без согласия других собственников квартиры.

 Законопроект о выселении должников из приватизированных квартир

Новый Жилищный Кодекс, который вскоре будет принят, утверждает, что злостные неплательщики попрощаются со своей жилплощадью.

Рост тарифов за оплату коммунальных услуг, привел к увеличению числа неплательщиков, поэтому уплата долгов за счет имущества, имеет место быть.

По старому ЖК, суд не имеет права выселять неплательщиков из муниципального жилья, поскольку в законодательстве отсутствует формулировка «за долги по квартплате», и при выселении гражданину предоставляется альтернативная жилплощадь на которой он может проживать.

Исключение из правил — задолженность по ипотечной квартире. В таком случае, государство не предоставляет другой жилплощади для проживания. А вот из квартиры с правом собственности, выселить по ЖК можно.

Согласно закону, должник обязан погасить долг в течении недели со дня уведомления о нем, и кроме того погасить судебные издержки.

Если должник не имеет другого имущества или его стоимость недостаточна для уплаты долга, то приставы описывают квартиру, определяя ее номинальную цену и выставляют на торги. Все это должно проводиться в присутствии понятых.

Принудительное выселение из приватизированной квартиры

Судебная практика по выселению из приватизированной квартиры широка. Практически всегда вопросы выписки гражданина из приватизированного жилья, решаются через суд.
Он рассматривает причины по которым жилец может быть выписан. К ним относятся:

  • потеря статуса члена семьи собственника;
  • проживание на другой жилплощади;
  • неуплата коммунальных платежей;
  • не проживание на жилплощади.

Все эти причины правомерны, если подтверждены документально.

Например, свидетельством о разводе, показания соседей, о том что выселяемый не проживает там, платежки за коммунальные услуги, подписанные плательщиком, свидетельство участкового в письменном виде, если человек ранее в квартире не жил.

Собственник должен направить исковое заявление о выселении жильца (и снятии с регистрационного учета), на основании причин, приведенных выше. С приложением подтверждающих документов.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Помимо искового заявления и квитанции об уплате госпошлины, также необходимо представить суду ряд справок, в зависимости от их наличия: договор купли-продажи; финансовый лицевой счёт; свидетельство о расторжении брака; документ, подтверждающий право собственности; письменные доказательства, например, свидетельские показания.

Как выселить бывшего мужа из приватизированной квартиры

Когда жилплощадь была приватизирована до брака, то выселить бывшего супруга несложно. Поскольку после развода, он уже не может претендовать на право проживания на территории бывшей жены.

Но если квартира была приватизирована во время замужества, то выписать человека, даже если он писал отказ на приватизацию в пользу жены невозможно. (статья 31.4. ЖК РФ).

Но есть ситуация, когда бывший муж написал отказ от приватизации, потому что он уже участвовал в другом аналогичном процессе, и у него есть другое собственное жилье. В таком случае, он может быть выдворен.

Для этого нужно составить исковое заявление с просьбой выселить бывшего мужа с жилплощади, с предоставлением законных обоснований. (свидетельства о разводе, права собственности на жилье, документов доказывающих, что у ответчика есть альтернативная жилплощадь). Все эти бумаги необходимо направить в суд по месту жительства. Суд рассматривает иск и принимает соответствующее решение.

Как выселить человека из приватизированной квартиры без его согласия

Как выселить прописанного человека из приватизированной квартиры, если он не согласен с этим решением? Правомерно ли это? Процедура проводится только через судебные инстанции, по вынесенному решению суда.

При этом истец должен привести веские доводы, подтвержденные письменно, в том числе и свидетельскими показаниями, почему ответчика нужно выселить из приватизированной жилплощади.

Но, даже учитывая их, судья может оставить за ответчиком право проживать там, если у него нет альтернативного жилья и возможности его купить. Но при этом прописан он там не будет.

Заявление о выселении из приватизированной квартиры

Иск о выселении человека из приватизированной жилплощади должен быть оформлен по всем правилам, иначе судья может не принять его к рассмотрению. Бумага пишется письменно, от руки. И разделена на несколько частей.

  • вводная — указывается кому направлено ( судебный орган), информация о Ф.И.О, местоположении сторон;
  • основная — описываются процессы мирного урегулирования вопроса, суть дела, приложения к иску;
  • Мотивационная — указываются статьи закона, но основании которых истец, имеет право подавать иск и требовать выселения жильца без его согласия;
  • Заключительная — где истец указывает свои запросы, то есть в данном случае, о принудительном выселении ответчика, покрытие расходов на ремонт жилья, компенсацию личного или группового морального вреда.

Судья рассматривает заявление, и на основании представленных доказательств, выносит решение. Ответчик в течении 10 дней может его обжаловать.

Скачать образец 

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/vyselenie/vyselenie-za-dolgi-iz-privatizirovannoj-kvartiry.html

Выселяем собственника из приватизированной квартиры

Как выселить человека из приватизированной квартиры

Если вы считаете, что владелец приватизированной квартиры обладает особым иммунитетом от выселения, вы сильно ошибаетесь. На самом деле выселение может коснуться любого собственника, если он не выполняет установленные законом обязанности или нарушает права и интересы других жителей.

То есть, как вы видите, на это должны быть веские основания. Без существенной причины выселение собственника будет незаконным.

Давайте же рассмотрим случаи, при которых можно выселить владельца приватизированной квартиры. Также расскажем о порядке действия процесса выселения, необходимых бумагах и имеющихся ограничениях.

Основания для выселения собственника из квартиры

Как уже было сказано выше: выселение собственника возможно только при наличии веских оснований. Ими может быть следующее:

  • Прекращение оплаты за коммунальные услуги — при появлении задолженностей владельца могут выселить, а его недвижимость продать, чтобы погасить имеющиеся долги;
  • Отсутствие выплаты за ипотеку — за неуплату и задолженности собственника в судебном порядке выселяют из квартиры;
  • Проведение незаконной перепланировки квартиры — согласно статье 29 ЖК такое жилье может быть продано с публичных торгов;
  • Нарушение прав соседей и бесхозное обращение с жильем — это существенные основания для выселения, которые должны подтверждаться полицией и другими жителями дома;
  • Отсутствие владельца по указанному адресу долгое время — свидетельствование работников ЖКХ и соседей могут быть весомыми основаниями для выселения;
  • Развод — если квартира не была нажита в браке, а человек уже не является членом семьи, то при предоставлении свидетельства о разводе можно выселить его из квартиры;
  • Выкуп квартиры для государственных нужд — в таком случае владельцу взамен предоставляется аналогичное жилье или выплачивается полная сумма за его продажу.

Как выселить собственника из квартиры

Как правило, государство защищает интересы владельцев приватизированных квартир. Поэтому выдворить их из собственного жилья будет достаточно проблематично. Особенно, если речь идет об следующих категориях граждан:

  1. Если есть дети. Государство защищает интересы и права несовершеннолетних граждан. Поэтому выселение из квартиры, в которой проживают дети, противоречит законам. Даже при наличии задолженности по ипотеке суд должен предложить варианты для решения вопросов без выселения собственника.
  2. Если это единственное жилье. В таком случае выселение происходит только в исключительных ситуациях. Например, наличие долгов не является достаточным основанием для выселения. Но в случае лишения собственности владельцу приобретается другое жилье с помощью привлечения ипотечного займа.

Выселение всегда проводится через суд, в который придется обратиться истцу. Он должен вместе с исковым заявлением подготовить и подать все имеющиеся доказательства. Для сбора доказательств придется вызывать полицию, которые будут фиксировать факты нарушения законодательства, собирать документы и заручаться поддержкой проживающих рядом соседей. На слово суд не поверит.

Порядок действий и необходимые документы для выселения

Порядок действий при выселении владельца квартиры следующий:

  • убедитесь в том, что у вас достаточно оснований, чтобы подать на человека в суд;
  • обратитесь в суд, предоставив исковое заявление с указанным адресом жилья, своих и реквизитов ответчика;
  • ожидайте рассмотрение дела и вынесения договора.

Исковое заявление должно сопровождаться документами:

  1. Квитанцией об оплате госпошлины.
  2. Паспортом заявителя.
  3. Копия жалобы в адрес собственника.
  4. Документальное подтверждение фактов нарушения прав соседей.
  5. Выписка из домовой книги о регистрации по месту жительства.

Обычно на выселение владельца приватизированной квартиры уходит около 2-3 месяцев. Но процесс может затянуться, если ответчик подаст встречный иск.

Ситуации, предшествующие выселению, могут быть совершенно разными. Поэтому в любом случае, если хотите выселить вы, или хотят выселить вас, обращайтесь за помощью к профессионалам. Например, в наше агентство недвижимости «Миэль». Мы рассмотрим все основания для выселения, найдем оптимальное решение проблемы и поможем справедливости восторжествовать!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(13 4,92 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/mozhno-vyselit-sobstvennika-iz-privatizirovannoj-kvartiry/

Можно ли и как выселить из приватизированной квартиры прописанного человека: варианты

Как выселить человека из приватизированной квартиры

Возможно ли выселение из приватизированной квартиры человека, который в ней зарегистрирован (иначе говоря, прописан) по закону?

Да, это вполне возможно. Но не просто. Право на жилище гарантировано нам Конституцией страны, поэтому вопрос о выселении может решить только суд, руководствуясь нормами жилищного и гражданского права.

Решение суда будет зависеть и от наличия доказательств, представленных в качестве необходимости такого поступка. Но начнем по порядку.

Основания для выселения

Причины для выселения прописанного в приватизированном жилье человека могут быть следующими:

  • Человек не является более членом семьи. Как правило, это основание выдвигается в случае развода бывшим супругом, являющимся собственником квартиры. С расторжением брака близкие отношения прекращаются, люди больше не считаются родственниками. Данное положение не относится только к общим детям. Подтверждением основания выселения супруга будет свидетельство о разводе.
  • Гражданин долгое время не проживает в квартире, следовательно, не принимает участия в ее содержании, не оплачивает коммунальных счетов и т.п. Подтверждением могут являться показания соседей, квитанции об оплате ЖКУ и др. Если человек вообще никогда не проживал в квартире, свидетельством могут стать показания участкового.
  • У человека закончился срок временной регистрации на данной жилплощади. Это подтвердит свидетельство о регистрации.
  • Гражданин проживает в квартире, пользуется жилплощадью и услугами, но отказывается платить по счетам. Доказательства – квитанции об оплате.
  • Проживающий систематически нарушает общественный порядок и правила проживания в доме, ущемляя тем самым интересы семьи и соседей (хулиганство, пьяные дебоши, шум в ночное время и т.п.). В этом случае необходимо при каждом инциденте вызывать наряд полиции и составлять протоколы, которые впоследствии послужат доказательствами в суде. Кроме того, могут помочь акты участкового инспектора, свидетельства соседей, заключение СЭС о состоянии квартиры и т.п.
  • Гражданин использует квартиру не по назначению (в качестве производственной или торговой точки, мастерской, лаборатории и т.д.). Подтверждающими документами станут результаты проверок соответствующих инстанций (представителей муниципалитета, СЭС, пожарного надзора и др.).
  • Жилое помещение выставляется на продажу. В этом случае вместе с собственником обязаны выписаться и остальные проживающие. Хотя, согласно статье 292 ГК РФ, здесь могут быть исключения. Например, если затронуты интересы детей или лиц, находящихся под опекой собственника.

Эти нормы не являются абсолютом еще с той точки зрения, что существует ряд лиц, которых нельзя выселить из приватизированного жилья, кроме как по их добровольному согласию.

Кого нельзя выселить?

Нельзя выселить из приватизированной квартиры:

  • гражданина, являющегося законным совладельцем данного жилья (хотя в исключительных случаях, согласно 293 статье ГК, допустимо даже это);
  • лиц, отказавшихся в процессе приватизации от своей доли в пользу другого члена семьи: за такими людьми сохраняется право пожизненного проживания на данной жилплощади;
  • получателей алиментов и членов семьи собственника;
  • нетрудоспособных инвалидов и некоторые другие категории граждан.

Выселить этих людей можно, лишь если в наличии имеется надлежащим образом оформленное их добровольное согласие.

В таком случае человек сам посещает паспортный стол и выписывается, в судебном вмешательстве нет необходимости.

Что касается выселения несовершеннолетних детей, это является особо трудным случаем. При разводе ребенок не становится бывшим членом семьи, и даже если мать будет выписана, имеет право до совершеннолетия оставаться зарегистрированным на площади отца.

Также важную роль имеет время вселения: если ребенок прописан в квартире с родителями, то выписаться может только с одним из них.

Суд может разрешить ребенку выселиться от одного родителя и прописаться у другого лишь в случае:

  • если условия проживания у ребенка будут не хуже прежних;
  • второй родитель предоставит свое нотариально заверенное согласие.

Подобные дела рассматриваются с особой тщательностью.

На них в обязательном порядке присутствуют представители органов опеки. Без их одобрения нельзя выселить также ребенка-собственника.

Получить же одобрение можно, лишь доказав документально, что в новом жилье ребенку будет выделена доля в собственности не менее прежней.

При отсутствии достаточно веских причин суд может отказать истцу в выселении несовершеннолетнего.

Как происходит выселение?

Выселение может происходить в двух вариантах: с предоставлением или без предоставления иного жилья. Решать это будут судебные органы.

Собственнику необходимо собрать как можно больше подтверждающих материалов для суда и подать исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту жительства.

Как правило, требуется приложить следующий пакет документов:

  • паспорт истца;
  • кадастровый паспорт на жилье;
  • справка из паспортного стола или выписка из домовой книги;
  • свидетельство о разводе;
  • акт обследования квартиры;
  • оценочный акт о размере причиненного ущерба;
  • квитанции об уплате ЖКХ;
  • чек об оплате госпошлины и др.

Это примерный список, основанный на наиболее часто встречающихся причинах для выселения. Суд же может затребовать и дополнительные документы. Дело рассматривается обычно в течение 2-х месяцев.

Изучаются представленные документы, заслушиваются свидетельские показания и т.д. После вынесенного судебного решения в пользу истца ответчик вправе обжаловать его в течение месяца.

Если обжалование не принесло результатов, но жилец отказывается добровольно выписываться и покидать квартиру, выселение производится в принудительном порядке, силами службы судебных приставов.

Некоторые граждане, не желая затевать длительный судебный процесс, просто продают квартиру. Выселением же оставшихся прописанных в этом случае придется заниматься новому собственнику.

Поэтому, покупая жилье на вторичном рынке, следует быть особенно внимательными. Другие поступают еще таким образом: дарят квартиру, к примеру, близкому родственнику, а тот уже выселяет из нее нежелательных жильцов.

Правда, в данном случае нужно быть твердо уверенным, что квартира вернется обратно, ведь оспорить дарственную практически невозможно.

Гораздо благоразумнее действовать по закону, доверив защиту своих интересов опытному адвокату. В этом случае шансы на выигрыш дела в суде значительно повысятся.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/vyselenie/mozhno-li-i-kak-vyselit-iz-privatizirovannoj-kvartiry-propisannogo-cheloveka-varianty/.html

Выселение из приватизированной квартиры в 2020 году

Как выселить человека из приватизированной квартиры

Конституция и ЖК РФ защищают права собственников. Произвольное лишение жилья не допускается. Выселение из приватизированной квартиры осуществляют в крайних случаях. Решение принимается судом, если есть доказательства, что гражданин злоупотребляет своими правами, утратил основания для проживания в квартире, бесхозно относится к собственности.

В статье рассмотрим, в каких случаях собственника выдворяют из жилья, как проходит процедура выселения, кого нельзя лишить квартиры.

Можно ли выселить из приватизированной квартиры?

Под приватизированной квартирой понимают жилье, которое полностью перешло из государственного или муниципального фонда в собственность гражданина. В качестве основания приватизации выступает ордер или договор социального найма.

Как только приватизация завершается собственник регистрирует свои права в Росреестре и оформляет постоянную прописку. С этого момента он вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Несмотря на то, что гражданин становится полноправным владельцем жилой недвижимости, он может попасть под выселение. Собственник вправе сделать это самостоятельно, обратившись в миграционную службу за снятием с учета.

Также закон предусматривает случаи принудительного выдворения из квартиры. Вопрос решается в судебном порядке.

В каких случаях выселяют?

Основания для выселения собственника установлены сразу несколькими нормативными актами: ЖК РФ, СК РФ, ГК РФ.

Прекращение семейных отношений

После развода бывшие супруги решают вопрос о раздельном проживании. Если квартира одним из них была приватизирована до брака, то она не является совместной собственностью и не подлежит разделу (статья 36 СК РФ).

Завершение семейных отношений дает право собственнику выселить бывшего супруга, поскольку с момента расторжения брака право пользования жильем прекращается. При этом наличие прописки не играет никакой роли.

Если в семье есть дети до 18 лет, то право на проживание за ними сохраняется до достижения совершеннолетия. Согласно разъяснениям ВС РФ ребенок не может быть признан бывшим родственником (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14).

В случае возражений бывшего супруга против выселения за ним могут временно сохранить право пользования жильем. При принятии решения суд устанавливает:

  • факт отсутствия другой жилой недвижимости;
  • невозможность обеспечить себя другим жильем (купить или взять в найм);
  • состояние здоровья;
  • есть ли нетрудоспособность;
  • наличие иждивенцев;
  • финансовое положение.

Также берется во внимание возможность совместного проживания в одной квартире.

Бесхозное отношение

Согласно статье 293 ГК РФ собственник может лишиться приватизированной квартиры. Он привлекается к ответственности, в том числе в виде выселения, в случае нарушения установленных законом пределом осуществления права собственности на жилье.

Гражданин может быть выселен при наличии следующих обстоятельств:

  • использование жилья не по назначению;
  • регулярное нарушение прав соседей;
  • бесхозное отношение к имуществу, повлекшее его разрушение.

Нельзя размещать в квартире склад, офис, хранить взрывчатые вещества, опасные для людей медикаменты. Запрещается шуметь в «тихий час», дебоширить, делать незаконную перепланировку общего имущества, разрушать окна, двери, сантехнику.

Муниципалитет предупреждает собственника о необходимости устранить нарушения. Если он игнорирует требования, муниципальные власти обращаются в суд с требованием о выселении и продажи квартиры на торгах.

Продажа квартиры

После продажи квартиры собственник и члены его семьи теряют право пользования жильем (статья 292 ГК РФ). Они должны сняться с регистрационного учета и освободить помещение для новых жильцов. Срок этих мероприятий обычно согласовывают в договоре купли-продажи. Если бывший владелец отказывается покидать квартиру, его могут выселить по решению суда (статья 35 ЖК РФ).

Изъятие земельного участка под домом, снос или реконструкция МКД

Собственник может лишиться жилья не по своей вине. Закон разрешает изымать участок под домом для государственных и муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ). С согласия владельцев квартиры она выкупается. Взамен предоставляется денежное возмещение или другое жилое помещение, равноценное по площади.

Также в рамках государственной программы производится ликвидация аварийного жилья.

Если большая часть жилого дома находится в состоянии, представляющем угрозу здоровью и жизни людей, не пригодна для проживания, имеет значительные повреждения, оно освобождается от жильцов по решению уполномоченных органов. Взамен предоставляется новое помещение или выкуп в размере рыночной стоимости недвижимости.

Задолженность за коммунальные услуги

На практике выселить собственника за долги достаточно сложно. К этой крайней мере прибегают в случае внушительной задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся за полгода и больше.

Жильца предупреждают о сроке ликвидации задолженности. Если он продолжает не платить без уважительных причин, вопрос о принудительном выселении решают в судебном порядке.

К уважительным причинам относят:

  • тяжелое финансовое положение;
  • потеря работы;
  • наличие несовершеннолетних детей;
  • тяжелая болезнь;
  • инвалидность.

При выселении за неуплату коммунальных услуг взамен предоставляют другое жилье из маневренного фонда. Оно должно быть пригодным для проживания. На одного человека предоставляется 6 кв.м.

В соответствии со статьей 446 ГПК РФ собственника не могут лишить приватизированной квартиры, если она является единственным жильем для него и членов его семьи.

Окончание срока временной регистрации

Некоторые граждане проживают в квартире на основании временной регистрации. Она оформляется при условии, если лицо выезжает за пределы постоянного места жительства на период свыше 90 дней. Право пользования жильем у не собственника жилья возникает на основании разрешения полноправного владельца.

С истечением срока временной прописки гражданин утрачивает право пользования жильем и должен выселиться.

Как выселить собственника?

Если гражданин не согласен на добровольное выселение, вопрос о принудительном выдворении решается в суде.

Досудебное урегулирование

Перед обращением в суд нужно соблюсти досудебную процедуру. Жильцу направляют уведомление с просьбой устранить нарушение. Так, ему могут предложить погасить долг, привести имущество в надлежащее состояние, выехать из помещения в связи с утратой права на проживание.

Если выселение производится в связи со сносом аварийного жилья, то собственника предупреждают о сроках и условиях предоставления другой квартиры или денежного возмещения.

В какой суд обращаться?

Затем необходимо определить, в какую судебную инстанцию подавать иск о принудительном выдворении. Споры о выселении рассматривает районный или городской суд.

Как составить иск?

Иск составляют по правилам статей 131—132 ГПК РФ.

Документ должен содержать:

  • вводную часть (наименование и реквизиты сторон);
  • сведения о помещении;
  • условия приватизации;
  • основание утраты права на проживание в квартире;
  • сведения о предупреждении гражданина;
  • требование выселить из жилья;
  • список приложений;
  • дату и подпись.

Иск следует подать через канцелярию суда. Также его можно направить по почте заказным письмом с уведомлением.

Скачать образец иска о выселении из приватизированной квартиры

Какие документы приложить?

К иску необходимо приложить пакет бумаг, подтверждающих заявленные требования.

В стандартный перечень документации входит:

  • документы о приватизации;
  • свидетельство о праве собственности;
  • уведомление жильца об устранении нарушения и выселении;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельские показания;
  • акт осмотра жилья;
  • документы о расторжении брака;
  • протоколы участкового;
  • прочие бумаги в зависимости от ситуации.

Если интересы истца представляет адвокат, потребуется оформить доверенность.

Нужно ли платить госпошлину?

Спор о выселении относят к искам неимущественного характера. Согласно статье 333.19 НК РФ нужно уплатить государственную пошлину в сумме 300 руб. сделать это можно через терминал, банкомат, интернет-банкинг, в офисе банка. Квитанция об оплате прикладывается к иску.

Сроки рассмотрения спора

Документы принимаются судом к производству в течение 5 рабочих суток. Назначается предварительное заседание. Оно проходит через 30 дней с участием сторон. Затем проходят основные слушания. Окончательное решение выносят через 2-3 месяца.

После изготовления судебного акта в полном объеме дается месяц на обжалование. Если возражений нет, выдается исполнительный лист.

Выселение судебным приставом

Если собственник отказывается исполнять решение суда, исполнительный лист передают судебному приставу. Он возбуждает производство и дает 3-7 дней на выезд из квартиры.

Сначала жильцу направляют уведомление о необходимости явиться для добровольного решения вопроса. В случае неявки пристав выезжает по адресу нахождения жилья. В случае необходимости приглашают сотрудников жилищной инспекции, органов полиции, МЧС.

Процесс выселения фиксируют в акте. Он подписывается приставом в присутствии понятых, владельца недвижимости, выселяемого.

Если бывший собственник отсутствует на момент выдворения, допускается вывезти вещи без его участия. Они остаются на хранении у пристава в течение двух месяцев.

Подведем итоги

Таким образом, закон допускает принудительное выселение из приватизированной квартире. Оно производится в крайних случаях. Вопрос решается в судебном порядке. Перед подачей иска собственника необходимо предупредить об устранении нарушения. В случае положительного решения процессом выдворения из квартиры занимается судебный пристав.

Источник: https://glavny-yurist.ru/vyselenie-iz-privatizirovannoj-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.