Как выселить арендаторов из квартиры с договором

Содержание

Как выселить квартирантов

Как выселить арендаторов из квартиры с договором

Как выселить из квартиры квартирантов – «больной» вопрос многих владельцев свободных квадратных метров.

Решившись пустить в свой дом посторонних людей и получать за это деньги или поселить родственников на безвозмездной основе, нужно быть готовым к различным ситуациям.

С регулярной частотой возникают случаи, когда жильцы не хотят покидать квартиру, несмотря на законные требования владельца. Как обезопасить себя и свое имущество от «захватчиков», какие меры по их выселению можно предпринять, расскажет данная статья.

Что такое выселение

Выселение из жилого помещения – законные меры, которые направлены на освобождение квартиры или дома от незаконно проживающих там лиц. Применять такие меры можно, чтобы защитить нарушенное право собственности.

Выселение в зависимости от порядка осуществления бывает:

  • Добровольное;
  • Принудительное.

Изначально следует провести переговоры с жильцами, заранее сообщить о намерении освободить жилплощадь и попросить их съехать самостоятельно.

Если вопреки всем требованиям квартиранты продолжают проживать на территории собственника, закон дает ему право на выселение без их согласия.

Принудительное выселение осуществляется только через суд путем подачи соответствующего искового заявления. При рассмотрении дела судебная инстанция заслушает доводы обеих сторон конфликта и примет законное решение.

Основания для выселения квартирантов

Право на жилище – одно из основных конституционных прав граждан, и никто не может быть лишен его без достаточных на то оснований. Это следует учитывать, пытаясь прогнать жильцов из квартиры самостоятельно.

Для того, чтобы предупредить возможные конфликты, изначально стоит задуматься о документальном оформлении отношений с квартирантами.

Грамотно заключенный договор аренды помещения, в котором будут описаны сроки его действия, подробный порядок освобождения квартиры, основания для досрочного прекращения правоотношений, поможет избежать судебных споров.

В таких случаях, действия собственника и жильцов будут ограничены нормативными актами и рамками соглашения.

Если договор не заключался

В большинстве случаев собственники пренебрегают возможностью заключить письменное соглашение на аренду помещения. Для многих это лишняя трата времени и нежелание возиться с бумагами, для других – способ избежать уплаты налогов с полученной прибыли. Владельцы сдаваемых квартир уверены в своем неоспоримом праве выгнать человека на улицу, когда ему заблагорассудится.

Однако, при возникновении споров желательно решить их мирным путем. Самый благополучный исход дела – самостоятельное выселение.

Основания, по которым осуществляется выселение из квартиры:

  1. Систематическое нарушение жильцами общественного порядка;
  2. Неоднократные жалобы, поступающие от соседей;
  3. Использование жилого помещения не по прямому назначению;
  4. Причинение ущерба имуществу собственника;
  5. Осуществление перепланировки и сноса несущих стен;
  6. Продажа недвижимости;
  7. Расторжение брака, когда один из супругов является единственным собственником недвижимости, а другой не имеет прописки в нем;
  8. Неуплата коммунальных услуг;
  9. Мошеннические действия, например, сдача квартиры в аренду третьим лицам.

Любое из этих условий является основанием для освобождения жилплощади. Поэтому при отказе жильцов покинуть помещение можно обратиться в полицию к участковому.

Принять самостоятельные меры к выдворению незаконно проживающих лиц он не может, поскольку не имеет на это права. Его функции в данном случае заключаются в документальной фиксации нарушения.

Участковый составит протокол о незаконном проживании, который пригодится при защите своих интересов в судебном порядке. Как правило, увидев на пороге представителя власти в форме, незаконные жильцы предпочитают добровольно убраться восвояси.

Суд является последней и основной инстанцией, которая может принять решение по существу спора. Однако, судебное разбирательство – достаточно трудоемкий и затратный по времени процесс.

Кроме того, до принятия решения квартиранты могут продолжать проживать на территории собственника.

При наличии договора

При заключении договора найма жилого помещения законный арендатор может проживать в квартире собственника до того момента, как срок его действия закончится.

При этом стоит обратить внимание, что если заключается договор аренды сроком до года (краткосрочный), то его действие пролонгируется автоматически каждый год на тот же срок, если сторонами не будет оговорено иное за три месяца до истечения срока соглашения. Если в договоре срок не указан, то он признается заключенным на максимально возможный период-5 лет.

Расторжение договора аренды по закону возможно по инициативе:

  • Арендатора;
  • Наймодателя;
  • По решению судебного или иного органа.

При этом выселение квартирантов возможно в случаях:

  • Неплатежи. По закону достаточно 2 месяцев просрочки по краткосрочному договору, чтобы собственник получил право требовать его расторжения. Если соглашение заключено на срок больше 1 года, таким основанием является невнесение платежей в течение 1/2 года.
  • Нарушения прав и законных интересов соседей нанимателя;
  • Использования квартиры для осуществления коммерческой или иной деятельности;
  • Ухудшения состояния собственности;
  • Нахождения арендованного помещения в аварийном состоянии.

Кого нельзя выселить

Закон предусматривает целый перечень лиц, которых выселить из жилища не так просто.

В него входят:

  1. Члены семьи и родственники владельца квартиры, которые имеют равное с ним право на пользование помещением;
  2. Жильцы, имеющие долю в спорной недвижимости;
  3. Граждане, которые сами отказались от приватизации, но проживают в помещении и прописаны в нем;
  4. Члены семьи, которые не имеют другого жилья. Право на пользование квартирой собственника может предоставляться им на временной основе
  5. Дети, оставшиеся без попечения родителей.

Можно ли выселить квартирантов с детьми – довольно острый и актуальный вопрос. Если ребенок имеет прописку в квартире, то выселить его принудительно до достижения совершеннолетия и лишить регистрации нельзя.

При отсутствии прописки, если эта квартира – единственное место проживания несовершеннолетнего, суд может отсрочить исполнение принятого решения для поиска не уступающего по условиям жилища.

При решении вопроса о выселении детей обязательно принимают участие органы опеки.

Порядок действий

Алгоритм действий при выселении жильцов несложен:

  1. Проведение переговоров и уведомление квартирантов о необходимости освободить квартиру с указанием сроков;
  2. Обращение в полицию для фиксирования нарушения, если квартирант отказывается добровольно исполнить волю собственника;
  3. составление искового заявления и обращение в суд о принудительном выселении.

Скачать образец искового заявления.

Доказательство о надлежащем извещении пригодится для предъявления суду, поэтому уведомление желательно вручить проживающим в письменном виде и попросить расписаться в получении. Чтобы зафиксировать отказ от подписи, следует пригласить несколько свидетелей.

При отсутствии договора срок предъявления требований не регламентируется законом.

Если жилое помещение предоставлялось на основании договора аренды собственник обязан уведомить жильцов о его расторжении не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока его действия.

В судебном иске владелец недвижимости вправе требовать не только выселить незаконных жильцов, но и погасить задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам, выплатить неустойку и возместить причиненные убытки.

После положительного решения суда его исполнение возлагается на судебных приставов.

Заключение

Не стоит предпринимать самостоятельные попытки насильно выселить неугодных граждан из своей квартиры, меняя замки или причинять вред имуществу жильцов. Такое вмешательство может квалифицироваться как самоуправство и повлечь за собой наложение санкций на виновника.

Источник: https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/vyselit-kvartirantov-iz-kvartiry/

Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры — Справочник Недвижимости

Как выселить арендаторов из квартиры с договором

Когда можно попросить квартирантов съехать

Всё зависит от того, что прописано в вашем договоре найма об условиях досрочного расторжения и нарушали ли жильцы какие-то пункты договора.

Помните: краткосрочный договор (заключается на срок до 1 года) по закону автоматически продляется каждый год на тех же условиях, если за три месяца до истечения договора вы не заявили о своём желании его расторгнуть или перезаключить на  иных условиях (если другое не прописано в самом договоре). Подписанный в 2015 году договор найма на срок 11 месяцев может быть действителен и два, и три года спустя.

Если жильцы ничего не нарушали

Если вам по каким-то причинам понадобилась ваша квартира, а договор найма ещё не истёк, попробуйте объяснить ситуацию квартирантам. Если люди живут давно (а договор просто продляется автоматически каждый год), отношения с ними хорошие, скорее всего, они спокойно съедут.

Если жильцы въехали совсем недавно, то стоит уточнить, не подписывали ли они договор с риелтором, по которому он обязан найти новое жильё, если с вашим вариантом что-то не сложится.

В этом случае им не придётся платить комиссию агенту ещё раз (хотя вряд ли они всё равно обрадуются такой быстрой смене места жительства).

В идеале, конечно, стоит предложить людям помощь с поиском другой квартиры, денежную компенсацию или помощь с переездом.

Если не брать «моральную» сторону вопроса, то всё зависит от того, что прописано в вашем договоре найма.

Если в нём нет ничего о досрочном расторжении или условия такого расторжения в данной ситуации играют против вас, то квартиранты имеют полное право отказаться съезжать.

А то, что вам по каким-то причинам нужна квартира (пусть и находящаяся у вас в собственности), — ваши личные проблемы. Закон в этом случае на стороне жильцов. Если они подадут в суд, вы его почти наверняка проиграете, ещё и компенсацию с судебными издержками заплатите.

В этом случае можно подстраховаться только на этапе подписания договора: в документах нужно прописать, что вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в любое время, уведомив квартирантов за месяц.

Если жильцы нарушали договор

Если же с жильцами приходится расстаться из-за несоблюдения ими каких-то пунктов договора найма, то, конечно, ни о каких компенсациях и извинениях с вашей стороны речи не идёт. Если жильцы согласны с вашими претензиями и готовы переехать — прекрасно.

Если нет — стоит подстраховаться и отправить им письменное предупреждение о необходимости выполнения пунктов договора, которые, по вашему мнению, были нарушены. Например, оплатить просроченный платёж за аренду или ликвидировать последствия потопа, случившегося по их вине.

Закон отводит на исправление «разумные сроки», однако конкретных временных рамок не называет. Если квартирант «исправится», выселить его по закону будет нельзя — только ждать окончания договора найма или повторных нарушений.

Тут опять же может помочь пункт договора о его расторжении в одностороннем порядке в любое время.

Если договора не было

Да, люди могут отказаться съехать даже в том случае, если вообще незаконно живут в квартире (например, вы сдали квартиру знакомым и не стали заключать с ними договор, понадеявшись на их порядочность). Вызовите полицию для составления протокола о незаконном проживании. Этот протокол станет основанием для заявления в суд.

Можно ли законно закрыть квартиру с вещами квартиранта

Можно, но есть много нюансов. Суд, если до него дойдёт дело, может вынести решение как в пользу собственника недвижимости (посчитав его действия самозащитой), так и в пользу жильцов (расценив действия хозяина квартиры как «неправомерные»). Всё зависит от конкретного случая и суда, который будет его рассматривать.

Лучше всего прописать в договоре найма, что при нарушении его условий вы как собственник можете ограничить доступ к квартире, а также будете иметь право удерживать имущество квартирантов (то есть будете иметь право закрыть квартиру с вещами жильца).

Стоит предусмотреть «соразмерность» ваших действий наносимому вам ущербу.

То есть если жилец просрочил оплату на три дня, а вы уже стоите на пороге квартиры с новым замком, то суд может признать ограничение доступа к жилью и вещам «несоразмерным» вашему ущербу.

Поэтому для подстраховки лучше прописать в договоре найма срок введения таких санкций через несколько недель после того, как жилец нарушил сроки оплаты или условия проживания.

В идеале в сдаваемой квартире должно быть два замка — ключи от одного вы отдаёте квартиранту, от второго оставляете у себя. В этом случае вы сможете спокойно закрыть второй замок, не заходя в квартиру. Лучше делать это в присутствии свидетелей, которые смогут подтвердить, что в квартиру вы не входили.

После этого начинайте переговоры с квартирантом об условиях возврата вещей и сроках погашения задолженности или выплаты компенсации, если квартире был нанесён ущерб по его вине. Оставшись без вещей и квартиры, бывшие жильцы, как правило, становятся сговорчивее и охотнее идут на компромисс. Если договориться не получилось, придётся судиться.

В этой ситуации очень много нюансов. Юридически грамотный и въедливый квартиросъёмщик может затаскать вас по судам, выискивая то одну, то другую вашу оплошность. И ещё неизвестно, кто их выиграет. Это, конечно, практически единичные случаи, но и они бывают.

Кто может принудительно выселить квартирантов

По закону выселить жильцов можно только через суд. Не важно — платят они или нет, и как нарушают условия проживания. Если в договоре найма не прописано ограничение доступа к жилью и вещам или жильцы препятствуют этому (например, в квартире постоянно кто-то находится), то освободить квартиру можно только в судебном порядке.

Как правило, до суда предпочитают не доводить и решить вопросы на переговорах. Если договориться не получилось, и вы решили обратиться в суд, чтобы выселить квартиранта и взыскать с него долги или сумму ущерба, то вам нужно найти юриста, который поможет составить заявление и собрать документы.

Заявление нужно подать мировому судье, обслуживающему участок (если цена вопроса менее 50 000 рублей), или в районный суд (если речь идёт о большей сумме). В заявлении указывают, какие действия (или бездействие) должны быть признаны незаконными, какие ваши права и свободы были нарушены. На основании этого заявления суд приступит к рассмотрению вашего дела.

Нужно понимать, что суд может растянуться на несколько месяцев. Потом ещё должно пройти какое-то время, данное судом на выселение. И только после этого жильцов, если они к тому моменту не съедут, выселят судебные приставы.

Всё это время платить за проживание квартиранты, скорее всего, не будут.

Да, по суду они должны заплатить за всё время проживания, за ущерб, какие-то компенсации, но, как правило, в этой ситуации собственника будет ждать второй суд по взысканию задолженности.

Полицейские не имеют права насильно выселять даже незаконно проживающих квартирантов (это возможно только по решению суда). Максимум, что они могут сделать — «профессионально» рассказать о последствиях таких действий и составить протокол. Этот приём носит больше психологический характер.

Почему нельзя выселять квартирантов самостоятельно

Самый популярный совет собственникам, которые хотят избавиться от жильцов, — «просто выкинуть вещи и поменять замки, вы же собственник» (договор найма и его содержание в таких рекомендациях вообще не всплывают). На практике так поступают довольно часто, и выселения могут происходить со скандалами, угрозами, рукоприкладством и «крепкими ребятами».

Естественно, всё это незаконно. Вы можете запереть квартиру с вещами квартирантов, если это прописано в вашем договоре, но выкидывать и портить их вещи, угрозами и силой выгонять людей вы не вправе ни при каких обстоятельствах.

Вам кажется, что всё пройдёт «цивилизованно», но как будет в действительности предсказать сложно — эмоции могут захлестнуть и вас, и уже почти экс-квартиранта в любой момент. 

Даже если жилец жил без договора, просрочил оплату, затопил вашу квартиру и переломал всю мебель, он может обратиться в суд, если вы избили его или выбросили в подъезд оборудование для фотосъёмки стоимостью несколько сотен тысяч рублей и повредили его.

В суде всплывёт и незаконное выселение, и рукоприкладство, и неуплата собственником налогов, если всё это имело место быть. В квартиру жилец уже, конечно, не вернётся, но и у собственника проблем в жизни прибавится: в зависимости от обстоятельств выселения дело может квалифицироваться даже и как уголовное.

Некоторые квартиранты могут обвинить хозяина жилья, что при выселении он испортил какую-то вещь (например, дорогую технику) или просто украл крупную сумму денег. Факт наличия этих денег с легкостью подтвердит какой-нибудь «друг» жильцов. Тут, конечно, целый «букет» нарушений со стороны экс-квартирантов, но доказывать, что всё это ложь, придётся хозяину-самоуправцу.

Это всё реалии российского рынка недвижимости. Незаконно выселяя квартирантов, собственник квартиры делает это на свой страх и риск.

Заключение

Быстрых и законных методов выселения жильцов из снимаемой квартиры нет. Поэтому так важно очень внимательно подойти к составлению договора найма — он ваша главная страховка.

Обязательно пропишите условия расторжения договора, в том числе досрочного расторжения, а также санкции за неуплату и нарушение пунктов договора. В любом случае старайтесь расстаться жильцами как можно более цивилизованно.

Обычно перспективы посещения полиции и заявления в суд достаточно, чтобы решить конфликт, оставаясь в рамках закона.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя Симачёва

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/kak-vyselit-zhiltsov-iz-arenduemoy-imi-kvartiry

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры в 2020 году

Как выселить арендаторов из квартиры с договором

Многие жители России сдают жилье по договорам аренды и даже без них. В определенных ситуациях владелец недвижимости желает прекратить арендные отношения. Наниматели не всегда согласны с выселением. Как правильно поступить в таком случае?

Как выселить жильцов из квартиры, если с ними не заключен договор

Отсутствие договора аренды – обычная практика в России. За счет отсутствия письменного соглашения задача по выселению жильцов решается просто: владелец недвижимости вправе попросить покинуть посторонних свою квартиру.

Поскольку нет соглашения об аренде, квартиранты являются обычными гостями, которые задержались в чужой квартире. Следовательно, им придется покинуть жилплощадь по требованию законного владельца (или его представителя). Если они откажутся добровольно исполнять требование, можно обратиться в полицию.

Попытка решить вопрос с выселение арендаторов в обход закона приведет к нежелательным последствиям:

  • гражданско-правовой ответственности;
  • штрафным санкциям;
  • уголовной ответственности.

При отсутствии договора к хозяину недвижимости могут быть применены санкции со стороны государства. Его легко обвинить в незаконном предпринимательстве и уклонении от уплаты налогов. Проверка проводится, если наниматели напишут заявление в ФНС.

Для правильного выселения посторонних из своего жилья стоит придерживаться алгоритма.

Как выселить жильцов без договора – пошаговая инструкция

  1. Направить письменное требование освободить квартиру. Требование владельца недвижимости должно быть исполнено в разумный срок. Документ отправляется по почте заказным письмом, либо вручается арендатору лично под подпись.
  2. Обратиться с заявлением в полицию.

    Отсутствие реакции на письменное требование – основание для обращения к участковому уполномоченному. Если сотрудник МВД не сможет выселить арендаторов, то он составит акт о нахождении посторонних лиц в квартире собственника.

  3. Обратиться в суд.

    В качестве доказательств к иску о выселении прикладывается акт участкового уполномоченного, а также подтверждение требования о выселении.

Поскольку требования собственника жилого помещения являются обоснованными, суд принимает позицию истца. Квартирантам придется подчиниться судебному решению.

Для выдворения квартиранта по судебному решению собственнику необходимо обратиться в территориальное подразделение ФССП. Если арендатор упорствует и не покидает квартиру, ему придется нести ответственность в соответствии с положениями ст. 315 УК РФ.

Как выселить арендатора из квартиры, если заключен договор аренды

Письменное соглашение подразумевает, что обе стороны обязаны придерживаться его условий, в том числе и для расторжения сделки. Следовательно, для досрочного расторжения договора необходимы достаточные основания, к числу которых относится:

  • систематические пропуски сроков платежей арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность;
  • отказ от оплаты услуг ЖКХ (если это предусмотрено договором);
  • систематические жалобы соседей;
  • нарушение правил проживания в многоквартирном доме;
  • использование жилья не по назначению;
  • причинение ущерба недвижимости, имуществу, расположенному в нем;
  • смена собственника жилья;
  • прочие основания, указанные в договоре и не противоречащие законодательству РФ.

При наличии оснований для выселения собственнику жилого помещения необходимо отправить письменное уведомление о выселении. Но далеко не все квартиросъемщик соглашаются исполнить требование собственника, что приводит к необходимости судебного разбирательства.

Порядок действий

  1. Уведомить нанимателя о желании расторгнуть договор. В уведомлении указать причины, по которым дальнейшая аренда жилплощадь невозможна. Если у договора истек срок действия направляется письменное требование об освобождении квартиры в разумный срок.
  2. Обратиться в судебные органы.

    Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность, ст. 30 ГПК РФ).

  3. Принять участие в процессе, по окончании которого получить решение суда.
  4. Обратиться в ФССП, если квартиранты отказываются добровольно покидать жилье.

Как выселить жильцов из сдаваемой жилплощади через суд

Исковое заявление о принудительном выселении квартирантов и расторжении аренды составляется с учетом требований ст. 131 ГПК РФ. В иске необходимо указать:

  • наименование суда, сведения об участниках процесса;
  • название искового заявления;
  • обстоятельства, приведшие к нарушению прав собственника квартиры;
  • сведения о нарушении прав истца с указанием конкретных пунктов договора, нарушенных ответчиком;
  • подтверждение позиции истца доказательствами, нормами законодательства;
  • конкретные требования владельца недвижимости;
  • перечень приложений;
  • дата и подпись.

К исковому заявлению необходимо приложить:

  • копии иска по числу участников процесса;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор аренды;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • доказательства предпринятой попытки урегулировать спор без вмешательства суда;
  • доказательства нарушения прав истца – выписку из банка, ведомость квартплаты, полицейские протоколы, показания свидетелей и пр.

Госпошлина

При обращении в судебные органы необходимо оплатить госпошлину, размер которой составляет 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ) при отсутствии задолженности. Если же квартиранты накопили долг по квартплате, госпошлина увеличивается в соответствии с ценой иска.

Цена иска, тыс. руб.Фиксированная часть, тыс. руб.Процент от цены иска
До 204% (минимум 400 руб.)
20 – 1000,83%
100 – 2003,22%
200 – 1 0005,21%
1 000 и более13,20,5% (максимум 60 тыс. руб.)

Как выселить арендатора из квартиры, если срок действия договора истек

Договор аренды жилья заключается на определенный срок.  По его истечении сторонам придется вновь заключить сделку, либо подписать дополнительное соглашение о пролонгации аренды. Но ни одна из сторон не может принудить другую подписать соглашение.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Не стоит забывать о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды. Если владелец недвижимости сдаст квартиру 3-им лицам, арендатор вправе оспорить аренду.

Что делать, если на арендатора жалуются соседи

Многочисленные жалобы людей, проживающих в соседних квартирах, могут являться достаточным основанием для выселения квартиросъемщика.

Принудительно расторгнуть аренду можно только через суд. В качестве доказательств используются свидетельские показания соседей, а также полицейские протоколы в случае, если квартирант нарушал общественный порядок.

Что делать при наличии задолженности по квартплате

Если квартирант систематически не вносит арендную плату, он нарушает условия договора. При наличии письменного соглашения взыскать задолженность через суд возможно. Но есть некоторые нюансы:

  • при заключении договора на срок менее 1 года расторгнуть договор и взыскать задолженность можно при просрочке платежей на 2 месяца;
  • при заключении договора на срок более 1 года арендодатель вправе требовать расторжения сделки и взыскания долга лишь при просрочке более 6 месяцев.

Что делать, если квартиросъемщик не оплачивает услуги ЖКХ

Наниматель обязан оплачивать счета за ЖКХ только в случае, если это указано в договоре. Взыскать задолженность возможно через суд.

Если соответствующего пункта в соглашении нет, то коммунальные платежи обязан совершать домовладелец. Суд отклонит требование арендодателя о взыскании задолженности.

Что делать, если причинен вред имуществу и (или) квартире

Большинство арендаторов халатно относится к арендованному имуществу (мебель, техника) и жилью (отделка, окна, двери). Но взыскать причиненный ущерб получится только в том случае, если имущество и квартира передавались аренду в надлежащем состоянии, о чем имеется подписанный сторонами акт приема-передачи.

В ином случае доказать нанесенный ущерб будет сложно.

Что делать, если квартирант залил квартиру соседей

Поскольку квартиросъемщик использует арендованную квартиру, ему придется выплачивать компенсацию соседям в случае залива. Иногда нанимателям удается доказать, что залив случился не по их вине, а в следствие скрытых дефектов трубопроводов. Трубы являются неотъемлемой составляющей квартиры, хозяину жилья придется выплачивать компенсацию.

Ответственность собственника жилья

Если владелец недвижимости действует строго по закону, то ему не грозят какие-либо санкции со стороны государства. При нарушении порядка выселения домовладельцу грозит ответственность в зависимости от совершенных действий.

  • Применение силы, либо угроза ее применения. Уголовная ответственность за причинение вреда здоровью, либо угрозы физической расправы.
  • Повреждение имущества нанимателей. Уголовная ответственность (хулиганство), гражданско-правовая ответственность в виде компенсации причиненного ущерба.
  • Замена замков в квартире. Уголовная ответственность (обвинение в краже).

Судебная практика

При анализе судебной практики по делам, связанным с принудительным выселение арендаторов из жилья, можно выделить следующие моменты:

  • Суд принимает решение о выселении нанимателей при нарушении условий договора, либо при нарушении квартирантами жилищного законодательства.
  • Если у квартиросъемщика есть дети, суд обяжет найти новое жилье в разумные сроки. Судья откажется выселять детей на улицу.
  • Взыскание задолженности по арендной плате возможно, если наниматель не сможет доказать с помощью расписок или банковских квитанций факт оплаты жилья.

Заключение

При выселении арендаторов из квартиры без договора владельцу проще уладить вопрос без обращения в суд, поскольку в большинстве случаев ситуация разрешается либо в претензионном порядке, либо через обращение в полицию.

Для выселения нанимателей при наличии договора придется обращаться в суд, если они добровольно откажутся покидать жилплощадь. Но в этой ситуации домовладелец защищен от санкций со стороны государства.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Отрицательный момент принудительного выселения – проживание квартирантов в квартире в течение всего срока судебного процесса и в течение 30 дней после вынесения решения.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/kak-vyselit-zhiltsov-iz-kvartiry.html

С вещами на выход: как выселить из квартиры недобросовестных арендаторов

Как выселить арендаторов из квартиры с договором

Опрошенные юристы сошлись в одном – всё нужно предусмотреть в договоре.

С вещами на выход

Довольно часто можно наблюдать ситуацию: двое – владелец квартиры и будущий квартиросъёмщик, договариваются о сдаче квартиры, ударив, что называется, по рукам.

Заключение письменного договора кажется делом хлопотным: оформление требует денег и времени, поэтому часто речь о нём вовсе не заходит.

При заключении устного договора в первую очередь рискует квартиросъёмщик: ему следует помнить, с точки зрения законодательства, он занимает квартиру незаконно и обязан освободить жильё по первому требованию собственника.

А что же делать владельцу квартиры, если выселения ни по первому, ни по второму требованию не происходит? Можно просто вызвать сотрудников полиции. Предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП, и потребовать выселить незаконных жильцов, говорит директор юридического департамента бюро элитной недвижимости Must Have Анастасия Кузнецова.

Все в суд!

Если стороны заключили официальный договор найма, то конфликт придётся решать в суде – согласно статье 35 Жилищного кодекса, выселить законного нанимателя можно только по судебному решению.

Гражданский кодекс чётко определяет перечень случаев, когда договор найма может быть прекращён по инициативе наймодателя: это невнесение платы за проживание в течение полугода по долгосрочному пятилетнему договору или просрочка платежа более двух раз по договору, заключённому на срок до одного года.

В списке оснований также – неоплата нанимателем коммунальных услуг, порча имущества, систематическое нарушение интересов соседей, сдача квартиры в поднаём без ведома собственника, использование жилого помещения не по назначению.

Этапы разрешения конфликта через суд довольно просты: за три месяца до предполагаемого выселения собственник квартиры должен предупредить об этом нанимателя, вручив ему под расписку или выслав заказное письмо с уведомлением.

В требовании о выселении указывается срок, в течение которого наниматель должен освободить квартиру. Если наниматель уклоняется от вручения уведомлений или получил их и не съехал в указанный срок, то собственник с чистой совестью может обратиться в суд.

Такой способ разрешения конфликта имеет свои издержки.

Судебный процесс может, например, затянуться, а недобросовестный наниматель всё то время, пока решение суда не вступило в законную силу, имеет право пользоваться помещением, говорит Анастасия Кузнецова.

На вопрос возможно ли решить проблему, минуя суд, опрошенные юристы ответили, что обращение в судебную инстанцию – единственный законный способ разрешения конфликта.

Однако в подавляющем большинстве случаев, граждане не спешат составлять исковые заявления, а предпочитают договориться.

Схема выселения

Если договориться не удалось, то схема принудительного выселения может выглядеть следующим образом:

1). После принятия решения о расторжении договора найма собственник направляет нанимателю уведомление об освобождении квартиры. Необходимо позаботиться о том, чтобы жилец это уведомление получил. Если наниматель уклоняется от получения уведомлений – обязательно отметить это в самом уведомлении.

2). Предположим, наниматель проигнорировал все уведомления, не выселился и не подписал соглашение о расторжении договора в указанный срок. Тогда можно прибегнуть к помощи сотрудника отделения полиции. Кроме того, необходимо пригласить свидетелей, которые присутствовали бы при сборе вещей.

3). Далее необходимо составить и подписать акт передачи имущества, а в идеале – ещё и соглашение о расторжении договора найма.

«Однако полицейский может отказать собственнику в помощи, сославшись на то, что выселение граждан не входит в его компетенцию и будет прав, – предупреждает Анастасия Кузнецова. – В этом случае законный выход один – составлять исковое заявление в суд».

Тогда выселением будут заниматься судебные приставы. Юристы крайне не рекомендуют вскрывать замки и выставлять вещи нерадивого нанимателя за порог в его отсутствие – жилец легко может обвинить наймодателя в краже «золотых канделябров» и также обратиться в суд.

В этом случае, доказать свою правоту в суде собственнику будет крайне нелегко.

Тщательность – залог покоя

Юристы советуют собственникам тщательно составлять договор найма, прописав все последствия неисполнения нанимателем договора. Независимый эксперт, юрист Евгений Страхов рекомендует учесть следующее:

– кроме ежемесячной платы, необходимо предусмотреть внесение депозита в сумме, не менее месячной платы за наём. Установить, что собственник вправе производить удержание из депозита в счёт погашения любой задолженности нанимателя;

– не заключать договор найма на срок более 12 месяцев;

– установить основания для одностороннего расторжения договора;

– расписать подробный механизм такого расторжения: например, оговорить количество посылаемых жильцу уведомлений, сроки освобождения помещения;

– установить, что в случае отказа нанимателя выехать квартиры в срок, установленный договором, наниматель обязан уплачивать плату за наём до её фактического освобождения;

– предусмотреть подписание актов о передаче квартиры от собственника нанимателю и обратно, а также соглашения о расторжении договора найма.

Ещё одна немаловажная деталь, которую полезно учесть собственникам квартир: не позднее, чем за три месяца до истечения договора найма владелец жилплощади должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или других условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора. Если такого уведомления нет, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок.

Источник: https://Elitnoe.ru/magazines/154-vyselit-iz-kvartiry

Выселение квартирантов: с договором, через суд, из квартиры

Как выселить арендаторов из квартиры с договором

Собственник жилого помещения обязуется предоставить квартиру, пригодную для жизни. Кроме того, он должен гарантировать нанимателю возможность беспрепятственного доступа  в помещение.

Арендатор жилплощади имеет право истребовать величину квартплаты, установленную в соглашении.

Положения статьи № 678 Гражданского кодекса РФ определяют перечень обязанностей нанимателя, в частности:

  1. Систематично перечислять аренду за помещение.
  2. Не проводить без согласия владельца реконструкции и переустройства.
  3. Пользоваться квартирой непосредственно по назначению (как жилье).

Как выселить квартирантов из своей жилплощади

При условии, если квартирант остается в квартире на противоправных основаниях – в частности, не перечисляет аренду, продолжает занимать жилплощадь, рекомендуется напомнить ему об обязательстве предоставить оплату либо же выселиться спустя некоторое время.

После чего можно инициировать обращение в полицию с иском. Правовые тонкости могут быть в пользу владельца недвижимости либо квартиранта.

В ситуации, если такое обращение закончилось безуспешно, доведется составить иск в судебные инстанции, прокуратуру.

Законные основания для выселения

Допустимо обращение в ФМС либо в органы полиции при условии, что на арендованной квартире живут лица, без временной либо постоянной прописки.

В такой ситуации особы обязаны заплатить штраф. Тогда как иностранные граждане могут быть депортированы, получив запрет на въезда на территорию государства сроком от пяти до десяти лет.

По каким причинам могут беспокоить квартиранты

Выписка жильцов из арендованного помещения допустима в случае неуплаты за проживание в съемной квартире.

Возможным является заключение владельца недвижимости более не сдавать жилплощадь в аренду. Важно предварительно предупредить об этом факте квартиранта.

Выдворение из помещения в принудительном порядке является допустимым при условии, что здание определено как аварийное, старое, подлежащее сносу.

В роли заявителей по судебным вопросам в описанных ситуациях, как правило, выступают структуры местного самоуправления.

С заключенным договором

Недопустимо выдворение арендатора легитимным способом без судебного разбирательства в случае заключения соглашения аренды жилплощади.

Положения ст. №671-688 Гражданского кодекса РФ регламентируют подписание, а также расторжение данного документа. Существенное внимание рекомендуется посвятить сроку действия соглашения. В целом, он не превышает более пяти лет.

При этом за три месяца до момента завершения срока действия договора владелец обязуется проинформировать квартиранта о своем желании не подписывать соглашение в дальнейшем, не сдавать жилье на протяжении одного года.

Вместе с тем разрешено предложить заключить сделку на новых либо на таких же условиях. Нарушение отмеченных принципов – это веское основание для начала судопроизводства.

Нормативы статьи №687 Российского ГК регулируют регламент аннулирования сделки аренды. Наниматель в любой отрезок времени вправе расторгнуть соглашение, за три месяца до своего выселения известив владельца квартиры.

По решению владельца (собственника) соглашение может быть расторгнуто при условии, что:

Не платит за арендусвыше полугода
Не причисляет аренду как минимум два раза подрядв случае подписания соглашения краткосрочной аренды
Жилец наносит вред, разрушает квартирупри этом не желает возмещать финансовые расходы для ее восстановления

Судебный институт может предоставить квартиранту срок до 6-ти месяцев, дабы ликвидировать все последствия правонарушений.

В ситуации, если описанные меры не были успешно реализованы, утверждается решение о расторжении соглашения аренды.

В случае прошения арендатора срок его нахождения в квартире может продлиться до одного года решением судебной инстанции.

Какие есть права, если студента выселяют из общежития, читайте здесь.

Порядок процедуры

Владелец либо собственник недвижимости должен:

Приложить усилия для того, чтобы прийти к соглашению с арендаторомурегулировать проблему в досудебном порядке
Выполнить сбор максимального количества доказательств, улик в письменном и другом видекоторые подтверждают факт незаконного поведения жильцов – свидетельские показания, улики в правоохранительные структуры;
Оформить заявлениедля судебного обращения

В ситуации, если в жилье проживает семья с малолетним ребенком, в таком деле также участвуют попечительные структуры, органы опеки.

По закону их вмешательство является обязательным, при условии, что дети имеют временную прописку в помещении, а также остались без родительского попечения.

Процедура лишения квартиры в процессе судопроизводства

Необходимо инициировать обращение в мировой суд.

В рай суд заявление подается в случае, если выписка сопровождается материальными требованиями в размере от 100 000 руб..

Основные причины судебного обращения

Как основание может выступать истечение срока соглашения аренды либо желание собственника недвижимости поменять размер квартплаты, с чем может не соглашаться квартирант.

Допустима ситуация, в которой собственник квартиры взимает плату за подселение, при этом по факту не предупредив прежнего жильца.

Разрешение представленного дела существенно упрощается, если стороны имеют на руках  подписанное соглашение с конкретно установленными положениями.

Перечень требуемых документов

К иску необходимо прикладывать следующие бумаги, выписки, справки:

  1. Правоустанавливающая документация на недвижимость.
  2. Заявы на арендаторов-соседей в органы местной власти, полицию, участковому (должны параллельно поступать от коллектива жильцов дома).
  3. Заявление, заверенное истцом. Параллельно перечисляется госпошлина.
  4. Копия соглашения аренды жилплощади.
  5. Прочие письменные сведения, подтверждающие аргументированность позиции заявителя.

Судебные издержки компенсирует та сторона, в пользу которой в результате суд утвердил свое решение. В начале процедуры выдворения важно придерживаться правила «массовости».

О выселении из квартиры человека, если он в ней прописан, читайте тут.

Все беспокойства о сборе доказательной базы, судопроизводства перекладываются на сторону инициатора процедуры выдворения, ответчиков, а также на их законных представителей.

: Выселение квартирантов:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/vyselenie-kvartirantov-s-dogovorom-cherez-sud-iz-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.