Как выселить алкоголика

Как выселить соседей алкоголиков?

Как выселить алкоголика

Выселить соседа-алкоголика из собственного дома — задача непростая. Алкоголики приносят соседям много проблем: пьяные дебоши, шумные компании, драки и мусор в подъезде. Подобные нарушения соседей обязательно должен фиксировать в протоколе участковый. Но выселение из квартиры — даже алкоголиков — это крайняя мера.

Обычно все заканчивается предупреждением или штрафом. Выселить кого-либо из жилья возможно лишь через суд. Хорошо, если соседи могут объединиться и писать коллективные жалобы, фиксировать нарушения и информировать об этом управляющую компанию.

Протоколы обязательно будут приобщены к делу при рассмотрении вопроса выселения в суде. Если вы твердо намерены попробовать выселить неблагополучных соседей — проконсультируйтесь у профессионального юриста. Он трезво оценит ваши шансы на успех.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 130 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Основания для выселения

О правилах пользования жильем говорится в Постановлении Правительства РФ №25. Перечислим ряд нарушений:

  1. Сосед-алкоголик нарушает закон о тишине. Про уровень шума упоминается в статье 23 ФЗ №52. Нормы времени устанавливаются регионами. Например, в Санкт-Петербурге время, когда можно шуметь, регулируется законом № 273-70 «Об административных правонарушениях». Закон защищает право на отдых и требует тишины с одиннадцати часов вечера и до семи утра. Максимально допустимый уровень шума в ночное время — это 30 дб. Так что если вашему соседу-алкоголику законы не писаны и после одиннадцати вечера вы слышите за стенкой громкие разговоры или песни, то смело звоните в полицию. Можно попробовать решить вопрос с соседом своими силами, но лучше не стоит — неизвестно, что взбредет алкоголику в голову.
  2. Вы подозреваете, что сосед использует квартиру не только для проживания. Например, организовал там притон или подпольное казино. Квартира предназначена лишь для проживания, об этом говорится в ЖК РФ статье 17.
  3. Нарушение прав соседей. Например, курение с распитием спиртного в компании друзей-алкоголиков на лестничной клетке.
  4. Бесхозяйственное обращение с жильем. Например, сосед в квартире не делает уборку, не выносит мусор. Антисанитария в одной квартире создает невыносимые условия другим жильцам.
  5. Алкоголик ставит под угрозу здоровье и жизнь соседей. Не обращается в спецслужбы за устранением неполадок с канализацией, водопроводом или газом. Нарушает правила пожарной безопасности.
  6. Сосед-алкоголик произвел самовольную перепланировку. Подобные действия могут быть опасны для всего дома в целом.
  7. Сосед-алкоголик не оплачивает счета.

Порядок действий для привлечения алкоголика к ответственности

Если время близится к ночи, а за стенкой у соседа пьянка с криками и разборками, то не стоит это терпеть. Да и в дневное время ваши стены тоже не должны содрогаться от криков соседей.

  • Первое: разговор по душам. Если сосед-алкоголик не буйный, то можно попробовать поговорить с ним, возможно пригрозить полицией. Если же он совсем невменяем, вызывайте полицию.
  • Второе: звонок в полицию. Не факт, что помощь придет быстро, тут уж как повезет. Если причина вызова — шум от соседа, можете сделать аудиозапись в качестве подтверждения. Если курение — видеозапись. Полиция опросит других соседей и поговорит с нарушителем. Если нарушение будет подтверждено, полицейские составят протокол об административном нарушении.
  • Третье: участковый. Пишите заявление в свободной форме на имя участкового, в котором нужно описать проблему, указать, какие меры какие были уже приняты, и перечислить ваши требования. Заявление нужно лично отнести в отделение, его рассмотрят в срок от 3 до 30 суток.
  • Четвертое: прокуратура. Если наряды полиции и участковый не в силах справится с соседом-алкоголиком, который нарушает общественный порядок, соберите все акты и протоколы и обратитесь в прокуратуру. Для этого нужно составить претензию. В ней опишите проблему, предпринятые вами меры и попросите провести проверку. Срок рассмотрения претензии — до 30 дней.
  • Пятое: иск в суд. Итак, вы сделали всё что могли, но ничего не изменилось. В этом случае можно попробовать выселить соседа-алкоголика. Закон защищает права жильцов даже если они алкоголики, поэтому стоит набраться терпения. Порядок выселения происходит по разным статьям закона в зависимости от прав соседа нарушителя на жилье.

Помимо, органов правопорядка есть еще Управляющая компания, которую нужно обязательно привлекать к делу. Сделать это можно написав жалобу на соседа алкоголика, лучше коллективную. Заручитесь поддержкой как можно большего количества жильцов дома.

https://www.youtube.com/watch?v=7pjAtjD6bWk

Для выселения соседа-алкоголика нужна доказательная база, а значит все нарушения должны быть зафиксированы — как полицией, так и другими инстанциями.

Если нарушения алкоголика заключаются в антисанитарии, то потребуется дополнительно заключение Санэпидемстанции, которая подтвердит угрозу жизни и здоровью жильцов. Если дело в шумных гуляниях, то нужно будет заключение эксперта по измерению шума.

Такую экспертизу проводят судебно-экспертные учреждения, службы Роспотребнадзора или частные компании.

Выселение соседа-алкоголика

Когда соберете доказательства, можете обращаться в суд и бороться за свои права. Выселить соседа-алкоголика можно не только за нарушение общественного порядка, антисанитарию и долги за коммунальные услуги, но и за вредительство. Например, если алкоголик регулярно топит вас, потому что забывает закрывать кран с водой.

Порядок выселения соседа зависит от того на каких правах он владеет имуществом. Варианта два:

По договору социального найма.

Статья 17 ЖК РФ устанавливает границы назначения жилого имущества, описанные в Постановлении Правительства РФ № 25. Договор соцнайма может быть расторгнут при нарушении правил пользования жильем.

В статье 79 ЖК РФ описаны способы расторжения договора в зависимости от характера нарушений. Если нарушения связаны с порчей жилья, то наниматель дает время для их устранения.

В случае игнорирования требований наниматель подает иск в суд для выселения наймодателя, договор расторгается.

Выселение собственника.

Статья 293 ГК РФ описывает процесс выселения алкоголика, если он собственник жилья. Закон говорит, что при систематическом нарушении правил пользования жильем органы местного самоуправления выдвигают требования об устранении нарушений.

Если нарушения продолжаются, то квартира выставляется на торги. Деньги выплачиваются собственнику за вычетом судебных издержек.

Это крайняя мера в отношении собственника, для ее применения суду потребуются доказательства очень серьезных нарушений со стороны жильца.

Источники:

Санитарные нормы ФЗ №52

Нарушение тишины в ночное время в Санкт-Петербурге.

Назначение жилого помещения

Права и обязанности собственника жилья

Правила пользования жильем

Назначение жилого помещения и пределы его пользования

Расторжение договора социального найма

Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-vyselit-sosedei-alkogolikov/

Как выселить соседа алкоголика: из приватизированной, коммунальной, муниципальной квартиры, если собственник

Как выселить алкоголика

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО

подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Проживание в одном подъезде с социально неблагополучной личностью не радует соседей. Шум в ночное время, построенные сборища, пьяные друзья, мешают спокойно отдохнуть людям в конце трудового дня.

Выселение такого соседа становится мечтой владельцев смежных квартир. Однако в 2020 году ситуация по данному вопросу неоднозначная.

Рассмотрим, как выселить соседей, которые мешают жить, пьют и буянят по ночам.

Порядок выселения алкоголика из квартиры

Первый метод, к которому стоит прибегнуть — это беседа с алкоголиком. Если она не приносит положительных результатов ставится вопрос о выселении. Порядок действий напрямую зависит от формы собственности.

Приватизированная

Выселение из приватизированной квартиры осуществляется только через суд. В начале необходимо обратиться в полицейский участок с заявлением. Таких обращений должно быть не меньше двух, а заявления должны быть документально заверенные.

Если отец или родители-алкоголики имеют несовершеннолетних детей, следует обязательно пригласить представителей из органов опеки СЭС для оценки состояния жилища.

Все случаи дебоширства необходимо фиксировать с помощью диктофона, камеры, фотоаппарата или заявления. Имея на руках полный пакет документов, можно смело обращаться в суд.

Муниципальная

Муниципальная квартира подразумевает, что алкоголик не является собственником жилья, а пользуется им по договору социального найма.

Чтобы выселить алкоголиков из муниципального жилья, необходимы коллективные действия соседей.Выдворить правонарушителя можно при наличии коллективных жалоб от жильцов из соседних квартир и за несоблюдение им требований, предусмотренных договором социального найма.

Например, если он несвоевременно или не в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, не делает ремонт в квартире, допускает проживание в ней посторонних лиц. Окажут помощь в выселении пьяниц из муниципальной квартиры районная администрация, муниципалитет или полиция.

Коммунальная

Занимая всего одну комнату в коммунальной квартире, сосед-дебошир наносит больший ущерб своим сожителям.

Основываясь на 83 ст. ЖК РФ, выселить алкоголика из коммунальной квартиры можно в случае:

  • неоплаченных коммунальных услуг и/или квартиры за последние полгода;
  • регулярное нарушение интересов соседей;
  • бесхозяйственность.

Заявления подаются в ЖЭК, полицию или районную администрацию, которые и подают иск в суд. В случае невыполнения соседом-алкоголиком требований судьи в определенные сроки, на него снова пишутся заявления, которые дают полное право на его выселение.

Если он прописан

Если у правонарушителя имеется прописка по данному адресу, но он не числится собственником квартиры, то вопрос о его выселении решается в судебном порядке.

Собственника

Лишить жилья собственника практически невозможно. В начале ему делают предупреждение и дают срок на исправление своего поведения. В случае невыполнения обязательств, органы самоуправления составляют заявление, и проводится суд по поводу выселения пьяницы из квартиры. Если решение положительное, дом/квартира выставляется на аукцион и собственнику возвращаются деньги.

При этом, если жилье у собственника является единственным, выселить его по закону нельзя. Исключение составляет жилье, приобретенное в ипотеку.

Необходимы следующие действия:

  1. Если проблема – сосед, который постоянно пьет и дебоширит, начинать нужно из заявлений в полицейский участок по месту жительства, вызывать наряд полиции для «успокоения» нарушителя порядка.
  2. Желательным будет присутствие представителей санэпидемстанции для оценочного анализа состояния квартиры.Если вместе с отцом или родителями-алкоголиками проживают несовершеннолетние дети, необходимо пригласить специалистов из органов опеки.
  3. Каждый факт нарушения нужно фиксировать в письменном виде (заявление) или с помощью пишущих средств (камеры, фотоаппарата, диктофона) – они станут неоспоримыми доказательствами во время судебных заседаний.

Муниципальной Выселять безнадежного пьяницу из квартиры – задача, требующая времени, нервов и юридического сопровождения, поскольку грамотно составить заявление или иск в суд довольно сложно.

Первые шаги на пути к выселению

Как избавиться от соседа алкаша?

Вряд ли получиться решить вопрос мирным путём, так как беседы и взывания к совести человека с неадекватным поведением практически бесполезно. Простое предъявление претензий, скорее всего, вызовет агрессию со стороны пьющего гражданина. Поэтому беседовать с ним можно только тогда, когда он трезв.

ВАЖНО! Ни в коем случае не применяйте методы физического воздействия к алкоголику. Ваши действия будут расцениваться как хулиганство, а это уже нарушение закона с вашей стороны.

Каждое нарушение со стороны шумного соседа стоит пресекать с помощью полицейских. Вы можете вызывать наряды или обратиться за помощью к участковому. Кстати, гораздо эффективнее будут ваши совместные действия по решению проблемы с другими жильцами дома.

Коллективные жалобы возымеют большее действие, и участковый вынужден будет активно на них реагировать. О том, как правильно написать заявление участковому, читайте здесь.

Все ваши обращения составляйте в письменном виде, оставляйте у себя копии или отдельные экземпляры жалоб в полицию. Это будет первым вашим шагом на пути полного избавления от неугодного соседа.

Образец заявления участковому на соседа алкаша (дебошира, про пьянство соседей)

Конечно, рассчитывать на быстрое решение проблемы рассчитывать не приходится. Поэтому запаситесь терпением и не отступайте от намеченной цели.

Первоначальные действия

Проживание в многоквартирном доме может быть омрачено недобропорядочными жильцами. Соседи, злоупотребляющие спиртными напитками, угрожают безопасности, например, они могут стать причиной пожара или затопления. В судебной практике выселение алкоголиков является достаточно распространенным явлением.

Необходимо помнить, что выселение — это крайняя мера, и чтобы добиться положительного решения в этом вопросе, придется собрать множество доказательств и быть готовым к долгому разбирательству. По этому, в первую очередь, выясните, законно ли и на каких основаниях проживают ваши соседи в данном помещении.

Жилье, полученное по договору социального найма, обременяет своих владельцев обязанностями, невыполнение которых влечет за собой применение жестких мер. Согласно ст. 67 Жилищного Кодекса РФ, наниматели должны:

  • Пользоваться квартирой по назначению, т. е. для проживания;
  • Обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние помещения;
  • Своевременно осуществлять коммунальные платежи.

Также, в соответствии со статьей 67 ЖК РФ, нанимателям запрещается подселять людей, не прописанных в договоре, сдавать муниципальную собственность в аренду и обмениваться предоставленными помещениями.

Если комната в общежитии выделена работодателем, есть смысл обратиться к непосредственному начальству соседа. Организация проведет собственную проверку и, в случае положительного результата, может разорвать контракт. Следовательно, сосед потеряет законные основания для проживания и должен будет покинуть коммуналку.

Статья 83 ЖК РФ, позволяет расторгнуть договор найма жилого помещения за систематические нарушения прав соседей, делающие невозможным совместное проживание. Также основанием для выселения может стать просроченный более чем на полгода долг по коммунальным услугам или бесхозяйственное отношение к общежитию.

Собственник имеет больше прав на квартиру, но и обязанности тоже увеличиваются. Поэтому, выселить соседей алкоголиков из приватизированного жилого помещения гораздо сложнее.

Стоит помнить, что на основании ст.

16 ЖК РФ любое пользование приватизированной квартирой должно осуществляться с учетом требований пожарной безопасности, санитарной гигиены и с учетом соблюдения законных интересов соседей.

Держатели квартир в многоквартирных домах должны следить за порядком не только в своих помещениях, но и в местах общего пользования: подъездах, лестничных клетках, лифтах. Кроме того, владельцам необходимо регулярно платить за общедомовые нужды и делать взносы на текущий и капитальный ремонт.

Неважно, хотите ли вы избавиться от соседей из общежития, муниципальной или приватизированной квартиры, ваши действия должны быть последовательными. Нельзя подать иск в суд на основе единичного случая нарушения.

В первую очередь следует провести коллективом соседей разъяснительную беседу с дебоширами. В большинстве случаев это не решит проблемы, но во время судебного заседания у вас обязательно спросят, высказывались ли претензии лично.

После этого нужно вызвать полицию, которая зафиксирует факт нарушения и выпишет штраф за административный проступок. Несколько приездов нарядов — и у вас на руках будут неопровержимые доказательства вины соседей. Обратитесь к участковому, он поставит нерадивых граждан на учет и выяснит, были ли ранее у них проблемы с законом, проходили ли они лечение от алкоголизма или наркомании.

Зафиксировав факт систематического нарушения правопорядка, нужно писать исковое заявление. Шансов выселить соседа алкоголика будет больше, если вы объединитесь с другими собственниками дома. Коллективная жалоба поможет ускорить разбирательство. Если владельцем квартиры является муниципалитет — заручитесь его поддержкой.

Из коммунальной квартиры

Проживание алкоголика в изолированном жилом помещении не дает ему никакого права нарушать права соседей по «коммуналке». Если жилищный фонд принадлежит муниципалитету – проблем с выселением не возникнет.

Соседи составляют жалобу в адрес алкоголика, а если он не реагирует – жалобу в адрес собственника (муниципалитета).

Дебошир получит предупреждение с угрозой выселения в случае асоциального поведения. Если от соседей поступят новые жалобы, собственник выселяет алкашей из коммунальной квартиры.

Другое жилье им не предоставляется (ст. 91 ЖК РФ). Выселение происходит в судебном порядке.

Из приватизированной квартиры

Очень сложно выселить алкоголика из его собственной квартиры или комнаты. Приватизированное жилье часто является единственным, так что после выселения человеку попросту будет негде жить.

Допускаются иные санкции в отношении соседа, который систематически шумит и устраивает пьянки. Его могут оштрафовать, поместить в КПЗ на несколько суток, назначить принудительные работы.

Если это не помогает, и сосед продолжает буйствовать – его могут направить в наркологический диспансер на лечение от алкогольной зависимости.

Пример:

Собственник приватизированной квартиры Шнякин злоупотреблял алкоголем, слушал музыку после 23:00, захламлял квартиру, выкидывал мусор в окно, развел антисанитарные условия и хамил соседям. На замечания не реагировал, в свою квартиру никого не пускал.

Соседи вызвали участкового, который составил протокол об административном нарушении. Затем подключилась Санэпидемстанция – жильца обвинили в нарушении санитарно-гигиенических норм. Шнякину пригрозили выселением в судебном порядке. Параллельно навели справки о родственниках и вызвали сестру алкоголика.

Она пообещала повлиять на соседа. Вскоре нарушения прекратились, Шнякин стал вести себя тише.

Из муниципальной квартиры

Как и в случае с коммунальной квартирой, выселение из муниципального жилья происходит по инициативе администрации города или района. Для этого нужно собрать жалобы соседей, установить истинную картину происходящего, зафиксировать антиобщественное поведение соседа-пьяницы.

Достаточно часто выселяют за долги по коммунальным услугам. Обычно у алкашей нет лишних денег, и они копят задолженности. Отсюда высокий процент их выселения из муниципальных квартир. Впрочем, люди не останутся без крыши над головой – другое социальное жилье им предоставить должны.

Из общежития

Жалоба соседей на дебошира в общежитии является поводом для выселения в судебном порядке (ст. 91 ЖК РФ). Альтернативное жилье не предоставляется.

Но здесь важно различать: приватизирована комната в общежитии или нет? В первом случае выселение будет крайней мерой, когда иные способы повлиять на алкаша будут исчерпаны. Если комната не приватизирована – выселят сразу без предоставления другой жилплощади.

Как выселяют из общежития по новому Жилищному кодексу? Читайте об этом в нашем материале.

Если есть дети

Вместе с соседями-алкоголиками могут проживать несовершеннолетние дети. Прежде чем выселять неугодных жильцов, придется обратиться в органы опеки и попечительства (ООП). Пьющих родителей часто лишают родительских прав, а значит фактически отнимают у них ребенка.

Причины могут быть разными: асоциальный образ жизни, угроза жизни и здоровью малыша, антисанитарные условия, принуждение ребенка к бродяжничеству, попрошайничеству и т.д.

После лишения прав родителей их отселяют от ребенка (п. 3 ст. 71 СК РФ). Несовершеннолетнего отдают на попечение родственникам или в детские дома (приюты).

Пример:

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/kak-vyselit-sosedej-alkogolikov.html

Когда родственника можно выселить из квартиры за пьянство

Как выселить алкоголика

Времена в России меняются, а вот алкоголики и дебоширы, к сожалению, не переводятся в нашем обществе. И еще полбеды, если они губят только свою жизнь, но самое страшное – когда из-за них страдают другие люди.

Если близкий родственник злоупотребляет алкоголем, находиться с ним под одной крышей не просто невыносимо, но даже опасно. Поэтому вопрос о выселении становится в некоторых случаях жизненно важным.

Существенно осложняет ситуацию тот факт, что закон прямо не предусматривает такое основание для принудительного выселения, как пьянство и агрессивное поведение.

И все же судебная практика показывает, что алкоголика вполне реально выставить вон на вполне законных основаниях – даже если он близкий родственник. Рассмотрим все возможные ситуации:

1. Если квартира не приватизирована (предоставлена по договору социального найма).

Выселить пьяницу-дебошира из муниципального жилья проще благодаря тому, что в Жилищном кодексе есть отдельная статья на этот счет:

– наниматель или член его семьи утрачивает право пользования жилым помещением, если систематически нарушает интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение (ст. 91 ЖК РФ).

В таком случае местная администрация (представитель собственника) делает сначала официальное предупреждение о том, что жильцу грозит выселение, если он не прекратит нарушать правила общего проживания.

Если после этого жалобы продолжаются, администрация обращается в суд с иском о принудительном выселении. Причем выселяется буйный жилец без предоставления другого жилья, т.е. буквально на улицу.

Чтобы добиться этого, родственникам нужно предварительно собрать доказательства асоциального поведения алкоголика: копии протоколов по результатам вызовов участкового, свидетельские показания соседей, судебные постановления о привлечении к ответственности за хулиганство и т.д.

С этими документами нужно обращаться в администрацию и просить принять меры к выселению дебошира.

Главной ошибкой, из-за которой суды нередко отказывают в выселении, является отсутствие доказательств предварительного предупреждения жильца от имени администрации. Поэтому обязательно нужно вручить ему этот документ под роспись.

2. Если квартира находится в частной собственности, а дебошир в ней прописан.

К сожалению, статья 91 ЖК РФ здесь не применяется, поскольку отношения здесь иного характера: собственник и член его семьи. Но выселения все же можно добиться, если:

А) Признать родственника бывшим членом семьи

Суды удовлетворяют иски о выселении даже близких родственников, если очевидно, что семейные отношения прекратились: совместный бюджет не ведется, постоянно возникают конфликты на почве асоциального поведения жильца.

Так, например, дочь выселила своего отца, который пил, хулиганил, избивал ее периодически: суд признал его бывшим членом семьи собственника и обязал его освободить жилье.

Б) Доказать, что пьющий родственник нарушает интересы собственника и членов его семьи

В практике есть примеры, когда суды выселяли близкого родственника на таком основании. Например: мать обратилась в суд с требованием выселить ее неблагополучного сына, который страдает алкоголизмом, бьет ее, всячески угрожает и отказывается съезжать.

Суд применил по аналогии норму статьи 35 ЖК РФ, согласно которой член семьи собственника, пользующийся правом пожизненного проживания в квартире, выселяется, если нарушает систематически интересы соседей и разрушает жилое помещение.

Женщина представила доказательства, что сын неоднократно ее избивал, соседи подтвердили, что совместное проживание с ним опасно для жизни. В итоге суд признал хулигана утратившим право пользования жилым помещением и выставил его на улицу.

3. Если пьяница является собственником квартиры

Это самый сложный случай, т.к. выселение собственника из его жилья противоречит принципу защиты и неприкосновенности частной собственности.

Но если он пьет, дебоширит, создает угрозу разрушения жилого помещения – словом, доставляет своим соседям неприятности, местная администрация вправе, предварительно уведомив хулигана, принудительно продать его квартиру с публичных торгов.

Члены его семьи при этом попадают под угрозу выселения, т.к. по закону смена собственника влечет утрату ими права пользования жильем. Поэтому единственным вариантом для них сохранить квартиру остается только выкуп ее у собственника-пьяницы.

Как видно, нетрезвый образ жизни вреден не только для здоровья, но и для крыши над головой!

© Сивакова И. В., 2018 г.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sivakova/kogda-rodstvennika-mojno-vyselit-iz-kvartiry-za-pianstvo-5be804d2deb5ae00aca06100

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.