Как выписаться из продаваемой квартиры

Как выписаться из квартиры при продаже

Как выписаться из продаваемой квартиры

Есть мнение, что при продаже жилья все собственники, превратившиеся в «бывших», должны быть выписаны из квартиры в обязательном порядке и сняты с регистрационного учета. Но так ли это на самом деле? Как реализуется выписка из продаваемой квартиры и какова длительность этого процесса?

Как происходит выписка бывших жильцов из продаваемой квартиры?

Выписка в связи с продажей недвижимого объекта представляет из себя снятие лица с регистрационного учета по месту его проживания. Термин «прописка» официально еще в 1993 году был сменен понятием «регистрация по месту жительства».

Инструкция

Сама процедура выписки прежних собственников жилья должна начинаться с их обращения в органы ФМС с предоставлением туда данных о смене места проживания. Такая процедура носит уведомительный характер, и все условия в этом случае должны быть продиктованы жилищным кодексом России.

[box type=»download»] Нужно не забывать о том, что сроки снятия с учета по месту проживания конкретно законодательством не определены, но предполагается, что лицо должно прописаться в течение недели (зарегистрироваться по месту проживания или пребывания).[/box]

Если бывшие жильцы выписываются из приватизированной жилой площади, то им предоставляется право, выписываясь, не оставлять новый адрес. Исключение в такой ситуации составляют только лица, не достигшие совершеннолетия.

Снятие с учета при продаже не приватизированной квартиры имеет ряд определенных нюансов. Если один из прежних жильцов, имеющий прописку в данной квартире, отказывается от выписки, обращаться с этой проблемой придется только в органы суда. Покупая недвижимость, данный аспект стоит иметь в виду.

Как только оформление всех документов, касающихся приобретения/ продажи, будет закончено, а сделка завершена, прежний собственник жилья и все прочие жильцы подлежат снятию с учета, а после прописке по новому адресу. Процедура выписки из продаваемой жилой площади абсолютно ничего не стоит, то есть не требует уплаты всяческих государственных сборов.

Варианты процесса выписки из квартиры при продаже

Выписка из продаваемой квартиры возможна в нескольких вариантах:

  • Самостоятельный поход в паспортный стол. Это наиболее простой метод. При себе нужно иметь паспорт, по которому будет составлено заявление.
  • Доверенность второму лицу на снятие с регистрационного учета по месту проживания. Если реально собственник живет в другом городе или регионе, кроме заявления, удостоверенного нотариусом, им должна быть предоставлена нотариально заверенная доверенность, оформленная на того человека, который подает комплект документов о выписке в ФМС (сроки рассмотрения в этом случае равны стандартным).
  • Выписка из проданной недвижимости путем использования сайта госуслуг. Сняться с регистрационного учета в наши дни можно и через Интернет, но после того, как форма на портале будет заполнена всеми нужными сведениями, вам все равно придется явиться в паспортный стол лично или послать своего представителя.

Благодаря введенному ФМС новому порядку, граждане могут с большим комфортом выписываться или становиться на регистрационный учет по месту проживания. Сейчас, если новый и старый адреса находятся в разных городах или регионах, гражданин может без проблем выписаться и встать на учет сразу на новом месте жительства.

Нужная документация

Для того, чтобы выписаться из квартиры, понадобится следующий комплект документации:

  • Заявление установленной формы. С личным заявлением имеют право обращаться граждане, достигшие возраста 14-ти лет. За лиц младшего возраста форму заполняют родители либо опекуны.
  • Документ, подтверждающий личность. К таким могут относиться:
    • Паспорта российских граждан;
    • Свидетельства о рождении граждан, не достигших 14-летнего возраста;
    • Советские паспорта (образец 1974 года). Срок действия документа не должен быть истекшим.
  • Если понадобится, домовая книга.
  • Адресный лист убытия.
  • Листок статистического учета выбытия (в случае, если выписывающиеся граждане уезжают за рубеж).

Сроки

Законом сроки снятия с регистрационного учета конкретно не установлены, поэтому точного ответа на данный вопрос быть не может.

[box type=»download»] Заявление находится на рассмотрении на протяжении трех дней. Если существуют те или иные проблемы, процесс может растянуться на длительное время.[/box]

Новая прописка должна быть осуществлена в течение семи дней. Российский гражданин не может оставаться без прописки более недели.

Продажа квартиры с отсрочкой выписки

В соглашении о приобретении/продаже может быть определено любое время для выписки, главное, чтобы оно было удовлетворительным для обеих сторон. Здесь же участники договора могут указать время физического освобождения данной проданной квартиры.

[box type=»download»] В ситуации, когда прежний собственник нарушает определенный срок, новый владелец обладает правом выписать старого через суд. В этом случае необходимо верно составить и оформить иск и приложить к нему соглашение о приобретении/ продаже, в котором указан срок снятия с регистрационного учета и выселения прежних жильцов.[/box]

Выписка ребенка при продаже жилой площади

Для того, чтобы выписать ребенка из квартиры и не превратить этот процесс в бесконечно длительный, нужно знать несколько простых стандартных правил:

  • Ребенок, не достигший совершеннолетия, должен ставиться и сниматься с учета вместе с его родителями либо опекунами.
  • Если несовершеннолетнее лицо представляет из себя собственника жилья или имеет в нем долю, то снять его с учета регистрации можно лишь по согласию попечительских органов. Такое согласие необходимо не только при осуществлении сделок с недвижимыми объектами, но и в случае отказа от прав на имущество. Если получив отказ органов опеки, родители сочли его неправомерным, они могут направить обращение в судебные органы.
  • Если родители ребенка не проживают совместно, выписка из квартиры может быть реализована только при получении согласия каждого родителя.
  • Если лицо, находящееся в недееспособном возрасте, не проживает на территории данной жилплощади, снять с учета его можно по решению суда.
  • Право ребенка на пользование квартирой сохраняется даже в случае, если родители (или один из них) не имеют родительских прав.
  • Выписать несовершеннолетнее лицо в пустоту невозможно — новый адрес должен существовать, а условия проживания обязаны быть не хуже, чем в предыдущем месте жительства.

Куда выписываться

Если вы желаете продать свою квартиру, вам нужна новая прописка. В таком случае достаточной будет постановка на учет по месту обитания ваших родителей, друзей или родственников.

Существуют также и исключения, когда законодательство предусматривает выписку лиц «в никуда». Под это попадают следующие категории граждан:

  • Скончавшиеся или исчезнувшие без вести;
  • Военнослужащие-срочники;
  • Заключенные;
  • Граждане, не имеющие права проживать на территории данного жилья.

Процедура выписки при продаже жилой площади содержит в себе множество особенностей и различных аспектов. Чтобы избежать возможных неприятностей, перед реализацией задуманного обратитесь к квалифицированному юристу или работнику паспортного стола за грамотной консультацией.

Следующая

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/propiska/vypisatsya.html

Выписка из квартиры при продаже квартиры взрослых и детей

Как выписаться из продаваемой квартиры

Собравшись продать квартиру, собственник задаётся вопросом: на каком этапе должна быть выполнится выписка из квартиры при продаже квартиры, и как это сделать.

Форумы и риелторы дают порой противоположные ответы, а действующее законодательство не имеет однозначного ответа на данный вопрос.

В законе прописан полный порядок действий при продаже жилой недвижимости, в котором есть пункт об обязательной выписке всех жильцов из продаваемой квартиры, однако когда именно это нужно сделать в законе не указано.

Когда должен выписаться владелец при продаже квартиры?

Решив продать жилую недвижимость, стоит ознакомиться с положениями статей 292 и 314 Гражданского кодекса РФ.

В этих статьях разъясняется порядок продажи квартиры, но не срок её фактического и юридического освобождения прежними жильцами.

Под фактическим освобождением следует понимать вывоз личных вещей продавца и членов его семьи, а под юридическим – выписку из продаваемой или проданной квартиры всех прописанных в ней жильцов.

Согласно 314 статье ГК РФ, продавцу необходимо сняться с регистрационного учёта по указанному адресу в «разумные сроки», обычно под этим понятием подразумевается один месяц. По истечении этого срока, гражданин, купивший квартиру, может обратиться в суд с исковым заявлением по вопросу принудительного выселения предыдущего владельца жилой недвижимости.

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей?

Об обязательном снятии с регистрационного учёта всех жильцов, прописанных в квартире перед её продажей, не говорится ни в одном правовом документе.

На практике, недвижимость в которой прописаны жильцы, в особенности несовершеннолетние дети, продать очень сложно. Покупателей пугает перспектива лишиться немалых денег и столкнуться с невозможностью выписать несовершеннолетнего гражданина из приобретённой квартиры.

Если покупатель согласен приобрести квартиру, в которой есть зарегистрированные жильцы, имеет смысл обезопасить себя, указав сроки выписки всех граждан в договоре купли-продажи.

Важно отметить, что в таком договоре нужны подписи обеих сторон, и что составление подобного документа возможно исключительно в том случае, если и продавец, и покупатель являются совершеннолетними.

Куда выписываться?

Вариантов, куда можно выписаться, продавая свою квартиру довольно много, вот основные и них:

Выбрав третий способ, важно помнить, что нахождение гражданина на территории РФ без регистрации является административным правонарушением, за которое предусмотрено наказные в виде штрафа. В регионах за подобное нарушение нужно будет заплатить порядка 2-3 тысяч рублей, в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) в пределах 5-7 тысяч рублей.

Нужно соблюдать следующие сроки:

  • Между снятием и постановкой на регистрационный учёт по месту жительство (постоянная прописка) должно пройти не более недели.
  • Между снятием с учёта по месту жительства и постановкой на учёт по месту пребывания (временная прописка) – не более 90 дней.

Как собственнику оформить выписку?

Перед тем как выписываться собственник должен решить, каким образом он это сделает:

Алгоритм действий для каждого способа будет выглядеть следующим образом:

  1. Гражданин собственноручно заполняет заявление на бланке формы 6, в котором указывает данные своего паспорта, прежний и новый адреса регистрации, причину снятия с регистрационного учёта по указанному адресу;
  2. Это заявление он передаёт сотруднику уполномоченной организации или своему представителю;
  3. К заявлению нужно приложить документы для прописки.

Все представленные документы проверяются сотрудниками госучреждения в течение трёх рабочих дней, после чего гражданин получает уведомление о необходимости прибыть для получения готовых документов – паспорт с отметкой о выписке и листка убытия, необходимого для прописки на новом месте. В качестве адреса нового места проживания, можно указывать любые данные – они не проверяются сотрудниками госучреждения.

Как выписать несовершеннолетних детей?

Снятие с регистрационного учёта несовершеннолетних граждан имеет свои особенности. Чтобы выписать ребёнка из продаваемой квартиры, нужно получить разрешение органов опеки.

Для получения этого разрешения нужно обеспечить ребёнку новое место жительства, не уступающее предыдущему, это будет тщательно проверяться сотрудниками органов опеки.

В том случае, если несовершеннолетний гражданин живёт вместе с родителями, заявление на его снятие с регистрационного учёта должны подать и мать, и отец.

Вместе с заявлением в органы опеки нужно подать следующий пакет:

  • Документы, удостоверяющие личность родителей или опекунов ребёнка;
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего гражданина;
  • Технические паспорта на нынешнюю и будущую жилплощадь;
  • Документ, подтверждающий право собственности и пользования новой жилплощадью.

Процесс рассмотрения подобных заявлений сотрудниками органов опеки может занимать до 14 рабочих дней, поэтому лучше заняться этим вопросом заранее.

Сроки выписки жильцов из квартиры указываются в договоре купли-продажи.

Если несовершеннолетний гражданин – собственник жилого помещения, в органах опеки нужно получить разрешение на продажу недвижимости, принадлежащей ребёнку. Подробнее о том, как выписать ребёнка из приватизированной квартиры прямо тут.

Как самостоятельно выписаться из жилья при его продаже, смотрите в этом видео:

Несмотря на то, что выписка из квартиры перед её продажей не является обязательной, она может существенно ускорить процесс оформления сделки. Сняться с регистрационного учёта, продавая квартиру можно быстро и без лишних усилий, не обращаясь за помощью к риэлторам.

Сколько времени занимает выписка и прописка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/propiska/vypiska-pri-prodazhe-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.