Как выписать родственника из квартиры

Содержание

Может ли собственник квартиры выписать родственника в 2020 году

Как выписать родственника из квартиры
Время чтения: 7 минут

Квартирный вопрос и все, что с ним связано, по-прежнему остается одним из самых сложных и в юридическом, и в морально-этическом отношении.

Право собственности на жилье и преференции, которые получает его законный обладатель, дают ему широкий круг полномочий, в частности, возможность самостоятельно решать, кто может проживать на его жилплощади, а кто – нет.

Закон определяет не только права владельца объекта и зарегистрированных лиц, но и то, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника.

Как выписаться из жилья

Изменить адрес регистрации гражданин РФ может по собственному желанию и в принудительном порядке. Добровольно выписаться из квартиры можно следующим образом:

  1. Собрать нужные документы.
  2. Обратиться в УВМ УМВД или ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ).
  3. Заполнить заявление по форме №6.
  4. Предоставить письменное согласие собственника нового жилья, если выписка и прописка совпадают по времени.
  5. Передать пакет документов на оформление.
  6. Посетить миграционный орган и проставить штамп в паспорте.

Узнайте подробнее, почему возникает необходимость быстро поменять прописку и как выписаться из жилого помещения.

Принудительная выписка может осуществляться по инициативе собственника на основании ст.30 Жилищного кодекса РФ, закрепляющей за ним право владения и предоставления/непредоставления в пользование принадлежащего ему жилья.

Безусловное право пользования квартирой имеют только члены семьи собственника.

В иных случаях закон определяет, что нужно, чтобы выписать постороннего человека из квартиры, ему не принадлежащей, и с владельцем которой он не состоит в близком родстве.

Выселение лица без его присутствия

Выписка человека в его отсутствие из квартиры возможна по его собственному письменному согласию, отправленному по почте, и на основании обращения уполномоченного лица с нотариально заверенной доверенностью.

Отдельным основанием выписать человека без его личного присутствия является постановление суда, вынесенное по результатам рассмотрения иска.

Доказательства потребуются, если нужно выселить человека в его отсутствие ввиду:

  • утраты арендодателем права на использование жилья по собственному усмотрению;
  • отбывания наказания за уголовное преступление;
  • признания его без вести пропавшим. Существует особый алгоритм действий, как человека признать таковым, и потом как выписать без вести пропавшего человека;
  • смерти, подтвержденной свидетельством из компетентных органов или другим подобным документом;
  • призыва на срочную военную службу в ряды ВС РФ. Подтверждением служит уведомление территориального комиссариата;
  • асоциального поведения проживающего в МКД;
  • систематических нарушений норм общежития и прочих.

Ознакомьтесь с тем, в каких случаях нужна доверенность на выписку из квартиры.

Выписка родственников без согласия

Проблемой становится отказ проживающего родственника сняться с регистрационного учета и покинуть жилплощадь.

Собственник вправе выписать лиц, зарегистрированных в квартире, с которыми он состоит в родстве и которые не делают этого добровольно, однако сделать это без решения суда у него не получится.

Можно ли выписать родителей

Хотя по закону собственник жилья может распоряжаться помещением по собственному усмотрению, он может столкнуться с серьезными проблемами при желании выписать мать или отца со своей жилплощади. Это произойдет, если родители не имеют другого жилья и даже проживают на съемной квартире.

В таком случае при подаче искового заявления с требованием снять с регистрации по месту жительства родителей собственника жилого помещения суд может отклонить иск или отказать истцу в удовлетворении претензий по причине отсутствия у престарелых родителей альтернативной жилплощади и невозможности ее приобрести.

При других обстоятельствах решение может быть принято в пользу истца. Тогда снятие с регистрации осуществляется на основании этого решения.

Как снять с регистрации дедушек и бабушек, сестер и братьев

Близкие родственники, но не члены семьи, например, братья и сестры, дедушки и бабушки могут быть выписаны из жилища своего родственника-собственника на общих основаниях.

Аннулировать регистрацию и снять с прописки любого из них можно, подав исковое заявление в суд.

В процессе рассмотрения дела не будет подводных камней и неожиданностей, если эти родственники не имеют доли в данной недвижимости, что значительно осложнило бы процедуру.

В первом случае собственник может заявить любые причины для выписки: непроживание в помещении, отказ от оплаты коммунальных услуг и так далее. Эти претензии нужно подтвердить документально или свидетельскими показаниями.

Особенности выписки бывших супругов

Развод – один из серьезных поводов выписать бывшего члена семьи со своих квадратных метров. После получения свидетельства о прекращении брака собственник имеет полное право аннулировать прописку экс-супруга.

С одной стороны, процедура проста – собственник подает в ФМС документ, подтверждающий факт развода, и выписывает из квартиры бывшего супруга.

Процесс могут осложнить следующие обстоятельства:

  • недвижимость приобретена в браке. В этом случае сначала нужно установить собственника квартиры и лишь после этого снимать супруга с регистрации;
  • отсутствие у супруга другого жилья. Выходом из ситуации может стать обеспечение его жильем, в противном случае выписать бывшего супруга будет проблематично;
  • проведение перепланировки или капитального ремонта. Вначале необходимо в суде решить вопрос о праве собственности на такую недвижимость.

Узнайте о том, какие документы могут потребоваться и как выписать бывшего мужа из квартиры.

Как выписать собственных детей и детей супругов

Если собственник решил выписать из квартиры собственных детей, которые не достигли совершеннолетия и после расторжения брака проживают со вторым родителем, сделать это будет затруднительно.

Поскольку по закону прекращение брака между родителями не является основанием для прекращения прав несовершеннолетних детей, снять с регистрационного учета ребенка, которому не исполнилось 18 лет, можно лишь в одном случае. Собственник должен обеспечить сына/дочь другим жильем, соответствующим установленным требованиям и не ухудшающим условия их проживания.

Аннулировать прописку несовершеннолетнего ребенка другого супруга проще, поскольку у него есть другой родитель, на жилплощади которого он может быть прописан. Права же на собственность супруга своей матери/отца он не имеет.

Как аннулировать регистрацию супругов детей (невесток)

Проще всего снять с регистрации в квартире прописанную в ней невестку – жену сына или брата. Расторжение брака по закону прекращает родственные связи между мужем и женой (ст. 31 ЖК РФ). Таким образом, невестка становится посторонним человеком родителям и брату бывшего мужа.

Выписать ее и прекратить прежнее право на использование жилого помещения собственник может, подав исковое заявление в суд на основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ, регламентирующей право собственника распоряжаться имуществом.

Основанием для выписки может стать:

  • проживание невестки в другом месте;
  • неоплата коммунальных услуг;
  • прекращение родственных связей.

Та же процедура предусмотрена и в отношении выписки из квартиры бывшего зятя.

Выписка недееспособного родственника

Выписать недееспособного человека, с которым собственник жилплощади состоит в родственных связях, – непростая задача. Решить ее можно лишь в судебном порядке. И даже обращение в суд не является гарантией положительного решения о его принудительной выписке.

Более того, даже при согласии недееспособного лица суд не всегда выносит решение, позволяющее собственнику это сделать.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Решение о выписке недееспособного гражданина суд может принять в четко определенных законодательством случаях:

  • использование им жилья не по назначению (основание – нарушение положений ст. 678 и 288 ГК РФ);
  • проживание недееспособного лица в ином месте более 1 года;
  • неуплата им коммунальных услуг (ст. 155 ЖК РФ), которая чревата выселением из жилого помещения по истечении полугода;
  • порча жилого помещения, представляющая опасность для третьих лиц;
  • перепланировка жилого помещения, не утвержденная в законном порядке и не согласованная с соответствующими органами.

Процедура снятия с регистрационного учета без согласия через суд

Чтобы выписать из квартиры не собственника, который не желает это сделать добровольно, нужно иметь постановление о снятии гражданина с регистрационного учета. Получить подобный документ собственник может:

  • обратившись в мировой суд по месту нахождения предмета спора (квартиры) или проживания истца (заявителя);
  • составив заявление (иск) с указанием причин, которые, по мнению истца, являются основанием для снятия с учета конкретного лица;
  • приложив квитанцию об оплате судебных расходов;
  • предоставив документы для выписки.

Истец должен предъявить доказательства действий, направленных на то, чтобы известить жильца о намерении обратиться в суд по вопросу его принудительной выписки:

  • квитанции об оплате заказного письма с описью вложения;
  • письменные показания свидетелей вручения документов и другие.

Узнайте подробнее, как выписать из квартиры человека через суд.

Права прописанных родственников, не являющихся собственниками

Регистрация в квартире человека, состоящего в родстве с собственником жилплощади, дает ему определенные права. Членами семьи собственника и его близкими родственниками признаются:

Они имеют право пользоваться жильем, как и его владелец, если иное не предусмотрено действующими между ними соглашениями, а также могут выписаться из квартиры без собственника жилья.

Иные родственники не признаются членами семьи, но могут считаться таковыми, если это установил собственник жилплощади, разрешая их регистрацию.

В случае, если у жилого помещения несколько владельцев (недвижимость состоит в долевой собственности), потребуется письменное согласие каждого собственника на то, чтобы выписать и прописать человека в этом помещении.

Права человека, который не является владельцем недвижимости, но прописан в ней, ограничены возможностью пользоваться жилплощадью с целью проживания. Заключение сделок с имуществом и регистрация своих родственников по этому адресу, исключая несовершеннолетних детей, для них невозможны.

Ознакомьтесь с тем, в чем заключаются права прописанного в квартире.

Суть завещательного отказа

Иногда собственник становится владельцем недвижимости на основании правопреемства, вступив в право наследства. Порой получение такого наследства может иметь обременение в виде завещательного отказа. Его суть состоит в том, что наследодатель возлагает на наследника обязанность предоставить третьему лицу возможность проживания в наследуемом помещении на конкретный срок или пожизненно.

Такой гражданин вправе требовать от наследника исполнения воли наследодателя, поэтому в большинстве случаев снять его с регистрационного учета без согласия нельзя.

Жилищный кодекс определяет обстоятельства, в которых сделать это все же возможно:

  • неспособность зарегистрированного поддерживать нормальное состояние жилища, ведущая к его разрушению;
  • использование жилплощади для иных, кроме проживания, целей;
  • поведение, ущемляющее законные интересы соседей.

В таких обстоятельствах собственник обязан предупредить гражданина о недопустимости подобных действий, определив время для исправления ситуации.

Если положительных изменений не последует, можно подать исковое заявление о выселении гражданина из квартиры и о снятии его с учета.

Собственник, ставший таковым в порядке правопреемства на жилье с зарегистрированным в нем по завещательному отказу гражданином, имеет право совершать сделки по его отчуждению. Однако новый собственник обязан выполнять волю наследодателя.

Выводы

Собственник жилого помещения имеет безусловное право выписать прописанного родственника, зарегистрированного в принадлежащем ему жилище. Законными основаниями для этого являются п. 4 ст.

31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Снятие с учета осуществляется как с согласия прописанных, так и принудительно в судебном порядке.

Важное условие для выписки – наличие веских причин, подтвержденных документально.

Наибольшую сложность представляет выписка из квартиры родителей, несовершеннолетних и супругов, имеющих долю в имуществе. Самый простой вариант – аннулирование регистрационного учета посторонних граждан, дальних родственников, сестер и братьев, а также невестки.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/vypiska-propisannogo-rodstvennika-sobstvennikom-kvartiry.html

Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека, что нужно знать

Как выписать родственника из квартиры

В жизни случаются конфликтные ситуации, связанные с имущественными отношениями хозяина и жильцов квартиры. В ином случае нужно быстро сменить место прописки из-за переезда. Люди часто задаются вопросом, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника. Для этого нужно обратиться к действующему законодательству.

Что такое прописка?

В наши дни традиционный термин «прописка» не используется. Взамен него введен новый термин – регистрация.

Регистрация бывает 2 видов:

Прописываться необходимо для того, чтобы в полной мере иметь возможность реализовать гражданские права. Также прописываться нужно, чтобы встать на учет: это позволяет государству вести оперативный реестр данных по миграционной политике для более точного прогнозирования развития регионов.

Конституцией РФ и ст. 1 и 3 ФЗ №5232-1 заложены основные принципы: свободное перемещение людей по стране без каких-либо внешних ограничений со стороны органов власти, в случае, если иное не предусмотрено законом. При этом любой человек обязан уведомить о местонахождении в контролирующий орган – зарегистрироваться в МФЦ «Мои документы», Миграционную службу – МВД или в ЖЭУ.

Прописка

Важно! Прописывать лиц в свою квартиру может только владелец жилья, в т.ч. через доверенное лицо. Ограничений для подписки нет: можно одновременно прописывать сколько угодно человек.

Но при этом все люди должны проживать в квартире, иначе прописка будет воспринята согласно ст. 322 п. 2 УК РФ фиктивной регистрацией, за что можно получить штраф более 100 тыс. руб.

, а также реальный срок лишения свободы.

Как выписаться из квартиры и прописаться по другому адресу?

Может ли гражданин РФ быть лишен гражданства РФ

Люди задают себе вопрос, как сняться с прописки, при переезде в Москву или в другой город или при получении апартаментов от арендодателя во временное пользование. Выписка и прописка осуществляется по месту нахождения имущества. Таким образом, необходимо подать 2 заявления: первое – в паспортный стол по предыдущему месту жительства, второе – на новое место.

Молодая пара переехала на новое ПМЖ и хочет прописаться

Самый быстрый способ выписаться и прописаться в 2018 г. состоит из следующих этапов:

  1. Прийти в паспортный стол – ФМС и подать заявление по форме, которую выдадут сотрудники стола.
  2. Заполнить пакет документов – лист об убытии, статистику, в которых будет указан адрес, куда гражданин собрался выписываться.
  3. Передать бумаги и оригинал паспорта служащему ФМС. Для несовершеннолетних детей до 14 лет вместо паспорта нужно предоставить свидетельство о рождении.
  4. Дождаться информации о сроках выдачи документов и выписки.

Обратите внимание! Обычно срок, в течении которого будут выписывать одного гражданина, составляет 3-5 рабочих дней.

После получения отметки в паспорте, можно заняться оформлением на новое место жительства:

  1. Явиться в ФМС по желаемому месту регистрации, предоставить закрывающий пакет документов из предыдущего паспортного стола, а также согласие от собственника нового дома.
  2. Заполнить документацию.
  3. Сдать все бумаги сотруднику ФМС и ждать уведомления о получении новой прописки. Срок предоставления услуги – в среднем, 3 рабочих дня.

Важно! Для тех, кто хочет узнать, сколько стоит госпошлина за выписку и прописку хорошая новость: услуга бесплатна. Прописываться можно сколько угодно раз: законодательством подобные действия не запрещены.

Какие документы нужны для прописки и выписки?

Бумаги

Для того, чтобы сменить место регистрации, необходимо будет подготовить следующий пакет официальной документации:

  • Заявление по установленной форме. За ребенка нужно подавать заявление от имени официального представителя. По закону это – родители, опекуны лиц до 14 лет. С 14 лет заявление может подать гражданин самостоятельно;
  • Удостоверение личности: российский паспорт, свидетельство для несовершеннолетних;
  • Лист убытия;
  • В случае выезда зарубеж – лист статистического выбытия из страны;
  • Документ о покупке квартиры (при наличии);
  • Договор об аренде нового жилья (при наличии);
  • Книгу (домовую) для собственников частного дома.

Важно! Подать документы на прописку можно через специальный раздел сайта госуслуги. Это позволит сэкономить время.

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

Вопрос как собственнику выписать из квартиры прописанного человека крайне актуален для тех людей, которые не хотят платить дополнительные деньги за прописанного человека. При продаже квартиры с не выписанными людьми возникают бюрократические проволочки.

Имущественный спор

Право у владельца квартиры выписать прописанного жильца без получения его согласия, возникает на следующих основаниях:

  • длительное отсутствие человека в квартире. Нюанс: у жильца должно быть другое имущество, где можно регистрироваться и получить прописку;
  • развод – супруг, который не является владельцем имущества теряет право на него только в случае, если данная недвижимость была куплена супругом до вступления в брак. Ссылаться нужно на на ч.4 ст.31 ЖК РФ;
  • если регистрация человека была осуществлена после приватизации, т.е. после 1992 г. Лиц, не достигших 18-летнего возраста, выписать не получится, если не будет доказан факт наличия у ребенка имущества, которе либо соответствует размерам и качеству квартиры заявителя, либо является лучшим по всем критериям (в первую очередь речь идет о м2 на 1 жильца и условия проживания);
  • лишенного прав родителя, если сын или дочь более по решению суда не должны находиться на одной территории;
  • самый простой вариант выписать человека из неприватизированной квартиры – достаточно доказать факт нарушения им общественного порядка, порчи имущества и т.п. Для этого потребуются показания свидетелей, которыми могут стать соседи заявителя.

Что делать, если возникли сложности при выписке из квартиры родственников, бывших супругов или сожителей?

Многие задаются вопросом, как правильно начать судебное разбирательство

Механизм обращения в суд для выписки жильца следующий:

  1. Подать иск в районный суд. В иске указываются подробные причины выписки человека из квартиры, а также намерение. Рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста для грамотного заполнения данной бумаги.
  2. Представить в суд максимально возможное количество подтверждающих документов: право на собственность, договор аренды, неоплаченные счета, паспорт с отметкой о разводе и т.д. Нужно доказать неправомерность деяний жильца, которые послужат основанием для его выселки.
  3. Явиться на судебное заседание. Самая неприятная для собственника ситуация, когда у бывшего супруга или жильца нет другого имущества. В данном случае выписать его не получится. Суд может обязать собственника предоставить ответчику другую квартиру, либо отложить решение до покупки жильцом имущества. Такие судебные тяжбы затягиваются на годы.

Важно! Использовать нужно данные закона РФ № 5241-1, ч.4 ст.31 Жилищного Кодекса России, нормы ст.304 ГК и ст. 35 ЖК Российской Федерации.

Когда не получится выписать нежелательного жильца?

Не получится выписать родителей, которые были прописаны в квартире до приватизации согласно ст. 31 ЖК РФ. Особенно это касается пенсионеров и ветеранов труда: выиграть дело не получится.

Интересный факт! Если родственники до приватизации были прописаны в квартире, то после перепродажи имущества новому собственнику они имеют законные основания пользоваться жильем. Данный факт существенно осложняет продажу квартиры, но закон есть закон. Придется прибегнуть к долгим переговорам с родственниками.

Проблемы с выпиской сожителей

Проблемы могут возникнуть и при снятии с регистрации человека, отбывающего наказание в тюрьме. Он останется законным пользователем жилья даже после того, как собственник обратится в суд за лишением его прав на имущество.

После выхода на свободу такой человек может без труда оспорить решение суда о снятии его с учета, особенно в том случае, если у него нет средств к существованию и другого жилья. Могут возникнуть неприятные ситуации при перепродаже квартиры без его согласия.

В данном случае закон не на стороне собственника.

Чтобы не возникало спорных вопросов с имуществом, нужно очень хорошо подумать, каких лиц прописывать в квартиру, а каких – нет. Рекомендуется улаживать конфликты в досудебном порядке. Но в случае, если жизненные обстоятельства заставляют обратиться в суд – необходимо собрать как можно больше доказательств своей правоты и привлечь свидетелей.

Источник: https://miemigration.ru/prochee/vypisat-propisannogo-rodstvennika.html

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

Как выписать родственника из квартиры

Регистрация по месту жительства (чаще именуемая просто «пропиской») — это своеобразное «привязывание» гражданина к какому — либо адресу.

Регистрация подразумевает то, что гражданин постоянно проживает именно по адресу прописки, и поэтому является весьма важной юридической информацией. Поэтому вопрос о том, как выписаться из квартиры, достаточно актуален.

Перед тем, как рассматривать вопрос о выписке, рассмотрим один важный момент — кто именно является собственником квартиры, а кто — просто жильцом.

Собственник квартиры — это гражданин, обладающий полными правами на жилплощадь. Собственник имеет право владеть жильем, распоряжаться им и, что самое главное, определять — кто будет жить в его квартире, а кто — нет. При этом на собственника ложится большинство обязанностей, связанных с владением жильем. Однако именно собственник определяет, как распоряжаться судьбой квартиры.

Простые жильцы могут быть прописаны в квартире и проживать в ней, но прав владения они не имеют. Только с согласия собственника такие граждане могут зарегистрироваться. При этом собственник может выписать граждан по своему желанию.

Как видно из этих двух определений, собственник обладает полными правами на жилплощадь, гораздо большими чем простые жильцы. Поэтому и вопросы принудительного снятия с регистрации полностью ложатся на него. В связи с этим возникает множество спорных ситуаций и вопросов, самый спорный из которых — может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника.

Кто считается родственником собственника?

Перед тем, как рассматривать вопрос снятия с регистрации, нужно определить, кто именно приходится родственником собственнику квартиры с точки зрения закона. Родственниками признаются:

Все остальные родственники (бабушки, дяди, братья и пр.) могут быть выселены в стандартном порядке как посторонние лица.

Могут ли одного из родственников владельца жилплощади выписать из квартиры насильно?

Могут ли одного из родственников владельца жилплощади выписать из квартиры насильно?

Вопрос о том, могут ли выписать из квартиры без согласия выселяемого или даже самого собственника так же очень актуален и интересен. Дело в том, что каждый гражданин, прописанный в квартире, должен подчиняться определенным законам и правилам. Среди них самые значительные:

  • Необходимо использовать жилую квартиру только для проживания. При этом само это правило имеет весьма размытые границы. На практике оно подразумевает то, что использование квартиры не по назначению не должно нарушать санитарных норм, целостности самого здания и не должно мешать покою соседей;
  • Необходимо соблюдать планировку. Внесение изменений в конструкцию дома должно быть законным и проводиться только с разрешения;
  • Жильцы квартиры должны вести себя так, чтобы не нарушать покоя соседей или прав других граждан.

При этом если жилец нарушает эти правила, то его могут принудительно выписать из квартиры в судебном порядке. При этом не будет иметь значение то, является ли жилец родственником собственнику или нет. При этом стоит отметить, что власти имеют право выписать владельца из квартиры, лишив его прав на жилье.

В каких случаях владелец способен выписать супруга из квартиры?

В каких случаях владелец способен выписать супруга из квартиры?

Помимо стандартных случаев (переезд или лишение прав) стоит рассмотреть подробно еще и развод.

И если в случае добровольного переселения супруг или супруга могут выписаться из квартиры добровольно, то при разводе владелец жилплощади имеет полное право выписать супруга из квартиры.

Делается это очень просто — собственник квартиры может подать в ФМС документ, подтверждающий факт развода, и выписать из квартиры прописанного в ней супруга. Однако сделать это не так просто — существует ряд исключений. Рассмотрим их подробнее:

  • У супруга нет иного жилья. В этом случае собственнику квартиры либо придется обеспечивать бывшего супруга жильем, либо оставлять супруга в квартире;
  • Квартира приобреталась уж в браке. В этом случае сначала потребуется установить, кто станет собственником квартиры, а уже потом производить выписку;
  • В квартире проводился капитальный ремонт или перепланировка. В этом случае, опять же, вопрос о том, кто будет считаться собственником квартиры, будет решаться в суде.

Как собственник может помочь при добровольной выписке?

Существует три способа добровольно выписаться из квартиры:

  • Автоматически, при регистрации на новом месте;
  • При личном посещении отделения ФМС;
  • С помощью доверенного лица.

Именно в третьем случае собственник способен выписаться из квартиры жильца, в том числе и родственника. В этом случае родственник должен будет оформить на собственника доверенность и передать ему подписанное и заверенное заявление. Тогда собственник сможет передать это заявление в ФМС и выписать родственника стандартном порядке.

Как собственник может выселить родственника, который не проживает в квартире?

Случатся так, что родственник, зарегистрированный в квартире, в ней больше не появляется. Случается это в двух случаях: он либо пропал, либо отбывает наказание в исправительном учреждении. В этом случае собственник может выписать такого родственника в упрощенном порядке. Однако для этого ему потребуется решение суда или копия приговора.

Как собственник может выписать погибшего родственника?

В случае гибели родственника его выпиской может заняться любой гражданин, в том числе и собственник. В этом случае процедура довольно проста. Все, что нужно сделать — это заорать документы, подтверждающие факт гибели, и передать их в паспортный стол. После этого гражданин будет снят с регистрации.

Как выписать родственника, нарушающего порядок?

Как было сказано выше, прописанные граждане несут некую ответственность при проживании в квартире и должны подчиняться правилам. И если собственник замечает правила, то он может подать заявление в муниципальные органы. В этом случае муниципалитет сможет выселить родственника собственника без его согласия.

Как выписать родственника, портящего имущество?

Если родственник, проживающий в квартире, регулярно портит имущество, то собственник в праве его просто выселить.

При этом под порчей имущества подразумевается как приведение в негодность мебели, так и повреждение самой квартиры. В этом случае собственник может написать заявление в суд.

И если суд встанет на сторону владельца квартиры, то родственника выселят независимо от его согласия.

(Visited 14 059 times, 1 visits today)

Об авторе

(2 2,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://Grajdanstvo-Ru.ru/mozhet-li-sobstvennik-kvartiry-vypisat-propisannogo-rodstvennika.html

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника

Как выписать родственника из квартиры

Выписать родственников из квартиры можно только двумя способами, добровольно или принудительно через суд, если они отказываются покидать помещение.

Основания

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Снять с регистрационного учета возможно:

  1. когда лицо проживает в другом месте, считается пропавшим без вести, отбывает наказание в местах лишения свободы, служит в армии;
  2. при разводе, если квартира куплена или подарена до заключения брачных отношений;
  3. когда гражданин не платит по коммунальным счетам, портит имущество, устраивает скандалы и т.д.;
  4. после смерти (она должна быть официально зарегистрирована).

Действия в зависимости от того, кого выписывает собственник

Родственники бывают кровными или нет. Хозяин может снять с регистрационного учета в обоих случаях, но при наличии веских оснований.

Родителей

Выписать отца или мать из квартиры, когда у них нет альтернативы для регистрации, вряд ли удастся (особенно пенсионеров). Если же родители проживают в другой квартире (не на съемной) и могут в ней прописаться, проблем со снятием с регистрационного учета возникнуть не должно.

Несовершеннолетних

Закон всегда отстаивает интересы детей. Их нельзя выписать в никуда или в худшие условия. Когда есть возможность прописать ребенка в другом месте с такой же или большей площадью, наличием всех коммуникаций, суд иск удовлетворяет. Но это делается только с согласия органов опеки и попечительства, после проведенной проверки.

Невестку

Невестка — жена сына или брата, т.е. кровным родственником не является. После расторжения брака она становится чужим человеком. Поэтому снять ее с регистрационного учета можно без проблем.

Братьев, сестер

Выписка сестер и братьев происходит на общих основаниях. Однако если они имеют долю в жилплощади, судебный процесс осложнится.

Бабушку, дедушку

Снятие с регистрационного учета происходит на общих основаниях, как и в предыдущем случае. Например, при проживании в другом месте, отсутствии оплаты коммунальных платежей и т.д.

Супругов (в т.ч. бывших)

После развода можно выписать бывшего мужа или жену, когда они не имеют иных прав на жилплощадь, кроме проживания на ней. Если официального расторжения отношений не было, то основаниями для выписки могут послужить:

  • супруг(а) долгое время не проживает в квартире;
  • муж (жена) выехали без намерения возвращаться;
  • не содержат жилье, не оплачивают счета.

Права ответчика в этом случае защищает ст. 292 ГК РФ. Поэтому при обращении в суд лучше нанять опытного юриста.

Мужа или жену не получится выписать в следующих случаях:

  1. имеют долю после приватизации;
  2. после переоформления соц. жилья отказались от своей части в пользу другого члена семьи;
  3. недвижимость приобретена во время брака;
  4. в брачном договоре прописано, что супруг(а) имеют право проживать в квартире после расторжения отношений;
  5. права на жилье одинаковые у обеих сторон.

Другие нюансы

Процедура выписки из соц. жилья или приватизированного помещения несколько отличается и имеет свои нюансы.

Из муниципальной квартиры

Этот вид собственности принадлежит государству. Основанием для выписки может стать:

  • отсутствие оплаты по счетам ЖКХ более полугода;
  • дебоши, скандалы и прочее, что приносит неудобства соседям;
  • порча имущества;
  • использование жилплощади не по назначению;
  • проживание прописанного человека в ином месте.

Жалоба в первую очередь отправляется собственнику, т.е. в районную администрацию. Жильцу высылается предупреждение в письменном виде. Если нарушения не будут устранены, его выселят.

Из приватизированного жилья

Выписка из переоформленного жилья происходит так же как из обычной квартиры. Однако владелец не сможет выписать участвовавших в приватизации или отказавшихся от доли в пользу другого члена семейства.

Кого нельзя выписать

Не всех родственников можно выписать даже при обращении в суд. К таким категориям принадлежат:

  • участвовавшие в приватизации (согласно ст. 31 ЖК РФ);
  • временно отсутствующие граждане, проживающие в муниципальной квартире (ст. 71 ЖК РФ);
  • дети, живущие совместно с родителями (ст. 20 ГК РФ);
  • несовершеннолетние, участвующие в приватизации.

Порядок действий при согласии

Если с жилплощади готовы съехать добровольно, то собственнику не обязательно при этом присутствовать.

Порядок действий для выписываемого:

  1. Обратиться в отделение УФМС или ГБУ «Мои документы» по месту регистрации с паспортом, военным билетом. Инвалидам и несовершеннолетним гражданам необходимо предоставить информацию о новом месте проживания, документы на право жить на указанной территории. Если выписка происходит одновременно с оформлением новой прописки, получить письменное согласие собственника.
  2. Заполнить листок убытия по форме номер 7 и заявление о снятии с регистрационного учета по старому адресу. Скачать бланки и образцы документов можно в конце этого раздела.
  3. Передать все бумаги ответственным лицам.
  4. Через 3-5 дней забрать документы. В паспорте будет проставлен штамп о снятии с регистрационного учета.

Не всегда удается договориться мирным путем. Если люди отказываются покидать помещение добровольно, нужно обращаться в суд.

По ссылкам ниже вы можете скачать бланки и образцы документов:

Выписка в принудительном порядке

Пошаговая инструкция при обращении в суд:

  1. Направить недовольство в письменном виде, при себе оставить его копию. В тексте указать, какие права жилец нарушает, пригрозить лишением регистрации.
  2. Дождаться ответа. Иногда граждане боятся, что их выпишут и устраняют нарушения. Если на претензию не ответили или проигнорировали ее, можно обращаться в суд. На руках у вас будут доказательства, что были попытки решить вопрос в досудебном порядке.
  3. Подготовить необходимые документы. Лучше проконсультироваться по этому вопросу у юриста, потому что процедура непростая и затяжная.
  4. Оплатить госпошлину за подачу иска. Это можно сделать в отделениях банков, через терминалы, интернет-банкинг.
  5. Посетить судебную канцелярию для подачи документов.
  6. Прийти на предварительное судебное заседание. На нем могут попросить предоставить дополнительные бумаги и доказательства.
  7. Посетить основное слушание. Даже если выселяемого лица не будет, решение примут без него.
  8. Получить судебное решение.
  9. Обратиться с выданной бумагой в миграционную службу и дожидаться выселения.

Иск

Заявление пишется в произвольной форме от руки или печатается на компьютере. Иск должен быть оформлен по определенному плану:

  • полное наименование органа;
  • Ф.И.О., контактные данные истца;
  • фамилия и инициалы, адрес, телефон ответчика;
  • информация о проживании родственника в собственности заявителя;
  • просьба о выписке;
  • основания для удовлетворения иска со ссылками на законодательство;
  • список предоставляемых документов, материалов по делу;
  • дата и подпись.

Исковое заявление пишется в трех экземплярах. Один оставляется истцу, другой передается судье, третий отправляется ответчику. Скачать образец можно по ссылке.

Документы

Исходя из основания, по которому выписывают, формируется пакет документов:

  • паспорт заявителя и его ксерокопия;
  • документы на квартиру или дом (договор купли-продажи, дарственная и прочее);
  • иск;
  • копия справки о составе семьи;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • лицевой счет по коммунальным платежам (когда родственник не платит по счетам);
  • если человек считается пропавшим без вести более 5 лет, справка об этом;
  • копию приговора (когда родственник сидит в тюрьме);
  • свидетельство о расторжении брака (в случае, если выписывают бывшего супруга);
  • доказательства хулиганских действий (видео-, фотосъемка, диктофонная запись, показания свидетелей и т.д.);
  • прочие доказательства.

Сотрудник принимает перечисленные документы и выдает расписку. После получения исполнительного листа их можно забрать назад.

Стоимость

Когда гражданин соглашается на снятие с регистрационного учета мирным путем, процедура бесплатная. Если пришлось обращаться в суд, подача иска облагается госпошлиной 300 рублей (согласно ст. 333.19 НК РФ). Также необходимо учитывать, что ксерокопии документов, некоторые справки стоят денег. Придется заплатить и при привлечении третьих лиц. Например, за услуги юриста или нотариуса.

Сроки

При добровольном согласии на выписку уходит 3-5 дней. Если человек одновременно оформляет прописку в новом месте, сроки увеличиваются до 2-4 недель. Судебные разбирательства затягиваются на 2-3 месяца.

Как защитить свои права

Рекомендации и советы:

  1. Если родственник не проживает по месту регистрации, нужно собрать доказательства. Например, показания соседей, неоплаченные счета и т.д.
  2. При регулярных дебошах нужно также взять показания cj свидетелей и копию протокола участкового, если его вызывали.
  3. При порче имущества вынести письменное предупреждение, только потом обращаться с его копией в суд. Чтобы подсчитать сумму ущерба, можно пригласить оценщика. Составленный акт поможет не только выселить жильца, но и возместить материальные потери.

Как говорилось ранее, собственник квартиры выписать прописанного родственника может, но для этого должны быть веские основания. Процедура регламентируется п. 4 ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ.

Источник: https://viplawyer.ru/vypiska-rodstvennikov/

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Как выписать родственника из квартиры

Подобные действия возможны при согласии родственника на выписку или по решению суда, если для этого есть основания. Нужно учитывать саму ситуацию и документы, на основании которых был зарегистрирован родственник.

Например, согласно законодательству, право пожизненного проживания получают граждане, которые отказались от права собственности на этапе приватизации квартиры.

Поэтому любые сделки, совершаемые в дальнейшем, будут учитывать данное обстоятельство.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Снятие с регистрации лица без его непосредственного участия и желания возможно только по решению суда.

Основанием для этого может быть отсутствие фактического пребывания по месту регистрации, отсутствие платежей за коммунальные услуги от этого лица, формирование задолженности по коммунальным услугам у хозяина квартиры в связи с регистрацией в ней постороннего лица и повышенной квартплаты из-за этого.

Впрочем, если в договоре дарения было отдельно прописано обременение в виде зарегистрированного человека и его право пользования площадью в дальнейшем, то выписать его будет очень сложно. А если это сам даритель, то невозможно.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Зависит от того, какой это родственник и в какой период была подарена квартира. Есть 292 статья Гражданского кодекса, которая существовала в разных интерпретациях.

До 2005 года в случае перехода права собственности предыдущие пользователи сохраняли право пользования. Следовательно, если договор дарения был до 2005 года, то выписать родственника вряд ли возможно.

После 2005 года это реальноутрачивается право пользования в случае перехода права собственности.

Природа договора дарения запрещает выставление каких-либо условий, в том числе условий о сохранении права пользования. Однако и сам родственник может выйти в процесс со встречным иском и заявить, что он является близким родственником, и на этом основании может быть достаточно затяжной судебный процесс о снятии с учета.

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:

При оформлении договора дарения и передачи недвижимости новому собственнику действуют правила регистрационного учета по месту жительства вне зависимости от того, заключен ли договор дарения, купли-продажи, мены и т. д.

Если лицо не желает выписываться самостоятельно и по доброй воле, то выход только один — выписка через суд. Поэтому, если лицо, которое прописано в квартире, не хочет писать заявление о снятии с регистрационного учета, Вам придется готовить исковое заявление в суд.

В таком случае снятие с регистрационного учета происходит в соответствии вступившего в законную силу решения суда.

Также следует помнить, что лица, имеющие регистрацию по месту жительства, вправе пользоваться этим помещением, а также прописать несовершеннолетних детей без согласия собственника. В таком случае придется выписывать через суд уже несколько лиц, что обернется потерей времени, нервов и денежных средств.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Если квартира переходит во владение по договору дарения, то ее владелец имеет право выписать из квартиры прописанных граждан. Сделать это можно без согласия проживающего, правда, только в суде.

Для этого нужно подготовить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением на основании перехода права собственности в результате дарения. Ссылаться при этом необходимо на п. 2 ст.

292 ГК РФ.

Сложнее ситуация обстоит с выпиской из квартиры несовершеннолетних тогда для выписки требуется согласие органов опеки и попечительства. Условия проживания при этом ухудшаться не должны. Если речь идет о пожилом родственнике, то его также нельзя выписать «в никуда».

Договор дарения также может быть оформлен с правом пожизненного проживания дарителя. Такой вариант часто рассматривают люди пожилого возраста, которые дарят квартиру своему родственнику, но хотят подстраховаться и сохранить за собой право продолжать проживать в квартире или доме.

Выписать в этом случае родственника не получится, по закону выселять дарителя запрещено. В договоре может быть прописано, что даритель будет занимать одну из комнат и пользоваться местами общего пользования. Важно обратить внимание, какая формулировка зафиксирована в договореправо пользования или право владения.

Во втором случае даритель сможет защищать свое имущество даже против собственника.

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Отвечает менеджер по продажам АН «Монолит Истейт» Андрей Крайнов (Нижний Новгород):

Переход права собственности на жилое помещение, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 292 основание для официального прекращения прав пользования этим жильем родственниками предыдущего собственника.

Основанием для отчуждения жилого имущества по закону считается договор купли-продажи, договор дарения, мены и другие.

Новый собственник может выписать родственника из квартиры либо по соглашению сторон, либо по суду.

Все было бы легко и просто, но в любой сделке с недвижимостью есть нюансы. В случае договора дарения и прописанных в квартире жильцов это договор приватизации.

Если основанием для права собственности на квартиру является договор приватизации, а родственник, к примеру, отказался от права приватизировать жилье, но был там прописан до этого и от права проживания не отказывался, это право за ним остается по договору социального найма.

Единственным способом выписать его из квартиры будет личная договоренность. То есть человек должен прийти и сняться с регистрационного учета в квартире по собственному желанию. Никакие регуляторы тут не действуют.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Как не попасть в такую ситуацию и не получить квартиру вместе с жильцом? Прежде чем совершать сделку с недвижимостью, в частности принимать жилое имущество в дар, нужно внимательно изучить весь пакет документов на квартиру и урегулировать вопрос с прописанными в ней людьми до принятия права собственности. Сведения о зарегистрированных жильцах содержатся в выписке из лицевого счета.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что выгоднее – дарственная или продажа?

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Брак, развод и ваша недвижимость

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_vypisat_rodstvennika_iz_podarennoy_mne_kvartiry/6519

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.