Как выписать несовершеннолетнего при продаже квартиры

Содержание

Выписка ребенка из квартиры при продаже

Как выписать несовершеннолетнего при продаже квартиры

» Купля-продажа квартиры » Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

195 просмотров

Продажа жилья – важный и ответственный шаг, делать который нужно очень осторожно. Проблема усугубляется в том случае, если покупатель требует обязательной выписки всех совладельцев квартиры, одним из которых является ребенок. Что делать в такой ситуации и как можно выписать несовершеннолетнее лицо при продаже жилья – читайте в этой статье.

Куда выписать ребенка при продаже квартиры

Выписывать ребенка нужно только вместе с родителями и исключительно в адекватное жилье, которое должно быть не хуже, чем предыдущее. В теории, можно попробовать прописать несовершеннолетнее лицо у родственников или друзей на некоторое время, после чего оформить уже нормальную постоянную прописку в новой квартире.

проблема в данном случае – необходимость предоставлять разрешение от органов опеки. Если выписка производиться с одновременной регистрацией, то тут все будет очень просто, разрешение не понадобится. Но зачастую у семей, продающих квартиры, на момент выписки еще нет своего жилья. А покупатель, прежде чем отдаст деньги, требует, чтобы все прописанные лица выписались.

При таких условиях остается только искать обходные пути и они, чаще всего абсолютно не нравятся органам опеки. Вплоть до того, что в выдаче разрешения могут отказать и, как следствие, выписать несовершеннолетнего из квартиры станет невозможно.

Пример: Семья с маленьким ребенком выписывается из квартиры с целью ее продажи и последующей покупки нового, более комфортного жилья. Беда в том, что в новой квартире детская комната будет немного меньше, чем в старой. Уже этого достаточно органам опеки чтобы отказать в выдаче решения.

Разумеется, всегда можно их переубедить и найти разумный компромисс (например, указать на неблагоприятную экологическую обстановку в месте размещения старой квартиры и благоприятную в новом доме).

Кроме того, всегда нужно упирать на то, что право собственности ребенка не пострадает, как и процент его площади жилья, которым он владеет.

Общие принципы выписки детей при продаже жилья, если не учитывать необходимость получения разрешения от органов опеки, остаются практически идентичными тем, согласно которым выписываются совершеннолетние лица.

Порядок действий

  1. Обратиться в органы опеки.
  2. Предоставить все требуемые документы (перечень см.ниже) и попросить разрешение на выселение несовершеннолетнего лица.
  3. Получить разрешение.

  4. С разрешением и другими документами обратиться в МФЦ (Мои документы) или паспортный стол.
  5. Передать все бумаги и заполнить заявление на снятие с регистрации.

  6. Дождаться проставления соответствующих отметок на документах.
  7. Забрать все бумаги.

Процедура

Самое сложное в процедуре выписки несовершеннолетнего ребенка – это получение разрешения от органов опеки. Любой малейший намек на то, что условия жизни ребенка будут хуже или его права хотя бы на незначительную долю будут нарушены и разрешение выдано не будет.

Для его получения придется убеждать представителей опеки, брать на себя обязательства и так далее. Как уже было ранее сказано, это достаточно сложная процедура, справиться с которой без помощи опытного юриста будет затруднительно.

Но без разрешения нет даже смысла обращаться в МФЦ или паспортный стол. В выписке откажут. Как следствие, придется так или иначе решать данную проблему. Если же все получится, то дальнейшая процедура уже существенно проще.

Нужно будет подготовить и передать в МФЦ или паспортный стол все необходимые документы, после чего заберут паспорта. В них будет проставлена отметка о снятии с регистрации. В некоторых случаях на это может уйти достаточно большое количество времени.

Следует учитывать тот факт, что просто так выписать ребенка «в никуда» невозможно. Как следствие, любая попытка снятия с регистрации предполагает прописку в другом месте. А значит заявление нужно будет именно на регистрацию, а не на выписку.

Новая регистрация замещает собой старую. Иногда для этого даже может не понадобится разрешение от органов опеки, однако если ребенок владел хотя бы небольшой долей квартиры, получать разрешение все равно придется.

Заявление предоставляется после получения решения опеки. Это достаточно стандартный документ. Заполняется он родителями ребенка, при условии, что тот не достиг 14 лет. Если достиг, то документ заполняет уже он сам, но передает его ответственному лицу только после разрешения родителей.

В заявлении указывается следующая информация:

  • Данные физического лица (паспортные или из свидетельства о рождении).
  • Информация о предыдущем месте прописки и о новой квартире (адрес).
  • Подпись и дата.

Образец

Скачать образец заявления для регистрации и выписки ребенка из квартиры при продаже

Документы

Перечень всех документов можно условно разделить на две категории: те, которые могут понадобится для органов опеки и те, которые нужны для снятия с регистрации одновременно с пропиской.

Для получения разрешения от органов опеки

Примерный список:

  • Паспорта родителей/опекунов.
  • Паспорт ребенка или его свидетельство о рождении, если паспорта еще нет.
  • Правоустанавливающие документы на старую квартиру.
  • Правоустанавливающие документы на новую квартиру (или любые другие аналогичные бумаги, на основании которых органы опеки смогут принимать решение).
  • Заявление на получение разрешения (заполняется на месте).
  • Финансовые документы, подтверждающие наличие у ребенка собственного счета с определенной суммой на нем (может не требоваться).
  • Справка из управляющей компании или ЖЭКа о прописанных в квартире лицах.

Для выписки ребенка

Для выписки ребенка потребуется такой перечень бумаг:

  • Паспорт или свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
  • Паспорта родителей/родителя.
  • Заявление.
  • Разрешение от органов опеки.

Стоимость

Выписка ребенка, его регистрация по новому адресу и даже получение разрешения от органов опеки – все это выполняется абсолютно бесплатно. Могут возникать различные расходы, связанные с получением разрешения от опеки, но это уже индивидуальные особенности и прогнозировать возможные цифры нельзя даже теоретически.

Если понадобится обращаться в суд, то придется заплатить еще 300 рублей госпошлины. В том случае, когда люди планируют выписываться при помощи доверенности, она дополнительно обойдется примерно в 2-5 тысяч рублей.

Сроки

Минимальный срок выписки составляет 3 дня. На практике он обычно растягивается примерно на 1-2 недели. Если требуется регистрироваться или выписываться, находясь в другом городе, то срок дополнительно увеличивается приблизительно до 2-3 месяцев.

Как ускорить выписку до 1 дня

Никак. Существует множество частных фирм, заявляющих, что они могут выписать кого угодно буквально за 1 день, но это скорее реклама, чем правда. На практике, даже если получится собрать все документы и подать заявление на выписку в один и тот же день, забрать бумаги можно будет не ранее чем через 2-3 дня. И это еще при очень большой удаче.

Какие нюансы следует знать:

Существует ряд особенностей и нюансов, которые следует учитывать для того, чтобы выписка несовершеннолетнего лица из квартиры произошла максимально быстро и с минимальными проблемами.

Если квартира муниципальная

Выписать ребенка из муниципального жилья может быть существенно проще, чем из приватизированного. Муниципальные квартиры принадлежат государству и у жильцов прав собственности на такое жилье нет.

С другой стороны, при приватизации каждый из прописанных получает свою долю.

Если родители докажут органам опеки тот факт, что после выписки ребенок получит свою долю в новой, частной квартире, то получить разрешение будет достаточно легко.

Если квартира приватизирована

Это стандартная ситуация и вот она обычно сопряжена с определенными проблемами. Идеальный вариант – это когда у ребенка в старом жилье не было права собственности, а в новом оно появляется. Органы опеки никогда не согласятся на продажу квартиру и выписку ребенка в том случае, если он потеряет свою долю в жилье.

Если ребенок-собственник

Самая сложная ситуация. Единственный шанс добиться разрешения – показать тот факт, что доля собственности ребенка в новой квартире будет больше, чем в старой. Можно даже незначительно, но хоть как-то.

Пример: Ребенок владел 1/10 частью квартиры. Ее решили продавать и покупать новое жилье.

Несмотря на тот факт, что та же 1/10 в новой квартире предполагает большую площадь (новое жилье просто больше), этого может быть недостаточно.

Рекомендуется при оформлении права собственности и при обращении в органы опеки указывать тот факт, что после прописки по новому адресу ребенок получит в свою собственность не 1/10, как раньше, а 1/5 или больше.

Если ребенок не является владельцем жилья и при переселении ему будет выделена определенная доля, то особых вопросов у службы опеки возникнуть не должно.

Следует учитывать, что общее состояние новой квартиры не должно быть хуже, чем у старой.

Рекомендуется закончить ремонт еще до обращения в органы опеки, так как есть вероятность, что специалисты этой структуры отправятся по новому адресу с проверкой.

Сложности

При выписке ребенка, как и следует из всего сказанного в данной статье, могут возникать различные сложности. Рассмотрим еще несколько вариантов:

  • Выписка несовершеннолетнего лица должна совершаться только с разрешения обоих родителей (при условии, что один или оба не лишены родительских прав). Если хотя бы один против, потребуется решение суда, а получить его будет так же сложно, как и разрешение от органов опеки.
  • Если нет возможности сразу прописаться в новой квартире, придется искать альтернативные пути. Например, прописываться у бабушки с дедушкой. Закон не запрещает, но, чтобы убедить опеку, придется доказать тот факт, что на новом месте малышу действительно будет лучше.
  • Если ребенок является совладельцем продаваемой квартиры и новое жилье еще не куплено, то на несовершеннолетнего нужно открывать счет и вносить на него солидную сумму, достаточную для покупки нового жилья (несмотря даже на тот факт, что стоимость его доли будет существенно меньше).

Выписка несовершеннолетнего – это очень сложная задача практически во всех случаях. Зачастую без помощи опытного юриста будет просто не обойтись. Квалифицированные специалисты на бесплатной консультации расскажут об основных моментах, заслуживающих внимания. Они также могут сопровождать всю процедуру, помогая консультациями или даже выступят в качестве представителей клиента, доказывая его правоту в опеке или МФЦ.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/vypiska-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe/

Выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры

Как выписать несовершеннолетнего при продаже квартиры

Имущественные права несовершеннолетних охраняются отечественным законодательством. Желание выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка должно аргументироваться основаниями – например, если снятие с учета требуется при продаже квартиры третьему лицу. Но договора покупки-продажи недостаточно.

Необходимо удостовериться в том, что права малолетних не ограничиваются и не нарушаются. Соблюдение правил и требований к тому, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже, важно для обеих сторон соглашения, поскольку нарушение прав может повлечь аннулирование выписки.

В результате новый владелец будет вынужден расторгнуть контракт или столкнуться с судебными разбирательствами с целью снятия подростка с квартирного учета.

  • 4 Срочность
  • Пакет бумаг

    Прежде чем приступать к сбору документов, следует ознакомиться с принципами прекращения прописки несовершеннолетних.

    Основное правило – невозможность выписать ребенка из квартиры в никуда: обязательно требуется одновременная перерегистрация подростка в новое жилье, условия проживания в котором не уступают имеющимся квадратным метрам.

    Это правило распространяется на детей, которых прописали в квартире одного из родителей или зарегистрировали в жилье дальних родственников. Чтобы иметь шанс на решение судебного спора в свою пользу, соблюдение правила должно подтверждаться официальным документом.

    К основному списку документов можно отнести следующие бумаги:

    • добровольное заявление от имени одного из родителей или опекуна на выписку малолетнего из жилья (граждане, достигшие возраста 14-ти лет, заполняют заявление самостоятельно, но с подписью одного из взрослых),
    • гражданский паспорт родителя,
    • свидетельство о рождении или паспорт ребенка, которого предстоит снять с учета,
    • талон убытия, который выдается заявителям после завершения процедуры выписки и требуется, когда перерегистрация происходит в другой населенный пункт.

    Если перепрописка происходит в границах одного города, то одновременно подаются бумаги для регистрации нового места жительства малыша:

    • домовая книга (если объектом недвижимости является частный дом),
    • подтверждение прав владения домом (если собственник не заявитель, то обязательно личное присутствие хозяина жилья),
    • технические документы на недвижимость.

    Этот пакет документов является достаточным, если снятие с учета происходит по добровольному согласию всех участников. Когда же приходится решать споры в судебном порядке, то дополнительно могут потребоваться следующие бумаги:

    • заключение органов опеки и попечительства (чье участие является обязательным) о проверке жилья, подготовленного для переезда ребенка, и его соответствии установленным стандартам и требованиям,
    • подтверждение, что есть куда выписать детей из квартиры, то есть хотя бы один из родителей обладает личной недвижимостью.

    Принципы

    Выписка из квартиры несовершеннолетнего, которая происходила с нарушением или ограничением его прав, может быть отменена судебным решением, а вместе с ней автоматически аннулируются все дальнейшие правовые мероприятия, связанные с использованием квадратных метров. Нужно ответственно подходить к вопросам купли-продажи дома (квартиры) как продавцам, так и желающим приобрести жилье.

    Не допускается отчуждение прав собственности на приватизированную недвижимость, которая перешла во владение родителей после регистрации по адресу новорожденного малыша. Чтобы осуществить сделку, привлекаются органы опеки и попечительства, в полномочия которых входит:

    • анализ жилищных условий по действующему адресу прописки,
    • проверка условий проживания по альтернативному адресу для переезда,
    • получение подтверждения на возможность родителей перепрописать ребенка в указанный дом,
    • контроль за соблюдением других имущественных свобод ребенка.

    Важно! Если удалось получить разрешение на проведение сделки, после чего родители продали приватизированную квартиру, то требуется открыть на имя ребенка отдельный финансовый счет в банке. На него переводится доля средств, вырученных при продаже недвижимости, равносильная стоимости доли ребенка.

    Что касается возрастных ограничений, то малолетние дети (лица в возрасте от 0 до 13-ти лет включительно) самостоятельно принимать участие в сделках не могут. Только после достижения 14-ти лет и до совершеннолетия подростки самостоятельно участвуют во всех процедурах, но обязательно в присутствии родителей.

    Согласно требованиям закона, ребенок должен быть поставлен на квартирный учет не позднее одного месяца со дня получения свидетельства о рождении.

    Независимо от того, в чье жилище поселяется новорожденный, на прописку дает разрешение только собственник квартиры, а мнение других жильцов в учет не принимается.

    После достижения возраста 14-ти лет также обязательно получение письменного согласия на прописку со всех лиц, проживающих на квадратных метрах.

    Закон одинаково обязывает обоих родителей принимать участие в жизни малыша, поэтому решение, куда должен быть прописан малыш, родители принимают сообща. Обязательным условием является регистрация ребенка с одним из родителей. Даже если мать или отец были лишены своих родительских прав, подросток, прописанный в квартире этого родителя, своих имущественных гарантий не лишается.

    Если вы выписываете ребенка в связи с продажей жилища, но новая квартира пока что не приобретена, требуется хотя бы его временная регистрация. Это может быть прописка у близких родственников, третьих лиц или в муниципальной квартире, но оставить детей без крыши над головой никто не может.

    Нюансы

    Есть и другие обстоятельства, которые влияют на порядок снятия с учета детей. Влияет наличие прав собственности у родителей или малыша в отношении жилья. Из квартиры как выписать ребенка, зависит от того, кому принадлежит недвижимость.

    Личное имущество

    Приватизированная недвижимость может быть разделена на ту, которая частично принадлежит несовершеннолетнему и ту, собственником которой он не является.

    О том, как происходит отчуждение прав собственности при долевом владении ребенка, было рассказано выше. А выписать с жилья ребенка, которое правами владения не наделено, проще.

    Достаточно согласия обоих родителей, подготовки альтернативной жилой площади для прописки и формирования надлежащих жилищных условий.

    Городская недвижимость

    Муниципальная квартира – жилые квадратные метры, которые выделяются семьям посредством оформления социального найма. Несовершеннолетний наравне со взрослыми имеет такие же права на использование квартиры.

    Чтобы снять с регистрации ребенка из муниципального жилища, требуются участие попечительского совета и согласие обоих родителей. Если квартиросъемщиком является другой родственник, выписать ребенка будет почти невозможно, особенно если между сторонами возник спор, требующий судебного разбирательства.

    Единоличный владелец

    Нередко подростки становятся обладателями домов или квартир. Это может быть подаренная недвижимость или объекты собственности, которые перешли к участникам спора по наследству.

    До достижения совершеннолетия фактическими распорядителями имущества считаются родители. Законодатель ограничивает инициативу матери и отца на использование квадратных метров, что особенно касается вопросов отчуждения недвижимости.

    Но такая возможность не исключается – продать жилье можно, предварительно выписав из него детей.

    Чтобы получить законные основания на составление договора купли-продажи в отношении недвижимости, обязательно получение разрешения на сделку от органов опеки. Только на основании такого разрешения можно снять с квартирного учета ребенка в ФМС.

    Когда согласие на продажу выдано, родители могут приступать к реализации собственности, но фактическим владельцем денежных средств будет оставаться ребенок. Вся вырученная сумма должна быть помещена на именной финансовый счет в банке.

    Продажа имеющегося жилища осуществляется, чтобы приобрести лучшую недвижимость. Закон устанавливает, что малыш будет иметь равные имущественные права на купленную квартиру. В приобретенной собственности ему будет полагаться доля, которая равносильна проданному дому.

    Срочность

    Процедура, связанная со снятием с квартирного учета граждан, подразумевает истечение разумных сроков. В зависимости от ситуации период выполнения процедуры может варьироваться от 3-х суток до 60-ти дней. В исключительных обстоятельствах возможно более скорое выполнение процедуры.

    Лучше всего подойти в локальное отделение миграционной службы и попросить паспортистов оформить выписку как можно быстрее. Чтобы они пошли навстречу, желательно предъявить подтверждение срочности (билеты на поездку и т. д.).

    Срочная процедура подразумевает оплату государственной пошлины, которая составляет 300 рублей, и получить готовые документы на руки удастся в течение пары дней.

    Еще один способ – использование онлайн-сервиса «Мои документы». Достаточно оставить на сайте заполненную анкету и оплатить государственную пошлину. В течение суток заявку рассмотрят, и заявитель будет приглашен для оформления бумаг. На такую процедуру уходит 3-е суток.

    Загрузка…

    Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/poryadok-vyipiski-iz-kvartiryi-nesovershennoletnego-rebenka-pri-prodazhe

    Как выписать несовершеннолетнего – Рынок жилья

    Как выписать несовершеннолетнего при продаже квартиры

    17.12.2014 | 00:00 52227

    Выписать ребенка при продаже квартиры несложно, даже если он является собственником жилья. Главное, чтобы родители договорились о том, где будет жить их чадо, иначе проблему придется решать в суде.

    Вопрос о выписке ребенка из квартиры в большинстве случаев возникает при продаже жилья. Часто – при изменении семейных обстоятельств. Например, ребенок прописан в квартире отца, но после развода бывшие супруги решили, что несовершеннолетний должен жить с мамой. Как поступать в таких ситуациях?

    Как взрослые

    В соответствии с 20-й статьей Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет должны проживать совместно со своими родителями. Соответственно, ребенка после рождения прописывают по месту жительства отца и матери.

    Точнее – в квартире, где хотя бы у одного родителя есть постоянная регистрация.

    Бытует мнение о том, что операции с жильем, в котором проживают дети, довольно сложные.

    Действительно, при отчуждении (продаже, обмене и дарении) «квартиры с ребенком» нужно получать «добро» от органов опеки и попечительства. Но только в тех случаях, когда ребенок является владельцем (совладельцем) жилья или у него нет родителей.

    А когда речь идет о снятии его с регистрационного учета, то никаких согласований получать не нужно – вне зависимости от того, является ли ребенок собственником квартиры или нет.

    Есть, впрочем, одно «но». Учитывая, что несовершеннолетний должен проживать вместе с родителями, выписать его в «никуда» не получится. Сотрудники паспортного стола примут заявление о снятии ребенка с регистрационного учета только в том случае, если он выписывается вместе с родителями.

    Как поясняет партнер юридической фирмы «Борениус» Майя Петрова, снять с регистрационного учета ребенка до 14 лет могут его законные представители – родители или же те, кто их заменяет (опекуны). Те, кому больше 14 лет, самостоятельно подают заявление о снятии с учета, но только с согласия своих законных представителей.

    Риск покупки квартиры с «прописанным»Бывает, что предложенная покупателю квартира подходит ему по всем параметрам. Но когда-то в ней был прописан гражданин, за которым по закону сохраняется >>При смене места жительства семье с ребенком не нужно проходить отдельную процедуру выписки.

    В паспортный стол по новому месту жительства надо представить свидетельство о рождении ребенка (если ему исполнилось 14 лет, то паспорт), заявление о регистрации, а также документ, который дает основание для вселения в новую квартиру (чаще всего – свидетельство о праве собственности).

    «Если родители живут раздельно, необходимо письменное согласие одного из супругов на вселение ребенка в новую квартиру. В течение трех дней сотрудники паспортного стола должны направить в орган регистрации по прежнему месту жительства ребенка уведомление о его снятии с учета.

    Таким образом, при подаче документов по новому месту жительства снятие с учета по старому происходит автоматически – это касается всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних», – поясняет Майя Петрова.

    При переезде в пределах одного региона семье с ребенком не надо проходить процедуру выписки. Достаточно подать документы по новому месту жительства

    Отдельную процедуру выписки ребенка из квартиры нужно проходить разве что при переезде в другой город или страну. Процесс снятия с регистрационного учета такой же, что и в описанном выше случае, но документы надо подавать в паспортный стол по старому месту жительства.

    Через суд

    В ряде случаев выписывать ребенка приходится в судебном порядке. Как сказано в 65-й статье Семейного кодекса РФ, если родители проживают раздельно, они должны договориться о том, с кем будет жить их ребенок. К примеру, семья живет в квартире, которая принадлежит матери.

    Супруги разводятся, но договариваются, что ребенок будет жить с отцом, в его квартире. Обращаться в суд при этом не потребуется: необходимо пройти ту же процедуру, что и при смене места жительства. То есть вписать несовершеннолетнего к отцу, представив в паспортный стол письменное согласие матери.

    Если супругам не удастся договориться о том, с кем будет жить ребенок, спор придется решать в суде. К примеру, несовершеннолетний был прописан в квартире отца, но служители Фемиды решили, что он должен жить с матерью. Это означает, что и прописан он должен быть у матери.

    Соответственно, отец может обратиться в паспортный стол с заявлением о снятии ребенка с регистрационного учета.

    В ряде случаев выписывать ребенка приходится в судебном порядке, если родители не договорятся о том, с кем он будет жить

    В некоторых случаях судебная процедура снятия с учета может потребоваться при продаже квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний. Причем выписать его можно как до, так и после оформления договора купли-продажи и регистрации права собственности нового владельца.

    «Если вы приобретаете жилье, в котором зарегистрирован несовершеннолетний, есть смысл договориться о том, что продавец снимет его с регистрационного учета в течение определенного времени», – разъясняет нотариус Нотариальной палаты Петербурга Алексей Комаров.

    Но даже если этого не произошло, новый собственник может сам подать иск о прекращении права несовершеннолетнего на пользование помещением – в соответствии с 30-й статьей Гражданского процессуального кодекса РФ.

    При этом покупателю надо представить суду основания, по которым ребенка выписывают из квартиры, – договор купли-продажи, а также свидетельство о регистрации права собственности.

    Выписка без опеки

    Надо заметить, что до 2004 года на выписку ребенка при продаже жилья нужно было обязательно получать согласие органов опеки и попечительства. В начале 2013 года этот порядок хотели восстановить: Правительство РФ даже одобрило соответствующий законопроект.

    Эту практику планировалось распространить на все сделки с жильем, где зарегистрированы несовершеннолетние, даже если они и не являются собственниками. Но в результате законопроект не удалось воплотить в жизнь. Эксперты заявили, что прописка – это форма жилищного учета, которая никоим образом не относится к праву собственности.

    Так что если у несовершеннолетнего нет никакой недвижимости, собственнику нет никакого резона получать «добро» от органов опеки на его выписку.

    По данным ООН, Россия занимает первое место по количеству разводов – в стране распадается каждый второй брак.

    Так что если дело дойдет до разрыва отношений и у вас есть дети, проще сразу договориться, с кем они будут жить. Тем самым вы сможете автоматически прописать ребенка и избавите себя от судебных разбирательств.

    Сергей Бардин    Алексей Александронок   

    Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/207228/

    Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже?

    Как выписать несовершеннолетнего при продаже квартиры

    Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры можно только обеспечив ему другое местожительство с пропиской. Жилищные условия по новому месту регистрации должны быть не хуже, чем по предыдущему. Выписать ребенка «в никуда» нельзя, это регламентировано российским законодательством.

    Если он собственник или один из собственников

    1. Получите разрешение органов опеки и попечительства. Для этого в паспортном отделе по месту текущей регистрации ребенка возьмите справку о прописанных в квартире лицах. Один из законных представителей ребенка – родитель, усыновитель или опекун – должен предоставить сотруднику:

    • паспорт;
    • свидетельство о рождении ребенка или паспорт подростка старше 14 лет;
    • документ о праве собственности на квартиру – выписку из ЕГРН, договор основания – купли-продажи, ренты, инвестирования, дарственную, свидетельство о наследстве – либо свидетельство о регистрации права собственности.

    2. Оба законных представителя, даже если они разведены, обращаются в отдел опеки и попечительства с документами:

    • справка о прописанных в квартире, откуда выписывают ребенка;
    • документы о праве собственности на продаваемую и покупаемую квартиру;
    • технические паспорта обеих квартир;
    • паспорта законных представителей;
    • свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если ему исполнилось 14 лет.

    На руках должны быть оригиналы и ксерокопии документов. Если ребенку больше 14 лет, его присутствие на приеме также обязательно.

    3. В органах опеки законные представители и ребенок старше 14 лет пишут заявление о продаже старой квартиры и покупке новой.

    4. В течение 14 дней эксперты оценивают, не ущемлены ли жилищные или имущественные права ребенка. По результатам рассмотрения выдают письменное разрешение на продажу указанной в заявлении квартиры.

    После этого ребенка можно выписать из продаваемой квартиры. Для этого один из родителей заполняет стандартный бланк заявления в паспортном столе по месту выписки. К нему необходимо приложить:

    • паспорта;
    • свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
    • разрешение органов опеки и попечительства.

    Также потребуется заполнить «Лист убытия» с указанием нового места регистрации. В течение 7 дней оригиналы документов вернут, а ребенка выпишут. После этого проводят сделку купли-продажи и регистрируют ребенка по новому месту жительства.

    Если он не один из собственников

    Если ребенок просто прописан в квартире, находящейся в частной собственности, но не входит в число владельцев, разрешение органов опеки на выписку не нужно. Чтобы выписаться, один из родителей (с ребенком старше 14 лет) приходит в паспортный стол по месту выписки и предоставляет пакет документов:

    • техпаспорт новой квартиры;
    • свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
    • свой паспорт.

    Кроме этого, заполняют лист убытия с указанием нового места регистрации. В течение 7 дней ребенка выписывают. После этого его необходимо прописать по новому адресу обязательно вместе хотя бы с одним из родителей.

    Из муниципальной квартиры

    Чтобы выписать ребенка из муниципальной квартиры, нужно получить справку о зарегистрированных в продаваемой квартире и лицевой счет. Для этого в паспортный стол по месту жительства представляют пакет документов:

    • паспорт ответственного квартиросъемщика;
    • свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
    • ордер на квартиру или договор социального найма.

    Работник паспортного стола выписывает справку о прописанных в квартире. Лицевой счет можно взять в бухгалтерии паспортного стола.

    После этого оба родителя (с ребенком старше 14 лет) обращаются в отдел опеки с документами (оригиналами и ксерокопиями):

    • справка о прописанных в квартире, откуда выписывают ребенка;
    • ордер или договор соцнайма;
    • лицевой счет;
    • паспорта родителей;
    • свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
    • если новая квартира находится в частной собственности – документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН, договор основания и т. д.);
    • если новая квартира муниципальная – новый договор соцнайма;
    • технические паспорта обеих квартир.

    В органах опеки родители (и ребенок старше 14 лет) пишут заявление о выписке и указывают новый адрес проживания. В течение 14 дней эксперты оценивают, не ущемлены ли жилищные права ребенка. По результатам рассмотрения выдают письменное разрешение на выписку.

    После этого ребенка выписывают и регистрируют по новому месту жительства.

    Как выписать ребенка в связи со сменой города или страны?

    При переезде в другой город органы опеки могут дать согласие на продажу квартиры без информации о новом месте регистрации, если вы откроете счет на имя ребенка и положите на него рассчитанную экспертами сумму.

    По прибытию на новое место жительство вы обязаны в 3-месячный срок купить новое жилье и зарегистрировать в нем ребенка (если он был собственником – вписать в купчую либо выделить долю).

    В противном случае выписку могут аннулировать.

    При выезде на ПМЖ в другую страну вместо документов о приобретении нового жилья в органы опеки представляют документы из ОВИРа.

    Ребенок старше 14 лет должен не только присутствовать на приеме в органах опеки и паспортном столе, но и лично писать заявление о своем согласии на смену места регистрации.

    Условия для выписки детей при продаже квартиры: выводы

    В выписке откажут, если площадь новой квартиры меньше, жилищные условия хуже, а также, если подтвержденного места новой регистрации нет или имущественные права ребенка ущемлены – в старой квартире он был собственником, а в новой – нет.

    Куда можно выписать ребенка при продаже квартиры, если новая – в строящемся доме? Временно прописать его у дедушек/бабушек.

    Чтобы не столкнуться с трудностями в процессе перерегистрации, заранее учтите критические требования.

    Источник: https://www.6543210.ru/info/kak-vypisat-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe/

    Каким образом можно выписать ребенка из кварты при ее продаже? Правила при выписке ребенка из квартиры при ее продаже +

    Как выписать несовершеннолетнего при продаже квартиры

    Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при ее продаже? Если у вас есть необходимость выписать ребенка из квартиры, то требуется понимать, что это не совсем простая процедура, которая связана с различными хлопотами, и при этом нужно соблюдать все нормы закона касательно прав ребёнка.

    Рассмотрим основные нюансы и особенности, которые нужно учитывать при снятии с регистрации несовершеннолетнего ребенка, чтобы всё соответствовало правилам и закону.

    Семейный кодекс и другие

    Важно! Во всех вопросах, которые касаются несовершеннолетних детей и недвижимости, нужно руководствоваться гражданским кодексом России, а именно статьей 26, 28 и 37, семейным кодексом России, жилищным кодексом, а именно статьей 26.

    Контролирующие органы

    Соблюдение правил и законности проведения процедуры выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры контролирует органы опеки и попечительства. По Гражданскому кодексу Российской Федерации несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет фактически считаются недееспособными, то есть не могут самостоятельно принимать решения и подписывать документы.

    При совершении сделок купли-продажи квартиры или дома документы подписывают не дети, а их родители или законные представители. Если ребёнок уже достиг возраста четырнадцати лет, то он может лично участвовать в совершении сделки по продаже квартиры.

    Снять с регистрационного учёта

    Выписать ребенка из квартиры – это значит снять его с регистрационного учёта. Одно понятие используется в законодательных актах, другое в разговорной речи.  Чтобы было возможно по закону выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при ее продаже, нужно чтобы были соблюдены некоторые условия.

    Если ребёнок также еще и один из собственников квартиры, которую собираются продавать

    …то такую сделку обязательно должны одобрить органы опеки, если этого не будет, то в дальнейшем такую сделку признают недействительной.

    Даже в том случае, если несовершеннолетний гражданин отказался от положенных ему имущественных прав, всё равно нужно получить письменное согласие органа опеки.

    Однако если ребёнок не является собственником квартиры, а просто в ней прописан, то не нужно получать разрешение на осуществление продажи в органах опеки.

    Перед тем как производить выписку несовершеннолетнего ребенка

    … нужно знать точно адрес нового места жительства, то есть куда он будет прописан, в противном случае произвести выписку ребенка не получится.

    Также важным моментом является площадь будущей квартиры, где будет проживать ребенок. Размер квартиры должен быть таким же или больше, откуда выписывают ребенка.

    Если ребенка выписывают из приватизированной квартиры, то в дальнейшем не получится зарегистрировать его в коммунальной квартире.

    Если родители ребенка не проживают вместе

    … то для снятия ребёнка с регистрационного учета нужно будет получить разрешение второго родителя.

    Важно! Если ребёнок прописан в квартире, но проживает в другом месте, то снять его с регистрационного учета можно будет, только обратившись в суд.

    В гражданском кодексе России прописано такое условие, что если несовершеннолетний ребёнок выписывается из квартиры, то сделать это можно только тогда, если в новой квартире или доме ребёнок будет прописан там вместе с его родителями или хотя бы одним из них, в некоторых случаях это может быть опекун или усыновитель.

    Процесс снятия ребёнка с регистрационного учета

    Если вам нужно выписаться из квартиры, то потребуется обратиться в Федеральную миграционную службу. Потому что именно это подразделение занимается постановкой и снятием с регистрационного учёта граждан. А вот чтобы выписать из квартиры, которую вы собираетесь продавать, маленького ребенка нужно будет выполнить дополнительные манипуляции, без которых вы сделать этого не сможете.

    Если ребенку уже исполнилось четырнадцать лет

    Важно! Если ребёнку уже исполнилось четырнадцать лет, и при этом он является собственником квартиры или ее доли, то нужно будет, чтобы ребёнок дал письменное согласие на продажу квартиры.

    Срок рассмотрения такого заявления составляет примерно две недели, и если органы опеки не выявили нарушения прав ребенка, то вам выдадут положительное решение.

    После сбора всех документов и получения разрешения, нужно обратиться в регистрационную палату, чтобы произвести регистрацию сделки. После того как вы сдали все требуемые документы, новому владельцу квартиры отдадут свидетельство о праве собственности.

    И когда будет оформлен и выдан этот документ, можно пойти и осуществить выписку ребенка из проданной квартиры.

    Для этого родители несовершеннолетнего ребёнка должны пойти в местное отделение УФМС и заполнить заявление на снятие ребенка с регистрации, и ещё и листок убытия, где будет прописан новый адрес место проживания ребенка.

    Если ребенку уже исполнилось четырнадцать лет, то заявление он заполняет самостоятельно, при этом рядом с ним должны быть его родители. Федеральной миграционной службе нужно будет предоставить свидетельство о рождении или паспорт ребенка, паспорта родителей ребёнка, который также выписываются из квартиры, письменное согласие опеки на продажу квартиры, свидетельство о праве собственности.

    Сотрудники Федеральной миграционной службы соберут требуемые документы и через неделю вернут их вам, но уже с пометкой о снятии с регистрации, выдадут вам листок убытия, который будет действовать в течение месяца.

    За выписку несовершенного ребенка и его родителей из квартиры госпошлина не берется. По закону в новой квартире несовершенного летнего ребенка нужно прописать в течение трех следующих дней, после того как его выписали с прежнего адреса.

    Если несовершеннолетний ребёнок не владеет квартиры или доли в ней, а только проживает и прописан в продаваемой квартире

    …то процесс выписки его оттуда немного отличается от вышеописанного. В этом случае не нужно обращаться в органы опеки за разрешением на продажу квартиры, а к требуемым документам нужно приложить ещё технический паспорт новый купленный квартиры или дома.

    Однако здесь нужно иметь в виду, что если были нарушены права и интересы ребенка, то в дальнейшем отдел опеки может аннулировать процесс выписки через суд.

    Если вы продаете квартиру, но при этом не сразу покупаете новую

    … то в этом случае тоже можно выписать ребенка, но только если есть какой-то другое жилое помещение для проживания ребенка с условиями, которые не хуже, чем в продаваемой квартире. Если ребёнок был с владельцем доли в квартире, то на его лицевой счёт в банке нужно перевести ту сумму денег, которая эквивалентна его доле.

    Некоторые особенности выписки ребенка из квартиры

    Могут возникнуть такие ситуации, когда процесс снятия ребенка с регистрации в квартире может немного измениться.

    Если собственником продаваемой квартиры является бабушка и дедушка ребенка, то выписать его оттуда можно только с письменного согласия обоих родителей.

    Если по какой-либо причине такое согласие получено не было, по вопросу выписки ребенка из квартиры будет решаться в суде, при этом обычно суды, прежде всего, учитывают интересы ребенка.

    Если квартира продаётся для того, чтобы купить новую квартиру в еще строящемся доме

    …то здесь нужно учитывать следующее. Родители в этой ситуации выписываются из продаваемой квартиры и до окончания строительства новой, нигде не прописываются.

    В такой ситуации несовершеннолетнего ребенка обычно временно прописывают у кого-либо из родственников, опека обычно разрешает такую ситуацию, если строительство дома с новой квартирой близится к завершению, и у родителей на руках есть договор о долевом участии.

    Если квартира продаётся, и при этом родители с ребенком в дальнейшем уезжают жить за территорию Российской Федерации

    …то в органы опеки нужно представить документы, которые были выданы в ОВИРе. В данном случае не требуется предоставление документов о приобретении нового жилья.

    Также родители с ребенком могут продавать свою квартиру для того, чтобы переехать жить в другой регион. В данном случае несовершеннолетнего ребенка также можно снять с регистрационного учета еще до момента покупки новой квартиры в другом городе.

    Здесь при продаже квартиры на счет ребенка обязательно должна быть переведена денежная сумма, эквивалентная его доли и новая квартира должна быть куплена в течение 3 месяцев.

    При нарушении этих условий выписка несовершеннолетнего ребенка может быть признана недействительной.

    В течение одного дня

    Может возникнуть ситуация, когда требуется оформить выписку ребенка с места регистрации в течение одного дня. Чтобы это сделать, нужно обратиться в УФМС со всеми документами и с просьбой ускорить процесс выписки, при этом пояснив причину и предъявив документы, это может быть решение суда купленные билеты и другие доказательства.

    За срочное оформление снятия с регистрационного учёта нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

    Также в настоящее время произвести выписку несовершеннолетнего ребенка можно через сайт портала государственных услуг. Для этого нужно заранее подать заявление в электронном виде, после чего вам должна прийти одобрение.

    В указанное время нужно будет обратиться в отделение УФМС. В данном случае, поскольку уже есть одобрение, то работники миграционной службы проведут проверку предоставленных вами документов и далее снимут ребёнка или вас с регистрации, это может занять два дня.

    Итоги

    Если знать все нюансы и правила, то оформить выписку ребенка из квартиры, если вы планируете ее продажу, не составит особого труда. Главное выполнить все требуемые условия и тогда пройти процедуру можно будет в короткие сроки. Главным условием будет действовать по закону, и соблюдать права ребенка.

    Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/vypisat-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.