Как выписать детей из квартиры при продаже

Содержание

Как выписать ребенка из квартиры при продаже

Как выписать детей из квартиры при продаже

При продаже квартиры не редко возникает необходимость выписать несовершеннолетних детей. На практике сделать это не составляет особого труда, если родители договорились между собой о месте новой регистрации ребенка. В противном случае проблему можно будет решить только в судебном порядке с привлечением отдела опеки и попечительства.

Существует мнение, что проводить какие-либо сделки с недвижимостью, в которой прописаны дети, достаточно сложно. Права ребенка защищены 20й статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что дети до четырнадцатилетнего возраста могут проживать только с собственными родителями.

Дети с момента рождения прописываются в жилье родителей, либо одного из них, в случае, если они проживают отдельно.

Смена места жительства

Реализовать «квартиру с ребенком» действительно сложно тогда, когда ребенок – собственник недвижимости, либо у него отсутствуют родители.

В таком случае для того чтобы продать квартиру необходимо согласие от органов попечительства и опеки.  В случае просто перемены места прописки дополнительных согласований не требуется.

Но вам не дадут возможности выписать несовершеннолетнего «в никуда». Выписать ребенка возможно только в случае одновременной выписки вместе с родителями.

Если семья меняет место жительства, то отдельно выписываться нет необходимости, вы можете это сделать одновременно с пропиской по новому адресу регистрации.

В отделение паспортной службы по месту новой регистрации необходимо подать несколько документов:

  • свидетельство о рождении либо паспорт ребенка,
  • заявление с просьбой о регистрации,
  • договор-основание для прописки в новом жилье, подтверждающее права собственности,
  • письменное согласие второго супруга на регистрацию несовершеннолетнего по новому адресу, если родители проживают не вместе.

В трехдневный срок уведомление о снятие с учета отправляется в отделение по старому адресу регистрации.

Необходимость в проведении выписки отдельно возникает в ситуации смены города либо страны проживания. Выше перечисленные документы подаются в отделение паспортного стола по старому месту жительства.

Как снять ребенка с регистрационного учета по суду?

В некоторых ситуациях несовершеннолетних выписать из квартиры можно по судебному решению. Такая ситуация часто встречается в случае развода родителей, когда родители не могут прийти к единому решению, с где и с кем будет проживать маленький гражданин.

Обращение в суд о снятии с учета несовершеннолетних детей может возникнуть при продаже квартиры, где они зарегистрированы.

В таком случае выписать детей можно как до начала сделки, так и после оформления новых прав собственности на квартиру.

Если бывший и нынешний собственники квартиры не договорились о сроках выписки детей из квартиры, то новый собственник может обратиться с исковым заявлением, предоставив договор основание и свидетельство прав собственности на данную квартиру.

Продажа приватизированной квартиры, где ребенок – собственник

В случае если  у ребенка имеются права на недвижимость или долю, в которой он прописан, то процедура выселения будет следующая.

Получение письменного согласия органов опеки и попечительства на сделку по продаже и покупке жилой недвижимости.

Это основной документ, если его получить не удалось, то ребенка не выпишут ни при каких других обстоятельствах.

Для получения согласия нужно:

  • Обратится одному из родителей или опекунам в паспортную службу по адресу старой прописки, и получить справку о лицах, имеющих регистрацию в данном жилье.
  • Для предоставления этой справки нужны следующие документы: паспорт заявителя, свидетельство о рождении либо паспорт ребенка, документ, подтверждающий права собственности на квартиру.
  • Эту справку родители предоставляют в органы опеки и попечительства при подаче документов. Присутствовать должны оба родителя, даже если они не живут вместе. Дети старше четырнадцати лет в обязательном порядке присутствуют при подаче документов.

Пакет документов для органов опеки следующий:

  1. – справка о зарегистрированных жильцах с паспортного стола с предыдущего места жительства,
  2. – свидетельство о правах собственности либо договор – основание,
  3. – технический паспорт старого и будущего жилья,
  4. – свидетельство о рождении либо паспорт ребенка,
  5. – паспорта родителей.

В органах опеки пишется заявления родителями и детьми, достигшими 14летнего возраста о продаже и покупке квартир.

В двухнедельный срок органы опеки принимают решения об ущемлении либо не ущемлении прав ребенка в данной ситуации. В результате на руки выдают решение о продаже/покупке указанных в заявлении квартир.

Согласие от органов опеки дает возможность начать оформление сделки по купле-продаже недвижимости.

Когда вы получите права собственности на новую квартиру, возможно выписать ребенка из предыдущего жилья в паспортном столе. В срок до 7 дней на руки выдается листок убытия. На основе которого в паспортной службе по новому адресу жительства внесут данные о регистрации.

Продажа приватизированной квартиры, где ребенок не собственник

Если ребенок не имеет прав на собственность приватизированной недвижимости, то при реализации каких-либо сделок с недвижимостью для снятия с регистрации согласия органов опеки и попечительства запрашивать нет необходимости.

В таком случае ребенка можно выписать только, если у него будет прописка в новом месте жительства по месту постоянного жительства отца, либо матери, а так же опекунов.

Как вариант, можно использовать вариант временной регистрации на территории родственников.

Но следует учитывать, что органы опеки и попечительства все будут проверять тщательнейшим образом, и в ситуации если новое жилье не найдено, то такая прописка может быть просто отменена.

Алгоритм действий в такой ситуации будет следующим:

  1. Один из родителей с ребенком старше четырнадцати лет посещает отделение паспортного стола по месту прежней регистрации документами удостоверяющими личность родителя и ребенка и техническим паспортом новой квартиры.
  2. На месте необходимо написать заявление и заполнить лист убытия по определенной форме, где необходимо прописать новый адрес места жительства. За ребенка до четырнадцати лет эти документы заполняет родители или опекуны. После достижения ребенком четырнадцати лет, дети заполняют заявления самостоятельно.
  3. Работники паспортного стола на основе этих заявлений и документов выписывают ребенка с предыдущего места регистрации и через 7 дней возвращают вам документы.
  4. Остается в максимально короткие сроки оформить регистрацию по новому адресу.

Выписать ребенка из муниципальной собственности

Алгоритм действий с данной ситуации следующий:

  1. Взять справку с места предыдущей регистрации о зарегистрированных лицах и копию лицевого счета. Это можно сделать в паспортном столе с собственным паспортом, свидетельством о рождении ребенка либо его паспортом, ордером либо договором социального найма. Служащие паспортного стола на основе эти документов выдают справку о том, что ребенок в данном жилье прописан.
  2. Лицевой счет квартиры можно получить в бухгалтерии паспортного стола.
  3. Заручиться согласием органов опеки и попечительства на снятие с регистрационного учета ребенка. Получение согласие производиться в следующем порядке. Отец и мать вместе с ребенком, которому большее 14 лет, либо без его присутствия, если возраст его не достиг 14 лет, с пакетом документов посещают отделение опеки. Присутствовать должны оба родителя, даже, если они не проживают вместе и находятся в состоянии развода. Документы предоставляются в виде оригиналов и ксерокопий одновременно: справка с паспортного стола о прописанных лицах на предыдущем месте работы, договор социального найма или ордер на жилую площадь, паспорт или свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей, лицевой счет квартиры, технические паспорта нового и старого жилья.

При прописывании ребенка в приватизированной недвижимости – документ о праве собственности, либо договор основание (договор о купле и продаже, дарения, наследования или ренты).

Если  ребенок прописывается в муниципальной недвижимости, то договор соцнайма нового жилья. На месте отец, мать, ребенок, достигший четырнадцатилетнего возраста, заполняют  заявления о выписке с указанием нового адреса.

Заявления рассматриваются порядка 14 дней, при принятии положительного решения выдается разрешение выписку с предыдущего адреса места жительства.

На основании всех полученных документов можно выписать ребенка из муниципальном жилье. Для этого ответственный квартиросъемщик обращается в паспортную службу предыдущего места жительства и заполняет установленные формы заявлений.

Если ребенку исполнилось четырнадцать лет, свое заявление он заполняет самостоятельно.

В паспортный стол так же необходимо предоставить паспорта квартиросъемщика и ребенка (либо свидетельство о его рождении, если паспорт еще не выдавался), договор социального найма, решение органов опеки.

Затем там же заполняется лист убытия, где указывается адрес нового места жительства ребенка. Все документы остаются у сотрудников паспортного стола, через 7 дней возвращаются с необходимыми отметками и листом убытия.

Остается в короткие сроки оформить прописку по новому адресу регистрации.

Выписка ребенка в связи со сменой города или страны жительства

В такой ситуации необходимо пополнить лицевой счет несовершеннолетнего суммой эквивалентной его доле за продажу квартиры, уведомить органы опеки и приобрести жилье на новом месте жительства в срок, не превышающий 3 месяцев.

Выписка ребенка в ситуации приобретения строящегося жилья

В такой ситуации можно снять с регистрации несовершеннолетнего с согласия органов опеки, только если строительство находиться в завершающей стадии.

Взрослые люди в этой ситуации могут быть выписаны без прописки, для детей нужно обеспечить прописку на территории родственников.

Такие сделки особо тщательно проверяются надзорными органами и находятся под их пристальным контролем.

Сколько дней потребуется на выписку несовершеннолетнего из квартиры?

Сама выписка без оформления прописки занимает порядка трех рабочих дней. Если вы проводите выписку и регистрацию по новому адресу единовременно, то срок увеличиться до четырнадцати рабочих дней.

В органах опеки заявления рассматриваются до двух недель. Таким образом, в среднем на оформление выписки ребенка из недвижимости занимает около 30 дней.

В случае некорректного предоставления документов в тот или иной государственный орган, это время может сильно увеличиться. Поэтом об этом стоит начать беспокоиться как можно раньше, чтобы намеченные сделки с недвижимостью состоялись в свои сроки и при оговоренных условиях.

Ситуации, в которых вам откажут в выписке несовершеннолетних детей:

  • Ребенка до 14 лет не снимут с регистрации до тех пор, пока у его родителей не будет регистрации по новому адресу прописки, так как по закону дети должны проживать на одной территории хотя бы с одним из родителей.
  • Не получиться выписать ребенка и органы опеки не одобрят следку, в которой предполагается ухудшение условий для ребенка, например при переезде из собственной квартиры в коммунальную, либо при переезде на меньшую площадь.
  • Новое жилье должно быть расположено в удобной доступности для посещения ребенком школы или детского сада. В других случаях достаточно трудно будет получить согласие от органов опеки.
  • Не снимут с регистрации ребенка и в ситуации, если он участвует в приватизации недвижимости, если он является собственником спорной недвижимости.

Выписать несовершеннолетнего гражданина просто только в ситуации, если он проживает с родителями, не является собственником жилья и планируется переезд на уже известный адрес совместно с родителями.

В остальных ситуациях потребуется время и знание множества правовых нюансов. Поэтому для получения помощи или консультации лучше обратиться к специалистам, что бы эта процедура прошла для вас достаточно просто и результативно, насколько это возможно в данных обстоятельствах.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/pokupka-kvartiry/kak-vypisat-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe/.html

Выписка ребенка из квартиры при продаже

Как выписать детей из квартиры при продаже

1 956 просмотров

Согласно действующему гражданскому законодательству лица младше четырнадцатилетнего возраста не являются полностью дееспособными, поэтому любые юридические действия от их имени должны осуществляться законными представителями: родителями, усыновителями или опекунами.

В Российской Федерации снятие детей с регистрационного учета по месту жительства регулируются статьями 26, 28, 37 ГК РФ, статьей 60 СК РФ и 26 статьей ЖК РФ. Что именно говорит законодатель о выписке несовершеннолетних лиц из квартиры при ее продаже, давайте разбираться.

Куда выписать ребенка при продаже квартиры

Если родители продают квартиру, то ребенок вместе с остальными членами семьи должен быть выписан. Процедура осуществляется на общих условиях, но перед подачей документов в миграционный орган, следует получить разрешение на снятие ребенка с регистрационного учета по месту жительства в органах опеки и попечительства.

А так как ни один сотрудник опеки не разрешит выписку ребенка «в никуда», семьи с малолетними детьми, решив выставить единственно имеющиеся у них в собственности жилье на продажу, должны не только позаботиться о поиске покупателей, но и заранее определиться с будущим местом жительства.

Если покупатель уже успешно найден, а на новую квартиру не хватает денег или нет достойного варианта, можно временно прописать ребенка вместе с одним из родителей в квартире любого родственника или знакомого.

Каждый случай выписки органами опеки проверяется в индивидуальном порядке и если будет доказано, что качество нового жилья хуже предыдущего или оно меньше по площади, то в выдаче разрешения на выписку будет отказано.

Как выписать детей при продаже квартиры

Как гласит пункт 2 статьи 292 ГК РФ при реализации недвижимого имущества и последующем переходе права собственности к новому владельцу, все имущественные права продавца и членов его семьи автоматически аннулируются.

При этом, снятие с регистрационного учета процедура не обязательная, и если новый хозяин квартиры не против, то прежние жильцы могут сохранить прописку пока не урегулируют все вопросы с приобретением собственного жилья.

На практике такие случае встречаются крайне редко, обычно покупатели соглашаются на сделку, только убедившись, что жилье продается без обременений и в нем никто не прописан, особенно малолетние дети. О том, когда необходимо выписываться из квартиры при ее продаже, вы узнаете из этой статьи.

Порядок действий

Снятие с регистрационного учета граждан Российской Федерации осуществляется сотрудниками территориальных отделений УВМ УМВД РФ. Однако с заявлениями на выписку можно обращаться не только напрямую к регистраторам. Вот уже несколько лет эта процедура успешно осуществляется такими способами:

  • в МФЦ (ГБУ «Мои документы»);
  • на сайте «Государственные услуги».

Если в выписке участвуют несовершеннолетние лица, к заявлению обязательно должно быть приложено разрешение органов опеки.

Процедура

Прежде всего, необходимо совершить визит в паспортный стол для получения подробной справки обо всех прописанных лицах в продаваемой квартире.

Имейте в виду, что обычная справка не сможет полностью убедить покупателя в отсутствии обременений на жилье, поэтому требуйте у сотрудников именно ее расширенный вариант.

Для получения документа один из родителей ребенка или его законный представитель должен предъявить свой паспорт и свидетельство собственности на квартиру.

Второй обязательный шаг при выписке ребенка из продаваемой жилой недвижимости – посещение органов опеки и попечительства. Там оба родителя должны написать заявления на получение разрешения выписки несовершеннолетнего.

После того, как обращение будет тщательно изучено сотрудниками госучреждения, снятие с регистрационного учета по месту жительства либо будет одобрено, либо в выписке вам откажут.

В последнем случае, после урегулирования вопросов с новым жильем для ребенка можно подать заявления повторно.

Пример. Семья Борисовых, состоящая из трех человек, родителей и пятилетнего сына, проживающая в Челябинске решила продать квартиру, а на вырученные деньги приобрести новое более комфортное жилье.

Покупатель нашелся почти сразу же, все вопросы по сделке купли-продажи были успешно урегулированы, и предварительная договоренность между сторонами оформлена документально. После чего покупатель передал продавцу денежную сумму в качестве аванса.

Увы, поторопившись заключить выгодную сделку гражданин Борисов, являющийся единоличным собственником жилья, забыл заручиться согласием органов опеки. Обратившись за выпиской в отделение УВМ УМВД г.Челябинска глава семьи получил отказ, так как не предоставил регистратору разрешение органов опеки.

Невнимательные продавцы сразу же поспешили за получением недостающего документа. Сотрудники опеки приняли заявление и сообщили, что на его рассмотрение уйдет не менее двух недель.

К счастью, покупателя удалось уговорить на перенос сроков сделки, но для того, чтобы этого добиться гражданину Борисову пришлось скинуть цену за жилье.

В результате разрешение из опеки было получено, квартира продана, все бывшие жильцы, в том числе и ребенок успешно выписаны, но из-за своей невнимательности семья потеряла почти 100 тысяч рублей, сделав скидку покупателю.

Выписка может осуществляться с одновременной пропиской по новому месту жительства. Несовершеннолетние лица младше четырнадцатилетнего возраста должны быть зарегистрированы по новому адресу только совместно с одним из их законных представителей.

Заявление

За детей, не достигших 14-ти летнего возраста, заявление на выписку должны писать родители или опекуны, если ребенку уже исполнилось 14 лет, то заявление подается лично им.

Нет смысла скачивать и заполнять документ дома. В любом отделении УВМ УМВД РФ или МФЦ есть все необходимые бланки, заполнение которых не займет у вас много времени.

Однако если вы хотите ознакомиться с его содержанием заранее, то воспользуйтесь ссылкой ниже.

Образец заявления о снятии с регистрационного учета (форма №6)

Документы

Решив продать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети, будьте готовы собрать сразу два пакета документов: первый – для опеки, второй – для миграционных органов.

Для получения разрешения на выписку от органов опеки и попечительства к соответствующему заявлению, составленному в произвольной форме, нужно будет приложить:

  • паспорта всех родителей или законных представителей;
  • свидетельство о рождении ребенка (если он младше 14 лет);
  • паспорт ребенка (если он достиг 14-ти летнего возраста);
  • документы, подтверждающие возникновение имущественных прав на жилье (для приватизированной недвижимости – ордер, для муниципальной – договор соц.найма);
  • документы, подтверждающие возникновение права собственности на новое жилье, в которое будет переселен несовершеннолетний;
  • технические паспорта из БТИ на старое и новое жилье;
  • номер лицевого счета, открытый на имя несовершеннолетнего;
  • подробная справка из паспортного стола обо всех лицах, прописанных в квартире.

Сотрудники органов опеки имеют право потребовать дополнительные документы.

Получив разрешение, можно приступать непосредственно к самой выписке, для этого следует предоставить сотрудникам миграционного ведомства:

  • заполненное лично несовершеннолетним или его представителями заявление (форма №6);
  • разрешение на выписку ребенка из органов опеки и попечительства;
  • паспорт или свидетельство о рождении выписываемого и паспорта его законных представителей;
  • документы на новое жилье (техпаспорт, поквартирная/домовая книга, листок убытия).

Стоимость

В отличие от большинства государственных услуг, ни снятие с регистрационного учета по месту жительства, ни последующая прописка по новому адресу не облагаются госпошлиной. Поэтому соответствующие штампы будут проставлены абсолютно бесплатно. При обращении в опеку тоже ничего платить не придется.

Сроки

Согласно Приказу ФМС №288 на выписку и одновременную прописку регистраторам дается 14 дней. Если заявление будет подаваться через МЦФ, сроки могут быть увеличены, но не более чем на 4 рабочих дня.  Если заявление на снятие с учета несовершеннолетнего подается из другого города, то ждать завершения процедуры выписки придется несколько месяцев (максимум 90 дней).

Органам опеки на то чтобы рассмотреть заявление дается 14 дней. При условии, что пакет документов предоставлен в полном объеме и заявление заполнено без ошибок.

На практике, вся процедура с момента обращения в опеку до фактической выписки ребенка из квартиры обычно осуществляется примерно за 30 дней.

Как ускорить выписку до 1 дня

Так как выписка несовершеннолетнего возможна только при условии, что будет произведена его одновременная прописка в новое жилье, за один день регистратор не успеет проверить все необходимые документы на достоверность, поэтому ваша просьба ускорить процесс даже на несколько дней будет отклонена миграционными органами.

Пример. Муж и жена Ивановы решили продать квартиру, а параллельно запланировали визит  со своим десятилетним сыном к родственникам в США. Билеты уже были забронированы и оплачены.

Все вопросы по поиску нового жилья урегулированы, разрешение на выписку ребенка в опеке получено, покупатель найден, осталось завершить сделку купли-продажи, получить деньги за жилье, выписаться и одновременно прописаться по новому адресу.

Отправляясь в отделение УВМ УМВД РФ, семья Ивановых не сомневалась, что заплатив определенную госпошлину можно оперативно выписаться из квартиры в день обращения.

Каково же было их удивление, когда сотрудник миграционного ведомства в ответ на просьбу выписать всю их семью в течение суток, ответили отказом и сообщили, что согласно регламенту, установленному действующим законодательством, свои документы с соответствующими штампами Ивановы смогут получить на руки только спустя 14 дней после подачи заявления. В результате, сделка купли-продажи все-таки была успешно завершена, чего нельзя сказать об отдыхе. Отпуск закончился, билет сданы, настроение испорчено.

Какие нюансы следует знать:

Прежде чем начинать продажу квартиры, в которой прописан ребенок, необходимо понимать, что государственные органы всегда будут защищать интересы несовершеннолетнего, поэтому в процессе оформления выписки старайтесь учитывать некоторые нюансы.

Если квартира муниципальная

Выписку из муниципального жилья в такое же муниципальное или в приватизированное жилье органы опеки одобрят сразу же. А вот если наоборот нужно переселить ребенка-собственника продаваемой жилплощади в муниципальную квартиру, в 99% случаев вы получите запрет на выписку.

Если квартира приватизирована

Органы опеки при принятии решения будут обращать внимание на каждую мелочь:

  • владеет ли несовершеннолетний долей в квартире или просто там прописан;
  • куда будет переселяться семья;
  • соответствуют ли новые условия проживания предыдущим и так далее.

Если ребенок-собственник

В очень редких случаях опека разрешает выписать ребенка из квартиры в связи с продажей и временно прописать его к родственникам. Но только при условии, что все права несовершеннолетнего будут сохранены в полном объеме.

А именно: перед заключением сделки купли-продажи родители должны открыть на ребенка лицевой счет в банке, чтобы впоследствии перевести на него вырученную часть денежной суммы в процентном соотношении соответствующей размеру доли ребенка от общей площади квартиры.

Если ребенок не собственник

В этом случае процедура выписки несовершеннолетнего ничем не отличается от снятия с регистрационного учета взрослого дееспособного гражданина. Единственное условие, что выписываться они в любом случае должны обязательно вместе с одним из родителей. Разрешение органов опеки для этого не требуется.

Сложности

  1. Если один из родителей решил выписать ребенка не собственника из приватизированной квартиры, а второй родитель категорически против, то снять несовершеннолетнего с регистрационного учета по месту жительства получиться только по решению суда.

    А значит, выписка затянется как минимум еще на несколько месяцев, плюс потребуются дополнительные финансовые расходы на оплату госпошлины. Мнения родителя лишенного судом родительских прав учитывать не будет.

  2. Если в качестве нового жилья указан дом, на данном этапе находящийся еще в стадии строительства, опека может посчитать такое жилье ущемляющим права ребенка и отказать в выписке.

  3. Не обязательно продавать квартиру, чтобы выписать несовершеннолетнего собственника, достаточно просто открыть на него лицевой счет и перевести требуемую сумму, соответствующую стоимости его доли (только, если разрешит опека).
  4. Если ребенок, не был прописан в течение недели после выписки с прежнего места жительства.

    По инициативе заинтересованных лиц или органов опеки, сделка будет признана недействительной, а прописка ребенка восстановлена по старому адресу. Родителям же грозим административное наказание, которое в некоторых случае сопровождается лишением родительских прав.

  5. Особенно тщательно сотрудники органов опеки и попечительства проверяют документы при выписке из жилья, приобретенного на материнский капитал, малейшее подозрение на нарушение прав ребенка, может стать основанием для отказа в выписки и наложении запрета на продажу квартиры третьим лицам.

Нужен юрист

Если вы столкнулись с ситуацией, когда вам необходимо выписать несовершеннолетнего из квартиры перед продажей, но не знаете, как это сделать правильно, то обратитесь к юристам нашего сайта за бесплатной консультацией. Они смогут помочь вам в выборе способа обращения в вашем конкретном случае.

Юрист сможет помочь вам:

  • собрать необходимые документы для органов опеки;
  • составить заявление в социальные службы о разрешении выписки ребенка;
  • представить ваши интересы в миграционном подразделении;
  • при необходимости от вашего имени обратиться в суд и добиться положительного решения.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vypiska-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe/

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника при продаже

Как выписать детей из квартиры при продаже

В некоторых случаях (продажа квартиры, обмен) может возникнуть необходимость выписать зарегистрированных в жилом помещении людей. Зачастую, выписывать человека с квартиры не очень сложно, однако, если жилец несовершеннолетний, то придется выполнить несколько процедур и соблюсти ряд нюансов.

Мало кто знает, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже, однако, данная процедура не столь сложная, как кажется изначально.

Законодательство предусматривает защиту прав несовершеннолетних жильцов. При сделках с недвижимостью, ни в коем случае нельзя ущемлять права малолетнего.

Именно поэтому очень сложно иногда получить конкретную информацию на тему: “Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры”.

Общий порядок выписки ребенка из дома действует в случае обоюдного согласия родителей, в отдельных случаях – по решению суда. Если планируется выписать из квартиры несовершеннолетнего, имеющего долю в указанном помещении, для выписки потребуется согласие ООиП (органы опеки и попечительства).

Выписав же несовершеннолетнего из квартиры с нарушением его прав, возможна аннуляция жилой площади.

Нюансы процесса выписки малолетних детей из квартиры зависят от многих факторов. На все влияет возраст малыша, тип жилой площади и, конечно же, учитывается, кто собственник – сам малыш или кто-нибудь из родственников.

Перечень бумаг для снятия и постановки несовершеннолетнего на регистрационный учет

Рассмотрим варианты как же выписать ребенка из квартиры при продаже.

Вариант 1: когда ребенок является собственником части/доли жилплощади

Во-первых: требуется получить согласие на выписку ООиП. Во-вторых: провести операцию по продаже/покупки недвижимости. В- третьих: в паспортном столе произвести выписку ребенка. В- четвертых: обратиться в паспортный стол по будущему месту прописки и прописать несовершеннолетнего на приобретенную жилплощадь.

Вам понадобятся:

  • Паспорта родителей (опекунов).
  • Свидетельство о рождении малыша.
  • Документы о праве собственности на дом, квартиру.
  • Листок убытия (можно заполнить и получить в паспортном столе).
  • Заявление (снятие/постановка на учет).

Срок выписки из квартиры при продаже 3 дня.

Вариант 2: когда ребенок зарегистрирован в квартире, но не является одним из собственников

В этом случае согласие ООиП не потребуется. Выше перечисленный пакет документов сдается на выписку и последующую прописку в паспортный стол по будущему месту регистрации.

Основное требование выписки несовершеннолетнего из квартиры – гарантия обязательной прописки/регистрации его на новой жилплощади, где имеет прописку хотя бы один из родителей, причем метраж будущей площади прописки должен быть не меньше метража прежнего места жительства.

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери? Да, возможно в случае отсутствия матери (пропала без вести), лишения матери права на воспитание несовершеннолетнего.

Выписывать, как и прописывать ребенка в возрасте до 14 лет можно только в сопровождении с родителями либо опекунами. Абсолютно все сделки в таком возрасте должны проводиться без влияния иных лиц.

Если же ребенок старше 14 лет, то может подписывать документы и принимать решения без присутствия официальных представителей, однако делать это без их согласия категорически запрещено.
Никто не даст разрешение на выписку, если новый адрес прописки несовершеннолетнего не указан.

Это нужно для того, чтобы курирующие органы опеки были уверены в том, что у ребенка будет место жительства.

Как прописать несовершеннолетнего после выписки в другом районе

Как гласит законодательство – несовершеннолетнего нужно прописывать в том же районе, откуда его должны выписывать. Это нужно для того, чтобы несовершеннолетний не сменил школу или садик и не было травм психики.

Если же этого добиться никак и приобретаемое новое жилье находится в другом районе, придется брать разрешение на прописку в ООиП. Сотрудники отдела должны провести с несовершеннолетним беседу, в результате которой выяснить, не нарушит ли психику переезд и смена школы либо детского сада. Если все хорошо, то они дадут разрешение на выписку.

Можно выписать дитя при продаже квартиры и прописать без согласия отца? Да, если отец не является собственником жилплощади, на которой прописан несовершеннолетний, а мать выписывается и прописывается вместе с дитем. Эти действия не требуют согласия отца.

Выписка из квартиры в судебном порядке

Не достигшего совершеннолетия гражданина имеют право выписать с занимаемой жилплощади по судебному решению лишь в случае утраты им права пользования жильем, либо это право им не приобретено.
В судебном разбирательстве принимают обязательное участие ООиП. Что касается ребенка, то его мнение суд принимает во внимание по достижении ребенком возраста 10 лет.

Правила выписки совершеннолетнего

А как выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже, обмене? Может ваш уже взрослый ребенок ведет настолько самостоятельную жизнь, что вместе с ним проживать стало невозможно и лучший выход из создавшейся ситуации – выписать и выселить совершеннолетнего сына/дочь? Если ваше решение обоюдное, то выписка осуществляется на общих основаниях.
В паспортном столе заполняются нужные бланки. Смена места жительства совершеннолетнего является основанием для его выписки с прежнего места проживания.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a7ebe61f03173f63cff98b5/kak-vypisat-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry-sobstvennika-pri-prodaje-5a7ee2d04bf161597b61780a

Выписка ребенка из квартиры при продаже 2020: когда это возможно, как и куда выписать, порядок действий

Как выписать детей из квартиры при продаже

Во избежание неприятных сюрпризов, сделки, связанные с приобретением недвижимости, проверяются наиболее тщательно. Случаев, когда новый собственник жилья со временем выясняет, что в квартире зарегистрированы чужие люди, немало. В целях защиты прав детей, законом установлен особый режим для того, чтобы выписать ребенка при продаже квартиры.

Общие правила перевода права собственности на недвижимость

ГК РФ (ст. 292) однозначно говорит о том, что при появлении у квартиры нового владельца все члены семьи предыдущего собственника теряют возможность пользоваться ею. К этим лицам относятся как самые близкие родственники, так и третьи лица, если по согласию были прописаны на жилой площади.

Схожее правило содержит и Жилищный кодекс (ст. 35), устанавливающий правило согласно которому при утрате человеком право пользования жильем, он обязан из него выписаться. Казалось бы, подводных камней нет и за продажей площади безоговорочно следует выписка с регистрационного учета.

При этом в законе есть интересное правило: если на момент приватизации право на нее имели несколько человек, но отказались от своей доли в пользу одного человека, они сохраняют возможность проживания даже после реализации квартиры.

Таким образом, закон защищает пользователей жилого помещения, которые не считаются собственниками, хотя могли бы ими стать в предыдущие периоды. Список лиц, которые остаются прописанными в квартире после покупки ее новым хозяином должен быть специально оговорен при оформлении сделки купли-продажи.

Выселить таких жильцов даже через суд не получится, поэтому всегда необходимо проверять чистоту документов несколько раз.

Нюансы выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Если взрослый человек, реализуя жилье, принимает на себя ответственность за то, где он планирует жить и прописаться, то ребенок таких последствий не осознает. Поэтому законодатель вводит особый режим выписки лиц до 18 лет из реализуемого жилья.

Важно знать! Отличительной особенностью процесса выписки несовершеннолетнего из квартиры является необходимость его регистрации по любому другому адресу. При этом условия проживания по новому адресу не должны быть ухудшены в сравнении с прежними.

Нюансы предусмотрены для трех ситуаций владения и пользования жильем:

  1. Ребенок проживает в квартире, там прописан, но не является ее собственником.
  2. Несовершеннолетний имеет долю собственности на жилье, либо является единственным его владельцем.
  3. Подросток является нанимателем готовящейся к продаже квартиры в муниципальном жилье.

Особенности каждого случая рассмотрим подробно.

Если ребенок не имеет права собственности в продаваемой квартире

В случаях, когда несовершеннолетний не владеет квадратными метрами, порядок его выписки упрощается, учитывая отсутствие необходимости в резолюции органов опеки и попечительства.

Обязательные условия

Закон ставит только два условия:

  1. Следует зарегистрировать малыша по альтернативному адресу. При этом согласно ГК РФ (ст. 20) место жительства ребенка должно совпасть с территорией проживания его родителей или опекунов.
  2. Жилье по другому адресу должно отвечать всем требования: санитарным, учетным нормам (по минимальной площади).

Процедуру прописки нужно провести до составления договора продажи недвижимости.

Важно! Впоследствии, если станет известно, что выписка прошла без учета прописки в альтернативном жилье, то она признается незаконной, а родителей смогут привлечь к ответственности вплоть до ограничения в правах на малыша.

Еще важный момент: согласие на то, чтобы ребенка выписали должны подтвердить оба его родителя. Исключение составляют ситуации, когда один из них проживает за рубежом либо лишен родительских прав.

Пошаговый порядок действий

Итак, несовершеннолетний прописан по альтернативному месту жительства родителей, квартира находится в надлежащем состоянии. С чего начать процедуру выписки? Обращаться следует в паспортный стол УК, ТСЖ, ЖСК.

  1. Явиться нужно матери или отцу (можно обоим) совместно с ребенком. Подросток в возрасте от 14 до 18 лет вправе обратиться самостоятельно.
  2. Принести следующие документы:
    1. личные документ, идентифицирующие личность мамы, отца и малыша (паспорта, свидетельство о рождении).
    2. документы на вновь приобретенное жилье (свидетельство о собственности, выписку из Росреестра);
    3. техническую документацию на альтернативное жилье.

Сотрудник, изучив все документы, предложит заполнить заявление и оформить так называемый листок убытия. За детей до 14 лет эти документы оформляют родители, подростки старшего возраста заполняют заявление самостоятельно.

Регистратор заберет все документы, включая подлинник паспорта и передаст их в УФМС для официальной процедуры снятия с учета. Паспорта вернут обратно через 7 дней, такой срок установлен законом для выписки.

Если ребенок имеет долю в приватизированной квартире

Опекунская служба в числе других полномочий осуществляет и защиту материальных прав детей. Когда ребенок обладает частью собственности на жилое помещение, готовящееся к продаже, то государственные органы должны удостовериться, что он не останется после сделки «ни с чем».

Опекунское согласие требуется и в случаях, когда на ребенка записана доля (часть) недвижимости, и тогда, когда он единственный ее владелец.

Требования для выдачи разрешения

Социальные службы призваны отследить три основных момента:

  1. Наличие у ребенка части собственности в приобретаемой жилой площади взамен той, которая будет продана.
  2. Если ребенок является собственником продаваемой квартиры, но фактически живет в другом месте, то опекунские структуры проверят факт открытия на несовершеннолетнего специального счета, на который переведены средства от продажи жилья.
  3. По времени сделки с продажей старой квартиры и приобретением новой должны максимально совпадать. Проблемы могут возникнуть с новостройками, сдача которых по времени отсрочена. Разрешение реально получить только на этапе сдачи дома.

Внимание! Опека самостоятельно определит минимальную сумму, которая должна появиться на счете.

Допустим, ребенок имеет собственность на ½ часть квартиры. В новом жилье на него также оформляется не менее ½ доли. Соответствие долей могут установить, как по соразмерности квадратуры, так и по цене.

Если семья уезжает в другой город, то очевидно не сможет продать и приобрести одновременно.

В таких ситуациях опекунские органы выдают разрешение с условием: приобрести жилье в установленный срок (например, в течение шести месяцев). В ходе контрольных мероприятий соблюдение сроков проверяется через Росреестр.

Если требование по срокам покупки новой квартиры не исполняется, то сделку с продажей прежнего жилья в суде могут признать недействительной.

Какие документы потребуют опекунские службы

Конкретный перечень документов, с которыми нужно приходить в опекунские службы в регионах может разниться.

По общему правилу, необходимо предоставить:

  • сведения из управляющей компании о совместно зарегистрированных в продаваемой квартире гражданах с отметкой о степени родства относительно законного владельца;
  • паспорта родителей;
  • заявление о выдаче разрешения на согласие квартиры;
  • полный комплект документов на прежнее и приобретаемое жилье, технические паспорта;
  • справку из банка об открытом на несовершеннолетнего ребенка специальном счете.

Государственные структуры обязаны дать согласие на продажу жилья в течение 14 дней.

Срок легитимности любой справки по общему правилу составляет один месяц, но сотрудники опеки и попечительства вправе выдать ее на другой период, о чем сделать соответствующую запись по тексту разрешения.

Порядок действия при обращении за выпиской аналогичен описанному выше для случаев, когда у ребенка нет права собственности на жилье. Единственное отличие, это включение разрешения опекунских служб в предоставляемый список документов.

Выписка из муниципальной квартиры

Муниципальным является жилье, находящееся в собственности органов местного самоуправления.

Продать то, что тебе не принадлежит нельзя. Поэтому выписка ребенка может понадобиться в следующих случаях:

  1. Когда родители или другие законные представители ребенка переезжают на новое место жительства.
  2. Если несовершеннолетний гражданин долгое время проживает по иному адресу.
  3. Ребенок умер или признан умершим, безвестно отсутствующим.

Порядок действий в ситуации переезда матери и отца на другое место жительства аналогичен предусмотренному для продажи квартиры, на которую у ребенка есть право собственности. Отличием в пакете документов будет присутствие договора социального найма взамен выписки из ЕГРН о собственности.

Обязательно требуется разрешение органов опеки и попечительства, которые удостоверятся, что, малыш переезжает в пригодное для жизни помещение, отвечающее всем требованиям. Переезд из отдельной квартиры в коммунальную не разрешат.

Когда необходимо обращение в суд

Судебная инстанция рассматривает вопросы выписки ребенка из жилья только в исключительных случаях. В их числе:

  1. Оспаривание отказа органов опеки в выдаче разрешения на выписку малыша и продажу квартиры.
  2. Подросток в возрасте от 14 до 18 лет не соглашается со снятием с регистрационного учета по старому месту жительства.
  3. Если детей пытаются прописать в худшее по условиям жилье.
  4. При разводе родителей, когда один из них протестует против выписки ребенка.

Участие опекунских структур в делах такого рода обязательно. При оформлении решения судом учитывается мнения ребенка в возрасте старше десятилетнего возраста.

Подача искового заявления облагается госпошлиной, размер которой в 2020 году составляет 300 рублей.

Нужно ли оплачивать услуги по выписки ребенка из квартиры

Большинство государственных и муниципальных услуг являются платными, а формой оплаты служит государственная пошлина, размер которой устанавливается законодательными актами.

В рамках этой статьи все действия государственных органов, как опеки, так и регистраторов по месту жительства являются бесплатными.

Сроки оформления выписки

Учитывая, что в сделках по купле-продаже недвижимости большое значение имеет своевременность проведений всех необходимых действий, обозначим сроки отдельных этапов выписки несовершеннолетнего из продаваемой квартиры:

  • Выписка без прописки: 7 дней, если обращение следует в ЖЭУ, ТСЖ и 3 дня, когда заявление подается сразу в УФМС.
  • Выписка и прописка одновременно: 14 дней.
  • Выдача опекунского разрешения: 14 дней.

Все перечисленные периоды могут затянуться, если представлен не полный пакет документов или потребовалось проведение дополнительных проверок или экспертиз.

Учитывая нюансы выписки ребенка из квартиры, изложенные в статье, можно значительно упростить эту сложную процедуру и обезопасить себя от непредвиденных ситуаций.

Источник: https://glavny-yurist.ru/vypiska-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.