Как выгнать из квартиры прописанного человека

Содержание

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника – как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

Как выгнать из квартиры прописанного человека

2 996 просмотров

В современной жизни часто случается, что квартира принадлежит одному человеку, а проживает в ней другой. Такое может быть по самым различным причинам: сдача в аренду, бывшие супруги не могут поделить имущество, а возможно жилье вообще было захвачено незаконно. Как поступить в таких ситуациях и отстоять свои права? Об этом вы узнаете из этой статьи.

Можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан

Если такой вопрос возник у владельца квартиры, то чаще всего на него можно дать положительный ответ. Конечно, в некоторых случаях придется потратить уйму времени и сил, чтобы доказать, что выселяемое лицо действительно не имеет право проживания в квартире.

Особенно сложно будет выгнать из квартиры лиц, которые относятся к таким категориям:

  • не достигшие возраста совершеннолетия;
  • признанные судом недееспособными;
  • имеющие инвалидность.

Рассмотрим подробнее, как выселить человека из квартиры на примере конкретных жизненных ситуаций.

Из муниципальной квартиры

Так как каждому гражданину гарантируется конституционное право на жилье, а муниципальная квартира является собственностью государства, то выселение из этого типа помещений законно прописанного человека очень проблематично. Это возможно только если удастся доказать, что лицо утратило право пользования квартирой.

Из приватизированной квартиры

Если у квартиры имеется законный владелец, то выписать прописанного, но не являющегося собственником человека не составит труда. Однако и тут законодатель ограждает граждан от выселения «в никуда» — не может быть выписан человек, являющийся членом семьи владельца. Именно поэтому до официального развода бывших супругов выгнать на законных основаниях из жилья не удастся.

При смене собственника жилья

Не многие покупатели на рынке недвижимости хотят покупать квартиры с прописанными в ней людьми. Однако, если такая ситуация произошла, то не стоит пугаться – этот вопрос вполне решаем в правовом поле, даже в отношении «сложных» категорий прописанных. Например, о том, как выселить несовершеннолетнего из квартиры подробнее можно прочитать здесь.

Без согласия

Единственный способ выселить прописанного, но не являющегося собственником человека, из квартиры, если он с этим не согласен – обратиться в суд. Только эта инстанция имеет полномочия принятия окончательного решения. Ни полиция, ни УВМ МВД РФ (ранее – УФМС России), ни частные организации не имеют права выселения людей из жилого помещения

За долги

В случае, если квартира является «ипотечной», то банк вправе выселить из нее проживающих, если они не исполняют долговые обязательства. При этом не важно, проживают в ней несовершеннолетние или нет.

За долги по коммунальным услугам, если неплательщик является собственником, выселить не получится. Максимум – отключение света, газоснабжения и т.д.

А вот, если неплательщик не является владельцем хотя бы части квартиры, то выселение вполне возможно.

Пример. Супруги Кошелевы после вступления в брак приобрели трехкомнатную квартиру с привлечением заемных средств банка. Ипотека была оформлена на срок в 20 лет. В квартире супруги прописались и перестали выплачивать ежемесячные платежи.

В связи с этим представитель банка был вынужден обратиться в суд с иском о выселении из квартиры Кошелевых и продаже квартиры. Несмотря на доводы супругов о том, что у них нет другого жилья, суд вынес решение о выселении из квартиры.

Квартира была продана, а Кошелевы получили деньги, выплаченные ими за кредит.

Условия

Для того, чтобы выселить прописанного человека из квартиры, которая не принадлежит ему на праве собственности, необходимо соблюдение следующих условий:

  • утрата членства в семье;
  • аморальное поведение и антиобщественный образ жизни;
  • нарушение прав третьих лиц (соседей);
  • фактическое длительное проживание в другом месте;
  • невыплата коммунальных начислений в течении более 6 месяцев;
  • долг по ипотечному кредиту (по квартире из которой выселяют);
  • окончание действия договора аренды;
  • при смене собственника жилья;
  • иные условия, предусмотренные законодательством.

Пример. После заключения брака с Зворыкиной Т.Н. Смирнов А.Д. прописал ее в своей квартире, и они прожили вместе три года. Затем супруги решили, что супружеская жизнь больше не возможна и развелись. Смирнов А.Д. потребовал от бывшей жены выписаться из квартиры, однако та не соглашалась.

Бывший супруг был вынужден обратиться в суд с иском о признании Зворыкиной утратившей право пользования квартирой. Суд рассмотрел доводы Смирнова, а также предоставленные им документы, в том числе свидетельство о расторжении брака, и удовлетворил его требования в полном объеме.

Зворыкина была вынуждена сняться с регистрационного учета и съехать с квартиры.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

Не смотря на кажущуюся простоту, вопрос о том, как выселить прописанного в квартире человека, достаточно сложен. Необходимо соблюдать все требования, которые выдвигает законодатель к этой процедуре.

Способы

Итак, существуют такие способы выселения:

  • добровольно;
  • принудительно.

Если лицо, имеющее регистрацию, но не являющееся собственником квартиры не возражает против выселения, то ему необходимо только обратиться в УВМ МВД России (ранее УФМС РФ) и написать заявление о снятии с регистрационного учета. На этом процедура выселения окончена.

В случае же, когда человек не желает выселяться из квартиры добровольно, уверен, что имеет право проживания, придется отстаивать свои интересы через суд.

Порядок действий

Для того, чтобы выселить прописанного человека из приватизированной квартиры, собственником которой он не является необходимо соблюсти следующий порядок действий:

  1. Попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке.
  2. Собрать все необходимы документы.
  3. Составить иск.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Направить исковое заявление в суд по месту проживания второй стороны спора.
  6. Участвовать в судебном разбирательстве.
  7. Получить решение судебного органа.
  8. Обжаловать полученное решение (при необходимости).
  9. В УВМ МВД РФ снять с учета ответчика.
  10. Добиться освобождения им жилплощади.

Так как процедура эта достаточно длительная и требует специальных познаний в юриспруденции, то лучше всего обратиться к опытному юристу, который специализируется на подобных спорах.

Исковое заявление

Исковое заявление должно быть составлено в трех экземплярах. Если решается вопрос о выселении нескольких человек, то необходимо предоставить дополнительные копии каждому из ответчиков.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

В исковом заявлении обязательно указать такие сведения:

  • точное наименование органа правосудия, который будет рассматривать иск;
  • анкетные и контактные данные ответчика и истца;
  • наименование самого иска;
  • основания, на которых возникло право собственности истца;
  • основания, на которых возникло право пользования квартирой ответчиком;
  • основания для выселения ответчика;
  • мотивированные требования о выселении, с указанием даты;
  • ссылки на нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми требования истца должны быть удовлетворены;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись истца и дата составления документа.

Более подробно о составлении искового заявления о выселении человека из квартиры вы можете прочитать здесь.

Документы

Для того, чтобы подтвердить обоснованность своих требований необходимо приложить к иску такие документы:

  • паспорт истца;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • поквартирную карточку;
  • документы, подтверждающие попытку досудебного урегулирования;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • иные документы, свидетельствующие о законности притязаний истца;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Полный пакет документов необходимо определять исходя из обстоятельств конкретного дела. Что бы определить окончательный список справок, лучше обратиться к квалифицированному юристу.

Сроки

Однозначно ответить на вопрос о том, сколько времени у вас займет выселение из квартиры прописанного человека достаточно сложно. Все зависит от обстоятельств дела позиции каждой из сторон.

Сбор документов и составление иска потребует не меньше недели. Судебное разбирательство займет еще от нескольких недель до нескольких месяцев. Процедура снятия с регистрации длится до трех дней.

Участие в деле опытного юриста поможет сократить эти сроки.

Стоимость

Для того, чтобы обратиться в судебные органы с иском о выселении необходимо уплатить обязательный государственный сбор, установленный НК РФ – госпошлину. Так как по таким искам невозможно определить их стоимость, то установлен постоянный размер государственной пошлины – 300 рублей. Оплачивать можно любым удобным способом, но предоставление квитанции в суд обязательно.

Судебная практика

По статистике большинство судебных споров о выселении из приватизированной квартиры жильца решается в пользу истца. Однако стоит помнить, что если иск составлен не верно и не был принят судом к производству или если решение вынесено в пользу ответчика, то повторное обращение по этому же вопросу недопустимо.

Нужен юрист

Так как вопрос о выселении из приватизированной квартиры прописанного в ней человека достаточно сложен, то помощь профессионального юриста просто необходима. Вы можете обратиться за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта любым удобным способом.

Опытный юрист сможет помочь вам:

  • в составлении искового заявления;
  • сборе документов;
  • представлении интересов;
  • процедуре досудебного урегулирования;
  • многих других вопросах.

Услуги специалиста помогут сэкономить не только свои силы, но и время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika/

Можно ли и как выписать из квартиры человека не собственника без согласия

Как выгнать из квартиры прописанного человека

Постоянная прописка дает человеку законное право пользоваться и распоряжаться помещением. Выселение из квартиры прописанного человека может быть добровольным, принудительное основано только на решении суда после обращения ее собственника.

Различают два вида регистрации: постоянную, которая производится по месту основного жительства гражданина, и временную, производимую при необходимости смены места проживания на срок от нескольких месяцев до пяти лет.

Часто встречаются ситуации, когда гражданин постоянно зарегистрирован по адресу, но там длительное время не живет.

Это приносит неудобства собственникам жилья и на повестке дня встает вопрос” как же выселить человека из квартиры если он в ней прописан“.

Основные причины выселения

Гражданин, меняя адрес жительства, согласно Закону «О свободе граждан РФ…» самостоятельно обращается в органы регистрации, оформляет заявление на выписку из квартиры.

Не всегда подобная процедура проводится с его доброй воли – существует механизм принудительного лишения регистрации.

  Как можно выселить из квартиры человека, если он там прописан? Для этого должно быть вынесено судебное решение:

  • про утрату права на пользование жилищем(выселение);
  • про установление недействительности документов, которые служили основанием для постановки на постоянный регистрационный учет;
  • про признание гражданина мертвым или пропавшим.

Наиболее частым поводом для вынесения судебных постановлений о принудительном выселении и снятии с постоянной регистрации является потеря законного права проживания. Самые применяемые основания для процедуры:

  • оформлен развод, жилище – собственность только одного из супругов;
  • лицо перестает быть родственником (муж прописан у родителей жены, после развода они становятся чужими людьми, и т.д.);
  • производится выселение из квартиры муниципального фонда (не оплата ЖКХ);
  • выселение на основании грубого нарушения правил использования помещения;
  • самовольное перепланирование квартиры, отказ выполнить ранее вынесенное судебное решение о возвращении жилищу прежнего вида;
  • вынесено решение суда о возврате жилища прежнему владельцу (сделка о продаже признана недействительной);
  • закончилось действие договора найма социального жилья.

Выписка из квартиры (приватизированной) лица прописанного, не владеющего жильем

Встречаются ситуации, когда человек прописан по определенному адресу, но по факту там не проживает. Как выписать из квартиры такого жильца, не собственника, без его согласия, если:

  • планируется продажа;
  • требуется сократить расходы ЖКХ;
  • расторгнут брак;
  • получена недвижимость в наследство;
  • предстоит приватизация жилья по соцнайму ;

Независимо от сложившейся ситуации, выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия возможно лишь после получения постановления суда.Как выселить из приватизированной квартиры разведенного супруга

Если она куплена женой до замужества, суд легко удовлетворит иск о выселении бывшего мужа, основываясь на положении об утрате им права на пользование квартирой, так ка он перестал быть родственником. Вместе с ним должны выселиться и его близкие.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Как выписать человека (бывшего супруга) при его осуждении? Для выхода из этой ситуации нужно обратиться в органы регистрации с постановлением суда о его пребывании в местах лишения свободы. Можно ли выписать такого человека насовсем? Следует помнить, что такая выписка – временная, ее можно восстановить после того, как закончится срок заключения, оспорив в суде.

Как выгнать из квартиры лиц, представляющих опасность

Если указанные лица не имеют прав собственности, нужно доказать их противоправное поведение (его систематический характер), после чего составить иск, собрать доказательства и представить суду свидетелей.

После подтверждения фактов, суд подтвердит иск, гражданина выпишут на основании судебного решения.

В иске откажет суд, если: представленные доказательства не убедительны; иск касается несовершеннолетнего; хотят выселить человека, ранее отказавшегося от приватизации в пользу собственника.

Выселение владельца

Могут ли выселить из приватизированной квартиры одного из собственников? Выписать, (согласно ст.293 ГК РФ) можно только при наступлении следующих обстоятельств:

  • он использует жилое помещение неправомерно;
  • собственник постоянно игнорирует интересы соседей;
  • действия владельца угрожают сохранности жилища;
  • помещение подлежит взысканию за долги.

Если нужно выписать из квартиры бывшего родственника – собственника квартиры, то суду следует доказать, что его действия вредят окружающим, носят систематический характер.

Первоначальным урегулированием конфликтов занимаются органы местного самоуправления, в суд исковое заявление подается после игнорирования распоряжений органов местной власти. Жилье изымается у собственников путем выкупа.

При взыскании квартиры за долги полное выселение собственников возможно тогда, когда квартира – объект ипотеки.

Выписка из муниципального жилища

Часто возникает вопрос – можно ли выселить из квартиры прописанного человека, если квартира находится в аренде по договору соцнайма? Основания утверждены в ст. 91 и 90 ЖК РФ. Это: нарушения любых правил пользования жилым фондом; использования арендуемого помещения не по назначению; не оплата платежей за потребляемые услуги.

Для выписки жильца нужно написать жалобу в муниципалитет. После проверки правомерности жалобы орган власти предупреждает жильца. Если меры не принимаются, следующим шагом будет обращение в суд.

Как выписать из квартиры мужа-пьяницу

Если жилье находится в аренде по соцнайму, пишется письменное обращение в органы местного самоуправления. Согласно закону, если есть решение суда о выселении нанимателя (жена хочет выгнать мужа), то выселяют всех. Для выселения из квартиры прописанного человека (не нанимателя) нужно предъявить суду доказательства не проживания гражданина по данному адресу.

Служебное жилье

Могут ли выселить из квартиры, если она служебная? Могут, если:

  • работающий в организации (наниматель) умер, выселиться должна семья;
  • меняется назначение жилья;
  • дом идет под снос;
  • суд удовлетворил решение собственника (организации);
  • собственник решил разорвать договор в одностороннем порядке.

В ряде случаев выселить членов семьи бывшего нанимателя нельзя. Для этого они должны принадлежать к незащищенным категориям граждан и быть зарегистрированными по этому адресу. При удовлетворении иска собственнику необходимо передать жильцу уведомление о выселении и решение суда, при отказе – передать документы приставам.

Выселение жильца по временной регистрации

Временная регистрация производится на срок от 90 дней до 5 лет. Как выписать временно зарегистрированного жильца из помещения? Лучше всего дождаться срока, указанного в договоре – у временно прописанного человека закончится срок законной регистрации. Если он добровольно не уедет, достаточно будет пригласить полицию и выселить, как лицо, не имеющее регистрации.

Если до конечной даты далеко, выписать человека с временной пропиской можно по взаимной договоренности. Для снятия с временной регистрации нужны документы выписываемого, подписанное им заявление на выписку из квартиры.

Если договоренности нет, как выселить человека из квартиры без его согласия? Для этого необходимо подать в судебные органы исковое заявление о выселении. Для принятия решения в пользу хозяина следует четко аргументировать основания для выписки. ЖК РФ определяет, за что могут выселить жильца из квартиры. О выселении из квартиры человека раньше срока ходатайствуют, если:

  • она используется жильцом, как производственное помещение или склад (а не как жилое);
  • площадь сдают третьим лицам, не уведомляя хозяина квартиры;
  • вследствие действий жильца разрушается недвижимость;
  • жилец не выполняет свои обязанности согласно договору найма.

Для подтверждения иска следует представить суду доказательства – документы или показания свидетелей. Если суд сочтет их недостаточными, то выселение из квартиры прописанного человека не собственника будет невозможно.

Выселяемому гражданину нужно написать заявление на выписку из квартиры в органах регистрации.

В случае его отказа выполнять судебное решение – собственнику следует передать судебный документ в отдел выписки паспортного стола самостоятельно и жильца выпишут, выдав уведомление о снятии с регистрационного учета. Принудительное выселение из приватизированной квартиры проведут приставы.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a7ebe61f03173f63cff98b5/mojno-li-i-kak-vypisat-iz-kvartiry-cheloveka-ne-sobstvennika-bez-soglasiia-5a7ee4a49b403c54c8cc8a25

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника без его согласия: основания, можно ли и как выгнать, если он там прописан

Как выгнать из квартиры прописанного человека

/ Выселение / Обзор процедуры выселения из квартиры прописанного человека не собственника

Соглашаясь на регистрацию посторонних лиц в квартире, собственники не всегда предполагают, что понадобится их выселение в принудительном порядке. Если такие граждане прописаны на законных основаниях, сделать это непросто. В некоторых случаях это невозможно. Ниже рекомендации практикующих юристов, как поступать в таких ситуациях.

Можно ли это сделать: основания

Причины выселения зависят от того, на каком основании гражданин занимает жилую площадь. В зависимости от этого, допускается три варианта:

  • Человек самостоятельно соглашается покинуть занимаемую жилплощадь;
  • Выселение проводится на основании решения суда;
  • На выдворение гражданина из квартиры получена санкция прокурора, проводится в рамках административного выселения.

Первый вариант – наиболее предпочтительный. При грамотном подходе, разъяснении перспектив судебных разбирательств и испорченных отношений можно добиться от человека согласия добровольно выселиться из квартиры. Допустим и компромиссный вариант.

Например, если лицо зарегистрирован официально, но срок временной прописки истекает в течение нескольких недель или месяцев, рекомендуется подождать. В назначенное время срок действия свидетельства о временной регистрации истекает, и человек обязан съехать с занимаемой жилой площади.

Административное выселение проводится, если:

  • Квартира занята самовольно;
  • Дом признан аварийным.

Если лица занимают жилье по договору социального найма, и оно признано аварийным, гражданам обязаны предоставить другое помещение для проживания.

Для муниципальных квартир жилищным законодательством предусмотрено, что при выезде лиц на постоянное место проживания в другое место, договор социального найма признается расторгнутым. Момент прекращения его действия – дата выезда. Жильцы выписываются и выселяются из помещения.

Как выселить без согласия?

Сложнее выселить человека без его согласия, если он занимает жилую площадь на законных основаниях: прописка оформлена официально, ее срок действия не истек. Для выдворения такого человека требуется:

  1. Обратиться в суд с иском об аннулировании регистрации.
  2. Доказать обоснованность требований.
  3. При удовлетворении иска получить исполнительный лист.
  4. Направить судебный акт в территориальный орган Федеральной миграционной службы.

После снятия регистрации с лица, прописанного в квартире, потребовать от него добровольно покинуть помещение требования. При отказе – вызвать полицию, которая и должна заниматься принудительным выселением лица, не имеющего права проживать в жилом помещении.

Обращаться в суд можно при двух условиях:

  • Есть веские основания для выселения без согласия;
  • Эти факты тщательно задокументированы, доказательства собраны законным путем и могут рассматриваться в ходе заседаний.

Основаниями для обращения в суд являются:

  • Несоблюдение договора аренды или предоставления права регистрации в квартире;
  • Использование жилья в производственных и других коммерческих целях;
  • Задолженность по коммунальным услугам;
  • помещения в антисанитарных условиях;
  • Сдача жилья в субаренду без разрешения с собственником;
  • Нарушение общественного порядка и прав других жильцов.

При предоставлении квартиры для проживания, собственник обязан оформить договор аренды, а также может предоставить разрешение на прописку. Если лицо занимает квартиру по договору аренды, но не прописан в ней, он выселяется:

  • По окончании срока действия соглашения;
  • При расторжении договора.

К последнему прибегают в соответствие с условиями соглашения, если арендатор нарушает их либо если предусмотрен порядок досрочного расторжения. Ситуация осложняется, если арендатор еще и прописан в квартире.

Собственник не имеет права предоставлять жилье лицу без прописки в данном регионе. За нарушение этого требования он привлекается к административной ответственности, ему грозит штраф до 5 т.р. (юрлицам – до 750 т.р.).

Поэтому владелец квартиры может дать письменное разрешение на прописку. В нем указывается срок, на который разрешается временная (или постоянная) регистрация, а также условия проживания, нарушение (или наступление) которых обязывает жильца выписаться из квартиры.

Пошаговый алгоритм

Рекомендуется начинать выселение из квартиры прописанного человека с консультации у жилищного юриста. Он укажет на основания и порядок действий. Основной упор делается на документировании причин принудительного выселения. Это могут быть:

  1. Акты управляющей компании – при заливе соседей.
  2. Протокол о нарушении пожарной безопасности и санитарных требований.
  3. Протокол административного нарушения – при нарушении общественного порядка, незаконном занятии предпринимательской деятельностью.
  4. Свидетельские показания.

Каждый из таких документов имеет вес в суде, но необходимо доказать системность нарушений проживания. Суды неохотно принимают решение о принудительном выселении граждан из жилья по единичным или неубедительным фактам.

Собрав доказательства, нужно составить исковое заявление и направить его в суд. Вопрос сложный, поэтому обращение рекомендуется готовить вместе со специалистом-правоведом.

Судебный порядок

Рассматривают такие дела суды общей юрисдикции. Подсудность определяется по месту расположения квартиры. Перед подачей иска нужно уплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Шансы на выигрыш велики, если ответчик:

  • Вселился с нарушением законодательства, обманным путем;
  • Существенно нарушил договор аренды или соглашения о регистрации с собственником квартиры.

Дело осложняется, если с ответчиком проживает несовершеннолетний ребенок. Кроме того, нужно быть готовым к вопросу, куда выселяется человек. Рекомендуется уточнить место, куда он может переехать. Это могут быть:

  • Общежитие при предприятии, на котором работает ответчик;
  • Его собственное жилье или ближайших родственников в этом регионе;
  • Квартиры других лиц, которые соглашаются предоставить их в аренду.

Тактику поведения в суде нужно обговаривать с практикующим жилищным юристом. Он напрямую сталкивается с судьями, знает, какие решения они принимают, их мотивацию. Поэтому он укажет, какие доказательства являются достаточными, а какие бесполезными, о чем лучше в суде не заявлять, а на что сделать акцент.

Особенности процедуры

При намерении выселить лиц из квартиры нужно помнить, что есть категории граждан, которые получают право пожизненного проживания в этом жилье. К ним относятся граждане, которые:

  • Отказались от приватизации квартиры, хотя имели на это право;
  • Право проживания получили по завещательному отказу;
  • Являются мужем или женой участника жилищно-строительного кооператива;
  • Закрепили право проживать в квартире условиями брачного контракта;
  • Не достигли совершеннолетия и находятся под опекой государства – за ними сохраняется право прописки и проживания в квартире, которую они вынужденно оставили.

Особенность этих категорий граждан – они имели возможность оформить право собственности на жилую недвижимость, но отказались от этого безвозмездно. Такие лица защищаются Законодателем, который сохраняет за ними право проживания в этом жилье.

Покупателям нужно учитывать, что покупая квартиру с таким обременением, они вынуждены либо терпеть присутствие постороннего человека, либо искать компромисс за свой счет. Через суд выселить человека не получится. Поэтому стоимость такого жилья ниже рыночной на 20-30% и более.

Выгоняем, если лицо там прописано

К таким действиям прибегают собственники, которые не утруждаются знакомством с законодательством вообще, а с Уголовным Кодексом (УК) в частности. Они допускают ошибку, когда:

  • Угрожают жильцу;
  • Выставляют его вещи в подъезд, выкидывают их на улицу;
  • Портят имущество квартиранта;
  • Выселяют его самостоятельно с применением силы.

Такие действия квалифицируются по ст. 330 УК РФ. Осужденный приговаривается, например, к исправительным работам на срок до двух лет, штрафу до 80 т.р. или аресту на полгода.

Выгнать лицо, которое прописано в квартире, не принадлежащей ему на правах собственности, нельзя. Как описано выше, требуется соответствующее решение суда, на основании которого действуют сотрудники миграционной службы и полиция.

Не собственник недвижимости

Лица, которым квартира не принадлежит, могут заниматься выселением граждан, если они уполномочены на такие действия. Это может быть договор аренды, по условиям которого арендатор имеет право вселять и выселять граждан. В последнем случае, ему нужно соблюдать все основания и процедуры, указанные выше.

Заниматься выселением из квартиры может юрист, которому собственник делегировал полномочия. Для этого составляется доверенность, которая удостоверяется нотариусом.

Практика дел

Столичный районный суд рассмотрел иск относительно выселения лица из квартиры, которая не является его собственностью. В обосновании требований указано, что право на прописку получено от лица, которое признано недееспособным.

Суд рассмотрел материалы дела и установил, что заявление собственника квартиры, разрешающее прописки составлено в октябре 2016 года. На основании этого документа выдано свидетельство о временной регистрации, срок действия которого — 3 года.

Соответствующий акт о признании собственника недееспособным выдан в сентябре 2017 года. Других оснований для выселения ответчика истец не представил. В исковых требованиях было отказано, мотивация – ответчик получил право проживания на законных основаниях, веских причин для его выселения не установлено.

Заключение

Если человек не является владельцем квартиры, но проживает в ней на законных основаниях, выселить его сложно.

Суды неохотно удовлетворяют такие иски, требуют от заявителей веских доказательств того, что ответчик существенно нарушает условия проживания.

В таких спорах нужно помощь жилищных юристов, которые во время консультации оценят перспективы дела и помогут заинтересованным лицам объективно оценить обстановку.

(1 , оценка: 5,00 из 5)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika.html

Как выселить прописанного человека из муниципальной или приватизированной квартиры и кто может подать иск о выселении

Как выгнать из квартиры прописанного человека

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника- проблема с которой сталкиваются многие граждане. Лица, находящиеся в жилом помещении на основаниях, утративших законную силу,мешают собственнику в полном объёме осуществлять свои имущественные права. Чтобы их выписать нужно приложить немало усилий и знать все тонкости данной процедуры.

Можно ли выселить из квартиры?

Можно ли выселить человека из квартиры если он там прописан?  Да, если для этого достаточно оснований. Лицо признают утратившим право проживания и обяжут покинуть жилплощадь.

Однако существуют категории лиц, выселить которых нельзя.

К ним относятся:

  1. Лица, отказавшиесяот положенной доли при приватизации.
  2. Действующие и бывшие члены жилищного кооператива, оплатившие полностью или частично паевый взнос.
  3. Несовершеннолетние временнонаходящиеся в детском доме, по назначению органов опеки.

Из муниципальной

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека, может произойти по причинам:

  • Вывод помещения из эксплуатации.
  • Внесение строения в реестр строений, ожидающих ликвидации.
  • Работы по реконструкции либо капитальный ремонт.
  • Передача дома религиозной организации.

При возникновении данных обстоятельств гражданину обязаны предоставить другое благоустроенное жилище.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека, без предоставления жилплощади, взамен занимаемой?

Да, если причина выселения:

  1. Лицо, которому грозит выписка, проживает продолжительное время по другому адресу.
  2. Решение о предоставлении помещения признано недействительным.
  3. Действия лица привели к повреждению жилого помещения.
  4. Изменения условий, на которых жильё было предоставлено.
  5. Лицо признано не получившим права проживания.
  6. Нарушение законодательства.

Из приватизированной

Инициировать выселение прописанного гражданина из квартиры, находящейся в частном владении может только собственник жилого помещения. Достаточными причинами для этого являются:

  1. Смена владельца недвижимости (продажа, обмен жилплощади).
  2. Изменение семейного положения. Это относится к супругам, детям супругов, родителям супругов, т.е. к тем, кто не является кровным родственником собственника.
  3. Прекращение действия договора коммерческого найма.
  4. Нецелевое использование жилого помещения.
  5. Противоправные действия поотношению к другим жильцам и соседям.

Лицам, утратившим право пользования жильём, должно быть предложено добровольно покинуть занимаемую недвижимость. При этом обязанность собственника предоставить жилплощадь, взамен занимаемой не возникает.

Отказ в выселении из частной собственности возможен по причинам:

  1. Доля в квартире принадлежит человеку которого хотят выписать.
  2. Гражданин имеет право бессрочного проживания на данной жилплощади.
  3. Лицо состоит на иждивении владельца недвижимости.
  4. Между супругами заключён брачный контракт или соглашение, на основании которых, супруг, не являющийся собственником, сохраняет право проживания после развода.

Несовершеннолетнего

Выселение из квартиры лица, не достигшего совершеннолетия, рассматривается судом при участии органов опеки. Без их одобрения выселить ребёнка невозможно.

Кроме того, для выселения несовершеннолетнего должен быть соблюдён ряд условий:

  1. Выписать ребёнка можно, если он будет прописан у другого родителя.
  2. Если ребёнок приписан вместе с одним из родителей, выписка возможна только с кем-то изних.
  3. Условия, в которых ребёнок будет прописан должны быть не хуже прежних.
  4. Если у ребёнка была доля собственности в жилом помещении, то выселение возможно только если на новом месте жительства ему выделят аналогичную часть в собственность.

Порядок выселения из квартиры прописанного человека – не собственника

Согласно статье 40 Конституции РФ, каждый имеет право быть обеспеченным постоянным жилищем. Произвольное лишение этого права не допускается. Порядок утраты гражданином права на жилище, строго регламентирован государственными органами.

Как выселить из квартиры прописанного человека?

Порядок действий должен быть следующим:

  1. Направление в адрес лица, которое должно выселиться, предупреждения о выселении. В нём указываются причины и устанавливается срок, в который гражданин обязан выехать. Будет являться неоспоримым доказательством, того что правообладатель предпринимал попытку решить дело в досудебном порядке.
  2. Если гражданин отказывается выселяться, то начинается подготовка к судебному процессу. Включает в себя сбор необходимых документов и составление иска.
  3. Подача искового заявления.

Обращение в суд

Согласно принципу подсудности, заявление подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника могут подать:

  • собственник недвижимости. Физическое лицо или органы муниципалитета;
  • третьи лица, чьи права систематически нарушаются.

Иски о выселении от других лиц, рассматриваться в судебном порядке не будут.

Чтобы суд принял дело к рассмотрению понадобиться подготовить следующие документы:

  • исковое заявление с требованием «Признать гражданина утратившим право пользования», или «признать не приобретшим права пользования»;
  • доказательства утраты лицом права пользования жилищем;
  • свидетельства о регистрации права собственности;
  • справка о прописанных;
  • оплаченная госпошлина;
  • иные документы.

В течение 2 месяцев суд должен вынести постановление. Ещё месяц даётся лицу на обжалование решения в суде высшей инстанции. В это время выселить гражданина невозможно.

В качестве доказательств могут быть использованы:

  1. Показания свидетелей.
  2. Бумаги, подтверждающие отсутствие оплаты по счетам ЖКХ.
  3. свидетельство из загса о смене семейного статуса.
  4. Акты санитарно-эпидемиологической службы.
  5. Договор коммерческого найма с истекшим сроком.
  6. Заявления и жалобы в контролирующие органы.

Образец иска

Составление искового заявления – важная часть подготовки к судебному процессу. Требования к составлению и оформлению подобного рода документов приведены в 131 и 132 статьях ГПК РФ.

Образец Иска о выселенииможно найти в консультационных системах «ГАРАНТ» и «КОНСУЛЬТАНТ +». Однако для его правильного оформления лучше дополнительно проконсультироваться с юристом.

Структура искового заявления должна быть следующей:

  1. Вводная часть. Содержитреквизиты сторон (фамилия, имя, отчество, адрес), названиеи адрес суда, основания владения жилым помещением, список лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
  2. Описательная часть. В ней описывают суть проблемы и перечисляют меры, принятые для мирного урегулирования. Факты, указанные в этой части, должны быть подтверждены документально.
  3. Мотивировочная часть. Законодательные доводы для удовлетворения исковых требований с указанием конкретных нормативных актов.
  4. Резолютивная часть, содержит требования истца.
  5. Приложения к иску. Содержит перечень документов, прилагаемых к заявлению.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.