Как выгнать арендаторов которые не платят

Содержание

Как выселить квартирантов, которые не платят по договору и без договора

Как выгнать арендаторов которые не платят

694 просмотров

На рынке недвижимости есть много предложений о сдаче недвижимости в аренду. Они пользуются большой популярностью, ведь не все люди могут позволить себе приобрести жилье. Однако зачастую бывает, что арендаторы, вселившись в жилье, не платят за него. Как же поступить в таком случае? Можно ли выселить жильцов, если договор арены с ними заключен не был? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

Основания

Существует множество оснований для того, чтобы выселить арендаторов из квартиры. К ним можно отнести такие:

  • окончание срока действия договора аренды;
  • использование квартиры не для проживания (склад, офис, мастерская и т.д.);
  • содержание жилья в ненадлежащем состоянии;
  • продажа (дарение) квартиры третьему лицу;
  • ущемление прав и интересов третьих лиц (соседей);
  • умышленное уничтожение или повреждение жилья и имущества;
  • задержка или невыплата определенных арендных платежей в течение 6 месяцев (если иной срок не установлен договором).

В этой статье более подробно рассмотрим, как же выселить жильцов из квартиры, если они не выполняют взятые на себя финансовые обязательства. О том, как выселить по другим основаниям, можно прочитать тут.

Конечно, многое зависит от того, заключен ли письменный договор аренды или нет. Подробнее прочитать о выселении арендаторов, с которыми договор не заключен, можно здесь.

Нюансы выселения квартирантов

Для того, чтобы выселить квартирантов достаточно просто дождаться окончания договора аренды. Однако бывает, что они не желают соблюдать условия договора, например, платить за квартиру, поэтому придется расторгать договор досрочно. Рассмотрим наиболее частые ситуации.

Без договора найма

Чаще всего без договора найма квартиры сдают родственникам или друзьям и чаще всего споры решаются разговорами, отсрочкой платежа или другими компромиссами. Однако, если решить вопрос не получается и единственный выход – выселение жильца, то нет необходимости дожидаться срока окончания договора. Жильцы должны выселиться по вашему требованию.

Однако, если они это делать не хотят, то придется обращаться в суд, так как только этот орган имеет право принятия решения о выселении. Стоит помнить, что если договор аренды не был заключен, то арендаторы смогут обвинить вас в незаконной предпринимательской деятельности и придется выплачивать штраф в налоговой службе.

Поэтому стоит обращаться в суд с иском о выселении незаконно проживающих, не ссылаясь на устный договор аренда. Ведь его расторжение для выселения не требуется.

По договору найма

Если договор аренды был заключен по всем правилам, то в нем обязательно прописано, в какой срок должна происходить ежемесячная (ежеквартальная, годовая) арендная выплата и в каком размере. В этом же договоре обычно указаны способы урегулирования конфликтных ситуаций и варианты досрочного расторжения договора.

Таким образом, в случае с заключенным договором найма, и арендатор, и арендодатель должны действовать строго в правовом поле. И в случае, если прийти к компромиссу не удалось, необходимо обращаться в судебные органы.

Имеющих регистрацию по месту пребывания

В этом случае необходимо решать вопрос не только с досрочным расторжением договора аренды, но и снятием с регистрации проживающих. Чаще всего при заключении договора аренды жильцы прописываются в квартире временно на определенный срок равный времени действию договора.

Если же договор аренды расторгнут, то необходимо доказать, что квартиранты утратили право пользования жилым помещением. Если добровольно они сниматься с учета и выезжать из квартиры не хотят, то придется действовать через суд.

Подробнее о том, как выписать из квартиры временно зарегистрированных можно прочитать в этой статье.

Без суда

Этот вариант возможен только в случае, если сторонам удалось договориться о добровольном выселении арендаторов на условиях, которые устроили всех. В этом случае жильцы самостоятельно выписываются из квартиры и покидают ее.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Если же споры мирно решить не удается, то без суда не обойтись. Придется составлять исковое заявление, собирать необходимые документы и только после решения суда обратиться к судебным приставам, которые в рамках исполнительного производства выдворят нежелательных лиц из квартиры.

Многие также считают, что участковый имеет полномочия по выселению, однако это не так. Он может провести с квартирантами беседу, однако если нет нарушений, то даже привлечь к административной ответственности жильцов не получится. Стоит рассчитывать только на то, что арендаторы не захотят «связываться» с полицией и съедут.

Пример. Соколова В.Н. по договору аренду сняла квартиру, в ней она стала проживать с сожителем Ивановым Д.Г. Через три месяца Соколова потребовала у владелицы квартиры Ануфриевой Т.Б. снизить арендные платежи, мотивируя это тем, что потеряла работу. Ануфриева отказалась. Несмотря на это Соколова стала переводить на банковский счет владелицы квартиры меньшую сумму.

Ануфриева обратилась к участковому, то провел с Соколовой беседу, разъяснил ей что если она не выплатит задолженность и не съедет с квартиры, то хозяйка обратится в суд и ей придется оплачивать еще и судебные издержки.

Соколова согласилась с участковым, оплатила просроченные платежи и съехала из квартиры Ануфриевой.

Зимой

Законодатель не устанавливает ограничений на выселение жильцов из квартиры в зависимости от времени года. Если имеются достаточные основания для выдворения арендаторов из квартиры, то не важно будет это происходить летом или зимой. В суде это учитываться не будет.

Как правильно выселить квартирантов за неуплату

Если мирное досудебное соглашение заключить не удалось, то единственный способ отстоять свои права – обращение в органы правосудия. Рассмотри подробно, как это сделать.

Уведомление

Перед тем как обращаться с исковым заявлением в суд необходимо попытаться решить вопрос мировым соглашением. Для этого арендодатель направляет уведомление о наличии задолженности и выселении из квартиры. Этот документ составляется в произвольной форме, но в нем должны содержаться такие сведения:

  • данные арендатора и арендодателя;
  • сумму задолженности за квартиру и точный срок ее погашения;
  • точная дата освобождения жилья, если задолженность не будет устранена;
  • дата, подпись.

Уведомление лучше всего вручить под подпись, однако если арендатор «прячется», то можно направить письмом с простым уведомлением. Так у вас на руках останутся доказательства, что вы пытались решить спор мирным путем. Уведомление с подписью арендатора (уведомление с отметкой о получении) можно позже представит в суде.

Подробнее о составлении уведомления вы можете прочитать в этой статье

Порядок действий

Если заключить досудебное соглашение с недобросовестными квартирантами не получилось, то единственный способ выселить их – обратиться в суд. Ни полиция, ни другие государственные службы не имеют таких полномочий. Для того, чтобы отстоять свои права необходимо действовать следующим образом:

  • собрать необходимые документы;
  • составить иск о выселении;
  • подать документы и заявление в суд;
  • участвовать в судебном разбирательстве;
  • получить решение суда, при необходимости обжаловать его;
  • обратиться с судебным вердиктом к квартиросъемщикам и потребовать освободить жилплощадь;
  • если добровольно они выселяться не хотят, то обратиться к судебным приставам.

Несмотря на кажущуюся простоту действий, все же лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу. Это сэкономит и время, и силы, и деньги.

Процесс подачи искового заявления

Исковое заявление необходимо подавать в суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика, то есть по адресу квартиры, которой и касается спор.

Заявление можно подать в канцелярию судебного органа такими способами:

  • отнести лично;
  • направить с представителем;
  • передать через курьера;
  • отправить почтой письмом с уведомлением.

Судья, рассмотрев заявление, в течении 5 дней принимает решение принять иск к производству или оставить без рассмотрения.

Исковое заявление

Этот документ является одним из самых важных в процессе выселения неблагонадежных квартирантов, поэтому стоит подойти к его оформлению очень ответственно. Самым лучшим вариантом будет обращение к опытному юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

Если же вы решите самостоятельно составлять этот документ, то в нем нужно указать:

  • правильное и полное наименование органа правосудия;
  • точное название заявления;
  • максимально полные анкетные и контактные данные обеих сторон;
  • обстоятельства возникновения права собственности на спорное жилье;
  • дата заключения, срочность и основные условия договора аренды;
  • срок и размер задолженности за квартиру;
  • были ли попытки досудебного урегулирования;
  • мотивированные требования истца;
  • список подтверждающих документов;
  • дата и подпись истца.

Стиль заявления должен быть деловым, не стоит использовать множество эпитетов, характеризующих ту или иную сторону конфликта. Необходимо излагать строго по сути дела.

Документы

Для того, чтобы иск был принят судьей к производству, а не оставлен без рассмотрения, необходимо к заявлению приложить такие документы:

  • паспорт истца;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • договор аренды спорной квартиры (при его наличии);
  • расписки или платежные документы, подтверждающие наличие задолженности арендаторов;
  • поквартирная карточка;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • иные документы, подтверждающие вашу правоту.

Документы нужно отправить в суд в копиях, однако нужно быть готовым предъявить оригиналы по требованию. Если для принятия решения потребуются еще какие-то документы, то их можно предоставить в ходе судебных заседаний.

Доказательства

Основным доказательством в споре с арендованной квартирой является договор найма. Если он не заключался, то подтверждением могут стать аудио и видеозаписи разговора между арендатором и арендодателем.

Доказательствами задолженности могут стать выписки лицевого счета, если платежи поступали на банковскую карту.

Чтобы избежать необоснованного обвинения в неуплате арендных платежей необходимо при каждой передаче денег составлять расписку.

Так же доказательствами могут стать и показания третьих лиц. Например, соседей или родственников, которые присутствовали при передаче денег или видели, что арендаторы действительно проживают.

Сроки

Самым быстрым способом выселить арендаторов будет договориться с ними о добровольном выезде из квартиры. В противном случае разбирательство с привлечением государственных органов займет очень много времени.

Можно быть уверенным, что разбирательство не будет меньше двух месяцев, а в случаях, если ответчик не согласен, всячески затягивает рассмотрение дела, не был составлен договор аренды или если есть другие веские причины срок разбирательства будет исчисляться месяцами.

Госпошлина

Так как иск о выселении квартирантов из арендуемого жилья относится к категории материальных, но не подлежащих оценке, то обязательная налоговая выплата за обращение в суд, составляет 300 рублей.

Оплатить можно любым удобным способом – наличными в банке, через Интернет, в терминалах оплаты. Главное, чтобы к исковому заявлению была приложена квитанция.

Реквизиты для оплаты можно уточнить на сайте суда или в его канцелярии.

Судебная практика. Решение суда

Чаще всего выселить по суду квартирантов не представляет большой сложности, конечно, если был составлен договор. Самым неудачным будет ситуация в которой договоренность о сдаче жилья была устной и квартиранты с несовершеннолетними детьми имеют регистрацию в квартире. Хотя и такие споры обычно решаются в пользу владельца квартиры, однако потребуют большего времени и сил.

Пример. Рыкова А.П. сдала в наем свою квартиру супругам Козловым по договору. Через полгода проживания квартиранты перестали вносить ежемесячные платежи, размер которых был прописан в договоре. Рыкова просила их съехать, но Козловы отказывались, мотивируя это тем, что супруга беременна.

Рыкова обратилась в суд с иском, потребовав не только выселения жильцов, но и оплаты задолженности. Суд полностью удовлетворил ходатайство владелицы квартиры и Козловы вынуждены были покинуть жилье, а также служба судебных приставов взыскала с них задолженность в пользу истца.

Нужен юрист

Вопрос о выселении за неуплату квартирантов из жилища только на первый взгляд очень прост. Однако имеются множество нюансов, так как регулируются различными нормами права. Если ваша ситуация нетипична, то свяжитесь с консультантами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.

Только опытный юрист в области жилищных споров сможет помочь вам:

  • составить договор аренды;
  • заключить досудебное соглашение с квартирантами;
  • составить иск;
  • представлять ваши интересы в суде;
  • обжаловать решение судебного органа.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-vyselit-kvartirantov-kotorye-ne-platyat-po-dogovoru/

Как выселить квартирантов без договора аренды из квартиры?

Как выгнать арендаторов которые не платят

Достаточно часто собственники квартир сдают жилье в аренду без оформления договора. Пренебрегая требованиями закона, предписывающими заключать с арендаторами соглашение о найме, арендодатели сознательно идут на риск.

Это чревато тем, что квартиросъемщики могут безнаказанно пренебрегать своими обязанностями, не платить за жилье, халатно относиться к чужому имуществу. В такой ситуации собственник вынужден организовать выселение квартирантов.

В статье рассмотрим, можно ли выселить квартирантов без договора и как это сделать правильно.

Можно ли выселить квартиранта, если с ним не заключен договор найма?

В тех случаях, когда собственник решает пустить в свою квартиру квартирантов без оформления договора, нормы ГК РФ и ЖК РФ его не защищают. Он не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ, предусматривающую основания расторжения соглашения и выселения жильцов.

Вместе с тем, он вправе потребовать, чтобы арендаторы съехали, поскольку у них нет законных оснований для проживания в квартире.

Собственник прибегает к выселению в следующих случаях:

  • регулярные жалобы от соседей;
  • использование жилья не по назначению (офис, мастерская, склад, магазин);
  • халатное отношение к чужому имуществу;
  • регулярные вечеринки, злоупотребление алкоголем, крики, драки;
  • уклонение от оплаты аренды, коммунальных услуг;
  • угроза жизни и здоровья собственника, других лиц;
  • сдача помещения в поднайм третьим лицам.

Наиболее частая причина – невнесение платы за жилье.

Как выселить арендатора, если с ним не заключен договор?

При выселении жильцов без договора решать вопрос через суд бесполезно. Собственник не сможет представить доказательства факта проживания арендаторов. Остается только два варианта: решить вопрос мирно или написать заявление в правоохранительные органы.

Несмотря на то, что договор найма отсутствует, нужно руководствоваться требованиями закона. В противном случае поведение собственника будет расценено как самоуправство.

Как решить вопрос мирным путем?

По факту нахождение граждан в чужой квартире без договора аренды расценивается как самовольное проникновение без права на проживания.

Чтобы освободить помещение, хозяину нужно договориться с жильцами о встрече и организовать переговоры. С собой следует принести паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Квартиросъемщики обязаны покинуть квартиру по первому требованию.

Не рекомендуется вторгаться в помещение, если арендаторов нет на месте. Они могут воспользоваться ситуацией и обвинить арендодателя в краже вещей. Необходимо встретиться с жильцами лично и предложить им съехать добровольно. Если они возражают, можно озвучить намерение обратиться к участковому.

Самостоятельно применять силу нельзя. Квартиранты обратятся в правоохранительные органы.

Нужно помнить! Наниматели могут пожаловаться в налоговую инспекцию, что владелец незаконно сдает жилье и получает за это доход. Если хозяину передавали деньги по распискам, то они будут служить доказательством уклонения от налогов.

Как обратиться за помощью в полицию?

Если мирным путем решить вопрос не получилось, необходимо привлечь сотрудников полиции.

Алгоритм действий собственника следующий:

  • владелец набирает номер участкового и заявляет, что в квартире находятся посторонние лица;
  • после приезда сотрудник полиции в присутствии квартирантов зафиксирует в протоколе факт незаконного нахождения чужих людей в жилом помещении;
  • если жильцы будут возражать, могут попасть под уголовную ответственность по статье 139 УК РФ.

Участковый не уполномочен принудительно выдворять нанимателей из квартиры. Он будет присутствовать на переговорах сторон и следить за законностью их действий.

Вызов участкового (шаг 1)

Желательно заблаговременно подготовить письменное обращение в правоохранительные органы.

В заявлении нужно указать следующие данные:

  • наименование правоохранительного органа;
  • ФИО собственника;
  • суть конфликта с квартирантом;
  • требование разобраться в сложившейся ситуации;
  • дату и подпись.

Документ подается в канцелярию правоохранительного органа. Можно набрать номер телефона участкового и пригласить к себе. В таком случае заявление вручается на месте при составлении протокола.

Скачать заявление участковому о выселении квартирантов

Фиксация факта незаконного проживания (шаг 2)

После приезда сотрудника полиции нужно предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Можно подстраховаться и пригласить соседей.

Если квартирант сменил замки, собственник вправе пригласить сотрудников МЧС. Они вскроют квартиру и обеспечат доступ в помещение. На месте происшествия составляется протокол.

Возбуждение уголовного дела (шаг 3)

При наличии состава преступления, предусмотренного статьей 139 УК РФ, возбуждается уголовное дело. Начать уголовное преследование можно только по заявлению собственника жилья.

Нарушителям грозит наказание в виде:

  • штрафа в сумме до 40 000 руб.;
  • обязательных работ до 360 часов;
  • исправительных работ до 1 года;
  • ареста на период до 3 месяцев.

Если квартиранты решат избежать наказания и съедут с квартиры, собственник вправе подать заявление о прекращении уголовного дела. В таком случае дело будет закрыто.

Можно ли выселить жильцов с детьми?

Если квартирант проживает в квартире с детьми, это усложняет решение вопроса. Желательно предоставить им время на поиск нового жилья. Рекомендуется воздержаться от выдворения нанимателей в зимнее время.

Вместе с тем, закон не содержит запрета на выселения жильцов в холодный период года. Однако, сама процедура может занять несколько месяцев.

Наличие у квартиросъемщика малолетних детей не является смягчающим фактором. Если у них нет временной регистрации, они должны покинуть чужую собственность по первому требованию.

Как выселить жильцов с временной пропиской?

Бывает, что собственник дает согласие на временную регистрацию жильцов в своей квартире. В такой ситуации выселить квартирантов можно после ее окончания.

Возможны два варианта окончания временной прописки:

  • завершение срока регистрации;
  • решение суда о досрочном прекращении.

После завершения срока регистрации жилец теряет право на пользование коммунальной квартирой. По просьбе собственника он должен сменить место пребывания. В противном случае вопрос будет решаться в суде.

Если квартиросъемщик несвоевременно вносит коммунальные платежи, конфликтует с соседями, ведет аморальный образ жизни, собственник вправе обратиться за досрочным прекращением прописки. Этот вопрос также решается через суд.

Следует знать! Если вместе с нанимателем прописаны дети, они могут быть выписаны только после того, как родители получат новую прописку. Иначе выселить жильцов не получится.

Минусы выселения из квартиры без договора

В случае, когда стороны не заключили договор найма на жилье, конфликт может принести негативные последствия обоим участникам.

Чем рискует собственник?

Наиболее неблагоприятные последствия наступают для арендодателя. Рассмотрим их более подробно.

Жалоба в налоговый орган

Большинство собственников не платят налоги от сдачи квартиры в аренды. Если деньги передаются по расписке, то квартиросъемщик может пожаловаться в налоговую инспекцию. Действия владельца помещения будут расценены как нелегальное предпринимательство.

Арендодатель нарушает две статьи НК РФ – 75 и 119. Он должен оплачивать налог с полученных средств и подавать налоговую декларацию. Налоговая инспекция выставит требования перечислить обязательные платежи в бюджет, заплатить пени и штраф.

Административный штраф

Как правило, жильцы пребывают в съемном помещении без временной регистрации. Если собственник допустил такое проживание в период свыше 90 дней, ему грозит административная ответственность по статье 19.15.

1 КоАП РФ. Придется заплатить штраф в размере от 2 000 до 5 000 руб. В случае, когда недвижимость находится в Москве или Санкт-Петербурге – штраф возрастет до 5 000-7 000 руб.

Уголовная ответственность

За неуплату налогов собственника могут привлечь к уголовной ответственности по статье 198 УК РФ. Если он длительное время сдает жилье в аренду без оформления договора, налоговая задолженность может быть большой. В таком случае наказание ужесточается. Владелец должен будет:

  • заплатить штраф от 100 000 до 300 000 руб. или в размере заработка за 12-24 месяцев;
  • просидеть под арестом полгода;
  • отбыть наказание в тюрьме в течение года;
  • выполнять принудительные работы 12 месяцев.

В качестве доказательств преступления выступают материалы налоговой проверки.

Невозможность истребовать оплату за аренду

При незаконном найме собственник лишается права истребовать задолженность по арендным платежам. В суде владелец не сможет доказать основание возникновения у арендатора обязанности перечислять деньги за пользование квартирой, если он не платит. Более того, судья может заинтересоваться этим делом и сообщить в налоговую о факте нелегального предпринимательства.

Порча имущества

Как правило, в договоре найма прописывают обязанность арендатора содержать помещение в надлежащем состоянии и бережно относиться к чужому имуществу. Также указываются санкции за порчу собственности. Если соглашение не подписано, доказать имущественный вред будет затруднительно. Расходы по восстановлению имущества лягут на арендодателя.

Чем рискует квартирант?

Квартирант также не защищен со стороны государства. Он всегда должен быть готов к выселению. Рассмотрим неблагоприятные последствия для нанимателя.

Административная ответственность

Чаще всего нелегальный арендатор проживает в помещении без временной регистрации. За это он может быть привлечен к административной ответственности. Она наступает по истечении 90 дней после заселения.

В соответствии со статьей 19.15.1 КоАП РФ нужно заплатить штраф в размере от 2 000 до 3 000 руб.

В случае отсутствия прописки на территории Москвы или Санкт-Петербурга – штраф возрастет до 3 000-5 000 руб.

Самовольное изменение собственником условий устной договоренности

Если письменного договора нет, владелец жилья может изменить срок договора найма. Квартиросъемщику придется покинуть помещение раньше запланированного. При этом ему могут не вернуть предоплату, если стороны договорились, что арендные платежи должны вноситься заранее за месяц или больший период.

Поднаем

При нелегальной сдаче помещения в аренду собственник может подселить к нанимателю других жильцов. Поскольку договора нет, он не сможет принудить арендодателя к выселению третьих лиц. Как правило, условие о запрете поднайма закрепляется в письменном соглашении.

Подведем итоги

Таким образом, собственник вправе требовать от нанимателя освободить помещение, если тот проживает в нем без договора. Желательно решить этот вопрос мирным путем. Если возник конфликт придется обратиться в правоохранительные органы. При этом обе стороны несут риск ответственности перед государством.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-vyselit-kvartirantov-esli-net-dogovora-arendy.html

Как выселить из квартиры арендаторов, которые не платят?

Как выгнать арендаторов которые не платят

При сдаче квартиры не всегда все проходит гладко. Идеальные арендаторы не портят имущество, снимают жилье на длительный срок и вовремя платят. Но в реальной жизни бывают ситуации, когда жильцы задерживают оплату и при этом не съезжают из квартиры. Как поступать хозяину в этом случае?

Общие правила

Выселить арендаторов из квартиры, не нарушив закон, можно только через суд. При этом неважно, есть договор или его нет. Права собственника защищает Жилищный Кодекс РФ.

В статье 2 п.3 сказано, что никто не может проникать в жилище без согласия граждан, проживающих в нем на законных основаниях. В данном случае речь идет о том, что жильцы находятся в квартире незаконно.

Изображение из открытых источников

Если собственник не будет обращаться в суд, а использует другие способы воздействия на жильцов, у него могут быть серьезные проблемы. В некоторых случаях арендаторы-неплательщики сами могут подать судебный иск на владельца квартиры, и решение будет вынесено в их пользу. Как такое возможно? Рассказываем ниже.

Если договор с арендаторами не заключен

В такой ситуации арендаторы находятся на территории квартиры незаконно. Однако собственнику без полиции и в отсутствие жильцов выносить их вещи из квартиры или проникать в нее, чтобы дождаться квартирантов, не стоит.

Арендаторы могут обратиться в суд и обвинить хозяина квартиры в краже и порче имущества, среди которого было что-то дорогостоящее, например, дорогая техника. Решение может быть вынесено в их пользу.

Что же делать собственнику жилья?

Хозяин квартиры может вызвать полицию, показать свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН и попросить помощи в выселении квартирантов.

При этом могут возникнуть следующие проблемы. Собственнику придется вместе с участковым ждать, пока арендаторы придут домой. К тому же они могут просто не пустить никого в квартиру и отказаться разговаривать.

Полицейские силой выселить жильцов из квартиры не имеют права, так как это будет превышением полномочий. Однако подтвердить факт незаконного проживания людей в квартире они могут, составив протокол.

Он пригодится собственнику при подаче искового заявления в суд. Также участковый инспектор проведет с жителями беседу о последствиях их действий.

Эта мера носит психологический характер и иногда помогает – жильцы освобождают квартиру.

Владелец квартиры может вызвать МЧС, предъявить документы на право собственности и попросить вскрыть дверь. Вы не обязаны говорить им, для какой цели хотите попасть внутрь. Если в квартире никого нет, то проблем со вскрытием двери не будет. Собственник может сменить на двери замки и дождаться, когда квартиранты сами выйдут на связь и попросят разрешения забрать вещи.

Изображение из открытых источников

Если в квартире будут находиться люди, то сотрудники МЧС могут отказаться вскрывать дверь без полиции. Тогда вам потребуется привести еще и участкового.

  • Обращаемся в управляющую компанию

Собственник жилья имеет право попросить управляющую компанию отключить в квартире воду и свет. Арендаторы или выйдут на связь для урегулирования проблемы, или съедут. При этом есть вероятность, что они прихватят с собой бытовую технику или другое имущество хозяина квартиры. Тут все зависит от их честности.

Этот способ занимает длительное время и может растянуться на несколько месяцев, но собственнику не придется подстерегать жильцов под дверями, приводить полицию, вызывать МЧС, выкидывать вещи жильцов на лестницу.

Владелец квартиры пишет исковое заявление, что без его согласия и без законных оснований в квартире проживают посторонние лица, что мешает ему пользоваться своим имуществом – квартирой.

К заявлению необходимо приложить протокол полиции, о котором говорилось выше, и показания соседей. Заявление подается в суд по месту нахождения квартиры.

После решения суда жильцы обязаны будут выселиться. В случае их отказа выселением займутся судебные приставы.

Изображение из открытых источников

Когда договор заключен

Если в договоре прописаны условия досрочного расторжения, то договор расторгается согласно этим условиям.

Собственник должен письменно сообщить жильцам о том, что хочет расторгнуть договор. Это можно сделать, вручив им уведомление. Жильцы должны обязательно поставить дату и подпись. Если по каким-то причинам вручить уведомление невозможно, то нужно направить им заказное письмо с уведомлением о вручении.

Если условия расторжения в договоре не прописаны, то договор расторгается согласно статье 687 ГК РФ. Она гласит, что собственник имеет право расторгнуть договор досрочно ТОЛЬКО в судебном порядке, если арендатор не платит арендную плату 2 месяца и более для краткосрочного договора, за 6 месяцев и более для долгосрочного договора.

ВОПРОС ЮРИСТУ. Нужно ли в данном случае письменно уведомлять жильцов, или сразу подавать иск в суд?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5db1b75f9515ee00b2a8d906/kak-vyselit-iz-kvartiry-arendatorov-kotorye-ne-platiat-5f3dbef0b7b0706ce6983c9e

Арендатор не платит за квартиру. Как его выселить?

Как выгнать арендаторов которые не платят

У моей семьи есть несколько квартир, которые мы сдаем. Я координирую все процессы: даю объявления, готовлю договоры, слежу за оплатой. Появилась проблема: заключил с одним арендатором договор на 11 месяцев, но он постоянно задерживает оплату — и за квартиру, и за ЖКУ. Мы пытались войти в его положение, но это происходит постоянно.

Расскажите, пожалуйста, как выселить арендатора по инициативе наймодателя? По закону это надо делать строго через суд, но это долго и связываться не хочется.

Статья 687 ГК РФ устанавливает порядок расторжения договора найма. Одно из оснований звучит так: «Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа».

Я не совсем понимаю, что значит фраза «невнесение платы более двух раз». Допустим, наниматель должен мне 20 тысяч рублей, а платит 5 тысяч. Формально это не невнесение платы, а недовнесение, так? Получается, мой единственный выход — брать то, что дают, а недоплату требовать через суд?

Добавлять в договор пункт о выселении при неоплате за определенное количество месяцев тоже глупо: любой, кто читал статью 687, понимает, что это условие незаконно.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Выселение силой чревато уголовным преследованием — обвинением в проникновении в жилище или краже имущества.

Насколько законно добавить в договор аренды пункт, устанавливающий право наймодателя ограничить нанимателю доступ в квартиру? Например, если мы просто закроем дверь на второй замок, не заходя внутрь. Правда, в таком случае наниматель может вскрыть замок или срезать дверь, да еще и нас же заставит платить за новую, ведь на период действия договора это жилье нанимателя и оно неприкосновенно.

Не знаю, что делать. Помогите.

Василий, Москва

Основание для такого выселения — расторжение договора найма жилого помещения в связи с неоплатой. Гражданский кодекс разрешает не принимать плату частями, а неоплата больше двух месяцев по краткосрочному договору — это уже основание для его расторжения с последующим выселением. В договоре вы можете сразу прописать условие о его расторжении, если наниматель не платит.

В статье 687 ГК РФ речь идет не просто о невнесении платы, а о ее невнесении в срок. Если наниматель трижды заплатил пятнадцатого числа вместо десятого, это основание для расторжения договора.

Мы уже писали, как взыскать долг с нанимателя: это можно сделать только через суд, ограничивать должнику доступ в квартиру нельзя. Так что не пускать нанимателя в квартиру за вещами я вам не советую: это его имущество, к тому же по закону он имеет право пользоваться квартирой до момента расторжения договора.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Такая отсрочка нарушает права собственника квартиры, но дает суду возможность защитить права нанимателя, который не может платить за квартиру по уважительной причине, например из-за тяжелой и продолжительной болезни. Это не освобождает нанимателя от обязанности вносить плату по договору найма. Долг будет копиться, его можно будет взыскать через суд и получить деньги, когда материальное положение нанимателя улучшится.

У судьи есть выбор между двумя вариантами: расторгнуть договор и выселить или дать два месяца для уплаты долга, в расторжении договора отказать. Оба соответствуют законодательству, поэтому суд будет оценивать добросовестность нанимателя. Выселит того, кто и не пытался платить, даст отсрочку пытавшемуся.

В Нижнем Новгороде суд расторг договор найма жилого помещения и выселил нанимателя за то, что он дважды не внес плату по договору аренды.

Уже в ходе судебного разбирательства наниматель полностью погасил долги и за квартиру, и за коммунальные услуги, то есть признал факт долга.

Но суд все равно решил, что основание для расторжения договора было и после погашения долга не исчезло. Нанимателя выселили.

Да, рассмотрение дела не было быстрым: четыре месяца потребовалось на вынесение решения и три — на обжалование. Но рассмотрение затянулось из-за подачи иска с ошибками, новогодних каникул и болезни судьи.

Это частные обстоятельства, они появляются в редких случаях. Решение вступило в законную силу в июне 2019 года.

Я думаю, что по состоянию на октябрь 2019 года наниматель-неплательщик уже выселен, потому что его нет в базе исполнительных производств.

И вместо того чтобы заявить в суде «не платит — выселите его», придется оправдываться, что вы не брали чужого, и доказывать, что волнение нанимателя стоит моральной компенсации в меньшем размере, а гостиницу должник мог снять и подешевле. Действовать по закону будет быстрее.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/arendator-ne-platit/

Как выселить переставших платить арендаторов

Как выгнать арендаторов которые не платят

Решить сдавать квартиру и найти жильцов не так и сложно. Но что делать, если арендаторы перестают платить и отказываются идти на контакт? Как быть с людьми, занявшими ваше собственное жильё?

Самое главное в вопросе выселения — форма заключения договора аренды. Если вы договорились с жильцами на словах (устно обговорили условия, пожали друг другу руки и передали ключи), то фактически в вашей квартире они живут «на птичьих правах». Но когда заключён письменный договор, следует действовать исключительно по закону. Лайфхакер рассмотрит оба варианта.

Как выселить арендаторов, с которыми не заключён письменный договор

При отсутствии письменного договора коммерческого найма помещения у арендаторов нет прав в нём находиться. И процедура выселения будет чрезвычайно лёгкой. Если жильцы отказываются выезжать добровольно, можно действовать двумя способами.

  • Явитесь в квартиру с требованием немедленно освободить незаконно занятое помещение. Вызовите полицию (или пригласите участкового полицейского) и найдите нескольких свидетелей (подойдут соседи по лестничной клетке). Но помните, полиция не будет помогать вам выдворять жильцов: сотрудники полиции будут обеспечивать правопорядок.
  • Вы имеете право сменить замки и вынести вещи арендаторов на лестничную площадку. Для законности этого процесса пригласите участкового полицейского и захватите с собой документы на квартиру.

Как выселить арендаторов, проживающих по договору

Согласно Конституции РФ никто не может быть лишён жилища произвольно. Согласно договору найма жилого помещения (он же договор аренды) для ваших жильцов таким жилищем является именно ваша квартира. И они имеют больше прав по его расторжению: если арендатор по своему желанию может прекратить аренду в любое время, собственник делает это только через суд и при наличии веских причин.

На каких основаниях можно выселить арендаторов

По закону нерадивых жильцов можно выселить при следующих условиях.

  • Они задолжали арендную плату больше чем за полгода. При условии, что в вашем договоре не указаны иные сроки оплаты.
  • Они уже дважды забывали внести плату за квартиру — в случае, если договор аренды заключен меньше чем на год.
  • Они портят или рушат вашу квартиру.
  • Квартиру собираются признать аварийной или непригодной для проживания.
  • Они используют жильё не по назначению. Например, не проживают в квартире, а устроили в ней склад или магазин.
  • Они систематически нарушают права соседей. Это могут быть регулярные буйные вечеринки или выбрасывание токсичного мусора в подъезд. Фиксировать такие нарушения могут сотрудники полиции: позднее протоколы об административных нарушениях помогут в судебном разбирательстве.

При этом в двух последних случаях арендодатель должен сначала попросить жильцов исправить нарушения. Но если и после этого они бездействуют, вопрос с выселением можно начинать решать в суде.

Как выселить арендаторов через суд

Необходимо составить исковое заявление в районный суд по месту нахождения сдаваемой квартиры. В заявлении указываются данные о вас, вашей квартире, о личности жильцов, требование о их выселении и его обоснование.

Также прикладываются ксерокопии документов, подтверждающих ваше заявление: паспорт, договор купли-продажи (или наследования) квартиры, договор аренды с жильцами и подтверждение ваших к ним претензий.

Дополнительно оплачивается госпошлина.

Увы, быстро разрешить вопрос через суд не получится: срок рассмотрения дела — до двух месяцев. А в течение месяца после принятия решения у арендаторов будет месяц на подачу апелляции. Судебное решение исполняться будет ещё два месяца.

Кроме того, судья может дать арендатором год для устранения нарушений, на которые вы жаловались. Например на то, чтобы привести в надлежащий вид испорченную жилплощадь.

Почему квартиросъёмщика нельзя выселять насильно

Казалось бы, зачем собирать бесконечные документы для судебных заседаний и терпеливо ожидать исполнения судебного решения, когда можно попросить пару крепышей поговорить со злостными арендаторами «по-хорошему»? Увы, это приведёт к плохим последствиям.

  • Самостоятельное выселение жильцов (например, если вы вынесете их вещи на улицу, смените замки на дверях) может квалифицироваться как самоуправство. Это статья 19.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, по которой вам грозит штраф в размере от 100 до 300 рублей.
  • А если в процессе вышеописанных действий ещё и причинить существенный вред имуществу жильцов, это самоуправство уже по Уголовному кодексу РФ. То есть реальное преступление с возможным штрафом до 80 000 рублей или арестом до 6 месяцев.

Полицейские также не смогут помочь вам с вопросом выселения. Они вправе лишь зафиксировать факт нарушения прав и интересов соседей, если съёмщики, например, устроили очередную гулянку. Но освобождать жилплощадь от них — вне компетенции полиции.

Поэтому, если договориться с недобросовестными арендаторами не получается, лучше не переусердствовать: выбирайте законные пути решения проблемы.

Источник: https://Lifehacker.ru/vyselit-iz-kvartiry-arendatorov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.