Как выглядят документы на приватизацию квартиры

Документ о приватизации квартиры 2020 – как выглядит, свидетельство

Как выглядят документы на приватизацию квартиры

Приватизация в России существует более 20-ти лет. За это время законодательная база сильно изменилась, кроме сути явления: перехода собственности из государственной сферы в частную.

Процедура приватизации упростилась. Сейчас в ней задействованы электронная почта и документы в электронном виде. Самым главным изменением можно считать отмену выдачи привычных всем свидетельств о регистрации права собственности.

Оформление недвижимости в собственность

Оформление в собственность — это неотъемлемая часть каждой сделки, связанной с недвижимостью.

Они различаются в зависимости от того, какой вариант приобретения объекта недвижимости использовался:

  • признание права собственности на вновь построенное жилье или нежилое здание;
  • переход права собственности от одного человека к другому в результате сделки;
  • приватизация объекта недвижимости.

Разумеется, первый пункт невозможен при оформлении на землю. Она, как объект недвижимости может только перейти в частную собственность или перейти от одного владельца другому.

Порядок действий

Порядок оформления недвижимости в собственность имеет свои особенности. Все зависит от того, на какой объект вы хотите получить документы.

Обычные граждане оформляют в собственность:

  • квартиру;
  • дом;
  • участок земли;
  • дачи и другие постройки;
  • гараж.

Регистрация права собственности может отличаться в зависимости от того, с первичным жильем вы имеете дело или с объектом недвижимости на вторичном рынке. Если вы хотите приобрести объект недвижимости, который уже стоит на кадастровом учете, то в первую очередь нужно выяснить, нет ли на нем обременения.

Самым распространенным видом обременения является залог недвижимого имущества. Чаще всего он применяется при договоре ипотечного кредитования.

Чтобы узнать, не находится ли квартира или дом в залоге, нужно зайти на публичную кадастровую карту на сайте Росреестра. Все сведения о недвижимости находятся в открытом доступе.

Если вам предстоит первичное оформление участка, то порядок действий другой. Сначала нужно получить на землю кадастровый паспорт и номер. Для этого нужно провести межевание участка. Такую услугу оказывают специальные организации, объединяющие кадастровых инженеров.

Когда участок будет оформлен в Росреестре, можно подавать заявление на получение свидетельства о праве собственности.

Необходимые документы

Документы вы подаете вместе с заявлением в местное отделение Росреестра или через Госуслуги, МФЦ.

В пакет документов входят следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • в случае подачи заявления доверенным лицом нужна нотариально заверенная копия доверенности;
  • справка о составе семьи;
  • правоустанавливающие документы: договор обмена, купли-продажи, дарения и т. д.;
  • заявление на регистрацию договора;
  • акт приема-передачи;
  • технические документы;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В том числе могут потребоваться следующие бумаги:

  • на детей до 14 лет требуется разрешение местных органов опеки и попечительства;
  • если собственником жилья становится ребенок от 14 до 18-летнего возраста, то понадобится письменное согласие родителей;
  • письменное согласие попечителя, если лицо, участвующее в сделке частично или полностью недееспособно;
  • жилье, которое находится в залоге, возможно продать при письменном разрешении залогодержателя.

Подать документы можно несколькими способами, даже посредством почты. Редко, но к этому способу тоже прибегают. Письмо отправляют заказным с объявленной ценностью.

Одной из самых распространенных способов подачи заявлений в настоящее время является интернет. Но сайт Росреестра не поддерживает пока такой функции. Единственно, как можно сэкономить сейчас время — это записаться на прием заранее.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь,

образец заявления на приватизацию земельного участка здесь.

Законодательная база

Законодательная база по вопросу регистрации прав собственности весьма разнообразна. Например, общие вопросы решает Гражданский кодекс РФ. Статьи касаются видов собственности и прав собственников. Также прав собственников касается Жилищный кодекс.

Вопросом регистрации занимается Федеральный закон №122. Он так и называется «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Им устанавливается список объектов, подлежащих регистрации в ЕГРИП, а также порядок регистрации.

ФЗ РФ №102 «Об ипотеке» касается очень важной стороны вопросов собственности на объект недвижимости. В законе регламентируется возможность залога жилья с целью получения кредита. Там же определены правила залога недвижимости.

Жилищный кодекс дает определение разновидностям посещений, их назначения. Правила перевода помещения из нежилого в жилое и наоборот также устанавливаются кодексом.

Желая приватизировать жилье, нужно обратиться к закону №1541-1 от 1991 года, который определяет бесплатную передачу жилья в собственность. По вопросам долевого строительства можно заглянуть в Федеральный закон с одноименным названием от 2004 года. Главное в этом документе: установление гарантий и имущества при подписании договора.

Документ о приватизации квартиры

Документ о приватизации до недавнего времени имел стандартную форму. Лист А4, специальная гербовая бумага и стандартная форма. Если гражданин терял такое свидетельство, то ему приходилось оформлять его вновь.

Сейчас это не нужно. То свидетельство, которое у многих хранится, имеет свой правовой вес. Но с лета 2016 года их перестали выдавать. Вместо этого при необходимости можно сделать выписку из ЕГРП. Она содержит полные сведения о владельце и источнике собственности.

Как выглядит?

Как выглядит документ о приватизации квартиры? Этот документ до недавнего времени изготавливался на специальной бумаге формата А4 государственного образца. Эта бумага требовалась во многих случаях, когда речь шла о сборе документов, к примеру, на продажу дома или для обмена квартиры.

С 2020 года свидетельство стало существовать исключительно в электронном виде. Сейчас при подаче документов бумажное свидетельство может заменить выписка из ЕГРП. ЕГРП — единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Уже из названия понятно, что все сделки и права на объект недвижимости может подтвердить справка из ЕГРП. Или, как принято говорить, выписка. Документ выдается на основании запроса собственника и представляет собой документ на обычной бумаге.

Сведения, которые содержатся в выписке, следующие:

  • наименование;
  • адрес;
  • назначение;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • этажность;
  • данные о правообладателе;
  • дата регистрации;
  • наличие обременения.

Такая справка может потребоваться при любых сделках по отчуждению права собственности. В случаях, когда собственник квартиры оформляет ипотечный кредит с залогом на недвижимость, также понадобится выписка.

Образец выписки из ЕГРП на недвижимость здесь.

Где и как получить?

Документ о приватизации квартиры сейчас можно получить в Росреестре или МФЦ. Услуга предоставления сведений — платная. Стоимость составляет от 300 рублей, в зависимости от того, какой вид документа вас интересует.

Запрос можно сделать, лично посетив местное отделение Росреестра или сделав запрос в электронном виде. Можно запросить документ через посредников, их сейчас немало. Но это будет стоить дороже.

Через МФЦ сделать запрос стало гораздо проще. Это государственная структура, которая оказывает множество услуг параллельно с муниципальными или госорганами и имеет схожие полномочия, в том числе, когда речь идет о выдаче документов.

Преимущество МФЦ перед Росреестром состоит в том, что режим работы многофункциональных центров удобнее для тех, кто работает. Они принимают до позднего вечера, а также в субботу, что не принято в таких организациях, как Росреестр. Из документов, где бы вы ни получали выписку, вам потребуется только паспорт.

Можно ли восстановить при утере?

Поскольку с изменениями в законодательстве теперь необязательно иметь бумажное свидетельство, при его утере можно не беспокоиться. Выдачей этого документа никто не занимается с 15 июля 2016 года. Именно тогда были приняты поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации прав».

Согласно этому закону регистрация права собственности (их возникновения и перехода) подтверждается выпиской из ЕГРП. Этот документ имеет ту же юридическую силу. Но и старые свидетельства никто не отменял. Их можно предъявлять в различных учреждениях для подтверждения своих прав.

На видео о документах для оформления

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/dokument-o-privatizacii-kvartiry/

Документы о приватизации квартиры: как получить и где восстановить

Как выглядят документы на приватизацию квартиры

Документы о приватизации жилья включают в себя договор о переводе квартиры в собственность, свидетельство о прохождении процедуры, выдаваемое каждому человеку, участвующему в приватизации. Без них нельзя совершить сделки с жильём.

Рассмотрим основные пункты договора и свидетельства о приватизации, особенности получения этих документов. Где взять образцы? Можно ли менять пункты в них? Что делать, если документы о приватизации утеряны, и сколько времени уйдет на восстановление документов о приватизации?

Получение документов о переводе жилья в собственность – заключительный этап приватизации. Они подтверждают законность процедуры, дают основания на совершение различных сделок. Без них невозможно продать, обменять, подарить жилплощадь. Документы должны быть правомерны, грамотно составлены, иметь подписи и печати. Без должного оформления они не будут считаться действительными.

Документы о переводе квартиры в собственность

Где взять справку или как узнать о приватизации квартиры? Для получения этих данных можно обратиться в следующие органы с соответствующим запросом:

  • Бюро технической инвентаризации;
  • Единый государственный реестр прав.

После приватизации квартиры выдаются следующие документы:

  • свидетельство о переводе жилья в собственность;
  • договор о проведённой приватизации;
  • заявление на проведение процедуры.

Договор приватизации

Договор о приватизации – основной документ при процедуре передачи жилплощади с собственность. Его можно не заверять у нотариуса.

Договор о приватизации подготавливается бюро, оказывающем соответствующие услуги.

После этого собственнику нужно поставить на нём свою подпись, и договор отправляется в Федеральную регистрационную службу. Получить его можно там же. При этом требуется оплатить пошлину.

Договор включает в себя следующие пункты:

  • указание адреса, метража, числа комнат и другой информации о жилье;
  • стороны договора (собственники и органы местного самоуправления);
  • данные участников приватизации;
  • данные собственника;
  • указание долей на каждого собственника, если применяется долевая система;
  • пункты, касающиеся ответственности сторон;
  • общие условия.

На документе ставится печать. Посмотреть образец договора можно на любом юридическом сайте.

Договор приватизации будет считаться правомерным только в том случае, если на нём есть штамп от уполномоченных органов регистрации.

Договор приватизации может быть заключен только при соблюдении ряда условий.

  • Наличие у граждан, собирающихся принять участие в приватизационном процессе, прописки в данном жилье или бронирования квартиры.
  • Право на бесплатный перевод жилья в собственность предоставляются только один раз, а потому при уже использованном праве на приватизацию договор заключить нельзя.
  • Возможность приватизации. Не каждую жилплощадь можно приватизировать, например, могут возникнуть проблемы с приватизацией служебной квартиры.
  • Участие всех лиц, зарегистрированных в квартире, в заключении договора на добровольных условиях.

Поскольку времени осталось не так много, становится актуальным вопрос: возможна ли приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам? Ответ — в предыдущей статье.

Свидетельство о приватизации

Свидетельство о приватизации квартиры можно получить следующим образом:

  1. В бюро технической инвентаризации заказать выписку из кадастрового паспорта жилья. Перед ее выдачей квартиру должен осмотреть сотрудник БТИ.
  2. Заплатить пошлину.
  3. Обратиться в центр по регистрации жилья, написать заявление.
  4. Получить свидетельство. Сроки регистрации права собственности на квартиру в Росреестре здесь.

Документ включает в себя следующие пункты:

  • дата, когда оно выдано;
  • документы, явившиеся основанием для собственности;
  • данные собственников;
  • информация о жилплощади;
  • кадастровый номер;
  • номер свидетельства;
  • печать, подпись.

Свидетельство выдаётся каждому человеку, участвующему в приватизации.

Посмотреть образец свидетельства, как и в прошлом случае, можно на сайте юридической направленности.

Восстановление документов

Иногда документы, подтверждающие приватизацию, могут быть утеряны или испорчены, но без них невозможно проведение сделок. Узнайте о том, можно ли продать квартиру сразу после приватизации на нашем ресурсе. Если документов нет, то стоит задуматься об их восстановлении.

Для проведения этой процедуры от вас потребуются:

  • Паспорта всех лиц;
  • Средства для оплаты пошлины.

Для восстановления договора приватизации и свидетельства вам нужно действовать поэтапно.

  1. Найти БТИ по месту вашего жительства. Адрес можно отыскать посредством официального ресурса Бюро технической инвентаризации. Поможет вам в этом раздел «карта филиалов». Достаточно кликнуть на ссылку по вашему месту жительства, и вы сможете увидеть список доступных вам БТИ.
    В городах среднего и малого размера обычно есть только одно бюро. В больших же городах работает одно БТИ на район;
  2. Если приватизация была долевой, требуется предварительно связаться со всеми собственниками. В БТИ нужно явиться всем собственникам жилья с паспортами.
  3. В БТИ лучше записаться заранее. В этом случае вы сэкономите время, так как обычно в бюро немалые очереди.
  4. Явиться в назначенный срок и написать заявление об оформлении дубликата нужного документа. В заявлении указывается причина отсутствия оригинала: пропажа, кража, порча.
  5. Оплатить стоимость восстановления документа. Оплата производится через кассу БТИ или через банк. Цена услуги зависит от региона.
  6. Забрать документ через 1-2 недели.

Без документов о приватизации любые сделки с жильём невозможны.

Хотя и все документы о приватизации можно восстановить, правильнее будет позаботиться о том, чтобы они лежали в одном месте, не допустить утери. Процедура восстановления займет у вас 2 недели, за это придется платить. Разумнее будет предупредить проблему.

В документах о приватизации оказывается стандартная информация: данные о жилплощади, собственниках, ответственности сторон. Образец договора или свидетельства можно найти в интернете. Если же стандартные пункты документа вам не подходят, можно просто дополнить его нужными пунктами.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/podtverzhdajushhie-dokumenty.html

Документы и справки для приватизации квартиры в 2020 году + инструкции как и где их получить

Как выглядят документы на приватизацию квартиры

  • Заявление на приватизацию квартиры;

    Это главный документ. Форму и образец заявления лучше взять в отделе приватизации, потому что оно везде разное. Единого образца нет.

    Теперь главный вопрос — кто должен быть указан в заявлении, подписать и подать его? Их я перечислю списком:

    • Граждане, которые будут участвовать в приватизации квартиры. Думаю здесь все понятно — если хочешь приватизировать квартиру и стать ее собственником, тогда заполни и подпиши заявление.
    • Граждане, которые отказываются участвовать в приватизации. То есть они, подписав заявление, соглашаются на саму приватизацию квартиры, только не хотят в ней участвовать. Это требование указано в ст. 2 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 — «Граждане Российской Федерации, ИМЕЮЩИЕ ПРАВО пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, С СОГЛАСИЯ ВСЕХ ИМЕЮЩИХ право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».

      Они могут изъявить свое согласия на приватизацию двумя способами: 1) оформить нотариальный отказ от участия. В этом случае им не нужно приходить в отдел приватизации, нотариальный отказ от них могут принести участники приватизации. 2) прийти в отдел приватизации и подписать заявление на приватизацию, но без их участия.

    • Граждане, которые прописаны в муниципальной квартире, но уже участвовали в приватизации другой. Да, в вышеуказанной ст. 2 написано, что требуется согласие всех лиц, имеющих право на приватизацию. Ведь в приватизации можно участвовать только один раз в жизни. Когда гражданин приватизировал квартиру, он уже не имеет право на приватизацию другой. Но суды с этим не соглашаются. Есть определение Верховного суда от 27 ноября 2007 г. N 33-В07-6 с другим мнением — «Согласие гражданина на приватизацию жилого помещения НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПОСТАВЛЕНО В ЗАВИСИМОСТЬ от того, использовалось ли ими ранее право на бесплатную приватизацию жилого помещения или нет».

      Они должны прийти в отдел приватизации и подписать заявление. Или оформить у нотариуса согласие на приватизацию без их участия — тогда приходить в отдел приватизации им не придется.

      Что делать если такой гражданин не даст согласие на приватизацию? Если он давно не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи, его можно попытаться выписать из нее. После выписки его согласие не потребуется.

    • Если одному из вышеуказанных граждан нет 14 лет, его присутствие в отделе приватизации не требуется. Подписать заявление за него должен один из родителей — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать. А заявление он подписывает вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

  • Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;

    Если ребенку до 14 лет, потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет — его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

  • Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;

    По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

    Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

    Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге.

    Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз.

    Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.

    Пример 2: Ирина по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую она хочет приватизировать. Прописалась она в нее в 1995 г., потом меняла место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. она была прописан в Самаре, затем приехала и прописалась снова в московскую квартиру. От Ирины потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.

  • Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);

    То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.

    Пример 1: Артем прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.

    Пример 2: Владимир прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.

  • Отказ от участия в приватизации.

    Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный.

    В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно — его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов.

    Подробно читайте здесь.

  • Источник: https://prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya/dokumenty.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.