Как выглядит договор о приватизации квартиры

Содержание

Как выглядит документ о приватизации квартиры

Как выглядит договор о приватизации квартиры

2 481 просмотров

С 1991 года, каждый человек имеет право на приватизацию муниципального жилья, которое ему предоставляется в пользование. О том, как правильно пройти эту процедуру, мы уже рассказывали.

А какой же документ подтвердит, что квартира действительно обращена из собственности государства в частную и даст право новому владельцу производить с ней юридические действия? Именно об этом и пойдет речь далее.

Какие документы подтверждают приватизацию

Можно выделить три основных документа, которые являются неоспоримыми свидетельствами обращения государственной собственности в частную:

  1. Договор приватизации. Подробно о том, как составляется это соглашение мы рассказывали здесь. Именно этот документ является основанием для совершения юридического факта сделки с недвижимостью. Что бы признать процедуру незаконной, оспаривают именно договор. Однако имея на руках только этот документ нельзя совершать с жилым помещением какие-либо имущественные соглашения.
  2. Выписка из ЕГРН. Этот документ носит уведомительный характер, имея на руках только его, совершать сделки с недвижимостью, прописываться в ней нельзя. Получить справку можно в регистрационной палате.
  3. Свидетельство о регистрации права собственности. Именно этот документ и считается основным после прохождения процедуры приватизации. Имея его, можно квартиру продать, подарить, оставить в наследство и совершить любые иные законные действия.

Именно на третьем документе, подтверждающем приватизацию, остановимся подробнее далее.

документа

Государственное свидетельство о регистрации права собственности на приватизированную квартиру всегда выполняется на государственном бланке установленного образа. В нем обязательно должны быть:

  • герб России и название службы «Единый государственный реестр учета недвижимости и сделок с ним»
  • наименование регионального отдела Росреестра, выдавшего документ;
  • дата составления;
  • документы, на основании которых выписано свидетельство;
  • полные данные о владельце (ФИО, данные паспорта, адрес регистрации и т.д.);
  • вид права, размер доли квартиры;
  • исчерпывающие сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, этажность и т.д.);
  • присвоенный кадастровый номер;
  • имеющиеся обременения (или указание на их отсутствие);
  • дата внесения данных о сделке в единый реестр и номер этой записи;
  • подпись регистратора, заверенная гербовой печатью;
  • номер самого бланка свидетельства о регистрации;
  • голографический знак, подтверждающий подлинность.

Образец свидетельства на приватизацию квартиры

Так как свидетельство о собственности является документом, на основании которого квартиру можно продать или распорядится иным образом, то стоит точно знать, как выглядит этот документ, чтобы не попасться на различные уловки мошенников.

Свидельство о праве владения недвижимостью всегда розового цвета, заполнено только типографским способом и имеет защитную голографическую отметку.

Как получить

Получение документа о праве владения недвижимостью является окончательным этапом приватизации. О том, как можно ее провести через МФЦ мы рассказывали в этой статье. Ниже рассмотрим, как же добиться получения заветной бумаги и во сколько это обойдется.

Порядок и процедура

После того, как пройдена подано заявление о приватизации, получено на нее согласие от муниципальных властей и составлен соответствующий договор, нужно получить свидетельство о собственность на приобретенную квартиру. Для этого необходимо:

  1. С пакетом документов явиться в региональное отделение Росреестра.
  2. Написать заявление о регистрации сделки с недвижимостью и внесении сведений о ней в реестр.
  3. В указанный регистратором день явиться в офис учреждения.
  4. Получить под расписку свое свидетельство о регистрации права.

Обратиться за основным документом на жилое помещение можно не только в Росреестр, но и в ближайшее отделение МФЦ.

Заявление

Бланк заявления вам будет предоставлен в отделении Росреестра абсолютно бесплатно, но если вы заранее хотите ознакомится с ним, то мы предоставляем вам такую возможность.

Необходимые документы

К заявлению необходимо приложить:

  • паспорт собственника;
  • договор о приватизации недвижимости;
  • техническую документацию на квартиру;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Если получается свидетельство о собственности на несовершеннолетнего, то необходимо предоставить и паспорт его законного представителя. Подробнее о процедуре приватизации с участием несовершеннолетних вы можете прочитать в этой статье.

Расходы

В статье 333 НК РФ установлено, что в 2020 году государственная пошлина за регистрацию права владения недвижимым имуществом составляет 2000 рублей. Оплатить ее можно в любом отделении банка наличными, через терминал банковской картой или посредством Интернета. Главное, не забыть предоставить в Росреестр квитанцию.

Сроки

На рассмотрение заявления о выдаче документа о регистрации права собственности и внесении изменений в единый государственный реестр требуется 14 дней. По истечении этого срока свидетельство вам должны выдать. В противном случае можно жаловаться на бездействие должностных лиц в надзорные органы (вышестоящему начальству, прокуратуру).

Что делать, если свидетельство утеряно

Если вы потеряли или у вас украли самый важный документ, подтверждающий свидетельство о собственности на жилое помещение, то первое, что вам нужно сделать это подать заявление в Регистрационную палату (в свободной форме) о запрете на внесении изменений в реестр данных о вашей квартире.

Также нелишним будет написать заявление в полицию о краже и в суд об ограничении возможности сделок в отношении собственности истца. Это оградит вас от возможных мошеннических действий.

Затем можно приступать к восстановлению свидетельства

Нужен юрист

Если у вас возникла необходимость восстановить утраченный документ о праве на владение квартирой, то обратитесь за консультацией к юристам нашего сайта. Они бесплатно расскажут вам о том, куда лучше обратиться в вашем конкретном случае и как правильно составить соответствующее заявление.

Вообще, процедуру восстановления свидетельства о собственности на жилье можно доверить профессиональному юристу, который соберет все документы, составит необходимые заявления (в полицию, суд) и сопроводит весь процесс. Это значительно сократит ваши временные и моральные затраты.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-vyglyadit-dokument-o-privatizatsii-kvartiry/

Образец договора приватизации квартиры: содержание и особенности

Как выглядит договор о приватизации квартиры

Уже более четверти века в России осуществляется приватизация, то есть безвозмездная передача жилых помещений в собственность физических лиц.

Для нанимателя, а также других лиц, имеющих регистрацию в жилье муниципального фонда, договор приватизации квартиры — тот самый правовой акт, который после регистрации прав позволяет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Надо разбираться в тонкостях соглашения, какое гражданин заключает с властью, и детально изучить типовой договор. Кстати, приватизировать можно не только квартиры и дома, но и другую недвижимость, к примеру, землю.

Главное о приватизации

Сначала определение: приватизация – это передача недвижимости из государственной или муниципальной в частную собственность, происходящая на основании действующего законодательства РФ.

Чтобы процесс благополучно завершился, сторонам надо документально зафиксировать переход прав. Сделка оформляется в форме гражданско-правового договора. Как раз на основании заключенного по установленному образцу соглашения в Росреестре будут зарегистрированы права и выдано свидетельство о регистрации.

Чтобы стало возможным заключение подобного контракта, должны быть соблюдены определенные условия:

  1. Возможность приватизации. Приватизировать возможно не всякую площадь: если жилые помещения государственного фонда или это бронируемая жилплощадь – приватизация возможна, если квартира в аварийном доме, служебном помещении, закрытом военном гарнизоне, комната в общежитии — передача в личную собственность не разрешается.
  2. Наличие прописки или бронирования жилища. Без этого граждане не смогут принять участие в приватизационной процедуре.
  3. Однократный шанс на приватизацию. Только раз в жизни предоставляется право перевода жилья в собственность. Заключить договор приватизации повторно невозможно.
  4. Приватизация – дело добровольное. Всякий проживающий в квартире гражданин, достигший 14-ти лет, лично принимает решение, воспользоваться предоставленным правом или от него отказаться. Если решение отрицательное, получить о том письменное подтверждение остальным жильцам, принимающим участие в процессе, придется обязательно.

О содержании договора

Неплохо иметь представление о том, как выглядит договор приватизации квартиры типового образца, ознакомившись со стандартным бланком документа, даже скачать его.

Теперь по сути. Документ этот двусторонний: наймодатель (в его роли государство или муниципальная власть, что передают жилой фонд гражданам в собственность) – это одна сторона, и гражданин-наниматель – другая.

Договор приватизации – письменное соглашение, которое составляется с учетом положений ГК РФ о подобных сделках (ст. 161) и требований закона о приватизации.

Оформлением договора на приватизируемую квартиру обязан заниматься управомоченный эксперт из муниципалитета.

И хоть во многом этот документ выглядит как обычный договор, только ответственное лицо с профильным образованием выполнит такую работу без юридических ошибок или неточностей.

Соглашение непременно содержит такие положения:

  • информация о квартире (адрес, ее площадь, число комнат и т. п.);
  • стороны-участники процедуры (муниципалитет, ФИО и данные паспорта нанимателя, почтовые адреса и др.);
  • распределение долей между собственниками;
  • правоустанавливающий документ (договор соцнайма либо ордер);
  • права и обязанности сторон.

Обратите внимание, чтобы в соглашении присутствовали печать и угловой штамп органа местной власти. Это относится и к подписям сторон.

Что касается количества экземпляров, оно зависит от числа участников процедуры, свой должен храниться у каждого. Если возникают спорные вопросы, документ должен быть предъявлен в компетентные органы и будет рассматриваться как доказательство.

О процедуре оформления

В качестве напоминания, только лица, зарегистрированные в конкретном помещении и живущие в нем, могут претендовать на участие в приватизации указанной квартиры. Что касается несовершеннолетних, в процессе они участвуют обязательно.

Надо заполнить бланк заявления, подготовить определенный комплект документов и пройти несколько этапов оформления. Но вначале – документация. Заполнение заявления обычно не занимает много времени, гораздо больших трудов потребует сбор нужных бумаг.

Что потребуется

Прежде всего, обязательно необходимы удостоверения личности каждого участника — паспорта и свидетельства о рождении для несовершеннолетних. А с ними не забыть договор о соцнайме или ордер, выписку из домовой книги, документ, дающий право на бесплатную приватизацию, и технический с кадастровым паспорта. Если последних нет, придется заблаговременно оформить в соответствующих органах.

Получить образцы (или шаблоны) бланков заявления возможно у муниципальных властей или органов жилфонда. Сейчас его даже можно приобрести у нотариуса или в агентстве по недвижимости.

Все члены семьи, достигшие 14-ти лет, должны его подписать, даже те, кто участвовать в приватизации не хочет.

Этап подачи

Следующим этапом становится передача комплекта документов с копиями в многофункциональный центр (МФЦ), оказывающий государственные услуги, или орган жилфонда (для москвичей – это департамент жилищной политики) для рассмотрения и принятия решения. На это отводится 2 месяца.

Примут документы и оформят договор у граждан бесплатно. А за план помещения придется заплатить, как, впрочем, и госпошлину (2 тыс. рублей) за регистрацию права.

Оформленный договор непременно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Без этого сделку могут признать недействительной, а право собственности – не действующим.

А для этого потребуется предоставить документ, подтверждающий личность заявителя, собственно договор приватизации и акт о передаче жилья, а также оплатить госпошлину.

При действии через посредника необходима нотариальная доверенность.

После регистрации и внесения записи в ЕГРН в руки гражданину выдается свидетельство о регистрации права на квартиру, приватизированную им.

О некоторых особенностях при оформлении

Есть несколько важных моментов, которые обязательно надо знать и учитывать.

  1. Если наниматель, указанный в соглашении, состоит в браке, жилье будет совместным.
  2. Лицо, состоящее в близком родстве, но на приватизируемой жилой площади непрописанное, на приватизацию права не имеет.
  3. Если была совершена перепланировка в вашей квартире, и она не узаконена, лучше это сделать до того, как займетесь приватизацией. Нет в законе прямого запрета передавать в собственность недвижимого имущества с измененной нанимателем конфигурацией. Но незарегистрированные изменения создадут проблемы.

Об отказниках

Так называют тех, кто не участвует в процессе, не пожелал воспользоваться своим законным правом на приватизацию данного конкретного жилья.

Они делятся на:

  • отказавшихся от своего права на долю в приватизируемом помещении;
  • не дающих согласия на процедуру.

Законодательство требует согласия от каждого прописанного, включая отсутствующих, чтобы процедура могла быть реализована. Без этого заключение договора приватизации невозможно.

Любой, имеющий собственные мотивы отказаться от права обладать долей в данном жилом помещении, и не желающий создавать препятствия в этом остальным, предоставит нотариально заверенный отказ.

И тогда договор приватизации будет обязательно оформлен. Но, когда процедура уже завершена, а гражданин, добровольно отказавшийся от участия, вдруг передумал, повернуть назад уже невозможно. Он не сможет взять и изменить свое решение и получить часть квартиры. Это станет реально осуществимым только через договор дарения от одного из собственников его доли.

Восстановление договора по утере

Документ при утере необходимо восстановить. Если процесс приватизации проходил до 1998 года, для получения дубликата следует обращаться в муниципальный архив, после – в Росреестр. Потребуются паспорта каждого участника и деньги, чтобы оплатить пошлину. Через 1-2 недели документ будет готов.

Внесение изменений

Если в договоре допущены ошибки (из-за невнимательности ответственного работника или юридических неточностей), их придется исправлять. В первом случае составляется новый договор с правильными сведениями, и уже его следует сдать в Регпалату. Когда же неверно определены доли, то решить проблему можно только в суде.

Расторжение

Решение о том могут принять сами новоиспеченные собственники жилья и запустить обратный процесс расприватизации – подать соответствующее заявление. Если муниципалитет согласен, квартира обратно вернется в муниципальную собственность. Очевидно, что все права граждан, бывших владельцев, на это помещение теряются.

Как и любую другую сделка, договор приватизации возможно оспорить в суде. Если человек убежден, что данный документ каким-то образом нарушает его права, он вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора ничтожным или оспоримым. И суд может согласиться с истцом, когда:

  • один из участников процесса – лицо недееспособное или моложе 14-ти лет, а законный представитель или опекун при заключении договора не присутствовал;
  • приватизация с самого начала была недопустимой;
  • при совершении сделки имели место введение в заблуждение, обман, насилие или угрозы в отношении гражданина и т. п.

Любой человек сам для себя решает, необходима ли ему приватизация, воспользоваться ли ему законным правом.

Но, даже заключая сделку с органом власти, нельзя быть полностью уверенным в чистоте договора и безусловном соблюдении требований закона.

Знание всех тонкостей и подводных камней, таящихся в процедуре приватизации, можно обезопасить себя от непредвиденных неприятных ситуаций в дальнейшем.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/privatizatsiya/obrazets-dogovora.html

Документ о приватизации квартиры 2020 – как выглядит, свидетельство

Как выглядит договор о приватизации квартиры

1

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО

подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

С 1991 года, каждый человек имеет право на приватизацию муниципального жилья, которое ему предоставляется в пользование. О том, как правильно пройти эту процедуру, мы уже рассказывали.

А какой же документ подтвердит, что квартира действительно обращена из собственности государства в частную и даст право новому владельцу производить с ней юридические действия? Именно об этом и пойдет речь далее.

Чем отличается от договора о приватизации?

Перед тем как описывать процедуру получения, сравним: в чем различие между выпиской из ЕГРН и договором о приватизации. Оба документа имеют отношение к регистрации права собственности, поэтому многие люди часто их путают.

Договор о приватизации – это правоустанавливающий документ. Его еще называют договором о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан – это официальный договор с администрацией о переводе муниципального жилья в частную собственность. Договор заключается после одобрения сделки со стороны властей.

Читайте, как узнать — приватизирована квартира или нет?

Выписка из ЕГРН – это правоутверждающий документ, который вы получите в Росреестре. Для этого нужно предоставить правоустанавливающий документ – договор о приватизации квартиры. Без него зарегистрировать свое право не получится.

Основное содержание договора о приватизации:

  1. Юридические реквизиты участников (администрации и граждан).
  2. Информация о муниципальной квартире (адрес, площадь, этаж, номер, технические данные).
  3. Сведения о долевой собственности на жилой объект (кому и какая часть квартиры достанется).
  4. Данные о договоре соц найма жилья.
  5. Подписи (печати) сторон и дата заключения соглашения.

Таким образом, выписка из ЕГРН и договор о приватизации – это не одно и то же, а разные виды свидетельств. Нас интересует правоутверждающий документ, поэтому переходим к инструкции его получения.

Законодательная база

Законодательная база по вопросу регистрации прав собственности весьма разнообразна. Например, общие вопросы решает Гражданский кодекс РФ. Статьи касаются видов собственности и прав собственников. Также прав собственников касается Жилищный кодекс.

Вопросом регистрации занимается Федеральный закон №122. Он так и называется «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Им устанавливается список объектов, подлежащих регистрации в ЕГРИП, а также порядок регистрации.

ФЗ РФ №102 «Об ипотеке» касается очень важной стороны вопросов собственности на объект недвижимости. В законе регламентируется возможность залога жилья с целью получения кредита. Там же определены правила залога недвижимости.

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/kak-vyglyadit-svidetelstvo-o-privatizacii-kvartiry.html

Как выглядит документ о приватизации квартиры, фото, свидетельство на приватизацию квартиры

Как выглядит договор о приватизации квартиры

/ Жилищные споры / Как выглядит документ о приватизации квартиры

Просмотров 1242

Муниципальное жилье становится заветным объектом приватизации.

Закончив с государственной регистрацией, новые собственники получают документ о приватизации квартиры – выписку из ЕГРН (до 1 января 2017 года действовала выписка из ЕГРП, а еще раньше свидетельство о праве собственности).

Отметим, что новый порядок упорядочил получение некоторых справок. Например, выписка из ЕГРН заменяет данные кадастрового паспорта и свидетельство о регистрации права собственности.

Полученный документ служит основанием считать квартиру собственностью гражданина. Обладая выпиской из ЕГРН, владелец может использовать жилье по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, обменивать, завещать, закладывать и т.д.

Возникает вопрос, как выглядит документ о приватизации квартиры? Ведь, прежде чем воспользоваться выпиской из ЕГРН, нужно ее получить, а в случае утери – восстановить и заново заверить. Для наглядности расскажем, из чего состоит документ и приложим фото образца.

Порядок действий

Современные возможности предлагают получить нужную справку посредством официального сайта Росреестра по РФ.

Пошаговая инструкция в 2020 году:

  • Открыть сайт Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии.
  • Пролистать до раздела «Электронные услуги и сервисы».
  • Найти и открыть «Государственная регистрация прав».
  • Заполнить предложенные поля (вид права, кадастровые сведения, адрес, участников и др.).
  • Выбрать способ получения: электронный, по почте или в ближайшем отделении МФЦ или Росреестра.
  • Получить выписку из ЕГРН установленного образца.

Особых сложностей нет – самое главное внести актуальную информацию и забрать документ. Если интернета под рукой нет или вам удобнее посетить Росреестр лично, воспользуйтесь вторым способом.

Алгоритм действий:

  • Запишитесь на приём в МФЦ «Мои документы» по телефону горячей линии и/или на сайте (сайт для Москвы https://md.mos.ru). Аналогичным образом можно попасть на прием в территориальном отделении Росреестра.
  • Посетите ближайшее отделение и возьмите талон с порядковым номером (запись к специалисту осуществляется в порядке электронной очереди).
  • Передайте регистратору пакет документов, заполните заявление, оплатите госпошлину и дождитесь дальнейших инструкций.
  • Получите расписку о принятии бумаг.
  • Узнайте о дате, когда можно будет забрать документ о приватизации квартиры.
  • Посетите отделение еще раз и получите готовую выписку.

Обратите внимание, что существует несколько выписок из ЕГРН: о кадастровой стоимости, о переходе прав, о правах и характеристиках. Нас интересует документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на квартиру на основании приватизации. Если вы затрудняетесь с выбором, задайте вопрос специалистам МФЦ – они подскажут, что и как сделать.

Что делать, если свидетельство утеряно?

Жизнь преподносит нам множество сюрпризов – приятных и не очень. Бывают случаи, когда владелец квартиры теряет выписку из ЕГРН и не может ее найти. Что делать в такой ситуации?

Документы

Обращаясь в Росреестр или Многофункциональный Центр, подготовьте следующие документы:

  • паспорт или иное удостоверение личности;
  • доверенность (если от имени заявителя выступает представитель);
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • копии утерянного документа (-ов);
  • письменное заявление с просьбой восстановить выписку из ЕГРН;
  • кадастровые бумаги на квартиру.

Ситуации могут быть разными, поэтому иногда регистраторы просят предоставить еще ряд документов. Переживать не стоит: отдельные справки МФЦ запрашивает без участия заявителя. Но для этого может потребоваться составление нотариальной доверенности.

Стоимость

Размер государственной пошлины зависит от характера регистрируемых прав.

Приватизация квартиры обходится в сумму 2 000 рублей – именно столько придется отдать за работу регистраторов и получение выписки из ЕГРН.

Стоимость выписки из ЕГРН — 460 рублей, а электронную можно заказать за 290 рублей. Более подробно о расходах вы можете узнать из нашей статьи «Сколько стоит приватизация квартиры?»

Оплата госпошлины за документ о приватизации квартиры возможна:

  • в кассе любого банка;
  • через банковский терминал;
  • посредством онлайн-банкинга (на чеке должны быть печать банка и подпись руководителя учреждения).

Закон допускает хранить документ в двух вариантах: бумажном и электронном (надёжнее). Сведения также заносятся в Единый реестр прав, чтобы в случае потери оригинала сразу его восстановить.

Таким образом, документом о приватизации квартиры принято считать архивную (расширенную) выписку из ЕГРН. Свидетельство содержит основные данные о владельцах квартиры, их правах, технических сведениях недвижимости и др.

Начиная с 2017 года, документ заменил ранее упраздненные выписки из ЕГРП и свидетельства о регистрации права собственности. Если возникли вопросы, задайте их юристам-консультантам нашего сайта.

Юридическая помощь предоставляется бесплатно, удобным для вас способом и в кратчайшие сроки. Обращайтесь, решим вопросы!

Источник: http://law-divorce.ru/kak-vyglyadit-dokument-o-privatizatsii-kvartiry/

Договор о приватизации жилого помещения и квартиры

Как выглядит договор о приватизации квартиры

Если жилая площадь принадлежит государству или муниципалитету, граждане могут ее приватизировать. Это дает право совершать в отношении недвижимости юридически значимые сделки. Как подготовить договор приватизации подтверждающий ваше право на собственность читаем ниже в статье.

Договор передачи жилого имущества в собственность граждан регулируется ст. 7 ФЗ-1541-1 от 4.07.1991.

Также читайте: Ипотечный договор, что нужно знать заемщику, особенности и «подводные камни» документа

Стороны приватизационного договора

Данный документ составляется согласно требованиям, установленным законодательством. Общего бланка для него не существует, поскольку в каждом отдельном случае структура может различаться. Как обычно, в начале указываются данные сторон.

Сторонами приватизационного договора являются:

  • действующий собственник — государственный или муниципальный орган;
  • будущий владелец — физическое или юридическое лицо, с которым заключен договор социального найма.

В приватизации вправе принять участие одно или несколько лиц, в зависимости от количества проживающих на территории жилой площади и числа согласившихся на данную процедуру.

В приватизационном процессе могут участвовать граждане любого возраста. Детям до 14 лет не требуется давать согласие на участие, за них принимают решение родители либо опекуны. Взрослые граждане, переступившие этот возрастной рубеж, в обязательном порядке подтверждают свои намерения в письменном виде.

При  участии в приватизации жильясразу нескольких граждан в договоре прописываются размеры долей каждого из них.

В зависимости от ситуации, они бывают равными или отличаются по объему.

Обратите внимание! Законодательство допускает однократную приватизацию для каждого гражданина РФ. То есть, в жизни можно приватизировать недвижимость лишь единожды. Если в собственности имеется квартира, а человек захочет перевести в частное владение еще и дом, ему будет отказано.

договора приватизации

В целом, документ имеет следующую структуру:

  1. Описательная часть.
  2. Предметная часть.
  3. Права и обязанности.
  4. Заключение.

В описательной части содержатся данные следующего вида:

  • дата и номер документа;
  • место составления договора — указать край, республику, округ или область;
  • населенный пункт;
  • данные одной из сторон (будущего собственника) — указываются его Ф.И.О, место регистрации и прочее);
  • сведения о другой стороне (муниципальном либо государственном органе) — следует указать наименование, личные данные главы организации);
  • реквизиты официальной бумаги, которая является основанием для предоставления интересов власти главой организации.

В предметной части договора о приватизации описывается объект правоотношений. Другими словами, указываются технические характеристики, состояние, этаж, адрес и другие данные квартиры или другого объекта недвижимости, на которого оформляется переход прав собственности.

В следующем разделе муниципальный или государственный орган обязуется передать права на собственность гражданину или группе лиц на безвозмездной основе.

Что касается обязанностей другой стороны, по завершении приватизационного процесса собственник должен самостоятельно проводить капремонт, а также уплачивать налог.

В перечень прав владельца недвижимости входит возможность дарить, продавать, завещать и осуществлять другие виды юридических сделок.

В заключительной части описываются ситуации, которые могут стать причиной споров. Например, указывается судьба жилья после смерти владельца и прочее.

В конце ставится дата составления документа и подписи обеих сторон. Со
стороны администрации договор заверяется гербовой печатью.

Прежде чем стороны подпишут документ, необходимо сделать его дубликат.Один из экземпляров остается у муниципального (государственного) органа, а

второй забирает новый собственник.

Скачать
образец договора о приватизации.

Также читайте: Целевая ипотека – что это и как получить?

Порядок составления и подписания договора приватизации

Обязанность за составление документа лежит на местной администрации. Как правило, в ее штате числится квалифицированный юрист, который занимается оформлением, согласно требованиям действующего законодательства. Сторонам сделки остается лишь детально изучить все пункты договора и подписать его.

Договор о приватизации жилой площади в обязательном порядке составляют, как минимум, в двух экземплярах. Точное количество дубликатов зависит от числа участников процесса.

Порядок расторжения приватизационного договора

Если собственник по каким-то причинам не желает иметь в собственности недвижимость, он может настоять на проведении обратной процедуры, называемой деприватизацией.

Причины расприватизации
жилья могут быть различными:

  • попытки
    избежать налога, предусмотренного на частную собственность;
  • отсутствиерасходов на капитальный ремонт, ответственность за который после приватизации «ложится

    на плечи» собственника;

  • возможность
    избежать раздела после развода и прочее.

Чтобы деприватизировать недвижимость, можно воспользоваться одним из
двух вариантов:

  • написать
    заявление в муниципальный орган для расторжения существующего договора;
  • расприватизировать
    через суд.

Второй вариант актуален тогда, когда власти отказывают собственнику.

Однако предусмотрены ситуации, когда деприватизация невозможна в
принципе. Они касаются следующих фактов:

  • один
    или более собственников не согласны на расприватизацию;
  • на жильеналожено обременение в виде ареста, залога у кредитно-финансовых организаций и

    прочее;

  • приватизацияосуществлялась с участием несовершеннолетнего ребенка (детальнее узнать о

    нюансах такой процедуры можно в органах опеки);

  • в
    собственности заявителя находится и другая недвижимость;
  • послеподписания приватизационного договора на территории объекта недвижимости

    зарегистрированы другие лица.

Важно! Гражданин, который деприватизировал квартиру или дом, никогда не получит ее обратно в собственность. Расторгнуть договор приватизации, как и заключить его, можно только один раз в жизни.

Где получить дубликат договора приватизации?

Для этого придется обратиться в уполномоченный орган, что зависит от даты регистрации документа.

Приватизационные договора, подписанные до 1997 года, восстанавливаются в той же организации, которая их выдавала. Если документ регистрировали позже, следует написать заявление в Росреестр. Сроки получения дубликата установлены для каждого из органов.

Договор приватизации Ссылка на основную публикацию

Источник: https://sovetipoteka.ru/privatizatsiya/dogovor-privatizatsii

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.