Как выделить долю в приватизированной квартире

Содержание

Как делятся доли в квартире: способы выдела, алгоритм действий

Как выделить долю в приватизированной квартире

Процедура приватизации позволяет превратить муниципальную квартиру в собственность для всех членов семьи. Жилые метры могут быть оформлены, как совместная собственность или же поделены на доли между всеми жильцами квартиры.

Это значит, что за каждым членом семьи закрепляется право на жилье в соответствии с размером его доли. Но когда кто-то из жильцов хочет выделить свою часть за деньги или в натуре, возникают вопросы о том, как правильно это сделать.

Ниже будет рассмотрено, как делятся доли в приватизированной квартире.

Как выделить долю в приватизированном жилье

Доля или часть квартиры – это правовая единица, величина которой не закрепляется в определенном объеме (не распределяется на комнаты). Владелец части приватизированного жилья может распоряжаться ею по своему усмотрению. На законодательном уровне существует только одна недопустимая операция – залог долевой собственности под кредит.

Процедура приватизации предполагает, что квартира становится совместной или долевой собственностью проживающих в ней. Но есть и исключения.

К примеру, родители могут отказаться от своих долей в пользу несовершеннолетнего ребенка. В таком случае последний становится единоличным собственником, а его родные получают право на бессрочное проживание в квартире.

Во многом такое решение значительно упрощает процесс оформления и владения квартирой.

Варианты выдела части жилья

Если сложилась такая ситуация, что необходимо провести процедуру выдела, то здесь возможны два варианта:

  1. В натуральных долях. Записанная по документам часть переводится в имущественный эквивалент одной жилой комнаты. Помещение не может быть проходным и должно иметь отдельный вход, которым больше никто не пользуется, кроме собственника.

Такая процедура имеет смысл для частного дома или 2-3-комнатной квартиры. Но фактически такая процедура превращает приватизированное жилье в коммунальное. А значит соседствовать могут совершенно посторонние люди.

  1. Материальная или другая компенсация. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ родственник может получить выплату, которая была бы соразмерной натуральному выделу. Его же доля переходит в общую собственность оставшихся жильцов квартиры или дома. Это значит, что процент владений каждого дольщика автоматически увеличивается.

Разделение долей в квартире может происходить в двух режимах:

  • по договору, когда все собственники согласны на отчуждение;
  • через суд – один из собственников может отсудить свою долю.

Если гражданин желает произвести выдел по договору, то ему потребуется согласие всех совладельцев. Передача доли через суд может осуществляться без единогласного мнения сожителей, но этот вариант более затратный по времени и средствам.

Механизм выдела части в приватизированной квартире

Если у дольщика получилось достичь соглашения с другими владельцами, то выдел будет относительно простой процедурой.

По договору

Согласно нововведениям, принятым в 2016 году, соглашение о выделе части квартиры или дома должно быть нотариально заверенным. Прежде чем приступить к сбору документов, нужно убедиться, что все совладельцы согласны на процедуру.

Алгоритм действий

Если владелец хочет получить свою долю в натуре, то сперва необходимо узаконить и выполнить все перепланировки, получить новый паспорт из БТИ. Затем порядок действий следующий:

  • подготовить все документы;
  • прийти к нотариусу и оплатить его услуги;
  • составить и заверить документ;
  • прийти в отделение Росреестра с копией соглашения и необходимым пакетом документов;
  • подать заявление, фиксирующее изменения;

Через 2 недели можно будет забрать выписку, подтверждающую право владения долей.

Какие документы нужно собрать

Перед тем как отправиться к нотариусу, подготовьте:

  • удостоверения личностей всех участников выдела (паспорта или свидетельства о рождении);
  • документ из ЕГРН, который подтверждает право собственности на объект недвижимости.

При обращении в Росреестр соберите следующие документы:

  • паспорт;
  • соглашение дольщиков;
  • выписку из ЕГРН;
  • заявление;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственного сбора;
  • технический паспорт на недвижимость.

Образец для составления договора между дольщиками

В документе должны быть прописаны следующие данные:

  • паспортные данные всех, кто принимает участие в выделе;
  • техническая информация об объекте, из которого выделяется доля (количество жилых комнат, общая площадь и пр.);
  • на каких основаниях дольщик получил право владения имуществом;
  • размер доли у каждого из совладельцев;
  • подписи всех владельцев (за несовершеннолетних расписываются родители или официальные опекуны).

Готовый документ заверяется нотариусом – он ставит свою подпись и печать.

Стоимость

Услуги нотариуса предоставляются по фиксированной ставке. Все дополнительные действия специалиста оплачиваются отдельно. Кроме того заявителю нужно будет оплатить госпошлину, размер которой составляет:

  1. 0,5% от стоимости договора. Минимальная сумма составляет 300 рублей, а максимальная – 20 тысяч.
  2. Если соглашение не оценивается, то пошлина будет стоить 500 рублей.

К обязательным тратам относится оплата взноса за регистрацию права собственности. Его размер составляет:

  • с выделяющегося владельца – 2000 рублей;
  • с прочих дольщиков – по 350 рублей.

Оплата производится в отделении Росреестра.

В судебном порядке

Далеко не в каждом случае удается получить согласие на выдел доли от всех собственников квартиры. В таком случае придется обращаться в суд. Особенности подачи искового заявления будут рассмотрены ниже.

Кто может подать иск

Подать иск с требованием принудительного раздела квартиры на доли могут следующие лица:

  1. Совладелец квартиры. Возможна подача как личного, так и коллективного иска.
  2. Кредитор собственника, который взял заем.
  3. В случае нарушения прав ребенка, подать в суд может представитель органов опеки.

Порядок действий

Алгоритм действий при обращении в суд будет следующим:

  1. Получаем письменный отказ от собственников.
  2. В БТИ направляем запрос на выдачу нового техпаспорта.
  3. Теперь нужно рассчитать стоимость доли или же добиться разрешения на ее выдел в натуре.
  4. Составляем иск.
  5. Подаем исковое заявление вместе с документами в городской или районный суд. Предварительно нужно оплатить госпошлину.
  6. Посещаем судебные разбирательства, защищая свои интересы.
  7. После вынесения приговора необходимо получить в судебном секретариате исполнительный лист.
  8. Обращаемся в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.
  9. Получаем новые документы.

Образец иска

Исковое заявление следует составить в соответствии с требованиями действующего законодательства. Рассмотрим основные пункты, которые обязательно должны присутствовать в документе:

  1. Наименование суда. Это может быть районная, либо городская инстанция.
  2. Сведения о сторонах процесса. Здесь указываются ФИО, контакты, место жительства как истца, так и ответчика.
  3. Сведения о недвижимости. Адрес, этаж, корпус.
  4. Данные о совладельцах. Если среди них есть несовершеннолетние – они также указываются.
  5. Предмет спора. Описывается требование выдела доли, с которым не согласны другие лица.
  6. Перечисление статей, на основании которых можно выделиться из общедолевой собственности по закону.
  7. При наличии свидетелей, можно ходатайствовать в исковом заявлении об их приглашении в суд.
  8. Перечень документов, прилагаемых к заявлению.
  9. Подпись истца и дата составления.

В заявлении следует ссылаться только на достоверные сведения, приводя веские аргументы и доказательства своей позиции. В таком случае судебный процесс завершится быстрее.

Бланк искового заявления можно запросить в суде. Образец такого документа представлен ниже.

Какие документы нужны

Вместе с исковым заявлением в секретариат суда подаются такие бумаги:

  1. Копия удостоверения личности истца.
  2. Если заявитель действует через уполномоченного представителя, то потребуется еще его паспорт и доверенность.
  3. Документы на жилье.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  5. Заключение, полученное от кадастрового инженера.
  6. Техпаспорт из БТИ, который подтверждает возможность выдела доли.
  7. Письменный ответ совладельцев.

Можно ли выделить долю в приватизированной квартире, отсудить или переоформить на другого дольщика?

Как выделить долю в приватизированной квартире

Designed by Freepik

Приватизация недвижимости предусматривает оформление имущества в общую собственность всех зарегистрированных жильцов.

Иногда при наличии нескольких равноправных совладельцев возникает необходимость правильно и легально выделить долю в приватизированной квартире. Цель такого отделения законом не ограничивается.

Владелец вправе инициировать выделение части помещения для продажи или завещания, для дарения или сдачи в аренду.

Общие сведения

Режим общей совместной собственности подразумевает, что совладельцы в полной мере владеют целым объектом недвижимости без субъектного распределения. Если лицо выступает долевым собственником, ему принадлежит не целое помещение, а лишь определенная его часть. Разделение квартиры происходит согласно таким формулам:

  • равноправно, когда правообладатели получают одинаковые доли. Например, три человека — по 1/3 квартиры на каждого;
  • пропорционально — имущество разделяется неравномерно, например, двое граждан оформляют по 1/6 помещения, а третий становится хозяином 2/3 жилплощади.

По общему правилу собственник уполномочен распоряжаться принадлежащей вещью самостоятельно без дополнительных предостережений. Однако в сфере жилищных правоотношений действуют ограничения, связанные с защитой интересов других совладельцев. При этом гражданин может часть своей недвижимости отчудить, а остаток использовать для личного пользования или для сохранения регистрации.

При заключении подобных сделок следует учитывать, что покупка мини-доли не гарантирует прописки. Ведь лицо, которое приобрело 1/100 апартаментов, физически не сможет поживать на нескольких квадратных сантиметрах. Чаще всего такие сделки осуществляются с целью оформления фиктивной регистрации, поэтому ФМС стала отказывать таким домовладельцам в постановке на регистрационный учет.

Важно! В ст. 250 ГК РФ закреплен принцип преимущественного права покупки.

Согласно этому механизму субъект, отчуждающий часть совместного имущества, обязан в первую очередь предложить товар другим совладельцам. О запланированных торгах следует сообщить в письменном виде.

В уведомлении указывается информация относительно цены. В дальнейшем снижать стоимость объекта для других покупателей запрещается.

Способы отделения части имущества

Процесс выделения долей может осуществляться в различных форматах. Определяющим моментом в этом вопросе выступает воля сторон. Жильцы вправе добровольно согласовать, кому и сколько отойдет квадратных метров. Если возникли противоречия, нужно обращаться в суд. В этом случае оформляется исковое заявление согласно ст. 131 ГПК, в котором указываются требования и аргументация заявителя.

Допускается также выделение части жилища в натуре или получение денежного возмещения за недвижимость, которую невозможно отделить по объективным причинам. Законодатель предусмотрел ряд процессуальных особенностей, когда речь идет об отделении обособленной жилплощади несовершеннолетнему ребенку.

Интересы детей обязаны представлять их родители, усыновители или иные законные представители. Если отец или мать игнорируют необходимость оформления собственности несовершеннолетнего, этот процесс можно реализовать в судебном порядке.

При таких обстоятельствах обязательно участие органа опеки и попечительства, в компетенцию которого входит контроль за соблюдением интересов лиц до 18 лет.

Вопрос:

Как продать квартиру, если один из долевых собственников несовершеннолетний?

Ответ:

Договоры об отчуждении жилой недвижимости, совладельцами которой являются дети, заключаются только при условии одобрения реализации органом опеки.

Чтобы сделку позволили, следует представить доказательства наличия у ребенка другого помещения, подходящего для проживания.

При этом не допускается ухудшение жилищно-бытовых условий, например, за счет переселения малыша в аварийный дом или квартиру, меньшую по размерам.

Порядок добровольного распределения

Законодатель четко устанавливает требования при определении долей в общем имуществе. Граждане часто интересуются, куда обращаться за оформлением и какие документы необходимо подготовить. Конкретный алгоритм действий зависит от наличия согласия между участниками сделки.

Если стороны не выдвигают взаимных претензий, нужно подготовить соглашение об определении долей в квартире. Такой документ составляется в письменной форме.

Закон не предъявляет требований относительно обязательного нотариального удостоверения акта, однако обращение в нотариальную контору избавляет граждан от необходимости самостоятельно продумывать существенные условия сделки.

Для подготовки текста договора понадобятся паспорта совладельцев, правоустанавливающие документы на имущество, техпаспорт объекта и экспликация, выписка из домовой книги о зарегистрированных по адресу лицах. Кроме этого следует подготовить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

В тексте соглашения должна быть указана информация о владельцах, технические характеристики помещения, его кадастровый номер, почтовый адрес, конкретный размер определенных частей.

Отдельно обозначаются сведения по лицевому счету, в частности, относительно остатка долга за коммунальные блага.

Предварительно необходимо проверить наличие наложенных судом или госисполнителем арестов на недвижимость, ведь выявленные обременения исключают в отношении предмета дальнейшие регистрационные действия.

Процедура узаконивания разделения

После подготовки требуемого пакета бумаг последовательность действий заинтересованных лиц включает несколько шагов. Первый этап — обращение в Росреестр для подачи документов.

На этой стадии работники регистрационной палаты проверят соответствие представленной документации требованиям закона, изучат содержание соглашения о разделе.

Следующий шаг предусматривает подачу специального заявления и оплату государственной пошлины за внесение в реестр обновленных данных. После этого осуществляется непосредственная регистрация изменений в режиме собственности.

Заключительный шаг — это получение с Росреестра зарегистрированного договора о разделе имущества. Подтверждающие бумаги предоставляются заявителю в срок до 10 рабочих дней. Каждый из собственников вправе истребовать свой экземпляр акта с соответствующей отметкой с регистрационной палаты и заказать выписку из ЕГРН.

Выдел в натуре

Если граждане, вместе занимающие обособленное помещение, не могут договориться самостоятельно, то рассматривается возможность выделения доли в натуре через суд.

В таких обстоятельствах каждый правообладатель должен располагать беспрепятственным доступом к кухне, санузлу, ванной комнате, коридору и входной двери.

В идеале нужно добиться такого размещения, чтобы жилец смог пользоваться принадлежащей ему собственностью максимально автономно. При этом нужно учитывать соотношение выделенного метража и размера причитающейся части.

Важно! Если выделение доли невозможно в силу объективных причин или законодательных ограничений, лицо вправе требовать от других сособственников уплатить ему взамен суму в размере стоимости интересующего имущества.

Перечисление такой компенсации возможно только при согласии всех заинтересованных лиц. После получения средств лицо лишается права на недвижимость.

Причины определения долей

Мотивы выделения собственности с общей массы бывают разные. Однако чаще всего — это конфликты в семье. Иногда такие действия осуществляются во избежание имущественной ответственности. Например, мужу или жене нужно отделить только свою часть, чтобы под арест суда не попало все жилье.

Жилец, желающий отчудить половину или четверть квартиры, должен учитывать несколько законодательных ограничений. В их число входит необходимость получения согласия попечительского совета при наличии среди зарегистрированных несовершеннолетних, а также учет преимущественного права приобретения товара другими соседями.

Кроме того договор отчуждения доли в недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Заключение

С 2001 года жилые помещения при приватизации оформляются в общую долевую собственность прописанных там лиц.

Однако до этого времени допускалась регистрация приватизированных квартир в качестве общей совместной собственности. Определение границ владения может проходить в добровольном порядке или через суд.

Выдел имущества в натуре подразумевает возможность обособленного пользования полученной жилплощадью.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/privatizatsiya/mozhno-li-vydelit-dolyu-v-privatizirovannoj-kvartire-otsudit-ili-pereoformit-na-drugogo-dolshchika

Выделение доли в приватизированной квартире – Информационно правовой портал

Как выделить долю в приватизированной квартире

Выделить долю в приватизированной квартире может каждый участник совместной собственности. Это предусмотрено Гражданским кодексом РФ. Обязательно предварительно определяется размер доли каждого из совладельцев, чтобы их имущественные права не были ущемлены.

Права собственников

Порядок определения долевой собственности регламентируется ГК РФ и рядом других законодательных актов.

Основные нюансы выдела доли согласно ГК РФ:

  • Каждый участник долевой собственности имеет право на выделение доли из общего имущества.
  • Имущество в долевой собственности может быть разделено по добровольному соглашению.
  • Соглашение может быть изменено в будущем при согласии всех участников долевой собственности.
  • Если таковое соглашение не было достигнуто, участник имеет право требовать реализации своих имущественных прав в судебном порядке.
  • Один из собственников имеет право на получение денежной компенсации от других участников, если выделить долю в натуре не представляется возможным из-за нанесения ущерба другим участникам или по причине законного запрета.
  • Денежная компенсация возможна только при согласии участника, за исключением отдельных случаев.
  • Собственник имеет право на денежную компенсацию несоразмерности выделенного имущества.
  • Доли участников признаются равными, если иное не предусмотрено законом.
  • Доля в натуре выделяется только при технической возможности.

Определение долей

Рассчитать площадь, которая положена по закону каждому из собственников квартиры, очень просто. Для этого нужно разделить общую площадь на количество человек. Такой метод работает в любом случае, если иное не предусмотрено законом.

Исключения возможны в тех ситуациях, если собственник за свой счет сделал в помещении ремонт или осуществил другие неотделимые улучшения. В таком случае он имеет право на увеличение своей доли сообразно с израсходованными средствами.

Также по теме:   Форма 1 ПУ (ЖКХ)

Если жилье было приватизировано супругами во время брака, им принадлежат равные доли. Все дети также имеют право на равные части недвижимого имущества. Исключения могут быть сделаны, если соответствующие пункты есть в брачном контракте. Если же приватизировал квартиру только один из супругов, он и является ее единственным владельцем.

После определения долей совладельцы могут разделить все лицевые счета для оплаты коммунальных услуг.

Варианты раздела

Есть два варианта выдела доли:

  1. В натуре. Следует понимать, что в таком случае квартира фактически превращается в коммунальную. Каждый собственник может не просто пользоваться своей долей, а продать ее или обменять на другую жилплощадь. В таком случае в квартире будут жить совершенно незнакомые люди.
  2. В денежном эквиваленте. Остальные собственники компенсируют стоимость доли тому родственнику, который желает ее выделить.

Также по теме:   Иск о признании членом семьи (исковое заявление)

Порядок выделения:

  • Договорной. Осуществляется по добровольному соглашению всех собственников жилплощади.
  • В судебном порядке.

Выдел в денежном эквиваленте

Проще всего сделать это по добровольному соглашению. В таком случае один из собственников выкупает долю других и становится единственным владельцем квартиры.

Суд может обязать выплатить собственнику денежную компенсацию и без его согласия. Делается это в случаях, когда положенная по закону доля имеет слишком небольшой размер. В такой ситуации выделить изолированную комнату невозможно, поскольку ее площадь гораздо больше положенной, и будут ущемляться права других собственников.

После получения материальной компенсации гражданин лишается всех имущественных прав на долю в недвижимости.

Источник: https://advokat-vip.ru/vydelenie-doli-v-privatizirovannoy-kvartire.html

Определение, выделение, объединение и продажа долей в приватизированной квартире

Как выделить долю в приватизированной квартире

Многие клиенты АН Чистые Пруды задаются вопросами о долях и их разделении в приватизированной жилой недвижимости. До сих пор в России остается немалое количество муниципальных квартир. В которых граждане проживают по ордеру или договору социального найма. Как правильно разделить долю в квартире? Как юридически решить проблему по приватизации доли в квартире?

В начале 90 – х вся недвижимость, а особенно квартиры в многоэтажных зданиях, принадлежали государству. Передача муниципальной недвижимости в частную собственность граждан называется приватизацией. Это подтверждает закон №1541, принятый еще в 1991 году, а с 2020 года Федеральное Законодательство №14 гласит о бесплатной и бессрочной приватизации.

Для того, чтобы начать процесс приватизации, вам необходимо пройти консультацию в специальном отделе администрации вашего района. Там вам подскажут, какие собрать документы.

Затем все справки и бумаги подаются, и сотрудниками отдела составляется договор приватизации. Он подписывается всеми участниками и регистрируется при помощи МФЦ в Росреестре.

После такой процедуры вы становитесь собственником уже приватизированной недвижимости.

  • 1 Закон о выделении доли квартиры в собственность
  • 2 Материнский капитал – что это
  • 3 Приватизация доли в коммунальной квартире
  • 4 Зачем нужно выделять долю
  • 5 Приватизация одной комнаты в квартире
  • 6 Общая долевая собственность и выделенная доля
  • 7 Приватизация доли квартиры в судебном порядке
  • 8 Как устанавливается порядок использования имущества
  • 9 Порядок оформления и выделения доли в квартире
  • 10 В каких случаях это необходимо
  • 11 Способы деления приватизированной жилплощади
  • 12 Порядок определения
  • 13 Об изменении доли

Закон о выделении доли квартиры в собственность

Процесс приватизации доли в квартире, принадлежащей государству, должен происходить с обязательного согласия всех проживающих граждан. Согласие последних подтверждается в письменном виде и нотариально заверяется.

Бывают случаи, когда в данном мероприятии принимают участие и несовершеннолетние проживающие в квартире. Они имеют полное законное право на выделение им долей.

При приватизации должны быть выполнены следующие условия:

  • Равномерное разделение долей
  • Доли должны быть выделены всем жильцам квартиры
  • Составление письменного заявления в случае отказа от долевого участия

Если по каким – либо причинам, жилец отказывается от своей части, она должна разделиться между остальными. Также необходимо учитывать, что повторная приватизация для граждан невозможна. Исключениями могут быть случаи, когда в несовершеннолетнем возрасте ребенок уже принимал участие в приватизации квартиры.

Можно ли в приватизированной квартире выделить долю?

Изначально приватизация – это общая долевая или совместная собственность на жилье. Исключения могут быть в случае отказа от своих долей в пользу одного члена семьи – например, несовершеннолетнего ребенка.

Такой расклад упрощает владение квартирой. Отказники получают право на пожизненное проживание, а единственный владелец – статус собственника приватизированной квартиры.

Подробнее об особенностях, сложностях, плюсах и минусах процедуры мы рассказывали в статье «Приватизация квартиры, жилья«.

Законные собственники приватизированной квартиры вправе выделить долю в натуре (п. 2 ст. 252 ГК РФ) или получить соразмерную компенсацию от других сособственников.

Доля – это правовая величина, не выраженная в конкретном объекте квартиры (например, комнате). Обладатели доли в приватизированной квартире могут распорядиться ею по своему усмотрению. Единственная операция, которая запрещена на законодательном уровне – залог доли в обеспечение кредита.

Материнский капитал – что это

Материнский сертификат – это субсидия для семей, имеющих два и более ребенка, которую они могут использовать в случаях, предусмотренных законодательством. Сумма капитала каждый год индексируется и на 1 января 2020 года она составляет 453 026 рублей.

Средства по материнскому сертификату могут быть использованы на оплату учебы детей, на пенсию матери и на улучшение жилищных условий семьи, а именно:

  • приобретение жилой недвижимости в новом доме;
  • покупка жилья на вторичном рынке;
  • реконструкция и улучшение уже имеющегося жилого помещения;
  • первый взнос в ипотеке или досрочное погашение ипотечного займа или его части.

Шансы на раздел

Получить две отдельные квартиры из одной можно при определенных условиях: жилье должно быть полноценным и соответствовать требованиям Жилищного кодекса РФ.

  • Пригодность для проживания. Если в результате раздела одна из квартир не будет обладать минимальным размером жилой площади, ее выдел в натуре станет невозможен.

Законом не допускается ухудшение жилищных условий. Жилые помещения не могут переводиться в статус нежилых. Что это значит?Разделение трехкомнатной квартиры с одним санузлом на практике шансов на успех почти не имеет, так как одна из квартир получится однокомнатной. При этом в ней должна быть и кухня, и туалет с ванной… Как обустроить их при наличии только одной комнаты? Технически — никак.

  • Запрет на свободный выбор мест обустройства санузлов и кухонь. Если в первоначальной квартире есть только по одному такому объекту, то создание двух квартир на практике вызывает сложности. Придется в каждой из них обустроить (как минимум) недостающие элементы.

Ограничения для санузлов: их нельзя располагать над и под жилыми помещениями.

Ограничения для кухонь: над кухней не должно быть санузлов, а под кухней – жилых помещений.

Приватизация доли в коммунальной квартире

В отличие от стандартной квартиры, в коммунальной все жильцы имеют договора найма. Существуют обязательные условия для приватизации и выделения долей такого жилья:

  • Наличие технического паспорта для каждой доли (заказывается в БТИ)
  • Каждая комната в коммуналке должная иметь отдельный вход.
  • Каждая комната должна быть пригодной для проживания.

Такой процесс характерен тем, что доля, находящаяся в собственности, будет соответствовать площади его комнаты. Туалет, ванная, коридоры и другие места общественного пользования в коммунальной квартире после приватизации будут общей собственностью.

В случае несогласия на приватизацию кого – либо из проживающих в квартире, эти места остаются в собственности муниципалитета. ФЗ Росии № 1541 гласит о возможности приватизации только всей жилплощади в коммунальной недвижимости с последующим выделением в ней долей.

Заставить приватизировать жилье отказавшихся жильцов никто не имеет право.

На сколько долей можно разделить квартиру

Законодательство не ограничивает количество долей в квартире, однако есть ряд технических требований, которые нужно учитывать при разделе:

  1. каждая часть должна соответствовать изолированному помещению, которое позволяет комфортное проживание;
  2. у такого помещения должен быть отдельный вход;
  3. раздел должен быть осуществлен без значительного ущерба для квартиры или дома, также должны учитываться интересы соседей и ТСЖ.

Количество долей в квартире определяются по количеству собственников.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/razdel-kvartiry-na-dve.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.