Как вступить в права наследства на квартиру

Содержание

Регистрация наследства в Росреестре: нюансы, документы, стоимость

Как вступить в права наследства на квартиру

Наследование недвижимости предполагает несколько стадий.  В первую очередь, претендент на наследство должен получить свидетельство в нотариальной конторе. Затем он регистрирует объект на свое имя, обратившись в отделение Росреестра. После этого наследник становится полноправным владельцем недвижимости. О том, как происходит регистрация наследства в Росреестре, мы и поговорим ниже.

Зачем регистрировать право собственности на квартиру

Действующее законодательство допускает вступление в наследство по факту. Для этого преемник должен продолжать пользоваться объектом, вкладывая свои личные средства в обслуживание, проведение ремонтных работ и т. д.

Это может быть оплата коммунальных услуг, выполнение перепланировки, косметический или капитальный ремонт. Выполнив подобные условия, гражданин принимает наследство по факту и может пользоваться объектом как личным имуществом.

Однако, чтобы распоряжаться недвижимостью, заключая юридически значимые сделки, фактический наследник должен зарегистрировать права собственности в Росреестре. После этого он сможет продать, обменять, подарить объект или же передать его по наследству. Чтобы получить свидетельство, наследник обращается к нотариусу. В случае отказа, отстаивать свои права придется в суде.

При фактическом наследовании обратиться в нотариальную контору можно в любой момент. Главное – иметь на руках доказательства оплаты коммунальных услуг, выполнения ремонтных работ и т. д.

Если же гражданин хочет вступить в права наследования в общем порядке, то ему нужно посетить нотариуса в течение полугода после смерти наследодателя. В случае пропуска сроков, право на наследство считается утраченным.

Восстановить его можно только через суд при наличии веских оснований.

Куда следует обращаться

Выдача свидетельства о наследстве еще не делает гражданина полноправным собственником объекта. Имущественные права возникают после внесение изменений в ЕГРН.

Для регистрации унаследованной недвижимости необходимо обратиться в одну из следующих организаций:

  • отделение Росреестра;
  • МФЦ.

Следует понимать, что при подаче документов через МФЦ сроки их рассмотрения увеличиваются в среднем на два дня. Это связано с тем, что сотрудники многофункционального центра самостоятельно передают бумаги в Росреестр.

Наследник может подать документы одним из следующих способов:

  • лично;
  • через представителя (оформляется доверенность);
  • подать в электронном виде;
  • отправить по почте.

Как вступить в права наследования удаленно

Если квартира находится в другом населенном пункте, то заявитель имеет право вступить в наследство в удаленном режиме. Для этого наследник должен подойти к нотариусу по месту жительства, подав стандартный пакет документов. Здесь он также пишет заявление о принятии наследства. Затем нотариус отправляет эти бумаги специалисту, ведущему наследственное дело в родном городе умершего.

Когда свидетельство будет получено, наследник может приступать к регистрации прав собственности на недвижимость.

Какие документы понадобятся

Как говорилось выше, регистрация имущественных прав на объекты недвижимости осуществляется в Росреестре. Для этого преемник должен собрать следующие документы:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • договор о разделе имущества (при нескольких наследниках);
  • выписка из ЕГРН (в ней указывается информация о владельце жилья и возможных обременениях);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если заявитель подал неполный пакет документов, то процесс регистрации может быть приостановлен. Максимальная отсрочка – 1 месяц.

Госпошлина за регистрацию прав на объект недвижимости

Государственная пошлина является обязательным платежом при регистрации имущественных прав. Ее размер фиксирован и зависит от категории заявителя:

  1. Физические лица платят взнос в размере 2000 рублей. При внесении средств через портал Госуслуг, заявитель получает 30-процентную скидку. Итоговый платеж составит 1400 рублей.
  2. Юридические лица обязаны уплатить госпошлину в размере 22000 рублей.

Следует понимать, что дата выдачи свидетельства важна при дальнейшем распоряжении имуществом. Дело в том, что налогооблагаемый период по объектам недвижимости составляет 3 года. Если наследник продаст объект в течение этого срока, он обязан будет заплатить налог в размере 13% от полученной суммы.

В свидетельстве о регистрации объекта указывается информация о его собственнике. Эти данные нужно внимательно проверить, сверив с паспортными. При обнаружении ошибки, следует обратиться в Росреестр, требуя внести исправления. Изменения в документ могут быть внесены в течение 3 дней после его выдачи.

Сроки регистрации

В тексте закона «О государственной регистрации недвижимости» №218 указаны следующие сроки госрегистрации объектов:

  • 7 дней, если документы были поданы в отделение Росреестра;
  • 9 дней при обращении к сотрудникам МФЦ.

В большинстве случаев процедура регистрации права собственности на квартиру по наследству проходит без каких-либо сложностей. Заявителю нужно лишь собрать полный список документов, подав их одним из вышеперечисленных способов.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-zaregistrirovat-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-po-nasledstvu/

Порядок вступления в наследство на квартиру

Как вступить в права наследства на квартиру

Наследование квартиры предусматривает оформление прав на нее. После того как наследник проделает все обязательные этапы принятия наследства, он может делать с ним все, что хочет. Продажа квартиры – один из вариантов. Однако необходимо учесть все тонкости и правила, по которым происходит, и наследование, и последующая продажа.

Вступление в наследство на квартиру

Вступление в наследственные права на квартиру может осуществляться по двум основаниям:

  • если наследник находился в родственных отношениях с умершим. Однако быть родственником наследодателя недостаточно, нужно еще находиться на той очереди, которая ближе всего к праву наследования;
  • если наследник вписан в завещание умершим.

Если наследник является родственником умершего, но в завещании он не указан, следовательно, к наследованию он не призывается.

Квартира может перейти в руки как нескольким, так и одному человеку. Это зависит от множества факторов:

  • сколько наследников указано в завещании или предполагается по закону;
  • сколько из них написало отказ от принятия прав на наследство квартиры;
  • есть ли признанные судом недостойными;
  • есть ли те, кто имеет право на обязательную долю.

Последними признаются те, кто проживал в наследуемой квартире постоянно с умершим последнее время его жизни и входят в категорию иждивенцев, нетрудоспособных или несовершеннолетних.

Налог на вступление в наследство квартиры

К счастью многих наследников налог на наследование квартиры или любого другого имущества отменен.

В законе остались некоторые виды имущества, наследование которых предусматривает уплату налога, однако, квартира в этот список не входит.

Именно поэтому наследование квартиры сегодня, обойдется наследнику дешевле, чем раньше. Он обязан заплатить только государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

Процедура вступления в наследство на квартиру

Весь процесс вступления в наследство на квартиру начинается тогда, когда умирает наследодатель или завещатель. Тогда-то у наследников и возникает право оформить квартиру умершего в собственность. Для этого нужно пройти определенные этапы:

  1. Обратиться к нотариусу и написать заявление на принятие наследства.
  2. Собрать некоторые бумаги, которые в итоге представить нотариусу.
  3. Оплатить пошлину за получение свидетельства о праве на наследуемое имущество.
  4. Получить свидетельство.
  5. Первый этап необходимо обязательно успеть выполнить в течение первых 6 месяцев, отсчитывая после смерти наследодателя.

    Документы на квартиру собирает каждый наследник, который претендует на получение по наследству доли в ней. Среди всех обязательных бумаг, которые применимы к открытию любого наследственного дела, стоит выделить те, которые обязательны для оформления наследства на квартиру:

    • технический паспорт. Он может быть уже сделан умершим наследодателем. Если его нет, значит можно заказать новый в БТИ. Срок ожидания подготовки документа составляет обычно до 1 недели;
    • справка, свидетельствующая о всех, кто был прописан на данной жилплощади;
    • договор, согласно которому квартира перешла когда-то в собственность умершему. Если он ее купил, например, это будет договор купли-продажи. Если квартира перешла к нему по решению суда, значит необходимо представить нотариусу это решение;
    • оценка стоимости квартиры. Она должна быть произведена на день смерти наследодателя;
    • регистрация права собственности на квартиру.

    После представления приведенных и всех остальных документов нотариусу, предстоит оплатить пошлину за получение свидетельства о праве на получения в наследство квартиры. После оплаты квитанцию, как подтверждение, нужно представить нотариусу.

    Без оплаты госпошлины выдача свидетельства нотариусами не производится.

    Последним этапом вступления в наследство считается получение соответствующего свидетельства. После этого наследник может считать, что миссия по оформлению наследства на квартиру выполнена.

    Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство не раньше, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя.

    Хоть оформление наследства произведено, но, чтобы собственность была признана за наследником окончательно, необходимо зарегистрировать право на нее.

    Налог с продажи квартиры после вступления в наследство

    Если наследник, получивший квартиру от умершего наследодателя, решил продать ее, на него может налагаться обязанность уплаты налога. Возникновение ее зависит от того, через какой промежуток времени после открытия наследства (смерти наследодателя) наследник совершит продажу:

    • если прошло менее 3 лет, налог 13% обязателен к уплате. Наследник обязан задекларировать доход и выплатить налог от указанного там дохода;
    • если больше – налог не взимается, декларация не составляется.
    • Таким образом, само оформление наследства на квартиру обойдется наследнику в сумму, равную госпошлине. Она обязательна к уплате и составляет определенный процент от стоимости квартиры. Оформление всех необходимых бумаг и соблюдение прочих формальностей приблизит наследника к желаемой цели. После окончательного оформления наследства, квартиру можно продать. Выплата налога с дохода зависит от срока, исчисляемого после смерти наследодателя, в течение которого квартира продана.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/oformlenie/poryadok-vstupleniya-v-nasledstvo-na-kvartiru.html

Вступление в права наследства на квартиру (как вступить) 2020 – по завещанию, стоимость, госпошлина, сроки, после 6 месяцев

Как вступить в права наследства на квартиру

В составе наследственной массы, которая остается после смерти лица, может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Процесс принятия обычных вещей отличается от наследования жилья. В каком же порядке происходит вступление в права наследства на квартиру, и какие документы необходимы для этой процедуры?

Способы принятия

Согласно действующему законодательству РФ существует два способа принятия наследственной массы, в состав которой входит квартирное жилье: по закону или в соответствии с завещанием. Определяющим фактором для порядка наследования является наличие или отсутствие завещательного документа.

По закону

Если при открытии наследства выяснено, что покойный не оставил завещание, то его законные преемники вступают в права в соответствии с порядком очередности, прописанном в законе.

Претендуют на получение имущества восемь очередей, однако следующие очереди могут рассчитывать на долю только при отсутствии или отказе предыдущих.

Для принятия имущества в порядке закона наследник должен обладать дееспособностью и не являться недостойным наследником – лицом, которое совершило противоправные деяния для увеличения своей доли наследства, утратило родительские права по отношению к наследодателю или уклонилось от его содержания.

По завещанию

Если наследодатель оставил после себя завещание, оформленное при жизни с соблюдением всех законных требований и правил к форме и содержанию, то порядок принятия наследниками имущества регулируется в соответствии с волей лица, изложенной в документе.

Квартира может стать объектом наследования в порядке завещания, если она включена покойным в список наследуемой собственности и в документе указаны преемники, которым отходит жилье.

На протяжении какого времени осуществляется процедура

Смерть собственника квартиры является моментом, с которого начинается отсчет периода, на протяжении которого лица могут заявить о своих правах наследников на жилище. Поводом для отсчета также послужит и дата признания владельца недвижимости умершим по решению суда.

В обоих случаях отведенный для вступления срок составляет 6 месяцев.

Обращение в нотариальную контору для оформления наследства возможно на протяжении всего указанного срока, однако документы, подтверждающие право собственности на квартиру, преемнику предоставят только по истечению шестимесячного периода после смерти наследодателя.

Срок давности

Кроме общего шестимесячного периода для принятия наследства существует специальный трехмесячный срок – он будет действовать для наследника в ситуации, когда он будет заявлять свои права на имущество при отказе других преемников.

Так, если супруг, родители и дети покойного на протяжении 6 месяцев откажутся от наследственной собственности, то для родственников второй очереди срок для заявления своих прав наследования на квартиру уменьшится вдвое.

Отправление документов в подтверждение принятия жилья по наследству возможно и почтовой связью. В этом случае моментом обращения является день отправки – если письмо направлено на протяжении отведенного для вступления в права периода, а пришло по его истечению, то нарушения срока не происходит.

Если прямой наследник умрет, не приняв квартиру, то права в порядке наследственной трансмиссии передаются его близким. В этом случае новые получатели наследства могут принять квартиру на протяжении оставшихся дней от шестимесячного периода. Если осталось меньше 90 дней, то возможно продление срока до трех месяцев.

Если отведенный период пропущен

Если преемнику не удалось вступить в наследство на протяжении полугода или сделать все необходимые действия для оформления прав на квартиру, то у него все еще есть возможность принять наследство. При пропуске отведенного срока все вопросы по его восстановлению нужно будет решать уже в ходе судебных разбирательств.

В данном случае требуется обращение наследника в судебный орган с исковым заявлением по восстановлению срока.

Вместе с ним необходимо предоставить доводы в подтверждение наличия оснований для пропуска срока. Например, весомым обстоятельством в таком случае может быть признана тяжелая болезнь или вынужденный отъезд наследника.

При невозможности доказать наличие родственных отношений с наследодателем или фактическое принятие наследства в течение 6 месяцев, позже обратиться в суд можно по процедуре особого производства. В этом порядке заявление подается для установления юридических фактов – родства или действий по фактическому принятию имущества покойного.

Куда обращаться

Преемнику квартиры покойного, которая положена ему в соответствии с завещанием, для вступления в права наследования на недвижимость нужно обратиться к нотариусу, ведущему дело.

Если жилье наследуется по закону, то заявление подается в нотариальное учреждение по месту жительства наследодателя, в некоторых случаях возможна подача по месту нахождения собственности.

Во избежание ошибок преемнику следует обратиться в городскую нотариальную палату, где можно получить информацию о месте принятия наследства в каждом конкретном случае и о дальнейших действиях по оформлению доли. Там же можно узнать и адреса специалистов города.

Необходимый пакет документов

Для посещения нотариальной конторы нужно подготовить заявление и пакет документов, без которых принять оставленную в наследство квартиру невозможно.

Он состоит из таких бумаг:

  • бумаги о смерти родственника (свидетельство или решение судебного органа);
  • документы, подтверждающие личные данные заявителя;
  • документация, в которой содержатся сведения о родстве наследника с покойным;
  • официальные бумаги, на основании которых наследодатель являлся собственником квартиры, например, договор купли-продажи или свидетельство собственника;
  • различные документы, удостоверяющие особый статус заявителя, например, участника ВОВ – в подтверждение льготы при уплате пошлины.

Если наследование происходит по завещанию или в деле задействован представитель, то соответственно необходимо включить в вышеуказанный пакет документов завещательный документ или доверенность.

Оформление заявления

В заявлении правопреемнику права собственности на жилье нужно указать реквизиты нотариального учреждения, собственные личные данные и адрес. В информации о наследодателе нужно сообщить его Ф.И.О., последнее место жительства, даты рождения и смерти.

В документе заявитель должен описать основания для принятия наследства – наличие родства или включение в круг наследников по завещанию. Далее указывается состав имущества, входящий в наследственную массу.

В конце нужно обратиться к нотариусу с прошением о принятии заявления к рассмотрению и выдаче свидетельства, поставив подпись и указав дату составления.

Скачать образец заполненного заявления о вступлении в наследство по закону

Скачать образец заявления о принятии наследства по завещанию

Скачать образец заявления об установлении факта принятия наследства

Какие дополнительные справки могут потребоваться

Если нотариус принял заявление и открыл дело, то заявителю потребуются дополнительные бумаги для принятия в собственность квартиры:

  • документы об оценке недвижимости;
  • справка БТИ, включающая сведения про площадь жилья;
  • выписка из Госреестра прав;
  • данные лицевого счета в подтверждение отсутствия долга.

Следует помнить, что регистрационная выписка и оценка рыночной стоимости недвижимости являются платными услугами.

Общий порядок процесса вступления в права наследства на квартиру

Процедуру оформления квартиры, включенной в наследство, преемнику нужно проводить в несколько этапов:

  1. Сбор пакета документов в подтверждение права лица на получение наследства.
  2. Обращение в нотариальное учреждение с заявлением. Нотариус вправе открыть дело не только при личном посещении заявителя, но и после получения бумаг по почте – в этом случае заявление должно быть нотариально заверено. Нотариальная контора делает соответствующие запросы для проверки сведений об имуществе покойного.
  3. Подача дополнительных бумаг на квартирное жилье;
  4. Получение свидетельства о наследстве;
  5. Обращение в регистрационную палату для получения документов в подтверждение права нового лица на собственность.

Нужна ли оценка имущества

Без оценки квартиры преемнику не обойтись.

Во-первых, стоимость нужна для определения размера госпошлины. Во-вторых, заключение оценщика поможет определить, какая доля жилплощади принадлежит определенному наследнику. Наконец, если вопросы принятия имущества дойдут до суда, то оценка жилья потребуется для раздела недвижимости.

За что нужно будет заплатить

За принятие заявления и открытие дела  придется заплатить налог нотариусу, за определение стоимости квартиры – оценщику, за выписку из Госреестра – в Регистрационную палату, за выдачу правоустанавливающих документов на жилье – в Росреестр.

За полагающуюся квартиру также придется отдать средства в уплату налога: 0,3 % от цены жилья заплатят преемники первых двух очередей, 0,6% — наследники остальных линий родства.

При этом в первом случае сумма налога не может превышать 100 тысяч рублей, во втором — 1 миллион рублей.

Если существует несколько претендентов

При наличии спора на квадратные метры между двумя и более преемниками они могут договориться о разделе недвижимости путем заключения соглашения либо выяснить отношения в ходе судебных заседаний.

Кроме того, законодательство устанавливает преимущественные права лиц, которые приняли наследство и жили в квартире на момент смерти наследодателя, при условии, что они не являются владельцами иной жилплощади.

Выдача свидетельства и регистрация

Свидетельство, подтверждающее право наследника на квартиру, выдает нотариус.

С ним наследник должен обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, при этом предоставив заявление на проведение регистрации квартиры, кадастровый паспорт и квитанцию об уплате госпошлины.

Скачать бланк заявления о государственной регистрации права собственности

Возможные нюансы процедуры

При оформлении в собственность наследуемой квартиры стоит помнить про некоторые особенности и нюансы процесса.

Если недвижимость неприватизированна

Оформить право собственности на квартиру можно только в том случае, если наследодатель являлся ее полноправным владельцем.

Неприватизированное жилье считается собственностью государства — для получения квартиры по наследству, ее нужно сначала приватизировать, обратившись в судебном порядке с исковым заявлением.

Кредит, ипотека

При наследовании передается не только имущество, но и долговые обязательства покойного. Если квартира была взята наследодателем на условиях ипотечного кредита, то долг переходит преемнику. Он может принять условия кредита и выплачивать его или попросить согласие банка на продажу недвижимости в счет погашения долга.

Вступить в право наследования преемнику не удастся, пока не будет решена ситуация с банковским учреждением.

Только после этого нотариус может выдать свидетельство, подтверждающее право наследника на квартиру.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://sudguru.ru/nasledstvo/kvartira-v-nasledstvo/vstuplenie-v-prava-nasledstva-na-kvartiru/

Чего ждать при наследовании квартиры?

Как вступить в права наследства на квартиру

Наследникам часто приходится сталкиваться со множеством проблем при оформлении наследства, особенно когда речь идет о недвижимом имуществе.

В этой статье мы рассмотрим, как квартира по наследству оформляется, что для этого нужно, а также расскажем про способы принятия наследства

Наследование квартиры по закону происходит в случае, если наследодатель не оставил завещания. Закон четко устанавливает круг лиц, имеющих право на наследство по данной категории. Всего существует 8 очередей. Первоочередное право принадлежит детям, родителям и супругу умершего

Наследование по завещанию отличается от наследования по закону, в первую очередь тем, что учитывается воля умершего. Таким образом по завещанию, вступить в права наследства на квартиру могут не только родственники завещателя, но и другие лица, указанные в документе. Право собственности на квартиру у наследников возникает после смерти наследодателя.

Итак, поговорим о том, как вступить в наследство по квартире?

1. Порядок вступления в наследство по завещанию

При наличии завещания процесс наследования происходит в упрощенной форме. Для того, чтобы узнать, как распорядился квартирой наследодатель, можно обратиться к любому нотариусу в нотариальном округе по последнему месту жительства наследодателя.

Отмечаем также, что есть единая информационная система нотариата, в которой есть сведения по завещаниям. При обращении в органы нотариата необходимо предъявить свой паспорт, завещание (если есть) и свидетельство о смерти наследодателя.

2. Порядок вступления в наследство без завещания (по закону)

Если умерший не оставил завещания наследование происходит по закону.

Для получения права на наследство наследникам следует обратиться в нотариальный орган по месту открытия наследства с соответствующим заявлением. С собой нужно иметь:

  • свой паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справку с его последнего места жительства;
  • документы, подтверждающие родство с умершим.

При наследовании по закону, претендовать на квартиру могут только его родственники в соответствии с очередностью, которая установлена ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Так, после смерти родителей квартира, в первую очередь, достанется их детям. Также отмечаем, что на долю в имуществе имеют право лица, которые были на иждивении умершего, определенный круг недееспособных родственников, установленный законом. Это важно учитывать для понимания того, кто имеет право на данную квартиру после смерти собственника.

Свидетельство о наследстве будет выдано лицу по истечении 6 месяцев с момента подачи заявления в нотариальную контору. В документе указываются личные данные о заявителе, информация о праве на квартиру и размер доли.

На практике нередко встречается еще один способ наследования квартиры – это фактическое принятие наследства.

В этом случае наследнику необходимо совершить определенные действия в отношении квартиры, показывающие его намерение ею владеть. К таким действиям относятся: оплата коммунальных услуг, проживание в квартире, содержание и ремонт и т.д.

Однако в ситуации, когда надо будет заявить свои права на квартиру, их всё равно придется оформлять. И сделать это можно будет только при наличии подтверждающих документов (например, чеки и квитанции о расходах).

Собранные доказательства необходимо предъявить нотариусу по месту открытия наследства и написать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Правда, срок такого обращения не ограничивается 6-ю месяцами.

3. Исключительные права

Определенные лица имеют право на обязательную долю в наследстве. Их перечень установлен ст. 1149 ГК РФ.

Так, даже при наличии завещания имеют право на получение определенной доли в наследстве:

  • несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособные дети;
  • нетрудоспособный супруг, родители, иждивенцы наследодателя.

Данным лицам закон устанавливает получение в обязательном порядке 1/2 от законной доли.

4. Доля в квартире по наследству

Доля в праве на квартиру наследуется в случае, когда наследников несколько, а квартира фактическому разделу не подлежит. Именно с этим связано много сложностей при ее разделе. Согласно нормам ГК РФ все наследники 1 очереди (супруг, дети, родители умершего) имеют равные права при наследовании долей в квартире. При их отсутствии наследование осуществляется лицами, последующих очередей.

Если есть завещание, доля может перейти не только к лицам, упомянутым завещателем, но и к наследникам, имеющим право на обязательную долю.

5. Регистрация квартиры по наследству

В руках у наследника долгожданное свидетельство о праве на наследство. Может ли он теперь считаться полноправным владельцем квартиры? Может! Однако мы всё-таки рекомендуем зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству в Росреестре.

Для оформления потребуются следующий перечень документов:

  • документ, подтверждающий право на квартиру, выданный нотариусом (то самое свидетельство!);
  • паспорт заявителя;
  • оплаченная госпошлина;
  • заявление о регистрации.

Подать заявление и документы можно любым удобным способом:

  • офис МФЦ;
  • почтовое отправление;
  • электронные сервисы;
  • выездное обслуживание.

Правоустанавливающим документом будет являться свидетельство от нотариуса. Именно оно позволяет сотрудникам Росреестра зарегистрировать право собственности заявителя в базе данных ЕГРН.

6. Налог с продажи квартиры по наследству

Если наследник планирует продать имущество, которое находилось в его собственности менее 3-х лет, то необходимо будет уплатить налог. Налог будет рассчитан от суммы, указанной в договоре купли-продажи, либо, если такая сумма ниже 70% кадастровой стоимости, то от кадастровой стоимости с применением коэффициента 0,7. Более подробно о налоге с продажи недвижимости можно узнать здесь.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/chego-zhdat-pri-nasledovanii-kvartiry/

Вступление в наследство на квартиру

Как вступить в права наследства на квартиру

Процесс вступления в наследство усложнен рядом особенностей и нюансов, которые необходимо учитывать. В первую очередь, следует понимать, когда открывается наследство.

Затем, когда момент открытия наследства произошел, наследникам стоит определиться в каком порядке необходимо принимать (оформлять) имущество умершего — по закону и по завещанию.

У каждого из них свои характерные черты и этапы.

Согласно закону, срок вступления в наследство составляет шесть месяцев с его открытия. Но при наличии уважительных причин, он может быть восстановлен по судебному решению.

Как и при любой другой процедуре передачи имущества, для оформления наследственной квартиры необходим определенный пакет документов, который предоставляется нотариусу вместе с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство (далее — свидетельство). После уплаты государственной пошлины и истечении шести месяцев нотариус выдает указанное свидетельство.

Вступив в наследство, наследнику нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права на квартиру, предоставив необходимые документы и оплатив госпошлину. Две вышеуказанные государственные пошлины являются основными статьями расходов наследника при получении наследуемого имущества.

Время открытия наследства

Согласно общему правилу, установленному ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), временем открытия наследства признается момент смерти наследодателя. Однако есть некоторые особенности, которые связаны, прежде всего, с невозможностью точного установления момента смерти гражданина:

  • если гражданин объявлен умершим по решению суда — с момента вступления в законную силу такого решения;
  • в случае с признанием днем смерти предполагаемого дня гибели — день и момент смерти, которые установлены решением суда.

ГК РФ содержит положение, согласно которому граждане считаются умершими одновременно, если они умерли в один день, то есть не наследуют друг за другом. Указанное положение установлено в целях наследственного правопреемства. Рассматриваемая норма действует в случае невозможности конкретного определения момента смерти каждого из них.

В указанной ситуации к наследованию призываются наследники умершего отдельно.

После смерти гражданина и открытия наследства следует стадия его принятия наследниками. То есть, принятие наследства — это переход имущества наследодателя его наследникам. В целом, наследство передается двумя способами:

Указанный перечень четко установлен гражданским законодательством, то есть иных способов наследования не предусмотрено.

Для принятия наследства наследнику нужно совершить ряд действий.

Первым из них будет являться подача наследником заявления о принятии наследства, либо о выдаче свидетельства нотариусу по месту открытия наследства.

Если заявление не подается лично, а передается другим лицом или направляется с помощью почты, то подпись наследника необходимо нотариально засвидетельствовать.

Ст. 1153 ГК РФ предусматривает возможность принятия наследства с помощью представителя, однако в данном случае в доверенности необходимо указать право на такое принятие. В случае же с законным представителем такой документ не требуется.

Кроме того, наследник принял наследство (если нет доказательств обратного) в случае совершения им действий, свидетельствующих о принятии им наследства по факту. Такие действия могут быть выражены в следующем:

  • начал управлять или владеть наследуемым имуществом;
  • принял меры по защите, сохранению такого имущества;
  • осуществил расходы, направленные на содержание имущества;
  • получил денежные средства наследодателя, причитавшиеся ему, либо оплатил долги наследодателя.

Что делать, если пропущен срок вступления в наследство

Существует ряд обстоятельств, которые могли помешать наследнику принять наследство. Некоторые из них служат основанием для восстановления пропущенного срока.

Так, суд имеет право восстановить пропущенной срок, если наследник не знал и не должен был знать об открывшемся наследстве. Суд может принять и иные причины пропуска срока уважительными.

Существует условие, согласно которому обращение с просьбой о восстановлении срока необходимо подать в течение шести месяцев после того, как причины пропуска срока отпали. В данном случае суд определяет доли наследников и меры защиты их прав.

При этом ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются недействительными.

П. 2 ст. 1155 ГК РФ предусматривает принятие наследства после установленного гражданским законодательством срока и без решения суда. Для этого необходимо письменное согласие всех наследников.

Оно дается в присутствии нотариуса, либо подпись под таким согласием должна быть засвидетельствована нотариусом или лицами, обладающими на то правом.

После получения согласия нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства и выдает новые.

При регистрации права на квартиру в компетентном органе вновь выданное свидетельство (вместе с ранее выданным) служит основанием для регистрации перехода права на такое имущество.

Перечень документов для вступления в наследство на квартиру

Для вступления в наследство нужно собрать определенный пакет документов. Вне зависимости от того, какое имущество передается по наследству, необходимо подготовить следующие документы:

  • свидетельство о смерти (или решение суда в установленных законом случаях);
  • справка с последнего места жительства наследодателя (выписка из домовой книги или поквартирной карточки);
  • документы, подтверждающие родство (при наследовании по закону, например, свидетельство о браке, рождении);
  • завещание (в случае наследования по завещанию);
  • паспорт.

При наследовании квартиры, помимо вышеперечисленных документов, необходимо предоставить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • справка из БТИ.

Перечисленных документов достаточно для вступления в наследство на квартиру.

Однако нотариус в установленных законом случаях, может потребовать предоставление дополнительных документов, не вошедших в вышеуказанный перечень.

Без свидетельства невозможна дальнейшая регистрация прав на недвижимое имущество, полученное в наследство. Для этого необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства (ст. 1153 ГК РФ).

В указанном заявлении необходимо отразить следующие сведения:

  • ФИО наследодателя и наследника;
  • момент смерти и последнее местожительства наследодателя;
  • основание наследования (по закону или по завещанию);
  • дата подачи заявления, подпись.

Кроме вышеуказанных сведений, может быть указана информация об иных наследниках, о составе и нахождении наследуемого имущества.

Заявление подается в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.

После подачи заявления необходимо подготовить и предоставить нотариусу необходимые документы (их перечень может быть указан нотариусом при подаче заявления). За выдачу нотариусом свидетельства необходимо уплатить государственную пошлину. При этом квитанция об ее оплате прикладывается к общему пакету документов.

Свидетельство выдается нотариусом по истечению шестимесячного срока с момента смерти наследодателя. Законодательством предусмотрена выдача свидетельства раньше указанного срока, однако должно быть выполнено условие, указанное в п. 2 ст. 1163 ГК РФ — наличие достоверных сведений о том, что кроме подавших заявлении наследников, иные наследники отсутствуют.

В основном, нотариусы редко выдают свидетельство ранее установленного законом срока.

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

После получения свидетельства необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права на унаследованную квартиру. Для этого необходимо предоставить:

  1. документ, удостоверяющий личность;
  2. свидетельство о праве на наследство;
  3. Иные документы, которые были предоставлены нотариусу для получения свидетельства;
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.

Росреестр осуществляет рассмотрение заявления и в случае положительного решения вносит запись в Единый государственный реестр недвижимости, о чем извещает заявителя.

Регистрация недвижимости на имя нового собственника происходит в течение 3-х рабочих дней при обращении непосредственно в орган регистрации, и 5 рабочих дней — через МФЦ (п. 9, 10 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Сколько стоит вступление в наследство на квартиру

Первые затраты наследнику придется осуществить при сборе документов, которые необходимо предоставить нотариусу для получения свидетельства. Стоимость справок варьируется от региона к региону, но в целом их стоимость не является значительной. Наиболее крупной затратой для наследника станет уплата государственной пошлины за выдачу свидетельства.

В соответствии со пп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) за выдачу свидетельства (как по закону, так и по завещанию) взымается следующая плата:

  • детям, супругам, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 % от стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. рублей;
  • иным наследникам — 0,6 % от стоимости имущества, но не более 1 млн рублей.

Далее оформляется право собственности на недвижимое имущество в регистрирующем органе (Росреестре). За такую процедуру также взымается плата, которая установлена пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ:

  • для физических лиц — 2 000 рублей;
  • для юридических лиц — 22 000 рублей.

Заключение

Процесс оформления квартиры в наследство происходит в несколько этапов. В первую очередь, возникает само право наследования (при открытии наследства, то есть смерти наследодателя).

После этого, в шестимесячный срок наследник подает заявление нотариусу о выдаче свидетельства, а также прилагает необходимые документы (в том числе оплачивает пошлину).

По истечению шести месяцев нотариус выдает свидетельство.

Однако процесс оформления квартиры на этом не заканчивается, необходимо также обратиться в Росреестр за регистрацией права на квартиру.

Для этого в указанный орган подается заявление, прилагается пакет документов, оплачивается пошлина.

После рассмотрения Росреестром заявления, внесения записи в реестр и выдачи соответствующего документа заявителю процедура оформления квартиры в наследство завершена.

Госпошлина за оформление наследства у нотариуса

Я являюсь наследником по завещанию. Моя супруга завещала мне квартиру, в которой мы совместно проживали.

Какую сумму государственной пошлины я должен заплатить нотариусу за выдачу свидетельства о праве на квартиру? Не увеличивается ли пошлина в связи с тем, что я наследую имущество не по закону, а по завещанию?Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.

24 НК РФ Вам необходимо оплатить государственную пошлину в размере 0,3 % от стоимости квартиры вне зависимости от наследования по закону или завещанию.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/nasledovanie/kak-vstupit-v-nasledstvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.