Как вступить в наследство на дом

Содержание

Можно ли вступить в наследство без документов на дом и землю

Как вступить в наследство на дом

Состав наследства, которое переходит к родственникам и близким покойного лица, может содержать различное имущество, в том числе и недвижимость в виде дома с участком земли.

При этом не исключены ситуации, в которых у преемника наследодателя по каким-то причинам отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

 Как вступить в наследство, если нет документов на дом, кто и в каком порядке это может сделать?

Способы

На сегодняшний день законодательством РФ предусмотрены два основных способа получить право на вступление в наследство: по закону и по завещанию.

По закону

Ситуация, при которой наследодатель не оставил завещательный документ, предусматривает получение наследства в соответствии с очередностью, регламентированной Гражданским Кодексом РФ. Право наследования получают родственники в соответствии с близостью родственных отношений с умершим.

При отсутствии лиц, которые относятся к очереди, призываемой к наследству, стать преемниками смогут близкие следующей линии родства.

Получить наследство по закону можно только при наличии свидетельства, которое подтверждает такие права преемника. Его выдает нотариус после обращения наследника с заявлением и документами, подтверждающими наличие родственных отношений с покойным.

По завещанию

Получение недвижимого имущества по завещанию возможно только при наличии данного документа, составленного при жизни наследодателя в соответствии с требованиями закона.

Претендентами на имущество покойного становятся те лица, которые по его воле были включены в документ.

Если существуют обязательные наследники, которые в завещании указаны не были, то получить свою долю они все же могут – после обращения с заявлением о вступлении в наследство. Часть причитающейся им собственности покойного определит судебный орган.

Кто может получить

Собственниками недвижимого имущества после смерти лица по закону становятся наследники первой очереди: его супруг, родители и дети. При их отсутствии на долю могут претендовать родственники других линий родства.

Зарегистрированные на квадратных метрах наследодателя лица могут в последующем быть рассмотрены как преемники следующей очереди наследования.

Однако получить жилье они смогут только при отказе предыдущей очереди, призываемой к наследованию.

При наличии завещания квартиру или дом по праву наследования могут получить лица, установленные волей покойного. Если лица, находившиеся на иждивении наследодателя, его дети и родители не включены в круг преемников по завещанию, то они в любом случае претендуют на долю, поскольку являются обязательными наследниками.

Куда обращаться

Для начала процедуры оформления недвижимости по наследству преемнику следует собрать необходимый пакет документов и предоставить его в нотариальную контору по месту нахождения жилья.

Запросить сведения о нотариусе, к которому можно обратиться по последнему месту регистрации покойного, можно в городской или областной нотариальной палате.

Для вступления в наследство среди документов должно обязательно присутствовать свидетельство о смерти наследодателя.

Какой существует срок

Подать документы для принятия недвижимости по закону или по завещанию нужно на протяжении шестимесячного срока после смерти наследодателя либо признания его умершим судебным решением.

Как вступить в наследство, если нет документов на дом?

Преемники при обращении за наследством ее всегда могут предоставить среди бумаг документы для вступления в наследство на дом, подтверждающие право собственности покойного лица на недвижимость.

Утрачены бумаги

Вне зависимости от наличия на руках документов на дом наследники должны начать процесс принятия наследства на протяжении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя. Для этого к нотариусу нужно обратиться с такими документами:

  • документы о смерти наследодателя;
  • бумаги, подтверждающие наличие родственных отношений преемника с покойным, или завещательный документ;
  • документы, которые подтвердят регистрацию наследодателя по месту проживания на момент его смерти.

После подачи указанных бумаг нотариус откроет дело и самостоятельно обратится в госорганы с запросами о наличии у покойного недвижимого имущества. Дальнейший процесс принятия дома по наследству зависит от полученных нотариусом ответов.

В том случае, если наличие недвижимости у наследодателя подтвердится, а документы утеряны, то всегда есть возможность их восстановить.

Неоконченная процедура оформления

Возможна ситуация получения наследства, при которой наследодателем был начат процесс оформления недвижимости в свою собственность, но по каким-то обстоятельствам процедура не была окончена. Лицо могло не успеть завершить приватизацию недвижимости или провести регистрацию жилья в госорганах.

В этих случаях для решения вопроса о получении наследства придется обращаться в суд.

Если документы на право собственности будут получены после смерти наследодателя, то судебное разбирательство будет простым – придется объяснить, что регистрация не была завершена при жизни лица.

Если документы на дом не оформлялись ранее, то возможны две ситуации:

  • наследодатель при жизни не проводил никакого оформления;
  • процесс оформления был начат, но преемник не знал о нем.

В первом случае доказать право на наследование недвижимости будет очень сложно, во втором получить недвижимость при обращении в суд возможно.

Отсутствие или незнание об имуществе

Бывают ситуации, когда человек не знает о том, что ему по наследству причитается недвижимость. Он может вообще не знать о смерти наследодателя или не быть уведомленным о составе наследственной массы.

Если неизвестен состав наследства, то преемнику потребуется обратиться в нотариальное учреждение для установления всех объектов, которые на праве собственности принадлежали наследодателю. 

Порядок действий

Процедура получения дома с землей по наследству выглядит следующим образом:

  • выяснение наличия завещания наследодателя;
  • если завещательный документ имеется, то следует выяснить адрес нотариального учреждения, которое его удостоверило при жизни лица;
  • написание заявления на вступление в права наследника по закону либо по завещанию и подготовка пакета документов (возможен и отказ лица от полагающейся доли – в этом случае составляется соответствующее отказное заявление);
  • обращение к нотариусу для наследования на протяжении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя;
  • вступление в права преемника по истечению полугода со дня открытия наследства, которое дает заявителю возможность стать полноправным собственником дома с участком.

Какие документы должны быть предоставлены

Для получения свидетельства о праве наследования у нотариуса ему необходимо подать следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личные данные заявителя;
  • бумаги о смерти наследодателя (свидетельство или решение суда);
  • завещательный документ – если имеется;
  • бумаги, которые помогут определить степень родственных отношений с покойным;
  • документы о праве собственности на дом;
  • сведения из домовой книги;
  • сведения о регистрации недвижимости;
  • заключение оценщика о стоимости жилья;
  • план дома с участком;
  • извлеченные данные из реестра прав.

Перечень не является исчерпывающим, нотариус может запросить и дополнительные документы в зависимости от характера наследственного дела.

Оценка и налоги

При наследовании земельного участка с домом преемнику нужно быть готовым к определенным тратам. Налог составляет 0,3 % для наследников первой очереди, 0,6% — для последующих линий родства. При этом суммы выплат не могут превышать 100 тысяч рублей и один миллион рублей соответственно.

Существуют льготные категории граждан, которые освобождаются от уплаты налога, например, инвалиды ВОВ и Герои СССР или РФ.

Вступив в наследство и получив дом в собственность, придется уплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости жилья и его местонахождения.

Если преемник не относится к льготным категориям, в будущем нужно будет ежегодно платить налог на недвижимость. Если же у наследодателя были долги по этим выплатам, наследник обязан их погасить.

Кроме уплаты госпошлин и налога следует принимать во внимание, что определенную сумму придется заплатить оценщику стоимости недвижимости.

Особенности при принятии недвижимости вместе с земельным участком

В процессе принятия дома с участком по наследству преемнику стоит помнить о некоторых нюансах процедуры.

Когда объект находится в деревне

Сложности могут возникнуть при оформлении дома, расположенного в сельской местности, поскольку наверняка существуют заинтересованные местные учреждения, включая нотариальную контору.

В этом случае для экономии средств и времени преемника процедуру легче проводить при помощи специалиста, на которого можно оформить доверенность. В нее включается список действий, которые юрист может осуществить от имени наследника.

Какие законы отвечают

Вопросы, касающиеся наследования дома с земельным участком, регламентируются статьями 1153-1157 Гражданского Кодекса РФ. Общий порядок принятия наследства рассмотрен в главах 61-63 ГК РФ.

Глава 18 ГК РФ регламентирует вопросы установления права собственности на жилье, решить которые потребуется при отсутствии документов на недвижимое имущество. Процесс нотариального оформления прав наследников регулируется профильными приказами и методическими рекомендациями Министерства юстиции РФ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://sudguru.ru/nasledstvo/zemlja-po-nasledstvu/esli-net-dokumentov-na-dom/

Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок

Как вступить в наследство на дом

После смерти гражданина вся его собственность, включая участок земли и строение, может передаваться по наследству.

Вступление в наследство в отношении земельного участка производится в общем порядке.

Основные

Оформление наследства начинается с визита к нотариусу по месту жительства наследодателя.

Наследник должен написать заявление для вступления в права наследования на земельный надел и другую собственность покойного, на основании чего нотариус открывает наследственное дело.

Сделать это необходимо в течение полугода после смерти наследодателя. Такой длительный срок установлен для проверки документации, полученной нотариусом, а также чтобы все претенденты успели заявить о своих правах.

В случае пропуска установленных законом сроков нотариус вправе отказать наследнику в открытии дела.

Для восстановления своих прав наследнику придется обратиться в суд, где он должен доказать тот факт, что вступить в наследство в течение 6 месяцев он не смог по уважительным причинам.

Это может быть болезнь, нахождение в длительной командировке или за рубежом, незнание о кончине родственника или лица, оставившего завещание.

В момент подачи заявления наследник должен доказать свое право на имущество покойного. Для этого потребуются следующие документы:

  • свидетельство о смерти/решение суда;
  • документы, подтверждающие родственные связи (свидетельства о браке/рождении) или факт нахождения на иждивении (если таких документов нет, факт родства предстоит доказать в суде: будет учитываться показания свидетелей, данные ДНК-экспертизы, мемуары покойного и пр.);
  • паспорт заявителя;
  • завещание (при наличии);
  • справка из ЖЭУ/паспортного стола о последнем месте жительства покойного.

Если наследование участка и дома ведется по завещанию, то этот документ обладает по ГК РФ приоритетом перед наследованием в законном порядке.

Выше указан общий комплект документов, которые потребуются от наследников, независимо от того, какое имущество они приобретают после смерти наследодателя.

Теперь остановимся более подробно на документации, которую нужно предъявить в отношении наследуемого участка и дома на нем.

Комплект документов включает в свой состав:

  • Постановление о выделении земельного надела в собственность/пожизненное наследуемое владение (получается в архиве). Номер документа содержатся в свидетельстве. Если участок выделен под СНТ дополнительно потребуется заполнить архивную выписку к постановлению — ее выдает местный отдел/комитет по земельным отношениям.
  • Договор дарения/купли-продажи, свидетельство о праве на наследство — если земля не выделялась в собственность, а была куплена наследодателем или подарена ему. С этими документами нужно обращаться в БТИ за кадастровым паспортом на землю.
  • В Росреестре заказывается кадастровый паспорт — стоит обратить внимание, что документ требуется по форме В.1 без межевания границ.
  • Справка об отсутствии задолженности по земельному налогу из ФНС.
  • Выписка из ЕГРП в Росреестре.

Хорошо, если все документы на землю были собраны наследодателем и хранились в доступном месте. Иначе наследникам придется самим обращаться в уполномоченные инстанции за получением справок и свидетельств.

Если участок наследуется вместе с домом, то дополнительно нужно собрать такие документы:

  • справка о принадлежности построек умершему (можно получить у председателя СНТ, в Сельсовете);
  • кадастровый паспорт, технический паспорт из БТИ и экспликация помещений.

Важно учитывать, что за услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину. Ее размер не является фиксированным и зависит от стоимости земли. Нотариус при расчете госпошины может ориентироваться на кадастровую стоимость (указанную в кадастровом паспорте) или стоимость, прописанную в отчете сертифицированного оценщика.

Нотариус по закону не вправе указывать наследнику на предпочтительный тип стоимости, на основании которой будет произведена оценка. Стоимость участка и дома рассчитывается на дату открытия наследства (смерти наследодателя).

Таким образом, в число обязательных документов для оформления наследства входят справка о кадастровой стоимости или заключение от независимого оценщика.

Отдельным категориям наследникам полагаются льготы при расчете госпошлины или полное освобождение от нее. В их числе: инвалиды 1 и 2 группы (скидка ½ от стоимости), несовершеннолетние и недееспособные; совместно проживающие с умершим в одном доме, если наследуется земля под домом.

Свой льготный статус наследники должны будут подтвердить документально. От них потребуются медицинское свидетельство, свидетельство о рождении, справка из паспортного стола о составе семьи.

Дополнительные

Все случаи вступления в наследство уникальные и не всегда наследники могут ограничиться типовым набором документов для получения участка в собственность. Зачастую потребуется собрать дополнительные доказательства, подтверждающие правомочность претензий.

Если наследники претендуют на земельный пай, то им потребуются такие документы:

  • сведения о том, что пай не внесен в уставной капитал СХП;
  • справка о том, что наследодатель был участником общедолевой собственности;
  • выписка о приватизации земли, в составе которой находится пай;
  • справка о реорганизации колхоза/совхоза и пр.

В основном проблемы у наследников возникают в том случае, если земля не была должным образом оформлена в собственность наследователем.

Вероятно, факт начала приватизации придется доказывать в судебном порядке. Дополнительно нужно подготовить выписку из хозяйственной книги и документацию, подтверждающие передачу участка наследодателю в бессрочное пользование/пожизненное владение и пр. Нотариусу потребуется предоставить договор аренды/постановление от госорганов на предоставление земельного удела.

Если наследники получили в наследство дом, стоящий на земле, то они вправе выкупить ее у государства на льготных условиях.

В России предусмотрен альтернативный вариант вступления в права: не через нотариуса, а путем фактического наследования.

Для этого наследник должен начать распоряжаться участком как своей собственностью: платить за землю налоги, выращивать там овощи и ягоды, начать строительство дома и пр.

В суде ему нужно будет предъявить документальные доказательства этого факта: копии квитанций, подтверждающих факт оплаты имущественного и земельного налога, чеков на покупку стройматериалов и пр.

Что такое свидетельство о праве на наследство земельного участка?

После предъявления всех запрашиваемых документов и истечения полугодовалого срока наследник получит на руки свидетельство о вступлении в права наследования на землю. Здесь будет детально прописаны характеристики земли: площадь надела, его месторасположение, кадастровый номер, доля наследника в собственности и пр.

Земля разделяется между всеми наследниками одной очереди в равных долях или в тех пропорциях, которые прописаны в завещании.

При этом он должен выплатить другим претендентам денежную компенсацию или передать им другую собственность в наследственной массе.

Стоит обратить внимание, что получение свидетельства еще не означает наличие прав собственности на надел земли, а только подтверждает права наследника. Наследнику еще предстоит оформить свои права в Росреестре. В качестве правоустанавливающего документа и будет выступать свидетельство о собственности.

После обращения в Росреестр со свидетельством в течение месяца наследник должен получить выписку из ЕГРИП, где его имя будет значиться в качестве собственника участка. По новым правилам свидетельство о собственности ведомством не выдается.

Таким образом, пакет документов, которые потребуются от наследников, зависит от ряда факторов: оснований наследования, права владения землей наследодателя и пр. В целом процесс вступления в наследство в отношении земельных наделов и построек осуществляется по стандартной процедуре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/nasledovanije/dokumenty-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo.html

Дом по наследству

Как вступить в наследство на дом

Дом является недвижимым имуществом, подлежащим обязательной госрегистрации. После смерти владельца он может быть передан наследникам по закону или по завещанию. Общие положения наследования по закону указаны в статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Всего существует семь очередей наследования. Каждая последующая получает наследство при его неприятии предыдущей. Нетрудоспособные иждивенцы умершего могут наследовать вместе с ними или в порядке восьмой очереди при соблюдении условий ст. 1148 ГК РФ.

У гражданина есть право завещать свой дом. Свобода завещания (ст. 1119 ГК РФ) позволяет указать в документе любых наследников и определить их доли. Если доля в наследстве не определена, наследники по закону или по завещанию получают равные по размеру части.

Каждый из них может распоряжаться полученной долей в недвижимости, в том числе продать ее, подарить или передать по наследству. Признание наследника недостойным (ст.

1117 ГК РФ) лишает его возможности получения имущества умершего, а его собственные наследники не смогут получить его по праву представления.

Основания наследования дома

Получить дом в наследство можно по закону либо по завещанию. Действия для его принятия (подачу заявления) нужно совершить в течение полугода со дня открытия наследства.

Наследование дома несколькими наследниками

Согласно ст. 1164 ГК РФ, если имеется несколько наследников по закону, или в завещании не определены доли наследников, они получают равную по размеру долю. Получение свидетельства о праве на наследство дает возможность распоряжаться полученной долей, как то: продать, сдать в аренду, подарить или применить к ней другие действия.

Наследник, получивший долю в жилом доме, может выкупить доли других наследников, принять их в виде подарка или наследства. Если в дальнейшем произойдет раздел общего имущества, будут применяться правила статей 1165 — 1170 ГК РФ.

Правила статей 1168 — 1170 ГК РФ имеют место только для случаев, когда раздел осуществляется менее чем через три года после открытия наследства.

В свидетельстве о праве на наследство указывается размер полученной доли — например, 1/2 или 1/3 жилого дома.

Способы принятия наследства

Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает два способа принятия наследства (ст. 1153 ГК РФ).

  1. Фактическое принятие наследства. В случае с жилым домом это означает осуществление мер по его ремонту, оплата счетов за коммунальные услуги, иные действия, обеспечивающие его сохранность и увеличивающие стоимость имущества.
  2. Подача нотариусу заявления в сроки, определенные ст. 1154 настоящего Кодекса. Он составляет полгода со дня открытия наследства или до девяти месяцев для лиц, получивших права на него в связи с его неприятием иными наследниками. Заявление подается лично, с поверенным или по почте. Во всех случаях, за исключением его личного предоставления, подпись заявителя удостоверяется нотариально.

Принятие наследства является единственным способом его приобретения. От наследства также можно отказаться, но нельзя совершить отказ относительно части наследуемого имущества (п. 2 ст.

1152 ГК РФ). Исключением становится наличие нескольких оснований — тогда появляется возможность принять наследство только по части из них.

Нельзя принять наследство с оговорками или под условием.

Государственная регистрация прав на дом

На основании законодательства РФ, государственная регистрация недвижимости (жилого дома) является обязательной. Госрегистрация на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан осуществляется путем подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В пакет документов входят:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • доверенность (при подаче заявления через поверенного);
  • заявление;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан;

В зависимости от даты заключения договора и конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Среди них: отказы от участия в приватизации, договор соцнайма и другие.

Восстановление пропущенного срока для принятия наследства

В ст. 1155 ГК РФ указаны способы восстановления срока принятия наследства. Лицо, пропустившее срок по веским причинам, способен принять наследуемое имущество умершего двумя способами.

  1. Получив на это письменное согласие других наследников. Их подписи заверяются нотариально либо лицами, имеющими на это право. Нотариус аннулирует свидетельства о праве на наследство, полученные гражданами раньше, и выдает новые.
  2. Допускается обращение в суд с предоставлением доказательств, подтверждающих, что у гражданина не было возможности вовремя принять наследство. Если суд признает причины уважительными, срок принятия наследства будет возобновлен. Доли прочих наследников изменяются, а новый наследник получит имущество, причитающееся ему согласно статьям 1104 — 1105 ГК РФ и 1107 — 1108 ГК РФ.

Обратиться в суд нужно не позже чем через полгода после прекращения обстоятельств, мешавших подать нотариусу соответствующее заявление.

ПримерПосле смерти гражданина Васильева его имущество, в том числе загородный дом, получили наследники по закону и по имеющемуся завещанию. Супруга покойного получила долю в совместном имуществе. В ее состав вошла 1/2 второго дома, в котором они с мужем проживали фактически.

В завещании гражданина Васильева не были определены конкретные размеры долей, поэтому его наследники получили их в равном размере. Каждому из них досталась равная доля в загородном доме.

В то же время доля во втором доме, не указанном в документе, досталась его пережившей супруге, как единственному наследнику первой очереди.

Таким образом, супруга Васильева получила права на весь дом, приняв наследство фактически.

Заключение

Владелец дома или доли в нем может передать его по наследству законным наследникам, или наследникам по завещанию.

При наличии нескольких лиц, имеющих право на данное имущество, они получат доли в нем с правом распоряжаться ими по своему усмотрению (продать, подарить и т.д.). От доли в наследстве можно отказаться.

Также возможно принятие наследства по нескольким основаниям (по закону и завещанию).

Принятие наследства происходит либо фактически (фактическое проживание в доме, оплата счетов) либо через подачу нотариусу заявления. Оно должно быть подано не позднее чем через шесть месяцев после открытия наследства.

Исключение представляют случаи, когда соответствующие права получены уже после смерти наследодателя.

Также, по решению суда или согласию других наследников, существует возможность принять свою долю и после окончания установленного срока.

Вопрос

Умерла свекровь, оставившая в наследство жилой дом. По завещанию единственным наследником был мой муж, пропавший без вести много лет назад. А два года назад его по решению суда признали умершим. У свекрови есть еще два сына, которые сейчас вместе со мной фактически и проживают в этом доме.

Могу ли я получить долю мужа в нем? Ответ

Супруг умершего не может наследовать по праву представления. В вашем случае наследовать могли бы дети вашего умершего мужа. Фактическое проживание в доме не дает прав на него, так как вы не являетесь наследником по закону или по завещанию.

Если вы находились на иждивении своей свекрови, проживали с ней и на момент ее смерти были нетрудоспособной, вы сможете получить долю в наследстве вместе с наследниками по закону.

Вопрос

С момента смерти моей нашей с братом матери еще не прошло шести месяцев, и мы не получили свидетельство о праве на наследство (жилой дом). Но он не приватизирован, а подать необходимые документы в срок мы не успеваем, так как не являемся его владельцами.

Как быть в такой ситуации? Ответ

Поскольку вы вступаете в наследство, дом необходимо зарегистрировать. Сделать это вы сможете, как только получите свидетельство о праве на наследство — регистрация будет происходить уже на его основании.

Приватизация дома или участка в вашем случае не требуется.

Источник: https://po-nasledstvy.ru/nasledovanie-po-vidam-imushhestva/zhile/dom/

Как вступить в наследство на дом: оформление, документы, сроки

Как вступить в наследство на дом

Что можно получить по наследству? По закону наследованию подлежат все личные вещи умершего, его собственность и даже некоторые права, а также обязанности.

Чаще всего по наследству, например, после смерти родителей, преемникам передается недвижимость.

В этой статье мы расскажем вам о том, кто имеет право на вступление в наследство дома и земельного участка, а также о том, как происходит процесс оформления своих прав на имущество.

Дом в наследство: кто имеет на него права?

Наследование под собой подразумевает право гражданина на получение имущества, которое принадлежало другому человеку до момента его смерти. На вступление могут претендовать не все, а только несколько категорий лиц:

  • Законные преемники, к которым относятся родственники умершего.
  • Наследники по завещанию, наделенные правами вступления самим наследодателем.
  • Преемники, имеющие особые права вступления.

Чаще всего к наследованию призываются близкие родственники умершего, которые относятся к одной из семи очередностей претендентов на вступление. Согласно статье 1142 ГК РФ по закону первые на наследство могут вступить родители, дети и супруги покойного. Вторые претенденты на вступление – братья и сестры умершего, а также его бабушки и дедушки.

Принять дом по наследству можно и на основании завещания покойного. Этот документ может быть составлен при жизни отдающего, в котором он выражает свою волю в отношении распределения своего имущества. Получить дом в наследство по завещанию могут любые лица, которые были указаны в завещательном документе.

При наличии завещания законные преемники могут быть ограничены в своих правах на получение дома в наследство, если они были исключены из документа либо указаны в нем как недостойные права вступления.

Третья категория преемников имеет особый статус, поскольку такая группа наследников может претендовать на наследство вне зависимости от условий его распределения. Согласно статье 1148 Гражданского кодекса РФ нетрудоспособные иждивенцы умершего, которые находились на его обеспечении сроком не менее года, приравниваются в правах на наследство к законным преемникам первой очереди.

В случае если преемники первой очередности не принимают участия в наследстве, они могут претендовать на вступление на основании права на обязательную долю.

50% от законной доли может быть выделено в наследстве для родителей, супругов или детей покойного, которые были не включены в завещание, если они являются нетрудоспособными по причине наличия инвалидности, несовершеннолетнего или пенсионного возраста. На момент смерти наследодателя одна из этих причин должна быть состоявшейся.

Порядок оформления наследства на дом

На основании Гражданского кодекса РФ преемники с момента гибели наследодателя становятся собственниками оставленного имущества. Фактически, на этапе оформления вступления дом уже принадлежит наследникам, но на практике без правоустанавливающих документов недвижимостью невозможно распоряжаться. Как же вступить в наследство дома?

1 этап: обращение к нотариусу

Первое, что должны сделать преемники – это узнать о наличии завещания. С этой целью можно обратиться в любую нотариальную контору и передать запрос на поиск этого документа. Если такой бумаги нет, то обратиться с правами наследства на дом могут только лица, относящиеся к определенной законной очередности.

Открытие наследственного дела осуществляется по месту последней регистрации наследодателя. Заявители должны обратиться к местному нотариусу. В некоторых ситуациях вступление может быть произведено в нотариальной конторе по месту нахождения дома.

Как вступить в наследство на дом? Первый шаг в этом процессе – это составление заявления о праве на наследство. Документ можно написать в свободной форме, включив в него следующие пункты:

  • Информацию о нотариусе и наследниках.
  • Сведения о наследодателе и его наследственной массе.
  • Данные об основаниях заявителя претендовать на вступление.

В заявлении обязательно нужно указать Ф.И.О. наследодателя, его место проживания, список оставленного имущества, а также основания для вступления.

Передать бумагу заявители могут как при личном посещении специалиста, так и через официального представителя. По закону допускается подача заявления и документов на оформление вступления по почте.

Бумаги при этом должны быть удостоверены у любого доступного нотариуса.

Если наследник является недееспособным или несовершеннолетним, то он не имеет права самостоятельно вступать в наследование дома. Вместо таких претендентов оформлением наследства должны заниматься законные представители, например, родители.

От наследства можно и отказаться. Согласно статье 1157 ГК РФ преемники имеют право выразить отказ от вступления и передать свою долю другому кандидату. Но если вступление проходит по завещанию и получатель в нем указан один, то права на отказ от вступления нет.

2 этап: собираем пакет документов

А какие документы на вступление в наследство на дом нужно подготовить преемникам? Список бумаг можно разделить на два типа, первый из которых – это общий пакет документов для оформления принятия. К нему относятся следующие документы:

  • Свидетельство о смерти наследодателя (при его отсутствии необходимо наличие решения суда о признании отдающего погибшим).
  • Завещание (если его нет, то вступление происходит по закону и нужно предоставить документальные доказательства родственной связи с наследодателем).
  • Выписка с места регистрации наследодателя (в ней также должен быть указан момент, когда умерший гражданин был снят с регистрационного учета).

Вместе с этими документами также нужно подготовить заявление (его можно подать как отдельно, так и вместе с документами), а также паспорт заявителя.

Как подтвердить законные права на наследство при отсутствии завещания? Для этого необходимо иметь свидетельство о рождении или заключении брака. Возможно, могут понадобиться документы других родственников. При отсутствии доказательств родства права на наследство можно определить через суд.

Второй тип документов, необходимых для нотариуса – это бумаги на имущество, которым владел наследодатель. По представленным документам юрист определит объем наследственной массы и произведет ее раздел, если получателей несколько. Какие документы нужны для наследства на дом?

  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Кадастровый паспорт на дом.

При наличии в собственности у отдающего земельного участка необходимо те же бумаги, что и на дом. При необходимости нотариус имеет право запросить дополнительные документы. А что, если документы, необходимые для оформления наследства на дом, отсутствуют или представлены в неполном размере?

При отсутствии документов на недвижимость наследники должны самостоятельно обратиться в регистрационные органы с запросами о предоставлении дубликатов недостающих бумаг. Если же дом или земля под ним были вовсе не оформлены, то признать незарегистрированное имущество наследством возможно только через суд.

3 этап: проводим оценку недвижимости

Процедура принятия наследства – услуга не бесплатная. Помимо оплаты за работу нотариуса преемники также должны оплатить государственную пошлину за оформление свидетельства. Согласно статье 333.28 Налогового кодекса РФ размер налога при получении дома в наследство составляет:

  • 0,3% от его стоимости для лиц, которые относятся к законным претендентам первой или второй очередности (даже если они выступают в роли получателей по завещанию).
  • 0,6% от цены недвижимости должны оплатить наследники, которые не входят в число претендентов первой и второй очередности.

По закону максимальный размер суммы ограничен: при оплате 0,3% от цены дома сумма пошлины не должна превышать ста тысяч рублей. В остальных случаях налог ограничен одним миллионом рублей.

Обратите внимание: помимо госпошлины наследники также принимают на себя и долги наследодателя, например, по кредиту, если таковые имеются. Согласно статье 1175 ГК РФ преемники, оформившие вступление, должны погасить задолженность в сумме, не превышающей стоимость полученного наследства или доли в нем.

Для того чтобы нотариус рассчитал размер государственной пошлины за оформление свидетельства о праве на наследство необходимо провести оценку стоимости дома и земельного участка. Сделать это можно двумя способами, первый из которых – это обращение в Росреестр за выпиской ЕГРП. В этом документе должна быть указана кадастровая стоимость имущества.

Если таковой суммы не указано в документе или у нотариуса имеются сомнения относительно верности кадастровой стоимости, то наследники могут провести независимую оценку стоимости наследства. Сделать это можно через частного оценщика.

Помните, что заключение эксперта будет законным, если у компании имеется специальная лицензия, а в отчете указаны способы проведения оценки. Полученную бумагу от оценщика необходимо передать нотариусу, как и другие документы на наследство дома.

Проведение оценки не стоит бояться. Такая процедура не затянет оформление вступления в наследство на дом, поскольку заключение будет готово уже через 3–5 дней с момента обращения к оценщику.

4 этап: регистрация права собственности

С момента открытия наследственного дела в течение полугода нотариус проводит проверку предоставленных документов, определяет объем наследственной массы и права претендентов. По истечении этого периода юрист оформит для каждого получателя специальный документ – свидетельство о праве на наследство.

Получить свидетельство можно и ранее установленного срока, если все наследники заявили о себе и других претендентов больше нет. Если же имеется нерожденный претендент (например, жена наследодателя беременна), то оформление документов будет отложено до появления ребенка на свет.

Получив свидетельство о праве на наследство претенденты все еще не могут полноценно распоряжаться полученным домом. Для получения такой возможности необходимо зарегистрировать права собственности в отношении имущества, которое было приобретено по наследству.

Государственная регистрация права собственности на дом и земельный участок в пользу наследников осуществляется в Росреестре. При обращении к регистратору необходимо подготовить:

  • Документы о собственности на дом и землю.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Заявление о регистрации.
  • Чек об оплате госпошлины за осуществление регистрационных действий.

Необходимые документы для оформления наследства на дом и земельный участок передаются сотруднику Росреестра для их последующей проверки и регистрации. По истечении 30 дней с момента обращения наследники станут полноценными собственниками полученного имущества и смогут получить новые правоустанавливающие бумаги.

Можно ли обойтись без обращения к нотариусу?

Помимо нотариального способа вступления существует и второй метод принятия наследства в виде дома и земельного участка. Согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ наследники имеют право осуществить фактическое принятие наследственного имущества, что подразумевает под собой совершение определенных действий в отношении собственности.

Так, фактическим вступлением в наследство признаются действия наследников, которые были направлены в отношении:

  • Обеспечения сохранности унаследованной недвижимости.
  • Ее содержания или улучшения (ремонта).
  • Использование в повседневной жизни.

Совершив одно из действий в отношении наследственного дома, претенденты могут не оформлять у нотариуса документы. Это сделать можно позднее в любое время, установив факт наследования у нотариуса или в суде.

Обратите внимание: все действия, свидетельствующие о фактическом принятии дома после смерти наследодателя, должны быть документально зафиксированы и совершены в течение основного срока вступления.

В дальнейшем претенденты могут обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство, предоставив необходимые документы и доказательства своих действий в отношении наследственного имущества.

В случае если нотариус откажет в рассмотрении такого обращения установление факта наследования может быть осуществлено в суде.

При отсутствии доказательств действий или если они были совершены позднее срока вступления в установлении фактического вступления будет отказано.

Не забываем про сроки вступления

Что же главное в оформлении наследства? Помимо совершения определенного порядка действий и подготовки документов необходимо помнить и о сроках. Согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ вступить в права наследства на дом возможно только в течение полугода с даты смерти наследодателя.

Момент смерти наследодателя или дата вынесения решения о признании его погибшим является временем открытия наследства. С этого периода у наследников имеется полгода для предъявления своих прав.

По закону предусматривается возможность продления сроков оформления наследства. Так, при смене законной очередности или прав претендентов дополнительно на оформление вступления может быть выделено три месяца.

Если же срок вступления был пропущен, то его можно восстановить. Сделать это можно как по договоренности между всеми наследниками, так и при обращении в суд. В последнем случае заявителю необходимо будет доказать причину, по которой вступление в наследство в отведенные законом сроки было невозможным.

Вы можете узнать более подробно об оформлении наследства на дом, квартиру или иные виды наследства у нашего юриста. Задайте свой вопрос, и мы бесплатно проконсультируем вас.

Источник: https://runasledstvo.ru/dom-v-nasledstvo-kak-oformit-i-kakie-dokumenty-neobxodimy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.