Как вступить в наследство и оформить квартиру

Содержание

Вступление в наследство на квартиру

Как вступить в наследство и оформить квартиру

Процесс вступления в наследство усложнен рядом особенностей и нюансов, которые необходимо учитывать. В первую очередь, следует понимать, когда открывается наследство.

Затем, когда момент открытия наследства произошел, наследникам стоит определиться в каком порядке необходимо принимать (оформлять) имущество умершего — по закону и по завещанию.

У каждого из них свои характерные черты и этапы.

Согласно закону, срок вступления в наследство составляет шесть месяцев с его открытия. Но при наличии уважительных причин, он может быть восстановлен по судебному решению.

Как и при любой другой процедуре передачи имущества, для оформления наследственной квартиры необходим определенный пакет документов, который предоставляется нотариусу вместе с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство (далее — свидетельство). После уплаты государственной пошлины и истечении шести месяцев нотариус выдает указанное свидетельство.

Вступив в наследство, наследнику нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права на квартиру, предоставив необходимые документы и оплатив госпошлину. Две вышеуказанные государственные пошлины являются основными статьями расходов наследника при получении наследуемого имущества.

Время открытия наследства

Согласно общему правилу, установленному ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), временем открытия наследства признается момент смерти наследодателя. Однако есть некоторые особенности, которые связаны, прежде всего, с невозможностью точного установления момента смерти гражданина:

  • если гражданин объявлен умершим по решению суда — с момента вступления в законную силу такого решения;
  • в случае с признанием днем смерти предполагаемого дня гибели — день и момент смерти, которые установлены решением суда.

ГК РФ содержит положение, согласно которому граждане считаются умершими одновременно, если они умерли в один день, то есть не наследуют друг за другом. Указанное положение установлено в целях наследственного правопреемства. Рассматриваемая норма действует в случае невозможности конкретного определения момента смерти каждого из них.

В указанной ситуации к наследованию призываются наследники умершего отдельно.

После смерти гражданина и открытия наследства следует стадия его принятия наследниками. То есть, принятие наследства — это переход имущества наследодателя его наследникам. В целом, наследство передается двумя способами:

Указанный перечень четко установлен гражданским законодательством, то есть иных способов наследования не предусмотрено.

Для принятия наследства наследнику нужно совершить ряд действий.

Первым из них будет являться подача наследником заявления о принятии наследства, либо о выдаче свидетельства нотариусу по месту открытия наследства.

Если заявление не подается лично, а передается другим лицом или направляется с помощью почты, то подпись наследника необходимо нотариально засвидетельствовать.

Ст. 1153 ГК РФ предусматривает возможность принятия наследства с помощью представителя, однако в данном случае в доверенности необходимо указать право на такое принятие. В случае же с законным представителем такой документ не требуется.

Кроме того, наследник принял наследство (если нет доказательств обратного) в случае совершения им действий, свидетельствующих о принятии им наследства по факту. Такие действия могут быть выражены в следующем:

  • начал управлять или владеть наследуемым имуществом;
  • принял меры по защите, сохранению такого имущества;
  • осуществил расходы, направленные на содержание имущества;
  • получил денежные средства наследодателя, причитавшиеся ему, либо оплатил долги наследодателя.

По закону

Способы наследования отличаются в первую очередь по кругу лиц, которые выступают в качестве наследников. Согласно гл. 63 ГК РФ при наследовании по закону (при отсутствии у наследодателя завещания) устанавливаются очереди. Наследниками первой очереди выступают:

  • дети наследодателя;
  • супруг наследодателя;
  • его родители.

Во вторую очередь входят:

  • братья и сестра (полнородные и не полнородные);
  • бабушки и дедушки (как со стороны отца, так и со стороны матери).

Третью очередь состоит из полнородных и неполнородных братьев и сестер родителей наследодателя (то есть его тети и дяди).

Дальнейшие очереди (четвертая, пятая, шестая) соответствуют степеням родства — третей, четвертой и пятой соответственно (согласно ст. 1145 ГК РФ).

Отсутствие всех наследников первой очереди означает переход права наследования ко второй очереди и далее.

Лишь вышеуказанные лица имеют право на обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства (выдаче свидетельства).

По завещанию

Распорядиться своим имуществом после смерти гражданин может лишь одним способом — составить завещание. В этом документе наследодатель имеет право указать любых лиц, не объясняя мотивы включения того или иного лица в завещание (ст. 1119 ГК РФ).

В данном случае лица, претендующие на наследство, строго ограничены текстом завещания.

Согласно ст. 1154 ГК РФ общим сроком принятия наследства является шесть месяцев с момента открытия наследства.

Важно помнить особенности момента открытия наследства. Если право на наследство возникает в связи с отказом наследника от наследства, либо по иным основаниям (ст. 1117 ГК РФ) он не наследуют имущество, то срок исчисляется с момента появления такого права и составляет шесть месяцев.

Если же такое право возникло лишь по причине непринятия наследства другими наследниками в установленный срок, то принять наследство можно в течение трех месяцев после истечения шестимесячного срока.

Пример

Николаев С.А. являлся единственным наследником первой очереди. В установленный гражданским законодательством срок он не принял имущество, которое передавалось ему по закону. Поэтому у Ларьковой Н.Н. возникло право принять наследство в силу того, что она является наследником второй очереди, а других наследников первой очереди, кроме Николаева, не принявшего наследство, не было.

В связи с данными обстоятельствами Ларькова обратилась в нотариальную контору с соответствующим заявлением и вступила в наследство на передаваемое по закону имущество наследодателя.

Что делать, если пропущен срок вступления в наследство

Существует ряд обстоятельств, которые могли помешать наследнику принять наследство. Некоторые из них служат основанием для восстановления пропущенного срока.

Так, суд имеет право восстановить пропущенной срок, если наследник не знал и не должен был знать об открывшемся наследстве. Суд может принять и иные причины пропуска срока уважительными.

Существует условие, согласно которому обращение с просьбой о восстановлении срока необходимо подать в течение шести месяцев после того, как причины пропуска срока отпали. В данном случае суд определяет доли наследников и меры защиты их прав.

При этом ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются недействительными.

П. 2 ст. 1155 ГК РФ предусматривает принятие наследства после установленного гражданским законодательством срока и без решения суда. Для этого необходимо письменное согласие всех наследников.

Оно дается в присутствии нотариуса, либо подпись под таким согласием должна быть засвидетельствована нотариусом или лицами, обладающими на то правом.

После получения согласия нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства и выдает новые.

При регистрации права на квартиру в компетентном органе вновь выданное свидетельство (вместе с ранее выданным) служит основанием для регистрации перехода права на такое имущество.

Перечень документов для вступления в наследство на квартиру

Для вступления в наследство нужно собрать определенный пакет документов. Вне зависимости от того, какое имущество передается по наследству, необходимо подготовить следующие документы:

  • свидетельство о смерти (или решение суда в установленных законом случаях);
  • справка с последнего места жительства наследодателя (выписка из домовой книги или поквартирной карточки);
  • документы, подтверждающие родство (при наследовании по закону, например, свидетельство о браке, рождении);
  • завещание (в случае наследования по завещанию);
  • паспорт.

При наследовании квартиры, помимо вышеперечисленных документов, необходимо предоставить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • справка из БТИ.

Перечисленных документов достаточно для вступления в наследство на квартиру.

Однако нотариус в установленных законом случаях, может потребовать предоставление дополнительных документов, не вошедших в вышеуказанный перечень.

Без свидетельства невозможна дальнейшая регистрация прав на недвижимое имущество, полученное в наследство. Для этого необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства (ст. 1153 ГК РФ).

В указанном заявлении необходимо отразить следующие сведения:

  • ФИО наследодателя и наследника;
  • момент смерти и последнее местожительства наследодателя;
  • основание наследования (по закону или по завещанию);
  • дата подачи заявления, подпись.

Кроме вышеуказанных сведений, может быть указана информация об иных наследниках, о составе и нахождении наследуемого имущества.

Заявление подается в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.

После подачи заявления необходимо подготовить и предоставить нотариусу необходимые документы (их перечень может быть указан нотариусом при подаче заявления). За выдачу нотариусом свидетельства необходимо уплатить государственную пошлину. При этом квитанция об ее оплате прикладывается к общему пакету документов.

Свидетельство выдается нотариусом по истечению шестимесячного срока с момента смерти наследодателя. Законодательством предусмотрена выдача свидетельства раньше указанного срока, однако должно быть выполнено условие, указанное в п. 2 ст. 1163 ГК РФ — наличие достоверных сведений о том, что кроме подавших заявлении наследников, иные наследники отсутствуют.

В основном, нотариусы редко выдают свидетельство ранее установленного законом срока.

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

После получения свидетельства необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права на унаследованную квартиру. Для этого необходимо предоставить:

  1. документ, удостоверяющий личность;
  2. свидетельство о праве на наследство;
  3. Иные документы, которые были предоставлены нотариусу для получения свидетельства;
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.

Росреестр осуществляет рассмотрение заявления и в случае положительного решения вносит запись в Единый государственный реестр недвижимости, о чем извещает заявителя.

Регистрация недвижимости на имя нового собственника происходит в течение 3-х рабочих дней при обращении непосредственно в орган регистрации, и 5 рабочих дней — через МФЦ (п. 9, 10 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Сколько стоит вступление в наследство на квартиру

Первые затраты наследнику придется осуществить при сборе документов, которые необходимо предоставить нотариусу для получения свидетельства. Стоимость справок варьируется от региона к региону, но в целом их стоимость не является значительной. Наиболее крупной затратой для наследника станет уплата государственной пошлины за выдачу свидетельства.

В соответствии со пп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) за выдачу свидетельства (как по закону, так и по завещанию) взымается следующая плата:

  • детям, супругам, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 % от стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. рублей;
  • иным наследникам — 0,6 % от стоимости имущества, но не более 1 млн рублей.

Далее оформляется право собственности на недвижимое имущество в регистрирующем органе (Росреестре). За такую процедуру также взымается плата, которая установлена пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ:

  • для физических лиц — 2 000 рублей;
  • для юридических лиц — 22 000 рублей.

Заключение

Процесс оформления квартиры в наследство происходит в несколько этапов. В первую очередь, возникает само право наследования (при открытии наследства, то есть смерти наследодателя).

После этого, в шестимесячный срок наследник подает заявление нотариусу о выдаче свидетельства, а также прилагает необходимые документы (в том числе оплачивает пошлину).

По истечению шести месяцев нотариус выдает свидетельство.

Однако процесс оформления квартиры на этом не заканчивается, необходимо также обратиться в Росреестр за регистрацией права на квартиру.

Для этого в указанный орган подается заявление, прилагается пакет документов, оплачивается пошлина.

После рассмотрения Росреестром заявления, внесения записи в реестр и выдачи соответствующего документа заявителю процедура оформления квартиры в наследство завершена.

Госпошлина за оформление наследства у нотариуса

Я являюсь наследником по завещанию. Моя супруга завещала мне квартиру, в которой мы совместно проживали.

Какую сумму государственной пошлины я должен заплатить нотариусу за выдачу свидетельства о праве на квартиру? Не увеличивается ли пошлина в связи с тем, что я наследую имущество не по закону, а по завещанию?Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.

24 НК РФ Вам необходимо оплатить государственную пошлину в размере 0,3 % от стоимости квартиры вне зависимости от наследования по закону или завещанию.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/nasledovanie/kak-vstupit-v-nasledstvo/

Оформление квартиры в собственность по наследству после нотариуса

Как вступить в наследство и оформить квартиру

Шаг первый: принятие наследства

Процедура оформления наследства начинается с принятия наследства:Первый способ: Заявление о праве на наследство: выбрать нотариуса для открытия наследственного дела.

Как правило, нотариус определяется по месту жительства наследодателя, но при этом в Москве действует единая база, поэтому Вы можете обратиться к любому нотариусу. Затем подать нотариусу заявление о выдаче Свидетельства о праве на наследство. ВАЖНО.

Подать заявление необходимо в течение шести месяцев со дня открытия наследства.Второй способ: Фактическое принятие наследства: Вы осуществляете права владения наследуемым имуществом, несете расходы по его содержанию и т.д.

В таком случае для получения Свидетельства о наследстве Вам первоначально придется обращаться в суд.Третий способ: Принятие наследства доверенным лицом: оформить у наследника доверенность на правомочность принятия наследства. Затем доверенному лицу наследника принять наследство согласно доверенности, выданной наследником.

Шаг второй: собрать справки и документы для открытия наследственного дела 1. Свидетельство о смерти наследодателя (подлинник и копия). 2. Выписка из домовой книги (где проживал умерший).

3. Документы, подтверждающие личность и степень родства:

  • паспорт (плюс копия)
  • свидетельство о рождении (подлинник и копия)
  • свидетельство о браке (подлинник и копия).
  • 4. Завещание (необходимо обязательно найти нотариально удостоверенное завещание наследодателя на Ваше имя и сделать отметку у нотариуса, ранее удостоверившего его, о том, что при жизни наследодателя оно не было отменено или изменено.
    5. Список предполагаемых наследников (адреса, телефоны, степень родства).

    Шаг третий: открыть наследственное дело – первое посещение нотариуса

    1. Предоставить нотариусу документы на проверку:

  • все вышеперечисленные документы, доказывающие Ваше право на наследование имущества умершего
  • ваш паспорт
  • документы, подтверждающие Ваши льготы, что позволит прилично сэкономить на оплате госпошлины, требуемой от всех наследников.
  • 2. Подать нотариусу заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.
    3. На основании Вашего заявления и после проверки документов, нотариус откроет наследственное дело по умершему наследодателю.

    Шаг четвертый: собрать документы по имуществу, оставшемуся после смерти Вашего наследодателя (примечание: Вы можете значительно облегчить себе жизнь (сэкономить время и нервы от стояния в очереди на прием к нотариусу), если предварительно подготовите все необходимые документы по наследуемому имуществу и принесете их нотариусу уже при первом его посещении)

    Документы на вклады 1. Сберкнижка 2. Договор банковского вклада Документы на машину 1. Свидетельство о регистрации, ПТС 2. Оценка автомобиля на день смерти Документы на квартиру 1. Правоустанавливающие документы на квартиру:

    Это могут быть:

  • приватизационный Договор передачи и Свидетельство о праве собственности на жилище или Договор на инвестирование строительства
  • договор уступки (переуступки) прав требования
  • договор купли-продажи, дарения, мены, ренты
  • справка ЖСК о выплате пая
  • свидетельство о праве на наследство
  • решение суда
  • свидетельство о государственной регистрации права
  • передаточный Акт.
  • 2. Три документа из БТИ:

  • справка о балансовой стоимости квартиры или её доли (бывшая Форма 11-а) на день смерти наследодателя (обязательно указать)
  • поэтажный план квартиры + ксерокопия, заверенная в БТИ (для дальнейшей регистрации)
  • экспликация квартиры + ксерокопия, заверенная в БТИ (для дальнейшей регистрации).
  • 3. Два документа из ЖЭКа, ДЭЗа, РЭУ или т.п.:

  • выписка из домовой книги (кто проживал совместно с умершим)
  • копия лицевого счета (действует один месяц).
  • Примечание: если квартира на день смерти принадлежала Вам, Вашему наследодателю и другим членам семьи на правах общей без определения долей совместной собственности, то Вам как наследнику придется составлять у нотариуса соглашение об определении долей между всеми собственниками. Документы на земельный участок: 1. Свидетельство о государственной регистрации права 2. Кадастровый план 3. Оценка земельного участка на день смерти. Документы на дачу: 1. Правоустанавливающие документы 2. Оценка на день смерти 3. Экспликация 4. Поэтажный план

    5. Выписка из паспорта на здание, строение

    1. Предоставить нотариусу на проверку собранные документы по имуществу, оставшемуся после смерти Вашего наследодателя. 2. Нотариус проверяет принадлежность данного имущества наследодателю (и возможность передачи его наследнику – то есть Вам). 3. Нотариус сверяет все технические характеристики объектов и их местонахождение по данным правоустанавливающих документов и справок БТИ.

    4. Если все верно, нотариус согласовывает с Вами сроки получения свидетельств о праве на наследство (СПН).

    Шаг шестой: получение свидетельства – последнее посещение нотариуса

    1. Получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию). Причем, на основании пп.2 п.1 ст.1162 ГК РФ свидетельство по желанию наследников может быть выдано:

  • всем наследникам вместе на все наследственное имущество в целом
  • всем наследникам вместе на отдельные части наследственного имущества
  • каждому наследнику в отдельности на все унаследованное им имущество
  • каждому наследнику в отдельности на отдельные части наследственного имущества.
  • 2. Проверить правильность оформления свидетельства на правах полноправного наследника: содержащиеся в нем свои данные и данные наследодателя

  • адрес объекта недвижимости
  • характеристики объекта недвижимости
  • правильность ссылок на другие документы. Наличие круглой печати и подписи нотариуса.
  • Шаг седьмой: регистрация права собственности на унаследованное недвижимое имущество

    Для регистрации права собственности обратиться в УФРС по Москве. Существует отдельный список документов, необходимых для регистрации наследником свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию) на квартиру в УФРС. ВАЖНО.

    Необходимо отметить, что статьёй 131 ГК РФ, статьёй 4 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после 31 января 1998 года. Поэтому, хотя в соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ право собственности на принятое наследство и признаётся принадлежащим наследнику со времени открытия наследства (со дня смерти наследодателя), но распорядиться наследственным недвижимым имуществом наследник сможет только после государственной регистрации своего права в органах регистрации.

    Схема очередности наследования

    Страница “Как оформить наследство: пошаговая инструкция” обновлена 18.02.2010.

    Источник: https://shablondok.ru/kak-vstupit-v-nasledstvo/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-po-nasledstvu.html

    Регистрация наследства (оформление) 2020 – в мфц, росреестре, документы, сроки, свидетельство

    Как вступить в наследство и оформить квартиру

    После кончины практически каждого человека остается имущество, которое принадлежало ему при жизни, а после его смерти переходящее к его наследникам.

    Способы получения имущества

    Стать собственником имущества можно рядом альтернативных способов. Наиболее распространен способ заключения различного рода возмездных договоров, а также путем наследования. Законом предусмотрено несколько способов, каждый из которых предполагает определенный порядок оформления вступления в права и последующую регистрацию наследства.

    Что входит в наследственную массу

    Наследственная масса охватывает ряд объектов:

    • Предметы материального мира, деньги и все виды ценных бумаг;
    • Имущественные права;
    • Обязательства.

    При этом наследуются права и обязанности, которые имелись у наследодателя ко дню кончины, и те, что умерший начал оформлять, но не закончил по причине своей смерти.

    Закон исключает наследование прав и обязанностей, которые:

    • напрямую привязаны к личности наследодателя (алименты, пенсия и т.д.);
    • по закону передавать запрещено (гос.награды и т.д.).

    Фактическое принятие

    Фактическое принятие наследства – действия наследников, совершаемые в со дня его открытия до фактической регистрации своих прав у нотариуса, которые свидетельствуют о том, что наследственная масса, ее часть ими принята как собственная.

    О фактическом принятии могут свидетельствовать:

    • Погашены долги наследодателя;
    • Приняты долги третьих лиц, имевшиеся перед наследодателем;
    • Обеспечение сохранности наследственного комплекса;
    • Материальное обслуживание имущества;
    • Фактическое управление или владение имуществом.

    Куда обращаться

    Получив на руки свидетельство о смерти наследодателя, предстоит поход к нотариусу по последнему месту жительства скончавшегося либо по месту, где расположена наибольшая часть наследственной массы (как правило, объектов недвижимости), чтобы получить наследственное свидетельство.

    Порядок процесса

    Вступление в наследство подлежит нотариальному оформлению. Нормами предписано, что обращение за наследством осуществляется в полугодовой срок. Обратиться следует в нотариальную контору, либо к частному нотариусу.

    За установленное время все наследники письменно заявляют о намерении вступить в наследство либо напротив, пишут отказ. Обратившиеся с заявлением о вступлении, собирают пакет документов и предоставляют нотариусу.

    Принятие документов

    От наследников, претендующих на наследство, потребуется предоставление ряда документов, без которых нотариус не сможет завести нотариальное дело. Если нотариус, изучив документы, убедится в их достоверности, то последует заведение наследственного дела.

    В границах РФ может быть заведено одно наследственное дело, по которому наследуется весь имущественный комплекс наследодателя, независимо от разбросанности его на разных административно-территориальных единицах.

    Нотариус проверяет и защищает права всех наследников. С этой целью он уведомляет об открытии наследства всех наследников представляемой очереди, которые сами не обратились с заявлением к нему, как о вступлении, так и об отказе, а также принимает иные меры:

    • Описывает имущество в описи;
    • Устанавливает запрет на отчуждение объектов недвижимости;
    • Передает хоз. субъект в доверительное управление;
    • Передает имущество, за исключением недвижимого, на ответственное хранение;
    • Адресует необходимые поручения иным нотариусам, обслуживающим территории, где расположены отдельные объекты имущества, входящие в наследственную массу.

    Кроме того, нотариус осуществляет прием претензий со стороны кредиторов наследодателя, которые после принятия наследства подлежат удовлетворению вступившими в права наследниками пропорционально их долям.

    Для открытия дела

    Нотариусу потребуется представить пакет документов:

    • паспорт;
    • свидетельство о смерти;
    • документы, которыми удостоверяются права наследодателя на имущество, являющееся частью наследства;
    • документы, свидетельствующие о наличии родства, его степени либо завещание;
    • справку паспортного стола, указывающую на территориальную принадлежность открытия наследства;
    • доверенность, когда интересы наследника представляются уполномоченным им лицом.

    Для имущества

    В зависимости от имущества, которое наследуется, предоставляемый нотариусу пакет документов будет шире.

    Недвижимость

    Недвижимость при наследовании, как правило, представлена в виде квартиры (комнаты), дома, земельного участка, гаража.

    При оформлении наследства на квартиру (комнату), дом, участок земли, гараж также предоставляют:

    • свидетельство о праве собственности, договор, по которому к наследодателю перешли права, акт приема передачи недвижимого объекта, справка из ЖСК о выплате пая, наследственное свидетельство и т.д. с их копиями;
    • оценочная стоимость по состоянию на момент кончины;
    • кадастровый паспорт БТИ;
    • справка из московского жил. департамента о праве на недвижимость;
    • выписка из ЕГРП;
    • справка С/Т об отсутствии сервитута или обременений (только для дома);
    • постановление о передаче в собственность (архивная копия) — для земельного участка;
    • регистрационное удостоверение, справка ГСК и т.д в оригинале и копиях (для гаража).

    Вклад

    При оформлении наследства на вклад дополнительно предоставляют:

    • сберкнижка, с отметкой номера банковского отделения, где открывался вклад;
    • завещательное распоряжение.

    Акции

    При оформлении наследства на акции предоставляют:

    • выписка из реестра акционеров;
    • адрес и наименование реестродержателя;
    • отчет о цене акций на рынке по состоянию на день кончины либо справка из Фондовой Биржи НП РТС.

    Авто

    При оформлении наследства на транспорт предоставляют:

    • ПТС и техпаспорт с копиями;
    • оценка стоимости транспорта по состоянию на день кончины.

    Доля в ООО

    При оформлении наследства на доли в ООО предоставляют:

    • учредительный договор, устав (дубликат, удостоверенный налоговой службой);
    • выписка ЕГРЮЛ на день кончины (выдается налоговой службой, где числится субъект хозяйствования).

    Стоимость

    Фактически стоимость оформления вступления в наследство будет состоять из уплаты пошлины и нотариального сбора нотариусу, а также оплаты действий по регистрации прав на полученное имущество.

    Если же наследник прибегает к услугам представителя, отдельно будут оплачиваться и его услуги.

    Нотариальный сбор

    Наряду с уплатой пошлины при оформлении вступления в права наследования, наследнику предстоит оплатить нотариальный сбор, который является ни чем иным как плата юристу за оказанные услуги.

    Его размер рассчитывается согласно имеющимся тарифам нотариальных сборов, суммы которых урегулированы законом о деятельности нотариусов и нотариальных контор.

    Госпошлина

    Величина пошлины индивидуальна для каждого наследуемого объекта и определена в НК РФ. Кроме того, отдельные категории граждан наделены правом льготы по уплате пошлины. За основу определения размера пошлины в большинстве случаев берется стоимость имущества, являющегося наследством.

    Пошлина за выдачу свидетельства рассчитывается исходя из стоимости наследуемого имущества и составляет:

    • 0,3% . При этом пошлина не должна превышать 100 тыс. рублей, когда наследниками являются близкий родственник или супруг;
    • 0,6%. Максимальный размер пошлины ограничен 1млн. рублей, для остальных наследников.

    Распределение имущества

    Имущество распределяется между всеми наследниками в долевом порядке. Размер долей зависит от того, в каком порядке производится наследование. В случае наследования по закону происходит распределение имущества между наследниками в равных долях.

    Если происходит наследование по завещанию, то доли конкретно для каждого наследника могут быть прописаны в документе. В случае отсутствия таковых размер доли каждого наследника равен.

    Выдача документа

    По истечении шестимесячного срока нотариус выдает всем наследникам, обратившимся с заявлением о вступлении в наследство, свидетельства.

    Регистрация наследства после получения свидетельства

    Наследование имущества некоторых видов предполагает его обязательную государственную регистрацию.

    К такому имуществу относятся:

    • Объекты недвижимости;
    • Транспортные средства.

    Какие нужны документы

    Регистрационные действия, соответствующие органы произведут по предоставлению ряда документов:

    • Заявление;
    • Паспорт;
    • Полученное у нотариуса свидетельство, которым удостоверены права наследника с его копиями;
    • Платежный документ, свидетельствующий, что пошлина уплачена;
    • Соглашение, которым произведен раздел наследства и доверенность, либо иной документ, которым предоставлены полномочия представителю с их копиями, в случае оформления прав на объекты недвижимости;
    • Техпаспорт, полис ОСАГО и свидетельство о регистрации, в случае оформления транспорта.

    Росреестр 

    Государственный орган, который через свои территориальные органы осуществляет централизованный кадастровый учет недвижимости и осуществляет регистрацию прав на нее.

    Например, зарегистрировать полученную в наследство квартиру можно и нужно в регистрационной палате соответствующей административно-территориальной единицы.

    МФЦ

    Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг – альтернатива, которой можно воспользоваться для оформления различных документов, в том числе для осуществления государственного оформления наследства на объекты недвижимости.

    Срок выполнения

    Регистрирующий орган обязан произвести регистрацию в 10-дневный срок от момента подачи всех документов. Одновременно, им производится экспертиза соответствующих бумаг. По истечению установленного срока заявителю должно быть выдано соответствующее свидетельство.

    Основные нюансы

    Наследование имеет свои особенности, в первую очередь касающиеся наследования долгов, а также разрешения споров.

    Споры

    Нотариус оформляет права в отношении имущества в случае отсутствия споров по поводу прав того или иного наследника на него.

    При наличии разногласий среди наследников, либо нарушения при оформлении документов на наследство, наследование возможно лишь через судебные органы.

    Наличие выданного нотариусом свидетельства о вступлении в наследство также не исключает возможность судебного разрешения. Таковое может иметь место, если завещание признается недействительным, либо объявляются наследники, которые по уважительным причинам пропустили срок подачи заявления о вступлении в наследство и в иных случаях.

    Удовлетворение иска по одному из таких оснований аннулирует полученные у нотариуса свидетельства, а оформление вступления в наследство придется осуществить заново.

    Передаются ли долги

    С того момента как открывается наследство и в течение следующих 6 месяцев кредиторы, не зависимо от того наступил срок исполнения обязательств или нет, имеют право обратиться с соответствующей претензией к нотариусу.

    Все заявленные претензии от кредиторов наравне с наследственной массой переходят к наследникам и подлежат удовлетворению наследниками в долях, пропорциональных наследуемому имуществу.

    Если обнаружилось дополнительное имущество

    Выявление дополнительного имущества потребует:

    • Повторно посетить того же нотариуса с документами;
    • Уплатить пошлину, которая рассчитывается из учета стоимости дополнительного имущества.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://sudguru.ru/nasledstvo/procedura-oformlenija-nasledstva/

    Чего ждать при наследовании квартиры?

    Как вступить в наследство и оформить квартиру

    Наследникам часто приходится сталкиваться со множеством проблем при оформлении наследства, особенно когда речь идет о недвижимом имуществе.

    В этой статье мы рассмотрим, как квартира по наследству оформляется, что для этого нужно, а также расскажем про способы принятия наследства

    Наследование квартиры по закону происходит в случае, если наследодатель не оставил завещания. Закон четко устанавливает круг лиц, имеющих право на наследство по данной категории. Всего существует 8 очередей. Первоочередное право принадлежит детям, родителям и супругу умершего

    Наследование по завещанию отличается от наследования по закону, в первую очередь тем, что учитывается воля умершего. Таким образом по завещанию, вступить в права наследства на квартиру могут не только родственники завещателя, но и другие лица, указанные в документе. Право собственности на квартиру у наследников возникает после смерти наследодателя.

    Итак, поговорим о том, как вступить в наследство по квартире?

    1. Порядок вступления в наследство по завещанию

    При наличии завещания процесс наследования происходит в упрощенной форме. Для того, чтобы узнать, как распорядился квартирой наследодатель, можно обратиться к любому нотариусу в нотариальном округе по последнему месту жительства наследодателя.

    Отмечаем также, что есть единая информационная система нотариата, в которой есть сведения по завещаниям. При обращении в органы нотариата необходимо предъявить свой паспорт, завещание (если есть) и свидетельство о смерти наследодателя.

    2. Порядок вступления в наследство без завещания (по закону)

    Если умерший не оставил завещания наследование происходит по закону.

    Для получения права на наследство наследникам следует обратиться в нотариальный орган по месту открытия наследства с соответствующим заявлением. С собой нужно иметь:

    • свой паспорт;
    • свидетельство о смерти наследодателя;
    • справку с его последнего места жительства;
    • документы, подтверждающие родство с умершим.

    При наследовании по закону, претендовать на квартиру могут только его родственники в соответствии с очередностью, которая установлена ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

    Так, после смерти родителей квартира, в первую очередь, достанется их детям. Также отмечаем, что на долю в имуществе имеют право лица, которые были на иждивении умершего, определенный круг недееспособных родственников, установленный законом. Это важно учитывать для понимания того, кто имеет право на данную квартиру после смерти собственника.

    Свидетельство о наследстве будет выдано лицу по истечении 6 месяцев с момента подачи заявления в нотариальную контору. В документе указываются личные данные о заявителе, информация о праве на квартиру и размер доли.

    На практике нередко встречается еще один способ наследования квартиры – это фактическое принятие наследства.

    В этом случае наследнику необходимо совершить определенные действия в отношении квартиры, показывающие его намерение ею владеть. К таким действиям относятся: оплата коммунальных услуг, проживание в квартире, содержание и ремонт и т.д.

    Однако в ситуации, когда надо будет заявить свои права на квартиру, их всё равно придется оформлять. И сделать это можно будет только при наличии подтверждающих документов (например, чеки и квитанции о расходах).

    Собранные доказательства необходимо предъявить нотариусу по месту открытия наследства и написать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Правда, срок такого обращения не ограничивается 6-ю месяцами.

    3. Исключительные права

    Определенные лица имеют право на обязательную долю в наследстве. Их перечень установлен ст. 1149 ГК РФ.

    Так, даже при наличии завещания имеют право на получение определенной доли в наследстве:

    • несовершеннолетние дети;
    • нетрудоспособные дети;
    • нетрудоспособный супруг, родители, иждивенцы наследодателя.

    Данным лицам закон устанавливает получение в обязательном порядке 1/2 от законной доли.

    4. Доля в квартире по наследству

    Доля в праве на квартиру наследуется в случае, когда наследников несколько, а квартира фактическому разделу не подлежит. Именно с этим связано много сложностей при ее разделе. Согласно нормам ГК РФ все наследники 1 очереди (супруг, дети, родители умершего) имеют равные права при наследовании долей в квартире. При их отсутствии наследование осуществляется лицами, последующих очередей.

    Если есть завещание, доля может перейти не только к лицам, упомянутым завещателем, но и к наследникам, имеющим право на обязательную долю.

    5. Регистрация квартиры по наследству

    В руках у наследника долгожданное свидетельство о праве на наследство. Может ли он теперь считаться полноправным владельцем квартиры? Может! Однако мы всё-таки рекомендуем зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству в Росреестре.

    Для оформления потребуются следующий перечень документов:

    • документ, подтверждающий право на квартиру, выданный нотариусом (то самое свидетельство!);
    • паспорт заявителя;
    • оплаченная госпошлина;
    • заявление о регистрации.

    Подать заявление и документы можно любым удобным способом:

    • офис МФЦ;
    • почтовое отправление;
    • электронные сервисы;
    • выездное обслуживание.

    Правоустанавливающим документом будет являться свидетельство от нотариуса. Именно оно позволяет сотрудникам Росреестра зарегистрировать право собственности заявителя в базе данных ЕГРН.

    6. Налог с продажи квартиры по наследству

    Если наследник планирует продать имущество, которое находилось в его собственности менее 3-х лет, то необходимо будет уплатить налог. Налог будет рассчитан от суммы, указанной в договоре купли-продажи, либо, если такая сумма ниже 70% кадастровой стоимости, то от кадастровой стоимости с применением коэффициента 0,7. Более подробно о налоге с продажи недвижимости можно узнать здесь.

    Источник: https://vladeilegko.ru/situations/chego-zhdat-pri-nasledovanii-kvartiry/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.