Как осуществляется приватизация

Содержание

Как осуществляется приватизация квартиры

Как осуществляется приватизация

Приватизация квартиры делает ее жильцов владельцами частной собственности. Они получают полные права на жилье. Естественно, возникают вопросы, кто участвует в приватизации и на кого лучше приватизировать квартиру.

Законодательством регламентируется порядок этого процесса, но оно оставляет возможность разного подхода со стороны прописанных жильцов. Да и сама приватизация квартиры, при всей кажущейся выгоде, имеет множество скрытых сторон, которые требуют внимательного анализа.

Что такое приватизация?

По своей сущности, приватизация – это передача государственной собственности в частное владение. Условия передачи (продажа или безвозмездная) определяет сам хозяин, т.е. государство. Закон о приватизации от 04.

07.91 №1541-1 установил, что приватизация жилья для граждан Российской Федерации производится в виде бесплатной передачи на добровольной основе, и в настоящее время такой принцип в очередной раз продлен до 2018 года.

Приватизации подлежит все жилье, находящееся в собственности государства или муниципальных образований (в т.ч. комнаты в коммунальных квартирах), которое занималось жильцами в соответствии с договором о социальном найме. Не попадают в список приватизируемой жилплощади жилье, которое предоставлено людям после 01.03.05, аварийное жилье, помещения в общежитиях, служебные квартиры.

Итогом процесса приватизации квартиры должен стать договор передачи, который должен войти в Единый государственный реестр. Договор представляет собой контракт между властью и гражданином, четко фиксирующий предмет приватизации, права и обязанности нового хозяина жилья. Квартира поступает человеку в частную собственность со всеми следующими из этого правами.

Оформляя квартиру, новый собственник, наравне с правами на владение, берет на себя и набор обязанностей. Он в обязательном порядке участвует в коллективном управлении всем зданием путем объединения в товарищество с другими собственниками жилья в этом доме или подписания соглашения на управление и обслуживание здания.

Обязательство по всему дому требует безусловной компенсации затрат на управление и содержание всего здания, пропорционально приватизированной площади.

Гражданин после приватизации вынужден заключить соглашение на аренду земельного участка, на котором размещается его жилье, и таким образом взвалить на себя обязательство по уплате земельного налога.

Кто имеет право приватизации?

Приватизированное жилье может быть зарегистрировано только на одного владельца.

Таким образом, создается альтернатива: квартира официально записывается на одного хозяина путем письменного подтверждения этого всеми жильцами, прописанными в ней, или квартира размежуется на доли, закрепленные за несколькими владельцами. В согласовании условий приватизации обязательно участие и несовершеннолетних жильцов (или их законных представителей).

Приватизировать квартиру допускается после согласия всех проживающих в ней членов семьи, т.е. супругов, детей и родителей. В случае когда прописанный родственник временно не проживает в квартире, его согласие все равно необходимо.

Если на данной жилплощади прописаны чужие люди или дальние родственники, то они не могут принять участие в распределении приватизируемых долей. Все свои претензии они могут высказывать только через суд.

Только близкие родственники могут решать, на кого лучше приватизировать квартиру. Не имеют права на участие в приватизации и родственники, включенные в ордер на жилплощадь, но не прописанные на ней.

Если родственники не сошлись во мнении о необходимости приватизации, то вначале надо разделить квартиру на доли через суд, а затем подавать заявление на приватизацию своей доли.

Закон очень четко защищает права несовершеннолетних при приватизации жилья. Передача квартиры детям до 14 лет производится по заявлению родителей с согласия органов опеки, а детям с 14 до 18 лет – по их заявлениям с согласия родителей или органов попечения.

Любой человек может воспользоваться правом бесплатной приватизации всего один раз, независимо от давности и местонахождения жилья. Несовершеннолетние, ставшие автоматически участниками приватизации доли недвижимости, сохраняют возможность использования права бесплатной приватизации по достижении 18 лет.

Надо ли приватизировать?

Новый собственник квартиры становится правомочным владельцем недвижимости.

Он теперь может без согласования продать или подарить свое имущество, сдать в аренду и получать доход, написать завещание на любого человека, предложить в качестве залога при оформлении кредита в банке.

Прописка любого человека в приватизированной квартире, независимо от родственных связей, становится простым мероприятием. Устраняется риск выселения владельца недвижимости, даже при больших коммунальных долгах.

Приватизация квартиры может вызвать и нежелательные последствия.

Такой шаг приведет к заметному скачку затрат в части коммунальных услуг, потому что счет пополнится статьей о пропорциональных расходах на обслуживание элементов общего пользования и ремонт всего многоквартирного сооружения.

Этот скачок расходов может составить от 40 до 100%. Помимо этого, новый владелец недвижимости обязан платить налог на имущество (до 0,75% от оценочной стоимости) и земельный налог.

Сложную задачу придется решать при выборе собственника недвижимости. При избрании одного законного владельца все остальные родственники теряют право на собственность и превращаются в нанимателей жилплощади, что может через несколько лет превратиться в проблему при ослаблении родственных чувств.

При распределении квартиры на всех проживающих их доли обычно не конкретизируются по плану местонахождения, и в будущем это может довести до судебного процесса. Серьезные претензии могут появиться в случае смерти одного из собственников доли: на его часть недвижимости может появиться наследник, независимо от его места жительства.

Помимо всего перечисленного, гражданин, приватизировав квартиру, не сможет претендовать на безвозмездное или льготное улучшение жилищных условий.

Как проводится приватизация?

Вопрос, куда обращаться, следует начинать решать в жилищном отделе местного органа власти. Там следует подать заявление (запрос) на приватизацию квартиры. В ряде городов созданы специализированные центры по приватизации.

Например, в Москве заявление можно подать в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг или в электронном виде на Портале государственных и муниципальных услуг.

Электронный вид услуги основан на заполнении интерактивной формы запроса и действует во многих районах страны.

Для приватизации жилья необходимо приложить технический паспорт, который должен быть оформлен на любое жилое помещение и включать параметры жилплощади и оценку технического состояния. Паспорт составляется в БТИ по месту жительства.

Если были самостоятельные перепланировки помещения, то это может вызвать проблему: все перестройки должны быть согласованы соответствующими организациями и соответствовать техническим нормативам.

Приватизация квартиры оканчивается в жилищном отделе органа государственной власти или органа местного самоуправления после подписания договора передачи.

Подписание договора должно происходить в присутствии всех заинтересованных людей или их уполномоченных. При уплате всех сборов и отсутствии претензий выдается свидетельство о праве владения на квартиру.

Законом установлено, что свидетельство выдается не позднее чем через 2 месяца после подачи заявления.

Что надо приложить к заявлению?

Приватизация квартиры осуществляется при наличии комплекта документов, который обязательно прикладывается к заявлению. В этот комплект собирается:

  1. Ордер на квартиру.
  2. Договор социального найма или копия решения государственного органа на выделение жилья.
  3. Согласие на приватизацию или отказ всех близких родственников от жилплощади, нотариально удостоверенный.
  4. Удостоверения личности всех проживающих с отметкой об их семейном положении.
  5. Кадастровый (технический) паспорт на квартиру с технической оценкой состояния жилья.
  6. Уплаченные коммунальные счета за 3 месяца.
  7. Справка о том, что заявитель впервые пользуется возможностью безвозмездной приватизации.
  8. Экспликация, полученная через БТИ.

Государственный орган может дополнительно затребовать уточняющие документы, такие как справка об отбытии наказания, копия судебного вердикта об ограничении права гражданина, документы о наличии гражданства другой страны и т.д.

Приватизация квартиры дает возможность преобразовать жилье в частную собственность со всеми вытекающими правами. Проанализировав основные положения закона, каждый человек должен решить самостоятельно, следует ли приватизировать недвижимость и как лучше это сделать.

Источник: https://nasledstvo03.ru/privatizaciya/privatizaciya-kvartiry.html

⭐ Приватизация квартиры: что это такое, когда заканчивается, нужно ли приватизировать квартиру

Как осуществляется приватизация

Изображение с сайта datarealty.ru

Мы уверены, что вы не раз сталкивались с таким понятием как приватизация. Скорее всего вы примерно знаете ее определение и суть. В данной статье мы представим инструкции, которые помогут разобраться с особенностями процедуры, и простыми словами расскажем о том, что такое приватизация и зачем она нужна.

Приватизация. Что это такое?

Большая часть граждан РФ проживает в домах, арендованных у государства или муниципальных органов по договору социального найма. Вот уже двадцать пять лет, как такое жилье можно приватизировать и стать его собственником.

Приватизация – это бесплатная процедура законной передачи собственности государства в собственность граждан, находящейся в аренде по праву социального найма.

Простыми словами можно сказать, что это легальная возможность безвозмездно получить во владение дом или квартиру, которые вы снимаете у государства.

В России данный процесс стартовал еще в 1991 году, после развала СССР. Лица, получившие квартиры от различных советских предприятий, смогли оформить их в собственное владение.

Приватизация

Таким образом, разгосударствление означает, с одной стороны, переход от командно-административных к руководства, а с другой — форм и содержание отношений собственности.

В свою очередь, разгосударствление непосредственных отношений собственности можно свести к трем основным взаимосвязанным аспектам; во-первых, к созданию многообразных типов хозяйств; во-вторых, к преобразованию хозяйств, остающихся в государственном ведении, освобождение их от административно-командного диктата; в-третьих, к приватизации, то есть передача в распоряжение коллективов и отдельных граждан части государственной в государственной собственности.

Как приватизировать квартиру — кто имеет право и необходимые документы, стоимость и сроки процедуры

Как результат единогласного ания, приватизация продлена бессрочно.Согласно ст.2 Федерального закона каждый гражданин может одноразово воспользоваться правом на приобретение в частную собственность имущества социального использования из домов муниципального или государственного фонда, за исключением служебных помещений.

Важно отметить, субъект недвижимости – физическое лицо ограничивается одной возможностью участия в процессе приватизации, для объекта недвижимости (квартиры)

Особенности процедуры

Закон, регулирующий приватизацию предполагает, что она бесплатна. Единственные затраты пойдут на приобретение документальных форм и оплату нотариальных услуг.

В настоящее время остаются актуальными основные положения законодательства, утвержденные в 1992 году. Процесс оформления не изменился, единственное, что следует учесть – это временной период, в который необходимо уложиться, если вы хотите получить имущество в собственное владение. Рассмотрим подробнее на какой промежуток времени государство установило приватизацию.

Изображение с сайта finiq.ru

Расприватизация доли

Расприватизация доли — что это?

Часто приватизация помещений проводится с выделением долей каждому новому собственнику.

Люди исходят из того, что «по справдливости» наделяют каждого проживающего в нем частью собственности.

Провести расприватизацию такой отдельной доли и вернуть муниципалитету только часть площади нельзя. Жилое помещение возвращается государству полностью, после получении согласия на это всех владельцев долей.

Если один из собственников не согласен проводить расприватизацию, то вернуть жилье государству можно попытаться через суд.

Комнату в коммунальной квартире расприватизировать возможно, потому что она не является долей. Порядок расприватизации такой же, как и у отдельной квартиры.

О том, нужна ли приватизация комнат в коммунальных квартирах или общежитиях, вы можете узнать из наших статей.

Сроки оформления приватизации

Как мы уже говорили, после распада страны советов, в России приняли закон о возможности получения арендованного жилья в собственное владение. Первоначальные сроки, рассчитанные на процедуру оформления длились по 2007 год.

Но впоследствии этот промежуток времени несколько раз продлевался. В соответствии с последним постановлением Президента нашей страны, граждане имеют право бесплатно получить имущество в личную собственность до 1 марта 2020 года.

Если смотреть на историю института приватизации в нашей стране, то сложно говорить о том, что эта дата может стать конечной или сроки продлят еще на год. Существует множество дискуссий на эту тему. Но одно можно сказать точно. Длительность процесса зависит от того, до какого времени законодательные органы будут лояльны к гражданам.

Раздел приватизированной квартиры

Делить приватизированную квартиру можно на добровольной основе. В этом случае стороны самостоятельно договариваются о том, какая часть квартиры кому будет принадлежать. При этом, в случае достижения договоренности, составляется соглашение.

Лучше всего, конечно, если поможет составить такое соглашение квалифицированный юрист, который специализируется на решении данных проблем.

В таком случае можно получить гарантию, что в будущем у сторон не возникнет спорных ситуаций в отношении разделенного когда-то имущества.

Кто имеет право получить жилье?

В первую очередь это люди, прописанные в квартире взятой в аренду у государства по договору социального найма. Можно выделить отдельные случаи, когда к этому процессу привлекаются родственники или лица, имеющие право на такой вид оформления.

Если на территории дома зарегистрированы несколько человек, то любой из них может отказаться принимать участие в процессе. Он не будет лишен права проживания в таком жилье. Получить имущество в личное владение граждане могут только один раз.

Вопросами оформления собственности занимаются муниципальные органы исполнительной власти. К ним можно обратиться с желанием получить жилье в собственное владение.

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

По желанию, можно оформить отказ от участия в приватизации. Если некоторые жильцы откажутся, другие все равно могут приватизировать недвижимость на себя. Каждый будет владеть своей долей, и дети, в том числе, даже если они не прописаны там, но имеют право проживания. Нотариальный отказ от приватизации обязательно должен быть заверен в соответствующем учреждении.

Это тоже важно знать:
Сложно ли приватизировать комнату в общежитии?

Есть два типа нежелания процесса. Первый – это отказ от приватизации, когда человек сознательно не использует свое право, и из-за этого остальные жильцы также не могут им воспользоваться. Есть отказ от участия в процессе, который делается в пользу других лиц, проживающих в квартире, причем всех в равных долях, а не одного конкретного человека.

Если вы не решили, надо ли приватизировать квартиру, не забывайте, что проживание в ней не бесплатное и нужно оплачивать социальный найм. Пользоваться жильем вы сможете ровно столько, пока последний член семьи не покинет его. Все, кто покидает недвижимость, лишаются права пользования ей.

Особенности процесса отказа

Если вы не ощутили, что значит приватизированная квартира, то для отказа соберите следующие документы для нотариуса.

  • Паспорт.
  • Справка о регистрации.
  • Заявление.

Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Звоните: 8 800 511-39-66

В последнем нужно будет указать:

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

  • паспортные и личные данные;
  • адрес прописки и проживания;
  • причина отказа;
  • саму просьбу о том, чтобы заявителя не вносили в список будущих участников приватизации. Далее это передается в необходимую инстанцию.

Деятельность органов института приватизации

Изображение с сайта verciasamara.ru

Закон, регулирующий процесс приватизации обязывает чиновников выполнять следующие полномочия:

  • Принимать граждан с вопросами о приватизации жилья, арендованного по праву социального найма.
  • Выдавать необходимые для оформления формы документов.
  • Проводить консультации по вопросам процедуры получения квартиры в личное владение.
  • Направлять запросы в соответствующие структуры ЖКХ.
  • Регистрировать документы во внутреннем реестре.
  • Принимать заявления и документы, сверять их со свидетельствами, полученными из БТИ и прочих инстанций.
  • Оформлять договор передачи имущества государства в собственность граждан.
  • Проводить качественную проверку документации на предмет ошибок в заполнении.
  • Передавать полученный от граждан пакет документов в Росреестр.

Первичная приватизация квартиры что это

Сотрудники Кадастрового центра Комитета землепользования осуществляют посильную помощь в первичной объектов недвижимости своим клиентам. В наши полномочия входит:

Рекомендуем прочесть: Как правильно заполнить заявление на выделение квоты рвп

Вся процедура первичной приватизации займет считанные дни, если вы обратитесь за поддержкой в Кадастровый центр Комитет землепользования. Мы работаем по всей Москве, в Новой Москве и Московской области, предлагая услуги оперативного оформления любых документов и их регистрации в государственных учреждениях, в частности Росреестре.

Преимущества

  • Получение полных прав на владение и распоряжение квартирой. Возможность сдачи в аренду, продажи или ее обмена.
  • Возможность регистрации любых лиц на территории квартиры.
  • Если жилищный фонд признают аварийным, существует возможность получить новую квартиру.

Недостатки

  • Увеличение размера платежей за коммунальные услуги.
  • Уплата налога на имущество физического лица.

Как вы можете видеть процедура имеет больше плюсов, чем минусов. Граждане предпочитают иметь собственное имущество и платить за него налоги, чем не иметь его вовсе.

Законодательные нормы

Процедура регламентируются такими основными нормативно-правовыми актами:

ФЗ №1541«О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», датированный 4-го июля 1991 года;
Закон №178«О приватизации муниципального, государственного имущества», датированный 21-го декабря 2001 года.

При этом первый закон характеризуется ограниченным действием, не распространяется на следующие объекты:

  • государственный резерв;
  • государственный, муниципальный жилищный фонд;
  • земля;
  • природные ресурсы.

Единожды в жизни каждый российский гражданин вправе бесплатно провести приватизацию.

Единственное исключение – это несовершеннолетние граждане, которые участвовали в процессе приватизации в качестве сособственника, а также при отчуждении данной недвижимости.

В чем преимущества?

Основное преимущество – это возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

А значит собственник вправе передавать недвижимость по наследству, дарить ее, сдавать в аренду, обменивать либо же продавать.

На участке земли допустимо возводить различные сооружения, дома, которые не доведется сносить при условии отзыва.

В случае если объект пребывает в собственности, его разрешено задействовать в качестве залога во время получения ссуды.

Также еще один плюс – возможность выполнения переустройства. Однако для этого все же доведется получить разрешительный документ в уполномоченных структурах. Если недвижимость пребывает на государственном счету, изменять в ней что-либо строго запрещено по закону.

В определенных случаях также не разрешается смена сантехники, выполнение ремонтных работ.

Кто участвует в процессе?

Участниками процесса выступают: представители стороны власти, а также физ. лица, которые пожелали стать владельцами объекта.

Принять участие не вправе граждане:

Не перечислившие задатокв сроках, в сумме, утвержденных организатором;
Не соответствующие требованиямчто установлены российским законодательством;
Предоставившие неправдивые сведениялибо поддельные документы;
Не принесшие бумагив установленном количестве в сроки, предусмотренные организатором аукциона;
Чья деятельность подлежит приостановлениюв соответствии с судебным постановлением и решением прочих компетентных в таком вопросе структур, при условии установления уголовных и/либо административных нарушений;
Подлежащие ликвидациикак юр. лицо либо же признанные банкротом

Процедура приватизации жилищного фонда реализуется при участии каждого прописанного в помещении родственника нанимателя.

В том числе:

Источник: https://tbti.ru/kvartira/privatizirovannaya.html

Приватизация государственного и муниципального имущества: порядок и особенности

Как осуществляется приватизация

Последние изменения: Январь 2020

На завершающем этапе перестройки появилось новое явление, предполагающее передачу государственного имущества в частные руки.

Передача госпредприятий в собственность частных лиц началась с 1990 года, а в полную силу новые постановления заработали двумя годами позже.

Приватизация государственного и муниципального имущества включает гораздо более широкое применение, чем просто перевод жилья в личную собственность.

Приватизируют и частные лица, и организации, а в собственность передают объекты нежилого фонда и иные виды имущества, за исключением тех ситуаций, когда не предусмотрено иного собственника (например, оружие, боевая техника и т.д.)

Виды приватизации по объектам и первоначальным владельцам

В зависимости от вида имущества, различают следующие виды приватизации:

  • жилой недвижимости для граждан, зарегистрированной в ней;
  • земли (на возмездной или безвозмездной основе) при наличии права на бессрочное владение или пожизненно наследуемое;
  • предприятий и имущества с уплатой при переоформлении определенной суммы (иногда совсем небольшой) частными лицами и организациями (акционерными обществами открытого и закрытого типа, другими предприятиями, возникшими из совхозов и промышленных производств.

Для чего нужна приватизация имущества

С помощью приватизации своего имущества государство решало более важные вопросы по регулированию доли и степени влияния частного сектора в экономике всей страны.

Приватизационные мероприятия позволяли сменить собственников, полностью или частично владеющих имуществом из муниципалитета или от государства. Это помогает решать более важные вопросы в развитии и усилении конкурентноспособности российской экономики, улучшая показатели эффективного использования имущественных ресурсов страны.

Значение приватизации гораздо шире простого перевода госсобственности в частные руки.

С ее помощью решаются вопросы:

  • повышения эффективности работы или использования объектов;
  • снижение зависимости от бюджета страны;
  • увеличение поступлений в бюджет муниципалитета или государства в виде налогов и иных отчислений;
  • ликвидация долговых обязательств за счет покупателей;
  • работа по снижению доли монополий;
  • стимулирование рынка кредитования.

Благодаря переводу имущества в частный сектор, появляются новые возможности инвестиций и расширение числа собственников. Применительно к приватизации жилья, граждане получили возможность решать свои жилищные проблемы самостоятельно, приняв в личное владение недвижимость и распорядившись ею по собственному усмотрению.

Как приватизируется государственная или муниципальная собственность

 

Порядок приватизации регулируется законодательством, предоставляющим разные варианты переоформления в частную собственность:

  1. С помощью преобразования госпредприятия в акционерное (акционирование).
  2. Через трансформацию в общество с ограниченной ответственностью.
  3. Через аукционную продажу имущества или акций предприятия, принадлежавшего муниципальным властям или государству.
  4. При конкурсной реализации акций таких предприятий.
  5. Продажей ценных бумаг после ввода доверительного управления.
  6. Через торги на бирже.
  7. При реализации объекта с необъявленной ценой, если аукционная продажа была сорвана или не состоялась в силу определенных причин.
  8. Через внесение собственного имущественного вклада в стратегически важные создаваемые общества.

Указанные варианты проведения приватизационных мероприятий действуют с 2001 года, на основании вступившего в силу законодательного акта, отменяя действовавшие ранее ваучеры, ЧИФы и другие виды.

: приватизация комнаты в коммунальной квартире.

Порядок действий

В процессе перевода имущества государства и муниципальной собственности в частные руки все этапы строго регламентированы.

Чтобы стать собственником имущества муниципалитета или из госфонда, необходимо пройти следующие шаги:

  1. Этап планирования будущих мероприятий.
  2. Разработка акта, который послужит основой для проведения приватизации с передачей имущества частным лицам.
  3. Этап оформления приватизационных действий. Приняв заявку, официальный орган власти определяет принадлежность имущества, указанного в заявлении, и рассматривает вопрос о допустимости приватизации, с уточнением условий, на которых собственность может быть передана заявителю.
  4. Мнение муниципалитета обязательно согласовывают на уровне российского правительства, принимающего окончательное решение о передаче имущества заявителю.

Процесс приватизации не предполагает предложений нескольких объектов на выбор заявителя. Например, при передаче земли муниципалитет не предлагает несколько вариантов участков заинтересованным лицам, и настаивать на ином порядке переоформления нет смысла.

Читайте так же: как проходит приватизация земли под частным домом.

Если, по мнению желающего участвовать в приватизации в действиях муниципалитета усматриваются нарушения законов, оспаривать их предстоит только в судебном порядке, без каких-либо гарантий на успешное рассмотрение дела.

Приватизация затрагивает многие сферы жизни граждан, допуская возможность стать собственником жилого/нежилого объекта, земельного надела, предприятия.

Вне зависимости от принадлежности объекта (государство или местный орган власти), этапы и правила переоформления в частные руки совпадают по основным параметрам.

Однако при приватизации муниципального объекта есть некоторые отличительные особенности:

  1. Из муниципальной собственности чаще всего переоформляется жилой объект. Заключая договор найма, граждане затем вправе использовать свое право на однократное проведение бесплатной приватизации муниципального жилья. Объектов недвижимости из госфонда меньше, поэтому встречаются они реже. Есть ряд категорий недвижимого имущества, не подлежащего приватизации в принципе (например, жилье в военных городках).
  2. При сравнении стоимости объектов выявляется большая стоимость имущества, принадлежащего государству. Менее дорогие и значимые объекты находятся в распоряжении муниципалитета. По этой причине из доступных способов приватизации часто применяют аукционные торги.
  3. Большинство земель, относимых к категории сельскохозяйственного назначения отданы в распоряжение муниципалитета или сельского округа. Государственный фонд такой недвижимости находится в распоряжении области. Чтобы переоформить надел, относимый к категории сельхозназначения, нужно выполнить ряд требований, установленных властями местного уровня. Читайте: как оформить земельный па в собственность.

Благодаря приватизации граждане смогли стать собственниками жилья, а предприимчивые люди получили шанс развития бизнеса на базе предприятий, находившихся ранее в ведомстве государства. Начатая в начале 90-х годов приватизация стала мощным толчком для развития предпринимательства и экономики в целом, позволяя перестроить работу государственных объектов в условиях конкурентной борьбы и стремлению к увеличению прибыли.

В наши дни приватизация остается одним из способов получения собственности, которая все еще остается в ведомстве государственной и муниципальной власти.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/privatizatsiya/privatizatsiya-gosudarstvennogo-i-munitsipalnogo-imushhestva/

Приватизация жилья: документы, порядок и особенности проведения

Как осуществляется приватизация

Сегодня нас заинтересует услуга под названием “приватизация жилья”. Что это такое? Как и когда ее можно провести? Сколько времени это отнимает? Ответы на все эти вопросы и не только обязательно будут обнаружены ниже.

При правильной подготовке почти каждый современный человек сможет справиться с поставленной задачей. Главное – помнить правовые аспекты и основы обращения за услугой.

Процедура сопровождается серьезной бумажной волокитой, но в конечном счете граждане получат минимум проблем и хлопот.

Определение

Что такое приватизация?

Так называют процесс переоформления государственной или муниципальной недвижимости (чаще всего – жилья) в частную собственность. То есть передачу имущества государства в руки граждан.

До какого приватизация жилья в России действует? Ранее говорили о том, что в 2017-2018 годах эту операцию закроют. Но в реальной жизни новости оказались неоправданными.

Дело все том, что бесплатная приватизация жилья продлена на бессрочный период. На данный момент подобную операцию запрещать не планируют. Поэтому почти каждый житель РФ имеет право на получение соответствующей услуги.

Платно или без денег?

Приватизация жилья в России требует каких-нибудь затрат? Или же это бесплатная операция?

По действующему законодательству, гражданин может воспользоваться приватизацией жилья на безвозмездной основе только один раз в жизни. После этого подобная “опция” будет упразднена.

Исключение составляют дети. То есть если гражданин участвует в изучаемом процессе до 18 лет, то после совершеннолетия бесплатная приватизация будет иметь место.

Кто имеет право

Бесплатная приватизация жилья продлена. Теперь она доступна каждому человеку, отвечающему определенным условиям. Срок реализации процесса не установлен. В любое время человек может реализовать свое право.

Кто является участником приватизации? Для этого требуется соблюдать определенные правила. А именно:

  1. Являться гражданином РФ. Приватизация доступна только местным жителям.
  2. Проживать в квартире на основании договора социального найма.
  3. Быть зарегистрированными на постоянной основе в приватизируемой недвижимости.

Пожалуй, это все. Закон “О приватизации” предельно прост и понятен. В нем описываются основы воплощения задумки в жизнь. С этими особенностями мы разберемся далее.

Куда обращаться

Какие органы оказывают услуги по приватизации муниципального жилья? Обратиться с соответствующими запросами требуется в определенные места. А именно:

  • в МФЦ;
  • в жилищную администрацию;
  • в городскую администрацию.

Куда именно идти, каждый решает сам. Но стоит обратить внимание на то, что граждане чаще всего идут в жилищные администрации с заявлениями на приватизацию. Так удается намного быстрее справиться с поставленной задачей.

Сроки оказания услуги

Сроки приватизации жилья в России установлены не слишком большие. Дело все в том, что под подобным понятием могут подразумевать разные промежутки времени. К примеру, можно рассмотреть только период дачи ответа на соответствующее заявление. В этом случае жильцам придется ждать не больше 1 месяца. Столько рассматривают запросы установленных форм с подготовленными пакетами бумаг.

Если в целом задуматься над длительностью приватизации, стоит отметить, что это весьма долгий процесс. Иногда на него тратят несколько лет. Связано это с тем, что операция сопровождается серьезной бумажной волокитой.

Кратко о процессе

Как осуществляется бесплатная приватизация жилья? Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно обратить внимание на многие особенности процедуры. Для начала рассмотрим порядок действий кратко.

Руководство по приватизации жилья выглядит таким образом:

  1. Сформировать пакет документов. С данным шагом ознакомимся подробнее чуть позже.
  2. Согласовать приватизацию со всеми жильцами квартиры. Лучше начинать именно с этого этапа.
  3. Заполнить заявление на приватизацию.
  4. Подать запрос в регистрирующий орган.
  5. Дождаться ответа от администрации города.
  6. Заключить соглашение о приватизации.

Вот и все. Казалось бы, никаких особенностей соответствующая задача не имеет. Но в реальной жизни переоформить муниципальную собственность на себя бывает проблематично. Особенно если на территории дома или квартиры прописано много человек.

Согласие собственников

Стоит запомнить, что приватизация служебного жилья по установленным правилам запрещена. Провести ее законно не получится. Поэтому далее речь пойдет об обычных квартирах и домах.

Для того чтобы заключить договор о приватизации, граждане должны согласовать процедуру со всеми жильцами. Требуется согласие всех жильцов на операцию. В противном случае отказникам придется оформить отказ у нотариуса.

Что произойдет после этого? Как только соглашение о приватизации будет заключено, участникам выделят доли в имуществе. Отказники собственниками жилья являться не будут, зато они получат право на проживание в квартире. То есть выселить их проблематично.

Если кто-то из жильцов не согласен с приватизацией и при этом молчит, увиливая от письменного отказа, об изучаемом процессе можно забыть. Ни при каких условиях договор установленной формы не будет заключен.

Дети и переоформление имущества

Приватизация жилья – это не самый простой процесс. Особенно если участниками будут несовершеннолетние дети.

До 14 лет каждый ребенок, постоянно проживающий в квартире, должен получить долю в приватизируемом жилье. После 14 лет можно отстранить детей от операции. Но сделать это предлагается только посредством органов опеки. Никаких иных вариантов развития событий нет.

В таком случае придется:

  1. Подготовить документы для опеки.
  2. Обратиться с запросом об отстранении от приватизации.
  3. Получить на руки ответ от органов опеки и попечительства.

Как только соответствующий документ окажется у жильцов, можно двигаться дальше. В целом подготовка бумаг для изучаемой операции отнимает не так много времени и сил. В частности, благодаря последним изменениям в России.

Документы для опеки

Несколько слов о том, какая документация может пригодиться органам опеки при рассмотрении запроса об отстранении ребенка от приватизации жилья. Заявителям нужно приложить к заявлению:

  • паспорт родителя;
  • паспорт и свидетельство о рождении ребенка;
  • справки с прописками заявителей;
  • документы, подтверждающие права собственности на недвижимость у ребенка.

Если ООП установят, что отстранение от приватизации никак не ущемляет права несовершеннолетних, в услуге не откажут. Соответствующая организация выдаст заявителям разрешение установленной формы. И после этого в жилищной администрации проведут заключение договора без несовершеннолетнего. Ему в конечном счете доля в имуществе полагаться не будет.

Изменения в законах

А какие бумаги пригодятся для приватизации жилья в целом? К этому вопросу стоит подойти с особым вниманием. Ведь именно бумажная волокита доставляет немало хлопот населению.

В связи с последними изменениями, приватизация жилья продлена бессрочно. Пока что запрещать эту услугу не собираются. Кроме того, с 2017 года в России действует закон о приватизации жилья (“Регистрации недвижимости в Росреестре”). Теперь некоторые документы на имущество упразднены. Их заменяет одна бумага – выписка ЕГРН. Больше нельзя получить:

  • свидетельство о правах на имущество;
  • кадастровые паспорта;
  • технические паспорта.

Соответственно, подобные справки больше не потребуются при переоформлении государственного имущества в частные владения. Зато придется оформлять выписку ЕГРН.

Документы для сделки

Теперь можно рассмотреть пакет бумаг для изучаемого процесса более подробно. Точный перечень документов для приватизации зависит от ситуации. Мы остановимся на самом распространенном варианте.

Итак, чтобы приватизировать имущество, потребуются:

  • паспорта всех участников операции;
  • свидетельства о рождении детей – участников процесса;
  • заявление;
  • выписки из ЕГРН;
  • договоры соц.найма жилья;
  • выписки из домовой книги;
  • справки о том, что все лица не участвовали в приватизации раньше;
  • свидетельства о браках и разводах;
  • отказы жильцов от приватизации (заверенные у нотариуса);
  • разрешение опеки на неучастие в процессе несовершеннолетних.

Пожалуй, этого будет достаточно. Дополнительно придется предъявить справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам. После этого в жилищной администрации, как правило, примут положительное решение относительно изучаемого вопроса.

После подачи заявления

Предположим, что запрос подан. Что дальше?

Теперь остается только ждать. В течение месяца заявителям должны выслать ответ на запрос. Если администрация согласна на приватизацию, участников приглашают для заключения соглашения. В противном случае в услуге откажут.

Для регистрации договора потребуются только паспорта всех участников процесса, а также их личное присутствие. По доверенности, как правило, подобного рода операции не реализовываются.

После заключения договора

А что дальше? Соглашение о приватизации подписано. Это все?

Нет. По действующим правилам приватизация жилья или передача прав собственности на имущество между гражданами должны фиксироваться и регистрироваться в Росреестре.

Фактически собственники просто вносят коррективы в имеющуюся базу сведений о недвижимости. Без соответствующей операции обойтись нельзя.

Регистрация договора о приватизации в Госреестре включает в себя такие шаги:

  1. Подготовка документации.
  2. Подача заявления на регистрацию в Росреестре.
  3. Получение расписки о принятии документов.
  4. Получение выписки из ЕГРН с новыми данными.

Регистрация договора о приватизации осуществляется 10 дней. Иногда в Росреестр могут вызвать раньше, но бывает такое не слишком часто.

Справки для реестра

А какие бумаги пригодятся для регистрации соглашения о приватизации? Их не так много, как кажется. Никаких проблем с подготовкой оных быть не должно.

Дело все в том, что во время первого визита в Росреестр новые собственники недвижимости должны принести:

  • удостоверения личности;
  • договоры о приватизации;
  • выписки на имущество из ЕГРН.

На этом список всего необходимого заканчивается. На основании соответствующих документов будет произведена регистрация прав в Росреестре.

Причины для отказа

С приватизацией жилья на территории Российской Федерации мы познакомились. А что еще требуется знать об этой операции?

Могут ли отказать в приватизации по закону? Да, но для этого нужны веские основания:

  • отсутствие полного пакета документов для реализации задачи;
  • заявители не являются гражданами РФ;
  • участники приватизации не имеют постоянной прописки на территории приватизируемого жилья;
  • кто-то из заявителей уже участвовал в бесплатной приватизации;
  • документы, приложенные к заявлению, недействительны или являются подделкой.

Без оснований в приватизации не отказывают. В письменном ответе на ходатайство гражданам должны пояснить причину решения. Если устранить ошибки, можно снова обратиться в жилищную администрацию с запросом на приватизацию жилья. Отказ в операции оставляет за участниками право на переоформление государственного имущества в частные владения.

Заключение

Сколько еще в России будет действовать программа по приватизации жилья? До какого года? Пока что подобное право предлагается всем гражданам РФ бессрочно.

Предложенные вашему вниманию советы, инструкции и рекомендации в полной мере отражают закон “О приватизации”. Поэтому теперь каждый сможет без проблем справиться с поставленной задачей.

Если человек уже реализовал свое право на бесплатное переоформление государственной собственности в частные владения, повторно воспользоваться этим “бонусом” никак не получится. Он не переходит по наследству и не возобновляется. Дважды участвовать в приватизации могут только несовершеннолетние – до и после 18 лет.

Любую муниципальную квартиру, которая не является служебным имуществом или собственностью Вооруженных Сил РФ, можно переоформить на себя. Главное – ответственно отнестись к поставленной задаче.

После того как стороны заключат договор о приватизации, недвижимость в полной мере перейдет к жильцам. Обычно им полагаются равные доли в имуществе. Государство утратит всякие права на квартиру/дом. И ответственность по содержанию и налогообложению жилья ляжет на плечи жильцов. После этого можно спокойно выписываться – права собственности уже не пропадут.

Источник: https://FB.ru/article/69826/privatizatsiya-jilya-plyusyi-i-minusyi

Всё о бесплатной приватизации жилья

Как осуществляется приватизация

Безвозмездная приватизация представляет собой безвозмездную передачу социальной жилплощади в собственность частных лиц. Для того чтобы воспользоваться этой прерогативой, лицо должно являться нанимателем жилья по соглашении о соцнайме. Оплате подлежат только пошлины, стоимость самого жилья не оплачивается.

Законодательная база

Существуют две законодательные нормы, которые регулируют приватизацию:

  • О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 1991 года.

  • О приватизации государственного и муниципального имущества, принятая в 2001 году.

В некоторых отдельных регионах РФ могут существовать дополнительные законодательные акты.

Принятые на уровне местного законодательства нормы должны соответствовать названным выше законам.

Когда завершится бесплатная приватизация?

В 1991 году безвозмездная приватизация впервые стартовала в нашей стране. Ее сроки ничем не ограничивались, и только позже Жилищным кодексом была обозначена дата ее завершения – 2007 год. Однако этого не произошло, и она неоднократно продлевалась.

В феврале 2017 года Государственная дума отменила окончательный срок приватизации, тем самым сделав ее бессрочной.Подробнее о продлении бесплатной приватизации и принятии законопроектов по данному вопросу Вы можете узнать из представленного видео.

На какие объекты недвижимости распространяется?

Любое ли жилье может стать объектом для приватизации? К сожалению, нет. Служебное жилье, равно как и комнату в общежитии, приватизировать запрещено.

Под запрет попадают и объекты недвижимости в военных закрытых городках, и те, состояние которых является аварийным (ветхим).

Этот список дополняют объекты, состоящие в жилфондах сельскохозяйственных организаций и совхозов, стационарных компаний по соцзащите, размещенных в сельской местности.

Кто может воспользоваться бесплатной приватизацией?

Использовать это право могут именно те граждане, которые прописаны на приватизируемой жилплощади.

Есть и еще одно важное требование – использование данного права впервые, однако лица, которые были участниками приватизации до достижения ими совершеннолетия, могут повторно принимать в ней участие уже по достижении 18 лет.

Малолетние дети также должны получить часть жилплощади, а иначе органы опеки и попечительства либо прокуратура будут иметь основания для обращения в суд.

Как осуществляется бесплатная приватизация?

Для реализации безвозмездной приватизации жилья нужно получить на это согласие всех прописанных в квартире лиц, а у тех, кто не желает участвовать в ней, взять отказ. образец заявления об отказе на участие в приватизации жилья в формате .

doc (Word)
образец заявления о согласии на приватизацию квартиры в формате .doc (Word)Сам процесс требует много сил и времени.

Для начала требуется собрать значительный пакет документов, затем с соответствующим заявлением обратиться в орган исполнительной власти, подписать договор о приватизации и, в завершении, получить правоустанавливающий документ.

Необходимая документация

Нельзя обозначить точный список бумаг, так как он не является закрытым: он будет дополнен в зависимости от региона проживания и иных факторов. Для получения полной информации по необходимым документам стоит обратиться в администрацию.

Но в любом случае будут необходимы:

  • договор соцнайма либо ордер на квартиру;
  • паспорт БТИ и кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРН на объект приватизации;
  • справка о том, что задолженности за коммунальные услуги отсутствуют;
  • справки, удостоверяющие, что лица, которые участвуют в такой приватизации, ранее этим правом не пользовались;
  • паспорта, свидетельства о рождении.

бланк заявления о предоставлении справки о неучастии в приватизации в формате .doc (Word)

Куда подавать документы?

Начать необходимо с обращения в БТИ для получения экспликации квартиры. Затем в муниципальном или государственном органе, который является собственником недвижимости, получить точный список бумаг и квитанцию на оплату госпошлины. После сбора всех документов их нужно подать в Росреестр.

Приватизация – процедура длительная, она может занять не один месяц. Однако существует способ сократить эти сроки – срочная приватизация занимает от 10 дней до 2 месяцев.

По истечении этого срока на руки участникам приватизации будет выдан документ, подтверждающий их собственность на жилье.

За приватизацией можно обратиться в МФЦ. Данная услуга предоставляется бесплатно, подлежат оплате только доверенность на специалиста и пошлины на получение документов.Лица, не имеющие достаточного количества времени на посещение всех перечисленных инстанций лично, могут обратиться в посреднические компании, которые за плату произведут сбор документов и подадут их в соответствующие органы. В г. Москва за данной услугой можно обратиться в Московский Центр Недвижимости или НП «МосГорУслуга».

Когда могут отказать?

Отказать в приватизации могут по следующим причинам:

  • жилье попадает в список объектов, не подлежащих приватизации;
  • дом не принадлежит ни государству, ни муниципальной власти;
  • на объект приватизации наложен арест;
  • отсутствует согласие всех лиц, зарегистрированных в квартире;
  • заявитель в приватизации участвовал ранее;
  • документация, предоставленная в госорган, содержит недостоверную информацию, исправления или представлена не в полном объеме.

Плюсы и минусы бесплатной приватизации

У приватизации есть только один плюс и один минус – получение в собственность жилой недвижимости. Нужно понимать, что это обстоятельство влечет за собой не только ряд прав, но и некоторые обязанности.

С того момента как гражданин становится собственником недвижимости, он имеет право:

  • продать жилье, подарить, завещать, сдать в аренду, использовать в качестве залога.
  • произвести перепланировку.
  • пользоваться и распоряжаться недвижимостью, даже при наличии задолженности за услуги ЖКХ.

  • несение бремени по содержанию и оплате налога на имущество из расчета реальной цены является обязанностью собственника. Слоям населения, не имеющие достаточногодохода для содержания личного жилья, стоит задуматься, необходимо ли им участие в безвозмездной приватизации.

Договором соцнайма сроки найма не устанавливаются: лица, добросовестно исполняющие по нему обязанности, могут не волноваться, что их выселят.

Отличия платной и бесплатной приватизации

Выкуп муниципального или государственного жилого имущества по кадастровой стоимости называется платной приватизацией. Главное ее отличие от бесплатной заключается именно в платности. Помимо этого, осуществление бесплатной приватизации возможно всего единожды за жизнь, в то время как для платной это не имеет какого-либо значения.

Ввиду того, что отдельного законодательства о платной приватизации не существует, на него распространяется закон «О приватизации жилищного фонда».

С этого года срочность приватизации отменена, а значит, у всех, кто до настоящего момента не оформил социальное жилье в собственность, есть время на то чтобы взвесить все «за» и «против».

Однако затягивать все равно не стоит, ведь законодательство меняется регулярно.

Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/363-besplatnaja-privatizacija-zhilja.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.