Как оспорить приватизацию квартиры

Как оспорить приватизацию квартиры?

Как оспорить приватизацию квартиры

На федеральном уровне в 1991 году разработан акт, который наделяется силой закона. Он предусматривает возможность передачи жилого помещения, принадлежащего органу государства или муниципалитета, конкретному гражданину. Такой процесс именуется приватизацией. Проводится процедура при использовании безвозмездного основания. Однако, гражданину потребуется внести государственную пошлину.

Допустимо ли оспорить?

С законодательной точки зрения предусматривается возможность провести оспаривание проведенной процедуры приватизации. При этом, на данный момент не влияет то, какой статус придан помещению.

В том числе, это касается как юридического, так и социального положения конкретного объекта. В частности, не учитывается то, кому принадлежит квартира и какова ее принадлежность по региональному принципу.

На практике можно встретить исключительные ситуации, но нужно понимать, что они имеют место довольно редко.

Чаще всего правомочия по участию в процессе приватизации распространяются на всех граждан, которые проживают в конкретной квартире. Выделяется главное условие – такие лица имеют возможность подтвердить свои правомочия относительно использования того или иного помещения. К числу таких подтверждений могут быть отнесены:

  • соглашение о социальном найме, которое формируется между гражданином и владельцем помещения (это орган государства или муниципалитета);
  • выписка, выданная руководящим правлением жилищного кооператива о том, что произведена оплата конкретного помещения.

Кто вправе оспорить?

В практической деятельности могут возникать разного рода обстоятельства, в том числе коллизии юридического типа. Это говорит о том, что правовые акты не могут отражать сведений обо всех из них. Следует учесть, что подобные ситуации не обязательно связываются с действиями мошенников или других лиц, имеющих злой умысел.

Кроме того, происходить могут ситуации бытового разряда. К числу важных моментов отнесено то, что процесс приватизации рассматривается как согласие на осуществление таких действий от каждого отдельно взятого жильца, который проживает в жилом помещении.

Стоит указать, что в законодательстве отражается обширный перечень лиц, кто может получить правомочия на такое имущество.

В частности, это касается граждан, которые являются квартиросъемщиками. Главное, чтобы они были ответственными. В том числе, это муж и жена, их дети и другие лица, состоящие в близком родстве.

Это говорит о том, что при отсутствии родственных отношений граждане не могут принимать участие в рассматриваемом процессе. Это касается и тех ситуаций, когда они выступают участниками соглашения о социальном найме.

Не имеет значение и факт прописки в таком помещении указанной категории граждан.

Второй вариант связывается с тем, что правомочия на проведение приватизации на безвозмездной основе, полагается каждому человеку. Кроме того, предусматривается право отказаться от участия в такой процедуре.

Если на практике возникает такая ситуация, гражданину требуется выразить свое желание в письменном формате и обратиться в нотариальную контору для заверения. В данном случае появляется возможность оспаривания проводимой приватизации.

Сделать это можно с учетом мелких нюансов процесса.

В том числе, проведение приватизации в отношения помещения с долгами, предусматривает использование судебной процедуры.

Когда можно оспорить?

Практика судебных органов говорит о том, что рассматриваемая процедура может быть оспорена. Кроме того, иногда она рассматривается как ничтожная. К числу таких оснований отнесены:

  • если в соглашении не отражены данные лица, кто имеет право на участие в процессе;
  • когда имеет место нарушение правомочий лиц, не достигших совершеннолетнего возраста.

В первой ситуации стоит указать то, что это относится только к тому, когда стороны не имеют возможности предоставить должным образом, оформленный акт относительно отказа от участия в таком процессе. Главное условие – чтобы человек ранее не использовал право, связанное с участием в рассматриваемом процессе.

Аспекты, отнесенные к детям, нужно учитывать в первую очередь. Это связано с тем, что законодательные акты стоят на их защите. Предусматривается, что не допустимо ухудшать жилищные условия детей. Кроме того, это относится к случаям, когда документация оформлена с нарушением установленных правил.

К примеру, это касается формирования отказа или согласия.

Эти условия влекут за собой образование условий, которые дают право на оспаривание рассматриваемого процесса.

Кроме того, принимать во внимание следует и такие ситуации, когда гражданин, который подписывает документацию, введен в заблуждение или утратил дееспособность. Данные положения относятся к оформлению отказа от участия в данной сделке.

Если имеют место такие основания – это является причиной для обращения в правоохранительные органы. Когда наличие нарушения будет доказано – возбуждается уголовное дело.

Также к числу актуальных поводов для аннулирования действия такого соглашения становятся причины:

  • наличие в соглашении данных гражданина, который ранее принимал участие в подобном действии;
  • когда вписаны сведения о человеке, не обладающем правами на имущество, участвующее в приватизации;
  • гибель человека, выступающего будущим собственником, так как складывается ситуация с переуступкой правомочий.

Предупреждение

Также на практике могут иметь место действия мошеннического типа. При этом важно, чтобы была доказательная база. Важно учесть и то, что при аннулировании действия рассматриваемого акта, граждане, принимающие участие в процедуре, утрачивают право на конкретный объект недвижимости. С юридической точки зрения эта ситуация рассматривается как использование правомочий на приватизацию.

Процедура оспаривания

Стоит учесть, что правом на признание незаконности процесса, наделен только судебный орган. Для аннулирования действия такого соглашения человеку потребуется представить в указанную организацию документальные подтверждения своей позиции. В том числе:

  • документация, указывающая на наличие нарушений в процессе приватизации;
  • показания свидетелей.

После того, как у гражданина на руках появились указанные документы, он должен совершить определенную последовательность действий. Шаги представлены так:

  • прийти в судебный орган;
  • сформировать исковое заявление;
  • оплатить государственные сборы (в настоящее время сумма равняется двести рублей).

Оформление иска

Сформировать заявление для оспаривания процесса приватизации жилого помещения можно при обращении к специалисту в сфере юриспруденции. Кроме того, есть возможность заняться решением такого вопроса самостоятельно. Использовать следует такой шаблон при оформлении:

  1. Изначально формируется шапка акта. В ней отражаются данные относительно наименования суда, куда направляется заявление и сведения о сторонах, участвующих в деле.
  2. Далее в середине листа отражается название акта.
  3. В основной части прописывается суть обращения. Сюда следует включить описание ситуации, в том числе, допущенные нарушений и обстоятельства.
  4. В конце проставляется дата формирования и роспись заявителя.

Предупреждение

Важным моментом выступает то, что в документе должно быть указание на то, какие нарушения совершены во время процедуры приватизации. Обязательно сослаться на конкретные положения закона. Перечень актов, приложенных к заявлению следует оформить по типу списка.

После формирования документ следует направить в секретариат суда. Сделать это можно посредством нескольких способов. В том числе, принести лично. Тогда предусматривается необходимость формирования акта в двух вариантах. Это нужно для того, чтобы иметь возможность в будущем подтвердить факт обращения. Принимающий сотрудник ставит на втором экземпляре свою роспись и дату принятия.

Внимание!

Кроме того, допустимо воспользоваться почтовыми услугами. Тогда необходимо оформить заказное письмо, к которому прикладывается уведомление.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-osporit-privatizatsiyu-kvartiry.html

Как оспорить приватизацию квартиры – процедура обжалования по шагам

Как оспорить приватизацию квартиры

Приватизация – это возможность получить в собственность муниципальную квартиру. Но нередки случаи, когда она оформляется мошенниками или одно из зарегистрированных лиц вводится в заблуждение. Важно вовремя отстоять свои интересы и признать приватизацию недействительной. Как оспорить приватизацию в судебном порядке?

статьи:

Основания для оспаривания приватизации

Приватизация регулируется ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно данному закону, подать исковое заявление в суд может любой гражданин, считающий, что его права были нарушены.

Право на приватизацию имеют следующие категории граждан:

  1. Все совершеннолетние граждане, зарегистрированные и проживающие в жилых помещениях на основе договора социального найма.
  2. Несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в муниципальных квартирах.

Во время приватизации требуется согласие на заключение сделки совершеннолетних и несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 лет. Если среди проживающих есть малолетние дети до 14 лет, одобрением сделки занимаются органы опеки и попечительства.

Признание приватизации недействительной возможно при возникновении следующих условий:

  • Оформление приватизации через должностное лицо, не имеющее достаточных полномочий.
  • Повторное использование права на приватизацию.
  • Исключение несовершеннолетнего из текста соглашения.
  • Одно из зарегистрированных и проживающих в квартире лиц не участвовало в приватизации.
  • Проведение процедуры под давлением.
  • Проведение незаконной процедуры приватизации.
  • Подделка документов.
  • Выявление несуществующих фактов при проверке.
  • Утаивание недееспособности одного из участников процедуры.
  • Введение в заблуждение участников приватизации.

Если одно из этих оснований обнаружено, появляются все основания для обращения в суд с исковым заявлением. Но для этого необходимо иметь документальное подтверждение незаконности приватизации.

Как отменить приватизацию?

Признать приватизацию недействительной можно только в судебном порядке. Если решение суда будет положительным, сделка признается недействительной, а квартира возвращается в муниципальную или городскую собственность.

У судьи есть возможность не отменить процедуру полностью, а включить гражданина в приватизацию, если его право было нарушено. Тогда по решению суда все остальные лица остаются собственниками, а истцу выделяют положенную ему долю. При этом доли остальных сособственников уменьшаются.

Помните! Для оспаривания сделки устанавливается срок давности, который составляет 3 года. Если срок истек, необходимо его восстановить через суд. Но для этого должны быть веские основания.

Процедура отмены приватизации

Заявить об отмене сделки можно при наличии следующих условий:

  1. Соглашение изначально является оспоримым.
  2. Договор является ничтожным в силу закона независимо от возможного решения суда (ст. 166 ГК РФ).

Для отмены приватизации через суд необходимо выполнить следующую последовательность действий:

Заявление приватизационному контрагентуВ первую очередь необходимо заявить о нарушении своих прав в организацию, которая провела незаконную сделку.
Обращение в судНеобходимо подать исковое заявление с документами, которые могут выступать в качестве подтверждения нарушения прав:

1.      Если истец считает сделку спорной, подается заявление о признании ее незначимой.

2.      Если же есть серьезные предположения о ничтожности сделки, подается иск о признании сделки недействительной, так как она не имеет юридической силы.

Реализация своего праваДальнейшие действия зависят от решения суда. Если суд постановил дать гражданину возможность реализовать свое право, с решением суда необходимо обратиться за приватизацией своей части. Если было принято решение о выделении равной доли вместе с другими сособственниками, решение подается в Росреестр, где совершаются необходимые действия.

Обращение в суд

Право на обращение в суд возникает у лица, если его публичные или имущественные интересы были нарушены в процессе приватизации.

Гражданско-процессуальным кодексом РФ устанавливаются следующие обязательные условия:

  • Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика.
  • К иску прилагаются документы, которые указаны в нем в качестве приложений.
  • Прикладывается копия квитанции об оплате госпошлины.

В качестве подтверждения своей правоты можно использовать подтверждающие документы, свидетельские показания, фактические данные и иные письменные доказательства.

Обратите внимание! Если не оплатить госпошлину, иск не примут к рассмотрению.

Необходимые документы

Исковое заявление должно подкрепляться определенным пакетом документов.

В качестве основных документов может использоваться следующее:

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Доказательства недействительности соглашения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, допускается возмещение стоимости недвижимости, на которую истец мог установить свое право собственности. К общему пакету документов прикладываются копии исков в количестве числа ответчиков. Если этого не сделать, судебное разбирательство могут приостановить.

Если квартира уже продана?

Если квартира была приватизирована и ее успели продать третьим лицам, можно восстановить право заинтересованного лица. Но в этом случае практически невозможно изъять квартиру у добросовестного покупателя, так как он действовал на основе представленных документов о собственности. Зачастую ущемленному лицу выплачивают компенсацию за его долю.

Образец искового заявления

Важно правильно составить иск, чтобы судья не отказал в рассмотрении по формальному признаку. Необходимо указать наименование районного суда, свои паспортные данные и данные ответчика.

Текст обращения должен составляться по существу дела и быть кратким. Здесь важно точно описать обстоятельства дела и то, какие права были нарушены. При этом следует ссылаться на конкретные законодательные акты, включая гражданский кодекс и ФЗ «О приватизации». В конце текста четко указывается требование истца. Далее дается перечень приложений, проставляется дата и подпись.

Правовые последствия

Если сделка будет признана незаконной, правовые последствия наступают для всех ее участников. Сама сделка не повлечет последствий. При этом квартира возвращается в муниципальную собственность, а у истца появляется возможность обратиться за участием в приватизации. В качестве основания используется решение суда.

Таким образом, оспаривание сделки позволяет восстановить свои права. Но для этого необходимы веские основания и документальные подтверждения.

сюжет расскажет, в каких случаях можно оспорить приватизацию

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-osporit-privatizaciyu-kvartiry-procedura-obzhalovaniya-po-shagam.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.