Как оформить долю в новостройке

Содержание

Как купить новостройку в долях – Рынок жилья

Как оформить долю в новостройке
Как оформить долю в новостройке

12.03.2015 | 09:30 22547

Порядка 10% всех квартир в строящихся домах покупают вскладчину: договор оформляется на несколько человек. Каковы особенности таких сделок и для чего вообще нужно приобретать новостройки в долях?

Покупка строящегося жилья в долях – это, пожалуй, самый разумный способ приобретения строящейся недвижимости для супругов, которые состоят в гражданском браке. Кроме того, оформлять долевую собственность стоит, если вы приобретаете жилье своим детям.

Каждому – по заслугам

Чаще всего новостройки в долях покупают семейные пары, которые не оформляли официального брака. Логика их действий вполне понятна: если заключать договор долевого участия (ДДУ), к примеру, на гражданского мужа, то и право собственности будет оформлено на него.

Соответственно, в случае разрыва отношений квартира достанется супругу. Конечно, если гражданский брак дал трещину, можно попытаться претендовать на жилье: обратиться в суд и попробовать доказать, что квартира приобреталась вскладчину.

Однако толку от таких действий, скорее всего, не будет. Ведь в подавляющем большинстве случаев плательщиком по договору выступает тот, на кого этот документ оформлен.

У супругов, живущих в гражданском браке, с юридической точки зрения нет совместного имущества: нормы Семейного кодекса о его разделе в случае развода неприменимы к неофициальным отношениям.

[attention type=red]
Если квартира была приобретена официальными супругами, она в любом случае будет считаться совместно нажитым имуществом
[/attention]

Как рассказали БН в юридическом отделе компании Setl City, в некоторых случаях новостройки в долях покупают супруги, заключившие брачный контракт, по условиям которого имущество принадлежит тому, кто за него платил.

То есть если муж оплачивает, скажем, 80% стоимости будущей квартиры, а жена – лишь 20%, жилье оформляется в соответствующих долях.

При отсутствии брачного контракта официальным супругам покупать новостройку в долях нет смысла: если квартира была приобретена в период супружества, она в любом случае будет считаться совместно нажитым имуществом.

Соответственно, при разводе оба супруга будут иметь на нее равные права – даже если покупку полностью оплачивал кто-то один.

[attention type=green]
Брачный договор: щит и мечБрачный договор позволяет сохранить за собой имущество, которое супруги считают личной собственностью. При составлении брачного договора стороны могут >>Другая ситуация: родители покупают жилье «впрок» – например для своих детей.
[/attention]

Полностью оформлять квартиру на свое чадо – как минимум неблагоразумно. Ведь сразу после 18 лет он сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – решит продать квартиру или, скажем, подарить. С юридической точки зрения он сможет сделать это без согласия родителей.

В ряде случаев закон требует оформлять именно долевую покупку новостройки: к примеру, если жилье приобретается с использованием средств материнского капитала.

В законе 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» сказано, что жилье, купленное с использованием материнского капитала, необходимо оформлять в собственность родителей и их детей.

Оформляем правильно

В целом, по словам директора по маркетингу Mirland Development Елены Валуевой, в совместную собственность покупают порядка 10% квартир в новостройках. «В подавляющем большинстве случаев квартиры приобретаются на двоих, в равных долях. Но у нас бывает три и даже пять дольщиков на одну квартиру.

[attention type=green]
Никаких ограничений по распределению долей нет, люди оформляют их по собственному усмотрению. Как вариант, на одного человека можно оформить 70% помещения, а на остальных трех – по 10%», – пояснила она. При заключении ДДУ в нем указываются все покупатели, а также размер их долей.
[/attention]

По словам директора департамента жилой недвижимости NAI Becar Полины Яковлевой, каждый участник долевой собственности получает отдельный экземпляр договора. Оплата чаще всего вносится каждым из покупателей, который оплачивает свою долю. Гораздо реже платит один человек, но в платежном документе фигурируют все участники сделки.

Как отмечает юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Андрей Кулаков, процесс покупки новостройки в общую долевую собственность обычно не вызывает каких-либо юридических проблем – у многих застройщиков даже имеется специальная форма договора для подобных случаев.

Право общей долевой собственности на квартиру возникает с момента ее государственной регистрации: Росреестр оформит свидетельство о праве, в котором будут указаны приобретенные доли.

Кооперативный вариант

Особенности существуют при долевой покупке новостроек, реализуемых через механизм ЖСК. Проблема в том, что в действующем законодательстве нет внятного механизма совместного оформления долей пайщика. «Право собственности на квартиру приобретает член жилищно-строительного кооператива, полностью выплативший паевой взнос.

[attention type=yellow]
Но согласно Жилищному кодексу РФ количество членов ЖСК не должно превышать количества жилых помещений в строящемся доме», – уточняет руководитель практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Евгения Петрова.
[/attention]

По ее словам, законодательство вообще не предусматривает порядка оформления общей долевой собственности на квартиру несколькими гражданами, если лишь один из них является членом ЖСК.

С другой стороны, Жилищный кодекс допускает принадлежность пая нескольким лицам.

«Оформление права общей долевой собственности на квартиру будет зависеть от наличия соответствующего соглашения между членом ЖСК и будущими сособственниками – гражданами, которые имеют право на часть пая.

В этом соглашении должно быть прописано их право вносить деньги в счет оплаты пая, а также возможность получения доли в праве собственности на квартиру после завершения строительства дома», – пояснила Евгения Петрова. Как правило, указанные положения включаются в договор о порядке выплаты паевого взноса, заключаемый между ЖСК и гражданами.

Схема покупки доли в новостройке через ЖСК сложнее: количество членов кооператива не должно превышать числа квартир в строящемся доме

[attention type=yellow]
Некоторые компании, работающие по механизму ЖСК, прописывают в договоре несколько покупателей, именуя их солидарным пайщиком. «Закон не запрещает использовать данное понятие: в договоре прописан солидарный пайщик, то есть фактически несколько физических лиц.
[/attention]

Не стоит забывать и о том, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ к жилым помещениям относится как сама квартира, так и ее комнаты.

Следовательно, превысить допустимое законодательством о кооперативах число пайщиков можно разве что в том случае, если, к примеру, однокомнатную квартиру покупают сразу три человека», – рассказала директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.

Долевые нюансы

Купить долю в новостройке не получится с помощью ипотеки: ни одна из известных БН программ жилищного кредитования не предполагает возможность выдачи займа на покупку доли даже в готовом жилье, а уж тем более – на первичном рынке.

Приобретая новостройку в долях надо помнить, что продать это жилье в дальнейшем будет проблематично.

«Реализация доли в квартире является непростой сделкой, часто приводящей к конфликтным ситуациям между сособственниками», – говорит руководитель отдела продаж жилой недвижимости «АРИН» Александр Власенко.

[attention type=red]
К примеру, если после завершения строительства один из собственников решит продать свою долю, то прежде всего он должен предложить выкупить ее другим владельцам – они имеют преимущественное право покупки.
[/attention]

Долю в новостройке можно перепродать по договору цессии, но только если квартира состоит из двух и более комнат. В соответствии с пунктом 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120 можно уступить часть прав по обязательству, предмет исполнения по которому делим.

Покупка новостройки в долях – это в первую очередь отличный способ закрепить имущественный паритет в браке. Если каждый платит за жилье свои «кровные», будет меньше поводов для конфликтов при разводе. А у того, кто не участвовал в покупке, не будет правовых оснований поживиться за чужой счет.

Сергей Бардин    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/214771/

Жилье в новостройке – как оформить свою долю?

Как оформить долю в новостройке
22.06.2012
3104

«Горячая» телефонная линия по вопросам государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве на вновь созданные объекты.(отчет)

 
В четверг, 21 июня, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области состоялась «горячая» телефонная линия по вопросам государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве на вновь созданные объекты.
На вопросы граждан отвечал заместитель начальника отдела регистрации договоров долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Новосибирской области Федонюк Роман Владимирович.  

ВОПРОС:Как погасить зарегистрированную ипотеку, если банк находится в области, а не в городе, а сама ипотека зарегистрирована у нас?

 

ОТВЕТ: Для погашения ипотеки Вам просто нужно обратиться к представителям банка и подать соответствующее заявление на прекращение ипотеки. Они либо отправят сюда своего специалиста, либо дадут доверенность.

Если у Вас Сбербанк, пусть они созвонятся с местным филиалом Сбербанка и просто дадут полномочия, чтобы представитель местного филиала Сбербанка пришел и подал заявление на прекращение ипотеки. В том случае, если даже такой вариант невозможен, то существует возможность нотариального заявления прекращения ипотеки.

Порядок подачи такого заявления полностью прописан в законе. Его нужно просто прочитать, и в соответствии с данным положением направить соответствующее заявление. На усмотрение банка можно предоставить письмо о том, что Вы погасили ипотеку.

Это не является обязательным условием, но в принципе банки предоставляют, чтобы у регистратора не было никаких сомнений в том, что вы погасили ипотеку. Госпошлина за погашение ипотеки не оплачивается.

 

ВОПРОС: Как оформляется квартира в новостройке, что представляет из себя процедура долевого участия, на что нужно обратить внимание при оформлении документов?

 

ОТВЕТ: При регистрации договоров долевого участия к нам за регистрацией обращаются застройщик и первый участник долевого строительства. Застройщик предоставляет полностью пакет на строящееся здание: проектную документацию, разрешение на строительство, планы создаваемого объекта, права на земельный участок, где строится дом, и проектную декларацию.

В проектной декларации указывается, что строится, где строится, сроки сдачи, то есть весь проект. Эта проектная декларация также публикуется в сети Интернет или в СМИ. Первый пакет регистрируется у нас один месяц. Госпошлина для юридических лиц составляет у нас две тысячи, для физических лиц – сто рублей.

Вообще, по налоговому законодательству юридическое лицо платит четыре тысячи, физическое – двести. Но поскольку на регистрацию обращаются два лица – юридическое и физическое, то каждый выплачивает только половину. Так мы регистрируем первый пакет. Последующие сделки идут у нас в течение пяти дней. За пять дней мы обязаны зарегистрировать этот договор.

Этот договор, зарегистрированный у нас, служит  гарантией того, что застройщик по второму разу Вашу квартиру никому не продаст. Она уже находится у Вас в залоге. Плюс закон предусмотрел, что у Вас в залоге будет находиться право аренды этого участка, на котором строит застройщик, либо право собственности, если ему земля принадлежит на правах собственности.

[attention type=red]
Последние тенденции таковы, что приоритет в недвижимости отдается именно земельному участку, а не строящемуся объекту. В залоге будет находиться не только квартирка, но и права на земельный участок. Можно уступить свои права – в любой момент, пока эта квартира не передана Вам по акту приема-передачи. То есть до тех пор, пока она не передана, Вы можете уступить на нее права.
[/attention]

Даже если дом введен в эксплуатацию, но Вы еще не получали акта приема-передачи, Вы можете передать свои права другому. Здесь составляется обычный договор уступки права требования.

 

ВОПРОС. В 2009 году нашей семьей была приобретена квартира по договору долевого участия. Дом пока не сдан. Сейчас мы планируем продать эту квартиру и взять ипотеку на приобретение нового жилья.

Подскажите, какова должна быть последовательность наших действий? Возможно ли продать квартиру, купленную по договору долевого участия, и какие риски могут возникнуть при такой продаже, какова должна быть последовательность действий при продаже?

 

ОТВЕТ: Уступить права можно в любой момент. Надо найти человека, который захочет эту квартиру приобрести. Если нашли человека, то обязательным условием в договоре по уступке прав должно быть то, что первоначальный дольщик должен полностью рассчитаться с застройщиком.

Либо в договоре должны быть прописаны условия, что вторая сторона, которая приобретает эти права, соответственно берет на себя обязанности по уплате этого долга.

[attention type=green]
То есть, либо Вы уже полностью рассчитались за квартиру, либо в договоре должно быть прописано, что вторая сторона берет на себя обязательства по оплате долга.
[/attention]

Что касается получения кредита, то прокомментировать не могу, поскольку здесь нужно разговаривать с банками. По поводу рисков, которые могут возникнуть при продаже квартиры, при уступке прав. Тут риск, один – с Вами могут не рассчитаться. Как избежать таких рисков, Вам нужно будет самим думать. Это регистрируется как обычная сделка. Отмечу, что ипотека в силу уступки просто возникнуть не может. Должен быть кредитный договор. Ведь если стороны не рассчитались за квартиру, то ипотеки нет. У нас при купле-продаже жилого помещения на ипотеку отдельная норма. А при купле-продаже прав требований – нет такой нормы. Если стороны заключат договор займа на приобретение этой квартиры, то тогда ее можно обременить еще и ипотекой.  

ВОПРОС: Мы заключили договор с компанией в 2006 году. Внесли 100% денег за квартиру. Дом должен был сдаться в третьем квартале 2008 года. Наступил 2008 год, и  ничего нет. Забиты только сваи. Предложили перерегистрировать договор. Перерегистрировали в апреле 2008 года. Срок сдачи определили – третий квартал 2009 года. Но так и не построили. В чем дело?

 

ОТВЕТ: В данном случае я могу  посоветовать обратиться в арбитражный суд – к тому судье, который ведет рассмотрение этого дела. Вас должны включить в реестр кредиторов, и после банкротства юридического лица вам будет выплачена соответствующая сумма.

Если Вы хотите, чтобы дом был достроен, то надо обращаться в мэрию, поскольку все вопросы, связанные с обманутыми дольщиками, относятся к компетенции мэрии. Мы занимаемся непосредственно регистрацией договоров долевого участия и регистрациями прав собственности.

Для достройки дома Вы либо обращайтесь в Мэрию, либо создавайте товарищество собственников жилья и продолжайте достройку дома самостоятельно.

 

ВОПРОС: Жилой дом сдался в Первомайском районе.

Могу ли я  подать документы на Госрегистрацию в офис на Державина (мне так удобнее), или надо ехать в филиал на Первомайской / Терешковой? Кроме того, могу ли я на следующий день после подписания акта приема-передачи  застройщиком подать документы на регистрацию, или надо ждать какое-то время на то, что в Госрегистрации «отъюстируют» какую-то одну квартиру от застройщика, соберут все документы, а уже потом – все остальные?

 

ОТВЕТ:Подать документы у нас не получится, так как  у нас соблюдается зональность. Поэтому если дом строился в Первомайском районе, то там и нужно подавать документы. Этот принцип строгий и исключений из него нет. Вторая часть вопроса. Документы можно подать и на следующий день, сразу же после того как подписан акт приема-передачи.

[attention type=green]
Можно подать документы и в том же день, после того как подписан акт приема-передачи. Но все равно человек будет зависеть от того пакета документов, в котором будет находиться сам застройщик, то есть разрешение на ввод, присвоение адреса, формирование участка. Потому что если не будет зарегистрирован первый договор, то соответственно, остальные тоже зарегистрированы не будут.
[/attention]

А так абсолютно никакого запрета на подачу документов нет.

 

ВОПРОС: Подскажите, как зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по инвестиционному договору в новостройке. Акт приема-передачи на руках. Инвестиционный договор оформлен на мужа, но регистрацией заниматься буду я. Какие документы понадобятся для регистрации и смогу ли я оформить квартиру на третье лицо?

 

ОТВЕТ: Начну с последней части вопроса. Оформить квартиру на третье лицо не получится при тех документах, которые перечислены Вами.

Для того чтобы оформить квартиру на третье лицо, необходимо будет составить договор уступки прав по инвестиционному договору, передать права на третье лицо, согласовать данный договор с застройщиком, чтобы он составил другой акт передачи на третье лицо. Тогда уже право собственности будет оформляться на то лицо, которое будет правообладателем.

Документы для регистрации: сам инвестиционный договор, акт приема-передачи, кадастровый паспорт на квартиру и оплата госпошлины в сумме тысяча рублей. Если обращается одно физическое лицо. Если обращается два или больше лиц, то госпошлина оплачивается пропорционально.

Например, если за Госрегистрацией обратится пять человек, то каждый должен заплатить по двести рублей. Что касается самой процедуры.

[attention type=yellow]
Необходимо обратиться к нам, подать соответствующие документы для регистрации, но предварительно лучше поинтересоваться по телефону у сотрудников отдела, произошла ли первая регистрация на данный дом, и нет ли там каких-либо проблем. Если первый пакет документов прошел, то можете подавать смело. Как правило, дальше сложностей с регистрацией не возникает. Для того, чтобы оформить права на мужа, необходимо будет от него взять нотариальную доверенность, и с этой доверенностью уже обращаться к нам. Зарегистрируем без проблем.
[/attention]

| Росреестр |

Источник: https://www.nn-baza.ru/article_view/ZhILE_V_NOVOSTROJKE_KAK_OFORMIT_SVOJu_DOLJu

Как оформить долевую собственность на дом?

Как оформить долю в новостройке

Можно быть владельцем как целого дома, так и его доли. Когда вам достается только часть недвижимого имущества, вы являетесь его собственником одновременно с другими людьми. Каждый из вас получает право общей собственности. Оно закреплено Гражданским кодексом. Этот же правовой документ уточняет, что такая собственность может быть долевой.

Чтобы стать настоящим хозяином своей доли дома, обязательно нужно оформить ее в собственность. Только после прохождения этой процедуры вы сможете распоряжаться имуществом так, как вам захочется. Мы расскажем, как оформить все оперативно. Если же у вас возникают трудности с получением документов, необходимых для регистрации, то советуем обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 142 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Что такое долевая собственность и как определяются доли

Общая долевая собственность — это имущество, которое принадлежит определенному кругу лиц. Оно поделено на части, каждая из которых принадлежит отдельному индивиду. Следовательно, все собственники равноправны и одновременно владеют домом.

Возникает такое право на следующих основаниях:

  • совершение сделки с жилым имуществом — это может быть договор купли-продажи или дарения;
  • передача по наследству — чаще всего, имущество делится между наследниками в равных долях;
  • судебный приказ — определить право долевого владения можно через суд.

Оформить право собственности на свою долю нужно как можно скорее. Пока вы не станете официальным собственником, распоряжаться своей частью имущества вы не сможете — нельзя будет ее продать, обменять и даже пользоваться ею. А вот когда оформление собственности будет завершено, вы можете пользоваться своими правами в полной мере.

Учтите — так как вы не являетесь единственным собственником жилья, для того чтобы сдать свою часть в аренду, подарить или передать по наследству, придется получить согласие остальных собственников. Особенно если они живут там же.

Кроме того, если вы решите продавать свою часть, то нужно будет в первую очередь предложить ее выкупить остальным дольщикам.

Сохраните доказательства того, что такое предложение было сделано — разошлите уведомления в письменном виде и сохраните себе копию.

[attention type=yellow]
Доля, выделяемая каждому человеку, определяется на основании соглашения между всеми собственниками, где указывается способ определения частей.
[/attention]

Если между будущими жильцами не было достигнуто согласие, тогда необходимо обращаться к соответствующему законодательному акту.

Доля каждого лица может меняться — например, тот, кто произвел улучшения жилья, может претендовать на увеличение своей части.

Общий алгоритм действий при оформлении доли

Для того чтобы оформить долевую собственность на недвижимое имущество, вам придется пройти несколько стандартных этапов. Это несложная процедура, вы сможете все оформить за 5–10 дней. Но только при условии, что между сторонами сделки не возникнет никаких разногласий.

  • Этап 1. Вы имеете право оформить долю в собственность, если у вас на руках есть документ, подтверждающий ваше право на владение и распоряжение имуществом. Такой бумагой является договор купли-продажи, судебное постановление, дарственная или завещание. В этом же документе будут перечислены все владельцы имущества — это четко указывает на то, что недвижимость долевая.
  • Этап 2. Необходимо составить и подписать соглашение о размере части каждого дольщика. Если такое соглашение отсутствует, то считается, что каждый участник наделен равной долей.
  • Этап 3. Вы должны пройти регистрацию своего имущества, по итогу которой вам оформят свидетельство о праве собственности.

Наибольшее количество документов вам понадобится на последнем этапе для того, чтобы оформить свидетельство на жилье. Далее расскажем, как сделать это в кратчайшие сроки.

Нюансы оформления долевой собственности на дом

Прежде всего, для того чтобы получить свидетельство о праве собственности на часть дома, посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ) и поставьте недвижимость на учет.

Также здесь вы сможете оформить необходимую кадастровую и техническую документацию. Проверьте, кому принадлежит земля, на которой построен ваш дом.

Если это дачный участок, то есть хорошая новость: кадастровый учет не нужен, можете собирать остальные бумаги для оформления собственности.

Необходимо будет подготовить следующий пакет документов для Росреестра:

  • паспорт гражданина РФ, по которому работник Росреестра вас идентифицирует;
  • если вы доверяете оформление другому лицу, то не забудьте приложить нотариальную доверенность на него;
  • кадастровый паспорт на жилье (только в тех случаях, когда он нужен);
  • разрешение на ввод в эксплуатацию жилья;
  • подтверждение факта собственности на участок земли, на котором стоит дом;
  • заявление установленной формы для получения свидетельства (бланк вы можете получить в отделении Росреестра);
  • платежка с отметками кассира, подтверждающая оплату госпошлины.

Подать документы можно не только напрямую в Росреестр, но и через многофункциональный центр. При сдаче вам выдадут расписку, где будет указано, какой пакет бумаг был принят. В расписке также будет стоять дата, к которой Росреестр оформит регистрацию собственности на ваше жилье. После этого, максимум через 12 календарных дней, приходите за свидетельством о регистрации права собственности.

Источники:

Понятия и основания возникновения общей собственности

Определение долей в праве долевой собственности

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-oformit-dolevuyu-sobstvennost-na-dom/

Покупка квартиры в долевую собственность в 2020 году

Как оформить долю в новостройке

Почти каждая семья задумывается о том, чтобы иметь свою отдельную квартиру. Но, к сожалению, отношения супругов могут измениться и перестать быть столь же доверительными, какими они были во время покупки совместного жилья. Как ни горько, но семья может распасться, и тогда над бывшими супругами нависнет вопрос о разделе совместной квартиры.

По закону, купить жильё в долевую собственность можно не только с супругами, но и с людьми, не состоящими в браке, а, также — с детьми и по ипотеке.

Предлагаем обсудить эту актуальную тему и узнать, как же осуществляется покупка квартиры в долевую собственность: что это такое,  с кем можно её оформить, нужен ли нотариус, и каков алгоритм действий при долевом приобретении жилья.

 Виды собственности: долевая и совместная

Чтобы не путать такие понятия, как собственность «долевая» и «совместная», предлагаем их сразу определить и разграничить:

  • Долевая собственность – когда граждане обладают правом на владение и распоряжение лишь строго выделенной долей в пределах единого недвижимого объекта.
  • Совместная собственность – когда граждане имеют одинаковые права на один объект. Такое имущество разрешается делить, но до момента разделения, каждый собственник обладает правом на согласие (или отказ) от проведения сделки.

Важная информация! Долевая собственность может возникнуть не только по причине долевого приобретения квартиры, но и в результате наследования, или в результате расторжения брака.

Долевая собственность: основные нюансы

Приобретение жилья в долевое владение имеет ряд особенностей. Безусловно, владелец имеет право самостоятельного распоряжения личным имуществом, но лишь тогда, когда мы говорим о части совместной собственности: здесь существуют некоторые ограничения в возможности этого распоряжения.

Приобретая долю в квартире, необходимо знать о многих тонкостях юридического плана, так как некорректное оформление влечёт за собой опасность признания сделки незаконной.

Причины возникновения долевой собственности на квартиру

По закону, жильё, которое принадлежит более чем двум владельцам, является общей собственностью, которая, как мы уже выяснили, бывает долевой и совместной.

При долевом владении, квартира делится на доли, которые могут быть как равными, так и нет. Выделение этих долей осуществляется, исходя из желания собственников, либо по судебному вердикту. Каждый владелец получает на руки правоустанавливающие документы на свою личную долю в пределах одной квартиры.

Причины возникновения долевого владения:

  1. Если происходит приватизация на всех лиц, которые в этом заинтересованы, в момент приватизации.
  2. Если расторгнут брак и бывшие супруги разделяют квартиру, которая до этого была в их общим владении.

  3. Если жильё переходит по наследству нескольким наследникам одновременно.

Обратите внимание! Та доля жилья, которая продаётся, должна быть выделена в натуре, или в виде соотношения ко всей площади жилья.

На руках у обладателя доли должен быть документ, где его доля проставлена в дробном (либо процентном) показании.

Доля – это юридическое определение, когда владельцы могут совместно использовать жильё, продавая которое, требуется обзавестись согласием со стороны своих совладельцев на заселение нового собственника.

Преимущественный выкуп

После приобретения квартиры в долевую собственность, законом накладываются определенные ограничения на возможность реализации собственной доли.

Статья 246 ГК РФ определяет, что все манипуляции, которые затрагивают интересы долевых собственников, могут быть произведены лишь согласно их взаимному желанию.

В статье 250 ГК РФ определяется порядок по приоритетному праву выкупа: когда продаётся доля в общем жилье лицу, заинтересованному в этой покупке.

Прежде всего, владелец должен предложить осуществить выкуп своей доли иным владельцам данного жилья (они могут принимать решение о покупке 30 дней).

[attention type=red]
Лишь получив от них отказ в письменном виде, собственник приобретает право на реализацию своей доли, но уже сторонним лицам.
[/attention]

Совершая сделку со сторонними лицами, запрещено устанавливать стоимость меньшую, чем была предложена ранее совладельцам.

Имейте в виду! Нарушение имущественного права, при продаже доли совместного имущества, позволяет совладельцам с лёгкостью опротестовать незаконную сделку в течение 90 дней со дня, как она совершилась.

Супруги: покупка жилья в долевую собственность

Так как приобретение жилья супругами подразумевает, что наступит совместная собственность, а вовсе не долевая, то процедура по оформлению такой сделки имеет ряд своих нюансов.

При продаже жилья, приобретенного в совместную собственность, надо будет получать согласие с нотариальным заверением от супруга (супруги).

На заметку. Несмотря на то, что при сделке приобретения в совместную собственность необходимо определиться с вопросом, на кого будет производиться оформление документов, на деле этот аспект не играет существенной роли, так как независимо, на кого заключается договор, оба супруга имеют равные права в отношении жилья.

Заботясь об упрощении ситуации в случае возможного развода, муж и жена имеют возможность воспользоваться любым из трёх способов:

  1. Сделать переоформление и перезаключить новое соглашение на двоих.
  2. Оформить договор между собой, где отметить размер доли каждого в случае расторжения брака.
  3. Изначально осуществить разумное составление брачного договора.

Супруги, при желании, могут оформлять документы не только на одного, но и сразу на двоих. В этом случае, если регистрация сделана на обоих супругов, потребуется выделить долю и обязательно указать в бумагах, какая именно доля кому из супругов принадлежит.

Одним из способов избавления от опасности дальнейших разногласий – является заключение брачного договора. В нём следует подробно указать: какое имущество было у мужа и жены до их вступления в брак.

Отсюда легко будет выяснить, какое имущество приобреталось  в период брака и, соответственно, надлежит разделению при разводе.

[attention type=red]
Помимо прочего в договоре можно прописать соотношение долей каждого из супругов в совместно нажитом имуществе при его приобретении и при разводе.
[/attention]

Имейте в виду! Заключение договора – это самый цивилизованный и предпочтительный вариант, по причине того, что в нём можно указать не только величину долей на каждого в купленной квартире, но и обозначить право владения всеми иными вещами и ценностями.

Долевая собственность с людьми, не состоящими в браке

Когда жильё приобретается не супругами, а гражданами, пусть и состоящими в родственных связях, то не может быть никакого разговора об оформлении совместной собственности, но долевую собственность они вполне могут оформить.

Чтобы им оформить долевое владение жильём, следует просто осуществить заключение договора купли-продажи квартиры и обозначить  в договоре информацию о вносимой каждым сумме денег, обозначив,  какая доля кому из них принадлежит.

В итоге, после регистрации в Росреестре, в выписке будет обозначена, что квартира в долевом владении у нескольких граждан и указана величина каждой из долей.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Нотариуса вызывали?

На вопрос: «А нужен ли нотариус при приобретении жилья в долевую собственность?», мы отвечаем утвердительно.

Покупая жильё и оформляя его в долевую собственность, требуется обратиться к нотариусу с целью составления соглашения и его заверения. Лишь заверенный договор считается действительным, и сделка с покупкой доли может быть зарегистрирована Росреестром.

Обращаясь в нотариальную контору, Вы сможете осуществить регистрацию одного из трёх видов собственности на недвижимость, а именно:

  1. Единоличное право владения одним лицом (но, в случае официального брака, квартира признаётся совместным имуществом).
  2. Общее совместное владение обоими супругами.
  3. Долевая собственность.

После заверения сделки нотариусом, потребуется осуществить сбор бумаг и обращаться в Росреестр, для фиксации перехода права на собственность.

Долевая собственность с детьми при покупке жилья

Бывают ситуации, при которых дети могут стать собственниками жилья или его доли:

  • Согласно условиям договорного соглашения: когда мать и отец ребёнка желают этого сами. Тогда родители покупают квартиру одновременно и от своего имени, и от имени ребёнка, чьи интересы они представляют.
  • Согласно букве закона. Например, если новая квартира приобретается на деньги, полученные от предварительной реализации квартиры с детьми — совладельцами. Тогда, согласно закону, несовершеннолетние обязаны иметь в новом жилье свою личную долю. Причём не меньше той, что была в проданной квартире.

Обратите внимание! Когда в сделке по недвижимости принимают участие дети, тогда всегда возникает долевая собственность.

Когда ипотека бывает «долевой»

Долевая ипотека оформляется лишь при соблюдении определённых условий. Несмотря на то, что банковские организации готовы предложить своим заёмщикам разные ипотечные «сценарии»,  каждый случай требует индивидуального рассмотрения.

Мы приводим тройку основных причин, по которым граждане идут в банк, чтобы оформить долю жилья в ипотеку:

  1. По причине, когда заёмщик уже имеет некоторое число долей, и он хочет получить деньги, чтобы самому стать полноправным собственником жилья, выкупив оставшуюся долю.
  2. По причине, когда заёмщик владеет лишь единственной долей, но желает расшириться и купить, хотя бы, ещё одну долю.
  3. По причине, когда заёмщик, не являясь собственником ни одной доли, желает купить себе долю в квартире.

Как оформить ипотеку на долю в жилье

  1. Заёмщик осуществляет сбор бумаг, требуемых банком выдачи для ипотеки.
  2. Все имеющиеся совладельцы оформляют письменный отказ от права на первоочередную покупку доли жилья.
  3. Банк запрашивает информацию, подтверждающую то, что совладельцы не приходятся родственниками заёмщику.
  4. Затем продавец предоставляет банку: свидетельство на собственность и соглашение на получение информации из домовой книги и согласие супруга (если есть).
  5. Бак приступает к рассмотрению возможности предоставить ипотеку на покупку доли жилья.

Источник: https://pravbaza.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/pokupka-kvartiry-v-dolevuyu-sobstvennost

Покупка квартиры в новостройке: изменения в 2020 году, пошаговая инструкция, особенности оформления

Как оформить долю в новостройке

В 2020 году в процесс покупки новостройки были внесены существенные изменения, так как действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась.

Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу.

Поэтому здесь мы рассмотрим пошагово процесс покупки с использованием счетов эскроу, потенциальные риски для покупателей при покупке и приемке квартиры, особенности выбора застройщика и покупки на ипотечные деньги.

Как купить новостройку в долях – Рынок жилья

Как оформить долю в новостройке
Как оформить долю в новостройке

12.03.2015 | 09:30 22547

Порядка 10% всех квартир в строящихся домах покупают вскладчину: договор оформляется на несколько человек. Каковы особенности таких сделок и для чего вообще нужно приобретать новостройки в долях?

Покупка строящегося жилья в долях – это, пожалуй, самый разумный способ приобретения строящейся недвижимости для супругов, которые состоят в гражданском браке. Кроме того, оформлять долевую собственность стоит, если вы приобретаете жилье своим детям.

Каждому – по заслугам

Чаще всего новостройки в долях покупают семейные пары, которые не оформляли официального брака. Логика их действий вполне понятна: если заключать договор долевого участия (ДДУ), к примеру, на гражданского мужа, то и право собственности будет оформлено на него.

Соответственно, в случае разрыва отношений квартира достанется супругу. Конечно, если гражданский брак дал трещину, можно попытаться претендовать на жилье: обратиться в суд и попробовать доказать, что квартира приобреталась вскладчину.

Однако толку от таких действий, скорее всего, не будет. Ведь в подавляющем большинстве случаев плательщиком по договору выступает тот, на кого этот документ оформлен.

У супругов, живущих в гражданском браке, с юридической точки зрения нет совместного имущества: нормы Семейного кодекса о его разделе в случае развода неприменимы к неофициальным отношениям.

[attention type=red]
Если квартира была приобретена официальными супругами, она в любом случае будет считаться совместно нажитым имуществом
[/attention]

Как рассказали БН в юридическом отделе компании Setl City, в некоторых случаях новостройки в долях покупают супруги, заключившие брачный контракт, по условиям которого имущество принадлежит тому, кто за него платил.

То есть если муж оплачивает, скажем, 80% стоимости будущей квартиры, а жена – лишь 20%, жилье оформляется в соответствующих долях.

При отсутствии брачного контракта официальным супругам покупать новостройку в долях нет смысла: если квартира была приобретена в период супружества, она в любом случае будет считаться совместно нажитым имуществом.

Соответственно, при разводе оба супруга будут иметь на нее равные права – даже если покупку полностью оплачивал кто-то один.

[attention type=green]
Брачный договор: щит и мечБрачный договор позволяет сохранить за собой имущество, которое супруги считают личной собственностью. При составлении брачного договора стороны могут >>Другая ситуация: родители покупают жилье «впрок» – например для своих детей.
[/attention]

Полностью оформлять квартиру на свое чадо – как минимум неблагоразумно. Ведь сразу после 18 лет он сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – решит продать квартиру или, скажем, подарить. С юридической точки зрения он сможет сделать это без согласия родителей.

В ряде случаев закон требует оформлять именно долевую покупку новостройки: к примеру, если жилье приобретается с использованием средств материнского капитала.

В законе 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» сказано, что жилье, купленное с использованием материнского капитала, необходимо оформлять в собственность родителей и их детей.

Оформляем правильно

В целом, по словам директора по маркетингу Mirland Development Елены Валуевой, в совместную собственность покупают порядка 10% квартир в новостройках. «В подавляющем большинстве случаев квартиры приобретаются на двоих, в равных долях. Но у нас бывает три и даже пять дольщиков на одну квартиру.

[attention type=green]
Никаких ограничений по распределению долей нет, люди оформляют их по собственному усмотрению. Как вариант, на одного человека можно оформить 70% помещения, а на остальных трех – по 10%», – пояснила она. При заключении ДДУ в нем указываются все покупатели, а также размер их долей.
[/attention]

По словам директора департамента жилой недвижимости NAI Becar Полины Яковлевой, каждый участник долевой собственности получает отдельный экземпляр договора. Оплата чаще всего вносится каждым из покупателей, который оплачивает свою долю. Гораздо реже платит один человек, но в платежном документе фигурируют все участники сделки.

Как отмечает юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Андрей Кулаков, процесс покупки новостройки в общую долевую собственность обычно не вызывает каких-либо юридических проблем – у многих застройщиков даже имеется специальная форма договора для подобных случаев.

Право общей долевой собственности на квартиру возникает с момента ее государственной регистрации: Росреестр оформит свидетельство о праве, в котором будут указаны приобретенные доли.

Кооперативный вариант

Особенности существуют при долевой покупке новостроек, реализуемых через механизм ЖСК. Проблема в том, что в действующем законодательстве нет внятного механизма совместного оформления долей пайщика. «Право собственности на квартиру приобретает член жилищно-строительного кооператива, полностью выплативший паевой взнос.

[attention type=yellow]
Но согласно Жилищному кодексу РФ количество членов ЖСК не должно превышать количества жилых помещений в строящемся доме», – уточняет руководитель практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Евгения Петрова.
[/attention]

По ее словам, законодательство вообще не предусматривает порядка оформления общей долевой собственности на квартиру несколькими гражданами, если лишь один из них является членом ЖСК.

С другой стороны, Жилищный кодекс допускает принадлежность пая нескольким лицам.

«Оформление права общей долевой собственности на квартиру будет зависеть от наличия соответствующего соглашения между членом ЖСК и будущими сособственниками – гражданами, которые имеют право на часть пая.

В этом соглашении должно быть прописано их право вносить деньги в счет оплаты пая, а также возможность получения доли в праве собственности на квартиру после завершения строительства дома», – пояснила Евгения Петрова. Как правило, указанные положения включаются в договор о порядке выплаты паевого взноса, заключаемый между ЖСК и гражданами.

Схема покупки доли в новостройке через ЖСК сложнее: количество членов кооператива не должно превышать числа квартир в строящемся доме

[attention type=yellow]
Некоторые компании, работающие по механизму ЖСК, прописывают в договоре несколько покупателей, именуя их солидарным пайщиком. «Закон не запрещает использовать данное понятие: в договоре прописан солидарный пайщик, то есть фактически несколько физических лиц.
[/attention]

Не стоит забывать и о том, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ к жилым помещениям относится как сама квартира, так и ее комнаты.

Следовательно, превысить допустимое законодательством о кооперативах число пайщиков можно разве что в том случае, если, к примеру, однокомнатную квартиру покупают сразу три человека», – рассказала директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.

Долевые нюансы

Купить долю в новостройке не получится с помощью ипотеки: ни одна из известных БН программ жилищного кредитования не предполагает возможность выдачи займа на покупку доли даже в готовом жилье, а уж тем более – на первичном рынке.

Приобретая новостройку в долях надо помнить, что продать это жилье в дальнейшем будет проблематично.

«Реализация доли в квартире является непростой сделкой, часто приводящей к конфликтным ситуациям между сособственниками», – говорит руководитель отдела продаж жилой недвижимости «АРИН» Александр Власенко.

[attention type=red]
К примеру, если после завершения строительства один из собственников решит продать свою долю, то прежде всего он должен предложить выкупить ее другим владельцам – они имеют преимущественное право покупки.
[/attention]

Долю в новостройке можно перепродать по договору цессии, но только если квартира состоит из двух и более комнат. В соответствии с пунктом 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120 можно уступить часть прав по обязательству, предмет исполнения по которому делим.

Покупка новостройки в долях – это в первую очередь отличный способ закрепить имущественный паритет в браке. Если каждый платит за жилье свои «кровные», будет меньше поводов для конфликтов при разводе. А у того, кто не участвовал в покупке, не будет правовых оснований поживиться за чужой счет.

Сергей Бардин    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/214771/

Жилье в новостройке – как оформить свою долю?

Как оформить долю в новостройке
22.06.2012
3104

«Горячая» телефонная линия по вопросам государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве на вновь созданные объекты.(отчет)

 
В четверг, 21 июня, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области состоялась «горячая» телефонная линия по вопросам государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве на вновь созданные объекты.
На вопросы граждан отвечал заместитель начальника отдела регистрации договоров долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Новосибирской области Федонюк Роман Владимирович.  

ВОПРОС:Как погасить зарегистрированную ипотеку, если банк находится в области, а не в городе, а сама ипотека зарегистрирована у нас?

 

ОТВЕТ: Для погашения ипотеки Вам просто нужно обратиться к представителям банка и подать соответствующее заявление на прекращение ипотеки. Они либо отправят сюда своего специалиста, либо дадут доверенность.

Если у Вас Сбербанк, пусть они созвонятся с местным филиалом Сбербанка и просто дадут полномочия, чтобы представитель местного филиала Сбербанка пришел и подал заявление на прекращение ипотеки. В том случае, если даже такой вариант невозможен, то существует возможность нотариального заявления прекращения ипотеки.

Порядок подачи такого заявления полностью прописан в законе. Его нужно просто прочитать, и в соответствии с данным положением направить соответствующее заявление. На усмотрение банка можно предоставить письмо о том, что Вы погасили ипотеку.

Это не является обязательным условием, но в принципе банки предоставляют, чтобы у регистратора не было никаких сомнений в том, что вы погасили ипотеку. Госпошлина за погашение ипотеки не оплачивается.

 

ВОПРОС: Как оформляется квартира в новостройке, что представляет из себя процедура долевого участия, на что нужно обратить внимание при оформлении документов?

 

ОТВЕТ: При регистрации договоров долевого участия к нам за регистрацией обращаются застройщик и первый участник долевого строительства. Застройщик предоставляет полностью пакет на строящееся здание: проектную документацию, разрешение на строительство, планы создаваемого объекта, права на земельный участок, где строится дом, и проектную декларацию.

В проектной декларации указывается, что строится, где строится, сроки сдачи, то есть весь проект. Эта проектная декларация также публикуется в сети Интернет или в СМИ. Первый пакет регистрируется у нас один месяц. Госпошлина для юридических лиц составляет у нас две тысячи, для физических лиц – сто рублей.

Вообще, по налоговому законодательству юридическое лицо платит четыре тысячи, физическое – двести. Но поскольку на регистрацию обращаются два лица – юридическое и физическое, то каждый выплачивает только половину. Так мы регистрируем первый пакет. Последующие сделки идут у нас в течение пяти дней. За пять дней мы обязаны зарегистрировать этот договор.

Этот договор, зарегистрированный у нас, служит  гарантией того, что застройщик по второму разу Вашу квартиру никому не продаст. Она уже находится у Вас в залоге. Плюс закон предусмотрел, что у Вас в залоге будет находиться право аренды этого участка, на котором строит застройщик, либо право собственности, если ему земля принадлежит на правах собственности.

[attention type=red]
Последние тенденции таковы, что приоритет в недвижимости отдается именно земельному участку, а не строящемуся объекту. В залоге будет находиться не только квартирка, но и права на земельный участок. Можно уступить свои права – в любой момент, пока эта квартира не передана Вам по акту приема-передачи. То есть до тех пор, пока она не передана, Вы можете уступить на нее права.
[/attention]

Даже если дом введен в эксплуатацию, но Вы еще не получали акта приема-передачи, Вы можете передать свои права другому. Здесь составляется обычный договор уступки права требования.

 

ВОПРОС. В 2009 году нашей семьей была приобретена квартира по договору долевого участия. Дом пока не сдан. Сейчас мы планируем продать эту квартиру и взять ипотеку на приобретение нового жилья.

Подскажите, какова должна быть последовательность наших действий? Возможно ли продать квартиру, купленную по договору долевого участия, и какие риски могут возникнуть при такой продаже, какова должна быть последовательность действий при продаже?

 

ОТВЕТ: Уступить права можно в любой момент. Надо найти человека, который захочет эту квартиру приобрести. Если нашли человека, то обязательным условием в договоре по уступке прав должно быть то, что первоначальный дольщик должен полностью рассчитаться с застройщиком.

Либо в договоре должны быть прописаны условия, что вторая сторона, которая приобретает эти права, соответственно берет на себя обязанности по уплате этого долга.

[attention type=green]
То есть, либо Вы уже полностью рассчитались за квартиру, либо в договоре должно быть прописано, что вторая сторона берет на себя обязательства по оплате долга.
[/attention]

Что касается получения кредита, то прокомментировать не могу, поскольку здесь нужно разговаривать с банками. По поводу рисков, которые могут возникнуть при продаже квартиры, при уступке прав. Тут риск, один – с Вами могут не рассчитаться. Как избежать таких рисков, Вам нужно будет самим думать. Это регистрируется как обычная сделка. Отмечу, что ипотека в силу уступки просто возникнуть не может. Должен быть кредитный договор. Ведь если стороны не рассчитались за квартиру, то ипотеки нет. У нас при купле-продаже жилого помещения на ипотеку отдельная норма. А при купле-продаже прав требований – нет такой нормы. Если стороны заключат договор займа на приобретение этой квартиры, то тогда ее можно обременить еще и ипотекой.  

ВОПРОС: Мы заключили договор с компанией в 2006 году. Внесли 100% денег за квартиру. Дом должен был сдаться в третьем квартале 2008 года. Наступил 2008 год, и  ничего нет. Забиты только сваи. Предложили перерегистрировать договор. Перерегистрировали в апреле 2008 года. Срок сдачи определили – третий квартал 2009 года. Но так и не построили. В чем дело?

 

ОТВЕТ: В данном случае я могу  посоветовать обратиться в арбитражный суд – к тому судье, который ведет рассмотрение этого дела. Вас должны включить в реестр кредиторов, и после банкротства юридического лица вам будет выплачена соответствующая сумма.

Если Вы хотите, чтобы дом был достроен, то надо обращаться в мэрию, поскольку все вопросы, связанные с обманутыми дольщиками, относятся к компетенции мэрии. Мы занимаемся непосредственно регистрацией договоров долевого участия и регистрациями прав собственности.

Для достройки дома Вы либо обращайтесь в Мэрию, либо создавайте товарищество собственников жилья и продолжайте достройку дома самостоятельно.

 

ВОПРОС: Жилой дом сдался в Первомайском районе.

Могу ли я  подать документы на Госрегистрацию в офис на Державина (мне так удобнее), или надо ехать в филиал на Первомайской / Терешковой? Кроме того, могу ли я на следующий день после подписания акта приема-передачи  застройщиком подать документы на регистрацию, или надо ждать какое-то время на то, что в Госрегистрации «отъюстируют» какую-то одну квартиру от застройщика, соберут все документы, а уже потом – все остальные?

 

ОТВЕТ:Подать документы у нас не получится, так как  у нас соблюдается зональность. Поэтому если дом строился в Первомайском районе, то там и нужно подавать документы. Этот принцип строгий и исключений из него нет. Вторая часть вопроса. Документы можно подать и на следующий день, сразу же после того как подписан акт приема-передачи.

[attention type=green]
Можно подать документы и в том же день, после того как подписан акт приема-передачи. Но все равно человек будет зависеть от того пакета документов, в котором будет находиться сам застройщик, то есть разрешение на ввод, присвоение адреса, формирование участка. Потому что если не будет зарегистрирован первый договор, то соответственно, остальные тоже зарегистрированы не будут.
[/attention]

А так абсолютно никакого запрета на подачу документов нет.

 

ВОПРОС: Подскажите, как зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по инвестиционному договору в новостройке. Акт приема-передачи на руках. Инвестиционный договор оформлен на мужа, но регистрацией заниматься буду я. Какие документы понадобятся для регистрации и смогу ли я оформить квартиру на третье лицо?

 

ОТВЕТ: Начну с последней части вопроса. Оформить квартиру на третье лицо не получится при тех документах, которые перечислены Вами.

Для того чтобы оформить квартиру на третье лицо, необходимо будет составить договор уступки прав по инвестиционному договору, передать права на третье лицо, согласовать данный договор с застройщиком, чтобы он составил другой акт передачи на третье лицо. Тогда уже право собственности будет оформляться на то лицо, которое будет правообладателем.

Документы для регистрации: сам инвестиционный договор, акт приема-передачи, кадастровый паспорт на квартиру и оплата госпошлины в сумме тысяча рублей. Если обращается одно физическое лицо. Если обращается два или больше лиц, то госпошлина оплачивается пропорционально.

Например, если за Госрегистрацией обратится пять человек, то каждый должен заплатить по двести рублей. Что касается самой процедуры.

[attention type=yellow]
Необходимо обратиться к нам, подать соответствующие документы для регистрации, но предварительно лучше поинтересоваться по телефону у сотрудников отдела, произошла ли первая регистрация на данный дом, и нет ли там каких-либо проблем. Если первый пакет документов прошел, то можете подавать смело. Как правило, дальше сложностей с регистрацией не возникает. Для того, чтобы оформить права на мужа, необходимо будет от него взять нотариальную доверенность, и с этой доверенностью уже обращаться к нам. Зарегистрируем без проблем.
[/attention]

| Росреестр |

Источник: https://www.nn-baza.ru/article_view/ZhILE_V_NOVOSTROJKE_KAK_OFORMIT_SVOJu_DOLJu

Как оформить долевую собственность на дом?

Как оформить долю в новостройке

Можно быть владельцем как целого дома, так и его доли. Когда вам достается только часть недвижимого имущества, вы являетесь его собственником одновременно с другими людьми. Каждый из вас получает право общей собственности. Оно закреплено Гражданским кодексом. Этот же правовой документ уточняет, что такая собственность может быть долевой.

Чтобы стать настоящим хозяином своей доли дома, обязательно нужно оформить ее в собственность. Только после прохождения этой процедуры вы сможете распоряжаться имуществом так, как вам захочется. Мы расскажем, как оформить все оперативно. Если же у вас возникают трудности с получением документов, необходимых для регистрации, то советуем обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 142 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Что такое долевая собственность и как определяются доли

Общая долевая собственность — это имущество, которое принадлежит определенному кругу лиц. Оно поделено на части, каждая из которых принадлежит отдельному индивиду. Следовательно, все собственники равноправны и одновременно владеют домом.

Возникает такое право на следующих основаниях:

  • совершение сделки с жилым имуществом — это может быть договор купли-продажи или дарения;
  • передача по наследству — чаще всего, имущество делится между наследниками в равных долях;
  • судебный приказ — определить право долевого владения можно через суд.

Оформить право собственности на свою долю нужно как можно скорее. Пока вы не станете официальным собственником, распоряжаться своей частью имущества вы не сможете — нельзя будет ее продать, обменять и даже пользоваться ею. А вот когда оформление собственности будет завершено, вы можете пользоваться своими правами в полной мере.

Учтите — так как вы не являетесь единственным собственником жилья, для того чтобы сдать свою часть в аренду, подарить или передать по наследству, придется получить согласие остальных собственников. Особенно если они живут там же.

Кроме того, если вы решите продавать свою часть, то нужно будет в первую очередь предложить ее выкупить остальным дольщикам.

Сохраните доказательства того, что такое предложение было сделано — разошлите уведомления в письменном виде и сохраните себе копию.

[attention type=yellow]
Доля, выделяемая каждому человеку, определяется на основании соглашения между всеми собственниками, где указывается способ определения частей.
[/attention]

Если между будущими жильцами не было достигнуто согласие, тогда необходимо обращаться к соответствующему законодательному акту.

Доля каждого лица может меняться — например, тот, кто произвел улучшения жилья, может претендовать на увеличение своей части.

Общий алгоритм действий при оформлении доли

Для того чтобы оформить долевую собственность на недвижимое имущество, вам придется пройти несколько стандартных этапов. Это несложная процедура, вы сможете все оформить за 5–10 дней. Но только при условии, что между сторонами сделки не возникнет никаких разногласий.

  • Этап 1. Вы имеете право оформить долю в собственность, если у вас на руках есть документ, подтверждающий ваше право на владение и распоряжение имуществом. Такой бумагой является договор купли-продажи, судебное постановление, дарственная или завещание. В этом же документе будут перечислены все владельцы имущества — это четко указывает на то, что недвижимость долевая.
  • Этап 2. Необходимо составить и подписать соглашение о размере части каждого дольщика. Если такое соглашение отсутствует, то считается, что каждый участник наделен равной долей.
  • Этап 3. Вы должны пройти регистрацию своего имущества, по итогу которой вам оформят свидетельство о праве собственности.

Наибольшее количество документов вам понадобится на последнем этапе для того, чтобы оформить свидетельство на жилье. Далее расскажем, как сделать это в кратчайшие сроки.

Нюансы оформления долевой собственности на дом

Прежде всего, для того чтобы получить свидетельство о праве собственности на часть дома, посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ) и поставьте недвижимость на учет.

Также здесь вы сможете оформить необходимую кадастровую и техническую документацию. Проверьте, кому принадлежит земля, на которой построен ваш дом.

Если это дачный участок, то есть хорошая новость: кадастровый учет не нужен, можете собирать остальные бумаги для оформления собственности.

Необходимо будет подготовить следующий пакет документов для Росреестра:

  • паспорт гражданина РФ, по которому работник Росреестра вас идентифицирует;
  • если вы доверяете оформление другому лицу, то не забудьте приложить нотариальную доверенность на него;
  • кадастровый паспорт на жилье (только в тех случаях, когда он нужен);
  • разрешение на ввод в эксплуатацию жилья;
  • подтверждение факта собственности на участок земли, на котором стоит дом;
  • заявление установленной формы для получения свидетельства (бланк вы можете получить в отделении Росреестра);
  • платежка с отметками кассира, подтверждающая оплату госпошлины.

Подать документы можно не только напрямую в Росреестр, но и через многофункциональный центр. При сдаче вам выдадут расписку, где будет указано, какой пакет бумаг был принят. В расписке также будет стоять дата, к которой Росреестр оформит регистрацию собственности на ваше жилье. После этого, максимум через 12 календарных дней, приходите за свидетельством о регистрации права собственности.

Источники:

Понятия и основания возникновения общей собственности

Определение долей в праве долевой собственности

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-oformit-dolevuyu-sobstvennost-na-dom/

Покупка квартиры в долевую собственность в 2020 году

Как оформить долю в новостройке

Почти каждая семья задумывается о том, чтобы иметь свою отдельную квартиру. Но, к сожалению, отношения супругов могут измениться и перестать быть столь же доверительными, какими они были во время покупки совместного жилья. Как ни горько, но семья может распасться, и тогда над бывшими супругами нависнет вопрос о разделе совместной квартиры.

По закону, купить жильё в долевую собственность можно не только с супругами, но и с людьми, не состоящими в браке, а, также — с детьми и по ипотеке.

Предлагаем обсудить эту актуальную тему и узнать, как же осуществляется покупка квартиры в долевую собственность: что это такое,  с кем можно её оформить, нужен ли нотариус, и каков алгоритм действий при долевом приобретении жилья.

 Виды собственности: долевая и совместная

Чтобы не путать такие понятия, как собственность «долевая» и «совместная», предлагаем их сразу определить и разграничить:

  • Долевая собственность – когда граждане обладают правом на владение и распоряжение лишь строго выделенной долей в пределах единого недвижимого объекта.
  • Совместная собственность – когда граждане имеют одинаковые права на один объект. Такое имущество разрешается делить, но до момента разделения, каждый собственник обладает правом на согласие (или отказ) от проведения сделки.

Важная информация! Долевая собственность может возникнуть не только по причине долевого приобретения квартиры, но и в результате наследования, или в результате расторжения брака.

Долевая собственность: основные нюансы

Приобретение жилья в долевое владение имеет ряд особенностей. Безусловно, владелец имеет право самостоятельного распоряжения личным имуществом, но лишь тогда, когда мы говорим о части совместной собственности: здесь существуют некоторые ограничения в возможности этого распоряжения.

Приобретая долю в квартире, необходимо знать о многих тонкостях юридического плана, так как некорректное оформление влечёт за собой опасность признания сделки незаконной.

Причины возникновения долевой собственности на квартиру

По закону, жильё, которое принадлежит более чем двум владельцам, является общей собственностью, которая, как мы уже выяснили, бывает долевой и совместной.

При долевом владении, квартира делится на доли, которые могут быть как равными, так и нет. Выделение этих долей осуществляется, исходя из желания собственников, либо по судебному вердикту. Каждый владелец получает на руки правоустанавливающие документы на свою личную долю в пределах одной квартиры.

Причины возникновения долевого владения:

  1. Если происходит приватизация на всех лиц, которые в этом заинтересованы, в момент приватизации.
  2. Если расторгнут брак и бывшие супруги разделяют квартиру, которая до этого была в их общим владении.

  3. Если жильё переходит по наследству нескольким наследникам одновременно.

Обратите внимание! Та доля жилья, которая продаётся, должна быть выделена в натуре, или в виде соотношения ко всей площади жилья.

На руках у обладателя доли должен быть документ, где его доля проставлена в дробном (либо процентном) показании.

Доля – это юридическое определение, когда владельцы могут совместно использовать жильё, продавая которое, требуется обзавестись согласием со стороны своих совладельцев на заселение нового собственника.

Преимущественный выкуп

После приобретения квартиры в долевую собственность, законом накладываются определенные ограничения на возможность реализации собственной доли.

Статья 246 ГК РФ определяет, что все манипуляции, которые затрагивают интересы долевых собственников, могут быть произведены лишь согласно их взаимному желанию.

В статье 250 ГК РФ определяется порядок по приоритетному праву выкупа: когда продаётся доля в общем жилье лицу, заинтересованному в этой покупке.

Прежде всего, владелец должен предложить осуществить выкуп своей доли иным владельцам данного жилья (они могут принимать решение о покупке 30 дней).

[attention type=red]
Лишь получив от них отказ в письменном виде, собственник приобретает право на реализацию своей доли, но уже сторонним лицам.
[/attention]

Совершая сделку со сторонними лицами, запрещено устанавливать стоимость меньшую, чем была предложена ранее совладельцам.

Имейте в виду! Нарушение имущественного права, при продаже доли совместного имущества, позволяет совладельцам с лёгкостью опротестовать незаконную сделку в течение 90 дней со дня, как она совершилась.

Супруги: покупка жилья в долевую собственность

Так как приобретение жилья супругами подразумевает, что наступит совместная собственность, а вовсе не долевая, то процедура по оформлению такой сделки имеет ряд своих нюансов.

При продаже жилья, приобретенного в совместную собственность, надо будет получать согласие с нотариальным заверением от супруга (супруги).

На заметку. Несмотря на то, что при сделке приобретения в совместную собственность необходимо определиться с вопросом, на кого будет производиться оформление документов, на деле этот аспект не играет существенной роли, так как независимо, на кого заключается договор, оба супруга имеют равные права в отношении жилья.

Заботясь об упрощении ситуации в случае возможного развода, муж и жена имеют возможность воспользоваться любым из трёх способов:

  1. Сделать переоформление и перезаключить новое соглашение на двоих.
  2. Оформить договор между собой, где отметить размер доли каждого в случае расторжения брака.
  3. Изначально осуществить разумное составление брачного договора.

Супруги, при желании, могут оформлять документы не только на одного, но и сразу на двоих. В этом случае, если регистрация сделана на обоих супругов, потребуется выделить долю и обязательно указать в бумагах, какая именно доля кому из супругов принадлежит.

Одним из способов избавления от опасности дальнейших разногласий – является заключение брачного договора. В нём следует подробно указать: какое имущество было у мужа и жены до их вступления в брак.

Отсюда легко будет выяснить, какое имущество приобреталось  в период брака и, соответственно, надлежит разделению при разводе.

[attention type=red]
Помимо прочего в договоре можно прописать соотношение долей каждого из супругов в совместно нажитом имуществе при его приобретении и при разводе.
[/attention]

Имейте в виду! Заключение договора – это самый цивилизованный и предпочтительный вариант, по причине того, что в нём можно указать не только величину долей на каждого в купленной квартире, но и обозначить право владения всеми иными вещами и ценностями.

Долевая собственность с людьми, не состоящими в браке

Когда жильё приобретается не супругами, а гражданами, пусть и состоящими в родственных связях, то не может быть никакого разговора об оформлении совместной собственности, но долевую собственность они вполне могут оформить.

Чтобы им оформить долевое владение жильём, следует просто осуществить заключение договора купли-продажи квартиры и обозначить  в договоре информацию о вносимой каждым сумме денег, обозначив,  какая доля кому из них принадлежит.

В итоге, после регистрации в Росреестре, в выписке будет обозначена, что квартира в долевом владении у нескольких граждан и указана величина каждой из долей.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Нотариуса вызывали?

На вопрос: «А нужен ли нотариус при приобретении жилья в долевую собственность?», мы отвечаем утвердительно.

Покупая жильё и оформляя его в долевую собственность, требуется обратиться к нотариусу с целью составления соглашения и его заверения. Лишь заверенный договор считается действительным, и сделка с покупкой доли может быть зарегистрирована Росреестром.

Обращаясь в нотариальную контору, Вы сможете осуществить регистрацию одного из трёх видов собственности на недвижимость, а именно:

  1. Единоличное право владения одним лицом (но, в случае официального брака, квартира признаётся совместным имуществом).
  2. Общее совместное владение обоими супругами.
  3. Долевая собственность.

После заверения сделки нотариусом, потребуется осуществить сбор бумаг и обращаться в Росреестр, для фиксации перехода права на собственность.

Долевая собственность с детьми при покупке жилья

Бывают ситуации, при которых дети могут стать собственниками жилья или его доли:

  • Согласно условиям договорного соглашения: когда мать и отец ребёнка желают этого сами. Тогда родители покупают квартиру одновременно и от своего имени, и от имени ребёнка, чьи интересы они представляют.
  • Согласно букве закона. Например, если новая квартира приобретается на деньги, полученные от предварительной реализации квартиры с детьми — совладельцами. Тогда, согласно закону, несовершеннолетние обязаны иметь в новом жилье свою личную долю. Причём не меньше той, что была в проданной квартире.

Обратите внимание! Когда в сделке по недвижимости принимают участие дети, тогда всегда возникает долевая собственность.

Когда ипотека бывает «долевой»

Долевая ипотека оформляется лишь при соблюдении определённых условий. Несмотря на то, что банковские организации готовы предложить своим заёмщикам разные ипотечные «сценарии»,  каждый случай требует индивидуального рассмотрения.

Мы приводим тройку основных причин, по которым граждане идут в банк, чтобы оформить долю жилья в ипотеку:

  1. По причине, когда заёмщик уже имеет некоторое число долей, и он хочет получить деньги, чтобы самому стать полноправным собственником жилья, выкупив оставшуюся долю.
  2. По причине, когда заёмщик владеет лишь единственной долей, но желает расшириться и купить, хотя бы, ещё одну долю.
  3. По причине, когда заёмщик, не являясь собственником ни одной доли, желает купить себе долю в квартире.

Как оформить ипотеку на долю в жилье

  1. Заёмщик осуществляет сбор бумаг, требуемых банком выдачи для ипотеки.
  2. Все имеющиеся совладельцы оформляют письменный отказ от права на первоочередную покупку доли жилья.
  3. Банк запрашивает информацию, подтверждающую то, что совладельцы не приходятся родственниками заёмщику.
  4. Затем продавец предоставляет банку: свидетельство на собственность и соглашение на получение информации из домовой книги и согласие супруга (если есть).
  5. Бак приступает к рассмотрению возможности предоставить ипотеку на покупку доли жилья.

Источник: https://pravbaza.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/pokupka-kvartiry-v-dolevuyu-sobstvennost

Покупка квартиры в новостройке: изменения в 2020 году, пошаговая инструкция, особенности оформления

Как оформить долю в новостройке

В 2020 году в процесс покупки новостройки были внесены существенные изменения, так как действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась.

Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу.

Поэтому здесь мы рассмотрим пошагово процесс покупки с использованием счетов эскроу, потенциальные риски для покупателей при покупке и приемке квартиры, особенности выбора застройщика и покупки на ипотечные деньги.

Как купить новостройку в долях – Рынок жилья

Как оформить долю в новостройке
Как оформить долю в новостройке

12.03.2015 | 09:30 22547

Порядка 10% всех квартир в строящихся домах покупают вскладчину: договор оформляется на несколько человек. Каковы особенности таких сделок и для чего вообще нужно приобретать новостройки в долях?

Покупка строящегося жилья в долях – это, пожалуй, самый разумный способ приобретения строящейся недвижимости для супругов, которые состоят в гражданском браке. Кроме того, оформлять долевую собственность стоит, если вы приобретаете жилье своим детям.

Каждому – по заслугам

Чаще всего новостройки в долях покупают семейные пары, которые не оформляли официального брака. Логика их действий вполне понятна: если заключать договор долевого участия (ДДУ), к примеру, на гражданского мужа, то и право собственности будет оформлено на него.

Соответственно, в случае разрыва отношений квартира достанется супругу. Конечно, если гражданский брак дал трещину, можно попытаться претендовать на жилье: обратиться в суд и попробовать доказать, что квартира приобреталась вскладчину.

Однако толку от таких действий, скорее всего, не будет. Ведь в подавляющем большинстве случаев плательщиком по договору выступает тот, на кого этот документ оформлен.

У супругов, живущих в гражданском браке, с юридической точки зрения нет совместного имущества: нормы Семейного кодекса о его разделе в случае развода неприменимы к неофициальным отношениям.

[attention type=red]
Если квартира была приобретена официальными супругами, она в любом случае будет считаться совместно нажитым имуществом
[/attention]

Как рассказали БН в юридическом отделе компании Setl City, в некоторых случаях новостройки в долях покупают супруги, заключившие брачный контракт, по условиям которого имущество принадлежит тому, кто за него платил.

То есть если муж оплачивает, скажем, 80% стоимости будущей квартиры, а жена – лишь 20%, жилье оформляется в соответствующих долях.

При отсутствии брачного контракта официальным супругам покупать новостройку в долях нет смысла: если квартира была приобретена в период супружества, она в любом случае будет считаться совместно нажитым имуществом.

Соответственно, при разводе оба супруга будут иметь на нее равные права – даже если покупку полностью оплачивал кто-то один.

[attention type=green]
Брачный договор: щит и мечБрачный договор позволяет сохранить за собой имущество, которое супруги считают личной собственностью. При составлении брачного договора стороны могут >>Другая ситуация: родители покупают жилье «впрок» – например для своих детей.
[/attention]

Полностью оформлять квартиру на свое чадо – как минимум неблагоразумно. Ведь сразу после 18 лет он сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – решит продать квартиру или, скажем, подарить. С юридической точки зрения он сможет сделать это без согласия родителей.

В ряде случаев закон требует оформлять именно долевую покупку новостройки: к примеру, если жилье приобретается с использованием средств материнского капитала.

В законе 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» сказано, что жилье, купленное с использованием материнского капитала, необходимо оформлять в собственность родителей и их детей.

Оформляем правильно

В целом, по словам директора по маркетингу Mirland Development Елены Валуевой, в совместную собственность покупают порядка 10% квартир в новостройках. «В подавляющем большинстве случаев квартиры приобретаются на двоих, в равных долях. Но у нас бывает три и даже пять дольщиков на одну квартиру.

[attention type=green]
Никаких ограничений по распределению долей нет, люди оформляют их по собственному усмотрению. Как вариант, на одного человека можно оформить 70% помещения, а на остальных трех – по 10%», – пояснила она. При заключении ДДУ в нем указываются все покупатели, а также размер их долей.
[/attention]

По словам директора департамента жилой недвижимости NAI Becar Полины Яковлевой, каждый участник долевой собственности получает отдельный экземпляр договора. Оплата чаще всего вносится каждым из покупателей, который оплачивает свою долю. Гораздо реже платит один человек, но в платежном документе фигурируют все участники сделки.

Как отмечает юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Андрей Кулаков, процесс покупки новостройки в общую долевую собственность обычно не вызывает каких-либо юридических проблем – у многих застройщиков даже имеется специальная форма договора для подобных случаев.

Право общей долевой собственности на квартиру возникает с момента ее государственной регистрации: Росреестр оформит свидетельство о праве, в котором будут указаны приобретенные доли.

Кооперативный вариант

Особенности существуют при долевой покупке новостроек, реализуемых через механизм ЖСК. Проблема в том, что в действующем законодательстве нет внятного механизма совместного оформления долей пайщика. «Право собственности на квартиру приобретает член жилищно-строительного кооператива, полностью выплативший паевой взнос.

[attention type=yellow]
Но согласно Жилищному кодексу РФ количество членов ЖСК не должно превышать количества жилых помещений в строящемся доме», – уточняет руководитель практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Евгения Петрова.
[/attention]

По ее словам, законодательство вообще не предусматривает порядка оформления общей долевой собственности на квартиру несколькими гражданами, если лишь один из них является членом ЖСК.

С другой стороны, Жилищный кодекс допускает принадлежность пая нескольким лицам.

«Оформление права общей долевой собственности на квартиру будет зависеть от наличия соответствующего соглашения между членом ЖСК и будущими сособственниками – гражданами, которые имеют право на часть пая.

В этом соглашении должно быть прописано их право вносить деньги в счет оплаты пая, а также возможность получения доли в праве собственности на квартиру после завершения строительства дома», – пояснила Евгения Петрова. Как правило, указанные положения включаются в договор о порядке выплаты паевого взноса, заключаемый между ЖСК и гражданами.

Схема покупки доли в новостройке через ЖСК сложнее: количество членов кооператива не должно превышать числа квартир в строящемся доме

[attention type=yellow]
Некоторые компании, работающие по механизму ЖСК, прописывают в договоре несколько покупателей, именуя их солидарным пайщиком. «Закон не запрещает использовать данное понятие: в договоре прописан солидарный пайщик, то есть фактически несколько физических лиц.
[/attention]

Не стоит забывать и о том, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ к жилым помещениям относится как сама квартира, так и ее комнаты.

Следовательно, превысить допустимое законодательством о кооперативах число пайщиков можно разве что в том случае, если, к примеру, однокомнатную квартиру покупают сразу три человека», – рассказала директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.

Долевые нюансы

Купить долю в новостройке не получится с помощью ипотеки: ни одна из известных БН программ жилищного кредитования не предполагает возможность выдачи займа на покупку доли даже в готовом жилье, а уж тем более – на первичном рынке.

Приобретая новостройку в долях надо помнить, что продать это жилье в дальнейшем будет проблематично.

«Реализация доли в квартире является непростой сделкой, часто приводящей к конфликтным ситуациям между сособственниками», – говорит руководитель отдела продаж жилой недвижимости «АРИН» Александр Власенко.

[attention type=red]
К примеру, если после завершения строительства один из собственников решит продать свою долю, то прежде всего он должен предложить выкупить ее другим владельцам – они имеют преимущественное право покупки.
[/attention]

Долю в новостройке можно перепродать по договору цессии, но только если квартира состоит из двух и более комнат. В соответствии с пунктом 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120 можно уступить часть прав по обязательству, предмет исполнения по которому делим.

Покупка новостройки в долях – это в первую очередь отличный способ закрепить имущественный паритет в браке. Если каждый платит за жилье свои «кровные», будет меньше поводов для конфликтов при разводе. А у того, кто не участвовал в покупке, не будет правовых оснований поживиться за чужой счет.

Сергей Бардин    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/214771/

Жилье в новостройке – как оформить свою долю?

Как оформить долю в новостройке
22.06.2012
3104

«Горячая» телефонная линия по вопросам государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве на вновь созданные объекты.(отчет)

 
В четверг, 21 июня, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области состоялась «горячая» телефонная линия по вопросам государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве на вновь созданные объекты.
На вопросы граждан отвечал заместитель начальника отдела регистрации договоров долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Новосибирской области Федонюк Роман Владимирович.  

ВОПРОС:Как погасить зарегистрированную ипотеку, если банк находится в области, а не в городе, а сама ипотека зарегистрирована у нас?

 

ОТВЕТ: Для погашения ипотеки Вам просто нужно обратиться к представителям банка и подать соответствующее заявление на прекращение ипотеки. Они либо отправят сюда своего специалиста, либо дадут доверенность.

Если у Вас Сбербанк, пусть они созвонятся с местным филиалом Сбербанка и просто дадут полномочия, чтобы представитель местного филиала Сбербанка пришел и подал заявление на прекращение ипотеки. В том случае, если даже такой вариант невозможен, то существует возможность нотариального заявления прекращения ипотеки.

Порядок подачи такого заявления полностью прописан в законе. Его нужно просто прочитать, и в соответствии с данным положением направить соответствующее заявление. На усмотрение банка можно предоставить письмо о том, что Вы погасили ипотеку.

Это не является обязательным условием, но в принципе банки предоставляют, чтобы у регистратора не было никаких сомнений в том, что вы погасили ипотеку. Госпошлина за погашение ипотеки не оплачивается.

 

ВОПРОС: Как оформляется квартира в новостройке, что представляет из себя процедура долевого участия, на что нужно обратить внимание при оформлении документов?

 

ОТВЕТ: При регистрации договоров долевого участия к нам за регистрацией обращаются застройщик и первый участник долевого строительства. Застройщик предоставляет полностью пакет на строящееся здание: проектную документацию, разрешение на строительство, планы создаваемого объекта, права на земельный участок, где строится дом, и проектную декларацию.

В проектной декларации указывается, что строится, где строится, сроки сдачи, то есть весь проект. Эта проектная декларация также публикуется в сети Интернет или в СМИ. Первый пакет регистрируется у нас один месяц. Госпошлина для юридических лиц составляет у нас две тысячи, для физических лиц – сто рублей.

Вообще, по налоговому законодательству юридическое лицо платит четыре тысячи, физическое – двести. Но поскольку на регистрацию обращаются два лица – юридическое и физическое, то каждый выплачивает только половину. Так мы регистрируем первый пакет. Последующие сделки идут у нас в течение пяти дней. За пять дней мы обязаны зарегистрировать этот договор.

Этот договор, зарегистрированный у нас, служит  гарантией того, что застройщик по второму разу Вашу квартиру никому не продаст. Она уже находится у Вас в залоге. Плюс закон предусмотрел, что у Вас в залоге будет находиться право аренды этого участка, на котором строит застройщик, либо право собственности, если ему земля принадлежит на правах собственности.

[attention type=red]
Последние тенденции таковы, что приоритет в недвижимости отдается именно земельному участку, а не строящемуся объекту. В залоге будет находиться не только квартирка, но и права на земельный участок. Можно уступить свои права – в любой момент, пока эта квартира не передана Вам по акту приема-передачи. То есть до тех пор, пока она не передана, Вы можете уступить на нее права.
[/attention]

Даже если дом введен в эксплуатацию, но Вы еще не получали акта приема-передачи, Вы можете передать свои права другому. Здесь составляется обычный договор уступки права требования.

 

ВОПРОС. В 2009 году нашей семьей была приобретена квартира по договору долевого участия. Дом пока не сдан. Сейчас мы планируем продать эту квартиру и взять ипотеку на приобретение нового жилья.

Подскажите, какова должна быть последовательность наших действий? Возможно ли продать квартиру, купленную по договору долевого участия, и какие риски могут возникнуть при такой продаже, какова должна быть последовательность действий при продаже?

 

ОТВЕТ: Уступить права можно в любой момент. Надо найти человека, который захочет эту квартиру приобрести. Если нашли человека, то обязательным условием в договоре по уступке прав должно быть то, что первоначальный дольщик должен полностью рассчитаться с застройщиком.

Либо в договоре должны быть прописаны условия, что вторая сторона, которая приобретает эти права, соответственно берет на себя обязанности по уплате этого долга.

[attention type=green]
То есть, либо Вы уже полностью рассчитались за квартиру, либо в договоре должно быть прописано, что вторая сторона берет на себя обязательства по оплате долга.
[/attention]

Что касается получения кредита, то прокомментировать не могу, поскольку здесь нужно разговаривать с банками. По поводу рисков, которые могут возникнуть при продаже квартиры, при уступке прав. Тут риск, один – с Вами могут не рассчитаться. Как избежать таких рисков, Вам нужно будет самим думать. Это регистрируется как обычная сделка. Отмечу, что ипотека в силу уступки просто возникнуть не может. Должен быть кредитный договор. Ведь если стороны не рассчитались за квартиру, то ипотеки нет. У нас при купле-продаже жилого помещения на ипотеку отдельная норма. А при купле-продаже прав требований – нет такой нормы. Если стороны заключат договор займа на приобретение этой квартиры, то тогда ее можно обременить еще и ипотекой.  

ВОПРОС: Мы заключили договор с компанией в 2006 году. Внесли 100% денег за квартиру. Дом должен был сдаться в третьем квартале 2008 года. Наступил 2008 год, и  ничего нет. Забиты только сваи. Предложили перерегистрировать договор. Перерегистрировали в апреле 2008 года. Срок сдачи определили – третий квартал 2009 года. Но так и не построили. В чем дело?

 

ОТВЕТ: В данном случае я могу  посоветовать обратиться в арбитражный суд – к тому судье, который ведет рассмотрение этого дела. Вас должны включить в реестр кредиторов, и после банкротства юридического лица вам будет выплачена соответствующая сумма.

Если Вы хотите, чтобы дом был достроен, то надо обращаться в мэрию, поскольку все вопросы, связанные с обманутыми дольщиками, относятся к компетенции мэрии. Мы занимаемся непосредственно регистрацией договоров долевого участия и регистрациями прав собственности.

Для достройки дома Вы либо обращайтесь в Мэрию, либо создавайте товарищество собственников жилья и продолжайте достройку дома самостоятельно.

 

ВОПРОС: Жилой дом сдался в Первомайском районе.

Могу ли я  подать документы на Госрегистрацию в офис на Державина (мне так удобнее), или надо ехать в филиал на Первомайской / Терешковой? Кроме того, могу ли я на следующий день после подписания акта приема-передачи  застройщиком подать документы на регистрацию, или надо ждать какое-то время на то, что в Госрегистрации «отъюстируют» какую-то одну квартиру от застройщика, соберут все документы, а уже потом – все остальные?

 

ОТВЕТ:Подать документы у нас не получится, так как  у нас соблюдается зональность. Поэтому если дом строился в Первомайском районе, то там и нужно подавать документы. Этот принцип строгий и исключений из него нет. Вторая часть вопроса. Документы можно подать и на следующий день, сразу же после того как подписан акт приема-передачи.

[attention type=green]
Можно подать документы и в том же день, после того как подписан акт приема-передачи. Но все равно человек будет зависеть от того пакета документов, в котором будет находиться сам застройщик, то есть разрешение на ввод, присвоение адреса, формирование участка. Потому что если не будет зарегистрирован первый договор, то соответственно, остальные тоже зарегистрированы не будут.
[/attention]

А так абсолютно никакого запрета на подачу документов нет.

 

ВОПРОС: Подскажите, как зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по инвестиционному договору в новостройке. Акт приема-передачи на руках. Инвестиционный договор оформлен на мужа, но регистрацией заниматься буду я. Какие документы понадобятся для регистрации и смогу ли я оформить квартиру на третье лицо?

 

ОТВЕТ: Начну с последней части вопроса. Оформить квартиру на третье лицо не получится при тех документах, которые перечислены Вами.

Для того чтобы оформить квартиру на третье лицо, необходимо будет составить договор уступки прав по инвестиционному договору, передать права на третье лицо, согласовать данный договор с застройщиком, чтобы он составил другой акт передачи на третье лицо. Тогда уже право собственности будет оформляться на то лицо, которое будет правообладателем.

Документы для регистрации: сам инвестиционный договор, акт приема-передачи, кадастровый паспорт на квартиру и оплата госпошлины в сумме тысяча рублей. Если обращается одно физическое лицо. Если обращается два или больше лиц, то госпошлина оплачивается пропорционально.

Например, если за Госрегистрацией обратится пять человек, то каждый должен заплатить по двести рублей. Что касается самой процедуры.

[attention type=yellow]
Необходимо обратиться к нам, подать соответствующие документы для регистрации, но предварительно лучше поинтересоваться по телефону у сотрудников отдела, произошла ли первая регистрация на данный дом, и нет ли там каких-либо проблем. Если первый пакет документов прошел, то можете подавать смело. Как правило, дальше сложностей с регистрацией не возникает. Для того, чтобы оформить права на мужа, необходимо будет от него взять нотариальную доверенность, и с этой доверенностью уже обращаться к нам. Зарегистрируем без проблем.
[/attention]

| Росреестр |

Источник: https://www.nn-baza.ru/article_view/ZhILE_V_NOVOSTROJKE_KAK_OFORMIT_SVOJu_DOLJu

Как оформить долевую собственность на дом?

Как оформить долю в новостройке

Можно быть владельцем как целого дома, так и его доли. Когда вам достается только часть недвижимого имущества, вы являетесь его собственником одновременно с другими людьми. Каждый из вас получает право общей собственности. Оно закреплено Гражданским кодексом. Этот же правовой документ уточняет, что такая собственность может быть долевой.

Чтобы стать настоящим хозяином своей доли дома, обязательно нужно оформить ее в собственность. Только после прохождения этой процедуры вы сможете распоряжаться имуществом так, как вам захочется. Мы расскажем, как оформить все оперативно. Если же у вас возникают трудности с получением документов, необходимых для регистрации, то советуем обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 142 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Что такое долевая собственность и как определяются доли

Общая долевая собственность — это имущество, которое принадлежит определенному кругу лиц. Оно поделено на части, каждая из которых принадлежит отдельному индивиду. Следовательно, все собственники равноправны и одновременно владеют домом.

Возникает такое право на следующих основаниях:

  • совершение сделки с жилым имуществом — это может быть договор купли-продажи или дарения;
  • передача по наследству — чаще всего, имущество делится между наследниками в равных долях;
  • судебный приказ — определить право долевого владения можно через суд.

Оформить право собственности на свою долю нужно как можно скорее. Пока вы не станете официальным собственником, распоряжаться своей частью имущества вы не сможете — нельзя будет ее продать, обменять и даже пользоваться ею. А вот когда оформление собственности будет завершено, вы можете пользоваться своими правами в полной мере.

Учтите — так как вы не являетесь единственным собственником жилья, для того чтобы сдать свою часть в аренду, подарить или передать по наследству, придется получить согласие остальных собственников. Особенно если они живут там же.

Кроме того, если вы решите продавать свою часть, то нужно будет в первую очередь предложить ее выкупить остальным дольщикам.

Сохраните доказательства того, что такое предложение было сделано — разошлите уведомления в письменном виде и сохраните себе копию.

[attention type=yellow]
Доля, выделяемая каждому человеку, определяется на основании соглашения между всеми собственниками, где указывается способ определения частей.
[/attention]

Если между будущими жильцами не было достигнуто согласие, тогда необходимо обращаться к соответствующему законодательному акту.

Доля каждого лица может меняться — например, тот, кто произвел улучшения жилья, может претендовать на увеличение своей части.

Общий алгоритм действий при оформлении доли

Для того чтобы оформить долевую собственность на недвижимое имущество, вам придется пройти несколько стандартных этапов. Это несложная процедура, вы сможете все оформить за 5–10 дней. Но только при условии, что между сторонами сделки не возникнет никаких разногласий.

  • Этап 1. Вы имеете право оформить долю в собственность, если у вас на руках есть документ, подтверждающий ваше право на владение и распоряжение имуществом. Такой бумагой является договор купли-продажи, судебное постановление, дарственная или завещание. В этом же документе будут перечислены все владельцы имущества — это четко указывает на то, что недвижимость долевая.
  • Этап 2. Необходимо составить и подписать соглашение о размере части каждого дольщика. Если такое соглашение отсутствует, то считается, что каждый участник наделен равной долей.
  • Этап 3. Вы должны пройти регистрацию своего имущества, по итогу которой вам оформят свидетельство о праве собственности.

Наибольшее количество документов вам понадобится на последнем этапе для того, чтобы оформить свидетельство на жилье. Далее расскажем, как сделать это в кратчайшие сроки.

Нюансы оформления долевой собственности на дом

Прежде всего, для того чтобы получить свидетельство о праве собственности на часть дома, посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ) и поставьте недвижимость на учет.

Также здесь вы сможете оформить необходимую кадастровую и техническую документацию. Проверьте, кому принадлежит земля, на которой построен ваш дом.

Если это дачный участок, то есть хорошая новость: кадастровый учет не нужен, можете собирать остальные бумаги для оформления собственности.

Необходимо будет подготовить следующий пакет документов для Росреестра:

  • паспорт гражданина РФ, по которому работник Росреестра вас идентифицирует;
  • если вы доверяете оформление другому лицу, то не забудьте приложить нотариальную доверенность на него;
  • кадастровый паспорт на жилье (только в тех случаях, когда он нужен);
  • разрешение на ввод в эксплуатацию жилья;
  • подтверждение факта собственности на участок земли, на котором стоит дом;
  • заявление установленной формы для получения свидетельства (бланк вы можете получить в отделении Росреестра);
  • платежка с отметками кассира, подтверждающая оплату госпошлины.

Подать документы можно не только напрямую в Росреестр, но и через многофункциональный центр. При сдаче вам выдадут расписку, где будет указано, какой пакет бумаг был принят. В расписке также будет стоять дата, к которой Росреестр оформит регистрацию собственности на ваше жилье. После этого, максимум через 12 календарных дней, приходите за свидетельством о регистрации права собственности.

Источники:

Понятия и основания возникновения общей собственности

Определение долей в праве долевой собственности

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-oformit-dolevuyu-sobstvennost-na-dom/

Покупка квартиры в долевую собственность в 2020 году

Как оформить долю в новостройке

Почти каждая семья задумывается о том, чтобы иметь свою отдельную квартиру. Но, к сожалению, отношения супругов могут измениться и перестать быть столь же доверительными, какими они были во время покупки совместного жилья. Как ни горько, но семья может распасться, и тогда над бывшими супругами нависнет вопрос о разделе совместной квартиры.

По закону, купить жильё в долевую собственность можно не только с супругами, но и с людьми, не состоящими в браке, а, также — с детьми и по ипотеке.

Предлагаем обсудить эту актуальную тему и узнать, как же осуществляется покупка квартиры в долевую собственность: что это такое,  с кем можно её оформить, нужен ли нотариус, и каков алгоритм действий при долевом приобретении жилья.

 Виды собственности: долевая и совместная

Чтобы не путать такие понятия, как собственность «долевая» и «совместная», предлагаем их сразу определить и разграничить:

  • Долевая собственность – когда граждане обладают правом на владение и распоряжение лишь строго выделенной долей в пределах единого недвижимого объекта.
  • Совместная собственность – когда граждане имеют одинаковые права на один объект. Такое имущество разрешается делить, но до момента разделения, каждый собственник обладает правом на согласие (или отказ) от проведения сделки.

Важная информация! Долевая собственность может возникнуть не только по причине долевого приобретения квартиры, но и в результате наследования, или в результате расторжения брака.

Долевая собственность: основные нюансы

Приобретение жилья в долевое владение имеет ряд особенностей. Безусловно, владелец имеет право самостоятельного распоряжения личным имуществом, но лишь тогда, когда мы говорим о части совместной собственности: здесь существуют некоторые ограничения в возможности этого распоряжения.

Приобретая долю в квартире, необходимо знать о многих тонкостях юридического плана, так как некорректное оформление влечёт за собой опасность признания сделки незаконной.

Причины возникновения долевой собственности на квартиру

По закону, жильё, которое принадлежит более чем двум владельцам, является общей собственностью, которая, как мы уже выяснили, бывает долевой и совместной.

При долевом владении, квартира делится на доли, которые могут быть как равными, так и нет. Выделение этих долей осуществляется, исходя из желания собственников, либо по судебному вердикту. Каждый владелец получает на руки правоустанавливающие документы на свою личную долю в пределах одной квартиры.

Причины возникновения долевого владения:

  1. Если происходит приватизация на всех лиц, которые в этом заинтересованы, в момент приватизации.
  2. Если расторгнут брак и бывшие супруги разделяют квартиру, которая до этого была в их общим владении.

  3. Если жильё переходит по наследству нескольким наследникам одновременно.

Обратите внимание! Та доля жилья, которая продаётся, должна быть выделена в натуре, или в виде соотношения ко всей площади жилья.

На руках у обладателя доли должен быть документ, где его доля проставлена в дробном (либо процентном) показании.

Доля – это юридическое определение, когда владельцы могут совместно использовать жильё, продавая которое, требуется обзавестись согласием со стороны своих совладельцев на заселение нового собственника.

Преимущественный выкуп

После приобретения квартиры в долевую собственность, законом накладываются определенные ограничения на возможность реализации собственной доли.

Статья 246 ГК РФ определяет, что все манипуляции, которые затрагивают интересы долевых собственников, могут быть произведены лишь согласно их взаимному желанию.

В статье 250 ГК РФ определяется порядок по приоритетному праву выкупа: когда продаётся доля в общем жилье лицу, заинтересованному в этой покупке.

Прежде всего, владелец должен предложить осуществить выкуп своей доли иным владельцам данного жилья (они могут принимать решение о покупке 30 дней).

[attention type=red]
Лишь получив от них отказ в письменном виде, собственник приобретает право на реализацию своей доли, но уже сторонним лицам.
[/attention]

Совершая сделку со сторонними лицами, запрещено устанавливать стоимость меньшую, чем была предложена ранее совладельцам.

Имейте в виду! Нарушение имущественного права, при продаже доли совместного имущества, позволяет совладельцам с лёгкостью опротестовать незаконную сделку в течение 90 дней со дня, как она совершилась.

Супруги: покупка жилья в долевую собственность

Так как приобретение жилья супругами подразумевает, что наступит совместная собственность, а вовсе не долевая, то процедура по оформлению такой сделки имеет ряд своих нюансов.

При продаже жилья, приобретенного в совместную собственность, надо будет получать согласие с нотариальным заверением от супруга (супруги).

На заметку. Несмотря на то, что при сделке приобретения в совместную собственность необходимо определиться с вопросом, на кого будет производиться оформление документов, на деле этот аспект не играет существенной роли, так как независимо, на кого заключается договор, оба супруга имеют равные права в отношении жилья.

Заботясь об упрощении ситуации в случае возможного развода, муж и жена имеют возможность воспользоваться любым из трёх способов:

  1. Сделать переоформление и перезаключить новое соглашение на двоих.
  2. Оформить договор между собой, где отметить размер доли каждого в случае расторжения брака.
  3. Изначально осуществить разумное составление брачного договора.

Супруги, при желании, могут оформлять документы не только на одного, но и сразу на двоих. В этом случае, если регистрация сделана на обоих супругов, потребуется выделить долю и обязательно указать в бумагах, какая именно доля кому из супругов принадлежит.

Одним из способов избавления от опасности дальнейших разногласий – является заключение брачного договора. В нём следует подробно указать: какое имущество было у мужа и жены до их вступления в брак.

Отсюда легко будет выяснить, какое имущество приобреталось  в период брака и, соответственно, надлежит разделению при разводе.

[attention type=red]
Помимо прочего в договоре можно прописать соотношение долей каждого из супругов в совместно нажитом имуществе при его приобретении и при разводе.
[/attention]

Имейте в виду! Заключение договора – это самый цивилизованный и предпочтительный вариант, по причине того, что в нём можно указать не только величину долей на каждого в купленной квартире, но и обозначить право владения всеми иными вещами и ценностями.

Долевая собственность с людьми, не состоящими в браке

Когда жильё приобретается не супругами, а гражданами, пусть и состоящими в родственных связях, то не может быть никакого разговора об оформлении совместной собственности, но долевую собственность они вполне могут оформить.

Чтобы им оформить долевое владение жильём, следует просто осуществить заключение договора купли-продажи квартиры и обозначить  в договоре информацию о вносимой каждым сумме денег, обозначив,  какая доля кому из них принадлежит.

В итоге, после регистрации в Росреестре, в выписке будет обозначена, что квартира в долевом владении у нескольких граждан и указана величина каждой из долей.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Нотариуса вызывали?

На вопрос: «А нужен ли нотариус при приобретении жилья в долевую собственность?», мы отвечаем утвердительно.

Покупая жильё и оформляя его в долевую собственность, требуется обратиться к нотариусу с целью составления соглашения и его заверения. Лишь заверенный договор считается действительным, и сделка с покупкой доли может быть зарегистрирована Росреестром.

Обращаясь в нотариальную контору, Вы сможете осуществить регистрацию одного из трёх видов собственности на недвижимость, а именно:

  1. Единоличное право владения одним лицом (но, в случае официального брака, квартира признаётся совместным имуществом).
  2. Общее совместное владение обоими супругами.
  3. Долевая собственность.

После заверения сделки нотариусом, потребуется осуществить сбор бумаг и обращаться в Росреестр, для фиксации перехода права на собственность.

Долевая собственность с детьми при покупке жилья

Бывают ситуации, при которых дети могут стать собственниками жилья или его доли:

  • Согласно условиям договорного соглашения: когда мать и отец ребёнка желают этого сами. Тогда родители покупают квартиру одновременно и от своего имени, и от имени ребёнка, чьи интересы они представляют.
  • Согласно букве закона. Например, если новая квартира приобретается на деньги, полученные от предварительной реализации квартиры с детьми — совладельцами. Тогда, согласно закону, несовершеннолетние обязаны иметь в новом жилье свою личную долю. Причём не меньше той, что была в проданной квартире.

Обратите внимание! Когда в сделке по недвижимости принимают участие дети, тогда всегда возникает долевая собственность.

Когда ипотека бывает «долевой»

Долевая ипотека оформляется лишь при соблюдении определённых условий. Несмотря на то, что банковские организации готовы предложить своим заёмщикам разные ипотечные «сценарии»,  каждый случай требует индивидуального рассмотрения.

Мы приводим тройку основных причин, по которым граждане идут в банк, чтобы оформить долю жилья в ипотеку:

  1. По причине, когда заёмщик уже имеет некоторое число долей, и он хочет получить деньги, чтобы самому стать полноправным собственником жилья, выкупив оставшуюся долю.
  2. По причине, когда заёмщик владеет лишь единственной долей, но желает расшириться и купить, хотя бы, ещё одну долю.
  3. По причине, когда заёмщик, не являясь собственником ни одной доли, желает купить себе долю в квартире.

Как оформить ипотеку на долю в жилье

  1. Заёмщик осуществляет сбор бумаг, требуемых банком выдачи для ипотеки.
  2. Все имеющиеся совладельцы оформляют письменный отказ от права на первоочередную покупку доли жилья.
  3. Банк запрашивает информацию, подтверждающую то, что совладельцы не приходятся родственниками заёмщику.
  4. Затем продавец предоставляет банку: свидетельство на собственность и соглашение на получение информации из домовой книги и согласие супруга (если есть).
  5. Бак приступает к рассмотрению возможности предоставить ипотеку на покупку доли жилья.

Источник: https://pravbaza.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/pokupka-kvartiry-v-dolevuyu-sobstvennost

Покупка квартиры в новостройке: изменения в 2020 году, пошаговая инструкция, особенности оформления

Как оформить долю в новостройке

В 2020 году в процесс покупки новостройки были внесены существенные изменения, так как действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась.

Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу.

Поэтому здесь мы рассмотрим пошагово процесс покупки с использованием счетов эскроу, потенциальные риски для покупателей при покупке и приемке квартиры, особенности выбора застройщика и покупки на ипотечные деньги.

Как купить новостройку в долях – Рынок жилья

Как оформить долю в новостройке
Как оформить долю в новостройке

12.03.2015 | 09:30 22547

Порядка 10% всех квартир в строящихся домах покупают вскладчину: договор оформляется на несколько человек. Каковы особенности таких сделок и для чего вообще нужно приобретать новостройки в долях?

Покупка строящегося жилья в долях – это, пожалуй, самый разумный способ приобретения строящейся недвижимости для супругов, которые состоят в гражданском браке. Кроме того, оформлять долевую собственность стоит, если вы приобретаете жилье своим детям.

Каждому – по заслугам

Чаще всего новостройки в долях покупают семейные пары, которые не оформляли официального брака. Логика их действий вполне понятна: если заключать договор долевого участия (ДДУ), к примеру, на гражданского мужа, то и право собственности будет оформлено на него.

Соответственно, в случае разрыва отношений квартира достанется супругу. Конечно, если гражданский брак дал трещину, можно попытаться претендовать на жилье: обратиться в суд и попробовать доказать, что квартира приобреталась вскладчину.

Однако толку от таких действий, скорее всего, не будет. Ведь в подавляющем большинстве случаев плательщиком по договору выступает тот, на кого этот документ оформлен.

У супругов, живущих в гражданском браке, с юридической точки зрения нет совместного имущества: нормы Семейного кодекса о его разделе в случае развода неприменимы к неофициальным отношениям.

[attention type=red]
Если квартира была приобретена официальными супругами, она в любом случае будет считаться совместно нажитым имуществом
[/attention]

Как рассказали БН в юридическом отделе компании Setl City, в некоторых случаях новостройки в долях покупают супруги, заключившие брачный контракт, по условиям которого имущество принадлежит тому, кто за него платил.

То есть если муж оплачивает, скажем, 80% стоимости будущей квартиры, а жена – лишь 20%, жилье оформляется в соответствующих долях.

При отсутствии брачного контракта официальным супругам покупать новостройку в долях нет смысла: если квартира была приобретена в период супружества, она в любом случае будет считаться совместно нажитым имуществом.

Соответственно, при разводе оба супруга будут иметь на нее равные права – даже если покупку полностью оплачивал кто-то один.

[attention type=green]
Брачный договор: щит и мечБрачный договор позволяет сохранить за собой имущество, которое супруги считают личной собственностью. При составлении брачного договора стороны могут >>Другая ситуация: родители покупают жилье «впрок» – например для своих детей.
[/attention]

Полностью оформлять квартиру на свое чадо – как минимум неблагоразумно. Ведь сразу после 18 лет он сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – решит продать квартиру или, скажем, подарить. С юридической точки зрения он сможет сделать это без согласия родителей.

В ряде случаев закон требует оформлять именно долевую покупку новостройки: к примеру, если жилье приобретается с использованием средств материнского капитала.

В законе 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» сказано, что жилье, купленное с использованием материнского капитала, необходимо оформлять в собственность родителей и их детей.

Оформляем правильно

В целом, по словам директора по маркетингу Mirland Development Елены Валуевой, в совместную собственность покупают порядка 10% квартир в новостройках. «В подавляющем большинстве случаев квартиры приобретаются на двоих, в равных долях. Но у нас бывает три и даже пять дольщиков на одну квартиру.

[attention type=green]
Никаких ограничений по распределению долей нет, люди оформляют их по собственному усмотрению. Как вариант, на одного человека можно оформить 70% помещения, а на остальных трех – по 10%», – пояснила она. При заключении ДДУ в нем указываются все покупатели, а также размер их долей.
[/attention]

По словам директора департамента жилой недвижимости NAI Becar Полины Яковлевой, каждый участник долевой собственности получает отдельный экземпляр договора. Оплата чаще всего вносится каждым из покупателей, который оплачивает свою долю. Гораздо реже платит один человек, но в платежном документе фигурируют все участники сделки.

Как отмечает юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Андрей Кулаков, процесс покупки новостройки в общую долевую собственность обычно не вызывает каких-либо юридических проблем – у многих застройщиков даже имеется специальная форма договора для подобных случаев.

Право общей долевой собственности на квартиру возникает с момента ее государственной регистрации: Росреестр оформит свидетельство о праве, в котором будут указаны приобретенные доли.

Кооперативный вариант

Особенности существуют при долевой покупке новостроек, реализуемых через механизм ЖСК. Проблема в том, что в действующем законодательстве нет внятного механизма совместного оформления долей пайщика. «Право собственности на квартиру приобретает член жилищно-строительного кооператива, полностью выплативший паевой взнос.

[attention type=yellow]
Но согласно Жилищному кодексу РФ количество членов ЖСК не должно превышать количества жилых помещений в строящемся доме», – уточняет руководитель практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Евгения Петрова.
[/attention]

По ее словам, законодательство вообще не предусматривает порядка оформления общей долевой собственности на квартиру несколькими гражданами, если лишь один из них является членом ЖСК.

С другой стороны, Жилищный кодекс допускает принадлежность пая нескольким лицам.

«Оформление права общей долевой собственности на квартиру будет зависеть от наличия соответствующего соглашения между членом ЖСК и будущими сособственниками – гражданами, которые имеют право на часть пая.

В этом соглашении должно быть прописано их право вносить деньги в счет оплаты пая, а также возможность получения доли в праве собственности на квартиру после завершения строительства дома», – пояснила Евгения Петрова. Как правило, указанные положения включаются в договор о порядке выплаты паевого взноса, заключаемый между ЖСК и гражданами.

Схема покупки доли в новостройке через ЖСК сложнее: количество членов кооператива не должно превышать числа квартир в строящемся доме

[attention type=yellow]
Некоторые компании, работающие по механизму ЖСК, прописывают в договоре несколько покупателей, именуя их солидарным пайщиком. «Закон не запрещает использовать данное понятие: в договоре прописан солидарный пайщик, то есть фактически несколько физических лиц.
[/attention]

Не стоит забывать и о том, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ к жилым помещениям относится как сама квартира, так и ее комнаты.

Следовательно, превысить допустимое законодательством о кооперативах число пайщиков можно разве что в том случае, если, к примеру, однокомнатную квартиру покупают сразу три человека», – рассказала директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.

Долевые нюансы

Купить долю в новостройке не получится с помощью ипотеки: ни одна из известных БН программ жилищного кредитования не предполагает возможность выдачи займа на покупку доли даже в готовом жилье, а уж тем более – на первичном рынке.

Приобретая новостройку в долях надо помнить, что продать это жилье в дальнейшем будет проблематично.

«Реализация доли в квартире является непростой сделкой, часто приводящей к конфликтным ситуациям между сособственниками», – говорит руководитель отдела продаж жилой недвижимости «АРИН» Александр Власенко.

[attention type=red]
К примеру, если после завершения строительства один из собственников решит продать свою долю, то прежде всего он должен предложить выкупить ее другим владельцам – они имеют преимущественное право покупки.
[/attention]

Долю в новостройке можно перепродать по договору цессии, но только если квартира состоит из двух и более комнат. В соответствии с пунктом 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120 можно уступить часть прав по обязательству, предмет исполнения по которому делим.

Покупка новостройки в долях – это в первую очередь отличный способ закрепить имущественный паритет в браке. Если каждый платит за жилье свои «кровные», будет меньше поводов для конфликтов при разводе. А у того, кто не участвовал в покупке, не будет правовых оснований поживиться за чужой счет.

Сергей Бардин    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/214771/

Жилье в новостройке – как оформить свою долю?

Как оформить долю в новостройке
22.06.2012
3104

«Горячая» телефонная линия по вопросам государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве на вновь созданные объекты.(отчет)

 
В четверг, 21 июня, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области состоялась «горячая» телефонная линия по вопросам государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве на вновь созданные объекты.
На вопросы граждан отвечал заместитель начальника отдела регистрации договоров долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Новосибирской области Федонюк Роман Владимирович.  

ВОПРОС:Как погасить зарегистрированную ипотеку, если банк находится в области, а не в городе, а сама ипотека зарегистрирована у нас?

 

ОТВЕТ: Для погашения ипотеки Вам просто нужно обратиться к представителям банка и подать соответствующее заявление на прекращение ипотеки. Они либо отправят сюда своего специалиста, либо дадут доверенность.

Если у Вас Сбербанк, пусть они созвонятся с местным филиалом Сбербанка и просто дадут полномочия, чтобы представитель местного филиала Сбербанка пришел и подал заявление на прекращение ипотеки. В том случае, если даже такой вариант невозможен, то существует возможность нотариального заявления прекращения ипотеки.

Порядок подачи такого заявления полностью прописан в законе. Его нужно просто прочитать, и в соответствии с данным положением направить соответствующее заявление. На усмотрение банка можно предоставить письмо о том, что Вы погасили ипотеку.

Это не является обязательным условием, но в принципе банки предоставляют, чтобы у регистратора не было никаких сомнений в том, что вы погасили ипотеку. Госпошлина за погашение ипотеки не оплачивается.

 

ВОПРОС: Как оформляется квартира в новостройке, что представляет из себя процедура долевого участия, на что нужно обратить внимание при оформлении документов?

 

ОТВЕТ: При регистрации договоров долевого участия к нам за регистрацией обращаются застройщик и первый участник долевого строительства. Застройщик предоставляет полностью пакет на строящееся здание: проектную документацию, разрешение на строительство, планы создаваемого объекта, права на земельный участок, где строится дом, и проектную декларацию.

В проектной декларации указывается, что строится, где строится, сроки сдачи, то есть весь проект. Эта проектная декларация также публикуется в сети Интернет или в СМИ. Первый пакет регистрируется у нас один месяц. Госпошлина для юридических лиц составляет у нас две тысячи, для физических лиц – сто рублей.

Вообще, по налоговому законодательству юридическое лицо платит четыре тысячи, физическое – двести. Но поскольку на регистрацию обращаются два лица – юридическое и физическое, то каждый выплачивает только половину. Так мы регистрируем первый пакет. Последующие сделки идут у нас в течение пяти дней. За пять дней мы обязаны зарегистрировать этот договор.

Этот договор, зарегистрированный у нас, служит  гарантией того, что застройщик по второму разу Вашу квартиру никому не продаст. Она уже находится у Вас в залоге. Плюс закон предусмотрел, что у Вас в залоге будет находиться право аренды этого участка, на котором строит застройщик, либо право собственности, если ему земля принадлежит на правах собственности.

[attention type=red]
Последние тенденции таковы, что приоритет в недвижимости отдается именно земельному участку, а не строящемуся объекту. В залоге будет находиться не только квартирка, но и права на земельный участок. Можно уступить свои права – в любой момент, пока эта квартира не передана Вам по акту приема-передачи. То есть до тех пор, пока она не передана, Вы можете уступить на нее права.
[/attention]

Даже если дом введен в эксплуатацию, но Вы еще не получали акта приема-передачи, Вы можете передать свои права другому. Здесь составляется обычный договор уступки права требования.

 

ВОПРОС. В 2009 году нашей семьей была приобретена квартира по договору долевого участия. Дом пока не сдан. Сейчас мы планируем продать эту квартиру и взять ипотеку на приобретение нового жилья.

Подскажите, какова должна быть последовательность наших действий? Возможно ли продать квартиру, купленную по договору долевого участия, и какие риски могут возникнуть при такой продаже, какова должна быть последовательность действий при продаже?

 

ОТВЕТ: Уступить права можно в любой момент. Надо найти человека, который захочет эту квартиру приобрести. Если нашли человека, то обязательным условием в договоре по уступке прав должно быть то, что первоначальный дольщик должен полностью рассчитаться с застройщиком.

Либо в договоре должны быть прописаны условия, что вторая сторона, которая приобретает эти права, соответственно берет на себя обязанности по уплате этого долга.

[attention type=green]
То есть, либо Вы уже полностью рассчитались за квартиру, либо в договоре должно быть прописано, что вторая сторона берет на себя обязательства по оплате долга.
[/attention]

Что касается получения кредита, то прокомментировать не могу, поскольку здесь нужно разговаривать с банками. По поводу рисков, которые могут возникнуть при продаже квартиры, при уступке прав. Тут риск, один – с Вами могут не рассчитаться. Как избежать таких рисков, Вам нужно будет самим думать. Это регистрируется как обычная сделка. Отмечу, что ипотека в силу уступки просто возникнуть не может. Должен быть кредитный договор. Ведь если стороны не рассчитались за квартиру, то ипотеки нет. У нас при купле-продаже жилого помещения на ипотеку отдельная норма. А при купле-продаже прав требований – нет такой нормы. Если стороны заключат договор займа на приобретение этой квартиры, то тогда ее можно обременить еще и ипотекой.  

ВОПРОС: Мы заключили договор с компанией в 2006 году. Внесли 100% денег за квартиру. Дом должен был сдаться в третьем квартале 2008 года. Наступил 2008 год, и  ничего нет. Забиты только сваи. Предложили перерегистрировать договор. Перерегистрировали в апреле 2008 года. Срок сдачи определили – третий квартал 2009 года. Но так и не построили. В чем дело?

 

ОТВЕТ: В данном случае я могу  посоветовать обратиться в арбитражный суд – к тому судье, который ведет рассмотрение этого дела. Вас должны включить в реестр кредиторов, и после банкротства юридического лица вам будет выплачена соответствующая сумма.

Если Вы хотите, чтобы дом был достроен, то надо обращаться в мэрию, поскольку все вопросы, связанные с обманутыми дольщиками, относятся к компетенции мэрии. Мы занимаемся непосредственно регистрацией договоров долевого участия и регистрациями прав собственности.

Для достройки дома Вы либо обращайтесь в Мэрию, либо создавайте товарищество собственников жилья и продолжайте достройку дома самостоятельно.

 

ВОПРОС: Жилой дом сдался в Первомайском районе.

Могу ли я  подать документы на Госрегистрацию в офис на Державина (мне так удобнее), или надо ехать в филиал на Первомайской / Терешковой? Кроме того, могу ли я на следующий день после подписания акта приема-передачи  застройщиком подать документы на регистрацию, или надо ждать какое-то время на то, что в Госрегистрации «отъюстируют» какую-то одну квартиру от застройщика, соберут все документы, а уже потом – все остальные?

 

ОТВЕТ:Подать документы у нас не получится, так как  у нас соблюдается зональность. Поэтому если дом строился в Первомайском районе, то там и нужно подавать документы. Этот принцип строгий и исключений из него нет. Вторая часть вопроса. Документы можно подать и на следующий день, сразу же после того как подписан акт приема-передачи.

[attention type=green]
Можно подать документы и в том же день, после того как подписан акт приема-передачи. Но все равно человек будет зависеть от того пакета документов, в котором будет находиться сам застройщик, то есть разрешение на ввод, присвоение адреса, формирование участка. Потому что если не будет зарегистрирован первый договор, то соответственно, остальные тоже зарегистрированы не будут.
[/attention]

А так абсолютно никакого запрета на подачу документов нет.

 

ВОПРОС: Подскажите, как зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по инвестиционному договору в новостройке. Акт приема-передачи на руках. Инвестиционный договор оформлен на мужа, но регистрацией заниматься буду я. Какие документы понадобятся для регистрации и смогу ли я оформить квартиру на третье лицо?

 

ОТВЕТ: Начну с последней части вопроса. Оформить квартиру на третье лицо не получится при тех документах, которые перечислены Вами.

Для того чтобы оформить квартиру на третье лицо, необходимо будет составить договор уступки прав по инвестиционному договору, передать права на третье лицо, согласовать данный договор с застройщиком, чтобы он составил другой акт передачи на третье лицо. Тогда уже право собственности будет оформляться на то лицо, которое будет правообладателем.

Документы для регистрации: сам инвестиционный договор, акт приема-передачи, кадастровый паспорт на квартиру и оплата госпошлины в сумме тысяча рублей. Если обращается одно физическое лицо. Если обращается два или больше лиц, то госпошлина оплачивается пропорционально.

Например, если за Госрегистрацией обратится пять человек, то каждый должен заплатить по двести рублей. Что касается самой процедуры.

[attention type=yellow]
Необходимо обратиться к нам, подать соответствующие документы для регистрации, но предварительно лучше поинтересоваться по телефону у сотрудников отдела, произошла ли первая регистрация на данный дом, и нет ли там каких-либо проблем. Если первый пакет документов прошел, то можете подавать смело. Как правило, дальше сложностей с регистрацией не возникает. Для того, чтобы оформить права на мужа, необходимо будет от него взять нотариальную доверенность, и с этой доверенностью уже обращаться к нам. Зарегистрируем без проблем.
[/attention]

| Росреестр |

Источник: https://www.nn-baza.ru/article_view/ZhILE_V_NOVOSTROJKE_KAK_OFORMIT_SVOJu_DOLJu

Как оформить долевую собственность на дом?

Как оформить долю в новостройке

Можно быть владельцем как целого дома, так и его доли. Когда вам достается только часть недвижимого имущества, вы являетесь его собственником одновременно с другими людьми. Каждый из вас получает право общей собственности. Оно закреплено Гражданским кодексом. Этот же правовой документ уточняет, что такая собственность может быть долевой.

Чтобы стать настоящим хозяином своей доли дома, обязательно нужно оформить ее в собственность. Только после прохождения этой процедуры вы сможете распоряжаться имуществом так, как вам захочется. Мы расскажем, как оформить все оперативно. Если же у вас возникают трудности с получением документов, необходимых для регистрации, то советуем обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 142 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Что такое долевая собственность и как определяются доли

Общая долевая собственность — это имущество, которое принадлежит определенному кругу лиц. Оно поделено на части, каждая из которых принадлежит отдельному индивиду. Следовательно, все собственники равноправны и одновременно владеют домом.

Возникает такое право на следующих основаниях:

  • совершение сделки с жилым имуществом — это может быть договор купли-продажи или дарения;
  • передача по наследству — чаще всего, имущество делится между наследниками в равных долях;
  • судебный приказ — определить право долевого владения можно через суд.

Оформить право собственности на свою долю нужно как можно скорее. Пока вы не станете официальным собственником, распоряжаться своей частью имущества вы не сможете — нельзя будет ее продать, обменять и даже пользоваться ею. А вот когда оформление собственности будет завершено, вы можете пользоваться своими правами в полной мере.

Учтите — так как вы не являетесь единственным собственником жилья, для того чтобы сдать свою часть в аренду, подарить или передать по наследству, придется получить согласие остальных собственников. Особенно если они живут там же.

Кроме того, если вы решите продавать свою часть, то нужно будет в первую очередь предложить ее выкупить остальным дольщикам.

Сохраните доказательства того, что такое предложение было сделано — разошлите уведомления в письменном виде и сохраните себе копию.

[attention type=yellow]
Доля, выделяемая каждому человеку, определяется на основании соглашения между всеми собственниками, где указывается способ определения частей.
[/attention]

Если между будущими жильцами не было достигнуто согласие, тогда необходимо обращаться к соответствующему законодательному акту.

Доля каждого лица может меняться — например, тот, кто произвел улучшения жилья, может претендовать на увеличение своей части.

Общий алгоритм действий при оформлении доли

Для того чтобы оформить долевую собственность на недвижимое имущество, вам придется пройти несколько стандартных этапов. Это несложная процедура, вы сможете все оформить за 5–10 дней. Но только при условии, что между сторонами сделки не возникнет никаких разногласий.

  • Этап 1. Вы имеете право оформить долю в собственность, если у вас на руках есть документ, подтверждающий ваше право на владение и распоряжение имуществом. Такой бумагой является договор купли-продажи, судебное постановление, дарственная или завещание. В этом же документе будут перечислены все владельцы имущества — это четко указывает на то, что недвижимость долевая.
  • Этап 2. Необходимо составить и подписать соглашение о размере части каждого дольщика. Если такое соглашение отсутствует, то считается, что каждый участник наделен равной долей.
  • Этап 3. Вы должны пройти регистрацию своего имущества, по итогу которой вам оформят свидетельство о праве собственности.

Наибольшее количество документов вам понадобится на последнем этапе для того, чтобы оформить свидетельство на жилье. Далее расскажем, как сделать это в кратчайшие сроки.

Нюансы оформления долевой собственности на дом

Прежде всего, для того чтобы получить свидетельство о праве собственности на часть дома, посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ) и поставьте недвижимость на учет.

Также здесь вы сможете оформить необходимую кадастровую и техническую документацию. Проверьте, кому принадлежит земля, на которой построен ваш дом.

Если это дачный участок, то есть хорошая новость: кадастровый учет не нужен, можете собирать остальные бумаги для оформления собственности.

Необходимо будет подготовить следующий пакет документов для Росреестра:

  • паспорт гражданина РФ, по которому работник Росреестра вас идентифицирует;
  • если вы доверяете оформление другому лицу, то не забудьте приложить нотариальную доверенность на него;
  • кадастровый паспорт на жилье (только в тех случаях, когда он нужен);
  • разрешение на ввод в эксплуатацию жилья;
  • подтверждение факта собственности на участок земли, на котором стоит дом;
  • заявление установленной формы для получения свидетельства (бланк вы можете получить в отделении Росреестра);
  • платежка с отметками кассира, подтверждающая оплату госпошлины.

Подать документы можно не только напрямую в Росреестр, но и через многофункциональный центр. При сдаче вам выдадут расписку, где будет указано, какой пакет бумаг был принят. В расписке также будет стоять дата, к которой Росреестр оформит регистрацию собственности на ваше жилье. После этого, максимум через 12 календарных дней, приходите за свидетельством о регистрации права собственности.

Источники:

Понятия и основания возникновения общей собственности

Определение долей в праве долевой собственности

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-oformit-dolevuyu-sobstvennost-na-dom/

Покупка квартиры в долевую собственность в 2020 году

Как оформить долю в новостройке

Почти каждая семья задумывается о том, чтобы иметь свою отдельную квартиру. Но, к сожалению, отношения супругов могут измениться и перестать быть столь же доверительными, какими они были во время покупки совместного жилья. Как ни горько, но семья может распасться, и тогда над бывшими супругами нависнет вопрос о разделе совместной квартиры.

По закону, купить жильё в долевую собственность можно не только с супругами, но и с людьми, не состоящими в браке, а, также — с детьми и по ипотеке.

Предлагаем обсудить эту актуальную тему и узнать, как же осуществляется покупка квартиры в долевую собственность: что это такое,  с кем можно её оформить, нужен ли нотариус, и каков алгоритм действий при долевом приобретении жилья.

 Виды собственности: долевая и совместная

Чтобы не путать такие понятия, как собственность «долевая» и «совместная», предлагаем их сразу определить и разграничить:

  • Долевая собственность – когда граждане обладают правом на владение и распоряжение лишь строго выделенной долей в пределах единого недвижимого объекта.
  • Совместная собственность – когда граждане имеют одинаковые права на один объект. Такое имущество разрешается делить, но до момента разделения, каждый собственник обладает правом на согласие (или отказ) от проведения сделки.

Важная информация! Долевая собственность может возникнуть не только по причине долевого приобретения квартиры, но и в результате наследования, или в результате расторжения брака.

Долевая собственность: основные нюансы

Приобретение жилья в долевое владение имеет ряд особенностей. Безусловно, владелец имеет право самостоятельного распоряжения личным имуществом, но лишь тогда, когда мы говорим о части совместной собственности: здесь существуют некоторые ограничения в возможности этого распоряжения.

Приобретая долю в квартире, необходимо знать о многих тонкостях юридического плана, так как некорректное оформление влечёт за собой опасность признания сделки незаконной.

Причины возникновения долевой собственности на квартиру

По закону, жильё, которое принадлежит более чем двум владельцам, является общей собственностью, которая, как мы уже выяснили, бывает долевой и совместной.

При долевом владении, квартира делится на доли, которые могут быть как равными, так и нет. Выделение этих долей осуществляется, исходя из желания собственников, либо по судебному вердикту. Каждый владелец получает на руки правоустанавливающие документы на свою личную долю в пределах одной квартиры.

Причины возникновения долевого владения:

  1. Если происходит приватизация на всех лиц, которые в этом заинтересованы, в момент приватизации.
  2. Если расторгнут брак и бывшие супруги разделяют квартиру, которая до этого была в их общим владении.

  3. Если жильё переходит по наследству нескольким наследникам одновременно.

Обратите внимание! Та доля жилья, которая продаётся, должна быть выделена в натуре, или в виде соотношения ко всей площади жилья.

На руках у обладателя доли должен быть документ, где его доля проставлена в дробном (либо процентном) показании.

Доля – это юридическое определение, когда владельцы могут совместно использовать жильё, продавая которое, требуется обзавестись согласием со стороны своих совладельцев на заселение нового собственника.

Преимущественный выкуп

После приобретения квартиры в долевую собственность, законом накладываются определенные ограничения на возможность реализации собственной доли.

Статья 246 ГК РФ определяет, что все манипуляции, которые затрагивают интересы долевых собственников, могут быть произведены лишь согласно их взаимному желанию.

В статье 250 ГК РФ определяется порядок по приоритетному праву выкупа: когда продаётся доля в общем жилье лицу, заинтересованному в этой покупке.

Прежде всего, владелец должен предложить осуществить выкуп своей доли иным владельцам данного жилья (они могут принимать решение о покупке 30 дней).

[attention type=red]
Лишь получив от них отказ в письменном виде, собственник приобретает право на реализацию своей доли, но уже сторонним лицам.
[/attention]

Совершая сделку со сторонними лицами, запрещено устанавливать стоимость меньшую, чем была предложена ранее совладельцам.

Имейте в виду! Нарушение имущественного права, при продаже доли совместного имущества, позволяет совладельцам с лёгкостью опротестовать незаконную сделку в течение 90 дней со дня, как она совершилась.

Супруги: покупка жилья в долевую собственность

Так как приобретение жилья супругами подразумевает, что наступит совместная собственность, а вовсе не долевая, то процедура по оформлению такой сделки имеет ряд своих нюансов.

При продаже жилья, приобретенного в совместную собственность, надо будет получать согласие с нотариальным заверением от супруга (супруги).

На заметку. Несмотря на то, что при сделке приобретения в совместную собственность необходимо определиться с вопросом, на кого будет производиться оформление документов, на деле этот аспект не играет существенной роли, так как независимо, на кого заключается договор, оба супруга имеют равные права в отношении жилья.

Заботясь об упрощении ситуации в случае возможного развода, муж и жена имеют возможность воспользоваться любым из трёх способов:

  1. Сделать переоформление и перезаключить новое соглашение на двоих.
  2. Оформить договор между собой, где отметить размер доли каждого в случае расторжения брака.
  3. Изначально осуществить разумное составление брачного договора.

Супруги, при желании, могут оформлять документы не только на одного, но и сразу на двоих. В этом случае, если регистрация сделана на обоих супругов, потребуется выделить долю и обязательно указать в бумагах, какая именно доля кому из супругов принадлежит.

Одним из способов избавления от опасности дальнейших разногласий – является заключение брачного договора. В нём следует подробно указать: какое имущество было у мужа и жены до их вступления в брак.

Отсюда легко будет выяснить, какое имущество приобреталось  в период брака и, соответственно, надлежит разделению при разводе.

[attention type=red]
Помимо прочего в договоре можно прописать соотношение долей каждого из супругов в совместно нажитом имуществе при его приобретении и при разводе.
[/attention]

Имейте в виду! Заключение договора – это самый цивилизованный и предпочтительный вариант, по причине того, что в нём можно указать не только величину долей на каждого в купленной квартире, но и обозначить право владения всеми иными вещами и ценностями.

Долевая собственность с людьми, не состоящими в браке

Когда жильё приобретается не супругами, а гражданами, пусть и состоящими в родственных связях, то не может быть никакого разговора об оформлении совместной собственности, но долевую собственность они вполне могут оформить.

Чтобы им оформить долевое владение жильём, следует просто осуществить заключение договора купли-продажи квартиры и обозначить  в договоре информацию о вносимой каждым сумме денег, обозначив,  какая доля кому из них принадлежит.

В итоге, после регистрации в Росреестре, в выписке будет обозначена, что квартира в долевом владении у нескольких граждан и указана величина каждой из долей.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Нотариуса вызывали?

На вопрос: «А нужен ли нотариус при приобретении жилья в долевую собственность?», мы отвечаем утвердительно.

Покупая жильё и оформляя его в долевую собственность, требуется обратиться к нотариусу с целью составления соглашения и его заверения. Лишь заверенный договор считается действительным, и сделка с покупкой доли может быть зарегистрирована Росреестром.

Обращаясь в нотариальную контору, Вы сможете осуществить регистрацию одного из трёх видов собственности на недвижимость, а именно:

  1. Единоличное право владения одним лицом (но, в случае официального брака, квартира признаётся совместным имуществом).
  2. Общее совместное владение обоими супругами.
  3. Долевая собственность.

После заверения сделки нотариусом, потребуется осуществить сбор бумаг и обращаться в Росреестр, для фиксации перехода права на собственность.

Долевая собственность с детьми при покупке жилья

Бывают ситуации, при которых дети могут стать собственниками жилья или его доли:

  • Согласно условиям договорного соглашения: когда мать и отец ребёнка желают этого сами. Тогда родители покупают квартиру одновременно и от своего имени, и от имени ребёнка, чьи интересы они представляют.
  • Согласно букве закона. Например, если новая квартира приобретается на деньги, полученные от предварительной реализации квартиры с детьми — совладельцами. Тогда, согласно закону, несовершеннолетние обязаны иметь в новом жилье свою личную долю. Причём не меньше той, что была в проданной квартире.

Обратите внимание! Когда в сделке по недвижимости принимают участие дети, тогда всегда возникает долевая собственность.

Когда ипотека бывает «долевой»

Долевая ипотека оформляется лишь при соблюдении определённых условий. Несмотря на то, что банковские организации готовы предложить своим заёмщикам разные ипотечные «сценарии»,  каждый случай требует индивидуального рассмотрения.

Мы приводим тройку основных причин, по которым граждане идут в банк, чтобы оформить долю жилья в ипотеку:

  1. По причине, когда заёмщик уже имеет некоторое число долей, и он хочет получить деньги, чтобы самому стать полноправным собственником жилья, выкупив оставшуюся долю.
  2. По причине, когда заёмщик владеет лишь единственной долей, но желает расшириться и купить, хотя бы, ещё одну долю.
  3. По причине, когда заёмщик, не являясь собственником ни одной доли, желает купить себе долю в квартире.

Как оформить ипотеку на долю в жилье

  1. Заёмщик осуществляет сбор бумаг, требуемых банком выдачи для ипотеки.
  2. Все имеющиеся совладельцы оформляют письменный отказ от права на первоочередную покупку доли жилья.
  3. Банк запрашивает информацию, подтверждающую то, что совладельцы не приходятся родственниками заёмщику.
  4. Затем продавец предоставляет банку: свидетельство на собственность и соглашение на получение информации из домовой книги и согласие супруга (если есть).
  5. Бак приступает к рассмотрению возможности предоставить ипотеку на покупку доли жилья.

Источник: https://pravbaza.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/pokupka-kvartiry-v-dolevuyu-sobstvennost

Покупка квартиры в новостройке: изменения в 2020 году, пошаговая инструкция, особенности оформления

Как оформить долю в новостройке

В 2020 году в процесс покупки новостройки были внесены существенные изменения, так как действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась.

Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу.

Поэтому здесь мы рассмотрим пошагово процесс покупки с использованием счетов эскроу, потенциальные риски для покупателей при покупке и приемке квартиры, особенности выбора застройщика и покупки на ипотечные деньги.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/kvartira-v-novostroyke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.