Как наследовать квартиру по закону

Содержание

Как наследуется квартира по закону после смерти родственника

Как наследовать квартиру по закону

Чтобы легко и в кратчайшие сроки получить в собственность квартиру от усопшего родственника, надо в точности следовать рекомендациям нотариуса и не пропускать сроки.

Порядок, по которому происходит наследование квартиры по закону после смерти владельца, прежде всего зависит от того, находилось жильё в собственности или было арендовано у государства (не приватизировано). Кроме того, свои особенности накладывает наличие нескольких правопреемников, письменного волеизъявления (завещания) и другие нюансы. Рассмотрим подробнее каждую из ситуаций.

Что такое приватизация

Итак, факт смерти зафиксирован, умерший имел жилплощадь в многоквартирном доме. Как включить квартиру в наследство, что нужно знать о ней в первую очередь? Прежде всего необходимо выяснить, находилась ли она в собственности или не была приватизирована.

В советское время, когда граждане не могли иметь частную собственность, практически всё крупное имущество принадлежало государству.

В постсоветской России была объявлена масштабная «акция» – приватизация. Каждый мог оформить в собственность своё недвижимое имущество и получить «зелёнку» – документ о праве.

Поэтому большинство наследуемых жилых помещений сегодня – это собственность умершего. Но и сейчас некоторые граждане проживают в квартирах по договору социального найма.

А что делать, если получил по наследству квартиру подобного типа?

Наследование приватизированного жилья

Жилплощадь, которая находится в собственности, должна быть унаследована. Нотариус потребует от правопреемников следующие документы:

  • договор, по которому квартира была получена (дарение, наследство, купля-продажа);
  • бумага, подтверждающая право распоряжения («зелёнка» или свидетельство о регистрации из МФЦ);
  • информация о прописанных в квартире. При получении таковой можно сразу выписать бывшего владельца с жилплощади, чтобы не оплачивать лишние счета за коммунальные услуги.

Этого достаточно для подтверждения того, что жильё находилось в собственности почившего.

Наследование не приватизированного жилья

Если квартира не приватизирована, то она не участвует в наследственной массе. Её невозможно включить в процесс и поделить между правопреемниками на доли. Но это не означает, что проживавших вместе с умершим родственников выселят сразу после похорон.

Есть несколько вариантов решения ситуации:

  • можно перезаключить договор соц. найма на новое имя. В дальнейшем можно попытаться приватизировать жильё. Но не факт, что это дадут сделать;
  • можно завершить процедуру приватизации, если она была начата при жизни. После получения документов о собственности квартира станет участницей процесса и будет поделена между всеми наследниками (включая тех, кто не занимался решением вопроса);
  • можно просто освободить помещение, в которое вселятся новые жильцы.

Очередь из правопреемников

По закону квартира делится на равные доли между всеми наследниками. В дальнейшем на каждую долю преемник получает бумагу о регистрации права наследства на квартиру после смерти. Жилую площадь, у которой несколько владельцев, сложно содержать и ещё сложнее продавать.

Так как квартира – это весьма ценное приобретение, обычно она распределяется между преемниками первой и второй очередей. Дальше дело доходит только в том случае, если правопреемники этих двух поколений отказались от наследования.

Но нотариус начинает раздел не с определения очерёдности родственников. Сначала в любом наследстве выделяются супружеская и обязательная доли.

  • к супружеской будет относиться половина всего, что было куплено в браке. Сюда не входят вещи, которые были получены умершим в наследство или в дар;
  • после определения количества претендентов (в них входит и человек, получивший супружескую долю), высчитывается доля каждого из них, если делить поровну. А затем половина одной такой доли называется обязательной, и её получают иждивенцы умершего: несовершеннолетние дети, престарелые родители, иждивенство которых подтверждено, инвалиды.

Существует также понятие «наследник по праву представления». Такие появляются там, где не достаёт одного звена. Например, у мужчины было два сына, один из которых умер давно, оставив после себя двух дочерей. После смерти этого мужчины его имущество будет поделено пополам: половина уйдёт сыну, а вторую поровну поделят его внучки как наследницы по праву представления.

После определения обязательных долей все участники делят квартиру между собой в равных размерах. К наследству будут призваны дети, жена и родители умершего. Размер нотариус устанавливает, исходя из кадастровой стоимости объекта, и в каждой бумаге от нотариуса будет прописана стоимость доли.

Усыновлённые и удочерённые, а также приёмные родители наследуют имущество на равных правах с кровными. А вот пасынки, падчерицы и отчимы, мачехи являются представителями последней, седьмой, очереди наследования, даже если всю жизнь были духовно и материально близки с наследодателем. В этом преимущество официально оформленного факта усыновления.

Затраты

Все затраты при наследовании квартиры можно перечислить так:

  • бремя содержания. Это оплата налогов и коммунальных счетов. Налоговое бремя падает на всех наследников сразу со дня открытия дела (а таковым является день смерти). Бежать и платить сразу нет необходимости, но подготовиться к этому надо. Коммунальные расходы оплачивают все наследники. Порядок и количество оплаты определяют сами;
  • открытие наследственного дела у нотариуса – бесплатно (вся оплата в конце), но за некоторые справки из МФЦ, БТИ и УК придётся платить пошлину;
  • самая значимая трата – это гонорар нотариуса. Он высчитывается по ставке 0,3% от суммы каждой из долей. Сумма, повторимся, складывается из всех оценочных документов, которые предоставили родственники. Оценка предоставляется на момент кончины. Когда наследуется жилое помещение, оплата работы нотариуса может быть существенной. Без неё не получить документ о наследовании и оформить право распоряжения. Инвалиды I и II групп платят половину от размера гонорара на свою долю;
  • наконец, последняя трата – это оформление прав владельца на себя.

Важно! Если в процессе делёжки наследства на квартиру между близкими родственниками возникают разногласия, которые решает только суд, то судебная пошлина по имущественным прениям тоже будет стоить процент от стоимости спорных объектов.

Документы и сроки

Чтобы получить квартиру почившего, каждый правопреемник должен предоставить в нотариальный кабинет:

  • свой паспорт;
  • бумагу о принятии наследства;
  • своё подтверждение родства с почившим (если нет завещания);
  • завещание;
  • жена или муж – свидетельство о браке;
  • иждивенцы – доказательство нахождения на иждивении не меньше 1 года;
  • инвалиды-иждивенцы – справку об инвалидности.

Также у нотариуса должны оказаться:

  • бумага о том, что права на квартиру принадлежали почившему;
  • договор сделки, в результате которой квартира попала в собственность;
  • кадастровая стоимость и справка из БТИ;
  • прочие бумаги (список выдаётся индивидуально).

Сроки наследования квартиры стандартны: полгода со дня кончины наследодателя. Сократить этот срок невозможно. Продлевается он, если все найденные наследники написали отказ от своей доли.

Если кто-то пропустил срок принятия наследства и не написал нужную бумагу, он может восстановить своё право и получить долю через суд.

Заключение

Наследование квартиры – одна из самых стандартных процедур в нотариальных конторах. Но и споров между родственниками возникает очень много именно из-за такого крупного имущества.

Если вы владелец недвижимости, изучите вопрос, как оставить в наследство квартиру в хорошие руки: может быть, написать волеизъявление или дарственную, чтобы в будущем у родственников не возникло вопросов, разногласий и конфликтов на почве квартирного вопроса.

Источник: https://zakonoved.expert/naslednikam/vstuplenie-v-nasledstvo/kak-nasleduetsya-kvartira-po-zakonu.html

Раздел квартиры по наследству и завещанию

Как наследовать квартиру по закону

СЕГОДНЯ МЫ РАЗБЕРЁМСЯ В ВОПРОСАХ РАЗДЕЛА УНАСЛЕДОВАННОГО ЖИЛЬЯ. Досталась ли новому владельцу квартира в индивидуальном порядке по завещанию или получена в общей массе наследования по закону, такое приобретение права собственности может сулить массу неприятностей новому владельцу.

Главный и наиболее болезненный вопрос – как не упустить сроки и разделить квартиру между всеми наследниками, а также каков порядок раздела недвижимости и в каком размере должны быть определены доли в таком жилье?

Общие положения о наследовании

НАСЛЕДОВАНИЕ — ЭТО ЗАКОННЫЙ ПРОЦЕСС ПЕРЕХОДА ПРАВ НА КВАРТИРУ и иное ценное недвижимое или движимое имущество к наследникам умершего. Среди наследников могут быть супруги, дети, дальние родственники или другие лица, в случаях, предусмотренных завещанием или законом. Оформление наследства происходит в обязательном порядке у нотариуса.

Наследование может проходить как традиционным способом (когда умерший при жизни не распорядился или не успел распорядиться своим имуществом), так и в порядке реализации непосредственной воли покойного во исполнение оставленного им завещания или распоряжения. В первом случае к наследству допускаются лица из очередей наследования, предусмотренных законом, во втором случае — только лица, упомянутые в завещании.

При этом нет никаких гарантий, что после открытия наследства не появятся правопритязания на наследственное имущество со стороны известных, а таже скрытых родственников, недостойных наследников, кредиторов покойного или государства.

Выморочное имущество

КОГДА НИКТО ИЗ НАСЛЕДНИКОВ НЕ ОБЪЯВИЛСЯ, ИЛИ ВСЕ ОТКАЗАЛИСЬ ОТ ИМУЩЕСТВА (и такое случается), не предоставив отказа в пользу одного из них, такая квартира будет считаться «бесхозной». В законодательстве предусмотрен особый термин для такого имущества — оно называется «выморочное».

Имущество, не нашедшее своего наследника, навсегда переходит в муниципальную или государственную собственность.

В дальнейшем выморочная недвижимость, скорее всего, будет передана по договору социального найма нуждающейся семье, стоящей в очереди на жилище.

Раздел по завещанию

РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ ПО ЗАВЕЩАНИЮ — не самый популярный процесс в Российской Федерации среди молодых людей, и причиной тому банальные предрассудки — боязнь «накликать беду», определяя наследников при жизни. Немного прагматичнее становятся граждане средних лет и преклонного возраста, у которых появляются дети и внуки.

Согласно завещанию наследодатель самостоятельно определяет наследника, не опираясь на родственные или дружеские связи.

Он может завещать недвижимость совершенно постороннему лицу, а также фонду или государству (хотя в нашей практике добровольной передачи имущества государству не случалось).

При этом содержание завещания может остаться тайной до смерти владельца — так называемое «Закрытое завещание». 

Закрытое завещание составляется следующим образом – наследодатель пишет собственноручно о том, кому после его смерти будет принадлежать жилплощадь, финансы, транспорт, а также иное имущество.

Далее завещание запечатывается в непрозрачный конверт, на котором расписываются два свидетеля (при этом они не видят самого завещания). Конверт передаётся нотариусу также без возможности ознакомиться с содержанием документа.

Нотариус, в присутствии свидетелей и наследодателя, помещает полученный конверт в другой конверт, который запечатывает без возможности вскрыть, не повредив его, и ставит свою подпись и печать, указывает сведения о наследодателе и удостоверивших завещание свидетелях.

Обязательные доли

СТОИТ ПОМНИТЬ, ЧТО РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ ПО ЗАВЕЩАНИЮ имеет некоторые существенные нюансы. Так на долю в имуществе, вне зависимости от завещания, будут претендовать:

  • несовершеннолетние дети умершего;
  • супруг и родители умершего, если у них имеется инвалидность или пенсионный возраст;
  • иждивенцы, находящиеся на содержании.

Вышеуказанная категория граждан обязана получить свою долю в квартире, хоть и меньшую, чем это определено общим положением о вступлении в права наследства, ведь смысл заключается именно в закреплении права проживания в жилище.

Раздел имущества по закону, очерёдность

Раздел квартиры после смерти родителей по закону – наиболее распространённый в России способ вступления в наследство. В первую очередь жильё делится между родственниками, составлявшими с умершим семью – это супруг/супруга, дети и родители. При отсутствии ближайших родственников к наследованию допускаются иные лица.

Всего законодательством определяется восемь ступеней родства: 

  1. Дети, супруги и родители.
  2. Братья и сёстры, бабушки и дедушки.
  3. Дяди и тёти.
  4. Прадедушки и прабабушки.
  5. Двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные внуки и внучки.
  6. Двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети.
  7. Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
  8. Наследники по праву представления (все иные родственники).

Не следует забывать о лицах, на которых не распространяется принцип очерёдности, и которые получат долю в наследстве в приоритетном порядке.

Внеочередными наследниками являются иждивенцы, то есть те родственники, которые не достигли совершеннолетия, либо имеют инвалидность или пенсионный возраст, и при жизни наследодателя находились у него на содержании.

Наследственная квартира распределяется между родственниками первой очереди. Если её представителей нет (наследников 1-й очереди), то имущество отходит лицам второй и, соответственно, третьей очерёдности.

В таких случаях имущество переходит в общую долевую собственность. Однако законные наследники имеют право самостоятельно, путём заключения договора (соглашения), определить свои доли. Распространены также сделки дарения и отказ от наследства.

Исполнение завещания

ПОСЛЕ СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ законным наследникам необходимо получить в органах ЗАГС (МФЦ) свидетельство (иногда принимают справку) о смерти и предъявить его нотариусу.

Это должен быть не конкретный нотариус по месту жительства наследодателя, согласно закону о нотариате обратиться можно к любому из них, который обязан осуществить розыск завещания по заявлению наследника.

Так называемый розыск завещания — это достаточно оперативная проверка по информационным базам нотариата на наличие такого документа.

Произвести розыск нотариус сможет только по заявлению лица, которое является реальным наследником и входит в одну из очередей.

Нотариус обязан огласить завещание в срок до пятнадцати суток со дня получения документа о смерти наследодателя. Тот человек, который указан наследником, должен предоставить документы, удостоверяющие его личность.

В завещании наследодатель может назначить душеприказчика. Функции этого человека состоят в том, чтобы проконтролировать волю умершего, указанную в завещании, не допустить несправедливости и нарушения закона.

Соглашение либо суд, определение преимущественного права

ЕСЛИ ЗАКОННЫЕ НАСЛЕДНИКИ, ВСТУПИВШИЕ В ПРАВА́ и получившие в собственность имущество, не согласны с долевым разделом квартиры, они имеют полное право обратиться в суд.

Однако не стоит сразу же рассчитывать на успех, ведь законодательством чётко определён порядок наследования жилья согласно указанным очередям, а также наличию обязательных долей и преимущественного права наследования.

Если наследник имел с наследодателем общую собственность, которую невозможно поделить, он получает преимущественное право на её унаследование.

Это правило действует в том случае, когда иные наследники не пользовались данной неделимой вещью/собственностью.

Данное исключительное право распространяется как на движимые вещи, так и на недвижимость, раздел которой в натуре невозможен, например — жилой дом, комната в коммуналке, машиноместо, а также неоформленное в собственность при жизни имущество.

Регламентируется определение преимущественного права Гражданским кодексом, в частности, статьями 133 «Неделимые вещи» и 1168 «Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства».

Однако данная норма вовсе не означает, что право на неделимую вещь перейдёт к новому владельцу с нарушением интересов остальных наследников. На практике суд обяжет предоставить прочим наследникам компенсацию стоимости исключительного права деньгами или имым имуществом:

Из Определения Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.12.2019 № 88-2121/2019:

«… Проанализировав представленные доказательства и объяснения сторон, судебная коллегия согласилась с выводами суда о том, что К.Ю. имеет преимущественное перед С. и П. право на квартиру на Сухаревской, поскольку проживала в ней при жизни наследодателя и по настоящее время, зарегистрирована в ней, несёт расходы.

Однако, ссылаясь на положения п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», судебная коллегия пришла к выводу о том, что суду первой инстанции надлежало исходить из рыночной оценки всего объекта права применительно к долям в праве собственности каждого наследника.

В связи с этим, изменена взыскиваемая с К.Ю. в пользу С. и П. компенсация за доли в квартире на 1 156 333 рубля исходя из заключения проведённой по делу экспертизы (3 469 000 / 3) …».

Право представления в наследстве

ПРАВО ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ НАСЛЕДСТВА распространяется на унаследование имущества как по закону, так и по завещанию. Данный термин обозначает следующее – если наследовать имущество некому, когда наследник скончался до момента открытия наследства или после него, то право переходит к ближайшему родственнику (т.н. «наследственная трансмиссия»).

Наследственная трансмиссия заключается в следующем:

  • если скончались дети наследодателя, то право наследования переходит внукам, в отсутствии внуков – правнукам и т. д.;
  • при кончине братьев/сестёр, даже неполного кровного родства, право переходит племянникам;
  • родные братья/сестры родителей наследодателя при кончине делегируют свое право двоюродным братьям/сестрам.

Существует ли быстрый и безболезненный способ раздела недвижимости по наследству?

Если отсутствует завещание, то дать однозначный ответ на этот вопрос не получится. Конечно, идеальным вариантом является заключение соглашения между наследниками об определении вещей, которые перейдут каждому из них.

Хорошо, когда есть взаимопонимание между близкими людьми, но наш опыт говорит об обратном. Часто между родственниками возникают настоящие войны и ещё вчера родные люди, сегодня становятся лютыми врагами.

Наследство всегда осложняется тем, что практически в каждой семье есть первоочередные наследники и иждивенцы.

Если наследодатель не хочет, чтобы между близкими возникли распри, следует отдать предпочтение завещанию.

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/razdel-kvartiry-po-nasledstvu-i-zaveshhaniyu/

Процедура наследования квартиры по закону после смерти

Как наследовать квартиру по закону

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по наследству
Цены на услуги юриста по наследству

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Во главу ставится степень родства, в соответствии с которым приоритетное право получить квартиру после смерти родственника приобретают ближайшие члены его семьи. Гражданский Кодекс (ГК) РФ устанавливает три ветви наследников. Законность основывается на принципе очередности, что автоматически исключает возникновение споров и недопонимание.

Очередь на наследство среди родственников

Глава 63 «Наследование по закону» ГК устанавливает строгий порядок наследования квартиры после смерти владельца недвижимого имущества

Ст. 1142 гласит, что первую категорию составляют ближайшие родственники умершего: супруг (супруга), родители (официальные усыновители), дети и внуки. Указанная группа родственников приобретает права по представлению.

При отсутствии наследников первой категории или при их официальном отказе, призываются наследники второй и третьей категории (дальние родственники, опекуны и т.д.). Они стоят в очереди и также могут иметь права на имущество умершего.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по наследству
Цены на услуги юриста по наследству

В российском законодательстве действует такое понятие, как принцип недостойности. Если родственники приобретают этот статус, то после этого они лишаются всех прав на недвижимое имущество. Объявление о недостойности наследника находится в компетенции судебного органа.

Недостойными на получение права собственности на квартиру умершего признаются следующие физические лица:

  1. Совершившие противоправные действия против наследодателя или законных правопреемников. Как правило, это умышленные деяния, квалифицированные как вероятность присвоения документов или прав на недвижимость.
  2. Родители, уклонявшиеся от своих обязанностей по содержанию детей. Отсутствие завещания накладывает запрет на приобретение ими права наследовать собственность ребенка (сына или дочери).

Механизм передачи имущества после смерти осуществляется в нотариальной форме. Претенденты на недвижимое имущество обязаны предоставить перечень бумаг, подтверждающих их права и принадлежность к категории родственников.

Документы на получение наследства

В соответствии с ГК РФ, сроки вступления в наследство по закону не отличаются от получения собственности умершего путем завещания.

Длительность всей процедуры не должна превышать 6 месяцев со дня объявления о приобретении права на имущество после смерти владельца. Как правило, день объявления о наследстве совпадает с датой смерти наследодателя.

При отсутствии возможности установить точную дату смерти, датой открытия считается день вынесения судебного постановления.

После оповещения об открытии наследства, родственники первой категории обязаны обратиться к нотариусу по месту жительства умершего. Юрист принимает заявление на получение имущества и открывает так называемое наследственное дело.

Для того, чтобы получить собственность умершего родственника по закону, нужно предоставить следующие виды документов:

  1. заявление об изъявлении желания получить наследство;
  2. свидетельство о смерти;
  3. выписку из домовой книжки покойного;
  4. справки, которые бы подтвердили факт родства с умершим;
  5. контакты или информацию о других наследниках;
  6. бумаги на получаемую собственность.

Законы РФ разрешают наследство только приватизированного недвижимого имущества. Квартиры, находящиеся на балансе государства, не подлежат передаче наследникам, а после смерти наследодателя поступают в распоряжение государственных органов

Пропуск сроков на получение квартиры в наследство

Исходя из положений ГК, наследникам предоставляется ровно 6 месяцев для подготовки и подачи документов нотариусу. При отсутствии своевременного обращения по факту наследования, наступают определенные обстоятельства.

Так, существуют права продления периода сбора бумаг. Но для этого должно наступить одно из двух условий:

  1. Отказ от прав на собственность одним из правопреемников.

В данном случае срок вступления продлевается еще на 6 месяцев со дня отказа.

  1. Непринятие имущества в наследство по закону.

Во втором случае, время продлевается на 3 месяца после истечения срока наследования.

Но даже при отсутствии вышеуказанных условий, опоздавший наследник имеет права на продление сроков сбора документов. Речь идет о внесудебном порядке рассмотрения вопроса. Как правило, достаточно получить согласие вступивших в наследование квартиры умершего. Единогласное одобрение автоматически продлевает период сбора и передачи документов на получение квартиры по закону.

Итак, восстановление прав на собственность, в случае пропуска официальных сроков, выглядит следующим образом:

  1. устное и письменное согласие остальных родственников покойного;
  2. заверение нотариальных бумаг на согласие;
  3. после идет перераспределение долей на квартиру в связи со вновь открывшимися обстоятельствами;
  4. аннулирование прежних документов;
  5. создание и заверение новых справок;
  6. повторное рассмотрение права наследования после смерти владельца.

Таким образом, правопреемник может оспорить опоздание на получение квартиры по закону, но при этом нельзя нарушать нотариальную процедуру.

Судебное разрешение наследственных споров

Несмотря на кажущуюся простоту, внесудебный порядок урегулирования пропущенного срока почти не используется в реальной жизни. Это связано с тем, что пересмотр существующих положений в пользу одного правопреемника лишает других лиц законной доли на жилье. К тому же, единогласное одобрение наследников случается крайне редко.

Судебный порядок рассмотрения восстановления права на недвижимость по закону исключает разного рода споры. Особенности судебного рассмотрения наследственных случаев:

  1. Опоздавший наследник вправе подать иск на получение имущества.
  2. Ответчиками в суде выступают остальные наследники, включая лиц, выразивших согласие.
  3. Иск подается в двух случаях:

а) незнание о приобретении наследства;

б) наличие уважительной причины для пропуска времени подачи документов – тяжелые формы заболеваний, физическая недееспособность, языковой барьер или неграмотность (например, сына).

Незнание наследником законодательных норм не освобождает его от своевременного сбора и подачи документов на получение квартиры умершего родственника. В этом случае пропуск сроков влечет автоматическое прекращение прав на наследование недвижимой собственности.

Полезная информация по наследству

Источник: https://advocate-service.ru/nasledstvo/nasledovanie-kvartiry-po-zakonu.html

Как получить квартиру по наследству?

Как наследовать квартиру по закону

Наследственное законодательство четко регламентирует процедуру оформления наследства на квартиру, однако, даже при подробной регламентации споры по поводу наследования имущества порой доходят до суда.

Самые злостные спорщики – как правило, братья и сестры.

Эта статья подготовит вас к спорам за наследуемую недвижимость и расскажет о распространенных сложностях и проблемах.

Прочитайте статью и узнайте, какие документы следует собрать для получения наследства на квартиру и куда с ними обращаться.

С чего начинать?

Первое, что должен знать потенциальный наследник – имущество может быть унаследовано 2-мя способами: по закону и по завещанию.

Узнать, оставил ли погибший завещание, можно у любого нотариуса.

При наличии завещания квартиру получают лица, указанные в документе, а также граждане, имеющие право на обязательную долю – например, несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родители.

При отсутствии завещания родственники образуют очереди – если кандидатов первой очереди (скажем, супруги, детей) нет, имущество делится между второстепенными претендентами.

Внимание!

Если завещание есть, очереди не строятся и даже самые близкие родственники по воле погибшего могут быть обделены. Наследодатель имеет право отдать все пасынку, лишив имущества родного сына.

Независимо от способа наследования претенденту на квартиру нужно подготовить пакет бумаг, а именно:

  1. Свидетельство о смерти наследодателя.
  2. Документ, доказывающий степень родства с погибшим.
  3. Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  4. Правоустанавливающий документ на недвижимость.
  5. Выписка из ЕГРП, что нет ареста.
  6. Кадастровый паспорт.
  7. Документ об оценочной стоимости квартиры (нужен для расчета комиссии нотариуса). Законодательство не устанавливает, кто и как должен производить оценку. Поэтому наследник может сам решать, с какой стоимостью (кадастровой, рыночной, инвентаризационной) подавать документ. Квартира оценивается на дату открытия наследства.
  8. Завещание (если есть).

При наличии таких бумаг нотариус сумеет открыть дело о наследовании квартиры.

Предупреждение

Важно не затягивать с обращением к нотариусу: если потенциальный наследник не объявляется полгода, он будет вынужден восстанавливать срок через суд.

Как получить наследство на квартиру: дальнейшие действия

Если все необходимые документы есть, наследнику нужно действовать по такому алгоритму:

  1. Снять погибшего человека с регистрационного учета. Наследник идет в регистрирующий орган по месту нахождения наследуемой собственности и относит туда свидетельство о смерти вместе с заявлением с просьбой о снятии умершего с учета. По завершении процедуры у наследника на руках остаются выписка из паспортного стола и справка с последнего места жительства умершего.
  2. Отправиться к нотариусу. Полученные в паспортном столе документы следует приложить к приведенному выше пакету и передать нотариусу лично либо через посредника (с доверенностью).
  3. Оплатить госпошлину. Размер пошлины составляет 1 тыс. рублей – уплатить эту сумму должен каждый наследник.
  4. Дождаться, когда нотариус проверит бумаги. Если нотариус решит, что пакет документов оформлен верно, претенденту на квартиру будет выдано свидетельство о праве наследования. Этот документ еще не подтверждает, что квартира досталась наследнику, а лишь удостоверяет, что гражданин правомочен начать оформление наследства. 
  5. Перерегистрировать жилье. Наследнику нужно обратиться в Росреестр с такими документами: паспорт РФ, свидетельство о праве наследования, технический паспорт помещения, квитанция об уплате госпошлины, заявление. Росреестр рассматривает заявление 30 дней – то есть максимум через месяц наследник может считать себя полноценным владельцем жилья.

Основные сложности          

Хоть порядок процедуры, как получить наследство, и кажется простым, у наследников могут возникнуть серьезные затруднения. Чаще всего претенденты на наследство сталкиваются с такими проблемами:

  1. Правоустанавливающий документ потерян. Подобные документы не подлежат восстановлению. Факт владения недвижимостью придется устанавливать в суде. По основанию приобретательской давности факт владения влечет возникновение права собственности.
  2. Наследодатель был участником совместной собственности. Тогда наследник не сможет получить имущество, пока не будет определена доля наследодателя.
  3. Наследодатель при жизни произвел несогласованную реконструкцию или перепланировку квартиры. Такая квартира не будет включена в наследственную массу, пока техническая документация на нее не окажется оформленной в полном объеме.

Отрицательные стороны

Из описания процедуры оформления квартиры по наследству становится понятно, что потенциальному наследнику придется не только похлопотать, собирая документы, но и прилично потратиться. Однако это не все отрицательные стороны процедуры – есть и другие:

  1. Даже если наследник подал документы нотариусу на следующий день после кончины наследодателя, ему придется ждать все 6 месяцев. Это время он будет вынужден провести в переживаниях по поводу того, что появятся новые претенденты.
  2. Упоминание в завещании не гарантирует наследнику безоблачную жизнь. Наверняка другие родственники не станут сдаваться без боя – они могут оспорить дееспособность наследодателя на момент оформления завещания. Если им удастся выиграть суд, завещание будет признано недействительным; если нет – у наследника все равно станет меньше нервов и больше седин.
  3. Вступление в право собственности тоже не дает наследнику уверенности, что все позади. По истечении 6 месяцев может объявиться наследник, который сошлется на уважительную причину срыва сроков и будет претендовать на жилье. Если действующий наследник уже продал квартиру, выплачивать компенсацию придется наличными.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-poluchit-kvartiru-po-nasledstvu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.