Как наделить детей долями после выплаты ипотеки

Содержание

Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!) – Материнский капитал

Как наделить детей долями после выплаты ипотеки

Не всегда при покупке жилья с использованием средств материнского капитала можно сразу выделить доли детям.

Часто случается, что если супруги покупают жильё в ипотеку, то они оформляют его в совместную собственность или в собственность одного из супругов, так как многие банки не разрешают выделять доли детям при покупке жилья на ипотечные средства. И эту процедуру можно сделать после снятия обременения с квартиры — то есть после полного погашения ипотечного кредита и вывода квартиры из залога.

Выделение долей детям при покупке жилья с использованием средств Материнского капитала до последнего времени, являлась процедурой очень затратной, так как требовала обязательной нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом (0,5% от цены договора).

И вот внесены изменения в законодательство!

31 июля 2019 вступили в силу  изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.

В чем сущность нововведения

Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотекедолей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Если ранее была оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и теперь предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!

Достаточно составить Соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей в простой письменной форме, где указывается размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:

  1. Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
  2. Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
  • Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
  • Совместная собственность — законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
  • Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Когда можно выделить доли без нотариуса:

  1. При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.
  2. После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:
  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.
  • Недвижимость принадлежит одному из родителейединолично, т.е. находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга). Выделение  доли детям— простая письменная форма сделки .
  • Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.

Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:

  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.
  • Недвижимость в ипотеке. Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей. (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
  • Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделение долей детям. Стоимость

Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап.

Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств.

Внимание!  Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:

  1. Обратиться к нотариусу – услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона — требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате),  плюс 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права.
  2. Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату – нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым  можно  сократить  расходы в 10 раз.

Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей

В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=Nl9UDFPMsvc

Независимо от региона проживания, предоставлена возможность позвонить в call-центр с вопросом в любое время суток. Единый многоканальный номер горячей линииВЦТО Росреестра8-800-100-34-34 (звонок является бесплатным)

Документы при регистрации сделки по выделению долей

В основной перечень входят следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие личность сторон.
  2. Заявление на регистрацию.
  3. Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, Соглашение об определении долей).
  4. Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
  5. Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей, если регистрируется земельный участок.
  6.  Нотариальное обязательство (если средства капитала выдавались на его основании).

(16 4,75 из 5)
Загрузка…

  • Комментирование не разрешено.

    Источник: https://xn--80atfo.xn--p1ai/%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B/%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9-%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8F%D0%BC-%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D1%81%D0%B0/

    Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала

    Как наделить детей долями после выплаты ипотеки

    Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Большинство семей используют его для улучшения жилищных условий.

    Как именно работает этот механизм, рассказали в статье «Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году».
    Однако это накладывает на семью определенные обязательства.

     Разберемся подробнее с необходимостью выделения долей детям при использовании материнского капитала на погашение ипотеки — нужно ли это, как это сделать, и что будет, если этого не делать.

    Зачем выделять доли 

    Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий. А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей.

    Когда необходимо выделить доли 

    Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита.

    Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье: «Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция».

     Сам процесс займет у вас порядка двух недель.

    Кому нужно выделить доли

    Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее вы оформляли обязательство о выделении долей и какой-то из членов семьи не был учтен. Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.

    Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит долю нужно выделить второму супругу и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите все в равных долях, будет в совместной собственности супругов.

    Какие доли нужно выделить

    Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его вы определяете самостоятельно. 

    Самые частые способы распределения долей:

    1. Выделить равные доли всем членам семьи
    2. Выделить доли в размере вложенного материнского капитала

    Давайте рассмотрим подробнее каждый из них. Например, у вас семья из четырех человек и квартира площадью 60 кв. м, которую вы купили за 3 млн рублей.

    Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью и она составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи. 

    Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 616 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим 616 тысяч на 50 и получаем примерно 12 кв. м. Эту площади делим на 4 членов семьи — выходит по 3 кв. м, что составляет 1/20 часть от общей площади.

    Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений (зависит от региона). Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.

    Важно: доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала. Даже если в этой недвижимости вы можете выделить совсем маленькие доли, а в другой недвижимости смогли бы выделить большие.

    Как оформить выделение долей

    Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса согласно ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения. В любом случае, нотариус поможет вам в составлении этого документа, так что важных деталей вы не упустите.

    Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за удостоверение соглашения регламентируется ст. 333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не менее  300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона.

    Какие документы понадобятся при регистрации

    Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

    • Паспорта родителей
    • Свидетельства о рождении детей
    • Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах
    • Свидетельство о браке или разводе
    • Документ-основание права собственности
    • Чеки об уплате госпошлины.

    Обратите внимание: размер госпошлины — 2000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 500 рублей с каждого.

    Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство. Дополнительно ничего делать не придется.

    Выделение долей детям до погашения ипотеки 

    Это возможно, но есть нюансы. Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог.

    И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей. Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение.

    А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы. Однако многое зависит от региона. Кроме того, каждый случай органы опеки рассматривают индивидуально, поэтому не отчаивайтесь заранее — пробуйте.

    Если доли не выделять

    Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям может заставить отказаться от этой идеи. Однако помните: такую сделку могут признать недействительной.

    Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.

    Сейчас читают

    Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-vydelit-doli-detyam-posle-vyplaty-ipoteki-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala

    Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

    Как наделить детей долями после выплаты ипотеки

    5 010 просмотров

    Все чаще граждане предпочитают использовать семейный капитал при покупке жилья. Ввиду того, что сумма данной выплаты гораздо меньше стоимости даже небольшой квартиры или дома, для большинства семей единственным выходом остается погашение за счет этих денег части ипотечного кредита.

    При этом существует несколько формальностей, которые в обязательном порядке должны быть соблюдены получателями капитала. Рассмотрим, как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом.

    Размер долей

    Нормативными актами не устанавливается конкретный размер долей при погашении ипотеки посредством маткапитала. Как правило, разделение происходит по принципу разделения жилплощади на равные части, в зависимости от количества людей проживающих в семье.

    Такое разделение не является обязательным и в некоторых случаях родители разделяют собственность на несколько равных частей для детей, а оставшуюся долю оформляют на одного из родителей или в совместное владение.

    Несмотря на отсутствие регламентирующих законов, при разделении жилплощади на части необходимо учесть определенные факторы:

    1. Целесообразно при разделении передать ребенку «идеальную» долю, то есть соответствующую Федеральным стандартам ­– не менее 6 м2.
    2. Наиболее разумный вариант выделения – пропорционально средствам, потраченным на покупку из семейного капитала (Например, если стоимость жилья 500 тысяч рублей лучше разделить его на равные части между всеми членами семьи, если цена составляет миллион, то выделить детям по 1/6).
    3. Однако более выгодным вариантом явлется выделение незначительной доли (1/100). Это не запрещено законом, а в случае продажи квартиры будет меньше проблем.

    Обязательство о выделении доли детям после погашения ипотеки

    Правила направления семейного капитала на жилищные условия регламентированы Постановлением Правительства №862.

    В соответствии с ним составление акта об обязательствах необходимо в случаях:

    • жилье не является общей собственностью семьи, владельцем является один или оба супруга (отсутствуют доли для детей);
    • недвижимость уже принадлежит получателю сертификата, но находится в ипотечном залоге;
    • жилье куплено в рассрочку и право собственности на него будет оформлено после полной уплаты долга;
    • недвижимость перейдет в собственность после сдачи в эксплуатацию по договору долевого строительства;
    • квартира оформляется после выплаты всех взносов в случае участия в жилищном кооперативе.

    В ситуациях, когда оформление акта является обязательным, родителям необходимо воспользоваться услугами нотариуса. Только в таком случае документ будет иметь силу. При оставлении обязательства необходимо присутствие обоих супругов.

    Кроме того, при себе они должны иметь:

    1. Личные документы (паспорт, свидетельства о рождении детей).
    2. Кредитное соглашение.
    3. Паспорт на жилье (технический и кадастровый).
    4. Выписку из гос. реестра.
    5. Образец обязательства для правильного составления.

    В документе должны быть учтены все обстоятельства приобретения жилья, а также условия, при которых начнет исчисляться срок для выделения долей каждому из членов семейства. Этот срок составляет полгода (6 месяцев) и начинается отсчет после снятия обременения банка.

    Жилплощадь должна быть разделена на то количество детей, которое есть в семье на момент погашения ипотеки, независимо от того когда был получен сертификат.

    При этом родителям еще на стадии подготовки к составлению и подписанию обязательства нужно обратиться в местное отделение ПФР и взять у сотрудников образец обязательства. Необходимость в получении образца возникает из-за того, что в каждое отделение пенсионного фонда выдвигает различные требования к оформлению данного акта.

    Как выделить долю детям по материнскому капиталу после выплаты ипотеки

    Независимо от времени оформления ипотеки на покупку собственности, средства мат капитала могут быть потрачены на ее погашение.

    То есть даже если родители взяли такой кредит до рождения второго или третьего малыша, деньги по сертификату могут пойти на выплату оставшегося долга или процентов.

    Порядок действий

    Избавиться от бремени уплаты ипотечного долга:

    1. Оплатить кредит полностью.
    2. Получить закладную.
    3. Обратиться в службу регистрации кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о снятии бремени (приложить полный пакет документов на квартиру).

    Обратиться к нотариусу (один из вариантов):

    • составить соглашение о выделении;
    • оформить дарственную в пользу детей.

    Оформить переход собственности (в Росреестре):

    1. Подать заявление от имени каждого из владельцев.
    2. Предоставить все договоры или соглашения (оформляются на каждого ребенка в отдельности).
    3. Личные документы всех собственников (паспорта, свидетельства о рождении, усыновлении).
    4. Действующий документ о праве собственности.
    5. Документацию о приобретении жилья (договор кредита (ипотеки), о покупке или долевого участия).
    6. Чек об уплате государственной пошлины (составляет 2000 рублей).

    Процедура

    После уплаты всей задолженности по ипотеке у супругов есть полгода на выделение долей своим деткам. Сделать это можно как посредством подписания договора о разделении жилплощади на части, так и посредствам оформления дарственной на часть квартиры.

    Источник: http://allo-urist.com/kak-vydelit-doli-detyam-posle-pogasheniya-ipoteki-materinskim-kapitalom/

    Выделение доли детям после погашения ипотеки мат. капиталом

    Как наделить детей долями после выплаты ипотеки

    Использование материнского капитала для уплаты ипотеки является довольно распространённым. В данном случае существует один нюанс, который необходимо учитывать при выборе этого способа возврата кредита. Речь идёт об обязательных гарантиях того, что после передачи квартиры в собственность дети станут владельцами долей в ней.

    Стандартная ситуация – семья берёт ипотечный кредит для приобретения недвижимости. Кредит может быть оформлен на одного из супругов или на обоих, в данном случае это не имеет значения. После погашения ипотеки основной заёмщик (или заёмщики) становится полноправным владельцем квартиры.

    Несовершеннолетние дети по закону не могут быть заёмщиками по ипотечному кредитованию. Следовательно, после погашения займа возникает ситуация, когда один или оба родителя становятся владельцем долей в недвижимости, а дети – нет.

    Для предотвращения возникновения подобной ситуации, в случае, когда ипотека гасится за счёт семейного капитала, законом предусмотрена определённая процедура, позволяющая гарантировать права детей и обеспечить их жилой площадью.

    Суть этой процедуры следующая. Семейный капитал перечисляется в банк на основании заявления одного из родителей с указанием цели его использования. Перечисление осуществляется из средств Пенсионного Фонда.

    Вместе с заявлением на перечисление средств государственного пособия на оплату ипотеки специалисты ПФР потребуют оформления ещё одного документа – обязательства о выделении долей детям после оформления недвижимости в собственность.

    Обязательство подлежит нотариальному заверению и служит гарантией того, что права детей в части обеспечения их жильём не будут ущемлены. Без подобной гарантии семейный капитал на уплату ипотеки направить невозможно.

    При оформлении обязательства об определении долей детям важными являются следующие моменты:

    • обязательство оформляется только в случае направления средств пособия на полную оплату ипотеки или определённой её части;
    • обязательство оформляет тот член семьи, кто после погашения ипотеки становится владельцем недвижимости; если ипотека оформлена на обоих супругов, то и обязательство оформляется обоими;
    • для придания полной законной силы обязательство подлежит нотариальному заверению.

    Следует иметь в виду, что требование об обязательном указании доли в недвижимости касается только родных (или усыновлённых) детей. Например, если ипотека оформлена на мужа, а у жены имеется ребёнок от предыдущего брака и этот ребёнок нынешним мужем не усыновлён, то и гарантировать выделение ему доли в квартире закон не обязывает.

    Ещё один важный момент состоит в том, что выделять доли необходимо всем несовершеннолетним детям, которые имеются на момент оформления права собственности. То есть, если пособие, полученное на второго ребёнка, использовалось на частичную оплату ипотеки, а полное погашение займа произошло, когда у семьи было уже три ребёнка, то и выделять доли необходимо всем трём детям.

    В тексте обязательства ипотечный заёмщик гарантирует, что после полного погашения займа и снятия всех банковских обременений с недвижимости он вступит сам во владение этим объектом и выделит доли в нём всем несовершеннолетним детям.

    Если ипотека оформлена на обоих супругов, то подобную гарантию предоставляют они оба. Законом отводится максимальный срок для вступления в права собственности и выполнения условий ранее написанного обязательства равный шести месяцам.

    Размер доли, выделяемой каждому ребёнку, законом не установлен, и родители вправе в этом вопросе действовать по своему усмотрению. Единственно, на что следует обращать внимание – это на минимальный размер жилой площади по санитарным нормам для данного региона, приходящийся на одного человека.

    Существуют два основных способа, с помощью которых можно выделить доли детям в недвижимости:

    • соглашение о выделении долей;
    • дарение долей.

    Выбор способа предоставлен полностью тому, кто собственно и занимается выделением долей недвижимости и передачей прав на них детям. Дарение более распространено и кроме этого сотрудники регистрационных органов более охотно принимают документы, оформленные именно так.

    При выделении долей в недвижимости возможно возникновение следующих ситуаций. По условиям ипотечного кредита оба супруга являются заёмщиками и соответственно оба становятся собственниками квартиры с указанием долей в ней. В этом случае определить доли детям проще всего – каждый из родителей определяет часть недвижимости и оформляет её на своих детей.

    Вторая возможная ситуация схожа с первой, но имеет существенное различие. Родители становятся собственниками недвижимости, но их доли в ней не определены. Такой случай законом чётко не регламентирован, поэтому вполне возможно, что сотрудники регистрирующих органов потребуют сначала определения долей в квартире родителями и только после этого определения долей детям.

    Третья ситуация – собственником объекта недвижимости становится один из супругов. Он в данном случае сам решает, какие доли детям оформить. При этом выделение доли второму супругу не является обязательным.

    Поскольку оформление обязательства подразумевает нотариальное его заверение, то и нарушение его условий (или сроков) наказывается законом.

    Среди возможных способов наказания можно отметить:

    • возбуждение уголовного дела по статье «мошенничество»;
    • аннулирование любых сделок с недвижимостью;
    • аннулирование права собственности родителей на данный объект недвижимости.

    Вся процедура выделения долей детям после погашения ипотеки при помощи средств семейного капитала достаточно несложная. Затруднения могут возникнуть при самостоятельном составлении документов. Наиболее оптимальным в данном случае будет воспользоваться помощью юристов.

    (4 votes, average: 3,50 5)
    Загрузка…

    Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/vydelenie-doli-detyam-posle-pogasheniya-ipoteki-mat-kapitalom

    Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

    Как наделить детей долями после выплаты ипотеки

    Расскажите, пожалуйста, об алгоритме выделения долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом.

    У нас в семье двое детей. Квартира полностью оформлена на меня. Читал в интернете, что сначала необходимо выделить долю супруге, затем каждый супруг выделяет долю каждому ребенку… Очень сложно. Есть ли возможность сделать проще?

    Супруга говорит мне, что торопиться не нужно, так как на эти манипуляции нужно потратить деньги. А я вот переживаю, что как-нибудь ко мне придут работники соцзащиты или судебные приставы и обяжут в ускоренном порядке выделить долю или не выпустят за границу.

    С уважением,
    Михаил Х.

    Когда вы выплатили ипотеку и сняли обременение, по закону вы должны в течение шести месяцев выделить доли детям. Этот срок указан в вашем обязательстве, которое вы оформляли у нотариуса, когда погашали ипотеку маткапиталом. Оригинал этого обязательства остался у вас, а копия — в пенсионном фонде. Найдите его, потому что оно понадобится для выделения долей.

    В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.

    Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Допустим, у вас квартира 45 кв. м, которая стоит 4 млн рублей.

    Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%.

    Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.

    Наш калькулятор подскажет, как выделить доли правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.

    +keys.flatArea,quester.childShare=quester.motherCapitalArea/(+keys.adultCount+ +keys.childCount),quester.realChildShare=Math.round(10Math.max(1,quester.childShare))/10,quester.adultShare=+keys.flatArea-quester.realChildShare*+keys.childCount;return ''})()+'Минимальная доля ребенка — %format.0('+quester.

    realChildShare+') м²'”, “description”: [“'Вы купили квартиру '+keys.flatArea+' м², которая стоила %format('+keys.flatPrice+') Р, и вложили в нее материнский капитал в размере %format('+keys.motherCapital+') Р. Маткапиталом вы оплатили %format.0('+quester.

    motherCapitalArea+') м² жилья — эта доля принадлежит всей семье и делится поровну между родителями и детьми. '+(+keys.adultCount

    В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45.

    Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45.

    Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.

    В качестве помощника при подсчетах можете использовать калькулятор дробей.

    В нашем примере с квартирой 45 кв. м это будет выглядеть так: доли детей — по 2/45 каждому, а в совместной собственности у вас с супругой остается 41/45.

    Так было у нас. Раньше можно было зарегистрировать долевую собственность без брачного договора, поэтому мы с мужем оформили квартиру в долях — по ½ каждому.

    В итоге соглашение нам зарегистрировали без проблем — нотариус не понадобился.

    Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого через МФЦ нужно подать следующие документы:

    1. Паспорта — ваш и супруги.
    2. Свидетельства о рождении всех детей.
    3. Соглашение в простой письменной форме в 3 экземплярах.
    4. Свидетельство о браке.
    5. Чеки об уплате госпошлины.

    Госпошлина — 2000 рублей за всех. Это значит, что ее нужно разделить на количество будущих собственников и уплатить по отдельным квитанциям каждому. Вас четверо: вы, супруга, двое детей. То есть уплатите госпошлину от лица каждого: 2000 / 4 = 500 рублей.

    Росреестр зарегистрирует выделение долей детям, и вы исполните таким образом свое обязательство.

    Вы нарушаете данное вами нотариальное обязательство о выделении долей.

    Если прокуратура проведет проверку, вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.

    Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей, как, например, произошло в Челябинске.

    Также супруга может подать иск и обязать вас выделить ей и детям доли. Примеры таких судебных решений тоже есть.

    Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

    Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/dolya-detey/

    Как выделить доли в квартире детям? Нюансы при ипотеке и использовании маткапитала — pr-flat.ru

    Как наделить детей долями после выплаты ипотеки

    06.08.2020

    Несовершеннолетние дети имеют законодательно закрепленное право на долю в квартире, оно прописано в ст. 60 Семейного Кодекса РФ. Таким образом, родители обязаны учесть интересы ребенка и соответственно их оформить.

    Как выделить доли в квартире детям? Нюансы при ипотеке и использовании маткапитала

    Рассказываем подробно о том, когда необходимо выделить долю ребенку/детям, как это сделать и какие документы необходимы, а также о нюансах в случае ипотечного жилья и сделок с использованием маткапитала.

    СОДЕРЖАНИЕ

    Право ребенка на владение собственностью прописано в законе. Оформить выделение доли можно как до получения ипотеки, так и после погашения кредита.

    Стандартной практикой является распределение доли в пользу детей после погашения ипотеки и снятия залогового обременения с жилья. Однако существуют ситуации, когда это необходимо сделать до совершения сделки.

    Наделение долей после выплаты ипотечного кредита

    Законные представители несовершеннолетних должны выделить долю в жилье на детей в течении 6 месяцев после погашения ипотеки.

    Контроль за своевременным исполнением данных обязанностей выполняют уполномоченные органы. Сделки с маткапиталом регулируются согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

    Если к моменту погашения ипотеки в семье произошло пополнение, то доли следует выделить всем. Например, во время покупки квартиры было двое детей, а потом родился третий – свою часть должен получить каждый из них.

    Наделение до выплаты ипотеки

    Основным нюансом в данном случае является тот факт, что ипотечная квартира находится в залоге у банка. Для оформления вам потребуются разрешения как от кредитной организации, так и от органов опеки и попечительства на залог детских долей.

    Каждый отдельный случай опека рассматривает в индивидуальном порядке.

    Размер доли – каким он должен быть?

    Закон позволяет самостоятельно определять пропорции долей. Обычно на практике выбирают из двух вариантов: равное распределение на всех членов семьи, выделение доли в размере вложенного материнского капитала.

    В оформляемом соглашении не используются «квадратные метры», прописывается число дробью, например, 1/3 от общей площади квартиры на каждого из трех членов семьи (значит у всех равная доля).

    Единственное, на что стоит обратить внимание – понятие санитарной нормы жилья, которое определяется отдельно каждым субъектом страны. При выборе какого-либо способа распределения, кроме равного, следует по возможности избегать ситуации, когда полученная часть в пересчете на «квадраты» окажется меньше минимальной нормы площади на человека.

    Порядок оформления передачи ребенку части имущества

    Процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости.

    В дарственной или в соглашении о передаче указывается следующая информация:

    – об участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные, дата рождения), – данные об объекте недвижимости, – размер выделяемой доли/долей,

    – при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.

    Оформление происходит у нотариуса (ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Госпошлина

    За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости – 0,5% (ст. 333.24 Налогового кодекса), но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей. Доплаты за техническую часть работы варьируются от региона к региону.

    Дополнительные 2 000 рублей потребуется внести для регистрации в Росреестре. Обратите внимание, что сумму необходимо разделить на количество будущих собственников, например, если их четверо – следует принести четыре отдельные квитанции, каждая на 500 рублей.

    Документы, необходимые для регистрации

    Выделение долей заверяется в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы в оригинале с прикладыванием копий:

    – паспорта родителей, – свидетельства о рождении детей, – соглашение о выделении долей (3 экземпляра), – свидетельство о браке или разводе, – документ, подтверждающий права собственности,

    – чеки/квитанции об уплате госпошлины.

    Успешная регистрация – финальный шаг в процедуре по выделению доли.

    Что будет, если не оформить наделение долями детей?

    Само собой, отсутствие нескольких собственников, а тем более несовершеннолетних, значительно упрощает процедуру продажи квартиры в дальнейшем. Но стоит учесть, что такую сделку могут признать недействительной.

    Более того, члены семьи и дети, достигнувшие определенного возраста, могут сами обратиться в суд с требованием выделить их доли в квартире. В некоторых случаях возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.

    Источник: https://pr-flat.ru/blog/kak-vydelit-doli-v-kvartire-detyam-nyuansy-pri-ipoteke-i-ispolzovanii-matkapitala/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.