Как начать оформлять приватизацию

Содержание

С чего нужно начать процесс приватизации жилья?

Как начать оформлять приватизацию

Процесс приватизации для некоторых людей вызывает опасения. Это связано с тем, что могут возникнуть различные нюансы. Помимо этого, пугает пакет документов, который необходимо будет собрать для совершения данной процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

С чего начать приватизацию квартиры?

Прежде всего, необходимо разобраться в том, какой будет порядок действий для осуществления процесса приватизации.

Для этого следует наметить план действий:

  1. Начать необходимо с того, чтобы понять какие последствия повлечет за собой приватизация жилья. А именно, выяснить положительные и отрицательные стороны приватизации.
  2. Узнать какие расходы придется понести в ходе приватизации жилья.
  3. Уточнить сколько времени займет вся процедура.
  4. Собрать нужный пакет документов.

Полезно знать! Приватизацией называется переход помещений от муниципалитета или государства в собственность физического лица. Данный процесс является добровольным. Приватизировать жилые помещения могут граждане Российской Федерации, которые проживают в данном помещении, либо те, кто осуществил их бронь заблаговременно.

Существует специальный закон, который регулирует приватизационный процесс. В данном законы прописаны все моменты, связанные с переходом жилого помещения от государства в частную собственность.

Здесь описаны экономические, социальные и правовые аспекты. Закон, в котором говорится о приватизации жилищного фонда, позволяет людям воспользоваться своим правом на владение собственностью. А также, его действие направлено на то, чтобы жилые помещения сохранялись в лучшем состоянии.

Отметим! Особенностью данного закона является то, что его сроки о бесплатной приватизации переносились уже несколько раз. Это связано с тем, что большое количество людей ещё не приватизировали своё жильё.

Поэтому сроки бесплатного осуществления данного процесса переносились 4 раза. Сейчас появилась информация, что сроки больше не будут продлиться, поэтому гражданам, которым нужно приватизировать квартиру следует поторопиться с подачей документов.

Какие жилые помещения приватизировать нельзя?

Существует определённый список помещений, которые нельзя приватизировать:

  1. Помещения, которые находятся в состоянии аварийности. А именно, те, которые не пригодны для проживания. Оценить такой жилой фонд могут специальные оценочные организации.
  2. Помещения, которые предназначены для временного проживания и предназначаются для общественного пользования. Например, на время учебы.
  3. Дома, которые расположены на территории городков для военных. В таких городках действует пропускная система и существует принцип военной тайны.
  4. Помещения служебного назначения также нельзя приватизировать. Как правило, такие помещения предоставляются гражданам, которые работают на предприятии или в организации, которая предоставляет им жильё на время действия трудового договора. В этом случае существует определённая особенность, а именно, по истечение определённого срока, данный тип жилья может быть приватизирован.

Кто имеет право на приватизацию?

  1. Гражданин нашей страны, проживающий в муниципальной квартире.
  2. Также могут претендовать на приватизацию люди, которые прописаны в жилом муниципальном помещении.

  3. Несовершеннолетние дети также участвуют в приватизационной процессе.

  4. Если у человека есть договор безвозмездного пользования на жильё, в котором он проживает, то он не может осуществлять процесс приватизации.

Процесс приватизации квартиры

Существует определённый алгоритм, следуя которому осуществляется приватизация жилищного фонда.

Этапы приватизации

  1. Приватизация происходит при участии всех людей, которые проживают в квартире.
  2. Если один из членов семьи, который прописан, отсутствует, то он может сделать нотариальную доверенность на предоставление его интересов во время приватизационного процесса.

  3. Если есть дети, которые ещё не достигли четырнадцатилетнего возраста, то их интересы предоставляют родители. Далее, после того, как им исполняется 14 лет, они подписывают соответствующие документы.

  4. Когда один из тех людей, которые прописаны в квартире отказывается от участия в данном процессе, то он пишет согласие на отказ от данной сделки.
  5. Стоит знать о том, что приватизированную квартиру следует зарегистрировать в государственном реестре.

    Для этого следует обратиться в регистрационную палату. После регистрации права собственности, жильё переходит во владение лицам, которые участвовали в приватизационной процессе.

Необходимые документы

  1. Ордер, также может быть использован социальный договор найма. Если данные документы отсутствуют, то их можно запросить в информационно-расчетном центре.
  2. Технический паспорт на жильё, которое подлежит приватизации. В случае его отсутствия, его можно заказать в бюро технической экспертизы.
  3. Паспорт кадастровый.

    Данный документ содержит такую информацию, как площадь и планировка. Паспорт на квартиру можно получить в кадастровой палате.

  4. Справка о составе проживающих людей в квартире, либо выписка из домовой книги. Этот документ берётся в паспортном столе по месту жительства.
  5. Выписка из ЕГРИП заказывается в регистрирующем органе.

    Также можно заказать выписку в регистрационной палате.

  6. Также следует заказать выписку о наличии в собственности другой недвижимости у членов приватизационного процесса. Такая выписка заказывается в мфц.
  7. Справка из БТИ о том, что человек ранее не принимал участие в процессе приватизации жилья.

  8. В случае, когда есть граждане, которые отказываются от приватизации, то им следует оформить нотариальный отказ.
  9. Паспорт.
  10. Свидетельство о рождении, если в приватизации участвует ребёнок, которому ещё не исполнилось 14 лет.

  11. Если кто-либо из участников процесса не может присутствовать лично, то следует оформить доверенность у нотариуса на предоставление его интересов.

Куда обратиться?

Существует несколько организаций, в которые следует обращаться для сбора необходимых документов:

  1. БТИ.
  2. Кадастровая палата.
  3. Паспортный стол.
  4. МФЦ.
  5. Нотариус.
  6. Вначале оформляется договор. Документы для его подписания можно подать в мфц, либо в БТИ.
  7. Далее следует подать документы в регистрационную палату для осуществления права собственности. Сроки оформления составляют две недели. Также следует знать о том, что существует срочный порядок получения документов за дополнительную плату.

Стоимость

На подготовительном этапе, а также в процессе оформления документов будут присутствовать определённые траты. Они включают в себя госпошлины, а также нотариальные расходы.

Ниже будет приведён список основных затрат.

  1. Технический паспорт на квартиру стоит 900 рублей.
  2. Для заказа кадастрового паспорта нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
  3. Стоимость выписок варьируется от 220 до 500 рублей.
  4. Отказ, который оформляется у нотариуса стоит 1000 рублей.
  5. Государственная пошлина для оформления договора составляет 4800 рублей.

Полезно знать! Таким образом, мы видим, что весь процесс оформления квартиры не является бесплатным и требует определённых вложений.

Преимущества и недостатки приватизации

Существуют преимущества и недостатки данного процесса.

К минусам можно отнести следующие аспекты:

  1. Основным недостатком является то, что после того, как жильё переходит во владение к физическому лицу, увеличивается плата за коммунальные услуги. Также нужно будет платить за ремонт дома в дальнейшем.
  2. Помимо этого, собственник жилья обязан платить налог государству за владение недвижимостью.
  3. Когда жильё находится в собственности, то его наследниками являются все близкие родственники. А когда квартира находится в найме, то наследникам будет являться тот, кто в неё прописан.
  4. При сносе объекта недвижимого имущества владелец может претендовать на квартиру равной стоимости. А жильцы, живущие по найму могут претендовать на расширение площади жилого объекта.

К плюсам владения недвижимостью относятся:

  • Отсутствие арендной платы. Хотя стоит знать, что данная сумма является незначительной.
  • Хозяин квартиры может ей распоряжаться свободно. А именно, продавать, сдавать и прочее.
  • Невозможно выселение из квартиры. Даже в случае каких-либо задолженностей.
  • Простая процедура прописки и выписки. В случае найма, существует возможность прописки только близких членов семьи.

Приватизация жилья имеет свои плюсы и минусы. Поэтому перед совершением данной сделки рекомендуется взвесить положительные и отрицательные моменты.

Отметим! Если принято решение осуществлять данное мероприятие, то необходимо собрать нужные документы, подготовить денежные средства и начинать процедуру перевода жилья в собственные владения. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/privatizaciya-zhilya-s-chego-nachat-i-kak-oformit-proceduru.html

Как начинать приватизацию квартиры: претенденты на долю, описание основных этапов процесса и сбор документов

Как начать оформлять приватизацию

С процессом приватизации квартиры сталкиваются многие люди. Это достаточно щепетильный и сложный вопрос, хотя если в нём разобраться, пройти процесс приватизации достаточно просто.

Все основные ответы на вопросы находятся в законе «О приватизации жилфонда в России», который был принят 4 июля в 1991 году.

С тех пор закон почти не изменился, но всё равно возникает большое количество вопросов, которые в основном связаны с приватизацией или реприватизацией квартиры, а также со сроками окончания той или иной процедуры.

По закону каждый человек может только один раз в своей жизни приватизировать или реприватизировать квартиру. Кроме того, срок действия закона в какой-то момент всё равно заканчивается. Поэтому можно увидеть достаточно длинные очереди. Люди собираются, чтобы узнать, как можно продлить приватизацию недвижимости.

Пошаговая приватизация квартиры

Провести приватизацию недвижимости достаточно просто, но нужно всё делать последовательно. Кроме того, не мешает просто узнать, для чего важно провести эту процедуру.

Получение полных прав на квартиру даёт достаточно большое количество возможностей, которые включают в себя продажу или сдачу квартиры в аренду.

После того как была проведена приватизация квартира, владельцы получают право на совершение таких действий, как:

  • продавать, обменивать, сдавать или дарить недвижимость;
  • проводить перепланировку жилья;
  • возможность оставлять дом или квартиру в наследство;
  • появляется возможность прописывать или выписывать самостоятельно жильцов;
  • приватизированное жильё также можно использовать в качестве залога для получения ипотеки.

Главное, что из квартиры невозможно выселить собственника, если он получил на недвижимость полноценные права. Выселение возможно только, если человеку вернут в денежном эквиваленте стоимость квартиры или предоставят аналогичное по площади жильё.

Шаг 1. Кто претендент на приватизацию?

Для того чтобы начать приватизацию квартиры, в первую очередь, нужно определить, кто имеет на это право. По закону претендовать на то, чтобы получить полные права на квартиру могут те люди, которые прописаны в квартире.

Сюда входят не только взрослые, но даже несовершеннолетние дети. Стоит также помнить о том, что право на приватизацию имеют ещё и жильцы, которые прописаны в квартире, но временно в ней не проживают. Причины могут быть самые разные.

Человек, может находиться в тюрьме, в командировке, но он всё равно имеет право на то, чтобы начать процесс приватизации недвижимости.

Запрет на приватизацию недвижимости распространяется только на тех людей, которые прописаны в квартире или доме временно. То есть к этому списку относятся все, кто имеет временную регистрацию, например, студенты, которые обычно получают прописку в общежитиях.

Больше всего вопросов возникает при регистрации съёмщиков квартиры. Они также могут иметь равную долю на приватизацию, но только в том случае, если они подадут заявление.

Для этого нужно также получить согласие всех ранее прописанных жильцов квартиры.

Если всё будет сделано правильно, то все жильцы, которые проживают в квартире или доме, получают равную долю при приватизации.

Шаг 2. Выбор приватизации, и её разновидность

После того как определяется точный список лиц, которые имеют право претендовать на приватизацию жилья, нужно выбрать его вид. Существует несколько видов получения прав на недвижимость. В первом случае это единоличная приватизация квартиры.

Далее, идёт коллективное получение прав на квартиру, но и этот способ можно разделить на две группы, которые называются совместная и долевая. Выбор приватизации изначально зависит только от собственников.

Именно жильцы недвижимости заранее договариваются и выбирают тип получения прав на жильё, чтобы в дальнейшем обойтись без спорных моментов.

Первый вариант, это получение прав на единоличную собственность. Такой тип приватизации применяется крайне редко, ведь так права на недвижимость по документам получает только один человек. Все остальные жильцы обязаны написать отказ и заверить его у нотариуса.

Важно запомнить, что отказ могут написать только совершеннолетние люди, а вот дети всё равно будут попадать под закон о приватизации и будут иметь равную долю.

В законодательстве сказано, что и дети могут написать отказ от квартиры, но орган опеки не принимает таких заявлений.

Вариант, где применяется общее разделение собственности, тоже используется не особенно часто во время приватизации квартиры. Дело в том, что такой метод могут использовать только супруги.

Если один из супругов не сможет выплатить кредит или ипотеку, значит, будет рассматриваться только его доля квартиры, которая была поставлена под залог.

Доля второго супруга не рассматривается, а в случае, когда забирают квартиру, то банк или государство обязано выдать денежную компенсацию равную доле одного из супругов, который ничего не имеет к долгам или кредиту.

Вариант, где применяется разделение квартиры на общие доли, самый распространённый на сегодняшний день. Такой способ часто используется из-за того, что в квартире проживают не только молодые супруги, но могут жить родители, дети или даже жильцы, не имеющие какого-либо отношения по родственной линии.

Такой способ также могут выбрать и одинокие супруги, так как он не сильно отличается от раздельной собственности. При разделении долей каждый может использовать свою часть на своё усмотрение.

То есть человек может даже продать свою часть квартиры или сдать в аренду, но стоит помнить о том, что сделать это можно только при уведомлении остальных жильцов, так как они имеют главенствующие право на приобретение доли.

Если во время приватизации умирает человек, который снимал жильё, в первую очередь, все документы переписываются на следующего жителя в очереди. Дальше именно он продолжает приватизировать недвижимость.

С чего начать приватизацию квартиры? Нужно просчитать многие факторы, выбрать приемлемый вариант собственности, оценить все плюсы и минусы, а также возможные спорные моменты, которые могут возникнуть в дальнейшем. Например, бывают ситуации, когда жильцы проживают вместе с нанимателем и при этом они отказываются от прав на приватизацию квартиры, но это не лишает их возможности проживать дальше в жилье.

Это правило распространяется даже в том случае, если заканчивается срок дарения, прекращаются родственные связи или продаётся квартира. Именно такие ситуации впоследствии и рождают большое количество спорных моментов между родственниками или просто жильцами квартиры. Наглядно можно увидеть массу историй, где даже чёткие условия, прописанные в документах, не решают проблемы.

Особенно часто возникают сложности после покупки квартиры, когда появляется совершенно посторонний человек, прописанный в жилье. Избавиться от него невозможно пока человек сам не напишет отказ от квартиры и не выселится. В этом случае важно учитывать то, что за гражданами, которые купили новое жильё и хотят его приватизировать остаётся право на приватизацию старой квартиры или дома.

Собрать всю информацию, перед тем как приватизировать квартиру, достаточно просто. Вначале нужно получить подтверждение, что квартира не была ранее приватизирована и в ней не проводилась перепланировка. Все документы можно будет найти, обратившись в БТИ.

Бывают, конечно же, случаи когда люди, проводят перепланировку, но при этом не регистрируют изменения. В такой ситуации нужно перед приватизацией провести проверку недвижимости и зарегистрировать все выполненные заранее работы по перепланировке.

Только после окончания проверочной процедуры документов, можно переходить к следующим этапам приватизации квартиры.

Какие документы нужны для приватизации?

Сбор документов для приватизации квартиры с чего начать? Этим вопросом люди задаются сразу после того, как они получают в БТИ чёткий список всех документов необходимым для начала процедуры.

В первую очередь нужно запомнить, что даже если будет предоставлен официальный список документов, лучше перепроверить, так как могли произойти изменения в законодательной сфере. Первый документ, который нужно оформить, это заявление на приватизацию недвижимости.

Оно должно быть подписано всеми жителями недвижимости. Подпись ставят только совершеннолетние жители. После этого, все, кто не участвует в разделении квартиры на равные доли, должны написать отказ и всё это официально оформить у нотариуса или подать документы на участии в приватизации.

Если некоторые жильцы изъявили желание приватизировать недвижимость и получить свою равную долю, то они должны дать свою доверенность. Без такой бумажки один человек не сможет собрать все документы, чтобы приватизировать недвижимость.

Следующий этап — это сбор полного пакета документов, куда должны входить:

  • копии документов, которые подтверждают личность жильцов. Для несовершеннолетних это свидетельство о рождении, а для всех остальных паспорт;
  • копии свидетельства о смерти;
  • свидетельство о браке или подтверждение его расторжения;
  • справки, которые подтверждают смену имени или фамилии.

Это документы, которые нужно собрать на первом этапе. Они нужны просто для начала процедуры приватизации.

Для дальнейшей стадии потребуется собрать такие документы, как:

  • обменный ордер;
  • договор социального найма;
  • выписка из распоряжения;
  • квартирный ордер;
  • паспорт на помещение;
  • квитанции обо всех услугах ЖКХ за три последние три месяца;
  • справка, которая подтверждает, что жильё ранее не было приватизировано;
  • выписка из домовой книги, которую можно получить в паспортном столе;
  • справка, которая подтверждает, что человек ранее не приватизировал квартиру;
  • справка с подтверждением прошлого места проживания.

После этого в БТИ нужно будет получить все остальные документы, которые касаются перепланировки и поэтапного плана эксплуатации.

Для жителей, которые приехали из другой страны, также может потребоваться справка. Она должна подтверждать их регистрацию по месту жительства.

Заключение

Приватизацию с чего начать? Достаточно сложный процесс на самом деле, даже для юридически подкованных людей. Суть в том, что в процессе приватизации квартиры можно столкнуться с большими сложностями и спорными моментами между жителями недвижимости. Если делать всё поэтапно, то проблемы, даже в случае их возникновения, можно будет легко уладить.

Кто имеет право приватизировать квартиру 2020Как приватизировать квартиру?

Источник: https://nasledstvo.guru/privatizaciya/s-chego-nachinat-privatizaciyu-kvartiry-i-kakie-nuzhny-dokumenty.html

Как приватизировать квартиру

Как начать оформлять приватизацию

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям: 

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ, подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы.

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

  • в центре госуслуг «Мои документы». 

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.
  • находящееся в аварийном состоянии;
  • в общежитиях;
  • в домах закрытых военных городков;
  • служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;
  • находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

Расскажите друзьям

Источник: https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/privatizaciya-kvartiry/

Приватизация квартиры: с чего начать? Участники приватизации, права несовершеннолетних, порядок оформления документов

Как начать оформлять приватизацию

Передача федеральной или муниципальной жилой площади в частную собственность граждан РФ определяется как «приватизация квартиры» – с чего начать процедуру оформления?

Сроки добровольного и безвозмездного разгосударствления (бесплатной приватизации) квартир в пользу физических лиц заканчиваются 1 марта 2016 г., поэтому надо успеть выполнить все формальности в определённый властями период.

В следующем году процесс приватизации (лат. privatus — частный) не закончится, а перейдёт в платную форму.

Где и как приватизировать муниципальную квартиру

Первоочередной офис – отдел приватизации в Департаменте жилищной политики.

Местонахождение отдела оформления прав собственности в каждом городе можно узнать в ЖЭУ (жилищно-эксплуатационном управлении) или например, по телефону городской справочной.

Созданные для удобства граждан многофункциональные центры (МФЦ) – «службы одного окна» не везде действуют эффективно, поэтому услуги частных посредников по оформлению документов остаются востребованными. Для определения права посредника работать с документами заказчика оформляют доверенность.

Нюансы и особенности

В приватизации жилья отказывают в случаях, если помещение имеет статус: общежития, служебного или аварийного жилья. Также не подлежат разгосударствлению квартиры на территории закрытых военных городков и жилой фонд, подведомственный учреждениям социальной защиты (дома престарелых и другое).

В каждом случае существуют исключения, которые можно уточнить в госорганах по месту регистрации жительства.

Для вступления граждан в право собственности, приватизированным жилым помещением необходима государственная регистрация – занесение сведений в Росреестр.

Зарегистрированные по одному адресу взрослые имеют право оформить отказ от приватизации в пользу любого члена семьи.

Письменное заявление об отказе заверяется нотариально.

Для физических лиц участие в безвозмездной приватизации допустимо единожды в отношении одного объекта жилого недвижимого имущества. Законом определено 25 рабочих дней на государственную регистрацию права собственности. Задержки происходят на разных стадиях сбора пакета бумаг. Возможные причины приостановки процесса:

  • неузаконенная перепроектировка помещения;
  • неоднократное изменение регистрации места жительства;
  • прописка ребёнка отдельно от родителей или её отсутствие;
  • неоплаченные услуги.

Кто участвует в приватизации

В безвозмездном разгосударствлении имеют право принимать участие лица, вписанные в ордер, договор найма или зарегистрированные (прописанные).

Процесс добровольный – проводится с согласия всех участников, спорные вопросы решаются в судебном порядке.

В случае изменения начального состава квартиросъёмщиков, необходимо подтверждать невозможность их участия документально (свидетельства о смерти) или через судебные решения.

При нескольких фигурантах в установлении частной собственности, жилплощадь оформляется в равнодолевое владение недвижимым имуществом.
Возможен вариант вступления во владение квартиры одним человеком, при наличии нотариально заверенных отказов в его пользу от других участников.

Оформляется договор на передачу квартиры в собственность, где указываются доли всех участников приватизации.

Права несовершеннолетних

Если в период разгосударствления в помещении зарегистрированы несовершеннолетние, то они становятся полноправными участниками, с выделением доли. В приватизации жилья последует отказ от госорганов при условии выписки малолетних детей за полгода до приватизации.

Для несовершеннолетних определено исключение из правила (одного объекта бесплатной приватизации), по достижении 18 лет, они приобретают право участвовать в подобной приватизации ещё раз.

Данные о недвижимости

Следующими по значимости являются документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение – ордер, договор найма, иной документ.

Для подачи заявления на приватизацию, переоформлять ордер на договор найма нет необходимости.

Новый действительный технический паспорт квартиры оформляют каждые 5 лет, при его отсутствии из отдела приватизации Департамента жилищной политики в БТИ (бюро технической инвентаризации) поступает письмо с запросом на составление. Доставка запроса и оплата услуг по составлению технического паспорта квартиры происходит с участием будущих владельцев собственности.

Техпаспорт является основанием для кадастрового паспорта приватизированной недвижимости, для его оформления потребуется визит инспектора из БТИ.

При обнаружении неузаконенной перепланировки, необходимо обратиться за разрешением в органы архитектуры при местной администрации – процедура приватизации приостанавливается до получения необходимых документов.

Роль паспортного стола

Предоставляется выписка из домовой книги, где указываются данные:

  • действующая и предыдущая регистрация в квартире;
  • состав семьи;
  • отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Порядок приватизации квартиры

  1. Заявление на приватизацию жилья оформляется на установленной форме бланка, в отделе приватизации.
  2. Подписи всех участников процедуры на заявлении, подтверждающие согласие на приватизацию, удостоверяет инспектор.
  3. Проверка заявления и приложенных документов сотрудниками отдела приватизации заканчивается оплатой оформления по квитанции (госпошлина).

  4. Отметка в журнале о приёме заявления сотрудниками Департамента жилищной политики.
  5. Оформление техпаспорта в БТИ.
  6. Подписание договора о передаче в собственность квартиры всеми участниками приватизации.
  7. Официальная регистрация права собственности в органах в Управлении Федеральной Регистрационной службы (УФРС).

  8. Получение в месячный срок договора с печатью и подписями.

Плюсы и минусы

Разгосударствление муниципального или государственного жилья предоставляет владельцам права и обязанности, положительные и отрицательные стороны которых относительны.

На самом деле, минусы не слишком существенные по сравнению с плюсами, так что большинство людей все-таки соглашаются на приватизацию жилья.

Права собственника и плюсы

  • Возможность совершать сделки с жильём – обмен, продажа, дарение, сдача в аренду, передача по наследству.
  • Регистрация прописки и выписки третьих лиц на жилплощади как временно, так и постоянно на усмотрение собственника.
  • Выселение из жилья невозможно без возмещения стоимости или предоставления аналогичной квартиры.
  • Процесс перепланировки в соответствии с законодательством РФ упрощается.
  • Ипотечный кредит под залог квартиры или дома в собственности взять проще.

Обязанности и минусы

  • Ежегодная уплата налога на недвижимость.
  • Увеличивается квартплата за счёт принятия обязательств в содержании общедомовых конструкций.
  • При расселении здания в аварийном состоянии собственники получают квартиры с той же площадью в отличие от арендаторов – по 18 м2 на зарегистрированного человека.
  • Наследование приватизированной квартиры по закону, при отсутствии завещания.
  • Субсидии на оплату жилья государство не выделяет, но оставляет право за собственником деприватизировать жильё – вернуть в собственность государства.

на тему

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizaciya/kvartiry-s-chego-nachat.html

С чего начать приватизацию квартиры? инструкция +

Как начать оформлять приватизацию

Государство в 2020 году предоставляет возможность получить недвижимость в собственность через ее приватизацию.

Так с чего начать оформление приватизации квартиры?  Какие сроки приватизации? Какие документы для этого нужны? Какие обязательные этапы процедуры предусмотрены? Стоит ли вообще этим заниматься? Есть ли какие- то ограничения?

Все ответы на животрепещущие вопросы есть в нашем законодательстве. Давайте их разберем подробнее.

Кто имеет право?

Приватизировать социальное жилье могут граждане, которые постоянно проживают на определенной жилплощади по договору социального найма. Исключение составляют проживающие по договору аренды или безвозмездного пользования.

Порядок приватизации

До того как начать процедуру оформления квартиры в собственность необходимо разобраться с вопросом, а можно ли ее вообще приватизировать. Какое жилье нельзя приватизировать? К таким категориям законодательно относятся

  • Комнаты в общежитиях,
  • Квартиры в аварийных состояниях,
  • Жилье в военных поселениях,
  • Жилые помещения, которые отнесены к заповедным и природоохранным.

Далее следует получить разрешение либо отказ от приватизации всех жильцов, прописанных на данной территории. Такое заявления подлежит обязательной нотариальной заверке. Наличие этого документа в дальнейшем обезопасит собственников от жилищных споров о долях в приватизированном жилье.

ВАЖНО: Есть ряд лиц, которые не могут принять непосредственное участие в приватизации по ряду причин (служебные командировки, отпуска, нахождение за рубежом, тюремное заключении и другие). Такие лица должны написать заявление на бронирование принадлежащей им доли в жилищный отдел администрации.

ВАЖНО Согласие граждан, которые уже принимали участие в приватизации, при повторной процедуре в их жизни не требуется, у них нет на это законных оснований.

Основные

  1. Заявление на приватизацию. Его образец можно получить при подаче документов.
  2. Документ о правах проживания на данной жилой площади (ордер либо договор о социальном найме жилья)
  3. Технический паспорт помещения.

    Выдается в БТИ, включает в себя графический план расположения помещения и информацию о нем, включая жилую и не жилую площадь. Стандартные сроки подготовки документа до 14 дней, стоимость госпошлины от 900 рублей, окончательная стоимость зависит от необходимости проведения визуального осмотра помещения.

    Как получить технический паспорт можно почитать здесь.

    Скачать (DOCX, 16KB)

  4. Паспорт кадастровый помещения. В нем будет отражена информация о географическом расположении недвижимости и ее площади. Его можно получить в отделениях государственного кадастра недвижимости. Сроки предоставления документа до 5 рабочий дней, госпошлина за его получение составляет 220 рублей. Как получить кадастровый паспорт можно прочитать здесь.

    Скачать (DOCX, 19KB)

  5. Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных граждан. Предоставляется бесплатно в отделениях паспортного стола в трехдневный срок.
  6. Справка ЕГРП. Выдается регистрационной палатой по месту проживания и подтверждает отсутствие на недвижимости арестов и ранее осуществленной приватизации. Можно получить в отделении Росреестра или через МФЦ, срок подготовки зависит от места подачи документов от 2 до 5 дней. Государственная пошлина – 220 рублей.
  7. Документы о заключении брака.
  8. Справка об отсутствии коммунальных задолженностей.
  9. Паспорта и свидетельства о рождении участников приватизации.
  10. Нотариальную доверенность на представлении интересов других участников приватизации, если они не планируют появляться в администрации для подписания договора.
  11. Свидетельства о смерти ранее проживавших граждан.
  12. Квитанции на уплату государственной пошлины.

Дополнительные

В зависимости от вашей ситуации могут понадобиться и другие документы. Их перечень лучше уточнить в месте подачи документации.

Куда обращаться?

Собранный пакет документов предоставляется в жилищные отделы местной администрации. Процесс рассмотрения и проверки подлинности документов занимает до 2 месяцев. При принятии положительного решения все согласившиеся на процедуру приватизации приглашаются в жилищный отдел для подписания документов.

ВАЖНО: подписание документов не является подтверждением прав собственности на недвижимость.

Для перехода жилья в собственность необходима регистрация самого договора в Росреестре. Эта процедура может занять около месяца. Таким образом, сроки приватизации жилья составляют порядка трех месяцев.

Для регистрации в Росреестре

Для регистрации необходимо в органы Росреестра подать

  • Заявление всех участников приватизации,
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины в 2000 рублей,
  • Договор о передаче в собственность недвижимости,
  • Кадастровый паспорт на жилье,
  • Согласие либо отказа от приватизации всех заинтересованных лиц,
  • При необходимости разрешение от органов опеки,
  • Другие документы в зависимости от ситуации.

При приватизации жилья важно знать

  • Права на другие помещения общего назначения (подвал, чердак, кладовые, сараи) с приватизацией квартиры не передаются.
  • При затягивании процедуры регистрации в органах Росреестра есть возможность подать жалобу в прокуратуру либо в судебные инстанции по месту жительства.

  • Совершеннолетний гражданин может стать участником приватизации один раз в жизни. Повторное участие в приватизации допускается только для лиц, которые первый раз участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, и лиц, права которых были нарушены при первой приватизации.

    В последнем случае необходимо официальное решение суда.

  • До 1 марта 2017 года действовала процедура бесплатной приватизации. На сегодняшний день приватизация  осуществляется на основе кадастровой стоимости недвижимости.

  • Важно соблюдать права несовершеннолетних детей при осуществлении приватизации.

Неочевидные недостатки приватизации

  • При приватизации граждане лишаются прав на льготное переселение из обветшалых помещений,
  • Появляется обязательство уплаты налога на недвижимость, который с 20115 года рассчитывается из кадастровой стоимости.
  • Значительное увеличение коммунальных расходов, в том числе и за капитальный ремонт жилья.

Можно выделить несколько видов отказа

  • Отказ в принятии документов
  • Уведомление об отказе в оформлении приватизации данным заявителям в результате рассмотрения документов.

Несоответствие квартиры условиям приватизации

  • Дом, где располагается жилье, находится в аварийном состоянии или подлежит сносу,
  • Жилье расположено на территории военных поселений,
  • Помещение имеет статус служебного жилья или общежития,
  • Квартира не относится к муниципальной или государственной собственности,
  • Жилье находится под арестом.

Не выполнены условия для приватизации

  • Жилье снимается на условиях аренды либо безвозмездного пользования,
  • Отсутствие согласия на приватизации от всех заинтересованных лиц,
  • Право на приватизации жилья гражданином уже использовалось ранее.

Поданные документы некорректны

  • Имеют недостоверные сведения или исправления и противоречия,
  • Не имеют юридической силы,
  • Предоставлены не полностью.

ВАЖНО Неправомерный отказ в приватизации может быть оспорен в судебном порядке.

Стоимость процедуры приватизации

Хотя и считается, что приватизация квартиры происходит на безвозмездной основе, определенные траты все-таки собственникам предстоят. Это, прежде всего, государственные пошлины, которые необходимо будет уплатить для получения документов, а так же услуги специалистов. Таким образом сама процедура регистрации включает в себя следующие виды расходов

  • Нотариальное оформление отказов от приватизации – 500 рублей,
  • Регистрации прав собственности в Росреестре – 500 рублей,
  • Подготовка техпаспорта от 900 рублей,
  • При наличии незаконных перепланировок штрафы от 2000 рублей,
  • Справка о том, что гражданин не принимал участия в процедуре приватизации 100-200 рублей на человека, в зависимости от субъекта РФ,
  • Получение выписки их ЕГРП по объекту недвижимости.

Итог порядка 3000 – 5000 рублей дополнительных расходов.

Таким образом, если разобраться во всех нюансах и тонкостях процесса, процедура приватизации не такая уж и сложная и дорогостоящая. Взамен на потраченные деньги и время вы получаете квартиру в собственность.

При этом важно строго соблюдать все условия и ответственно отнестись к сбору все документов, чтобы в дальнейшем избежать судебных разбирательств. Если у вас есть вопросы или сомнения лучше получить консультацию у специалистов дополнительно.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/privatizaciya-kvartiry-s-chego-nachat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.