Как можно отказаться от доли в квартире

Содержание

Как отказаться от доли в квартире в 2020 году: порядок и стоимость

Как можно отказаться от доли в квартире

Если вы решили отказаться от доли в квартире, вам необходимо определить, кому вы ее передадите.

Просто отказаться можно только от наследства, а если вы уже собственник квартиры, вам нужно передать свое право другому человеку. Рассмотрим подробнее в данной статье, как это сделать.

А также разберем вопросы отказа от доли, купленной за материнский капитал, от наследства и варианты передачи имущества на государственный баланс.

Отказ от доли квартиры в пользу другого собственника или родственника

Поскольку под отказом от права собственности в пользу другого человека подразумевается добровольная передача жилья, то идеальным вариантом выступит дарение доли.

Отказаться от доли на квартиру в пользу другого собственника, родителей, ребенка можно путем подписания договора дарения и регистрации его в Росреестре.

Что нужно знать о дарении доли:

  1. Отчуждение доли любым способом должно происходить по нотариальному договору, и никак иначе, даже если речь идет о близких родственниках. Минус нотариального участия – собственно расходы на услуги специалиста.
  2. Важнейшим условием дарственной является согласие одаряемой стороны принять недвижимость в дар, и безвозмездный характер сделки.
  3. При этом, если стороны договора – родители, супруги, дети и внуки, то есть ближайшие родственники, не требуется оплата 13% налога на имущество. При передаче доли другому собственнику квартиры, не состоящему с дарителем в близком родстве, налог выплачивать придется. Тетя и племянник, например, не считаются ближайшими родственниками.

При дарении доли не нужно согласие других собственников, имеющих право преимущественной покупки.

Это еще одна особенность дарственной сделки.

При купле-продаже, например, пришлось бы направлять всем собственникам извещение о продаваемой доле с указанием реальной цены сделки, а также необходимо было бы ждать как минимум 30 дней, чтобы соседи в отведенный законом срок могли выразить намерение приобрести часть квартиры. А подарить долю можно кому угодно без отправки уведомлений остальным совладельцам.

Все, что вам нужно для регистрации дарения – обратиться к нотариусу. Он подготовит договор, и после полной оплаты его услуг, самостоятельно подаст заявление в Росреестр на регистрацию перехода права. Вам останется только забрать у него выписку из ЕГРН.  Согласие супруга дарителя также не потребуется.

Если ребенку меньше 14 лет, договор дарения за него подписывает законный представитель или опекун. Ребенок от 14 до 18 лет ставит подпись самостоятельно, но в присутствии родителей или опекунов.

Дарителем несовершеннолетний может быть только с согласия органов опеки. Одаряемым – без их согласия.

Стоимость услуг нотариуса в этом случае будет зависеть от кадастровой стоимости квартиры и размера доли. Статья 22.1 закона о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1 определяет тарифы при удостоверении договоров. Государственная пошлина за регистрацию права обойдется новому собственнику в 2000 рублей.

Отказ от доли в квартире в пользу государства

В пользу государства можно отказаться от имущества в результате деприватизации. Но ее должны одобрить все собственники. Нельзя вернуть квартиру государству без согласия хотя бы одного из владельцев.

Провести деприватизацию возможно в том случае, если квартира была ранее предоставлена в собственность на основании договора о передаче жилья гражданам, являющимися нанимателями жилья по договору социального найма.

Процедура полностью бесплатная.

Остальные собственники, владеющие квартирой не на основании приватизации, тоже могут отказаться от имущества, согласно ст. 236 ГК РФ. Начать нужно с подачи соответствующего заявления в муниципалитет. Однако собственник должен нести бремя содержания квартиры до принятия госструктурами решения о поступлении квартиры на баланс.

Нажмите для увеличения изображения

Прочтите: Правила приватизации муниципального жилья в 2020 году

Отказ от доли на квартиру при наследовании

Если вы – наследник имущества и хотите от него отказаться, вам нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу.

Все, что от вас потребуется – нотариальное заявление об отказе от наследства.

При этом:

  1. Не нужно согласие супруга на отказ от наследства.
  2. Вы можете передать свою часть наследства конкретному лицу или нескольким лицам. Отказываться можно исключительно в пользу наследников, которые не лишены наследства. Согласие наследников для оформления вашего отказа не нужно.
  3. Никаких налогов и пошлин оплачивать не придется, кроме оплаты услуг нотариуса за удостоверение заявления.
  4. Написав заявление об отказе, не получится потом его аннулировать и принять наследство обратно. Также невозможно заменить наследников в заявлении.
  5. Нельзя одну часть наследственной массы принять, а от другой отказаться. Например, принять деньги, а отказаться от доли на имущество (ст. 1158 ГК РФ). Но если вы являетесь наследником по нескольким основаниям (по завещанию, в результате открытия наследства, в порядке наследственной трансмиссии и т. д.), то вправе уклониться от конкретного основания, а не от всего наследства.
  6. Даже если вы уже приняли наследство, в течение 6-месячного срока можете от него отказаться.
  7. Непринятие наследства несовершеннолетним гражданином происходит с согласия органов опеки и попечительства.
  8. Отказ от обязательной доли наследства в пользу другого наследника не допускается.
  9. Если наследство было фактически принято, однако отказ от наследства не оформлен в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, суд не признает отказ от наследства без уважительной причины.
  10. Если наследник не отказался от наследства, фактически его не получил и не выразил желание принять имущество в установленный законом срок, его доля распределится между остальными наследниками.

Покупка квартиры на материнский капитал и заемные средства банка

Поскольку при покупке недвижимого имущества с привлечением средств материнского капитала право собственности должно быть зарегистрировано на всех членов семьи (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.), то отказаться от доли на стадии оформления документов не представляется возможным.

Передать долю на квартиру детям или супруге не составит труда после регистрации права собственности на всех членов семьи и погашения обременения на квартиру. Когда квартира окажется в полном распоряжении семьи, без залога и ипотеки, можно осуществить дарение доли.

Другого варианта отказаться от доли на квартиру, купленную за материнский капитал, нет.

Итак, вы хотите отказаться от доли в квартире, купленной за счет средств материнского капитала.

Для этого вы должны закрыть обязательства:

  • по выплате ипотеки (если помимо материнского капитала использовались банковские деньги);
  • по залогу в пользу продавца. Когда средства по сертификату поступят на его счет, продавец должен обратиться в Росреестр для снятия обременения.

После закрытия долгов можно подарить свою долю на квартиру. Как уже упоминалось выше, сделки с долями являются нотариальными. Нотариус составит договор дарения, согласно которому ваша доля перейдет в собственность других членов семьи.

Нотариальное обязательство

При покупке квартиры с помощью материнского капитала для упрощения иногда квартиру оформляют на одного члена семьи, например, на отца. Но он должен подготовить обязательство, являющееся гарантией того, что после погашения обременения доли будут распределены между всеми членами семьи. Документ заверяется у нотариуса и сдается в Пенсионный фонд.

После того как все долги по квартире погашены, нужно:

  1. Обратиться к нотариусу для выполнения обязательства – составления соглашения о перераспределении долей.

Нотариус подаст соглашение в Росреестр, в результате за каждым членом семьи будет зарегистрирована доля. Размер доли собственники определяют по своему желанию.

  1. Теперь можно приступать к переходу права с вас на детей или на супругу, который оформляется в виде нотариального договора дарения.

Таким образом, чтобы отказаться от доли в квартире, купленной на материнский капитал, нужно сначала зарегистрировать права собственности на всех членов семьи, погасить обременения, и только потом можно распоряжаться своей долей.

Подведем итоги

Отказ от доли в пользу другого собственника, родителей, ребенка оформляется нотариальным договором дарения. Нотариус самостоятельно будет взаимодействовать с Росреестром, поэтому вам больше никого посещать не придется.

Для оформления сделок с материнским капиталом также потребуется нотариус, а также для отказа от наследства.

С одной стороны, участие нотариуса придаст сделке безопасность и облегчит оформление документов, а с другой, приведет к вынужденным и немалым расходам.

Источник: https://profinansy24.ru/nedvizhimost/oformlenie/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire

Как оформить отказ от доли в квартире? Как отказаться в квартире в пользу родственника? Условия

Как можно отказаться от доли в квартире

Существует несколько вариантов передачи прав собственности. Они зависят от обстоятельств возникновения прав на долю, а также способов оформления документации.

Расскажем подробнее, как можно отказаться от доли в пользу другого гражданина.

Способ 1. Оформление дарственной

В этом случае не имеет значения, на каком основании возникло право на долю у первоначального собственника-дарителя. Согласно договору дарения, права на долю перейдут другому гражданину, который будет указан одаряемым.

Даритель обязательно должен следовать такой инструкции, если хочет подарить свою долю:

  1. Получите согласие другого собственника — например, супруги, если доля принадлежит не только вам.
  2. Обратитесь к юристу для составления договора дарения, а также передаточного акта.
  3. Получите заверение документа у юриста или нотариуса. Лучше, чтобы сделка происходила при специалисте.

    В договоре дарения одаряемый обязательно должен поставить свою подпись, подтвердив согласие на принятие доли. Также он может и отказаться, тогда нотариус откажет в заверении сделки.

  4. Далее следует обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации прав одаряемого.

После официальной регистрации собственник-даритель потеряет свои права на долю, а одаряемый станет новым владельцев доли. Подтвердит факт перехода прав выписка ЕГРН.

Способ 2. Оформление договора купли-продажи

Еще один вариант — продать за определенную стоимость свою долю.

Для этого продавец, он же владелец доли, должен следовать такой инструкции:

  1. Уведомите других собственников о том, что желаете продать свою долю. У них есть преимущественное право выкупа. Напишите заявление у нотариуса, заверьте его и направьте всем собственникам. В заявлении установите стоимость вашей доли.

    Продать долю ниже установленной суммы другим гражданам вы не сможете.

  2. Оформите выкуп, если владелец другой доли согласен выкупить ваши права.
  3. Найдите покупателя не из числа собственников и заключите с ним договор купли-продажи.

    Заметьте, вы сможете продать долю по указанной в заявлении цене. Если вы ее измените, то придется вновь оповещать собственников и предлагать выкупить уже по другой цене.

В сделке купли-продажи должен участвовать нотариус или юрист.

Он поможет правильно оформить заявление с преимущественным правом выкупа, а также договор купли-продажи и передаточный акт.

Зарегистрировать свои права покупатель сможет в Росреестре или МФЦ. После регистрации он получит на руки выписку из ЕГРН.

Важная информация

В законодательстве России определены основания и порядок получения права собственности на квартиру, а также порядок отказа от подобных правомочий.

В соответствии со
ст. 11 Закона России «О приватизации ЖФ» от 04.07.1991 N 1541-1, если жилье предоставлено по соглашению соц.

найма, каждый зарегистрированный в ней человек (в том числе и ребенок) обладает долей в ней.

Приватизируемое жилье делится на проживающих в нем граждан или лишь на некоторых из них, если остальные отказались от своих правомочий.

Разделяется отказ от участия в приватизации от несогласия на проведение приватизации. Во втором варианте один или несколько зарегистрированных в объекте граждан не соглашаются с переходом правомочия на квартиру от муниципалитета в частную собственность. Это значит, что приватизировать жилье нельзя.

Как отказаться от доли в недвижимости на этапе ее приобретения – при наследовании, приватизации

Может случиться так, что в процессе приобретения доли гражданин хочет отказаться от нее и не регистрировать права собственности. Это возможно и при наследовании доли, и при приватизации помещения.

Отказ при наследовании

Отказаться от доли, которую завещал гражданину умерший, или которая по закону переходит в его собственность, можно только в письменном виде. Следует прийти к нотариусу и написать соответствующий отказ.

Если возможности прийти к юристу или нотариусу нет, то можно направить письменный ответ-отказ специалисту. Также интересы наследника может представлять доверенное лицо, имеющее заверенную нотариально доверенность.

Учитывайте при отказе такие нюансы:

  1. От обязательной доли в наследстве отказаться нельзя.
  2. Отказ нельзя оспорить. Если вы подадите письменное заявление, вернуть его не получится.

  3. Отказаться можно в пользу конкретного наследника, либо без указания лица.
  4. На чужого гражданина, который не является наследником, невозможно оформить отказ.

В следующей статье мы расскажем, как оформить бланк отказа от наследства в пользу конкретного лица.

Отказ при приватизации

Для отказа от доли во время приватизации необходимо обратиться к юристу или нотариусу. Специалист должен заверить отказ. Его следует подать вместе с документами о приватизации в МФЦ, Кадастровую палату.

Обратите внимание, что вы можете отказаться от доли в пользу конкретного собственника. Остальные владельцы частей также должны дать свои согласия на передачу прав. Если кто-то будет не согласен, то доля будет распределена поровну между собственниками имущества.

Несовершеннолетний гражданин также может отказаться от приватизации без согласия, — но уже не собственников, а органов опеки и попечительства.

Когда можно отказаться

Если наследник не желает получать имущество, полагающееся по наследству, то он праве отказаться от него и не вступать в наследство.

Если по закону в наследство поступает часть имущества (квартиры или дома), то наследник может отказаться одним из двух путей: продать унаследованную долю или оформить в дар другому наследнику.

Добровольная передача доли в пользу другого собственника

Наследник доли имущества вправе передать ее прочим наследникам. Для передачи необходимо оформить дарственную.

Как правило, в таком случае дарственная оформляется на одного из родственников. Право на владение собственностью может быть передано в процессе приватизации имущества.

Передача права владения имуществом родителям

Законом предусмотрено, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу близких родственников, например, матери или отца.

Такая процедура передачи наследства – не редкость, поскольку родители относятся к родственникам первой очереди, и такой отказ является вполне обоснованным.

Отказ в пользу детей

Важно! Закон не запрещает передать долю имущества в пользу ребенка, не достигшего 18 лет. Тем не менее, в данном случае нужно иметь представление о тонкостях данной процедуры.

Несовершеннолетний ребенок может быть собственником имущества, но, не достигнув совершеннолетия, он не имеет права подписывать документы и самостоятельно представлять свои интересы.

В таком случае права ребенка представляет опекун – один из родителей или ближайший родственник, уполномоченный законом исполнять данные обязанности.

При расторжении брака

Не исключены случаи, когда один из супругов при разводе дарит свою часть имущества другому супругу. В таком случае необходимо провести раздел совместно нажитого имущества и затем оформить договор дарения.

Договор дарения представляет собой соглашение, где будет указано желание одного из супругов передать другому имущество в дар. Также в данном документе указываются условия передачи имущества и прочие договоренности касательно имущества.

Сколько стоит отказ от доли в жилой недвижимости

Отказ от доли — дело затратное. Обозначим, когда, при каких обстоятельствах и сколько придется заплатить.

Способ оформления отказаРасходы

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/otkaz-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Как отказаться от доли в квартире: как оформить отказ

Как можно отказаться от доли в квартире

Ситуации, когда у субъекта есть причины отказаться от своей части недвижимости совсем не редкость. Объяснением этому могут быть высокие налоги или нежелание обременять себя заботами. Отказ от доли в квартире оформляется согласно действующему законодательству.

Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы

Свою долю имущества можно передать тому, кто владеет другой долей. В зависимости от того, при каких обстоятельствах будет проходить процесс передачи, будет зависеть процедура оформления документов. От доли можно отказаться когда:

  • она уже есть и нужно это делать в срочном порядке;
  • она появится, когда в силу вступит наследство.

Каждый из этих случаев имеет свои особенности при оформлении отказа. Прежде чем заниматься документами обязательно стоит заказать актуальную выписку из ЕГРН. Это нужно, чтобы точно понимать, какой статус у жилья в данный момент.

Добровольная передача в пользу иного собственника

Если было принято решение передать свою долю другому собственнику, то потребуется оформить дарственную. Как правило, такой договор оформляется между близкими людьми.

Во-первых, это большая гарантия того, что сделка пойдет без рисков. Во-вторых, если она заключается между родственниками, то нет потребности в уплате налога.

Дарение необязательно оформляется после приватизации, сделать это можно и в процессе.

Если доля уже есть

Часто случается так, что у одного хозяина возникает потребность получить право на всю квартиру, не менее популярны эта процедура при переезде.

Другой собственник доли в этом случае можно продать или подарить свою часть. Соответственно оформляется либо договор купли-продажи, либо дарения.

Оба вида имеют кардинальные отличия, которые могут повлиять на решение, каким образом передавать свою долю.

Оформление дарственной

Оформление дарственной происходит очень просто, нужно только подписать договор дарения. Для этого нужно проделать несколько шагов:

  1. Если доля приобреталась в браке, то нужно нотариально заверенное согласие супруга на дарение.
  2. Договор дарения составляется в трех экземплярах, каждый из них удостоверяется нотариусом. Также нужно составить передаточный акт.
  3. Сбор пакета документов, в который должен войти технический план жилплощади, актуальная выписка из ЕГРН, квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (в 2020 году она составляет 2000 рублей).
  4. Через Росреестр или нотариуса оформляется право собственности одаряемого. Первый вариант удобнее, но второй быстрее и при этом несколько дороже.
  5. Когда регистрация вступает в силу, одаряемый получает полное право на владение квартирой, а даритель, в свою очередь, его полностью теряет.

При оформлении дарственной может понадобиться оплата налога. Это не касается дарителя, а только одариваемого. Объясняется это тем, что первый не получил никакого дохода.

В случае если одариваемый получил долю от родственника (в их числе могут быть: родители, дети, братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки), то он освобождается от уплаты налога, в остальных случаях ему придется заплатить 13% от стоимости жилища.

Договор дарения оформляется согласно установленному законодательством образцу. Скачать утвержденный бланк.

Оформление купли-продажи

Для оформления купли-продажи нужно потратить больше времени. Для начала нужно послать письменное уведомление собственнику, чтобы поставить его в известность о преимущественном праве на покупку доли.

Далее, если это необходимо, получить согласие супруга на отказ от доли в квартире (обязательно заверить у нотариуса). Сам документ купли-продажи оформляется в трех экземплярах и также заверяется у нотариуса.

Чтобы зарегистрировать собственность нужно подать пакет документов в Росреестр: непосредственно сам договор, акт приема-передачи, техпаспорт на квартиру, квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины. Когда регистрация будет завершена, покупатель полноправно становится собственником.

Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения

Бывает так, что субъект на этапе передачи ему части квартиры сразу понимает, что хочет от нее отказаться. В основном это касается, когда она переходит в наследство от умершего или при приватизации. В каждой ситуации нужно знать нюансы, как отказаться от доли в квартире.

Как отказаться при наследовании

Если человек, завещающий долю в жилище, умирает, то запускается наследственное дело. В случае если завещание не было заранее написано, то вопросом занимается нотариус. Он ищет все имущество умершего и всех возможных наследников. Далее начинается распределение по закону. С завещанием все намного быстрее. В законодательстве нет пункта, который обязывает наследников принимать наследство.

Отказаться от доли в квартире можно только написав соответствующую бумагу. Самый верный вариант — составить отказанную у нотариуса. Если нет возможности посетить его, то можно отправить уполномоченному эксперту отказ в письменном виде.

Однако в этом случае подпись наследника в любом случае должны быть заверена у нотариуса. Еще один способ — сделать все манипуляции через представителя.

На него предварительно оформляется нотариальная доверенность, которая дает ему право отказаться от наследования.

Отказ от доли в квартире означает что:

  • после того, как все документы будут оформлены, изменить свое решение и вернуть имущество нельзя;
  • можно отказаться от своей части, передавая ее другому субъекту, а можно отказаться без взаимосвязи с определенными лицами.

Обязательную долю в наследстве нужно принять в обязательном порядке. Отказываться в пользу субъектов, которые не являются наследниками, нельзя. В этом случае сначала придется принять свою долю, а потом продать ее или подарить.

Отказ оформляется только от всего наследства. Нельзя что-то оставить себе, а от чего-то избавиться. Скачать бланк отказа.Скачать бланк отказа от наследства в пользу иного наследника.

Процесс отказа от участия в приватизации

Для тех, кто задается вопросом как отказаться от доли в приватизированной квартире, есть утешительный ответ — намного прозе, чет от наследования. Достаточно только составить соответствующий документ и заверить его у нотариуса. Такой отказ нужно вложить к документам о приватизации.

Доля, от которой отказался субъект перераспределиться между другими владельцами остальных частей. Если все они примут единогласное решение, то объект может быть полностью переслан одному из них.

Если от приватизации хочет отказаться несовершеннолетний, то необходимо разрешение от органа опеки или попечительства. Самостоятельно сделать это он не имеет права.

Сколько придется заплатить за отказ

За оформление отказа придется заплатить. Буквально каждый шаг будет требовать определенных расходов. Нужно подготовиться к таким тратам:

  • договор дарения — от 2000 рублей;
  • нотариально заверенное согласие от супруга — до 2000 рублей;
  • электронная регистрация через нотариуса — до 3000 рублей;
  • договор купли-продажи — от 5000 рублей;
  • свидетельствование подписи на отказе — от 500 рублей;
  • оформление доверенности на представителя — от 1000 рублей.

Многие цены зависят от того, на какую сумму совершается сделка. Чтобы более точно понимать расходы, рекомендуется посетить нотариуса для предварительной консультации.

Документы, которые необходимо собрать

Отказ от доли в квартире вне зависимости от того, как он будет происходить (через дарственную или договор купли-продажи) требует сбора документов. Совершение сделки невозможно без:

  • паспортов всех участников;
  • техпаспорта на жилище;
  • выписки из единого государственного реестра недвижимости;
  • составленного нотариусом документа купли-продажи или дарственной;
  • акта приема-передачи;
  • подтверждения оплаты госпошлины;
  • письменного согласия супруга;
  • Заявления о переходе права на собственность.

Последний документ может быть составлен работником Росреестра, МФЦ или нотариусом. Если речь идет о купле-продаже, то потребуются документы, которые будут служить доказательством соблюдения преимущественного права приобретения собственников. Это могут быть уведомления, квитанции с почты или отказ от доли с нотариальным заверением.

В случае когда отказ оформляется при наследовании или приватизации, то его нужно осуществлять у нотариуса с паспортом, при этом нужно будет оплатить услуги конторы.

Каждый, кто задумывается, как отказаться от доли в квартире, выбирает между договором купли-продажи и дарственной. Чтобы было проще, важно понимать все плюсы и минусы каждого из них.

Среди преимуществ сделки купли-продажи: это универсальная форма передачи прав на квартиру, можно оформить налоговый вычет на этапе приобретения жилища. Из недостатков: потребность в соблюдении преимущественного права у собственников, потребность в уплате налога, который напрямую зависит от стоимости доли.

При оформлении дарственной: дарителю не придется платить налог, одаряемому тоже (только в тех случаях, когда он является близким родственником), на порядок дешевле, чем документ купли-продажи. Из недостатков: невозможно оформить налоговый вычет при покупке квартиры, если одариваемый является для дарителя чужим человеком, то нужно будет оплатить 13% от цены квартиры.

Каждый случай должен рассматриваться в индивидуальном порядке. И один, и второй вариант при разных условиях может быть более выгодным.

Договор дарения выгодный, когда доля в квартире оформлена в собственности.Если жилплощадь будет передаваться отцу или матери, то ни одной из сторон не придется платить налог.

Важно учитывать, что у сделки должна быть прямая цель, а не попытки избежать налогообложения.

Если дарение было оформлено мнимо, то это всплывет во время налоговой проверки, как следствие — сделка будет аннулирована через суд.

Что если отказ оформляется в пользу государства

Как следствие деприватизации (когда договор приватизации аннулируется, а само имущество возвращается стране) доля квартиры переходит государству. Весь процесс проходит через суд. Дать ход делу может как любой из собственников жилища, так и соответствующие органы, в случае, если были зафиксированы правонарушения.

Чтобы признать договор приватизации недействительным, нужно подать исковое заявление. Сделать это можно не позднее трех лет с того момента, как квартира будет передана по приватизации. Вернуть ее потом можно, но только не часть, а всю.

Если часть в квартире была куплена за материнский капитал, то она распределяется между всеми членами семьи. В этом случае часто вопрос как отказаться от доли в квартире возникает у одного из супругов.

Для этого у нотариуса необходимо составить отказ от реализации права принимать участие в определении частей. Важно учитывать, что даже при отказе от доли супруг имеет право на общее имущество, т.е.

в случае развода часть второго супруга будет разделена.

Как оформить отказ в пользу ребенка

Для отказа от доли в пользу ребенка чаще всего используют дарственную. Важным условием является его возраст. Если ребенку уже есть 18 лет, то он может полноправно участвовать в сделке от своего имени. Если нет, то его интересы должны представлять родители.

Как отказаться от преимущественного права

От преимущественного права покупки доли есть возможность отказаться обратившись к нотариусу. После обращения документ необходимо предоставить продавцу доли, который должен пойти с ним в Росреестр. Можно также проигнорировать оформление, не отвечая на сообщение о преимущественном праве. В этом случае результат будет аналогичным письменному отказу.

Случаи, когда нельзя отказаться от доли

В некоторых случаях ответ на вопрос как оформить отказ от доли в квартире — никак. Сделать это нельзя в таких случаях:

  • если квартира выморочная, т.е. на нее нет других претендентов, нет другого выбора, кроме как принять наследство;
  • наследник имеет обязательную долю квартире;
  • когда идет речь об отказе в пользу другого наследника, если по факту отказа предполагается по закону передача доли какому-то наследнику.

Других оснований, которые могут помешать оформить отказ, нет.

Решая как отказаться от доли в приватизированной квартире стоит учитывать, что этот процесс безвозвратный. Все документы регистрируются у нотариуса. В случае, если срочно потребовалось вернуть свою часть, можно попробовать обратиться в суд. Однако не стоит сильно рассчитывать на то, что вопрос решится. В большинстве случаев суд принимает решение в пользу нового собственника.

Размер налогов

Если при выборе как отказаться от доли в квартире была выбрана дарственная в пользу родственников, то о налоге можно не думать совсем. В остальных случаях он насчитывается исходя из стоимости доли, которая прописана в договоре. Если сумма не указана, то для ее расчета придется обратиться в БТИ.

Все граждане Российской Федерации оплачивают 13% от цены, а иностранцы — 30%. Компенсирует налог получатель доли.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/nasledniki/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire.html

Отказ от доли в приватизированной квартире

Как можно отказаться от доли в квартире

Только собственник может решать, как пользоваться своим имуществом.

И если у собственника возникла необходимость отказаться от доли в квартире или передать свою долю другому человеку, он вправе это сделать.

Более того, отказ можно оформить таким образом, чтобы иметь возможность приватизации жилья в будущем. Все действующие механизмы и способы оформления отказа от доли в квартире разъяснит грамотный юрист.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 97 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Возможен ли отказ от доли в приватизированной квартире

Если гражданину на правах собственности принадлежит доля в приватизированной квартире, он может оформить отказ от своей доли жилья в любое время (ст. 236 ГК РФ). Право собственности дает человеку возможность принимать любые решения относительно принадлежащего ему имущества. Отказ от доли в приватизированной квартире не является исключением.

Единственной ситуацией, при которой любые операции с имуществом не допускаются, является арест этого имущества (запрет на осуществление регистрационных действий). Есть нюанс и с муниципальными и служебными квартирами — добровольный отказ от доли можно осуществить только в процессе приватизации или после того, как такое жилье станет приватизированным.

При этом гражданин сможет принять участие в приватизации этой квартиры в будущем, однако сделать это закон позволяет только до момента безвозмездной передачи государственного или муниципального жилья частному владельцу.

Гражданин может отказаться от доли в приватизированной квартире и с целью передачи своей части другому собственнику.

Методы отказа в таком случае зависят от текущего статуса собственности конкретного жилья, которое можно проверить в актуальной выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Необходимость отказа может возникнуть, когда у другого собственника уже есть определенная доля, но ее нужно заново оформить (увеличить), или же когда доля в приватизированной квартире образуется после приватизации или получения наследства.

Как происходит отказ в добровольном порядке

Отказ от доли в приватизированной квартире — это всегда добровольная процедура. Отчуждение не должно быть вынужденным или насильственным.

При обнаружении доказательств угроз и принуждения в отношении передачи прав собственности на квартиру, сделка будет признана недействительной, положенная часть имущества будет передана обратно владельцу, а виновникам грозит наказание за самоуправство (ст. 330 УК РФ).

Добровольно переданную долю вернуть обратно уже не получится. Однако если права собственности на квартиру гражданин получил в процессе приватизации, то возврат своей части недвижимости можно вернуть путем деприватизации.

Как осуществить отказ в пользу родственника

Отказ от доли в квартире можно осуществить при следующих условиях:

  1. Гражданин достиг совершеннолетия и является полностью дееспособным.
  2. Физическое лицо владеет этой квартирой на правах собственности.

При одновременном выполнении двух этих условий собственник имеет полное право отказаться от доли в своей квартире безвозмездно или продать ее по договору купли-продажи.

Безвозмездно передать имущество можно абсолютно любому родственнику — как близкому (родители, дети, братья, сестры), так и дальнему. Если собственник дарит свою часть, то налог на доходы физических лиц с него удерживаться не будет.

Продажа имущества подразумевает получение дохода, следовательно, НДФЛ будет взиматься с продавца на общих основаниях.

Приватизация может пройти только при непосредственном участии собственника. Результатом станет оформленное право собственности на квартиру. Таким образом, гражданин может добровольно отказаться от своей доли в квартире только после ее приватизации. Сам отказ в пользу родственников происходит путем составления договора дарения. Такое соглашение нужно заверить у нотариуса.

Гражданин, который добровольно отказался от своей доли в приватизированной квартире, может сохранять прописку и даже проживать в ней ровно столько, сколько ему будет необходимо. Его права сохраняются и после продажи приватизированного объекта недвижимости.

Несовершеннолетний гражданин не может оформить отказ от части квартиры. Передача долевой собственности вызовет ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего ребенка, на что сразу же обратят внимание органы опеки.

При сделках с недвижимостью не должны затрагиваться интересы несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Как отказаться от наследства

Гражданин имеет полное право принять или отказаться от своего наследства. Однако отказ от доли в квартире невозможен. Наследованное имущество должно приниматься в полном объеме. Отказ также производится от всей квартиры или иных имущественных целиком.

Для оформления отказа от наследства нужно обратиться к нотариусу.

Отказ от своей доли в квартире можно осуществить в пользу конкретного наследника или всех родственников. После составления необходимых документов недвижимость переходит в наследственную массу. Наследственная масса должна быть равномерно распределена между всеми наследниками.

При отсутствии иных наследников по завещанию, недвижимость от которой отказался единственный наследник, становится государственной собственностью.

Каковы действия сторон при разводе

Доли квартиры, приобретенной или приватизированной в браке, при разводе определяются в равных частях или устанавливаются решением суда. Раздел имущества при разводе всегда производится в судебном порядке, что не исключает возможности отказа от доли квартиры одного из супругов в пользу другого.

Закон допускает и иные варианты раздела имущественных ценностей — брачный контракт и добровольное соглашение. И тот, и другой документ устанавливают права супругов на определенные части квартиры. В договоре также можно прописать и условие об отказе одной стороной от своей доли в квартире в пользу другой. Нотариально заверенные документы стороны предоставляют в суд.

Какие существуют способы отказа

Отказ от доли в квартире должен быть законным и добровольным. Действующее законодательство предусматривает два варианта отчуждения — продажу и дарение имущества. Перед началом любой из этих процедур оформляется выписка из ЕГРН.

Продажа

Собственник может как продать, так и поменять свою долю в квартире. Преимущество по покупке доли в квартире отдается другим собственникам жилья, однако это не исключает возможность реализации части недвижимости стороннему лицу.

Перед тем, как продать свою часть, собственник обязан уведомить других владельцев этой недвижимости (ст. 250 ГК РФ). В уведомлении должны быть указаны основные условия продажи и цена сделки.

У владельцев есть тридцать дней на принятие решения о приобретении части квартиры.

Только после того, как все собственники будут проинформированы о продаже и откажутся от покупки, гражданин может предложить свою часть третьим лицам.

Факт осуществления сделки подтверждает договор купли-продажи. Перехода права собственности отражается в едином государственном реестре прав — ЕГРП. Если новым собственником стал посторонний гражданин, то в территориальный орган регистрации прав нужно предоставить официальный документ об отказе других владельцев от покупки.

Дарение

Дарение — это еще один способ отказаться от доли в квартире. Собственник составляет договор дарения. Одаряемый, в пользу которого и производится отчуждение, должен дать свое официальное согласие на получение подарка.

Дарение можно организовать до момента приватизации. В этом случае гражданин составляет и заявлении о нежелании вступать в права собственности на недвижимое имущество. Такое заявление подлежит нотариальному визированию.

Даритель имущества не платит НДФЛ, однако подоходный налог должен уплатить одаряемый. Расчет налога на доходы физических лиц ведется согласно действующей ставке — 13% для налоговых резидентов Российской Федерации, 30% — для нерезидентов. Одаряемый должен заплатить НДФЛ в размере 13% (30%) от инвентаризационной стоимости доли по сведениям из бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как оформить отказ

Отчуждение оформляется в территориальном отделении Росреестра. Для заверения специалисту государственной регистрации необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личность, участников сделки;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы собственника, подтверждающие правомочность его действий относительно части жилья;
  • свидетельство о государственной регистрации имущественного объекта;
  • договор дарения или купли-продажи;
  • свидетельство о правах собственности на часть недвижимости.

Если участники сделки собрали и корректно оформили все документы, то государственный регистратор переоформит права собственности. Если же в документации была допущена ошибка, то ваше обращение просто не зарегистрируют. Именно поэтому так важна квалифицированная юридическая помощь при оформлении отказа от части недвижимости.

Источники:

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/otkaz-ot-doli-v-privatizirovannoi-kvartire/

Как отказаться от доли в квартире? Варианты оформления отказа

Как можно отказаться от доли в квартире

Право собственности на недвижимость может принадлежать как одному лицу, так и нескольким в определенных долях (частях). При необходимости отказа от своей доли в квартире возникает ряд вопросов: каким образом можно осуществить такую операцию, есть ли какие-то особенности и возможные препятствия и какие потребуются документы.

Как возникает общая долевая собственность?

Рассмотрим ситуации, в результате которых может возникать такое понятие, как долевая собственность:

  • Долевое участие в строительстве квартиры – когда два или более лица вносят определенные суммы денег, потраченные на возведение жилищной площади.
  • При разделе имущества в результате развода бывших супругов. Долевая собственность может возникать как по договоренности между лицами, так и быть присужденной в результате судебного разбирательства.
  • При приватизации квартиры, когда в ней участвуют несколько человек.
  • Когда в результате вступления в наследство квартира умершего человека достается нескольким его родственникам или прочим лицам, на которых было составлено завещание.
  • Когда уже имеющаяся доля в квартире была подарена.

В каких же случаях может возникать желание отказа от доли? Подобная ситуация может складываться по многим причинам:

  • просто отсутствие желания возлагать на себя обязанности собственника;
  • необходимость оформления доли на другого члена семьи или третьего лица;
  • возможность улучшения своих жилищных условий, основным условием проведения которых является отсутствие в собственности любой недвижимости.

Варианты отказа от доли в квартире

Процедура оформления отказа от своей части в квартире может отличаться в зависимости от обстоятельств ее получения и ситуации, из-за которой необходимо произвести отчуждение. Так, основными вариантами будут являться следующие:

  • в процессе вступления в наследство;
  • отчуждение подаренной доли жилья;
  • в процессе осуществления приватизации;
  • необходимость отчуждения уже имеющейся части, право владения которой возникло в результате участия в приватизации.

Нежелание вступать в наследство

Одной из причин возникновения долевой собственности является право ее наследования после смерти родственника или лица, которое составило на вас завещание.

В таком случае процедура отказа будет иметь такие особенности:

  • Для того, чтобы отказаться от доли в квартире, положенной по праву наследования, осуществить необходимые действия следует до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
  • Отказ от вступления в наследство производится с оформлением официального заявления. Заявление должно составляться в присутствии нотариуса и заверяться его подписью.
  • Процедура может осуществляться двумя способами. Один из них предполагает отказ без определения лица, в чью пользу вы производите такое действие. Тогда при наличии остальных наследников положенная вам часть будет равномерно распределена между этими лицами. Вторым вариантом является отказ в чью-то пользу, когда при оформлении документа наследник конкретно указывает лицо, которому должна отойти его часть.
  • Одной из особенностей нежелания наследования является оформление документа непосредственно у того нотариуса, который ведет наследственное дело по данной жилищной площади.
  • Подача заявления может осуществляться либо лично, либо через доверенное лицо. При выполнении действия с помощью доверенного лица необходимо отдельно оформлять документ на возможность представления интересов и выполнения таких действий от своего имени.

Действия лица, если право собственности на часть объекта недвижимости возникло в результате дарения

Отказаться от доли в квартире, которая была получена в результате дарения, можно с помощью оформления дарственной или ее продажи.

В том случае, если доля будет подарена, необходимо знать, что тот, в чью пользу будет составлен документ, обязан будет заплатить налог в бюджет страны. Исключением являются случаи, когда часть площади переходит в собственность близкому родственнику – супругу или супруге, ребенку (как родному, так и усыновленному), а также матери или отцу.

Процедура дарения предполагает оформление официального документа – дарственной, которая требует предоставления всей документации на жилищную площадь (технического паспорта, свидетельства о праве собственности), а также паспортов граждан, передающих свою часть и тех, кто ее получает. Также можете прочесть как расторгнуть такой договор дарения.

Вариант продажи своей части в основном подходит для тех ситуаций, когда собственником второй части объекта недвижимости является бывший супруг или супруга, или же если несколько человек, имеющих определенные доли, осуществляют отчуждение в пользу одного лица – будущего собственника квартиры.

Продажа своих долей, предполагающая получение определенной суммы денег, в любом случае будет должна сопровождаться оплатой налога с полученного дохода.

В процессе продажи квартиры составляется соответствующий договор, заверяемый нотариально, а также переделывается вся техническая документация на имя нового собственника.

Отказ от доли в процессе проведения приватизации квартиры

Наиболее простым вариантом является ситуация, при которой процесс приватизации еще не осуществился.

Отказ от своей части при выполнении приватизации, в отличие от процедуры наследования, не может предполагать осуществления такой операции в чью-то пользу.

При подобном действии отказавшийся должен четко понимать, что полагавшаяся ему часть распределится между другими участниками приватизации квартиры без учета его мнения и пожеланий.

Для того, чтобы не участвовать в приватизации, достаточно лишь написать заявление и оформить его нотариально.

Одной из особенностей подобного действия является проблематичность оспаривания действий в судебном порядке. В том случае, если отказавшийся по каким-либо причинам захочет снова претендовать на свою часть, то перечень приведенных доказательств и доводов должен быть весомым, чтобы в результате разбирательства решение было вынесено в пользу истца.

Отдельным вопросом является нежелание участия в приватизации лиц, которым не исполнилось 18 лет. Если несовершеннолетний ребенок прописан на данной площади, то в любом случае он будет участвовать в приватизации, поскольку он сам не имеет права на отказ по причине своего возраста и законом не предусмотрено предоставление такой возможности его родителям или опекунам.

Если часть жилищной площади получена в результате приватизации

Если определенное лицо уже приняло участие в приватизации, то это фактически означает наличие права собственности на законных основаниях.

В таком случае непосредственно отказаться от своей доли в приватизированной квартире не получится – отчуждение от нее может производиться двумя способами, предполагающими переход права собственности другому лицу – дарение или продажа.

Чаще всего используют операцию дарения, поскольку в большинстве ситуаций приватизация в долях происходит с участием нескольких близких родственников, и переход права собственности в этом случае не будет облагаться налогом.

Купля-продажа части квартиры производится в общем порядке, предполагающем оформление сделки нотариально, с предоставлением документов, подтверждающих право собственности, технической документации на квартиру и паспортов нынешнего собственника и будущего.

Также одним из необходимых документов является выписка из домовой книги, в которой указываются лица, прописанные в квартире. Такая выписка необходима по причине того, что для продажи своей части следует уведомить других собственников.

Отчуждение возможно только лишь в том случае, если они не будут против.

Первоочередным правом выкупа доли обладают другие владельцы – если они не пожелают стать ее обладателем, то по истечении 30 дней можно продавать квартиру другим лицам (в некоторых случаях возможно получение такого права через суд).

Утрата права собственности и другие последствия после отказа от доли

В результате отказа от своей доли в квартире последствия для лица могут быть следующими:

  • при написании отказа от вступления в наследство гражданин не будет иметь возможности на проживание в ней и оспаривание права наследования;
  • при отчуждении доли приватизированной части квартиры посредством продажи бывший собственник уже не будет иметь никаких прав на данную жилищную площадь;
  • в случае отказа от участия в приватизации, в отличие от других вариантов, лицо имеет право дальнейшего проживания в квартире, и выписываться может только по своему желанию или решению суда.

Таким образом, отказ от своей доли в квартире – вполне реальное действие, процедура оформления которого может отличаться в зависимости от основания для ее получения. В результате отказа собственник должен осознавать последствия таких действий, касающихся дальнейшего проживания на такой площади и возможности оспаривания выполненных операций.

Источник: https://2realtor.ru/otkaz-ot-doli-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.