Как делят квартиру при разводе

Содержание

Раздел квартиры при разводе – как делится квартира в РФ

Как делят квартиру при разводе

Что делится и не делится при разводе? Какие документы нужны для раздела квартиры через суд в России в 2021 г.? Раздел приватизированной квартиры при разводе в РФ.

В наше время развод стал не редкостью. При расторжении брака супругам все-таки приходится выяснять довольно сложные и спорные моменты, которые существуют при оформлении развода. Чаще всего спорные моменты касаются общих детей, а также выплаты алиментов одним из супругов.

Но, в то же время наиболее резким и довольно сложным вопросом является вопрос о разделение обще нажитой собственности. Так же это очень трудно решаемый вопрос.

Так же, если вы заглянете в Гражданский Кодекс, то там вы сможете найти довольно большой ряд тем посвященных данному вопросу.

Все споры, которые связанные с делением собственности между бывшими супругами, вызывают еще большие споры, а также скандалы, нежели сама причина расторжения брака.

В том случаи, когда при заключении брака, вы подписывали брачный договор или же у вас существуют какие-либо документы, которые были заверены нотариусом, то в таком случаи, бывшие супруги, сами решают, кому какая доля совместно нажитой собственности достается. Если же таких документов у вас нет, то распределением имущества занимается суд.

Распределение собственности – это довольно сложная юридическая процедура, по завершению которой, каждый из супругов получает какую-либо долю собственности.

Лучше всего, во время заключения брака так же заключать брачный договор или же двухстороннее соглашение, которое заверяется нотариусом. Такая процедура довольно недешевая, но в случаи чего, брачный договор сможет сэкономить ваше время, а также и нервы и быстрее сможет ускорить процесс раздела собственности, который будет проходить на взаимовыгодных условиях для каждого из двух сторон.

Что такое общее имущество супругов и как оно делится при разводе

Для того чтобы разобраться с этим вопросом, необходимо посмотреть статью 34 Семейного Кодекса Российской Федерации. И там сказано, что общее имущество супругов – это собственность, которую они нажили, а также и приобрели во время супружества. В данной статье имеется ввиду, что супружество – это только официально заключенный брак.

Далее можно составить список того, что подлежит разделу во время расторжения брака между двумя супругами:

  1. Все доходы, которые получали супруги от различных видов деятельности. К таким видам деятельности, прежде всего, относится предпринимательская деятельность, далее идет интеллектуальная и так далее.
  2. Вторым в списке будет, все пособия, которые получал кто-то из супругов или же различные материальные выплаты, которые не подлещаются целевой направленности. К таким выплатам, прежде всего, относят различную материальную помощь. Так же, если один из супругов по каким-то причинам потерял свою трудоспособность, то в такие случаи ему выплачивали материальную помощь по возмещению ущерба от потери своей трудоспособности. Так же к таким пособиям относят различные денежные выплаты вследствие повреждения здоровья и так далее.
  3. Наиболее часто возникают споры по поводу деления недвижимости. Так вот все движимые вещи, к примеру, машина, а также вся недвижимость, которая была куплена во время брака от общих доходов двух супругов.
  4. Так же подвержено разделению любое другое совместно нажитая собственность. И к ее делению не относится, кто именно из супругов вносил средства или на кого она оформлена.

Так же наиболее часто задаваемый вопрос – Если один из супругов не получал собственные деньги или не занимался другим заработком, а только вел домашние дела и занимался детьми, имеет ли он право на какую-либо долю собственности? Ответ очевиден. Если двое супругов находились в официально заключенном браке, то тогда оба супруга имеют право на долю имущества, независимо от того были ли у него какие-либо доходы в это время.

Что не делится при разводе (собственность и имущество)

Так же, когда во время развода дело доходит до распределения собственности, необходимо знать, что не все вещи, которые были нажиты в браке можно, распределять между супругами.

Для того чтобы вы четко могли понять, и составить список вещей, которые не делятся между супругами, вам необходимо открыть статью 36 Семейного Кодекса РФ, и там вы сможете найти полный список вещей, которые являются личными для каждого из супругов, и они не подлежат делению между ними, так как эти вещи являются личной собственностью каждого из них. Такими вещами являются:

  1. Не подлежит разделению, та собственность, которую имел каждый из супругов до заключения супружества.
  2. Так же не подлежит разделению любая собственность, которую один из супругов получал в качестве наследства или же любых других сделок, которые являются безвозмездными.
  3. Помимо недвижимости, некоторые начинают делить личные вещи, такие как обувь и одежда. Многие забывают, что такие личные вещи разделению не подлежат. Но, это не относится к драгоценностям.
  4. Так же, результат любой интеллектуальной деятельности не подлежит делению. Результат такой деятельности всегда принадлежит только его автору.
  5. Многие забывают про своих несовершеннолетних детей и начинают делить имущество детей между собой. Но, все вещи, которые были куплены для удовлетворения потребности детей. К таким потребностям относят вещи, игрушки и так далее. А также, все материальные вложения на имена детей всегда остаются у того супруга, который после оформления развода будет воспитывать ребенка.

Так же, существуют свои нюансы, которые касаются собственности приобретенной в качестве наследства одним из супругов, а также личные вещи, приобретенные до заключения брака. Поэтому в такие случаи вопрос неоднозначный.

Ведь, если то имущество, на которое при покупке затрачивались общин финансы еще до заключения брака или на собственность, которую вы приобрели в наследство и на него так же затрачивались совместные финансы для его же улучшения, при этом была увеличена его стоимость – то такую собственность так же разделяют между двумя супругами.

Как правильно поделить собственность – пошаговая инструкция

Законы Российской Федерации не запрещают разделять общую собственность, как во время брака, так и во время его расторжения.  Поэтому, разделить имущество можно во время самого брака так и во время его расторжения или же развода.

Разделение собственности во время брака

Довольно часто встречаются такие случаи, что супруги перестают жить вместе, съезжают друг от друга, но при этом они не расторгают брак. Даже во время брака закон РФ не запрещает супругам разделять общую собственность. Поэтому, супруги могут спокойно подать заявление в суд на разделения имущества.

Но, в таком вопросе существуют и свои нюансы. Ведь супругам необходимо доказать суду некоторые вещи:

  1. Необходимо предъявить доказательство того, что супруги живут отдельно друг от друга. Для того чтобы это доказать, вам необходимо принести справку с места жительства, а также иногда необходимы показатели соседей.
  2. Так же, супругам необходимо доказать то, что они не ведут общие домашние дела.
  3. А также неоспоримым фактом является то, что супругам необходимо доказать, что они полностью прекратили свои брачные отношения.

Так же, для того чтобы супругам доказать суду все вышеперечисленные характеристики помимо различных документальных подтверждений, можно так же преподнести устные или письменные факты, доказывающие то, что супруги полностью прекратили брачные отношения.

Разделение собственности в момент расторжения брака

Во время расторжения брака и разделения общей собственности, супругам следует:

  1. Первым делом, необходимо понять, что это два различных вопроса, поэтому необходимо подать два разных заявления. Первое заявление – это заявление о разводе, а второе заявление касается распределения общей собственности.
  2. Вторым важным этапом является то, что супругам необходимо оценить стоимость всей собственности, которая подвержена разделению.

Оценивать стоимость собственности необходимо для того, чтобы знать в какой суд вам необходимо обращаться со своим заявлением. Ведь именно от стоимости все и зависит:

  • В том случаи, когда стоимость собственности, которую супруги делят выше 50 тыс. рублей, то в такие случаи им необходимо подать заявление о делении собственности в районный или же городской суд.
  • А в том случаи, когда стоимость собственности, которую супруги делят равно 50 тыс. рублей или же ниже этой суммы, то в таком случаи, супругам необходимо обращаться к мировому суду.

По закону РФ, существует такое понятие как государственная пошлина. Государственная пошлина, которая возлагается на заявление о расторжении семейных уз, составляет около 600 рублей. А государственная пошлина, которая возлагается на заявление о разделе общего имущества, оплачивается супругами в процентном соотношении от полной стоимости делимого имущества.

Разделение собственности уже после расторжения брака.

Рекомендуется не затягивать с разделением имущества уже после того как супруги расторгнули брак. Ведь по законам РФ, согласно п.7 ст.38 Семейного Кодекса, супругам дается срок, который не превышает 3 года, для того, чтобы они смогли разделить все общую собственность.

Но, так же это довольно неопределенные рамки. Так как этот срок можно продлить. Он продлевается в том случаи, когда во время деления собственности у одного из супругов нашли собственность, которую он долгое время скрывал от всех. В такие случаи отсчет идет заново.

Делить квартиру через суд или мирным путем?

При расторжении брака, супругам необходимо решить, каким способом они будут делить общее имущество. Существует всего два способа деления совместно нажитого имущества:

  • Наиболее приоритетным является способ решения данного вопроса мирным путем.
  • В том случаи, когда вам не удалось все решить мирным путем, то в такие случаи вам необходимо решать данный вопрос прибегая к суду.

Мирный способ разделения общего имущества

Мирный путь считается наиболее приоритетным способом решения данного вопроса. Ведь в такие случаи в жизнь супругов не вмешиваться третье лицо, то есть судья и все можно решить без скандалов и ссор, и каждая из сторон останется во взаимовыгодном положении.

Прийти к мирному решению вопроса супруги могут лишь в двух случаях:

  1. Первый случай предусматривает наличие брачного контракта, который был заверен нотариусом. Этот контракт составляется во время регистрации супружества или же во время уже самого брака.

Приблизительная стоимость такого брачного контракта составляет около 8500 тыс. рублей.

  1. В том случаи, когда вы заверяете нотариусом Соглашение о разделе имущества. В такие случаи стоимость такого заключения составит 0,5% от стоимости общего имущества супругов. И плюс ко всему:
  • Вам необходимо заплатить +5000 рублей. Это для того, чтобы оформить заключение с правом перехода собственности.
  • Или же вам необходимо заплатить +10000 рублей. Это для того, чтобы оформить заключение без перехода права собственности.

Судебный способ разделения общего имущества

Согласна п.3 ст.38 Семейного Кодекса РФ все вопросы о разделении имущества можно решить, прибегнув к помощи суда. Ведь, несмотря на то, существуют ли у супругов спорные вопросы о разделе имущества или же кто-то из супругов не согласен с каким-либо пунктом брачного контракта, все можно решить через суд.

Порядок подачи судебного заявления:

  1. Первым делом, супругам необходимо оценить всю стоимость общего имущества и далее в зависимости от стоимости подать заявление в мировой или же городской суд.
  • По месту расположения собственности.
  • По месту жительства истца. Это касается того случаи, когда с ним остается несовершеннолетний ребенок и супругу неудобно добираться до места нахождения суда.
  1. Истцом указывается сторона, которая хочет разделить общую собственность, а ответчиком выступает второй супруг.
  2. Супругам необходимо будет выплатить государственную пошлину, которая напрямую зависит от цены иска, согласно ст.333.19 НК РФ.
  3. Истец в заявлении должен кратко изложить весь возникший спор. К примеру, кем и когда была куплена какая-либо вещь.
  4. В иске истцу необходимо написать свои требования по поводу разделения собственности. А также необходимо привести аргументы, доказывающие то, что истец должен владеть этой долей.
  5. Так же необходимо собрать все нужные документы:
  • Копии паспортов супругов.
  • Необходимо предъявить копию документа, подтверждающий брак или же копию документа о расторжении брака.
  • Так же следует предъявить документы, которые подтверждают право собственности. Это может быть техпаспорта, товарные чеки и так далее.
  • Справка о составе семьи.
  • Так же необходимо предоставить копию свидетельства о рождении ребенка, если у супругов есть общий ребенок.
  • Необходимо предоставить выписку из домовой книги.
  • Так же необходимо предоставить иные документы, которые касаются разделения имущества, список которых вам даст суд.

Чаще всего наиболее приоритетным является то, что супруги показывают различные документы на имущество, товарные чеки или же техпаспорта и другие справки, и документы на недвижимость, нежели показания свидетелей какой-либо стороны.

Данный материал является актуальным не только в Москве, но и по всей территории РФ. Чтобы уточнить все нюансы и удостовериться в актуальности информации, Вы можете задать все Ваши вопросы в специальной форме ниже либо заказать обратный звонок. Мы постараемся перезвонить в течении 15 минут (в рабочее время)!    

Источник: http://zavereno.com/razdel-kvartiry/

Как делить квартиру при разводе

Как делят квартиру при разводе

По статистике, каждый второй процесс расторжения брака связан с разделом имущества.

И если поделить трусы с джинсами довольно просто, то деление квартиры порождает множество конфликтов, обращение к адвокатам и даже суды.

Чтобы вы могли обойтись без лишних расходов на консультации юристов, мы разобрали для вас часто задаваемые вопросы.

Какое имущество делится при разводе

Разделу подлежит только совместное имущество. И квартира признается совместно нажитым имуществом, если она куплена в браке. При этом не важно, если работал только муж, а жена занималась домашним хозяйством. Также всё равно, на кого из супругов оформлена эта недвижимость.

Например, квартира оформлялась при покупке на мужа, но куплена была в период брака и значит считается общей собственностью. Это закреплено в ст. 256 Гражданского кодекса и в ст. 34 Семейного кодекса.

Исключения из правил — личное имущество: 

1. Собственность, которой владели супруги до вступления в брак.

Муж владел однокомнатной квартирой, а вступив в брак, продал её, чтобы купить квартиру побольше. При разводе суд признает часть квартиры, которая была куплена на деньги от проданной квартиры личной собственностью мужа. Осталось только доказать, что на покупку пошли именно те деньги (договор купли-продажи старой квартиры, например).

2. Недвижимость получена в дар.

Например, родители подарили квартиру дочери на свадьбу. В этом случае муж не сможет претендовать на эту недвижимость при разводе. Главное — правильно оформить все документы (договор дарения).

3. Недвижимость в наследство.

Всё, что получено одним из супругов в наследство, остается его личной собственностью, аналогично дарению.

4. Приватизация

Приватизация, как и дарение, является безвозмездной сделкой. Тут нужно быть внимательным: если супруги проживают вместе в муниципальном жилье, но муж отказывается участвовать в приватизации, то жена сама становится единственным собственником и муж при разводе не сможет претендовать на свою долю.

ВАЖНО!
Недвижимость, купленная до брака или подаренная во время брака, всё же может стать совместной собственностью. Если один из супругов или они вместе улучшали это имущество. Например, делали ремонт или обустраивали участок. Чтобы доказать это, придется предъявить все чеки.

Делим совместную собственность

Можно разойтись тихо-мирно, поделив всё движимое и недвижимое по соглашению сторон. Если так не получается, то придется обратиться в суд. На раздел имущества бывшим супругам дается 3 года.

Для начала нужно получить выписку из ЕГРН на все объекты недвижимости в собственности. Документ можно заказать в МФЦ, оплатив госпошлину.

Кроме выписки и паспорта с собой в суд нужно захватить:

  • техпаспорт;
  • договор купли-продажи;
  • выписку из домовой книги.

Далее суд будет решать каким образом и кому достанется недвижимость.

Ниже мы разберем некоторые ситуации, в которых оказались супруги во время развода.

Раздел квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Тут следует рассмотреть три ситуации.

1. Ипотека полностью погашена и детям выделены доли

Вы в присутствии нотариуса выделили доли на детей и супругов. Суд будет руководствоваться этим и разделит квартиру пропорционально долям каждого.

Напомним, что закон не регламентирует, сколько должно быть выделено долей. Обязательно только дать долю каждому ребенку, а какого она будет размера не уточняется. Один из родителей также может отказаться от своей доли в пользу второго родителя.

2. Ипотека погашена, но доли еще не выделены

Общая собственность будет делиться отдельно, а средства материнского капитала отдельно, так как это целевая государственная выплата и она не регламентируется Семейным кодексом.

Общая собственность поделится поровну между родителями. Материнский капитал же будет делится отдельно на родителей и детей. Ребенок может получить только ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале.
Семья Звездуновых (папа, мама и два ребёнка) купила квартиру площадью 40 кв.м. за 2 млн 265 тыс. руб. с помощью маткапитала (453 тыс. руб.).
Доля материнского капитала в стоимости квартиры составляет 453 тыс. / 2265 тыс = 20/100. Эти двадцать сотых делятся на всех членов семьи (на 4), т.е. дети получат доли размером 5/100 или по 2 кв.м. Родители поделят между оставшиеся 90/100 и получат по 18 кв.м.

3. Ипотека не погашена полностью, но в покупку вложены средства материнского капитала

Логично, что бывшие супруги не захотят жить в одной квартире. Здесь возникает сложность с получением разрешения органов опеки на продажу.

При продаже квартиры несовершеннолетние не должны получить доли меньше или условия проживания хуже, чем были. В органы опеки понадобится предоставить документы как на продаваемый, так и на покупаемый объект.

По закону родители обязуются выделить доли детям после погашения ипотеки. Если у родителей не дошли до этого руки, то любые сделки с данной недвижимостью будут считаться незаконными.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Ипотека оформляется на каждого из супругов как на созаёмщиков. И разделить её можно только через суд при участии банка как третьей стороны.

Возможны такие варианты:

  • Переоформить договор на каждого из супругов с четким разделением обязанностей по выплатам и долей в квартире (если это не было сделано раньше). Подходит, если вы не собираетесь продавать квартиру, что очень редко встречается.
  • Полностью перевести кредит и собственность на супруга, а взамен получить денежную компенсацию. Попросту продать свою долю бывшему супругу. Ситуация может осложнится детьми, органами опеки и бумажной волокитой со стороны банка.
  • Можно не мучиться и просто продать квартиру, а деньги поделить. Правда, найти покупателей на ипотечную квартиру сложнее, к тому же все действия придется согласовывать с банком.

Если заморачиваться не хочется, то лучше заплатить агенту, который имеет дело с такими сделками каждый день, и просто получить деньги.

Экстремалам, которые хотят сами пройти трудный путь, рекомендуем начать с прочтения нашего руководства “Как продать квартиру в ипотеке”.

Как делить дом и землю

Что делать с землей:

  • Разделить участок на два равных.
  • Выкупить свою долю у другого.

С домом история такая:

  • Если дом достроен и оформлен в собственность, то суд определяет. как разделить его между супругами. Но дом не всегда можно технически разделить на равные доли. Поэтому суд назначает доли в натуре, и супруг, кому достанется меньший размер, получит денежную компенсацию.
  • По решению Верховного суда недостроенный дом также является общей собственностью. Право собственности на недостроенный объект может быть признано по решению суда. Отсутствие кадастрового паспорта не может помешать разделить дом.

Как поделить гараж

Если право собственности на гараж зарегистрировано, то суды могут решить спор двумя путями:

  • Разделить в равных долях между бывшими супругами.
  • Определяется, кому гараж нужнее. Например, у одного из супругов есть машина, а у второго нет. Тогда по суду гараж отдается супругу с машиной, а второму назначается денежная компенсация.

Если права собственности нет, а в гаражном кооперативе есть только членство, то разделу подлежат только членские взносы, оплата которых была произведена в браке.

Если есть дети

Совершеннолетний или несовершенолетний ребенок не имеет никакого права на общую собственность супругов.

По ст. 31 Жилищного кодекса члены семьи собственника имеют право пользоваться жилым помещением наравне с собственником. То есть ребенок может пользоваться одинаково как собственностью как одного родителя, так и другого. При разделе имущества это право не нарушается, поэтому дополнительные доли “на ребенка” суд не выделит.

Суд может поддержать выделение повышенной доли. Например, если в семье пятеро детей и все они остаются остаются с одним из родителей. Или что-то было приобретено для нужд именно ребенка. Например, в доме делалась пристройка как отдельная комната для ребенка. Она будет спорной и скорее всего суд определит ее родителю, с кем остается ребенок, то есть в интересах несовершеннолетнего.

Также придется доказать, что родителю, с которым остается ребенок, действительно нужна большая доля. Можно собрать следующие доказательства:

  • сведения об отсутствии иного жилья у супруга, с которым остается ребенок;
  • справки о доходах, прямо свидетельствующие о низком уровне материального обеспечения;
  • подтверждение отсутствия дохода у второго супруга или же его отрицательного поведения, направленного против интересов семьи в период брака (что является одним из самостоятельных оснований для уменьшения размера его доли, согласно ст. 39 СК РФ).

Как делить имущество, если бывшие супруги живут в разных городах.

Важно определить в какой именно суд нужно обратиться. Подойдет не любой суд, а только тот, к которому территориально относится спорная недвижимость. Далее процесс пойдет по обычному руслу.

Пользование совместной квартирой при разводе

Всё будет зависеть от того, в каких отношениях остались бывшие супруги и смогут ли они проживать в одной квартире.

Если без ссор не обойтись, то можно через суд определить право пользования жильем. На практике бывают случаи, когда одному супругу выделяют комнату. Причем преимуществом будет пользоваться супруг, прописанный в квартире и фактически проживающей в ней. Суд также может дать право на перепланировку квартиры, чтобы была возможность выделить для себя изолированную площадь.

Суды отказывают в определении порядка права пользования однокомнатных квартир и студий. В этом случае супруги должны сам решить, как проживать в ней.

Защитить свое имущество поможет брачный договор. Его можно заключить как до брака, так и во время. Подробнее о брачным договре мы уже писали в нашей статье.

Вместо заключения

Советы от «Пять звезд»

  • Не доводить до развода. Иногда накипевшее за время совместной жизни “выветривается” через несколько недель, а разбитую семью вернуть сложнее. Не торопитесь сжигать мосты, сделайте всё возможное для спасения брака. Обратитесь к семейному психологу или просто поживите отдельно. Возможно, это поможет разрешить противоречия и продолжить жить в согласии.
  • Если развод — единственный выход, сделайте это спокойно и без конфликтов. Особенно, если у вас есть дети. Договориться можно почти всегда, если отбросить ненужные эмоции.
  • Если не получается без эмоций, наймите юриста. Он поможет собрать документы и отстоять свое имущество. Спокойно и без нервотрёпки.

Живите дружно! И читайте полезные статьи на нашем сайте

Источник: https://zen.yandex.com/media/fivestars_realty/kak-delit-kvartiru-pri-razvode-5e414d72abb5074fff3a3e21

Как правильно делится квартира при разводе в 2020 году

Как делят квартиру при разводе

Официальный разрыв отношений между супругами – тяжелый психологический момент для обеих сторон. Помимо этого, развод влечет за собой негативные финансовые последствия при разделе имущества. В редких случаях обозначенный процесс проходит полюбовно.

Вопросы, касающиеся собственности часто становятся камнем преткновения. Если выделять имущество, которое чаще всего становится предметом спора, то можно с уверенностью назвать квартиру.

Каким образом осуществляется раздел недвижимости при разводе, как делится квартира, если собственник жена и есть дети? Ответы на эти вопросы будут даны в настоящей статье.

Порядок раздела собственности

Если имущество было нажито в брачных отношениях, то пара имеет равные права на все блага. Стоит заметить, что на ситуацию не может повлиять факт оформления ценностей на одного из супругов. Единственным исключением из этого правила является вопрос о приватизированном жилье.

Помимо этого, имущество, нажитое совместно, может делиться по усмотрению сторон. Если один из супругов желает отдать какой-либо объект из общего перечня, подлежащего разделу, то он сможет это сделать без юридических последствий.

Важно! Совместная собственность лиц, состоящих в зарегистрированных отношениях и решивших развестись, делится поровну, независимо от того, каков их личный доход и работают ли они вообще.

При решении вопроса в судебном порядке, размер долей истца и ответчика может быть скорректирован. Такое решение принимается в семьях с несовершеннолетними детьми, остающимися на попечении одного из родителей.

Иногда суд встает на сторону супруги, если последней будет доказано, что совместное имущество использовалось супругом не в интересах семьи или он нигде не работал, находясь на иждивении без уважительной причины.

Правила раздела недвижимости, приобретенной за счет заемных средств

В соответствии со ст. 39 СК РФ раздел совместно нажитых ценностей осуществляется супругами пополам, если между ними не заключалось брачное соглашение. Это означает, что квартира, приобретенная в браке супругой, взявшей для этих целей кредит в банке, не является только ее собственностью. При разводе стороны получат равные доли на этот объект недвижимости.

Немного сложнее обстоит ситуация с детьми. В таком случае суд принимает решение, в максимальной степени удовлетворяющее интересы несовершеннолетнего. То есть, жилье переходит в собственность того супруга, с которым остается ребенок.

Зачастую при разводе супругам приходится сталкиваться с ситуацией, когда долг по ипотеке еще не выплачен. В таком случае разрешить ситуацию можно двумя способами:

Написать в кредитную организацию заявление с просьбой продать квартиру, находящуюся в ипотеке.

Погасить долг совместно. После этого квартира может беспрепятственно реализовываться. Однако, такое решение осложняется возможностью внести крупную сумму денежных средств каждому из супругов. Если средств у кого-либо из пары нет, то долг может быть погашен одним лицом, за которым по договоренности и останется недвижимость.

Раздел жилья, приобретенного за счет заемных средств, осуществляется исключительно по решению районного суда.

Наиболее просто осуществляется раздел имущества по заключенному между сторонами мировому соглашению.

Особенности раздела приватизированной квартиры, если ее собственником является жена

Приватизация представляет собой процесс получения в собственность государственного или муниципального жилья. Если квартира не была приватизирована, то развод не приведет к ее разделу между супругами. Нормативное регулирование такой недвижимости осуществляется посредством гражданского законодательства.

В соответствии с законом, приватизированная квартира не может считаться совместно нажитой собственностью, даже если она была приобретена парой
в браке.

Покупка одним из супругов государственного (муниципального) жилья по договору приватизации, влечет за собой его переход в пользование и распоряжение того лица, на которое оформляется объект. Таким образом, если покупку совершила жена, а муж прописан, то квартира все равно останется в ее полном распоряжении даже при разводе.

Вместе с тем, если жена владеет приватизированной недвижимостью, а муж не прописан в квартире, то супруга не сможет его выписать даже в случае расставания.

Единственное, что жена вправе предпринять – попытаться получить от своего партнера согласие на добровольный отказ от пользоваться жильем.

Стоит заметить, что снять регистрацию со второго супруга не сможет даже суд, ведь в соответствии с законодательством, лицо имеет право на пожизненное проживание в приватизированной квартире.

Особенности раздела неприватизированной квартиры

Как уже было отмечено, развод не является основанием для запуска процесса раздела неприватизированной недвижимости. Дело в том, что по состоянию на 2018 год, такие объекты не являются ни совместной, ни личной собственностью супругов. Они наделены только правом пользования жильем, о чем свидетельствует ст. 69 ЖК РФ.

Таким образом, оформив разрыв отношений, пара может дальше проживать совместно. Однако есть способы, которые все же позволят разделить объект между сторонами:

  • приватизация. Если квартиру необходимо разделить в соответствии с законодательством, то ее стоит приватизировать обоим супругам;
  • продать жилье. В таком случае поделить придется уже деньги, вырученные от совершения сделки.

Неравный раздел недвижимости

Помимослучаев заключения супругами брачных контрактов, предполагающих договорной порядок раздела всего совместно нажитого имущества, выделение неравных долей на блага возможно и в других ситуациях.

Так, при законном методе раздела совместного имущества, граждане пользуются равными правами, но при условии защиты интересов ребенка. Родитель, с которым вследствие развода остался несовершеннолетний, получит большую долю от нажитой в браке квартиры.

Помимо этого, подобная практика применяется при:

  • отбывании бывшим супругом наказания за совершенное преступление в местах лишения свободы;
  • необоснованном отказе мужа принимать участие в содержании семьи, обучении детей;
  • бездумной трате денежных средств, которая не приносит пользы семье (наркотики, игра в казино, алкоголь).

Особые случаи

Наследуемая недвижимость не подлежит разделу между супругами при разводе. Однако при осуществлении партнером наследника существенных трат на улучшение условий проживания в обозначенном жилье, например, дорогостоящий ремонт, он имеет право вернуть эту сумму. Для этого понадобится сохранять все чеки и квитанции, чтобы доказать свое право на возврат в суде.

Еще одним примером, когда собственность, не являющаяся совместной, может остаться у обеих сторон, имеющих детей, является дарение одному из супругов квартиры. Дело в том, что в соответствии со ст. 31 ЖК, лицо, опекающее несовершеннолетнего после развода, может проживать вместе с ним в квартире бывшего супруга (супруги). Выселить партнера с ребенком не получится по следующим причинам:

  • лицо, опекающее ребенка, не имеет собственного жилья и не смогло его найти после официального прекращения отношений;
  • у второй половинки нет возможности переселиться после развода в другое место;
  • бывший партнер находится в трудной жизненной ситуации в связи с тяжелым финансовым положением.

Важно! В ряде случаев по постановлению суда, собственник квартиры, полученной в дар должен обеспечить своего бывшего партнера и ребенка отдельным помещением для их совместного проживания.

Когда разделять имущество?

У многих возникает вопрос о том, когда же начинать делить совместно нажитые блага.

Согласно нормативным правовым актам данная процедура производится в течение трех лет с момента нарушения одним из супругов прав партнера. Однако, чем быстрее пострадавшая сторона заявит о своих претензиях, тем лучше.

Это позволит защитить материальные права и произвести операцию максимально честно по отношению к обеим сторонам отношений.

Благодаря ранней подаче искового заявления будет проще отыскать документы, подтверждающие затраты, привлечь свидетелей, способных прояснить ситуацию в ходе судебного заседания. Суд также сможет принять более взвешенное решение и выделить объективные доли для каждого из супругов.

Заключение

Большинство граждан считают, что если собственником квартиры является жена, то за ней сохраняются все права на недвижимость в случае развода с мужем.  Однако это не так.

Существует множество ситуаций, когда жилье делится поровну или на определенные брачным соглашением части.

Помимо этого, сторона, оказывающая финансовое содействие в обустройстве квартиры, имеет право на возврат затраченных средств, при наличии у нее на руках подтверждающих документов.

Также немаловажное значение имеют следующие факторы:

  • время покупки квартиры;
  • способ приобретения недвижимости (на личные средства или в ипотеку, предоставленную кредитной организацией);
  • наличие у супругов детей;
  • осуществление приватизации государственной (муниципальной) недвижимости.

Каждое из обстоятельств существенно изменяет статус супругов по отношению к совместно нажитому ими жилью.

Преимущественным вариантом, который позволит избежать многочисленных споров и дальнейшего разлада между сторонами, является заключение брачного соглашения. Вместе с тем самым главным представляется благополучие детей, которые не должны пострадать в процессе раздела собственности между родителями.

Источник: https://semyahelp.ru/semejnoe-pravo/razdel-imushchestva/kak-pravilno-delitsya-kvartira-pri-razvode

Квартира купленная до брака – делится ли имущество при разводе

Как делят квартиру при разводе

Добрачное жильё – это жилая площадь (к примеру, квартира), купленная до свадьбы, где собственником является только ее покупатель.

Если право собственности принадлежит только одному человеку (к примеру, женщине) – это личное имущество, и будущий муж не сможет претендовать на долю этой жилплощади.

Но даже при такой трактовке людей интересует, существуют ли исключения, когда квартира, купленная до брака, делится при разводе.

Что относится к личной собственности

В Семейном кодексе Российской Федерации (ст. № 36) определено, какое имущество является личным. Единоличной собственностью считают:

  • имущество (движимое и недвижимое), приобретенное до регистрации брака, а также после получения развода;
  • собственность (квартира, дом, земельная делянка), полученная на правах наследования или в дар (до свадьбы, во время семейной жизни или после расторжения брака).

Личное имущество, такое как дом или квартира, приобретенные до брака, при разводе не делятся.

Раздел ипотечной квартиры, купленной до свадьбы

При разводе ранее существовавшая квартира, которую купил человек до свадьбы, обычно не является семейной собственностью и, следовательно, не делится.

Исключением является то, что общие семейные средства в период брака могут использоваться для погашения ипотеки, значительного улучшения дома или квартиры (переустройства или реновации) или для рефинансирования взятого на покупку квартиры или дома кредита.

Имущество, приобретенное до брака, при последующем разводе будет подлежать разделу, если за добрачное приобретение (квартиру, дом), обременённое ипотекой, выплачиваются деньги, заработанные во время брака. Таким образом увеличивается стоимость семейного жилья, благодаря взносам средств семейного бюджета.

Увеличение стоимости квартиры, приобретенного до вступления в брак, не меняет характер самого актива. Другими словами, супруг не может претендовать на половину квартиры, а только на часть увеличения стоимости.

Вопрос в том, какую долю дома или квартиры разделить со своим супругом? Раздел собственности, приобретённой до брака при разводе, может быть отягощён долгими судебными тяжбами, если супруги не договорятся мирно.

Читайте так же:  Как разделить неоформленный дом при разводе

Если действительно есть желание защитить какие-либо добрачные активы, особенно недвижимость, следует подумать о составлении брачного договора, который подписывается до брака, или брачного мирного соглашения, который подписывается при разводе или после расторжения брака.

В обоих этих соглашениях можно договориться о том, какое движимое и недвижимое имущество супругов и на каких условиях будет принадлежать каждому супругу при разводе.

Такой документ будет иметь юридическую силу и защитит любые добрачные дома или другие активы, которые являлись личной собственностью до брака.

Мировое соглашение по разделу имущества, составленное мужем и женой в присутствии адвоката и нотариуса, часто решает множество проблем и существенно облегчает процедуру развода. Главное, чтобы его содержание не противоречило действующему законодательству и отвечало желаемым требованиям.

Договор дарения: как делится имущество

Если одному из супругов был подарен дом или квартира до брака, то при разводе такая недвижимость будет считаться неразделимой собственностью.

Но опять же стоит упомянуть, что в последнее время участились случаи, когда Верховный суд трактовал ситуацию по разделу имущества не в пользу собственника, которому было подарено жильё до свадьбы.

А всё потому, что одному из супругов (не собственнику) удавалось доказать, что благодаря модернизации жилья с его непосредственным участием и существенным вкладом, дом или квартира значительно увеличились в цене.

Поэтому, заручившись поддержкой грамотного юриста, стоит попробовать супругу не собственнику доказать своё право на получение при разводе доли в данной недвижимости, полученной в дар до брака при условии, что есть за что бороться в этой ситуации или человеку просто больше негде жить.

Если возникли разногласия между супругами по поводу раздела квартиры или дома, стоит обратиться к юристу по семейным делам, чтобы обсудить варианты решения проблемы, связанной с разделением квартиры или дома, приобретенных до брака, при разводе.

Читайте так же:  Как делятся вклады при разводе

Деление жилья, оформленного на ребёнка

Иногда мужчина или женщина записывают на ребёнка до 18 лет (несовершеннолетнего) квартиру, земельный участок или дом, приобретенные до брака, чтобы при разводе, если таковой произойдёт, быть уверенными, что воспитанник будет обеспечен жильём.

Стоит брать во внимание, что ни мать, ни отец не смогут претендовать на такую недвижимость. Так, при расторжении брака родителей жилая площадь будет считаться собственностью ребёнка, распоряжаться которой он сможет при достижении 16 лет. Ранее такую недвижимость делить нельзя.

Если всё же появится надобность осуществить какие-либо действия с недвижимым имуществом, то любые манипуляции смогут произойти только с дозволения органов опеки и попечительства.

Деление добрачного жилья с пропиской супруга

Многие полагают, что квартира, купленная до брака, делится при разводе, если в ней прописан один из супругов. Однако у собственника есть неотъемлемое право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Это значит, что на жилплощадь, приобретённую до заключения брака, если жена так решит, она сможет прописать мужа (и, наоборот).

Однако заблуждением является то, что человек с пропиской сразу переходит в разряд собственников. Даже ссылаясь на положения жилищного законодательства, супруг, не являющийся владельцем жилья, может им только пользоваться для проживания. К его продаже, дарению, сдаче в аренду, т. е. к любым сделкам, он не будет иметь никакого отношения.

Из этого следует, что приобретённое имущество до брака, при разводе не будет делиться между женой-собственницей и прописанным супругом.

В качестве доказательства единоличной собственности в судебную инстанцию, в случае подачи иска на раздел имущества супругов, нужно будет предоставить те документы, которые подтвердят факт приобретения жилплощади до женитьбы, получения её в дар или наследования.

Читайте так же:  Совместно нажитое имущество при разводе

Как выписать супруга

Когда брак будет расторгнут, мужу, прописанному на данной жилплощади, необходимо выписаться, поскольку имущество, приобретенное до брака, при разводе делится не будет даже при наличии прописки другого супруга. Это может произойти как добровольно, так и принудительно:

  1. На добровольных началах – муж самостоятельно идёт в жилищно-бытовое учреждение и выписывается.
  2. Принудительно – собственник жилья обращается в судебный орган с исковым заявлением, котором высказывается требование выселить мужа в принудительном порядке из жилья, не принадлежащего ему. При положительном решении суда, бывший супруг должен будет выписаться.

Гражданский брак – раздел собственности

Понятие «гражданский брак» в российском законодательстве не рассматривается как утверждённый факт законных отношений между мужчиной и женщиной. Только союз, зарегистрированный в ЗАГСе, считают официальным.

Следовательно, вопрос о том, как недвижимость, приобретенная до брака, делится при разводе вообще не может стоять, т. к. не может быть расторжения брака без его заключения. Поэтому имущественный вопрос в таком случае вообще снимается с повестки дня.

К тому же стоит напомнить, что вся недвижимость (в том числе квартира), приобретаемая до брака, не может считаться совместной собственностью как таковой – это личная собственность и она не делится с сожителем.

Основанием для передела имущества может стать только факт его оформления по соглашению сторон в долевую собственность (см. статью № 245 ГК РФ).

Источник: https://prorazvod.com/kak-delitsya-kvartira-kuplennaya-do-braka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.