Как делится квартира по наследству

Содержание

Как делится наследство: по завещанию, по закону

Как делится квартира по наследству

После смерти человека встает вопрос о том, как поделить оставшееся после него имущество, денежные средства и автомобили и другую собственность.

Гражданский кодекс достаточно четко описывает, как делится наследство и как происходит передача прав. Однако, в каждом отдельно взятом случае процесс деления проходит по-разному.

Рассмотрим основные варианты раздела имущества по завещанию или без него.

Распределение наследства между родственниками после смерти наследодателя

После кончины близкого человека очерчивается круг наследников, которые должны способствовать быстрому оформлению имущества и его распределению. Они оформляют экспертное заключение о стоимости, а также оплачивают государственную пошлину. Нотариус распределяет доли, информирует будущих собственников об открытии дела.

Разделение собственности между потенциальными наследниками производится в соответствии с наличием или отсутствием волеизъявления умершего (погибшего).

В любом случае долю получают не только указанные в документе лица, но и обязательные наследники (при наличии).

Нотариус вправе оформить соглашение между наследователями, которое составляется по образцу всеми участниками наследственного дела.

По завещанию

В случае наличия волеизъявления, в котором выражены распоряжения умершего (погибшего), оно берется за основу для выделения долей наследникам. Оно носит личный характер и заверяется нотариально в присутствии свидетелей.

В целом, завещание выражает волю составителя об имуществе, которая может неоднократно изменяться или отменяться.

Нотариус и другие участники дела не вправе разглашать содержащиеся в нем данные. Если он составлен в закрытом виде, то запечатывается в конверт в присутствии свидетелей.

Даже при наличии волеизъявления обязательную долю (50%) могут получить:
  1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети усопшего гражданина;
  2. Супруг/супруга, являющаяся инвалидом или пенсионером;
  3. Иждивенцы.

Вне зависимости от содержания волеизъявления они имеют право претендовать на половину наследства.

По закону

Отдельного рассмотрения заслуживает объяснение, как распределяется наследство без завещания между родственниками.

Если бывший собственник не оставил после себя волеизъявления или оно было признано полностью или частично недействительным, имущество делится по закону.

На первых этапах определяется наследственная масса. Гражданский кодекс делит всех возможных наследников на восемь очередей, каждая из которых может претендовать на собственность после исключения предыдущей.

В каких случаях производится переход от одной группы к другой:

  • Отсутствуют наследники предшествующих очередей;
  • Наследополучатели не имеют прав на вступление в права;
  • Потенциальные собственники отказались.

Согласно закону каждый из участников одной группы имеет право на одинаковую долю.

Раздел имущества между наследниками первой очереди при отсутствии завещания

ГК РФ определяет группу лиц, имеющих первоочередное право на получение собственности после смерти гражданина:

  • Родные, внебрачные, усыновленные дети, а также находящиеся в утробе матери;
  • Действительный супруг или супруга;
  • Родители, находящиеся в браке, если нет – должно быть доказано отцовство.

Если к моменту смерти наследодателя родителей лица нет в живых, к доле привлекаются их внуки и их потомки. Когда нет наследников первой очереди, права передаются представителям второй и так далее.

Муж/жена

Супруг или супруга становятся наследниками первой очереди в случае, когда между ними заключен официальный брак.

В случае отсутствия волеизъявления умершего (погибшего) и если пара не поженилась до кончины одного из них, прав на наследование у пережившего человека нет. Если до начала открытия наследного дела был произведен развод и вынесено решение суда об этом, бывшие муж и жена не могут претендовать на собственность друг друга.

Дети

Законные, внебрачные и кровные дети усопшего имеют равные права на наследство.

В некоторых случаях может понадобиться проведение генетической экспертизы, в других достаточно предъявить подтверждающие документы. Если пасынок или падчерица официально усыновлены/удочерены наследодателем, они обретают статус наследника первой очереди.

В исключительном случае, когда ожидается появление на свет еще одного ребенка (женщина беременна), то раздел наследства откладывается до его рождения.

Родители

В случае, когда отец или мать пережили своего ребенка, они становятся наследниками первой очереди. Доли распределяются между ними одинаково, вне зависимости состоят они в браке или нет.

При этом отчим, состоявший в браке с матерью, также становится наследополучателем. Если имел место развод, мать автоматически признается наследницей, а вот отцовство придется доказать. Официальные усыновители также автоматически становятся наследниками первой очереди.

Когда родители были лишены прав на ребенка, они не имеют право получить после него имущество.

Срок вступления в наследство

После кончины гражданина или после вынесения судебного решения о его смерти открывается наследственное дело. Все его имущество, права и обязанности перейдут его наследникам.

Со дня открытия и в течение шести месяцев будущий собственник должен обратиться к соответствующему нотариусу и заявить о своем желании вступить в права.

Свою волю он оформляет в виде заявления, вне зависимости от того, есть завещание или нет. Этот же период установлен для оформления отказа.

Вступить в права можно раньше, если:

  1. Наследополучатель доказал, что он единоличный наследник;
  2. Гражданин фактически принял имущество во владение – осуществил хранение, ремонт, содержание или использовал его по назначению.

Что такое супружеская доля?

Согласно 256 статье ГК имущество, которое приобретено в браке, делится между супругами пополам. Брачный контракт может отменить подобную меру по взаимному согласию.

По статье 1118 муж и жена могут составить совместное волеизъявление или подписать договор о перераспределении имущества.

После кончины одного из супругов по месту открытию наследства в нотариальной конторе необходимо оформить свидетельство о праве собственности.

Для этого переживший гражданин должен обратиться в нотариальную контору с заявлением и известить других участников, получающих наследство.

Он получает 1/2 приобретенногов семейной жизни имущества, которым может быть:

  • Недвижимость, земля, автомобиль;
  • Бытовая техника и движимые активы;
  • Предпринимательская деятельность;
  • Денежные средства, получаемые от государства (пособия, пенсионные выплаты или стипендии);
  • Акции, облигации, депозиты и другие ценные бумаги;
  • Заработная плата или доход, полученный в результате открытия бизнеса.

Вторая половина собственности делится между другими наследниками.

Что такое обязательная доля и кто ее получает?

Когда наследодатель при жизни оформил заявление и оставил свое имущество определенному человеку, существует ряд других категорий граждан, которым, несмотря на документ, будет выделена часть.

Обязательная доля будет передана определенным лицам. К ним относятся:

  1. Родители, дети и супруги;
  2. Нетрудоспособные лица, которые могут быть братьями, сестрами, дедушками, племянниками, дядями, тетями, мачехами, отчимами, прабабушками или прадедушками.

Под термином «нетрудоспособные» подразумеваются лица, не достигшие 18-ти лет, вышедшие на пенсию и инвалиды 1, 2 и 3 группы. Кроме того, долю наследства могут получить родственники, которые не менее года до кончины собственника находились на официальном его иждивении.

Все эти люди будут делить половину от всей наследственной массы. Если какое-то имущество не вошло в завещание, то доля обязательных наследников выделяется из него.

В каком случае имущество распределяется между наследниками второй очереди?

Согласно требованиям ГК, первоочередное право наследования получают наследники первой очереди.

Из этого правила существуют исключения, когда право переходит ко 2-ой очереди:

  • Первоочередные правообладатели отказались;
  • Были законодательно признаны недостойными;
  • Не вступили в права в должный срок.

При подобных обстоятельствах претендовать на наследуемую собственность будут представители следующей очереди.

Другие особенности раздела имущества

В каждом отдельно взятом случае могут возникать обстоятельства, по которым невозможно использовать стандартную систему деления имущества согласно очередям. Будущий собственник может отказаться от наследства и вновь согласиться. В судебном порядке порой рассматриваются сложные вопросы, связанные с неделимыми объектами.

Неделимое имущество

Если собственность невозможно разделить, не повредив, она признается неделимой. Она обладает свойствами единого объекта вещных прав. Такими признаются автомобили, компьютеры, телевизоры и др. В качестве примера можно привести посуду в виде сервиза.

При определении будущего собственника неделимого имущества приоритет отдается:

  • Совместным владельцам, которые пользовались им вместе какое-то время;
  • Частое использование этим предметом одним из наследников;
  • Проживавшие в помещении вместе с собственником до начала открытия дела.

Отказ от наследства

Согласно статье 1157 ГК человек вправе отказаться от имущества в пользу третьих лиц, а также без их указания. В первом случае оформляется направленный, а во втором безусловный отказ.

Исключением, когда это сделать нельзя, является выморочная собственность. Отказаться нужно успеть в шестимесячный срок после открытия дела. Если он его все-таки принял, а потом передумал, он может обратиться в суд.

Гражданин, не достигший 18-ти лет или являющийся недееспособным оформляет отказ от наследуемого имущества после согласования с органами опеки.

Право представления

В некоторых ситуациях будущий наследник может скончаться в период между смертью наследодателя и открытием наследного дела, или умер вместе с ним. В подобных ситуациях его права передаются потомкам и делятся между ними поровну.

Наследование по праву представления не реализуется, если собственник лишен наследства.

Отсутствие завещания, при условии, что есть что делить, сразу же выстраивает очередь из родственников, желающих разделить наследство. После смерти близкого родственника, его имущество подлежит разделу на основании закона.

Когда распределение проведено непропорционально и все наследники с таким решением согласны или в состав с согласия всех наследников введены лица не из первой очередности, нарушения закона нет.

Главное – это грамотно с юридической точки зрения провести эту процедуру.

Источник: https://NasledstvoHelp.ru/kak-delitsya-nasledstvo/

Деление наследства между наследниками первой очереди

Как делится квартира по наследству

/ Наследство / Как делится наследство между наследниками первой очереди

Просмотров 23515

Споры между родственниками за наследство – явление нередкое. Причем иногда споры возникают даже между самыми близкими родственниками, например, родителями и детьми.

Во избежание конфликтов, законодатель предусмотрел порядок наследования и раздел наследственного имущества. В этой статье мы рассмотрим, как происходит распределение наследства между наследниками первой очереди.

Наследование по закону. Очередность наследников

После смерти родственника на повестку дня становится вопрос о наследстве. Кто будет наследовать? Как делить наследство? Кому что достанется?

Если при жизни не было составлено завещание, наследование будет происходить по закону. В соответствии с законодательством, наследование происходит в порядке очередности, в зависимости от степени родственных связей.

Самые близкие родственники умершего – его муж или жена, дети, а также родители –вступают в наследство в первую очередь.

Наследники первой очереди. Раздел наследства

В российском законодательстве существует 7 очередей наследников. В состав первой очереди входят самые близкие родственники умершего:

  • муж или жена;
  • дети;
  • родители.

Другие наследники первой очереди. Право представления

Бывает так, что наследник первой очереди (в частности, сын или дочь наследодателя) умирает еще раньше самого наследодателя или одновременно с ним. Тогда применяется право представления, согласно которому внуки наследодателя (то есть дети его детей) получают право наследовать вместо своего умершего родителя (сына или дочери наследодателя).

Доля, которая должна была перейти к умершему наследнику, поровну делится между наследниками по праву представления.

Например, на момент смерти мужчины в живых осталась жена, а также отец и мать. Единственный сын умер несколько лет назад. У сына – двое детей. Наследство будет поделено на четыре равных части – по одной четверти для жены, отца и матери, и одна четверть – для детей сына. Доля детей сына будет поделена поровну между ними.

Единственное препятствие для наследования по праву представления – воля наследодателя, изложенная в завещании, согласно которой эти наследники (внуки или внучки) лишаются наследства.

Иждивенцы

Закон предусматривает еще одну категорию наследников по закону – иждивенцы. Ими могут быть родственники из числа одной из семи очередей, а могут быть совершенно посторонние люди (например, гражданская жена).

Согласно ст. 1148 ГК РФ, для вступления в наследство должны быть соблюдены следующие условия:

  • нетрудоспособность иждивенца;
  • материальная поддержка, которую оказывал наследодатель, была для иждивенца основным источником дохода;
  • пребывание на содержании на протяжении года до смерти наследодателя;
  • совместное проживание на протяжении года до смерти наследодателя (если иждивенец не является родственником).

Иждивенец может рассчитывать не более чем на ¼ от наследства, даже если кроме него нет ни одного представителя первой очереди.

Согласно изменениям от 25 декабря 2018 года, иждивенцами могут считаться лица предпенсионного возраста (женщины, достигшие 55 лет, и мужчины, достигшие 60 лет). Уже с 2020 года пенсионный возраст повышается на полгода. Женщины выходят на пенсию в 55,5 лет, а мужское население – в 60,5 лет.

Распределение наследства между наследниками первой очереди. Доли

Выше, при рассмотрении представителей первой очереди наследников и наследников по праву представления, мы упоминали о порядке распределения наследства между ними. Теперь мы просто обобщим упомянутые законодательные нормы.

Итак, наследство делится поровну между представителями первой очереди.

Если в числе наследников есть муж или жена наследодателя, вначале устанавливается его доля в общем супружеском имуществе – она не подлежит разделу, а принадлежит ему. Оставшаяся доля, принадлежавшая умершему супругу, делится между наследниками, в числе которых и супруг.

Например, если наследников четверо, каждый получит ¼, если всего один – он унаследует все.

Доля наследников по праву представления определяется по другому принципу. Доля, которая принадлежала бы умершему наследнику, распределяется между его наследниками поровну.

В зависимости от того, сколько их, будет зависеть размер доли.

Например, доля может быть равна доле основных наследников (если он всего один), а может составить половину, треть или четверть доли (если их двое, трое, четверо).

Несмотря на подробные предписания закона, наследники могут сами определить порядок распределения долей и размер доли каждого из них – путем составления соглашения. Если они не могут достигнуть согласия (например, размер долей их не устраивает), а заключить соглашение не получается, раздел наследства может быть осуществлен через суд.

Наследование по завещанию. Обязательная доля

Прежде мы говорили о наследовании по закону, в частности, о первоочередных наследниках. Пришло время поговорить о наследовании по завещанию, поскольку права некоторых первоочередных наследников учитываются даже при наличии завещания.

Дело в том, что законодательство предусматривает обязательную долю, на которую могут претендовать самые близкие родственники умершего, даже если завещанием он лишил их каких-либо прав наследования.

Претендовать на обязательную долю могут:

  • Нетрудоспособный муж или жена;
  • Нетрудоспособный отец, мать;
  • Нетрудоспособные дети;
  • Несовершеннолетние дети.

Несовершеннолетние дети – это дети, которым на момент открытия наследства не исполнилось 18 лет. Нетрудоспособные дети, родители или супруги – это пенсионеры и инвалиды.

Обязательные наследники могут претендовать на половину той доли, которая бы принадлежала им, не будь завещания.

Сроки наследования для первой очереди

Согласно закону, для оформления наследства выделяется ровно 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Из этого правила существуют исключения:

  • Полугодовой срок может исчисляться не со дня смерти, а со дня принятия судом постановления о признании наследодателя без вести отсутствующим или умершим;
  • Срок оформления наследства может быть продлен, если по уважительным причинам первоочередный наследник не смог сделать этого своевременно. Подробнее об этом читайте в статье «Как вступить в наследство после 6 месяцев»;
  • Если первоочередный наследник – еще не рожденный младенец, он вступит в наследство после своего рождения, независимо от 6-месячного срока.

Если никто из первоочередных наследников не вступит в наследство, это право предоставляется соискателям второй очереди, для чего также выделяется 6 месяцев. И так далее…

Вкратце об основных моментах:

  • Имущество умершего делится между наследниками 1 очереди согласно категории родства.
  • Претенденты одной ветви имеют равные доли при наследовании по закону. Например, если в числе кандидатов муж, ребенок и мать – активы наследодателя будут разделены на три части в равных пропорциях (не считая доли супруга).
  • Супружеская доля в расчет не берется – она достанется только вдове или вдовцу.
  • Дети наследуют имущество вне зависимости от своего статуса – родные, усыновленные/удочеренные.
  • Мать и отец не должны быть лишены родительских прав – иначе активы умершего им не достанутся.
  • Практикуется наследование иждивенцами и лицами по праву представления, например – внуком дедушки, если его дочь умерла раньше ребенка.
  • Обязательная доля предусматривает ½ от того, что досталось бы наследнику по закону.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-delitsja-nasledstvo-mezhdu-naslednikami-pervoj-ocheredi/

Раздел наследства, как делится наследство между наследниками

Как делится квартира по наследству

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса РФ наследование – это право гражданина на получение в свою собственность имущества другого лица вследствие его кончины. Основания для наследования могут быть трех видов:

  • Принятие наследства как законный представитель умершего родственника.
  • Вступление и оформление имущества согласно завещанию отдающего.
  • Получение наследства в качестве иждивенца наследодателя.

Получить в собственность после смерти близкого человека можно его личную собственность, а также некоторые виды прав. Чаще всего наследники получают недвижимость, транспортные средства, а также материальные активы.

Нужно знать о том, что согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ вступить и оформить наследство можно только в течение полугода с даты смерти отдающего.

Как распределяется наследство между преемниками? Статьи 1122 и 1141 ГК РФ определяют, что между всеми наследниками имущество покойного гражданина должно быть разделено в равных пропорциях. Но на практике такое условие соблюдается не всегда, поскольку некоторые типы претендентов могут иметь права на увеличение или уменьшение своей доли.

Перед тем как приступить к непосредственному разделу наследственного имущества необходимо осуществить процедуру вступления. Для этого нужно обратиться в нотариальную контору и написать заявление. Для юриста понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Его завещание или документы, свидетельствующие о родственной связи заявителя и покойного.
  • Выписка с места проживания отдающего, а также справка о снятии с регистрационного учета.

Для определения наследственной массы нотариусу необходимы все документы о праве собственности отдающего в отношении его имущества. Например, при получении квартиры по наследству нужно предоставить специалисту свидетельство о собственности, выписку из ЕГРП, договор купли-продажи и технические паспорта на недвижимость.

Оформление наследственного дела осуществляется на протяжении полугода с даты открытия наследства. Этот срок может быть увеличен при появлении новых обстоятельств (неучтенное имущество или опоздавший наследник), а также уменьшен, если о себе заявили все претенденты и между ними нет спора.

Как распределяется между родственниками наследство? Для начала после оформления принятия имущества необходимо получить свидетельство о праве наследования, в котором будет определен нотариусом размер доли претендента. Например, если получателей двое, то каждый из них получит по ½ доли наследства. А можно ли получить большую долю?

Условия процедуры и лица, обладающие правами

Если наследование по 1-й очередности происходит при отсутствии завещания умершего, равную долю имеют все, кто к этой очереди относится.

Соответственно:

  1. родные или усыновленные дети, даже если относительно оных было прекращено родительское право;
  2. родители или усыновители;
  3. супруги в законном браке.

Cуществует также широкая категория лиц, которые располагают возможностью причисляться к числу первоочередных:

  • иждивенцы;
  • наследники по представлению.

К категории иждивенцев могут относиться лица по следующим критериям:

  1. иждивенец должен считаться нетрудоспособным в силу возраста (ребенок или пенсионер) или по иным причинам (инвалидность);
  2. поддержка материального плана (финансами или натурально) со стороны почившего, предоставляющего наследство, в отношении иждивенца, должна для последнего быть основой средств к существованию;
  3. на содержании иждивенец должен находиться в течении года или более года до наступления смерти наследодателя;
  4. если иждивенец не принадлежит к категории родственников наследодателя, он должен был в течение года или более до смерти последнего проживать с ним на одной жилплощади.

СТОИТ ПОНИМАТЬ: Категория наследников по представлению включает группы лиц, которые могут, в силу установленных законом обстоятельств, передать свое право первоочередности категориям второй (реже иных) очереди.

Классическим примером являются дети, которые умирают ранее своих родителей и передают свою первоочередность своим детям, то есть внукам родителей, также может продолжаться передача 1й очереди и правнукам.

К числу лиц, не располагающих правом получать наследство по 1-й категории, относятся:

  • родители, лишенные прав в попытке наследовать детям;
  • иждивенцы, не принадлежащие к числу кровной родни, не прожившие года с предоставляющим наследство;
  • наследники 1-й очереди, обойденные по условиям завещания;
  • недостойные по законодательству наследующие.

В рамках завещания можно отстранить дееспособных совершеннолетних наследников 1й очереди

По Гражданскому Кодексу РФ в нашей стране для распределения наследственного имущества между наследниками существует всего 2 способа:

  1. Раздел наследства по завещанию и последней воле покойного;
  2. Раздел наследства между родственниками по закону.

В первом случае, наследодатель сам решает, кто получит все оставшееся после его смерти наследство. Для этого он составляет специальный документ – завещание, где указывает список наследников и определяет доли имущества, которые должны достаться каждому из указанных наследников.

Он вправе сам выбирать наследника, им может быть, как родственник, так и посторонний человек или организация. В некоторых случаях наследодатель решает передать свое имущество благотворительному фонду или государству.

Если оставлено завещание, то раздел наследства практически не вызывает вопросов.

Во втором случае, когда требуется раздел наследства между родственниками, то уже и возникают разногласия и споры. Поскольку наследство должно быть поделено на равные доли между всеми наследниками по принципу очередности.

Принцип очередности наследования основан на степени родства между наследодателем и потенциальными наследниками.

Правила, по которым имущество распределяется по закону без завещания

Между наследниками 1-й очереди по закону (без завещания) предусмотрено распределение всего имущества, которое имелось, принадлежало, было получено в дар или унаследовано (дом, гараж, квартира, машина, иная недвижимость).

Что делят?

Делимые вещи, которые могут быть разделены без изменения назначения. Без ущерба можно разделить:

  • деньги;
  • предметы быта;
  • вещи;
  • расходные материалы и т.д.

По закону делимое имущество (квартира, дом, дача) распределяется равными долями между участниками процесса.

Что нет?

Неделимые вещи, которые невозможно разделить без изменения назначения, повреждения или разрушения (книга, предприятие, парные вещи и т.д.) (статья 133 ГК РФ).

Например, так как машина является неделимым имуществом, ее может выкупить один наследник, а остальным преемникам отдать доли деньгами. Решать вопрос раздела можно через суд. Выносится решение о продаже неделимой вещи. Каждый участник получает компенсацию денежными средствами.

Выделение долей для других наследников по закону

Теперь поговорим о том, как распределяется наследство между родственниками, которые не являются преемниками первой очереди и не входят в круг получателей по завещанию. Согласно статье 1141 Гражданского кодекса РФ к наследованию могут быть призваны лица 2–7 законной очередности, если предыдущий круг наследников по закону или преемников по завещанию:

  • Не проявил интереса к наследованию.
  • Выразил отказ от вступления.
  • Отсутствует по причине кончины всех претендентов.

Вторыми на наследство могут претендовать по закону братья и сестры умершего. Между ними, как и между всеми остальными преемниками, оставленное имущество будет разделено поровну. Преимущественных прав на увеличение долей по закону не предусмотрено.

Обратите внимание, что вместо наследников первых трех очередностей, по праву представления могут вступить другие лица. К наследованию могут быть призваны внуки, племянники и двоюродные братья наследодателя.

Наравне со всеми преемниками, в том числе основными по закону и завещанию, к вступлению в наследство могут быть призваны лица, которые являются иждивенцами отдающего. Если гражданин проживал на одной территории с наследодателем и был зависим от него сроком не менее одного года, то он имеет право на выделение доли в наследстве наравне с другими претендентами (статья 1148 ГК РФ).

Раздел имущества между наследниками первой очередности по закону

Если нет завещания, то быть призванными к наследованию могут только кровные родственники покойного – его преемники по закону. Так, согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ, вступить в права наследования могут:

  • Супруг отдающего, не являющийся бывшим или гражданским.
  • Дети наследодателя, если отдающий не был лишен в отношении них родительских прав.
  • Родители умершего, которые не были лишены родительских прав в отношении отдающего.

Как делится наследство между наследниками первой очереди? По закону для каждого из них должна быть выделена равная доля в наследственном имуществе, однако, муж или жена наследодателя может иметь приоритетное право на увеличение своей доли.

Согласно статье 1150 ГК РФ супруга или супруг имеет право на получение большей доли в наследстве своего партнера, если его имущество было совместно нажитым в период действия официального брака. Семейный кодекс предусматривает раздел в равных пропорциях, за исключением особых случаев.

Таким образом, жена может получить 50% от наследства своего супруга, если докажет в суде, что его имущество было нажито в период брака либо супруга внесла в него посильный вклад. Оставшаяся часть наследства будет разделена между законными наследниками, в число которых входит и супруга. Но размер доли жены может быть изменен судом в зависимости от размера ее вклада в имущество супруга.

Обязательно почитайте!  Порядок оформления недвижимости в собственность

Родители и дети не имеют преимущественных прав на увеличение своей доли в наследстве, но могут иметь особые права при наследовании по завещанию.

Источник: https://zarplatto.ru/razdel-nasledstva-kak-delitsya-nasledstvo-mezhdu-naslednikami/

Раздел жилья между наследниками

Как делится квартира по наследству

Основанием для возникновения наследственных прав на имущество умерших граждан в Российской Федерации могут служить завещание и решение суда.

Регламентации прав наследования посвящен раздел 5 третьей части ГК РФ, а их закреплению статья 35 Конституции.

При определении наследственных прав в судебном порядке, могут быть использованы и другие нормативные и законодательные акты, не входящие в противоречие с ГК, имеющие прямое отношение к рассматриваемому вопросу.

Объектом наследования может быть имущество, недвижимость, денежные средства, а так же различные нематериальные активы и авторские права на интеллектуальную собственность.

Порядок раздела наследуемого жилья

Практика показывает, что вопросы, связанные с наследованием имущества, чаще всего решаются судами, а не нотариусами. Это связано с нежеланием многих граждан составлять при жизни завещание, что приводит к судебным спорам наследников.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Независимо от наличия или отсутствия завещания, все претенденты на наследство должны заявить о своих правах нотариусу по месту открытия дела о наследстве в течение шести месяцев от момента смерти наследодателя.

Действующим законодательством предусматривается добровольный раздел наследства между претендентами на него. В таком случае стороны составляют и подписывают договор или соглашение о разделе наследства.

Если наследник был зачат, но не родился на момент вступления в права наследования, наследственный процесс откладывается до его рождения. Все споры, возникающие между сторонами, решаются через суд.

Особые сложности при разделе наследства связаны с жильем. Законодатели не выделили недвижимость в отдельную статью и не выработали чётких правил его раздела. Соглашение о разделе имущества между наследниками часто невозможно составить по ряду объективных причин, которые трудно разрешить без помощи профессионального юриста.

Особую сложность в наследовании недвижимости представляют квартиры, находящиеся в процессе приватизации.

Как при разделе дома и земельного участка вопросы, связанные с наследованием жилья, должны учитывать действующее законодательство, регулирующее правовые аспекты оформления и регистрации прав собственности граждан на недвижимость.

Преимущественные права на наследство

При разделе недвижимости между наследниками могут возникнуть преимущественные права. Раскрываются они статьей 1168 ГК РФ.

Обладателями таких прав могут стать наследники, постоянно проживавшие вместе с наследодателем на жилой площади, которая является частью наследуемого имущества, до момента открытия наследства и не имеют другого жилья.

Возникновение преимущественного права не зависит от того находилось наследуемое имущество в совместной собственности или нет.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Помимо жилой площади приоритет их преимущественных требований распространяется и на вещи, которые были предметами общего пользования. Такой же порядок наследования установлен и в отношении автомобилей.

Наследник, выразивший желание воспользоваться своим преимущественным правом, обязан выплатить остальным участникам наследственного процесса компенсации в размере, превышающем его долю в общем наследуемом имуществе. Без выплаты компенсации он не может реализовать свои права.

В качестве компенсаций могут быть использованы денежные средства и имущество. Срок, в течении которого может быть реализовано преимущественное право, определен действующим законодательством в три года.

По истечение этого времени распределение собственности между наследниками будет производиться в порядке общего пользования имуществом.

Заявив о своих правах на недвижимость, наследнику необходимо составить договор или соглашение с другими сторонами в письменной форме, определив в нем размер и форму компенсационных выплат и сроки его исполнения. Такое соглашение может содержать и отказ других наследников от получения компенсационных выплат от наследника, воспользовавшегося своим преимущественным правом.

Оценка стоимости наследуемого имущества производится наследниками самостоятельно или к ней привлекаются профессиональные оценщики.

Если стоимость имущества, на которое претендует наследник, используя свое преимущественное право, меньше размера его доли в общем объеме наследства, компенсации другим сторонам процесса не выплачиваются.

Участники наследственного процесса, несогласные с оценкой и разделом имущества могут оспорить решение других сторон. Все споры, связанные с наследством решаются в судебном порядке.

Реализация преимущественных прав не является обязательным для исполнения. Наследник, обладающий преимущественным правом, может от них отказаться.

Если ни один из наследников не имеет преимущественного права

Распределение наследственного имущества между наследниками, не обладающими преимущественными правами, происходит в соответствии с определенным действующим законодательстве порядке. Доли между наследниками распределяются по закону. Обладателями большей части наследства становятся наследники первой очереди наследования.

Раздел наследуемого имущества, в состав которого входит недвижимость, может производиться только после получения наследниками свидетельства о праве на наследование. Такой документ выдается нотариусом по месту нахождения наследства. Он не имеет ограничительного срока действия.

В случае несогласия с размером доли наследства, каждый из наследников вправе отстаивать свои интересы в суде, подав иск на пересмотр своей наследуемой части в общем объеме имущества. Регистрация права собственности наследниками на полученное в качестве наследства недвижимое имущество может производится в любой, удобный для него срок.

Пример раздела жилья между наследниками

Гражданка П. получила квартиру в наследство наряду с другими наследниками. Женщина захотела воспользоваться преимущественным правом, которое она имеет, поскольку проживала вместе с наследодателем на данной жилой площади.

Но гражданка П. не имеет средств, чтобы выплатить остальным наследникам компенсацию за использование своего права. Поэтому в данном случае воспользоваться им она не может и наследует жилье в порядке установленном законодательством.

Заключение

Те, кто вступают в права наследования недвижимым имуществом, должны знать и помнить основные правила оформления наследства:

  1. Для того, чтобы не потерять свое право на наследство, необходимо заявить о нём в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Заявить о своих правах наследника необходимо у нотариуса, открывшего дело о наследстве.
  2. Совместное проживание на одной жилой площади с наследодателем до его смерти и открытия наследства, даёт наследнику преимущественное право на получение этого жилья. Неделимость части наследства может быть определена в отношении имущества и автотранспорта, находившихся в совместном пользовании.
  3. Для того, чтобы стать единственным обладателем недвижимости, наследник должен выплатить остальным наследникам компенсации или отдать им иное имущество в размере, превышающем размер его доли в общем объеме наследственного имущества.
  4. Заявлять свои наследные права на недвижимость можно после получения свидетельства о праве на наследство. Срок преимущественных прав на неделимое имущество имеет ограничение тремя годами.
  5. Внесудебное решение по разделу имущества между наследующими сторонами оформляется письменным договором или соглашением типового образца и заверяется нотариусом.
  6. Все разногласия, связанные с определением долей наследства и порядком наследования, решаются в судебном порядком.
  7. Право собственности на недвижимое имущество, полученное в качестве наследства, может быть оформлено в любой срок.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по разделу жилья между наследниками

Вопрос: Здравствуйте, моя мама умерла и не оставила завещания и по закону я имею право на получение ее квартиры в собственность. Но есть проблема. Моя мать проживала долгое время со своей племянницей и даже зарегистрировала ее в квартире. А мне бы не хотелось, чтобы она там жила. Правомерны ли будут мои действия по ее выселению. Лариса

Ответ: Здравствуйте, Лариса. В Вашем случае Вы, согласно закону, конечно, являетесь наследницей первой очереди. Но есть одно ограничение, которое указано в статье 292 ГК РФ.

Оно говорит, что переход права собственности на квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

А племянница Вашей матери как раз к таковым и относится, так как она проживала с ней и вела с ней общее хозяйство. Поэтому выселить ее Вы не можете.

Список законов

Раздел 5 третей части ГК РФ

Статья 35 КРФ

Статья 1168 ГК РФ

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/nasledstvo/razdel-zhilya-mezhdu-naslednikami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.