Как делится кооперативная квартира

Содержание

Что такое кооперативная квартира и как оформить собственность – все риски и выгода

Как делится кооперативная квартира

Сделки с кооперативным жильем могут принести немало проблем.

Расскажем, что такое кооперативная квартира, чем она отличается от обычных объектов недвижимости, нужна ли приватизация для такого типа имущества, а также рассмотрим порядок оформления прав собственности и процедуру наследования кооперативной квартиры в 2019-2020 годы.

статьи:

Что такое кооперативная квартира

В российском законодательстве нет четкого определения понятия «кооперативная квартира». Однако оно вытекает из понятия кооператива, на средства которого и строится жилье.

Таким образом, получается, что кооперативная квартира относится к ЖСК, или кооперативному объединению.

Схема проста:

  1. Изначально организуется кооператив. Зачастую он производственный, но после ввода дома в эксплуатацию становится коммерческим.
  2. Далее нанимается строительная компания, которая будет заниматься возведением многоквартирного дома.

  3. После, когда дом будет построен, жилые квадратные метры будут поделены между пайщиками соразмерно выплаченных взносов. Граждане смогут оформлять право собственности на полученные квартиры.

Заметьте, что если квартира кооперативная, то она не относится к муниципальной или государственной собственности.

Она считается частной собственностью, которая уже прошла приватизацию. С ней можно безопасно проводить любые юридические сделки.

На сегодняшний день, кооперативные квартиры встречаются, но не часто. Еще в СССР ЖСК было очень много. Сейчас же принят закон о долевом участии ФЗ-214, поэтому кооперативы потихоньку исключаются.

Правила наследования кооперативной квартиры – нужно ли вступать в наследство

Процедура наследования кооперативной квартиры такая же, как обычно.

Если покойный был полноправным собственником такой квартиры и сделал все выплаты, то гражданин может стать наследником:

  1. По закону. Закон гласит, что существует 8 очередей. Если не было оформлено завещание, то каждая последующая очередь может претендовать на собственность только в том случае, если отсутствуют представители предыдущей. Например, вначале супруг, потом дети.

    Если нет супруга, то претендуют на жилье дети.

  2. По завещанию. Покойный должен был составить завещание. Согласно этому документу, наследство может получить не только наследник по закону, но и третье лицо, указанное в завещании. Это может быть даже не родственник.

При наследовании кооперативной квартиры стоит учесть такие правила:

  1. Все паи и взносы должны быть уплачены — это основное условие наследования. Если есть долги или паи не были выплачены в полном размере, то наследодатель не является фактическим собственником жилья, а значит и завещать квартиру он не может. Он может только пользоваться ей.

  2. Подтвердить факт собственности пайщик может свидетельством о праве собственности и квитанциями о погашении пая. Как правило, без второго документа невозможны юридические сделки купли-продажи и т.п.
  3. Если кооперативная квартира получена пайщиком-наследодателем в законном браке, то после смерти супруг получает половину жилья.

    Обратите внимание, что пай должен выплачиваться супругами совместно. Остальная половина квартиры будет делиться между наследниками.

  4. Если выплаты пая производятся до брака, то супруг после смерти пайщика-наследодателя имеет право на половину паевой части и получение компенсации. Заметьте, что будет трудно получить половину квартиры.

  5. Вступить в кооператив может только один наследник. Кто станет участником кооператива, определяют сами наследники. Если же спор нельзя решить, то в этом поможет наш юрист и судебные органы. Наследники, которые не вступили в кооператив, имеют права на получение компенсации, соответствующей своей доле в пае. Поэтому все материальные дела лучше решать через суд.

Срок обращения к нотариусу для вступления в наследство и оформления документации у него составляет 6 месяцев. Отсчитывать следует с даты смерти наследодателя.

Круг лиц, имеющих право наследования кооперативной квартиры

Вступить в наследство по закону могут те граждане, которые входят в список очередности 8 ступеней.

К претендентам первого порядка относят:

  1. Супруг.
  2. Дети (родные и усыновленные).
  3. Родители.
  4. Внуки.

Вторыми и третьими по очередности являются другие родственники, если отсутствуют наследники первой линии.

Право отказа от наследства в пользу другого наследника – инструкция, как отказаться от наследства правильно

Преемник каждой следующей очереди может претендовать на свою долю в случае отсутствия предшествующих очередников. Например, в случае смерти детей, на имущество будут претендовать внуки.

ВАЖНО: Заметьте, между родственниками одного уровня жилье распределяется поровну.

Если же было составлено завещание, то кооперативная квартиры будет распределяться согласно воле наследодателя. Он вправе указать не всех получателей наследства, а также граждан, которые не являются ему родственниками.

Оформление наследства на кооперативную квартиру – документы, налог

Для того, чтобы оформить наследство, необходимо обратиться в нотариальную контору и предоставить стандартный пакет документов:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Акт оценивания собственности;
  4. Техническая документация на кооперативную квартиру.
  5. Документ, подтверждающий родство с умершим наследодателем.
  6. Свидетельство о праве наследования.
  7. Заявление о вступлении в наследство.
  8. Подтверждение выплаты полной стоимости жилья, всех паев.
  9. Квитанция об оплате госпошлины.

Чтобы отказаться от наследства, у нотариуса также придется написать заявление.

Заметьте, что при вступлении в наследство придется заплатить налог.

Их начисляют в зависимости от установленных расценок:

  1. Первоочередные наследники за нотариальное оформление вносят 0,3% от оценочной стоимости жилплощади, но не больше 100 000 руб.

  2. Наследники последующих очередей платят по 0,6%, но не выше 1 000 000 руб.

Также придется заплатить за процедуру обнародования завещания 300 руб.

и за осуществление мероприятий по хранению завещания 600 руб.

От всех платежей будут освобождаться владельцы доли жилья, а также недееспособные и не достигшие совершеннолетия родственники.

Право покупки и продажи кооперативной квартиры

В статье 218 ГК РФ определены правила распоряжения кооперативным жильем, в том числе и квартирой. Там говориться, что проводить действия с недвижимостью можно только после того, как все паевые взносы будут внесены. До этого гражданин может пользоваться квартирой, проживать в ней, но он не сможет оформить ее в собственность и не сможет продать ее, подарить, обменять.

Чтобы сделка по купли-продажи кооперативной квартиры была законной, следует получать у собственника квартиры документ, свидетельствующий полную уплату паевых взносов. Иначе сделка будет недействительной, ее запросто могут оспорить в суде.

Порядок продажи кооперативной квартиры не отличается от стандартной сделки купли-продажи:

  1. Подготавливаются документы.
  2. Заключается договор купли-продажи и передаточный акт.
  3. Далее регистрируются права покупателя на квартиру.
  4. Происходит окончательный расчет и передача денег.

При продаже квартиры гражданам не обязательно брать разрешение у кооператива.

Кстати, обратите внимание на статью 20 ЖК РФ. В ней предусмотрена возможность предоставления кооперативной квартиры во владение или в пользование другому гражданину или юридическому лицу.

Для этого необходимо оформить договор найма, договор аренды или договор безвозмездного пользования.

Также пайщик может обменять квартиру на жилье в этом же доме, относящемся к государственному жилищному фонду. Условия обмена – согласие проживающих членов семьи на обмен, соблюдение основ жилищного законодательства и правил, установленных уставом кооператива.

Порядок и особенности приватизации кооперативной квартиры

Под приватизацией понимается передача из государственного жилого фонда жилых помещений в пользу граждан, которые проживали в них на условиях найма. Так как кооперативная квартира относится к частной собственности, то есть принадлежит жилищному кооперативу или юридическому лицу, то процесс приватизации гражданам-пайщикам не требуется проходить.

Признание приватизации квартиры недействительной: как оспорить приватизацию недвижимости

Приватизировать дом должен застройщик или представитель кооператива. Выплатив последний паевой взнос, член кооператива, как физическое лицо, получает во владение кооперативную квартиру и подтверждающие этот факт документы. То есть, приватизация проходить ему не нужно.

Территория, расположенная вокруг дома, все хозяйственные и придомовые сооружения, буду относиться к совместной собственности членов кооператива.

Как оформить право собственности на кооперативное жильё – инструкция

Для того, чтобы оформить права собственности на кооперативную квартиру, необходимо следовать такой инструкции:

  1. Подготовьте документы.
  2. Обратитесь в Росреестр или МФЦ. Передайте документы.
  3. Напишите заявление в МФЦ или Росреестре на регистрацию прав собственности.
  4. Если вы вступаете в наследство, то обратитесь после регистрирующих органов в нотариальную контору. Не забудьте предоставить документы, перечисленные выше.
  5. Оплатите госпошлину и налоги. Сохраните квитанции.
  6. Получите справку ЕГРП, подтверждающую регистрацию.

Регистрация прав собственности обычно занимает от 7 до 14 рабочих дней. Все зависит от документационного пакета — предоставлен ли он в полном объеме, а также от спорной ситуации и появлении новых наследников.

Расприватизация квартиры – плюсы и минусы, права проживающих и порядок оформления

Если нет судебных тяжб, то регистрация пройдет быстро.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1401-kooperativnaya-kvartira-kak-oformit-sobstvennost.html

Раздел кооперативной квартиры при разводе в 2020 году

Как делится кооперативная квартира

После развода супруги делят имущество, нажитое в период брачных отношений. Если иное не согласовано в брачном договоре, каждому из них принадлежит 50 % от общей собственности. Если муж и жена проживают в кооперативной квартире, с разделом могут возникнуть трудности.

В статье рассмотрим, каким правовым статусом обладает корпоративная квартира, подлежит ли она разделу, как проводится раздел корпоративной квартиры, какие сложности могут возникнуть при разделе.

Правовой статус корпоративной квартиры

В гражданском законодательстве отсутствует понятие «кооперативная квартира». Правовой статус кооперативной недвижимости вытекает из понятия кооператива, который создается с целью строительства жилья.

Возведение кооперативных квартир осуществляется по следующей схеме:

  1. Создается производственный кооператив, членами которого являются будущие собственники жилья;
  2. Кооператив нанимает строительную компанию, которая проводит работы по возведению многоквартирного дома.
  3. Готовый объект недвижимости делится между членами кооператива (пайщиками) в соответствии с выплаченными взносами.
  4. Каждый член кооператива оформляет право собственности на свою квартиру.

До оформления квартиры в собственность она принадлежит кооперативу, который является юридическим лицом. Для получения полного права на построенную недвижимость необходимо полностью выплатить паевой взнос.

Следует знать! Практика строительства многоквартирных жилых домов была распространена в СССР. В настоящее время подобная форма возведения жилья встречается редко, поскольку строительство осуществляется в соответствии с законом о долевом участии.

Подлежит ли разделу корпоративная квартира при разводе?

Кооперативная квартира делится при разводе между мужем и женой по тем же правилам, что и иное имущество, нажитое в период брачных отношений (статья 34 СК РФ). При этом учитывается, выплачены ли паевые взносы в полном объеме.

Если паевой взнос полностью погашен

В случае, когда паевой взнос уплачен полностью, раздел квартиры осуществляется в общем порядке. Супруги оформляют на недвижимость право собственности и распределяют свои доли между собой. Возможны следующие варианты раздела:

  • Один из супругов выкупает половину доли в квартире;
  • Квартира делится пополам и оформляется в долевую собственность;
  • Недвижимость продается, вырученные средства делятся между мужем и женой в равных долях.

Нужно помнить! Если кооперативная квартира перешла одному из супругов по наследству, она признается его личной собственностью (статья 36 СК РФ). При разводе недвижимость не войдет в состав общего имущества, подлежащего разделу.

Пример из судебной практики 1. Брачные отношения между Филипповыми Н.Н. и Ф.Г. прекращены в 1997 году. Филиппов Ф.Г. является членом жилищно-строительного кооператива. Паевой взнос за кооперативную квартиру выплачен ею полностью в 2001 году. Филиппов Н.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на 1/2 долю в квартире.

В обоснование своих требований указал, что недвижимость была построена за счет общих средств. В процессе судебного разбирательства Филиппова Ф.Г. признала, что квартира является совместно нажитым имуществом и не возражала против раздела.

Судом вынесено решение о признании за супругами по 1/2 доли в праве собственности на квартиру (Апелляционное определение Нижегородского городского суда от 09.04.2019 года № 33-3797).

Если паевой взнос выплачен не полностью

Бывают ситуации, когда паевой взнос за квартиру до конца не выплачен, что усложняет раздел кооперативной недвижимости. Для получения причитающихся долей супругам придется договориться о том, чтобы выплатить оставшиеся взносы и затем осуществлять раздел на общих основаниях.

Поскольку право собственности на кооперативную квартиру у супругов не возникло, можно говорить лишь о разделе выплаченного пая. Мужу и жене присуждаются суммы, составляющие часть от общей суммы паевых взносов.

Признание права на часть паенакопления порождает следующие последствия:

  • У второго супруга, не являющегося членом кооператива, сохраняется право пользования частью жилого помещения, соответствующего размеру его доли;
  • В случае выхода мужа или жены из кооператива, второй супруг вправе возврата своей части пая непосредственно от кооператива;
  • Супруг обладающий долей в пае, вправе передать его по завещанию своим наследникам.

Раздел пая возможен в том случае, когда паевые взносы вносились за счет общих средств супругов, в квартире имеется две и более изолированных комнаты, супруги расторгли брак.

Следует знать! Если квартира была приобретена одним из супругов до брака, это не означает, что недвижимость будет признана личным имуществом. Берется во внимание, участвовал ли второй супруг в выплате паевых взносов в период брачных отношений. В случае подтверждения названного факта он вправе претендовать на долю в квартире.

Пример из судебной практики 2. Цветковой Т.Н. на праве собственности принадлежит кооперативная квартира, которое возникло в связи с выплатой пая. Брак с супругом Цветковым В.Т.

был расторгнут в 1994 году, он зарегистрирован в жилом помещении, однако в нем не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи Цветковой Т.Н. не является. Цветкова Т.Н. обратилась в суд с иском о выселении Цветкова В.Т.

Тот в свою очередь подал встречный иск о признании за ним 1/2 в праве собственности на жилое помещение. В ходе судебного разбирательства суд пришел к выводу, что квартира является совместной собственностью супругов, поскольку пай за нее был выплачен в период брака за счет общих средств. Цветковой Т.

Н, было отказано в выселении Цветкова В.Т. Недвижимость поделена между супругами в равных долях (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.10.2017 г. по делу № 33-45090/17).

Как проводится раздел кооперативной квартиры при расторжении брака?

В соответствии со статьей 38 СК РФ совместное имущество мужа и жены может быть поделено путем составления соглашения. Если между ними возникли разногласия, раздел осуществляется через суд. Разберем подробнее каждый вариант.

Раздел по соглашению сторон

Соглашение о разделе между супругами кооперативной квартиры составляется в письменном виде с учетом положений семейного законодательства.

В тексте соглашения необходимо указать следующие сведения:

  • ФИО бывших супругов, паспортные данные, адреса проживания;
  • Дату заключения и расторжения брака;
  • Описание квартиры, подлежащей разделу (адрес, площадь, кадастровый номер, данные регистрации в ЕГРН, дату приобретения и выплаты пая);
  • Способ раздела недвижимости (выделение долей, выплата компенсации за долю второй стороне, продажа с последующим разделом денежных средств, раздел в натуре на две отдельных квартиры);
  • Подписи сторон.

Скачать образец соглашения о разделе кооперативной квартиры при разводе

Если документ составлен на нескольких листах, желательно, чтобы супруги поставили подпись на каждой странице.

При разделе квартиры по соглашению сторон супруги вправе отойти от правила раздела недвижимости в равных долях. Они могут предусмотреть произвольное соотношение долей, например, 1/3 и 2/3. Такой подход уместен, когда необходимо учесть интересы несовершеннолетних детей, которые остались проживать с одним из родителей.

Важно! СК РФ не предусматривает обязательное нотариальное заверение соглашения о разделе кооперативной квартиры. Если супруги решили защитить себя на случай оспаривания сделки, можно посетить нотариуса и удостоверить у него подписанный документ.

Раздел через суд

Раздел кооперативной квартиры при разводе осуществляется судами общей юрисдикции. Поскольку стоимость имущества в большинстве случаев составляет более 50 000 руб., подобные споры рассматриваются районными и городскими судами.

Процедура раздела недвижимости через суд состоит из следующих этапов:

  1. Заинтересованное лицо собирает документы для обращения в суд. В пакет документации входит договор, справка о выплате пая, акт приема-передачи квартиры, выписка из ЕГРН, свидетельства о заключении и расторжении брака и другие.
  2. Перед обращением в суд составляется исковое заявление по правилам статьи 131 ГПК РФ. Второй экземпляр иска направляется ответчику, почтовая квитанция прикладывается к пакету документов для суда. Также оплачивается государственная пошлина.
  3. Исковое заявление подается в суд. Судья принимает решение о принятии дела к производству и назначает судебное разбирательство.
  4. Супруги принимают участие в судебном разбирательстве. Если от ответчика поступили возражения, могут потребоваться дополнительные доказательства.
  5. Суд выносит решение о разделе кооперативной квартиры или об отказе в разделе.
  6. Если истец не согласен с решением, он вправе обжаловать его в апелляционную и кассационную инстанции. Аналогичным правом обладает ответчик.
  7. После прохождения процедуры обжалования решение передается на принудительное исполнение в службу судебных приставов. Если ответчик готов добровольно исполнить судебный акт, супруги оформляют проведенный раздел имущества.

Скачать образец иска о разделе кооперативной квартиры после развода

Какие сложности могут возникнуть?

С разделом кооперативной квартиры могут возникнуть сложности, когда супруги развелись до полной выплаты пая и один из них остался проживать в кооперативной квартире, а также продолжил выплачивать паевые взносы.

Для решения подобной конфликтной ситуации желательно привлечь квалифицированного юриста. Если вам требуется бесплатная консультация по вашей ситуации, рекомендуем обратиться к специалистам на нашем   сайте.

Они свяжутся с вами и ответят на все вопросы.

Источник: https://glavny-yurist.ru/razdel-kooperativnoj-kvartiry-pri-razvode.html

Раздел кооперативной квартиры при разводе

Как делится кооперативная квартира

3 314 просмотров

Период развода для многих людей является большим катализатором стресса. В этот период  очень важно осознать все возможные последствия и выбрать способы, которыми можно будет воспользоваться для отстаивания своего права на совместно нажитое имущество.

Раздел кооперативной квартиры – полное нюансов и сложностей дело, требующее предельной концентрации на процессе и профессионализма. Справиться с такой проблемой по силам лишь тем, кто заблаговременно воспользуется помощью квалифицированного юриста.

Общие положения о разделе имущества

Раздел любого недвижимого имущества при разводе имеет большое количество особенностей для каждой из сторон. В основном все трудности с делением возникают, если супруги расстаются врагами и всячески стараются увеличить свою долю законными и не очень способами.

Если же еще объект недвижимого имущества затруднительно разделить в натуре – как кооперативную квартиру, к примеру – то процедура раздела превращается в непреодолимое препятствие.

Согласно семейному законодательству, любое имущество, которое супруги нажили в совместном браке, является общим. Оно же подлежит разделу и в случае официального расставания подлежит разделу. Если иное не прописано в брачном контракте, то каждому из супругов принадлежит 50% от совместной собственности.

Совместной собственностью признается любое имущество, которое приобреталось в период существования законного брака независимо от его специфики, стоимости и направленности, кроме предметов, являющихся личными вещами каждого из супругов – одежда, мобильные телефоны, гигиенические принадлежности и т.д. Любые вещи, принадлежащие несовершеннолетним детям, не подлежат какому-либо разделу и остаются собственностью ребенка. Обычно данная категория вещей передаётся тому супругу, с кем по решению суда или общему соглашению остаются проживать несовершеннолетние дети.

Однако в отличие от раздела находящейся в собственности квартиры или автомобиля, кооперативная квартира делится не так уж и просто.

Статус кооперативной квартиры

Кооперативная квартира представляет собой жилое помещение, которое находится в собственности у ЖСК до того момента, пока фактические владельцы квартиры не выплатят последний пай (паевой взнос) за нее.

По своей правовой природе статус кооперативной квартиры чем-то похож на статус ипотечной, за тем лишь исключением, что отсутствует процент и фактическим собственников квартиры является ЖСК.

После того, как плательщики выплатят полностью пай за недвижимость, они должны пройти процедуру регистрации приобретения права собственности на жилье.

При этом важно учитывать, что проживать в данной квартире можно и без оформления всех документов, однако такой статус жилища не позволит владельцам распоряжаться ею в полной мере. Осуществить продажу, обмен или дарение просто не получится.

Делится ли она при разводе?

Кооперативная квартира, как и любое другое имущество, делится при разводе в том случае, если оно приобреталось во время существования брачных отношений.

При этом процедура раздела имеет ряд сложных и уникальных нюансов, которые могут повлиять на практически весь исход процесса раздела такой квартиры.

Основным моментом, от которого зависит весь процесс раздела жилплощади, является выплата паев. Разделить такое жилище между супругами можно как в процессе расторжения брака, так и после фактического развода, однако только в том случае, если все паевые взносы за квартиру выплачены в полном объеме.

Важно! Суды делят не сами паевые накопления, из которых формируется общий «кошелек» выплаты денежных средств, а квартиру в натуре. Однако размер внесенных платежей каждым из супругов может быть принят во внимание при зачете права на квартиру в счет иного имущества.

Как разделить

Раздел кооперативной квартиры чаще всего происходит  одной из следующих слжившихся ситуаций:

  • когда пай за квартиру не выплачен, что и влечет основную массу проблем раздела такого жилища;
  • когда пай за квартиру погашен полностью и квартира подлежит разделу между бывшими супругами, как и любое другое имущество, которое они нажили в совместном браке.

Когда взносы за квартиру уплачены полностью

В ситуации, когда все платежи за квартиру внесены, все более или менее ясно – каждому из супругов принадлежит ½ от общей жилплощади.

При полном выплате взносов за кооперативное жилье существует масса вариантов раздела такой жилплощади:

  • размен на меньшее по площади жилье с последующей доплатой одной из сторон;
  • выкуп половины доли одним из супругов;
  • продажа жилища с последующим разделением вырученных средств и т.д.

Перед разделом кооперативной квартиры фактическим владельцам в обязательном порядке необходимо оформить права на собственность жилплощади и только потом приступать к разделу. Однако оформить данные документы можно только в том случае, если взносами собственник (собственники) полностью загасили стоимость жилища.

Когда взносы не уплачены

С первым вариантом все гораздо сложнее. Разделить кооперативную квартиру, за которую не выплачен пай, между супругами фактически невозможно и осуществление такой процедуры нелегально.

Однако существует несколько основных вариантов, которые могут помочь:

  • договоренность с бывшим супругом о возмещении его части выплаченных за недвижимость средств, что иногда практически невозможно и такой вариант лучше всего обсудить с юристом;
  • достижение договоренности с бывшим супругом о быстром погашении паевого долга за квартиру и дальнейший раздел ее как совместно нажитого имущества.

Важно! Существует один небольшой нюанс, который в случае раздела кооперативной квартиры может сыграть злую шутку с приобретателем жилплощади до брака.

Суды могут признать долю в кооперативной квартире за вторым супругом, который в период брака также выступал плательщиком взносов из общего бюджета семьи.

При этом доля второго супруга не может быть равной доли первого, так как еще до вступления в брак первый супруг выплатил определенную денежную сумму в ЖСК.

Порядок раздела

Судебная процедура раздела кооперативной квартиры также не исключается.

Через суд можно потребовать передачи права на квартиру одному из супругов, с выплатой второму соразмерной компенсации за ранее внесенные взносы.

Примечание: С бывшими супругами всегда есть вариант договориться. Если не лично, то хотя бы через адвокатов, что позволит сэкономить и время, и деньги. Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам прямо сейчас!

Раздел по соглашению

Супруги вправе произвести раздел кооперативной квартиры или же доли в ней добровольно, заключив соответствующее соглашение.

Документ составляется в письменной форме и может быть заверен у нотариуса для подтверждения его юридической силы.

Если документ не удостоверялся у нотариуса и при отказе от его исполнения кем-либо из супругов доказать факт заключения соглашения будет весьма проблемно даже через суд.

В соглашении супруги вправе произвести раздел спорного кооперативного имущества любым, удобным для них способом.

Порядок раздела через суд

Порядок и особенности раздела кооперативной квартиры в судебном порядке ничем не отличаются от аналогичной процедуры по разделу квартиры как совместного имущества супругов.

Если переговоры успехов не дали, необходимо обратиться в суд.

Формально, процедуру судебного раздела кооперативной квартиры можно поделить на следующие этапы:

  1. Сбор документов для обращения в суд;
  2. Составление искового заявления о разделе квартиры;
  3. Подача иска в суд;
  4. Судебное заседание;
  5. Обжалование решения суда в случае несогласия;
  6. Исполнение решения суда.

Если в ходе судебного заседания супруги найдут компромисс и захотят решить спор миром, то они вправе заключить мировое соглашение с достигнутыми условиями.

Суд утверждает документ и выносит определение, равное по своей юридической силе решению суда.

Если кто-либо из супругов откажется от своих слов, на основании определения об утверждении мирового соглашения можно будет получить исполнительный лист и добиться принудительного исполнения.

При составлении иска, помимо стандартных сведений, содержащихся в исковом заявлении о разделе квартиры, нужно будет указать следующую информацию, касающуюся кооперативной квартиры:

  • данные о дате заключения договора с ЖСК, условиях договора (стоимость жилья, порядок выплаты взносов);
  • дведения о количестве выплаченных взносов и их общей сумме (с приложением справок);
  • дведения об участии второго супруга в погашении взносов (когда оспаривается его право на долю в данной квартире);
  • остаток подлежащих выплате паев.

Все перечисленные доказательства нужно подтвердить соответствующими документами.

Как разделить на доли, если один собственник

Согласно действующему семейному законодательству, даже если у кооперативной квартиры один собственник она в любом случае признается совместно нажитым имуществом при условии ее приобретения в браке.

Существует вариант раздела квартиры на доли, при котором один супруг получает основную часть квартиры, если выплачивал паевые взносы на нее в период до и после брака, а второй супруг только ту часть, в выплате которой он принимал непосредственное участие.

№ п/пОсновные варианты раздела
1Переговоры, в ходе которых супруги приходят к общему итогу раздела квартиры на доли и соглашаются с ним. В таком случае, с бывшим супругом можно с легкостью договориться о том, чтобы выплатить определенную денежную сумму, которая будет эквивалентна стоимости его доли в жилплощади.
2Обращение в суд, где определение долей каждого из супругов определяется судом с учетом представленных адвокатами доказательств и документов

Кооперативная квартира в случае развода может принести массу проблем, поэтому так важно знать о том, как разделить такую жилплощадь и остаться в наиболее выигрышном положении. К сожалению, самостоятельно такой вопрос решить практически невозможно и консультация специалиста никогда не будет лишней!

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/razdel-kooperativnoj-kvartiry-pri-razvode/

Особенности наследования кооперативных квартир: условия и порядок наследования кооперативной квартиры, особенности, необходимые документы | Жилищный консультант

Как делится кооперативная квартира

Наследование – это вид правовых отношений, который регламентируется законодательством. Определение наследству дается в статьях 1110 и 1112 главы 61 Гражданского кодекса РФ.

Наследство – это личное имущество умершего гражданина, которое переходит в собственность к его наследникам. В качестве наследодателя выступает дееспособный, совершеннолетний гражданин, который имеет право распоряжаться имуществом, так как является его собственником.

Наследник – это то лицо, которое выступает получателем наследственной массы на основаниях, оговоренных в законодательстве.

Определены два вида наследования: по закону и по завещанию. При наследовании по закону, преемники определяются посредством их принадлежности к одной из очередей, а в случае наличия завещательного акта, наследующее лицо уже прописано в документе.

Особенности наследования кооперативных квартир

Согласно214-ФЗ о долевом участии в строительстве, кооперативная квартира также является объектом недвижимости. Отличие такой квартиры от приватизированной или социальной заключается в том, что изначально создается кооператив, и его члены собирают деньги на строительство жилплощади.

После этого нанимается строительная фирма и осуществляет работы. Жилые помещения делятся между пайщиками в зависимости от размера пая. Зарегистрировать свои права члены кооператива могут после того, как дом введен в эксплуатацию.

Особенностью таких квартир является то, что жилплощадь изначально носит частный характер, и нет необходимости ее приватизировать.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Если член кооператива скончался, то наследование кооперативной квартиры происходит только в том случае, когда весь пай за жилище был выплачен и дом введен в эксплуатацию. Наследник получает у нотариуса свидетельство о праве на наследование и на его основании оформляет кооперативное жилье в собственность.

Если покойный не успел до конца выплатить пай за квартиру, то уже имеющееся паенакопление становится частью наследуемой массы и наследуется в общем порядке. Квартира же остается в собственности у кооператива, и наследник не имеет право ей распоряжаться.

Если пай вносился в долях (например, супругами), то и наследоваться будет каждый пай отдельно.

В том случае, если пай за квартиру выплачен не был, а собственник и члены его семьи в помещении проживали, то за родственниками сохраняется право пользования квартиры и в будущем, если это не противоречит нормам закона. Для этого необходимо, чтобы один из наследников вступил в кооператив, согласно гл. 12 ЖК РФ.

Вступать в кооператив необходимо только в том случае, когда наследник проживал и продолжает проживать в кооперативной квартире. Если гражданин унаследовал квартиру с уже оплаченными взносами, то оформить жилье в собственность он может и без этой процедуры.

Порядок наследования кооперативной квартиры

Для того чтобы оформить кооперативную квартиру по наследству, преемнику покойного следует выполнить действия:

  1. Обратиться в правление кооператива и получить справку относительно выплаты покойным пая за квартиру. Если весь пай не выплачен, то наследник может получить оплаченную часть, а квартира останется в ведомстве кооператива. Если пай оплачен в полной мере, то наследник может получить квартиру по наследству и оформить ее в личную собственность.
  2. Посетить нотариуса и подать заявление на принятие наследства.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Собрать пакет необходимых документов, в том числе свидетельство о праве на наследство.
  5. Представить документы правлению кооператива, для переоформления собственника жилья.
  6. Подать документы в Росреестр для оформления квартиры в собственность.

Как и при общем порядке наследования, оформление квартиры необходимо произвести в течение шести месяцев.

Список документов

Для получения кооперативной квартиры по наследству потребуются документы:

  1. Паспорт наследника.
  2. Договор о вступлении покойного в кооператив (где указанно, сколько стоит квартира, ее площадь и какую сумму необходимо внести).
  3. Справка из кооператива о полной выплате пая за жилье.
  4. Техническая документация на жилплощадь.
  5. Свидетельство о смерти владельца кооперативной недвижимости.
  6. Документы, подтверждающие родственные отношения заявителя с покойным.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по наследованию кооперативной квартиры

Вопрос: Уважаемые специалисты, подскажите, пожалуйста, решение моей проблемы. Дело в том, что мой отец являлся членом кооператива и выплатил пай за жилплощадь в полном размере, и больше никаких долгов перед кооперативом не имел.

Папа умер, когда дом еще не был сдан в эксплуатацию, соответственно, свидетельство оформлено тоже не было. Наследниками являемся: я сама, мой родной брат и мама.

Обратившись к нотариусу, мы подали заявление на наследование квартиры, однако на это получили у нотариуса отказ.

Юрист аргументировал свои действия тем, что наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность не осуществляется, и теперь мы вынуждены оспаривать свои права на наследство в суде. Подскажите, можно ли решить вопрос без суда, и правомерен ли отказ нотариуса? Юлия.

Ответы: Здравствуйте, Юлия. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на квартиру одного из членов кооператива возникает в том случае, когда пай выплачен в полной мере. В вашем случае это сделано, и имеются соответствующие документы. Следовательно, вы можете унаследовать квартиру в общем порядке, и нотариус был не прав, направляя вас в суд.

Пример по наследованию кооперативной квартиры

Жительница Казани Ирина получила в подарок от родителей квартиру в строящемся доме. Чтобы не беспокоить дочь, членом кооператива стала ее мать. Через некоторое время родители Ирины погибли в автомобильной аварии.

Когда вопрос встал о наследстве, то кооператив предложил Ирине вернуть выплаченный пай за квартиру, а саму жилплощадь забрать себе.

Как выяснилось позже, у них появился новый претендент, а мать Ирины не успела вступить во владения жилищем, так как дом еще достраивается.

Ирина отказалась и подала исковое заявление в суд (о неправомерных действиях администрации кооператива). В результате суд вынес решение в пользу девушки, поскольку на момент гибели ее родителей пай был полностью выплачен.

Суд исходил из того, что мать Ирины автоматически стала собственником жилья, независимо от того, имелось ли свидетельство о праве на собственность или нет.

Ирина как единственный преемник имеет право получить эту жилплощадь в порядке наследования.

Заключение

В заключение можно сформулировать несколько выводов:

  1. Наследство – это имущество наследодателя, которое передается наследникам в порядке, установленном законодательством РФ.
  2. Различается два вида наследования: по завещанию и по закону. При наследовании по завещанию преемник прописывается в специальном документе – завещательном акте, а при втором виде определяется круг наследников согласно установленной законом очередности.
  3. Наследование кооперативной квартиры отличается от общего порядка тем, что все зависит от решения кооператива и от того, оплачен пай за квартиру полностью или нет.
  4. Кооперативная квартира является такой недвижимостью, за которую пайщики выплачивают деньги еще до начала ее строительства.
  5. В случае смерти пайщика, преемники могут унаследовать квартиру (если пай выплачен в полном размере) и денежные средства (если пай выплачен частично).
  6. Если в квартире проживают члены семьи пайщика, но вся сумма за недвижимость еще не выплачена, они имеют право наследовать имущество, при условии своего вступления в кооператив.
  7. В том случае, если вся сумма за помещение оплачена, наследник может не вступать в кооператив, поскольку наследует квартиру, являющуюся собственностью наследодателя.
  8. Для оформления жилплощади в собственность необходимо обратиться к нотариусу и к правлению кооператива. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, а кооператив должен представить справку о выплате пая за квартиру.
  9. На оформление кооперативной недвижимости дается полгода.
  10. Для того чтобы унаследовать подобное жилье потребуется собрать пакет документации и оплатить соответствующую госпошлину.
  11. Для оформления квартиры в собственность необходимо будет подать документы в Росреестр.

Список законов

  • Статья 1110 ГК РФ
  • Статья 1112 ГК РФ
  • ФЗ № 214
  • Статья 218 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/nasledstvo/chastnye-sluchai-polucheniya-kvartiry-v-nasledstvo/osobennosti-nasledovaniya-kooperativnyx-kvartir/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.