Как делить квартиру при разводе

Содержание

Как без суда поделить квартиру при разводе

Как делить квартиру при разводе

При расторжении брачного союза одним из ключевых вопросов является раздел общесемейного имущества. А наиболее сложным – дележ недвижимости, приобретенной за период брака совместными средствами.

Назовем два варианта цивилизованно поделить общее имущество разведенных супругов. Если развод пока еще не состоялся, то возможно подписание брачного договора. А если брак официально расторгнут, то недавние супруги вправе поделить имущество специальным соглашением.

Способ первый: брачный договор

Рациональнее предусмотреть потребность раздела имущества до возникновения обстоятельств, приводящих к разводу. И среди всех законных вариантов деления нажитого совместно имущества между разводящимися брачный контракт – лучший.

Только этот формат супружеского соглашения при верном составлении, подписании обоими супругами и при нотариальном заверении действует бессрочно, гарантируя имущественное состояние мужа с женой при разводе и при настоянии одним из них на разделе имущества.

В брачном договоре допустимо указывать определенные ситуации, при наступлении которых состоится гарантированное распределение семейного имущества поровну между супружеской парой, либо в пользу одного из них (т.е. в определенном соотношении).

Договор может содержать как указания о распределении имущества, так и вопросы раздела долговых обязательств. К последним особенно часто относится ипотека.

В брачном контракте можно прописать равные права по ипотечному жилью с условием погашения кредита поровну, либо разделить кредит на определенные доли и этими же долями поделить приобретенную квартиру.

Или внести в договор условие о единоличном обязательстве погашения ипотеки определенным (одним) супругом, впоследствии которому будет принадлежать жилье полностью.

Тогда потребности в согласии супруга (супруги), которому (-ой) условия брачного контракта не назначили доли в недвижимости, на распоряжение ипотечным жильем не возникает.

Достаточно будет предъявить этот договор, чтобы самостоятельно распоряжаться кредитной квартирой.

Брачный договор возможно подготовить перед госрегистрацией брачных отношений, а также в период брака (ст.41 Семейного кодекса). Т.е. контракт сторон брака допустимо составить спустя несколько лет брачных отношений.

Можно ли обойтись без брачного договора, полагаясь на исковую давность

Для многих супружеских пар идея брачного договора признается этически невозможной. Однако им необходимо учитывать, что согласно ст.39 Семейного кодекса при разделе имущества по разводу:

  • приобретенная общими средствами за период брака квартира вне зависимости от оформления на супруга/супругу признается совместным имуществом, принадлежащим обоим равными долями (пополам);
  • для продажи жилья, приобретенного при состоянии в брачных отношениях, требуется заверенное нотариусом согласие супруга/супруги (в т.ч. бывших), либо оформленный брачный договор.

Разумеется, не указанный в договоре приобретения квартиры супруг спустя годы утратит право на долю в жилье. Это произойдет, если после развода данным супругом не было истребовано выделение доли.

Для раздела собственности супругов (совместной) период исковой давности равняется трем годам (п.7 ст.38 Семейного кодекса). Однако отсчет трехлетнего срока производится не от даты развода, а с момента установления совладельцем имущества фактического нарушения его имущественных прав (п.1 ст.200 Гражданского кодекса).

Даже по прошествии трех лет у бывшего супруга/супруги имеется возможность восстановления имущественного права через суд (ст.205 Гражданского кодекса), если у него/нее не было физической способности сделать это ранее (пребывание в коме, в местах лишения свободы, пропажа без вести, тяжелое заболевание и т.п.).

Способ второй: соглашение о разделе имущества

Избежать раздела имущества по суду при разводе получится, если осуществить грамотный дележ совместно нажитого посредством соглашения. Его заключение возможно как при состоянии в брачных узах, так и после их расторжения. Соглашение по разделу имущества является правоустанавливающим документом и обязательно визируется нотариусом (п.2 ст.38 Семейного кодекса).

В отношении недвижимости существует два формата такого соглашения:

  • по выделению супружеской доли, когда супругу/супруге выделяется доля в одном объекте недвижимой собственности;
  • по разделу имущества, когда объект (или объекты) недвижимости передаются в личное владение одному супругу.

Поскольку у судов нет однозначной позиции в отношении квартир (домов), изначально приобретенных супругами в долевую собственность, правильным будет заключить либо брачный договор, либо соглашение по имущественному разделу. Только так получится полностью вывести недвижимость из совместной собственности.

Отметим, что первоначальная позиция одного из супругов оставить бывшему (бывшей) квартиру целиком спустя некоторое время и под влиянием некой ситуации может измениться. А поскольку отмены права собственности юридически оформлено не было, т.е. ни брачный контракт, ни соглашение по разделу не подписывались супругами – судебной тяжбы избежать не получится.

Разводящимся супругам будет гораздо удобнее оформить раздел имущества самостоятельно, без судебного участия. Это позволит продать квартиру целиком, либо выкупить доли в ней одним из бывших супругов. Об этом можно договориться, оформить соглашением.

Источник: https://avprrb.ru/articles/poleznaya-informatsiya/kak-bez-suda-podelit-kvartiru-pri-razvode/

Как делится квартира при разводе

Как делить квартиру при разводе

Прекращение супружеских отношений редко происходит в полном согласии бывших супругов по каждому из аспектов предстоящей отдельной жизни. Ведь  во время брака никто из них и не может предполагать грядущего развода, а, соответственно, правовой режим общего имущества мало кого беспокоит.

Когда же наступает момент раздела недвижимости, и без того напряжённые отношения достигают точки кипения. В такой ситуации, понимать основные принципы того, как делится квартира при разводе, важно для каждой стороны спора.

Далее опишем типичные ситуации раздела общей квартиры, а прояснить индивидуальные вопросы из этой области жилищных и семейных правоотношений Вы сможете, обратившись за бесплатной онлайн-консультацией юриста на нашем портале.

Прежде, чем приступить к описанию способов и типичных ситуаций деления нажитой недвижимости между супругами, необходимо обозначить  общие правила владения имуществом в брачном союзе.

Правовой статус имущества супружеской пары

Семейное законодательство  определяет правила принадлежности имущества мужа и жены для любой ситуации – приобретено ли оно в супружеском союзе или до него, подарено или построено за счёт собственных средств. Перечислим основные принципы приобретения имущества супружеской парой:

  1. По общему правилу всякая вещь, приобретённая мужем или женой во временной промежуток после вступления в брак и до его прекращения, является их общей совместной собственностью;
  2. Вещи, приобретённые ими до заключения супружеский союза, остаются в личной собственности приобретателя, как в период супружества, так и после его прекращения. Следует отметить, что в отношении недвижимого имущества из этого правила существует исключение: если супруг, не являющийся собственником, внёс вклад в улучшение спорного жилья (ремонт, реконструкция и т.д.), он вправе требовать соразмерной денежной компенсации;
  3. Имущество, полученное мужем или женой в период брака безвозмездным путём (дарение, наследование) является его личной собственностью и разделу не подлежит. В этом правиле также имеется одна оговорка: если объект недвижимости куплен на подаренные одному из супругов деньги, а второй внёс в покупку хотя бы минимальный денежный вклад, имущество будет разделено в общем порядке. Но указанный факт должен быть подтверждён документально;
  4. Заключённые четой брачный договор или соглашение об имуществе могут предусматривать любые другие условия разделения имущества, и суд обязан ими руководствоваться в первую очередь.

Способы раздела имущества

Решить спорные вопросы имущественного характера между мужем и женой, стоящими на пороге развода, возможно одним из путей:

  1. Первый из мирных способов раздела квартиры или дома при расторжении брачного союза может быть обеспечен супругами ещё до его заключения, это брачный договор. Конечно, такое соглашение не поздно оформить и в браке. Единственным требованием является его нотариальное удостоверение. Гибкость и удобство такого способа решения проблемы состоит в том, что этот документ может содержать в себе порядок раздела абсолютно любого имущества, даже не существующего на момент заключения договора;
  2. Второй мирный способ – заключение соглашения разделе имущества. Существенные отличия такого метода:
  • необязательность нотариального удостоверения документа;
  • распространение действия соглашения только на те вещи, собственником которых уже является чета;
  • время заключения: в период супружества или после его прекращения.
  1. Конфликтный способ – обращение в суд с иском о разделе имущества.

Если мирные способы решения имущественных споров между мужем и женой не нуждаются в дальнейших пояснениях – с юридической точки зрения для их осуществления потребуется лишь обоюдно принятое решение супругов, то судебный раздел недвижимого имущества требует более тщательного рассмотрения.

Судебный порядок решения имущественного спора

Перед тем, как приступить к описанию судебного процесса, обозначим основные правила подачи соответствующего искового заявления:

  1. Так как стоимость жилья в любом случае превышает 50 тыс. руб., дело о его разделе подсудно городским и районным судам;
  2. По общему правилу дело должно быть рассмотрено судом по месту нахождения спорного имущества;
  3. Иск о разделе квартиры может быть подан как отдельно, так и в качестве требования, включённого в заявление о расторжении брака;
  4. Обратиться с иском о разделе недвижимого имущества можно в течение трёхлетнего срока с момента официального расторжения брака;
  5. Чтобы разделить квартиру, суд может потребовать определение её оценочной стоимости. Оценка производится специализированными организациями за счёт сторон спора;
  6. Перед тем, как обратиться в суд, истец должен оплатить госпошлину, размер которой напрямую зависит от стоимости спорного жилья (от 0,5% до 4% от цены иска, которая, в свою очередь, равняется стоимость заявленных требований).

В каких долях суд может разделить квартиру между бывшими супругами

Общим правилом деления совместного имущества, нажитого в браке, является определение каждой стороне спора равной доли. Но существуют ситуации, когда судья вправе отступить от равенства долей или вообще признать всю квартиру собственностью одного из супругов:

  1. Если один из супругов докажет, что объект недвижимости был приобретён им лично после полного прекращения отношений с другим супругом (то есть, после того, как они перестали вести совместное хозяйство), судья признает его единоличное право собственности на это жильё;
  2. Если муж или жена в период брака по неуважительным причинам (к коим не относится инвалидность с потерей трудоспособности, нахождение в отпуске уход за ребёнком и т.д.) не вносили вклад в общий бюджет или растрачивали его в ущерб интересам семьи, судья может уменьшить его долю в общем жилом помещении;
  3. Веским основанием для отступления от равенства долей станет оставление общего ребёнка или детей с одним из супругов: такому супругу полагается большая часть жилого помещение. Однако и это требование должно быть обоснованным: родитель обязан предоставить суду аргументы и доказательства того, что увеличение площади послужит соблюдению интересов ребёнка;
  4. Если жильё было приобретено в основном за счёт денежных средств, полученных от продажи старого, принадлежавшего одному из супругов, его доля также может быть увеличена.

Как видно, все перечисленные основания, могущие послужить изменению долей при разделении общего жилья супругов, требуют обязательного доказывания в суде с предоставлением всех возможных документальных подтверждений, свидетельских показаний и других доказательств, используемых в гражданском процессе.

Правила раздела жилья: частные случаи

Существование в нашем государстве различных режимов приобретения и владения жильём (приватизация, ипотечное кредитование, получение жилья из муниципального фонда, служебного жилья) предполагает некоторые особенности его раздела. Рассмотрим некоторые из них.

Как делить приватизированную квартиру

Приватизация представляет собой особый вид сделок, подразумевающий переход жилья в личную собственность одного из супругов.

Второй зачастую имеет лишь право пользования таким жильём (то есть, просто там прописан), так как во время приватизации добровольно отказался от участия в ней в пользу первого.

В соответствии с действующим законодательством, приватизированная квартира разделу между супругами не подлежит, за исключением следующих случаев:

  • Когда в приватизации участвовали оба супруга и имеют собственные доли (в таком случае никакого раздела и не требуется, жильё уже поделено);
  • Когда порядок деления недвижимости определён брачным договором или соглашением о разделе имущества.

Как делить муниципальную или служебную квартиру

Муниципальное и служебное жильё не является собственностью проживающих в нём граждан, они являются лишь нанимателями. Разделу такое жильё не подлежит. После развода супруги не утрачивают права проживания в такой квартире, для удобства оплаты коммунальных услуг они лишь могут разделить лицевые счета.

Как разделить квартиру, приобретённую в ипотеку

Некоторые трудности ожидают тех, кто планирует раздел квартиры, приобретённой за ипотечный кредит, который на момент раздела ещё не погашен. На деление такой квартиры требуется обязательное согласие банковского учреждения-кредитора, поэтому обязательным участником дела становится представитель банка.

Если решение суда о разделе ипотечного жилья уже принято, следующим шагом станет раздел самого кредита долях, пропорциональных долям собственности бывших супругов в квартире. Оформить новые кредитные и залоговые документы можно обратившись в банк-кредитор.

Фактический раздел квартиры

По общему правилу кроме выделения долей суд определяет  каждой из сторон отдельные комнаты, исключение составляют лишь однокомнатные квартиры. Но даже после того, как квартира разделена в судебном порядке, в ней возможно мирное сосуществование. Вариантами решения такого рода проблем могут стать:

  1. Добровольная уступка одним из супругов своей доли;
  2. Продажа или передача в аренду свей доли остающемуся проживать в спорном жилье мужу или жене;
  3. Дарение доли ребёнку в счёт уплаты алиментов (следует помнить, что юридически оформить отказ от алиментов на будущее невозможно, такое соглашение имеет право на существование только на доверии);
  4. Размен квартиры.

В заключение отметим, что деление имущества, особенно недвижимого, в процессе расторжения брака – всегда сложный и кропотливый процесс, требующий временных, финансовых и психологических затрат.

Поэтому наилучшим способом решения проблемы является достижение компромисса путём взаимных уступок. Ответы на сопутствующие вопросы из области жилищного и семейного права – как развестись с женой, если есть дети, что лучше, дарственная или завещание  — вы сможете прояснить для себя, изучив все материалы юридической направленности, представленные на нашем портале.

Источник: https://laudit.ru/kak-delitsya-kvartira-pri-razvode.html

Как поделить квартиру при разводе

Как делить квартиру при разводе

Нередко после расторжения официального брака бывшие супруги делят свою общую квартиру. В подобной ситуации эти граждане заключают отдельное соглашение или идут в суд. О том, как поделить квартиру при разводе, рассмотрим ниже в этой статье.

В ст. 38 Семейного кодекса РФ (СК РФ) говорится о том, что если супруг или его супруга купили определённую недвижимость после свадьбы, то она автоматически становится совместно нажитым имуществом и признаётся общей собственностью 2-х супругов. В итоге жена и муж поровну делят такое жильё между собой.

Суд определяет имущественную долю каждого экс-супруга, в результате чего общая недвижимость становится долевым имуществом. Однако, при этом нужно иметь в виду, что квартира в многоквартирном доме является имуществом, которое нельзя разделить на несколько отдельных квартир. Подобная жилплощадь всё равно остаётся единым объектом вне зависимости от развода супругов.

Подобные ограничения напрямую связаны со спецификой многоэтажных различных домов. Если частный дом можно реально поделить на несколько маленьких квартир, обязав бывших супругов реконструировать такое жильё и сделать отдельное крыльцо, то с квартирой такая перепланировка невозможна в принципе.

В каждом отдельном случае суд по-разному делит квартиру между бывшими супругами. Это зависит от многих определённых факторов. Поэтому и истец, и ответчик должны быть хорошо подготовлены к подобному судебному процессу. В суде разведённые супруги подкрепляют свою позицию конкретными документами.

Квартирный раздел при наличии детей

В ст. 39 СК РФ говорится о том, что судья вправе поделить квартиру при разводе супругов не в равных, а в иных долях, если у них есть 1 или несколько несовершеннолетних детей. Однако нужно отметить, что это право суда, но не его обязанность.

Для того, чтобы суд удовлетворил исковые требования супруга, у которого будут жить несовершеннолетние дети, ему необходимо собрать очень много различных документов.

В законодательстве РФ не установлены конкретные доли квартиры, которые экс-супруг может оставить своим детям. Только суд устанавливает определённую доли подобной жилплощади. В итоге суд, например, разделяет квартиру по долям и выделяет большую имущественную долю матери с детьми или оставляет такое жильё в собственности бывшей супруги, а остальная часть квартиры переходит в собственность экс-мужа.

Для того, чтобы суд учёл интересы 1 или нескольких детей, один из супругов представляет суду конкретные доказательства того, что жена или муж нуждается в большей положенной по закону доле квартиры:

  • информацию об отсутствии иной жилплощади у супруга, с которым остаётся 1 или несколько детей;
  • справку 2-НДФЛ, которая подтверждает маленький доход 1 из супругов;
  • справку об отсутствии ежемесячных доходов у жены или мужа.

Если 1 из супругов вообще нигде не работает, но уважительной причины на это нет или он израсходовал общее супружеское имущество в ущерб семейным интересам, то согласно ст. 39 СК РФ суд автоматически уменьшает размер имущественной доли мужа или жены.

Профессиональный юрист помогает супругам собрать всю необходимую документацию и правильно оформить её для последующего предоставления суду.

Если квартира находится в ипотеке

Если муж и жена взяли ипотеку после свадьбы, то они в равной доле несут кредитные обязательства перед банковским учреждением.

Таким образом, муж считается ипотечным заёмщиком, а жена — созаемщиком, или наоборот. В подобной ситуации у супругов возникает «солидарная ответственность», вследствие которой у них появляются равные права на пользование ипотечной недвижимостью.

В случае несвоевременной выплаты ипотеки, банк вправе предъявить конкретные претензии как мужу или жене, так и сразу к ним обоим.

Нередко при разделе жилья, экс-супруги продают свою квартиру. Если она в ипотеке, то после совершения такой сделки жена и муж получают определённую сумму и погашают остальную часть ипотеки. Как правило, оставшуюся сумму ипотеки жена и муж разделяют между собой.

Такую сделку возможно провернуть только в том случае, если сотрудник банка, который выдал ипотеку, разрешил супругам продать квартиру. Тогда экс-жене и мужу остаётся лишь найти конкретного покупателя.

Иногда экс-супруги досрочно выплачивают всю ипотеку и выставляют квартиру на продажу и не обращаются за помощью в банковское учреждение.

Если после развода экс-супруги остались в неплохих или в нейтральных отношениях, то при разделе ипотечного имущества они приходят к разумному компромиссу. В подобной ситуации экс-муж и жена договариваются между собой о погашении остальной ипотечной суммы в равных долях или на иных условиях.

Таким образом, при добровольном согласии экс-супруги заключают отдельный договор с банковским учреждением, в котором указывают все условия выплаты ипотеки. Причём при переоформлении ипотечного договора граждане платят определённую комиссию за изменение конкретных условий подобного документа, а также переоформляют страховку.

Если после расторжения официального брака экс-жена или муж больше не могут вместе жить в 1 квартире, то 1-му из разведённых супругов нет смысла и дальше перечислять банку ежемесячные платежи по ипотеке. В подобной ситуации все права на такую недвижимость переходят, например, к экс-супруге, а вместе с ними и конкретные ипотечные обязательства.

При этом муж, который съезжает с квартиры, вправе получить денежную компенсацию за уже осуществлённые ипотечные платежи. Однако если банк посчитал доходы экс-супруга, у которого отчуждают совместно нажитую недвижимость, недостаточными для полного погашения ипотеки, то такой вариант развития событий не возможен.

Если муж является единоличным собственником жилья

В зависимости от того, в какой период и каким образом супруг стал владельцем квартиры, права пользования совместной жилплощадью для бывшей жены и иных членов семьи изменяются соответствующим образом.

Квартира, которую супруги купили уже после свадьбы, автоматически становится совместно нажитым имуществом, и при разводе они делят её поровну. Хотя, так как приватизация является бесплатной юридической процедурой, то собственником жилого помещения может стать только 1 супруг.

Если муж приватизировал своё жильё до свадьбы, то оно является его единоличной собственностью. В итоге после развода бывшая жена теряет право проживания на подобной жилплощади. По судебному решению, после подачи экс-супругом судебного иска бывшую супругу выселяют из подобного жилья. Можно ли разделить квартиру, если она в собственности мужа? Да, это возможно. Так, если муж приватизировал свою государственную квартиру после вступления в брачный союз, и если жена отказалась от неё, то это не влияет на право законного проживания экс-супруги на подобной жилплощади и после развода.
Как делится приватизированная квартира при разводе?

По закону, бывшая жена отказалась от своей имущественной конкретной доли в пользу мужа, поэтому её и нельзя выселить из прежнего жилья.

Если квартира приобретена супругами после свадьбы или до заключения брака

Квартира, которую муж и жена приобрели после свадьбы, является совместной собственностью. Подобное жильё таковым не считается только в нижеперечисленных ситуациях:

  • если квартира или частный дом куплены на деньги, которые подарены супругу или достались ему по наследству;
  • если жильё приобретено по военной ипотеке.

Если квартира или частный дом куплена до свадьбы, то после развода экс-муж подаёт иск в судебную инстанцию о выселении супруги с этой жилплощади (ст. 35 ЖК РФ).

Если у разведённых супругов есть один или несколько несовершеннолетних детей, то их невозможно выселить из квартиры, владельцем которой является их отец.

В итоге, если есть ребёнок, то суд либо обязывает отца купить ему иное жильё, либо даёт отсрочку до улучшения жизненных обстоятельств.

Если квартира куплена на денежные средства из материнского капитала

Если супруги получили материнский капитал и с помощью этих средств купили квартиру, то они оформляют её в общую собственность на себя и на своих детей.

Также по взаимному согласию они устанавливают конкретный размер имущественной доли (ч. 4 ст. 10 закона «О дополнительных мерах господдержки семей с детьми).

В итоги, имущественные доли распределяют поровну между членами семьи — на жену, мужа и на каждого ребёнка.

Сами средства маткапитала по закону являются целевыми, поэтому их нельзя разделить между экс-супругами.

По закону, дети признаются участниками сделки по приобретению нового жилья, которое супруги купили на средства из маткапитала. Причём неважно, деньги были потрачены на это дело целиком или только какая-то часть.

Поэтому, например, купленный частный дом, даже если он не до конца достроен, делят на всех членов семьи, как того требует СК РФ и закон о маткапитале.

При вступлении в брак многие молодожёны составляют брачный контракт, в котором подробно прописывают отдельные пункты о вероятном разводе в будущем. Также в таком документе отражают все условия раздела как различных обязательств, так и конкретной недвижимости.

Однако, далеко не всегда у супругов есть на руках брачный контракт, чаще его нет. В итоге экс-супруги идут в суд. В подобной ситуации судья поровну разделяет между разведёнными супругами как их квартиру, так и платежи по ипотеке.

Если семья имеет 1 или несколько несовершеннолетних детей, то суд оставляет большую долю имущества тому экс-супругу, с которым остаётся подросток или ребёнок. Однако в такой ситуации 2-й родитель вправе получить денежную компенсацию своей имущественной доли.

В законодательстве РФ установлены 2 порядка раздела общей супружеской жилплощади — судебный и внесудебный. В п. 2 ст. 38 СК РФ говорится о том, что после расторжения брачного союза супруги могут самостоятельно и добровольно разделить свою квартиру, без обращения в суд.

Таким образом, экс-супруги заключают между собой отдельное соглашение. При этом если они хотят этого, то такой документ дополнительно заверяют у нотариуса.

Согласно заключённому соглашению, бывшие супруги самостоятельно определяют размер имущественных долей. Причём подобные доли могут быть неравными.

Кроме того, по подобному соглашению экс-супруги определяют порядок пользования общим жильём, кто будет владеть каждой из комнат и др.

Нужно отметить, что наличие общего одного или нескольких детей никак не влияет на заключение отдельного добровольного соглашения между экс-супругами.

В случае если экс-супруги не пришли к взаимному согласию в вопросе размера имущественной доли, то квартирным разделом занимается суд. Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ доли в подобной квартире у мужа и у жены являются равными.

Однако если у экс-супругов есть общие 1 или несколько несовершеннолетних детей, то суд разделяет квартиру по неравным долям. Так, согласно п. 2 ст. 39 СК РФ бывшему мужу или жене, с которым будут жить дети, суд выделяет большую долю жилья, чем другому супругу.

Если экс-супруги не готовы жить вместе на 1 совместной жилплощади, суд выносит 1 из таких решений:

  • продаёт оспариваемую жилплощадь и покупает 2 новых квартиры с последующим переводом в них разведённых супругов;
  • продаёт квартиру и разделяет полученную от продажи сумму между экс-супругами в конкретных пропорциях;
  • сохраняет квартиру за 1 из супругов после получения добровольного согласия от 2 супруга. Причём 2 супруг получает денежную конкретную компенсацию.

Если имущество делят не в суде, то квартира остаётся за одним из супругов, а второй получает определённую сумму. Тогда они оформляют договор купли-продажи конкретной имущественной доли. По этому договору один из супругов приобретает долю второго.

В итоге, например, муж становится единоличным и полноправным собственником квартиры, и одновременно выплачивает бывшей жене определённую сумму, которая равна 50% стоимости жилья.

В последних двух вышеописанных случаях супругам не обойтись без официального установления рыночной цены квартиры, которую можно узнать у профессиональных риэлтеров.

Однако суд принимает во внимание только официальное заключение от специалиста, который уполномочен государством проводить оценку недвижимости. Только такой документ является существенным доказательством, на основании которого судья ставит точку в имущественном споре.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/semejnoe-pravo/razvod/kak-podelit-kvartiru-pri-razvode

Как делить квартиру при разводе – Квартира, дом, дача – медиаплатформа МирТесен

Как делить квартиру при разводе

По статистике каждый второй процесс расторжения брака связан с разделом имущества. И если поделить трусы с джинсами довольно просто, то деление квартиры порождает множество конфликтов, обращение к адвокатам и даже суды.

Чтобы вы могли обойтись без лишних расходов на консультации юристов, мы разобрали для вас часто задаваемые вопросы.

Какое имущество делится при разводе

Разделу подлежит только совместное имущество. И квартира признается совместно нажитым имуществом, если она куплена в браке. При этом не важно, если работал только муж, а жена занималась домашним хозяйством. Также всё равно, на кого из супругов оформлена эта недвижимость.

Например, квартира оформлялась при покупке на мужа, но куплена была в период брака и значит считается общей собственностью. Это закреплено в ст. 256 Гражданского кодекса и в ст. 34 Семейного кодекса.

Исключения из правил — личное имущество: 

1. Собственность, которой владели супруги до вступления в брак.

Муж владел однокомнатной квартирой, а вступив в брак, продал её, чтобы купить квартиру побольше. При разводе суд признает часть квартиры, которая была куплена на деньги от проданной квартиры личной собственностью мужа. Осталось только доказать, что на покупку пошли именно те деньги (договор купли-продажи старой квартиры, например).

2. Недвижимость получена в дар.

Например, родители подарили квартиру дочери на свадьбу. В этом случае муж не сможет претендовать на эту недвижимость при разводе. Главное — правильно оформить все документы (договор дарения).

3. Недвижимость в наследство.

Всё, что получено одним из супругов в наследство, остается его личной собственностью, аналогично дарению.

4. Приватизация

Приватизация, как и дарение, является безвозмездной сделкой. Тут нужно быть внимательным: если супруги проживают вместе в муниципальном жилье, но муж отказывается участвовать в приватизации, то жена сама становится единственным собственником и муж при разводе не сможет претендовать на свою долю.

ВАЖНО!
Недвижимость, купленная до брака или подаренная во время брака, всё же может стать совместной собственностью. Если один из супругов или они вместе улучшали это имущество. Например, делали ремонт или обустраивали участок. Чтобы доказать это, придется предъявить все чеки.

Делим совместную собственность

Можно разойтись тихо-мирно, поделив всё движимое и недвижимое по соглашению сторон. Если так не получается, то придется обратиться в суд. На раздел имущества бывшим супругам дается 3 года.

Для начала нужно получить выписку из ЕГРН на все объекты недвижимости в собственности. Документ можно заказать в МФЦ, оплатив госпошлину.

Кроме выписки и паспорта с собой в суд нужно захватить:

  • техпаспорт;
  • договор купли-продажи;
  • выписку из домовой книги.

Далее суд будет решать каким образом и кому достанется недвижимость.

Ниже мы разберем некоторые ситуации, в которых оказались супруги во время развода.

Раздел квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Тут следует рассмотреть три ситуации.

1. Ипотека полностью погашена и детям выделены доли

Вы в присутствии нотариуса выделили доли на детей и супругов. Суд будет руководствоваться этим и разделит квартиру пропорционально долям каждого.

Напомним, что закон не регламентирует, сколько должно быть выделено долей. Обязательно только дать долю каждому ребенку, а какого она будет размера не уточняется. Один из родителей также может отказаться от своей доли в пользу второго родителя.

2. Ипотека погашена, но доли еще не выделены

Общая собственность будет делиться отдельно, а средства материнского капитала отдельно, так как это целевая государственная выплата и она не регламентируется Семейным кодексом.

Общая собственность поделится поровну между родителями. Материнский капитал же будет делится отдельно на родителей и детей. Ребенок может получить только ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале.

Семья Звездуновых (папа, мама и два ребёнка) купила квартиру площадью 40 кв.м. за 2 млн 265 тыс. руб. с помощью маткапитала (453 тыс. руб.).

Доля материнского капитала в стоимости квартиры составляет 453 тыс. / 2265 тыс = 20/100. Эти двадцать сотых делятся на всех членов семьи (на 4), т.е. дети получат доли размером 5/100 или по 2 кв.м.

Родители поделят между оставшиеся 90/100 и получат по 18 кв.м.

3. Ипотека не погашена полностью, но в покупку вложены средства материнского капитала

Логично, что бывшие супруги не захотят жить в одной квартире. Здесь возникает сложность с получением разрешения органов опеки на продажу.

При продаже квартиры несовершеннолетние не должны получить доли меньше или условия проживания хуже, чем были. В органы опеки понадобится предоставить документы как на продаваемый, так и на покупаемый объект.

По закону родители обязуются выделить доли детям после погашения ипотеки. Если у родителей не дошли до этого руки, то любые сделки с данной недвижимостью будут считаться незаконными.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Ипотека оформляется на каждого из супругов как на созаёмщиков. И разделить её можно только через суд при участии банка как третьей стороны.

Возможны такие варианты:

  1. Переоформить договор на каждого из супругов с четким разделением обязанностей по выплатам и долей в квартире (если это не было сделано раньше). Подходит, если вы не собираетесь продавать квартиру, что очень редко встречается.
  2. Полностью перевести кредит и собственность на супруга, а взамен получить денежную компенсацию. Попросту продать свою долю бывшему супругу. Ситуация может осложнится детьми, органами опеки и бумажной волокитой со стороны банка.
  3. Можно не мучиться и просто продать квартиру, а деньги поделить. Правда, найти покупателей на ипотечную квартиру сложнее, к тому же все действия придется согласовывать с банком.

Если заморачиваться не хочется, то лучше заплатить агенту, который имеет дело с такими сделками каждый день, и просто получить деньги.

Как делить дом и землю

Что делать с землей:

  1. Разделить участок на два равных.
  2. Выкупить свою долю у другого.

С домом история такая:

  1. Если дом достроен и оформлен в собственность, то суд определяет. как разделить его между супругами. Но дом не всегда можно технически разделить на равные доли. Поэтому суд назначает доли в натуре, и супруг, кому достанется меньший размер, получит денежную компенсацию.
  2. По решению Верховного суда недостроенный дом также является общей собственностью. Право собственности на недостроенный объект может быть признано по решению суда. Отсутствие кадастрового паспорта не может помешать разделить дом.

Как поделить гараж

Если право собственности на гараж зарегистрировано, то суды могут решить спор двумя путями:

  1. Разделить в равных долях между бывшими супругами.
  2. Определяется, кому гараж нужнее. Например, у одного из супругов есть машина, а у второго нет. Тогда по суду гараж отдается супругу с машиной, а второму назначается денежная компенсация.

Если права собственности нет, а в гаражном кооперативе есть только членство, то разделу подлежат только членские взносы, оплата которых была произведена в браке.

Если есть дети

Совершеннолетний или несовершенолетний ребенок не имеет никакого права на общую собственность супругов.

По ст. 31 Жилищного кодекса члены семьи собственника имеют право пользоваться жилым помещением наравне с собственником. То есть ребенок может пользоваться одинаково как собственностью как одного родителя, так и другого. При разделе имущества это право не нарушается, поэтому дополнительные доли “на ребенка” суд не выделит.

Суд может поддержать выделение повышенной доли. Например, если в семье пятеро детей и все они остаются остаются с одним из родителей. Или что-то было приобретено для нужд именно ребенка. Например, в доме делалась пристройка как отдельная комната для ребенка. Она будет спорной и скорее всего суд определит ее родителю, с кем остается ребенок, то есть в интересах несовершеннолетнего.

Также придется доказать, что родителю, с которым остается ребенок, действительно нужна большая доля. Можно собрать следующие доказательства:

  • сведения об отсутствии иного жилья у супруга, с которым остается ребенок;
  • справки о доходах, прямо свидетельствующие о низком уровне материального обеспечения;
  • подтверждение отсутствия дохода у второго супруга или же его отрицательного поведения, направленного против интересов семьи в период брака (что является одним из самостоятельных оснований для уменьшения размера его доли, согласно ст. 39 СК РФ).

Как делить имущество, если бывшие супруги живут в разных городах.

Важно определить в какой именно суд нужно обратиться. Подойдет не любой суд, а только тот, к которому территориально относится спорная недвижимость. Далее процесс пойдет по обычному руслу.

Пользование совместной квартирой при разводе

Всё будет зависеть от того, в каких отношениях остались бывшие супруги и смогут ли они проживать в одной квартире.

Если без ссор не обойтись, то можно через суд определить право пользования жильем. На практике бывают случаи, когда одному супругу выделяют комнату. Причем преимуществом будет пользоваться супруг, прописанный в квартире и фактически проживающей в ней. Суд также может дать право на перепланировку квартиры, чтобы была возможность выделить для себя изолированную площадь.

Суды отказывают в определении порядка права пользования однокомнатных квартир и студий. В этом случае супруги должны сам решить, как проживать в ней.

Защитить свое имущество поможет брачный договор. Его можно заключить как до брака, так и во время. 

Вместо заключения

Советы от «Пять звезд»

  1. Не доводить до развода. Иногда накипевшее за время совместной жизни “выветривается” через несколько недель, а разбитую семью вернуть сложнее. Не торопитесь сжигать мосты, сделайте всё возможное для спасения брака. Обратитесь к семейному психологу или просто поживите отдельно. Возможно, это поможет разрешить противоречия и продолжить жить в согласии.
  2. Если развод — единственный выход, сделайте это спокойно и без конфликтов. Особенно, если у вас есть дети. Договориться можно почти всегда, если отбросить ненужные эмоции.
  3. Если не получается без эмоций, наймите юриста. Он поможет собрать документы и отстоять свое имущество. Спокойно и без нервотрёпки.

Живите дружно!

Источник: https://kvartira.mirtesen.ru/blog/43937101958/Kak-delit-kvartiru-pri-razvode

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.