Исковое заявление о реальном разделе дома

Иск о разделе дома в натуре

Исковое заявление о реальном разделе дома

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, включая объекты, предназначенные для проживания — квартиры и домовладения, граждане вправе разделить путём заключения соответствующего соглашения.

Если мирный вариант не подходит супругам по каким то причинам, то решить проблему поможет исковое заявление о разделе жилого дома.

К составлению процессуального документа стоить отнестись максимально внимательно: в противном случае дело может закончиться совсем не так, как Вы ожидали. 

Исковое заявление о разделе дома: как составить?

ИСК О РАЗДЕЛЕ ЖИЛОГО ДОМА составляется по требованиям, описанным в ст. 131 ГПК РФ. Иск должен иметь простую письменную форму. Допускается составление рукописных документов, но будет лучше, если исковое о разделе дома будет легко читаться и аккуратно распечатано на принтере.

Обратите внимание, что с 1 октября 2018 года будет недостаточно просто указать ФИО и адрес ответчика. Теперь истцы должны сообщить один из идентификаторов ответчика, например, СНИЛС, ИНН, серию и номер паспорта, данные водительского удостоверения.

Такую информацию гражданин указывает, только если она ему достоверна известна. Кроме того, необходимо прописать, какие меры предпринимались для досудебного разрешения спора (если они имели место).

Помните о следующих моментах:

1. Иск о разделе имущества в целом, и, дома, в частности, должен быть написан понятным языком: лучше придерживаться официально-делового стиля изложения. Не допускайте использования просторечных и ругательных выражений, а так же не вводите суд в заблуждение — излагайте только достоверную информацию. 

2. Постарайтесь сформулировать свои требования чётко и конкретно.

Например, в иске о реальном разделе дома необходимо прописать, кому и какие помещения должны перейти, укажите их площади и характеристики.

Недостаточно (и некорректно) просто просить суд не его «высокое усмотрение» поделить жильё поровну. В иске по-просту будет отказано. Возможность повторной подачи иска в этом случае отсутствует. 

3. В качестве ответчиков и третьих лиц в исковом заявлении о разделе дома в натуре следует указать собственников других долей — совладельцев или лиц, претендующих на владение недвижимостью лиц (например, второго супруга, прочих наследников и т.д.).

ИСК О РАЗДЕЛЕ ДОМА В НАТУРЕ НАПРАВЛЯЕТСЯ В ОРГАН ПРАВОСУДИЯ ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ ЖИЛЬЯ (т.н. исключительная территориальная подсудность). Если стоимость дома не превышает 50 тысяч рублей, то иск предъявляется в мировой суд, если превышает, то следует обращаться в районный. Как правильно заверить документы при подаче в суд, читайте в ЭТОЙ статье.

Заявление о разделе жилого дома: помощь юриста

ОБРАЗЦЫ ИСКОВЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ о разделе дома легко находятся в Интернете. Однако гражданам необходимо помнить, что готовые иски можно использовать лишь в качестве примера, с большой осторожностью.

К сожалению, большинство подобных документов содержат критические ошибки.

А если ситуация сложная, или гражданин не обладает необходимым объёмом знаний и не в состоянии грамотно обосновать свои требования, то образцами исков о разделе дома в натуре не стоит пользоваться вовсе: только опытному юристу под силу подготовить правильный процессуальный документ. Процесс раздел домовладения в московском регионе «удовольствие» не из дешёвых, поэтому неоправданный риск некомпетентной подготовки документов совершенно необоснован.

Приведём пример из своей практики:

К нам обратилась Доверительница с просьбой составить исковое заявление о реальном разделе жилого дома. При этом средств на оплату услуг адвокатов у неё не было, да и кадастровая цена недвижимости была мизерной —  120 тысяч рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

На консультации выяснилось, что женщина хочет разделить жилье со своей сестрой, которая категорически отказывалась от взаимодействия в досудебном порядке.

Наши специалисты сначала проконсультировали Доверительницу, какие справки и бумаги ей потребуются и где их можно получить. После того, как доказательная база женщиной была добросовестно собрана, адвокаты предложили наиболее оптимальный вариант и подготовили исковое заявление о разделе имущества в виде совместного дома.

Иск был удовлетворен, поскольку предложенная схема раздела была безопасной, технически допустимой, не причиняла данному объекту ущерба при фактическом разделе. В результате чего Доверительница добилась победы даже без участия юриста в судебных процессах.

ЕСЛИ ВАМ ПОТРЕБУЕТСЯ ИСК О РАЗДЕЛЕ ЖИЛОГО ДОМА В НАТУРЕ – обращайтесь в наш Правовой Центр, мы предоставим гарантии безопасного сотрудничества и результат: 

1. Мы проанализируем ситуацию и выясним, стоит ли Вам подавать исковое о реальном разделе дома.

Связано это с тем, что далеко не всегда раздел жилья в натуре технически возможен и целесообразен: в некоторых случаях, например, лучше взыскать стоимость доли с ответчиков, определить порядок пользования общедолевым имуществом и т.д. Юристы посоветуют наилучший вариант с тем, чтобы суд встал на Вашу сторону.

2. Наши специалисты обязательно подскажут, какие документы необходимо собрать для составления искового заявления о реальном разделе дома. Доверители могут рассчитывать и на консультационную помощь по вопросам подачи иска.

3. При составлении исков о разделе дома супругов мы не пользуемся образцами, готовыми шаблонами. Каждый процессуальный документ составляется в индивидуальном порядке, юристы обязательно учитывают текущее законодательство и сложившуюся судебную практику.

Запишитесь на консультацию к юристу, чтобы узнать о перспективах Вашего дела. Наши специалисты в короткие сроки составят качественный иск, полностью готовый к подаче в суд.

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/razdel-nedvizhimosti-mezhdu-suprugami-pri-razvode/isk-o-razdele-doma-v-nature/

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками (образец) 2020

Исковое заявление о реальном разделе дома

» Раздел имущества » Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками

6 099 просмотров

Раздел жилого дома в натуре – это обычная практика, когда жилые помещения нужно разделить на нескольких собственников. В отличие от раздела квартиры в натуре, в большинстве случаев с домом это возможно реализовать без особых проблем и потери функциональности недвижимости.

Досудебное разбирательство

Прежде чем обращаться в суд следует попробовать договориться с другими собственниками «по-хорошему». Это нужно по двум причинам. Во-первых, всегда удобнее, быстрее и дешевле заключить фактическое соглашение о разделе дома и поделить его так, как это будет удобно всем.

И, во-вторых, если истец представит доказательства того, что он действительно предлагал сначала договориться и разделить имущество без суда, это зачтется ему при судебном разбирательстве.

Разумеется, при условии, что предложения истца были адекватными и действительны учитывали интересы второй стороны/сторон.

Как правильно заполнить иск о разделе жилого дома в натуре между собственниками

При заполнении искового заявления такого типа следует учитывать общие правила, указанные в статье 131 ГПК РФ. Они одинаковы для любых исков.

Основное

  1. Иск составляется исключительно вручную или на компьютере. Но не нужно смешивать оба варианта. Если вы начали писать от руки, так и нужно продолжать. Верно и обратное, не стоит вносить часть информации на компьютере и распечатать, а потом дописывать остальное ручкой.

  2. Любые факты, указанные в заявлении, обязаны быть подтверждены документально. Для удобства суда, рекомендуется сразу же в тексте делать ссылки на соответствующие прилагаемые документы.

  3. Не нужно доказывать очевидные вещи или голословно обвинять ответчика в каких-то грехах, но подтверждая этого документально.
  4. Нужны копии всех прилагаемых документов по 1 экземпляру для каждой стороны, включая судью.
  5. Рекомендуется держать при себе оригиналы приложенных документов.

  6. Все формулировки в тексте обязаны быть четкими не имеющими двойного толкования. Особенно это касается требований. Сразу указывайте, чего именно вы хотите от ответчика.

Важные элементы иска

В исковом заявлении в обязательном порядке должны присутствовать следующие элементы:

  • Наименование и адрес суда, куда истцом подается заявление.
  • Информация об истце и ответчика: ФИО, адреса, телефоны и данные паспорта.
  • Цена иска. Определяется как стоимость спорной недвижимости. Важна для ситуаций, когда предварительно нужно определить, кому из собственников какая доля принадлежит. Если же этот момент уже решен и каждая из сторон знает, какая доля находится в ее собственности, цену иска можно и опустить.
  • Описание ситуации с четким указанием того, по какой причине нужно разделять дом в натуре, при условии того, что раньше это не требовалось.
  • Информация о попытке истца разрешить спорный вопрос в досудебном порядке. Желательно с доказательствами.
  • Описание недвижимости, подлежащей разделу в натуре.
  • Статьи законы, на которые ссылается истец.
  • Перечень прилагаемой документации.
  • Подпись и дата.

Какой статьей закона нужно руководствоваться

В подавляющем большинстве случаев истец должен полагаться только на статью 252 ГК РФ. В частности, на следующие пункты:

  1. Можно требовать выдела доли в натуре.
  2. Если не получается договориться, можно решать проблему в суде.
  3. Если не получается разделить, можно потребовать денежную компенсацию.
  4. После получения компенсации, вторая сторона теряет право на свою долю имущества.

Образец искового заявления о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Скачать образец искового заявления о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Прилагаемые документы

Примерный перечень:

  • Подтверждение оплаты госпошлины. Внести деньги можно как в электронной форме, так и лично в банке. В обоих случаях к заявлению нужно приложить документ-квитанцию. Если платеж производился в электронном формате, его нужно предварительно распечатать.
  • Паспорт истца и по возможности ответчика или любые другие документы, которые подтверждают личность.
  • Техпаспорт БТИ.
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
  • Если раздел также касается земельного участка, на котором находится помещение, нужны аналогичные документы и на него.

Перечень неполный. В зависимости от ситуации как истец, так и ответчик могут прикладывать и любые другие документы, если они способны, с их точки зрения, повлиять на решение суда.

Если производится раздел дома между уже действующими собственниками, то при расчете госпошлины следует руководствоваться абзацем первым, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ. Так, если спорная ситуация возникает у юридического лица, госпошлина составит 6 тысяч рублей. Для физических лиц стоимость равняется 300 рублей.

В то же время, если предварительно необходимо определить, какому из собственников какая часть помещения принадлежит (подобное может быть актуально для раздела имущества, ранее принадлежавшего семейной паре), то госпошлину следует высчитывать исходя из положений подпункта 1 пункта 1 ст.333.19 НК РФ.

Пример расчета: Предположим, что собственники-физлица четко понимают, какая доля кому из них принадлежит и имеют все правоустанавливающие документы на руках. В них уже указано разделение и четкая доля в помещении. В этой ситуации заплатить придется всего 300 рублей.

А если раздел еще предстоит совершить, значит цена будет значительно выше. Если, к примеру, цена недвижимости будет равняться 1,5 миллионам рублей, то истцу придется заплатить 0,5% от 500 тысяч (превышающие 1 миллион) и еще 13 200 рублей зафиксированного платежа.

Итого=2500+13200=15700 рублей.

Собственники имеют права подавать исковое заявление в любой момент, когда в этом возникнет потребность. Срок исковой давности в данной ситуации не применяется, так как он отсчитывается от момента нарушения прав одной или другой стороны, что обычно и является причиной подачи искового заявления.

После подачи искового заявления суд будет рассматривать документы примерно 2-4 месяца, в зависимости от сложности проблемы и загруженности.

После этого выносится решение, которое выдается на руки обеим сторонам в течение 5 дней. С этого момента оно становится обязательным к выполнению.

В противном случае любая из сторон имеет право обратиться в исполнительную службу и потребовать выполнить решение суда в принудительном порядке.

Правила подачи иска

  1. Обсудить ситуацию со второй стороной/сторонами. Попробовать договориться о разделе дома без суда. Зафиксировать отказ.
  2. Если это требуется, обратиться в оценочную компанию.

    При разделе дома, собственники каждой доли которого уже определены это не требуется, но может быть нужно, если предварительно недвижимость нужно распределить между несколькими собственниками. Следует учитывать, что оценка дома – услуга платная. В среднем нужно оплатить около 2-5 тысяч рублей.

  3. Составить заявление, руководствуясь образцом и описанием из данной статьи.
  4. Подать исковое заявление в суд по месту проживания ответчика, месту расположения недвижимости или месту жительства истца.
  5. Дождаться решения суда, получить решение на руки и строго ему следовать.

Если решение не устроило, истец и/или ответчик могут подать апелляцию в течение 1 месяца.

Раздел дома обычно производится на примерно равные части, в которых изменяется планировка так, чтобы лучше соответствовать требованиям всех собственников.

В большинстве случаев одна половина дома наглухо отгораживает от другой, создается отдельный вход, своя собственная кухня и санузел с ванной.

Лишь в редких случаях собственники решают, что они будут пользоваться какими-либо помещениями совместно.

Мировое соглашение

В процессе судебного разбирательства стороны могут оценить весь масштаб проблемы и все же договориться друг с другом. Это немедленно прекращает разбирательство.

Стороны заключают мировое соглашение, в котором и разделяют помещения так, чтобы учитывать интересы всех собственников.

После вступления в силу такого документа, стороны уже не могут ничего изменить, подать новый иск или апелляцию. Зато они могут вносить изменения по обоюдному желанию.

При заключении мирового соглашения государственная пошлина не возвращается.

Всегда нужно помнить, что остальные собственники могут подать встречный иск к вашему заявлению, который будет рассматриваться одновременно с основным. В нем могут фигурировать другие требования и суд будет решать, какие из них считать более адекватными и актуальными, а какие – нет.
Раздел большого дома, оснащенного всеми необходимыми коммуникациями между двумя собственниками – не слишком сложная задача, но, к сожалению, подобное случается крайне редко. Обычно до суда доходят дела, в которых фигурирует сразу несколько собственников, имеющих разные по размеру доли и желающие оставить себе часть недвижимости. И вот в такой ситуации разобраться без квалифицированной помощи бывает практически невозможно. На бесплатной консультации мы можем помочь советом и прояснить основные элементы, важные для такого раздела. Также, наши юристы могут выступать представителями в суде, что поможет добиться максимально устраивающего вас решения.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/iskovoe-zayavlenie-o-razdele-zhilogo-doma-v-nature-mezhdu-sobstvennikami/

Иск о разделе дома и выделе доли в натуре – Семейные юристы

Исковое заявление о реальном разделе дома
Задать вопрос

Задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО!

Иск о выделе доли жилого дома в натуре можно подать только после определения долей каждого из супругов.

Далее жилой дом приводится в соответствие с техническим и санитарно-гигиеническим требованиями, получается заключение проектной организации. Если выдел доли в натуре невозможен, то второй супруг имеет право на компенсацию.

По подсудности иск о разделе дома и выделе доли в натуре, подается одним из супругов в районный (городской) суд по месту нахождения дома и земельного участка.

Иск о разделе дома и выделе доли в натуре состоит из искового заявления, квитанции госпошлины, доказательств вручения копии иска ответчику, документов о праве собственности долю дома и земельного участка, заключений проектной и землеустроительной организаций, а также иных доказательств. Супруги вправе самостоятельно подготовить иск о разделе дома и выделе доли в натуре, воспользовавшись образцами и примерами исковых заявлений, либо обратиться за помощью к квалифицированному адвокату или юристу.

Запомните!В каждом конкретном случае составления искового заявления и подачи в суд иска о разделе дома и выделе доли в натуре, чтобы не потерять жилье, имущество и деньги, необходимо обращаться к опытному юристу за профессиональной юридической помощью.

Юридическая компания «Судебный юрист»предоставляет квалифицированную юридическую помощь по составлению исковых заявлений о реальном разделе жилого дома и выделе доли в натуре. Нами накоплен практический опыт оказания юридических услуг по подаче исков о разделе жилого дома и выделе доли в натуре в районные суды г. Москвы и суды городов Московской области.

В частности, услуги юриста по составлению исковых заявлений и ходатайств, перечней имущества, возражений и встречных исков, подготовке доказательств, освобождению от уплаты госпошлины, подаче исков в суд, представительству в судебных заседаниях, восстановлению пропущенных сроков, взысканию судебных расходов, заключению мировых соглашений, а также обжалованию решений суда.

Образец искового заявления о разделе дома и выделе доли в натуре

Общие требования к исковому заявлению о реальном разделе жилого дома и выделе доли супруга в натуре предъявляются Гражданским процессуальным кодексом РФ и Семейным кодексом РФ. Во-первых, требования по содержанию формы (бланка) искового заявления о разделе жилого дома и выделе доли в натуре.

Во-вторых, требования к документам, которые должны быть приложены к исковому заявлению о разделе дома и выделе доли в натуре. Если форма и содержание искового заявления не соответствует вышеуказанным требованиям, то суд оставляет его без движения на определенный срок, а затем возвращает истцу, если недостатки не устранены.

  • Наименование суда, судебного участка, Ф.И.О. мирового судьи;
  • Ф.И.О., место проживания и контакты истца;
  • Ф.И.О., место проживания, идентификатор и контакты ответчика;
  • Цена иска и размер государственной пошлины;
  • Обстоятельства и доказательства, на которых основаны требования;
  • Информация о регистрации и расторжении брака (дата и место);
  • Информация о характеристиках дома (адрес, площадь);
  • Характеристики земельного участка (границы, площадь);
  • Информация о праве собственности на долю жилого дома;
  • Обстоятельства невозможности совместного пользования домом;
  • Обстоятельства отказа супруга в выделе доли дома в натуре;
  • Информация о отсутствии соглашения о выделе доли в натуре;
  • Ссылки на нормы права, судебной практики и доказательства;
  • Просьба о выделе доли жилого дома в натуре;
  • Перечень приложений к исковому заявлению;
  • Подпись и дата подачи иска.
  • Квитанция о направлении Ответчику копий иска и приложений;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Копия свидетельства о заключении и расторжении брака;
  • Решение суда или соглашение о разделе имущества супругов;
  • Копия Свидетельства о праве собственности Истца на долю дома;
  • Копия Свидетельства о праве собственности Ответчика на долю дома;
  • Выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости;
  • Технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
  • Заключение проектной организации о возможности выдела доли в натуре;
  • Заключение землеустроительной экспертизы границах земельных участков;
  • Доказательства спора о пользовании жилым домом и землей;
  • Копия письма Ответчику с предложением о выделе доли в натуре;
  • Доказательство отказа от предложения о выделе доли в натуре;
  • Иные документы, подтверждающие требования.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ

12. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации
Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. ч. 1 ст.30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ

Первичная юридическая консультация по составлению искового заявления о реальном разделе дома в натуре предоставляется бесплатно по телефону и онлайн.

В этом случае юристы смогут оценить перспективы рассмотрения иска о реальном разделе дома и выделе доли в натуре в режиме онлайн или по телефону, помогут вам сориентироваться в вопросе и решить, нужна ли вам дальнейшая помощь.

Также на нашем сайте можно бесплатно скачать образец искового заявления о реальном разделе дома и выделе доли в натуре.

Фактически юридические услуги по составлению искового заявления и подаче в суд иска о реальном разделе дома и выделе доли в натуре бесплатны, так как судебные расходы могут быть взысканы с проигравшей стороны судебного спора.Судебный юрист

Задайте вопрос юристу по разделу имущества прямо сейчас. Получите бесплатную юридическую помощь по составлению искового заявления и подаче в суд иска о реальном разделе дома и выделе доли в натуре.

Задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО!

Заказать услугу

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Источник: https://semeynye-yuristy.ru/iski-po-semeynym-delam/iski-o-razdele-nedvizhimogo-imushchestva-suprugov/isk-o-razdele-doma-i-vydele-doli-v-nature/

Реальный раздел жилого дома, какие пришли перемены

Исковое заявление о реальном разделе дома

Реальный раздел предусматривает собой документальный раздел домовладения, если возможно со строительной точки зрения сделать количество отдельных входов равное количеству выделяемых лиц. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество. В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Ранее «реальный раздел» домовладения происходил без каких-либо серьезных требования, достаточно было выполнить два отдельных входа.

Однако, в настоящее время, с учетом судебной практики Верховного суда и требований Минэкономразвития все гораздо сложнее.

Как указано в письме Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 г.

относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка – «Учитывая изложенное, для того, чтобы «разделить в натуре» указанное в обращении здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки»

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. № 789).

В случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах «Заключение кадастрового инженера» технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведенного технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации этаких зданий, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных 5 образованных в результате такого раздела объектов. Копия такого заключения включается в приложение к техническим планам.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14

Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Однако, следует учитывать что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются. Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

https://www.youtube.com/watch?v=IsioYWrzNac

Принимая решение о «разделе» жилого дома, необходимо иметь в виду положение абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если выдел доли в натуре не допускается законом, собственник, выделяющий свою долю в натуре, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, а также статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации. 3 Таким образом, выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.

Вместе с тем, в случае если в отношении здания в силу его архитектурно конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, что бы его раздел стал возможным.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга

Вышеуказанные разъяснения подтверждаются, в том числе судебной практикой Курского областного суда:

Источник: https://xn----dtbrojdkckkfj9k.xn--p1ai/content/%D1%80%D0%B5%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0-%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B8%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%88%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%8B

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.