Исковое о разделе дома в натуре

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками (образец) 2020

Исковое о разделе дома в натуре

» Раздел имущества » Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками

6 099 просмотров

Раздел жилого дома в натуре – это обычная практика, когда жилые помещения нужно разделить на нескольких собственников. В отличие от раздела квартиры в натуре, в большинстве случаев с домом это возможно реализовать без особых проблем и потери функциональности недвижимости.

Досудебное разбирательство

Прежде чем обращаться в суд следует попробовать договориться с другими собственниками «по-хорошему». Это нужно по двум причинам. Во-первых, всегда удобнее, быстрее и дешевле заключить фактическое соглашение о разделе дома и поделить его так, как это будет удобно всем.

И, во-вторых, если истец представит доказательства того, что он действительно предлагал сначала договориться и разделить имущество без суда, это зачтется ему при судебном разбирательстве.

Разумеется, при условии, что предложения истца были адекватными и действительны учитывали интересы второй стороны/сторон.

Как правильно заполнить иск о разделе жилого дома в натуре между собственниками

При заполнении искового заявления такого типа следует учитывать общие правила, указанные в статье 131 ГПК РФ. Они одинаковы для любых исков.

Основное

  1. Иск составляется исключительно вручную или на компьютере. Но не нужно смешивать оба варианта. Если вы начали писать от руки, так и нужно продолжать. Верно и обратное, не стоит вносить часть информации на компьютере и распечатать, а потом дописывать остальное ручкой.

  2. Любые факты, указанные в заявлении, обязаны быть подтверждены документально. Для удобства суда, рекомендуется сразу же в тексте делать ссылки на соответствующие прилагаемые документы.

  3. Не нужно доказывать очевидные вещи или голословно обвинять ответчика в каких-то грехах, но подтверждая этого документально.
  4. Нужны копии всех прилагаемых документов по 1 экземпляру для каждой стороны, включая судью.
  5. Рекомендуется держать при себе оригиналы приложенных документов.

  6. Все формулировки в тексте обязаны быть четкими не имеющими двойного толкования. Особенно это касается требований. Сразу указывайте, чего именно вы хотите от ответчика.

Важные элементы иска

В исковом заявлении в обязательном порядке должны присутствовать следующие элементы:

  • Наименование и адрес суда, куда истцом подается заявление.
  • Информация об истце и ответчика: ФИО, адреса, телефоны и данные паспорта.
  • Цена иска. Определяется как стоимость спорной недвижимости. Важна для ситуаций, когда предварительно нужно определить, кому из собственников какая доля принадлежит. Если же этот момент уже решен и каждая из сторон знает, какая доля находится в ее собственности, цену иска можно и опустить.
  • Описание ситуации с четким указанием того, по какой причине нужно разделять дом в натуре, при условии того, что раньше это не требовалось.
  • Информация о попытке истца разрешить спорный вопрос в досудебном порядке. Желательно с доказательствами.
  • Описание недвижимости, подлежащей разделу в натуре.
  • Статьи законы, на которые ссылается истец.
  • Перечень прилагаемой документации.
  • Подпись и дата.

Какой статьей закона нужно руководствоваться

В подавляющем большинстве случаев истец должен полагаться только на статью 252 ГК РФ. В частности, на следующие пункты:

  1. Можно требовать выдела доли в натуре.
  2. Если не получается договориться, можно решать проблему в суде.
  3. Если не получается разделить, можно потребовать денежную компенсацию.
  4. После получения компенсации, вторая сторона теряет право на свою долю имущества.

Образец искового заявления о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Скачать образец искового заявления о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Прилагаемые документы

Примерный перечень:

  • Подтверждение оплаты госпошлины. Внести деньги можно как в электронной форме, так и лично в банке. В обоих случаях к заявлению нужно приложить документ-квитанцию. Если платеж производился в электронном формате, его нужно предварительно распечатать.
  • Паспорт истца и по возможности ответчика или любые другие документы, которые подтверждают личность.
  • Техпаспорт БТИ.
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
  • Если раздел также касается земельного участка, на котором находится помещение, нужны аналогичные документы и на него.

Перечень неполный. В зависимости от ситуации как истец, так и ответчик могут прикладывать и любые другие документы, если они способны, с их точки зрения, повлиять на решение суда.

Если производится раздел дома между уже действующими собственниками, то при расчете госпошлины следует руководствоваться абзацем первым, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ. Так, если спорная ситуация возникает у юридического лица, госпошлина составит 6 тысяч рублей. Для физических лиц стоимость равняется 300 рублей.

В то же время, если предварительно необходимо определить, какому из собственников какая часть помещения принадлежит (подобное может быть актуально для раздела имущества, ранее принадлежавшего семейной паре), то госпошлину следует высчитывать исходя из положений подпункта 1 пункта 1 ст.333.19 НК РФ.

Пример расчета: Предположим, что собственники-физлица четко понимают, какая доля кому из них принадлежит и имеют все правоустанавливающие документы на руках. В них уже указано разделение и четкая доля в помещении. В этой ситуации заплатить придется всего 300 рублей.

А если раздел еще предстоит совершить, значит цена будет значительно выше. Если, к примеру, цена недвижимости будет равняться 1,5 миллионам рублей, то истцу придется заплатить 0,5% от 500 тысяч (превышающие 1 миллион) и еще 13 200 рублей зафиксированного платежа.

Итого=2500+13200=15700 рублей.

Собственники имеют права подавать исковое заявление в любой момент, когда в этом возникнет потребность. Срок исковой давности в данной ситуации не применяется, так как он отсчитывается от момента нарушения прав одной или другой стороны, что обычно и является причиной подачи искового заявления.

После подачи искового заявления суд будет рассматривать документы примерно 2-4 месяца, в зависимости от сложности проблемы и загруженности.

После этого выносится решение, которое выдается на руки обеим сторонам в течение 5 дней. С этого момента оно становится обязательным к выполнению.

В противном случае любая из сторон имеет право обратиться в исполнительную службу и потребовать выполнить решение суда в принудительном порядке.

Правила подачи иска

  1. Обсудить ситуацию со второй стороной/сторонами. Попробовать договориться о разделе дома без суда. Зафиксировать отказ.
  2. Если это требуется, обратиться в оценочную компанию.

    При разделе дома, собственники каждой доли которого уже определены это не требуется, но может быть нужно, если предварительно недвижимость нужно распределить между несколькими собственниками. Следует учитывать, что оценка дома – услуга платная. В среднем нужно оплатить около 2-5 тысяч рублей.

  3. Составить заявление, руководствуясь образцом и описанием из данной статьи.
  4. Подать исковое заявление в суд по месту проживания ответчика, месту расположения недвижимости или месту жительства истца.
  5. Дождаться решения суда, получить решение на руки и строго ему следовать.

Если решение не устроило, истец и/или ответчик могут подать апелляцию в течение 1 месяца.

Раздел дома обычно производится на примерно равные части, в которых изменяется планировка так, чтобы лучше соответствовать требованиям всех собственников.

В большинстве случаев одна половина дома наглухо отгораживает от другой, создается отдельный вход, своя собственная кухня и санузел с ванной.

Лишь в редких случаях собственники решают, что они будут пользоваться какими-либо помещениями совместно.

Мировое соглашение

В процессе судебного разбирательства стороны могут оценить весь масштаб проблемы и все же договориться друг с другом. Это немедленно прекращает разбирательство.

Стороны заключают мировое соглашение, в котором и разделяют помещения так, чтобы учитывать интересы всех собственников.

После вступления в силу такого документа, стороны уже не могут ничего изменить, подать новый иск или апелляцию. Зато они могут вносить изменения по обоюдному желанию.

При заключении мирового соглашения государственная пошлина не возвращается.

Всегда нужно помнить, что остальные собственники могут подать встречный иск к вашему заявлению, который будет рассматриваться одновременно с основным. В нем могут фигурировать другие требования и суд будет решать, какие из них считать более адекватными и актуальными, а какие – нет.

Раздел большого дома, оснащенного всеми необходимыми коммуникациями между двумя собственниками – не слишком сложная задача, но, к сожалению, подобное случается крайне редко. Обычно до суда доходят дела, в которых фигурирует сразу несколько собственников, имеющих разные по размеру доли и желающие оставить себе часть недвижимости. И вот в такой ситуации разобраться без квалифицированной помощи бывает практически невозможно. На бесплатной консультации мы можем помочь советом и прояснить основные элементы, важные для такого раздела. Также, наши юристы могут выступать представителями в суде, что поможет добиться максимально устраивающего вас решения.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/iskovoe-zayavlenie-o-razdele-zhilogo-doma-v-nature-mezhdu-sobstvennikami/

Раздел дома в натуре: судебная практика

Исковое о разделе дома в натуре

Раздел совместного имущества часто сопровождается требованием о выделении доли в общем имуществе в натуре, т.е. собственник требует не только документального закрепления его права собственности на какую-то часть имущества, но и фактического его отделения от остального имущества.

Такую возможность дает ст. 252 ГК РФ.  На практике наибольшую сложность представляет подобный раздел в отношении недвижимого имущества.

Раздел дома или квартиры в натуре осуществляется на основании судебного решения собственниками самостоятельно либо специализированными организациями при содействии судебных приставов-исполнителей.

Какой дом можно разделить в натуре?

С точки зрения законодательства при рассмотрении подобных дел суд руководствуется ст. 252 ГК РФ и иными нормативными актами, которые уточняют данную статью. В силу того, что истец требует осуществить реальный раздел имущества, суд вынужден изучать не только правовую сторону вопроса, но и техническую возможность выполнения заявленных требований.

Для решения этой проблемы суд вправе затребовать от истца техническую документацию на дом, а во избежание негативных последствий назначает и строительно-техническую экспертизу. Именно заключение эксперта ложится в основу решения о возможности раздела дома в натуре.

Данная экспертиза также позволяет определить возможные варианты раздела, которые будут соответствовать всем нормативным требованиям.

Совет: для оперативного рассмотрения дела имеет смысл заранее подготовить совместно с экспертами вариант раздела дома или квартиры и представить его суду в ходе заседания. Как показывает практика, суды часто утверждают варианты, предлагаемые истцами.

Отметим, что в настоящий момент нет единообразного подхода к определению возможности раздела недвижимости в натуре. Поэтому даже заключения экспертов, проводящих строительно-техническую экспертизу, в отношении одного и того же объекта могут различаться.

В настоящий момент в судах складывается такая практика, что если стороны представили суду заключения экспертов по возможным вариантам раздела, то суд все равно назначит независимую экспертизу в аккредитованной организации, и при вынесении решения будет опираться именно на заключение этой экспертизы.

Кстати, часто суды помимо строительно-технической экспертизы назначают и независимую оценку объектов, которые возникнут после раздела дома в натуре.

Делается это с той целью, чтобы в результате раздела собственники получили долю в том размере, которая им принадлежит по закону.

Чаще всего в основу оценки в таком случае ложится кадастровая стоимость квартиры или дома, что не всегда отражает их реальную стоимость.

Не смотря на то, что единого подхода к признанию недвижимости пригодной к разделу нет, можно выделить некоторые характерные признаки, которые суды признают необходимыми для раздела дома в натуре:

  • Конструктивная возможность – физический раздел дома не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкции, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной.
  • Объемно-планировочное решение – дом можно разделить без существенной перестройки или серьезной перепланировки.
  • Особенности размещения – раздел возможно выполнить таким образом, что не будут задеты права третьих лиц.
  • Санитарные требования – объекты, которые получатся в результате выделения доли в натуре, соответствуют санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости. Например, выделяемая в натуре доля жилого дома должна иметь достаточную площадь, соответствовать требованиям по уровню инсоляции и т.д.
  • Инженерно-технические условия – выделяемая доля должна иметь возможность обеспечения всеми инженерными коммуникациями, которыми оснащен данный дом. При этом допускаются варианты установления режима права пользования в отношении мест общего пользования, расположенных на доле другого собственника. Правда, в последнее время суды все реже прибегают к такому варианту.

Все эти критерии рассматриваются судом в совокупности, и только при наличии  положительных ответов по каждому из них суд может вынести решение о разделе в дома в натуре. Если же в какой-то части дом не подходит под критерии возможности выполнения, то он не может быть разделен, при этом суд на основе положений ст.

252 ГК РФ предлагает остальным собственникам выплатить стоимость доли. Например, в суд обратилась гражданка З. с требованием осуществить выделение доли в натуре в доме, который был разделен на доли после расторжения брака с гражданином Т. Из документов следовало, что дом из бруса имеет один этаж площадью 70 кв. м.

и состоит из одной комнаты, кухни, санузла, ванной комнаты и веранды, также в общую площадь входит помещение бойлерной с отдельным входом с улицы. Истица представила суду свой вариант раздела, согласно ему веранда, кухня, часть комнаты и ванная комната должны отойти ей, а остальная часть дома – бывшему супругу.

По площади такой раздел был абсолютно равен, но с технической точки зрения трудно осуществим. Истица предложила распилить дом на две части и возвести стены, вход в часть мужа сделать на месте бойлерной.

Назначенная судом строительно-техническая экспертиза пришла к выводу, что раздел дома невозможен, так как его конструктивные особенности таковы, что любое изменение в его конструкции приведет к ухудшению состояния, а также к нарушению всех нормативных требований к жилым помещениям. Тем более эксперты отвергли вариант истицы с распилом.

На основании заключения экспертизы судом было принято решение в иске отказать, при этом суд разъяснил, что собственники вправе договориться и один из них может компенсировать стоимость доли другому.

Совет: если сразу очевидно, что выдел доли в натуре невозможен, то имеет смысл указать в исковом заявлении требование о выплате компенсации стоимости доли на основе того, что выдел доли в натуре в отношении данного имущества объективно невозможен.

Оспаривание выделения доли в натуре

Как было рассмотрено выше, суды всегда внимательно подходят к возможности выделения доли в доме в натуре. Но далеко не всегда остальные собственники недвижимости соглашаются с подобными решениями, поэтому оспаривание раздела дома в натуре не такая уж редкость.

Статистика рассмотрения подобных дел показывает, что суды крайне редко отменяют решения о выделении доли в натуре. Тем не менее, положительные решения есть, поэтому стоит рассмотреть такие ситуации более подробно.

Основным доводом истцов при оспаривании выделения доли в натуре является ухудшение технического состояния, которое может возникнуть в результате процесса раздела. Для положительного решения истцу необходимо представить доказательства о возможности таких последствий.

Как правило, это заключение экспертов, которые делают вывод о технической невозможности раздела на основании фактов, которые не были известны экспертам, проводящим ранее строительно-техническую экспертизу.

Кроме того, основанием для отмены решения о выделении доли в натуре может служить заключение оценщика, согласно которому недвижимость после раздела существенно теряет свою рыночную стоимость или делает объект вовсе неликвидным на рынке.

Как правило, такое возможно, если первоначально суд опирался при оценке на кадастровую стоимость, которая часто существенно отличается от рыночной. Например, дом гражданки Д. стоит по заключению оценщика два с половиной миллиона рублей. Но есть решение суда, согласно которому в данном доме половина должна быть выделена её бывшему супругу.

Предложенный вариант раздела подразумевает формирование двух объектов недвижимости, имеющих входы с двух противоположных сторон, общую крышу и стену. По заключению оценщика, каждая из обособленных половин дома будут иметь рыночную стоимость не более семисот пятидесяти тысяч рублей.

Таким образом, выделение доли бывшего супруга в натуре повлечет за собой серьезную утрату рыночной стоимости  недвижимости, тем самым нарушит права истицы. Суд согласился с доводами истицы и отменил вынесенное ранее решение о выделении доли в доме в натуре.

Отметим, что суды неоднозначно подходят к данным вопросам, поэтому другой суд мог вынести противоположное решение.

В таком случае суд указывает, что определение рыночной стоимости существующего и планируемых объектов недвижимости при выделении доли в натуре нецелесообразно, так как выделяется конкретный, овеществленный объект права, а не возможные выгоды от его реализации или процесса пользования им.

Поэтому говорить о нарушении прав в таком случае нельзя, так как каждый собственник получает в свое полное распоряжение имущество, принадлежащее ему на законных основаниях.

Указанные обстоятельства делают крайне необходимым анализ судебной практики по выделению доли в доме в натуре при обращении в суд с подобным иском. Только на основе подробного анализа можно прогнозировать успех дела, а также планировать участие в нем.

Опытный юрист еще при подготовке к процессу определит, насколько успешным станет обращение в суд  и всегда подберет необходимую доказательную базу для достижения желаемого результата судебного разбирательства. Особенно важна помощь опытного юриста, если разделу принадлежит самовольная постройка.

Здесь должна анализироваться не только правоприменительная практика по разделу собственности, но и судебная практика по самовольной постройке. Аналогично, определенную сложность представляет и выдел доли в доме в натуре в случае, если спор о земельном участке, где он расположен. В такой ситуации необходимо анализировать и обзор судебной практики по земельным спорам.

Все это делает выдел доли в доме или квартире весьма непростым делом, требующим самого внимательного изучения правоприменительной практики по самым разным вопросам в сфере применения судами законодательства в области имущественных правоотношений.

  • Скачать образец судебного решения по делу о разделе дома в натуре .docx

Источник: https://SudebnayaPraktika.ru/zemelnye-spory/razdel-doma-v-nature.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.